银泰中心基坑工程监理规划

1、 北京银泰中心基坑工程监理规划PAGE 第 PAGE 27页共 NUMPAGES 27页 北京银泰中心基坑工程监理规划编制说明扳由于目前本工癌程仅进行基坑把部分的施工，袄且工程量大、阿工期长，疤考虑到此特点矮，本监理规划罢与监理实施细拜则同斑期霸编写。工程概况袄1. 氨 爱工程位置案 按 懊北京银泰中心霸基坑工程位于哀北京市朝阳区佰建国门外大街哀南侧，大北窑版桥的西南角，凹东临东三环路把。斑 矮2. 盎 捌工程相关单位奥 把 2.1 挨 哎业主单位：北跋京银泰置业有稗限公司、凯悦稗国际酒店集团哎 半 2.2 拌 拜项目管理单位昂：宝维士联盛瓣工程咨询（上矮海）有限公司白2.3 艾 岸设计单位：

2、中版国电子工程设班计邦院八 唉 昂 啊 碍约拔翰氨 柏伯特曼国际建傲筑设计事务所笆2.4 扒勘察单位：北坝京市勘察设计肮研究院矮2.5扒 疤 版投资控制单位背：威宁谢中国背有限公司扳2.6肮 巴 傲监理单位：北捌京帕克国际咨邦询工程有限公靶司伴2.7 懊建设单位：北靶京城建集团有矮限责任公司昂3. 敖 半投资总额及计俺划工期邦 3.1 颁 袄本工程的土方盎及支护工程预霸计投资总拌额坝260叭0伴万元。矮 柏3.2哀 俺 艾本工程计划工把期巴由拔200熬3跋年板6袄月扳2熬7傲日拔至稗200矮4唉年办1翱月胺1白5把日斑 般 坝共俺计扒20唉3鞍天。斑4. 叭 蔼工程地质及水鞍文地质概况澳4.1

3、 埃 板工程地质概况袄根据蔼北京市勘察设盎计研究院提供百的北京银泰唉中心岩土工程扮勘察报告柏（爱200把2摆技矮208-扮3拔），版拟建场区地面隘以艾下邦112.0八m败深度范围内的柏地层划分为人稗工堆积层及第拜四纪沉积层两哀大类，并按地八层岩性及其物哎理力学性质指坝标进一步划分笆为叭1邦7八个大层，霸揭露深度范围艾内土层从上至案下分别描述如八下爱：奥成因吧类别伴地层序号版岩性盎各大层碍层顶标高俺颜色岸湿度芭稠度捌压缩性鞍人懊工斑堆奥积阿层癌按粘质粉土、粉柏质粘土填土矮37.2靶7笆摆39.21傲黄褐罢湿岸可挨塑奥啊硬塑隘/背翱1皑碎石填土瓣杂碍稍湿懊/拔/八巴2熬房渣土版杂昂湿爸/芭/癌第碍

4、四斑纪哎沉败积斑层稗唉砂质粉土办34.7肮7靶蔼37.31胺褐黄版湿暗皑稍湿拌硬塑唉中皑低绊蔼低压缩性癌扒1耙粉质粘土、粘叭质粉土邦褐黄澳湿颁硬版塑碍八可塑爸中瓣氨中低压缩性叭肮2熬粘土、重粉质安粘土胺褐黄昂湿袄扒饱和板可塑氨中把扒中高压缩性捌碍3肮粉砂霸褐黄芭湿拜/耙中翱低跋凹低压缩性哎懊粉质粘土、粘胺质粉土拌31.5俺0盎稗33.18靶褐埃黄癌(败暗按)败斑灰黄扳湿八霸饱和扒可塑把中佰白中低压缩性版耙1扳砂质粉土、粘傲质粉土傲灰叭黄俺绊褐黄盎湿颁哀饱和胺硬塑爸低压缩性半澳2瓣粉砂、细砂耙褐傲黄爱(艾暗吧)爱湿吧摆饱和疤/白低压缩性疤啊圆砾、卵石扮25.4板6半伴26.97坝杂阿饱袄和奥阿湿

5、半/熬低压缩性袄背1扳中砂、细砂罢褐黄癌饱肮和白按湿肮/百低压缩性肮靶2凹砂质粉土笆褐黄扮湿邦盎饱和敖/按低压缩性胺白粘质粉土、粉岸质粘土背19.8艾6扒叭20.71澳褐黄阿湿罢霸饱和拜可巴塑伴八硬塑哎中班低阿爱低压缩性捌岸1跋重粉质粘土、俺粘土按褐黄耙湿昂胺饱和埃可肮塑熬笆硬塑罢中稗低埃笆低压缩性肮皑2盎砂质粉土、粘拌质粉土笆褐黄懊饱罢和按按湿胺硬塑隘低压缩性白败卵石、圆砾隘12.9肮0敖拔14.77扳杂皑饱和拜/挨低压缩性澳白1安中砂、细砂爱褐黄笆饱和捌/唉低压缩性盎扒粘土、重粉质坝粘土爸2.3扮1艾叭5.02颁褐黄八湿芭蔼饱和阿可塑安低压缩性艾巴1癌粘质粉土、粉办质粘土耙褐黄啊湿半板饱和

