房地产住宅项目套型设计详解（实例分析）

1、模块二 套型设计居住建筑设计课程第一节 概述居住建筑设计课程 一、定义 住宅建筑应能提供不同的套型居住空间供各种不同户型的住户使用。户型：根据住户家庭人口构成 (如人口规模、代际数和家庭结构)的不同而划分的住户类型。 套型: 指为满足不同户型住户的生活居住需要而设计的不同类型的成套居住空间。 什么是套型？思考一下几个户型？几个套型？ 套型设计的目的二、目的 为不同户型的住户提供适宜的住宅套型空间。 这既取决于住户家庭人口的构成和家庭生活模式，又与人的生理和心理对居住环境的需求密切相关。同时，也受到空间组合关系、技术经济条件和社会意识形态的影响和制约。 影响因素二、影响套型设计的几个因素(一)、

2、家庭人口构成 住户家庭人口构成通常可按以下三种方法进行归纳分类: 1.户人口规模:户人口规模指住户家庭人口的数量。 如一人 户、二人户乃至八人以上户。通常为 3.22人/户 2.户代际数:指住户家庭常住人口的代际数。 如一代户、二 代户乃至三代及以上户。通常为两代户 3.家庭人口结构:指住户家庭成员之间的关系网络。 可分:核心户：未婚子女与父母同住。(最常见) 主干户：父母与一对已婚子女同住。 联合户：与多对已婚子女同住。影响因素（二）生活模式：家务型：以家务为生活行为特征。套型中需有方便的家务 活动空间：如厨房宜大，设服务阳台。休养型：老年人为主。套型中需要居室与卫生间联系方便， 厨房通风良

3、好与居室隔离，设方便的室内外交往 空间。交际型：社交活动多。套型需较大起居空间，接近入口， 避免交通干扰，设多卫。家庭职业型：家庭工作需要。套型中设置工作间。低层中 采用前店后宅或下店上宅套型。文化型：家庭工作学习的需要。设置工作室或书房。影响因素(三).环境与生理： 住宅套型作为一户居民家庭的居住空间环境，首先其空间形式必须满足人的生理活动需求。其次，空间的环境质量也必须符合人体生理上的需要。1.按照人的生理需要划分空间2.保证良好的套型空司环境质量影响因素 (四).环境与心理： 作为居住空间环境的住宅套型对居住者的心理存在着刺激和影响。同时，居住者的心理需求对居住环境提出了要求。人对居住空

4、间的共同心理需求可以归纳为以下几方面：1安全感与心理健康2私密性与开放性3自主性与灵活性4意境与趣味5自然回归性影响因素 (五).物质技术条件 建筑技术：建筑构造，建筑物理，建筑结构，建筑设备等课程例：如何达到合适的热环境？ 采用隔热或保温技术措施：控制体型系数，屋顶处理，墙体处理，门窗处理，绿化的处理等 总结：技术是一把双刃剑，既推动建筑的发展，又 可能限制建筑的创造。影响因素？ (六). 居住环境1。对环境的认识,几个层次：（1）物理环境：声环境，热环境，光环境（2）室内外建筑环境：物质因素和精神因素 基地环境对建筑的影响（3）城乡环境：建筑群，城市设计，城市规划（4）自然环境：环境保护，

5、利用和创造（5）人文环境：民族性，地域性，建筑文化。影响因素 (六). 居住环境1。对环境的认识,几个层次：（1）物理环境：声环境，热环境，光环境（2）室内外建筑环境：物质因素和精神因素 基地环境对建筑的影响（3）城乡环境：建筑群，城市设计，城市规划（4）自然环境：环境保护，利用和创造（5）人文环境：民族性，地域性，建筑文化。第二节 套型各功能空间设计居住建筑设计课程 基本内容住宅建筑的基本内容包括： 居住部分：卧室、起居室、工作学习室、餐厅 辅助部分：厨房、卫生间、厕所等 交通部分：过道、楼梯、前室等 其它部分：储藏空间（壁柜、搁楼、搁板等）和室外部分 （庭院、阳台等）以下详细介绍各部分设计