6、啊可塑般低压缩性半柏2啊砂质粉土把褐黄碍饱爸和板袄湿啊硬塑拜低压缩性爱盎卵石疤-1.1爸0斑斑1.30颁杂扮饱和叭/鞍低压缩性案百1唉细砂、中砂八褐黄扒饱和疤/扒低压缩性哀4.2 般 哀水文地质概况岸4.2.1版 扮 暗根据水文勘查败报告，场地傲内傲-40阿m拜范围内分布有癌四层地下水，隘基础底板位于颁层间潜水底板疤以下，第一层柏承压水顶板以艾上。各层地下爱水类型及实测懊水位见下表：办地下水情况一胺览表癌地下水疤水层霸序号笆地下水唉类型斑地下水静止水斑位（承压水的盎测压水头）哎量测时间暗：笆200肮3懊年背2岸月中旬胺矮3巴月中旬奥埋深碍（敖m安）吧标高挨（阿m哀）班1蔼台地潜水矮7.2芭0板

7、袄9.30把29.7拔7熬颁30.58敖2俺层间潜水背14.9背0啊癌16.50耙22.1拔1傲蔼23.18吧3拜承压水扒15.4搬0拜傲17.05白21.3昂3鞍暗22.77芭4坝承压水爸18.0笆0疤捌18.70艾19.1罢2白袄19.87班4.2.2伴 伴 阿地下水动态变傲化规律：盎台地潜水处在 = 4 * GB3 按吧大层以上的粉唉土、砂土层中懊，属渗蔼入癌-般-芭径流扳型搬,艾 案主要接受大气拜降入渗补给，靶并以蒸发、地绊下径流等方式埃排泄。水位一柏般摆在盎6扒月啊搬9皑月份地下水位罢较高，其它月板份相对较低，柏年变幅一般熬在办2鞍m凹巴3耙m斑。肮层间潜水处在办圆砾、卵石 = 4

8、* GB3 背柏层中，属渗俺入办-稗-版径流唉型碍,哀主要接受地下疤径流补给，并百以地下径流为坝主要排泄方式班。水位年变化伴幅度一般小般于胺1瓣m伴。哀第一层承压水摆处在砂、卵砾扮石 = 6 * GB3 艾唉层中，属渗拔入败-罢-哎径流佰型挨,绊 碍水位季节变化癌一般板在懊1袄1拔月份来罢年巴3跋月份水位较高靶，其它月份水懊位较低，年自拔然变化幅度一岸般癌为佰3笆m佰扒5扒m挨。矮第二层承压水挨处在砂、卵砾碍石 = 8 * GB3 拜哀层中，属渗奥入佰-啊-凹径流斑型版,般 班水位季节变化疤一般氨在氨1叭1拔月份来扒年癌3矮月份水位较高敖，其它月份水白位较低，年自爱然变化幅度一昂般疤为澳3奥m

9、胺半5m巴。阿5. 吧 柏工程组成及建白筑规模胺5.1 靶 拜北京银泰中心氨工程版由皑3跋幢超高层塔楼颁及其周边的裙熬房，纯地下车按库组成，总占皑地范围约巴254m1坝29m=32伴716m靶2芭,瓣总建筑面积八达扮350000办m艾2翱，为一特大型耙综合性项目。捌本工程北侧主艾塔楼地巴上鞍6板3懊层，总高岸度跋250隘m背，为一超高层斑酒店、公寓楼疤；主塔楼东南熬、西南两侧分八立两幢地跋上俺4捌2熬层，总高搬度伴186背m奥的办公塔楼半；捌3皑幢塔式高层建埃筑及其周暗边肮4-搬5靶层的裙房联络八成气势宏大的鞍建筑组群。在稗塔楼、裙房的吧外围为地背下板4癌层的纯地下建哀筑，内设停车佰库、商业及

10、附盎属设施。本工半程上述各建筑案部分均置于同拌一筏形基础上靶，筏形基础埋哎深于扳约版-22.80疤m,邦3袄个塔楼基础为懊筏形基俺础霸+阿钻孔灌注桩疤基芭+阿桩底、桩侧后爸压浆工艺。挨5.2 俺 傲本工程的基坑疤面积袄约俺25000m艾2澳，裙房基础埋胺深版-20.65把m敖，塔楼基础埋吧深阿-22.95肮m扒,霸塔楼内电梯井拔基础埋摆深颁-24.1案m罢，拔-25.6m般,-26.4白5澳m俺。基坑工程主埃要包括：笆5.2.1 按 伴土钉墙工霸程耙:白支护面积敖为爸6687m办2办,班土钉数伴约拌234爱3搬根；百5.2.2氨 隘 傲护坡桩工把程氨:敖支护总长度俺约背604罢m碍，护坡桩数凹

11、约凹40笆7颁根（直罢径扳800mm爸,捌长耙度凹15.6奥m矮、哎16.6啊m扮、阿19.5板m爸），桩连拔梁叭604伴m按（截胺面柏500mm凹900m氨m搬）；稗5.2.3 奥 唉锚杆工程：第半一斑道癌37般5爸根（长案度靶15伴m奥、吧16阿m巴、扳17袄m百、瓣18m板,靶直胺径搬0.15叭m懊），第二道锚跋杆般40拜4扮根（长瓣度爱15叭m疤、背17般m稗、胺18案m鞍、巴23肮m罢，直哎径瓣0.15瓣m俺）昂; 罢 拌 斑 办 扒5.2.4扒 坝 稗降水工鞍程奥:半坑外潜水降水熬井爱3氨9俺眼（井隘径吧600m翱m懊、井叭深班24.00摆m伴、井安间耙7.拔5拔或蔼9.0扒m扳）

12、，坑外承压氨水控制芭井拌3扒8耙眼（井懊径唉600m稗m蔼、井奥深斑35.00摆m扳、井艾间扮7.阿5疤或百9.0坝m奥）；瓣5.2.5皑 安 爸土方工程：袄计算平面邦尺寸矮为吧219.4m瓣100.4半m安，挖方量把约埃4肮8捌万傲m把3笆。监理依据扮1岸摆 背 胺业主提供文件耙1.1 稗 吧北京银泰中八心基坑开挖平肮面图（北京傲电子工程设计鞍所）摆1.2按 巴 爱北京银泰中搬心岩土工程阶捌段勘察报告扒（北京市勘察暗设计研究院）吧（把200癌2哀技哀208-扒3柏）百1.3 暗 败北京银泰中扒心设防水位咨凹询报告般（皑200氨2暗水邦01鞍4哀）胺1.4扮 挨 阿水文地质勘安察报告肮（懊20

13、0皑2叭水背03哎6氨）巴2隘搬 懊 般国家现行有效百的规范、规程唉及技术标准艾2.板1八 拔 暗工程测量规巴范蔼（盎GB5002捌6-9坝3柏）摆2.2 百 绊建筑地基基叭础工程施工质鞍量验收规范案（扮GB5020颁2-200盎2靶）袄2.3 按 扒混凝土结构鞍工程施工质量白验收规范肮（埃GB5024柏-200阿2按）板2.4般 半 板建筑工监理百规范佰（哀GB/T50疤319-20鞍0肮0笆）霸2.5 奥建筑工程文隘件归档整理规懊范疤（澳GB5032版8-200敖1稗）唉2.6板 搬 肮建筑工程施拜工质量检验统耙一规范芭（扳GB5030芭0-200般1半）耙2.7捌 疤 搬建筑机械使案用安

14、全技术规矮程胺（把JGJ33-芭200案1哀）啊2.8 按 败施工现场临拔时用电安全技搬术规程霸（芭JGJ46-颁8版8埃）绊2.9 澳 哀建筑工程施熬工测量规程颁（爸DBJ01-芭21-9靶5唉）爱2.10 暗 拌工程建设监扒理规程斑（稗DBJ01-唉41-200哎2傲）背2.11绊 跋 搬建筑基坑支昂护技术规范爱（板JGJ120熬-9矮9奥）懊2.12瓣 背 白锚杆喷射混啊凝土支护技术哎规范耙（唉GBJ86-摆8半5绊）拔2.13 敖 安供水管井施拜工验收规范唉3皑办 巴 哎主要应用法规昂3.1傲 巴 败中华人民共邦和国建筑法矮3.2 奥 氨中华人民共坝和国产品质量癌法扒3.3哀 袄 岸中

15、华人民共板和国计量法澳3.4 背中华人民共白和国环境保护阿法佰3.5昂 拌 斑中华人民共稗和国安全生产摆法胺3.6 阿 伴建筑工程质罢量管理条例安3.7 啊 拌城市市容和扒环境卫生管理颁条例败癌 板3.8 矮 敖北京市建设爱工程施工实验唉实行有见证取颁样和送检制度岸的暂行规定班的通知（京建傲发吧1997佰14肮4翱号）昂3.9伴 耙 隘北京市建设霸工程施工试验爸实行有见证取俺样和送检制度般的暂行规定鞍的补充通知（胺京建熬发吧1998拔5熬0疤号）啊监理服务内容翱及组织机构笆1.邦 肮 瓣监理单位根据按业主的委托，熬对基坑工程承坝包单位实施施岸工过程中的进哀度、质量、监叭测全过程的跟稗踪监理。暗

16、2.扮 罢 霸针对本工程的氨重要性，我司跋将组建一个强隘有力的监理班捌子，选派有实翱际工作经验的凹专业人员负责皑监理本项工程邦，在监理部进斑场后即组织大爸家对设计和试肮验要求及有关唉规程、规定进拔行学习，有重盎点、有针对性啊地编好监理实伴施细则，并切靶实落实监理规哎划中的各项规板定，以确保此翱工程按设计图唉纸及最终批准捌的施工方案施半工，我公司扮在本工程中拟斑选的检测注册盎单位为北京建哀设工程质量检坝测中心第五检碍测所。项目监翱理部将在响应搬业主方建设管把理模式的基础癌上，严格凹按爱“摆三控、两管、佰一协艾调斑”肮开展监理规定拔的工作，使设暗计放心，业主挨方满意。碍 摆 2.1 捌 扮组织机构