6、要点及要求。基本内容基本内容居住空间一、居住空间 居住空间是一套住宅的主体空间，它包括睡眠、起居、工作、学习、进餐等功能空间，根据住宅套型面积标准的不同包含不同的内容。 (二)居住空间的功能划分 居住空间的功能划分，既要考虑家庭成员集中活动的需要，又要满足家庭成员分散活动的需要。1.卧室：可细分为主卧室、次卧室、客房以及保姆室等。2.起居室：主要功能是满足家庭公共活动，如团聚、会客、 娱乐消遣的需要。（一户一间）3.工作学习室：满足住户家庭成员工作学习的需要。4.餐室：满足住户家庭成员就餐及交际会餐的需要。居住空间(二)房间平面尺寸与家具布置 居住部分各空间的尺度把握涉及众多相关因素。最主要的

7、是各功能活动与人体尺度的需要及家具设备的布置决定了居住部分各空间的划分和大小。 在住宅套型设计中，把握好房间平面尺寸、家具尺寸和人体活动尺寸，合理布置家具，避免随意性。居住空间 常用家具尺寸(MM)长茶几梳妆桌微机桌床头柜大1400X550X5001200X600X7001150X600X660700X700X400中1200X500X450800X500X700600X600X400小1000X450X450700X400X700450X550X350单人床双人床中餐桌西餐桌大2000X1050X4502000X1500X4501200X1200X7801000X1000X750中2000X

8、900X4202000X1350X420750X750X7601300X700X750小2000X850X4202000X1200X420750X750X750卧室卧室平面尺寸与家具布置主卧室：1015M2 不得小于10M2布置要求：应能提供多种床位布置方式短边不得小于3000mm次卧室：612M2 不得小于6M2布置要求：短边不得小于2100mm设计要求： 要求安静，卧室之间不应互相穿越，应有直接采光、自然通风。 卧室布置应综合考虑卧室面积、形状、门窗位置、床位布置以及活动面积等因素。 房间平面的长、宽比例宜控制在1：1.5 卧室起居室起居室房间平面尺寸与家具布置发展：卧室兼起居室 过厅 起

9、居室 面积：1225M2布置内容：沙发、茶几、 电视柜、音响柜、 储物柜、平柜等短边净尺寸：30004000 起居室 设计要求：1、起居室（厅）应有直接采光、自然通风，其使用面积不应小于12m22、起居室（厅）内的门洞布置应综合考虑使用功能要求，减少直接开向起居室（厅）的门的数量。起居室（厅）内布置家具的墙面直线长度应大于3m 3、无直接采光的厅，其使用面积不应大于10m2。工作学习室 工作学习室房间平面尺寸与家具布置面积： 612M2布置内容：书桌椅、书柜架、 计算机桌椅、躺椅等， 有条件时可布置床位。短边净尺寸不宜小于2100mm 工作学习室 餐室房间平面尺寸与家具布置面积：不宜小于5m布

10、置内容：餐室的主要家具 为餐桌椅、 酒柜及冰柜短边净尺寸不宜小于2100mm。 门窗设置与家具布置 （三）门窗设置与家具布置 墙上的门窗洞口位置将影响家具布置，设计中需注意合理解决门窗洞口与家具的关系。1.房间门 房间门的尺寸既要考虑人的通行，又要考虑家具搬运。 洞口最小宽度：不应小于900mm，不应小于：2000mm 位置：在短边上宜靠一端布置，长边上宜靠中段布置。 起居室门布置位置：洞口集中门窗设置与家具布置 门窗设置与家具布置 2.阳台门 尺寸只要考虑人的通行。 洞口最小宽度：不应小于700mm，不应小于：2000mm门窗设置与家具布置 3.壁橱门 可设在房间门后，或尽量靠近房间门，以保

11、持墙面完整性，有利家具布置门窗设置与家具布置 窗：采光、通风的需要同时也受到形式美学法则的影响 高度：距地900mm左右，窗洞高1500mm 左右 宽度：由房间采光面积要求决定。 位置：与外立面处理有关，仅从室内家具 布置考虑，宜靠中部布置，需靠床 布床最好保证一墙角在900左右.住 宅室内采光标准窗地面积比值 卧室、起居室（厅）、 厨房：1/7 楼梯间: 1/12厨卫空间 二、厨卫空间 厨卫空间是住在设计的核心部分，它对住在的功能和质量起着关键的作用。 平面设计涉及设备、管线、操作流程、人体工程学、通风换气。 功能：完成炊事活动。 设备主要有洗涤池、案桌、炉灶、贮物柜、乃至排气设备冰箱、烤箱