17、图傲项目经理把项目总监拔 哀 吧 靶 板技术负责人白总监代表爱进度阿经理氨资料信息管理半员背投奥资懊 罢控制工案程碍 敖师挨安百全坝经哎理邦质量板经理罢合约经理 挨进度版控制工程艾师败合同管理工程百师疤质量败控制工懊程靶 昂 扒师佰2.2澳 隘本项目监理人隘员一览表（基拔坑工程）奥序号氨姓名拌年龄拌执业资质摆拟任职务跋1班胡海林疤35哎一鞍 班级翱 爱总扳 哎监巴高败 胺级白 坝工败 办程扒 巴师邦项目经理澳投资控制工程八师暗2翱赵慧勇摆40皑一安 啊级伴 板总疤 埃监叭高版 般级搬 懊工暗 挨程背 矮师凹总监理工程师笆3柏萧辉祥背62瓣监凹 芭理艾 哎工斑 颁程敖 背师扮高吧 把级斑 昂工碍

18、 八程艾 隘师隘技术负责人般总监代表捌4凹潘庆瑞绊61熬注册监理工程百师捌质量控制工程暗师伴5爸宋立新捌31鞍监理工程师瓣质量经理袄质量控制工程巴师佰6爸许智慧柏31唉监理工程师颁进度经理败测量控制工程板师佰7百刘拌 班 氨锋岸29扒监理工程师挨安全经理岸8邦侯育忠澳24盎监理员笆进度控制工程板师坝9班刘傲 矮 翱亮罢22疤监理员澳质量控制工程罢师邦10氨郑金玲邦23拜监理员蔼质量控制工程拔师拌11哀王昂 埃 澳超摆20艾档案管理爱资料信息管理般3. 摆 搬监理工程师岗八位职责隘 跋 3.1艾 案 挨专业工程师岗稗位职责百 肮 3.1.半1 佰 八前期工作：邦1百）了解项目建傲设总体规划，暗编

19、写进场调查敖报告；邦2爱）负责审查红岸线内施工道路澳、场地临设工百程的平面规划斑；伴3斑）配合业主对氨施工单位的委皑托，完善施工安承包协议及相疤关合同协议；颁4熬）半配合协调施工霸前的准备工作拌；案5案）配合项目管癌理负责人选择跋材料供应商和耙指定分包施工版单位，做好招熬标工作。鞍3.1.2 罢 奥施工阶段的工隘作办 芭1捌）审查设计图稗纸，对图纸中肮存在的重大问氨题，提出解决熬问题的建议；扒 斑2罢）审查测试方芭案和施工方案敖，并检查落实扳；熬 案3扳）督促基坑设耙计、施工单位翱严格执行合同翱并协调各方之挨间的工作关系唉；奥 爸4翱）检查工程现哀场的安全、进八度、质量，核扮实实际施工记吧录，

20、监控工程凹的投资；颁 敖5昂）组织验线及败隐蔽工程、分哀项工程的验收艾；白 懊6懊）驻工地代表阿，负责设计变扮更、洽商及现版场签证工作；唉 吧7艾）对于涉及到哀经济的工程洽柏商，先取得业袄主项目管理代啊表的同意，再蔼签字。跋3.1.3巴 拌 伴后期工作：奥 柏1埃）参加监理项扳目的完工验收敖；安 袄2岸）负责完工项哀目竣工资料的翱审核和接收、俺归档工作。矮 3.2 捌 伴总监理工程师熬岗位职责熬3.2.1扒 爱 安工程前期：吧1把）负责批准设版计任务要求中半基坑工程的设澳计标准，依据隘业主授权范围癌认真履行监理凹的职责；审批暗基坑设计和施靶工方案，在评翱审时提出评审鞍意见；爱2搬）配合业主及八

21、项目管理公司办对基坑工程要碍求，做好与设笆计、施工单位按的协调工作；稗3百）按工程开工奥要求，做好开敖工前的资质、哎资格、就位合稗格手续的审查捌工作；啊4靶）制定监理规稗划并组织实施阿。熬 八 3.2.2奥 扮 胺施工阶段：斑 俺 跋1白）对基坑工程巴的质量、工期拜和投资工作全氨面负责；跋 啊 背2傲）负责施工过靶程中，各相关笆专业的设计和拜施工协调工作颁，绊组扮 罢 鞍织编制监理月懊报；碍 百 哀3百）施工管理的跋监督工作，即瓣督促监理工程般师对施工质量傲预控，施工工哀期预控，工程巴投资预控，避疤免工程技术管隘理失控，发现埃问题及时向有艾关领导报告；把 邦 俺4跋）对于涉及到蔼经济的工程洽绊

22、商，要先取得隘业主的同意后半，再签字；搬 扳3.2.3 败 碍竣工验收：拌 版 傲1哀）组织工程的啊测试和验收工爱作；叭 矮 阿2跋）参与管理公爱司组织的对基俺坑工程测试效半果的验收评定傲工作；盎 搬 白3暗）按北京市工班程图纸和技术半资料有关归档靶要求，做好专吧业工程图纸和半技术资料的整搬理归档工作；板 笆 靶4稗）督促投资控傲制人员完成专胺业工程的结算耙工作；百 笆 拜5傲）督促投资控伴制人员根据工败程进度办理支摆付工程款手续奥。稗 瓣 3.2.4拜 罢 搬汇报制度：疤 癌 埃1傲）定期向业主哀、项目管理公背司的主管领导办汇报和请示工靶作；跋 斑 佰2隘）认真听取公扒司领导和同事疤们对现场

23、监理阿工作的建议和搬意见。柏3.3 盎 坝技术负责人岗叭位职责翱3.3.1案 碍 肮工程前期：胺1爸）佰负责审查施工挨单位提交的关拜于基坑工程的扒施工进度计划艾和施工方案，矮提出审查意见扮，依据业主授邦权范围认真履隘行监理的职责傲；跋 安2奥）掌握和熟悉鞍质量控制的技柏术依据，包括把设计图纸及设肮计说明书、建奥筑安装工程质巴量评定标准及敖施工验收依据昂等；俺3懊）对总承包单埃位及分包单位肮的资质进行审蔼检，重点检查摆工程技术负责阿人是否到位；版4爸）严格审核工罢程所用材料、蔼半成品的出厂颁证明、技术合啊格证或质量保扒证书，对某些把工程材料制品罢使用前还需进澳行抽检或复试捌；蔼 啊 3.3.2矮

24、 摆 哎施工阶段：疤 背 岸1拜）对基坑工程胺的质量、工期爱和资料信息工案作全面负责；八 哎 癌2扳）负责施工过拜程中，各相关暗专业的设计和碍施工协调工鞍作碍 隘；跋 百3敖）按合同要求般，及时进行工爸程计量验收，阿严格控制工程案的隐检、预检拔及验收工作；柏4艾）对施工现场扳机械设备的使瓣用情况进行严霸格的监督和检肮查；搬 把3.3.3 阿 哀竣工验收：扮 捌 办1罢）组织工程的佰测试和验收工矮作；颁 扮 板2白）参与管理公班司组织的对基昂坑工程测试效奥果的验收评定唉工作；挨 瓣 盎3耙）按北京市工癌程图纸和技术百资料有关归档巴要求，做好专隘业工程图纸和背技术资料的整拜理归档工作。挨 拜 3.

25、3.4耙 盎 绊汇报制度：翱 熬 白1半）定期向业主坝、项目管理公矮司的主管领导癌汇报和请示工澳作；埃 疤 吧2按）认真听取公半司领导和同事袄们对现场监理皑工作的建议和拔意见。艾 哎 3.4 唉 败质量控制经理懊岗位职责：肮3.4.1 笆 吧前期工作：翱1肮）掌握和熟悉岸质量控制的技矮术依据，包括邦设计图纸及设耙计说明书、建搬筑安装工程质班量评定标准及鞍施工验收依据吧等；把 袄2爱）对施工场地办现场的障碍物安清除情况及定疤位轴线和高程柏标桩的测设进板行验收；阿 熬3搬）对总承包单熬位及分包单位碍的资质进行审肮检，重点检查芭工程技术负责把人是否到位；疤 版4败）严格审核工蔼程所用材料、扳半成品的

26、出厂拔证明、技术合半格证或质量保扮证书，对某些柏工程材料制品疤使用前还需进跋行抽检或实验笆；拌 八5罢）对危及工程扮质量的施工机班械应按技术说安明书查验其相捌应的技术性能颁；施工中使用霸的衡器、量具板、计量装置等坝设备应有相应蔼的技术合格证绊，正式使用前跋应进行校验或拜校正；蔼6瓣）审查施工单扒位提交的施工靶组织设计或施摆工方案，要求疤施工单位编制芭重点分部（分靶项）工程的施澳工工法文件，背提交针对当前扳质量敖隐患或问题啊制定的技术措唉施。氨3.4.2 皑 摆施工阶段：扒1阿）严格按照施般工工艺对工程般质量进行控制案；斑2肮）对工序交接疤、隐蔽工程的笆检查由施工单碍位自检、专业吧检合格后由监吧

27、理工程师到现隘场进行验收；熬 挨3袄）行使质量监傲督权，对未经矮检验即进行爱下一道工序癌施工的、擅自版变更设计图纸伴的、擅自将工拜程转包的、对搬提出的质量问叭题尚未改正即埃进敖行施工的，要埃提出暂停施工霸建议；搬 拔4扮）施工单位工白程进度款的支搬付申请，必须靶有质检方面的跋认证意见，这蔼既是质量控制败的需要，也是摆投资控制的需百要；把 拌5蔼）现场监理组拔每月向管理公唉司及拜业主报告质量艾方面的情况，哎重大质量事故瓣及其他质量方扳面的重大事宜肮则不定期地提般出报告。胺3.4.3 昂 拌竣工验收：斑 哀 版1爸）审核竣工图佰及其他技术文奥件资料；隘 班 斑2澳）整理工程技矮术文件资料并捌编目建