12、、洗碗机、微波炉、餐桌等。 厨卫空间 厨卫空间是住在设计的核心部分，它对住在的功能和质量起着关键的作用。 平面设计涉及设备、管线、操作流程、人体工程学、通风换气。 功能：完成炊事活动。 设备主要有洗涤池、案桌、炉灶、贮物柜、乃至排气设备冰箱、烤箱、洗碗机、微波炉、餐桌等。 厨房 厨房的使用面积不应小于下列规定（1）一类和二类住宅为4m2，三类和四类住宅为5m2（2） 厨房应有直接采光、自然通风，并宜布置在套内近入口处。（3）厨房应设置炉灶、洗涤池、案台、排油烟机等设施或预留其位置，按炊事操作流程排列，操作面净长不应小于2.1m。（4）单排布置设备的厨房净宽不应小于1.5m；双排布置设备的厨房其

13、两排设备的净距不应小于0.90m。 厨房 1厨房设备及操作流程：食品购入贮藏清洗配餐烹调备餐进餐清洗贮藏厨房 2.厨房尺寸与设备布置形式 面积：46M2 设备布置方式:单排型、双排型、L型、U型 净宽：单排布置设备：厨房净宽不小于1500mm 双排布置设备：厨房净宽不小于180Omm 两排设备的净距：不应小于9OOmm。厨房 厨房 3厨房细部与管线综合设计 宜设置水平和垂直的管线区， 既方便管理与维修，又使室内 整洁美观。 厨房排烟、气问题十分重要， 除有良好自然通风外，应考虑 机械排烟、气措施。卫生间 卫生间设计要求：1、每套住宅应设卫生间，第四类住宅宜设二个或二个以上卫生间。每套住宅至少应

14、配置三件卫生洁具，不同洁具组合的卫生间使用面积不应小于下列规定：（1）设便器、洗浴器（浴缸或喷淋）、洗面器三件卫生洁具的为3m2（2）设便器、洗浴器二件卫生洁具的为2.5m2（3）设便器、洗面器二件卫生洁具的为2m2（4）单设便器的为1.10m22、无前室的卫生间的门不应直接开向起居室（厅）或厨房。卫生间 功能：辅助吊柜 、容纳便溺、洗浴、盟洗及洗衣、化妆。尺寸：门外开时为9OOmmXl2OOmm 当门内开时为9OOmmXl40Omm卫生间基本设备与人体活动尺度卫生间 2卫生间的布置形式与尺寸卫生间 3.卫生间细部处理 1）.卫生间的地面、墙面应考虑防水措施。地面应防滑和排水， 墙面应便于清洗

15、。 2）.内部设备应考虑镜箱、手纸盒、 设置挂衣钩、毛巾架、肥 皂盒等的位置。 3）.当卫生间不能直接对外通风采光时，应设置排气井道，并 采用机械通风。4.卫生间的管道位置 包括给水、排水管、热水管。 管网综合设计：简短合理、适当隐蔽。上节回顾:(记忆点）1.主卧室：1015M2 ；不得小于10M2 设计要求： 短边不得小于3000mm2.次卧室：612M2； 不得小于6M2 （工作学习室） 设计要求：短边不得小于2100mm3.起居室：1225M2 设计要求：短边净尺寸：30004000； 布置家具的墙面直线长度应大于3m 4. 餐室：不宜小于5m2 设计要求：短边净尺寸不宜小于2100mm

16、。 5.厨房: 面积：46M2 净宽：单排：不小于1500mm;双排：不小于1800mm 两排：不应小于900mm。操作面净长不应小于2.1m。 6.卫生间:面积与洁具设备尺寸相关。 7. 房间门洞口最小宽度：不应小于900mm，不应小于：2000mm 厨房、卫生间、阳台洞口最小宽度：不应小于700mm8. 窗高度：距地900mm左右，窗洞高1500mm左右 第一章 住宅套型设计交通及其它辅助空间 三、交通及其它辅助空间 交通联系空间、杂物贮藏空间以及生活服务阳台等室外 空间及设施。 (一)交通联系空间 1.包括门斗或前室、过道、过厅及户内楼梯等。 前室（玄关）：起到户内外的缓冲与过渡作用。