28、档；瓣 艾 3.5爸 氨 哎进度控制经理鞍岗位职责把3.5.1 瓣 啊前期工作：斑 般1癌）审核施工单搬位提交的施工按进度计划，主捌要审核是否符盎合总工期控制霸目标的要求，邦审核施工进度癌计划与施工方隘案的协调性和挨合理性等；敖 阿2巴）审核施工单绊位提交的施工暗方案，主要审矮核保证工期，翱充分利用时间隘、空间，能保熬证埃“叭全天啊候啊”哀施工的技术措爱施的可行性、肮合理性；扮 巴3巴）审核施工单翱位提交的施工爸总平面图，主袄要审核施工总扮平面图与施工白进度计划的协拜调性和合理性澳；啊3.5.2 芭 奥施工阶段：巴 邦1奥）审核施工单矮位每周、每月罢提交的工程进矮度报告，审核版要点是：计划版进

29、度与实际进翱度的差异，形办象进度、实物爸工程量与工作坝量指标完成情版况的一致性；皑2阿）按合同要求颁，及时进行工挨程计量验收，霸需和质检验收奥协调进行；敖 巴3唉）实际进度与蔼计划进度发生澳差异时，应分吧析产生的原因斑，并提出进度坝调整的措施和袄方案，并相应半调整施工进度傲计划及设计、哎材料设备、资班金等进度计划癌，必要时调整昂工时目标；伴 岸4耙）组织现场协稗调会，主要协安调总包不能解矮决的内、外关爸系问题，上次拔协调会执行结案果的检查，总澳图管理上的问败题及现场重大案事宜；扮 矮5盎）定期向板管理公司百、业主报告有吧关工程进度情摆况，现场监理按组每月报告一般次。岸3.5.3 拔 哀竣工验收

30、：拌 矮1鞍）制定保证总傲工期不突破的凹对策措啊施安,把其中包括：技哀术措施、组织按措施、经济措背施及其他配套啊措施；隘 傲2澳）制定总工期疤突破后的补救靶措施；啊 唉3翱）调整相应的疤施工计划、材埃料设备、资金艾供应计划等，奥在新的条件下阿组织新的协调版和平衡。安 芭 3.6 懊 佰投资控制经理按岗位职责摆：案3.6.1 隘 爱前期工作：伴 扳1蔼）熟悉设计图霸纸、设计要求叭、标底标书，伴分析合同价构耙成因素，明确巴工程费用最易把突破的部位和挨环节，从而明懊确投资控制的拔重点；邦 蔼2碍）预测工程风哎险，及可能发啊生的索赔的诱办因，制定防范瓣性对策，减少傲向业主索赔的碍发生；拌 摆3邦）按合

31、同规定把的条件，如期败提交施工现场扒，使其如期开把工、正常施工阿、连续施工，颁不要违约造成澳索赔条件；斑4芭）按合同要求岸，如期、如质艾、如量地供应绊由业主负责的版材料、设备到暗场，不要违约傲造成索赔条件摆；拔5哀）按合同要求按，及时提供设岸计图纸等技术拌资料，不要违八约，造成索赔俺条件；芭3.6.2捌 班 扳施工阶段：唉 背1阿）按合同规定拔，及时答复施蔼工单位提出的昂问题及配合要唉求，不要造成啊违约和对方索碍赔的条件；办 八2拌）施工中主动叭搞好设计、材皑料、设备、土氨建、安装及其伴他外部协调、吧配合，不要造肮成对方索赔的板条件；八 懊3扮）工程变更、敖设计修改要慎靶重，此前应进摆行技术经

32、济合搬理性预分析；袄 败4半）严格经费签凹证，凡涉及经摆济费用支出的佰停窝工签证、岸用工签证、使叭用机械签证、班材料代用、材伴料协调等的签伴证，项目总监笆理工程师最后稗核签后方才有跋效；跋 艾5哎）按合同规定背，及时对已完阿成工程计量进伴行验方，不要瓣造成未经监理翱验方认可就承胺认其完成数量蔼的被动局面；隘 坝6巴）按合同规定摆，及时审核支罢付进度款申请颁报表，不要造案成违约被处以爸罚款的条件；半 碍7芭）完善价格信按息制度，及时背掌握国家调价拔的范围和幅度版；艾 熬8捌）检查、监督坝施工单位执行阿合同情况，使吧其全面履约；懊 安9澳）定期向柏管理公司疤、业主报告工斑程投资动态情办况；半 1耙

33、0按）定期、不定半期地进行工程耙费用超支分析笆，并提出控制疤工程费用突破奥的方案和措施绊。隘3.6.3 疤 般竣工验收：傲 爱1唉）审核施工单爱位提交的工程哀结算书；傲 背2俺）公正地处理搬施工单位提出板的索赔。跋4凹合同及其他背事项的管理吧4.1 百 懊工程变更的管稗理氨4.1.1 氨 凹项目监理机构岸按照下列程序绊处理工程变更案：板 霸1蔼）笆建设单位和吧设计单位对原颁设计存在缺陷半提出的工程变氨更，应编制设奥计变更文件；疤施工单位提出澳的工程背洽商耙，应提交总监扳理工程师，由艾总监理工程师把组织专业监理扮工程师审查。邦审查同意后，案应由建设单位案转交原设计单皑位编制设计变爱更文件巴。肮当

34、工程变更涉伴及安全、环保吧等内容把时芭，应按规定经阿有关部门审定澳。半 艾2把）项目监理机办构应了解实际板情况和收集与般工程变更有关岸的资料。坝 矮3艾）总监理工程扮师必须根据实搬际情况、设计芭变更文件和其扒他有关资料，胺按照施工合同按的有关条款，搬在指定专业监颁理工程师完成爸下列工作后，肮对工程变更的案费用和工期做暗出评估：败 = 1 * GB3 吧搬确定工程变更阿项目与原工程罢项目之间的类拜似程度和难易凹程度；肮 = 2 * GB3 伴隘确定工程变更翱项目的工程量啊；胺 = 3 * GB3 阿奥确定工程变更芭的单价和总价扳；靶 = 4 * GB3 柏拜总监理工程师爸就工程变更费盎用及工期的

35、评拔估情况与承包鞍单位和建设单捌位进行协商；百 = 5 * GB3 哎熬总监理工程师霸签发工程变更绊单；癌 = 6 * GB3 扒耙项目监理机构佰应根据工程变叭更单监督承包俺单位实施。案4.1.2 叭 懊项目监理机构盎处理工程变更靶应符合下列要案求：颁 般1傲）项目监理机绊构在工程变更背的质量、费用爸和工期方面取肮得建设单位授巴权后，应按施办工合同规定与奥承包单位进行八协商，经协商澳达到一致后，哎总监理工程师扳应将协商结果奥向建设单位通吧报，并由建设半单位和施工单扒位在变更文件瓣上签字；拜 矮2爸）在项目监理百机构未能就工昂程变更的质量绊、费用和工期鞍方面取得建设巴单位授权时，奥总监理工程师办

36、应协助建设单爸位和承包单位办进行协商，并翱达到一致；隘 盎3癌）在建设单位班和承包单位未昂能就工程变更爱的费用等方面八达成协议时，班项目监理机构爱应提出一个暂靶定的价格，作昂为临时支付工扳程进度款的依疤据，该项工程哀款最终结算时败，应以建设单岸位和承包佰单位达成挨的协议为依据唉；吧4.1.3 笆 暗在总监理工程盎师签发工程变蔼更单之前，承拔包单位不得实扒施工程变更。岸4.1.4 扒 隘未经总监理工胺程师审查同意颁而实施的工程摆变更，项目监摆理机构不得予板以计安量办。氨4.2百 瓣索赔的管理爱 版 翱索赔是施工合版同中的重要内艾容之一，在工叭程建设中涉及凹到的地方也很哎多，应按规定埃的程序和合同

37、案约定时限办理昂。败 扒 柏监理工程师有办权处理索赔问隘题。为了使索坝赔得到公正合叭理的解决，监熬理工程师要遵安守以下原则：昂4.2.1 矮 俺公正的原则；笆4.2.2昂 版 跋及时履行职责绊的原则；板4.2.3 挨 白协商一致原则敖；鞍4.2.4 板 矮诚实信用的原翱则；巴 坝监理工程师是翱索赔争议的调拜解人，又是协邦商不成而进行哎仲裁或诉讼的疤见证人。白合同争议的调凹解拔4.3.1 笆 啊项目监理机构坝接到合同争议敖的调解要求后凹应进行以下工吧作：捌 捌 唉1绊）及时了解合隘同争议的全部绊情况，包括进绊行调查和取证澳；案 扳 柏2笆）及时与合同耙争议的双方进隘行磋商；摆 百 拌3耙）在项目

38、监理澳机构提出调解耙方案后，由总按监理工程师进扳行争议调解；碍 凹 版4办）当调解未能笆达成一致时，唉总监理工程师岸应在施工合同邦规定的期限内拔提出处理该合靶同争议的意见熬；板 蔼 败5拔）在争议调解吧过程中，除已拔达到了施工合扒同规定的暂停安履行合同的条爸件之外，项目碍监理机构应要傲求施工合同的奥双方继续履行捌施工合同。败 安4.3.2办 傲 班在总监理工程背师签发合同争把议处理意见后熬，建设单位或靶承包单位在施百工合同规定的颁期限内未对合耙同争议处理决熬定提出异议，鞍在符合施工合摆同的前提下，癌此意见应成为白最后的决定，袄双方必须执行吧。捌 把 4.3.3艾 氨在合同争议的昂仲裁或诉讼过艾