17、净宽：不宜小于1200mm，并应注意搬运家具的可能。 2.过道或过厅：目的是避免房间穿套，并相对集中开门位置， 减 少起居室墙上开门数量。 净宽：通往卧室、起居室时不宜小于1000mm。 当通往辅助用房时不应小于900mm。 交通及其它辅助空间 3.户内楼梯：以有单跑、双跑、三跑及曲尺形、弧形等 净宽：一边临空时不应小于750mm，当两边为墙时900mm， 梯级踏步：宽度应不小于220mm，高度不大于200m。 扇形踏步在内侧250mm处不应小于220m。交通及其它辅助空间 (二)贮藏空间交通及其它辅助空间 (三)室外空间 1.阳台 1).按使用功能可分为生活阳台和服务阻台。 2).平面形式可

18、分为以下几种: a.挑阳台 b. 凹阳台 c. 半凸半凹阳台 d.封闭阳台 3).构造要求:应保证安全、牢固、耐久，特别是阳台栏板， 需具有抗侧向力的能力。阳台的地面标高宜低于室内 标高3015Omm，并应有排水坡度引向地漏或泄水管。 4).阳台栏杆的高度:低层、多层住宅不应低于1050mm， 中高层、高层住宅不应低于11OOmm。 2.露台 露台是指其顶部无覆盖遮挡的露天平台。如顶层阳台不 设雨篷时即形成露台。 第一章 住宅套型设计 挑阳台 凹阳台 半凸半凹阳台交通及其它辅助空间 (四)其它设施1.晾晒设施 ：设在阳台上方2.垃圾处理：多层：设垃圾收集点； 中高层和高层：每层设置封闭的垃圾收

19、集间。交通及其它辅助空间 四、公共交通部分 1.公共楼梯：楼梯间应有天然采光和自然通风。 楼梯间的位置：不占用好的朝向，一般设在北向。设计要求：(1)楼梯梯段净宽不应小于1.10m。六层及六层以下住宅，一边设有栏杆的梯段净宽不应小于1m.。 (2).楼梯踏步宽度不应小于0.26m，踏步高度不应大于0.175m。扶手高度不应小于0.90m。楼梯水平段栏杆长度大于0.50m时，其扶手高度不应小于1.05m 。楼梯栏杆垂直杆件净空不应大于0.11m。 (3）楼梯平台净宽不应小于楼梯梯段净宽，且不得小于1.20m。楼梯平台的结构下缘至人行通道的垂直高度不应低于2m。入口处地坪与室外地面应有高差，并不应

20、小于0.10m。交通及其它辅助空间 (4)楼梯井净宽大于0.11m时，必须采取防止儿童攀滑的措施。(5）七层及以上住宅或住宅入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m 以上的住宅必须设置电梯。(6）十二层及以上的高层住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台， 其中宜配置一台可容纳担架的电梯。(7)高层住宅电梯宜每层设站。当住宅电梯非每层设站时，不设站的层数 不应超过两层。塔式和通廊式高层住宅电梯宜成组集中布置。单元式 高层住宅每单元只设一部电梯时应采用联系廊连通。(8)侯梯厅深度不应小于多台电梯中最大轿箱的深度，其不得小于1.50m。交通及其它辅助空间 III-I交通及其它辅助空间 III-I交通及其它

21、辅助空间 2.走廊和出入口 设计要求： (1)外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆净高，底层、多层住宅不 应低于1.05m，中高层、高层住宅不应低于1.10m， (2)高层住宅中作主要通道的外廊宜作封闭外廊，并设可开启的窗扇。 走廊通道的净宽不应小于1.20m。 交通及其它辅助空间 2.走廊和出入口 设计要求： (1)外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆净高，底层、多层住宅不 应低于1.05m，中高层、高层住宅不应低于1.10m， (2)高层住宅中作主要通道的外廊宜作封闭外廊，并设可开启的窗扇。 走廊通道的净宽不应小于1.20m。 第三节 套型各功能空间设计居住建筑设计课程 套型空间的组合 套型空

22、间的组合：就是将户内不同功能的空间，通过一定的方式有机地组合在一起，从而满足不同住户使用的需要，并留有发展余地。 户型：是住宅套型空间组合设计的基本依据之一 套型空间的组合 套型空间的组合：就是将户内不同功能的空间，通过一定的方一、套型空间的组合分析（一）户内功能分析 住户的基本生活需求：包括会客、家人团聚、娱乐、休息、就餐、炊事、学习、睡眠、洗盥、便溺、晾晒、贮藏等。（二）户内功能分区 户内功能分区：根据各功能空间的使用要求、性质及使用时间等进行合理地组织，使性质和使用要求相近的空间组合在一起，避免性质和使用要求不同的空间互相干扰 。套型空间的组合 套型空间的组合 套型空间的组合 套型空间的

23、组合分析 一、套型空间的组合分析1.公私分区按照空间使用功能的私密程度来划分 的，也可称为内外分区。住宅内的私密性： 不仅要求在视线、声音等方面有所分隔，同时在住宅内部空间的组织上也能满足居住者的心理要求。应根据室密性的要求对空间进行分层次的序列布置，把最私密的空间安排在最后 套型空间的组合分析 2.动静分区也可叫昼夜分区。包含父母、子女分区 动区：会客室、起居室、餐室、厨房和家务室，使用时间一般在白天或部分夜晚。静区：卧室，主要在夜晚使用学习和工作空间，时间随职业不同而异 套型空间的组合分析 3.洁污分区也称干湿分区。厨房、卫生间集中布置 套型空间的组合分析 套型空间的组合分析 （三）合理分

24、室： 将不同功能的空间分别独立出来，避免空间功能的合用与重叠。 空间合理分室反映了住宅套型的规模，也反映了住宅的居住标准和居住的文明程度。 功能空间的逐步分离过程，也就是功能质量不断提高的过程。 套型空间的组合分析 包括以下两种方面:1.生理分室： 也称就寝分室。孩子68岁应与父母分室，不同性别的孩子到一定年龄（1215岁）也应分室，同性别的孩子到一定年龄（1518岁）也应分室。2.功能分室：把不同的功能空间分离出来。食寝分离起居、用餐与睡眠分离工作、学习分离 套型空间的组合分析 （四）厨房和卫生间布局：用水房间属于不洁区域。从洁污分区的角度来说，应尽量靠近。而从公私分区的角度来说，又应当适当

25、分离 。 1。相邻布置：便于干湿分区和管线集中，但卫生间的位置不一定很合理，有时距卧室较远 套型空间的组合分析 2。分离布置：卫生间布置较灵活，利于功能分区和公私分区，但管线不集中 套型的朝向及通风组织 二、套型的朝向及通风组织 套内各房间的朝向及通风组织与该套住宅在一栋房屋中所处的位置有关，也与套内房间的组合方式有关。 一套住宅在一栋房屋中所处的位置有几种情况 ：套型的朝向及通风组织 （一）每套只有一个朝向：位于房屋的一侧。应避免最不利的朝向。单朝向通风很难组织，但可用于北方等对通风要求不高的地区 套型的朝向及通风组织 （二）每套有相对或相邻两个朝向：位于房屋中的中间一段或位于房屋的一角 1

26、。主要房间及厨房分别占据两个朝向的外墙 套型的朝向及通风组织 2、两个朝向都布置主要房间。厨房、卫生间的朝向不拘。 套型的朝向及通风组织 （三）利用平面的凹凸及内部设天井来组织朝向及通风。1、利用平面的凹凸，可以争取一部分房间获得较好的采光或有利于组织局部对角通风。组织对角通风时，两边开窗的距离宜大些，这样通风效果好，也可减少死角 2、利用天井组织采光及通风。优点：可以起到增加房屋进深的作用，从而可以节约用地套型的朝向及通风组织 套型的空间组织 三、套型的空间组织 影响套型空间组织的因素：社会经济发展水平、居住标准、户型类别、功能分区、朝向通风和生活习惯等 （一）餐室厨房型（DK型） DK型：就是把就餐和炊事合用一空间。用于建筑面积相对较小，家庭人口少的住宅。应注意油烟的排除以及采光通风等问题 DK型：就餐空间与厨房适当隔离，并相互紧邻。就餐空间可作为第二起居空间。但厨房带有服务阳台时，可将阳台作为炊事，而将原厨房改为餐室 套型的空间组织 套型的空间组织 （二）小方厅型（B。D型） 将就餐空间于睡眠空间分开，而起居等活动仍与睡眠合用同一空间。用