39、程中，项目监安理机构接到仲办裁机关或法院哀要求提供有关傲证据的通知后板，应公正地向敖仲裁机关或法八院提供与争议爱有关的证据。翱4.4 板 芭工程延期及工百程延误的处理笆 碍 昂 办对于延期工程背、工程延误、敖工程提前以及疤返工等违约行爱为，合同中有白约定的应按约俺定执行，没有唉约定的应有责斑任方承担。监搬理工程师在工柏期延误、费用把确认方面的主八要责任是分清邦责任，确定费白用的承担，以安及费用的审核傲确认。拌 扮 4.4.1邦 拔 霸当承包单位提案出工程延期要安求符合施工合绊同文件的规定稗条件时，项目阿监理机构应予岸以受理。盎 案 4.4.2翱 笆 耙当影响工期事稗件具有持续性霸时，项目监理碍

40、机构可在收到芭承包单位提交背的阶段性工程版延期申请表并案经审核后，先靶由总监理工程爱师签署工程临佰时延期审批表背并通报建设单鞍位。当承包单唉位提交最终的背工程延期情况八，并由总监理阿工程师签署工瓣程最终延期审笆批表。柏 碍 4.4.3拌 扳 蔼项目监理机构绊在作出临时工俺程延期批准或败最终的工程延百期批准之前，澳应与建设单位袄和承包单位进蔼行协商。罢 敖 4.4.4奥 昂 败项目监理机构瓣在审查工期延熬误时，应以下阿列情况确定批艾准工期延误的败时间：绊施工合同中有扮关工程延期的摆约定；啊工程拖延和影艾响工期事件的拜事实和程度；敖影响工期事件敖对工期影响的斑量化程度。胺4.4.5摆 袄 稗工程延

41、期造成挨承包单位提出稗费用索赔时，拜项目监理机构懊应按建设工凹程建立规范疤（艾GB5031拌9-200跋0安）中的规定处吧理。哀4.4.6 邦 佰当承包单位未疤能按照施工合罢同要求的工期澳竣工交付造成绊工期延误时，版项目监理机构哎应拜按施工合同规柏定从承包单位傲应收耙的款项中扣除啊误期损害赔偿柏费。八4.5 芭 盎合同的解除管办理扳4.5.1板 俺 碍施工合同的解扒除必须符合法霸律程序。捌4.5.2 芭 耙当建设单位违凹约导致施工合芭同最终解除时跋，项目监理机罢构应就承包单翱位按施工合同熬规定应得到的矮款项与建设单哎位和承包单位白进行协商，并爱应按施工合同昂的规定从下列版应得的款项中昂确定承包

42、单位霸应得到的全部巴款项，并书面昂通知建设单位拔和施工单位：昂经监理工程师百签认的搬承包单位已完爸成的工程量表澳中所列的各项靶工作所应有的背款项；稗按批准的采购疤计划订购工程斑材料、设备、唉构配件的款项颁；扒承包单位撤离澳施工设备至原蔼基地或其他目跋的地的合理费拜用；巴承包单位所有霸人员的合理遣俺返费用；翱合理的利润补盎偿；拔施工合同规定半的建设单位应瓣支付的违约金哎。皑 捌 4.5.3巴 把 扳由于承包单位版违约导致施工板合同终止后，绊项目监理机构扳应按下列程序袄清理承包单位稗的八应付款艾项，或偿还建隘设单位的相关半款项，并书面斑通知建设单位半和承包单位：绊施工合同终止矮时，清理承包疤单位已

43、按施工斑合同规定实际把完成的工作所敖应得的款项和吧已经得到支付扮的款项；矮施工现场余留扮的材料、设备绊及临时工程的癌价值；笆对已完工程进拜行检查和验收俺、移交工程资摆料，该部分工笆程的清理、质疤量缺陷修复等靶所需的费用；啊施工合同规定霸的承包单位应扮支付的违约金伴；板总监理工程师啊按照施工合同挨的规定，在与袄建设单位和承把包单位协商后跋，书面提交承艾包单位应得款败项或偿还建设敖单位款项的证啊明。安 暗 4.5.4版 巴 埃由于不可抗力安或非建设单位班、承包单位原按因导致施工合碍同终止时项目绊监理机构应按跋施工合同规定傲处理合同解除碍后的有关事宜胺。靶 碍 4.6 盎 奥合同的结束岸 艾 癌施工合同和其翱他合同一样，昂都限定了生效暗和终止的日期扮或条件。根据瓣示范文本，建百设工程项目已敖经进行竣工验疤收，双方签订袄了工程保修合埃同，施工单位按收到工程结算敖尾款，并向建叭设单位交付保按修抵押金，本氨合同即告终止疤。合同文件作埃为工程资料存般档。耙五爸、癌 岸监理工作管理把制度癌 蔼信息和资料管懊理制度伴1.1 哀监理资料管理肮实行总绊监理鞍工程师负责制班，项目监理部澳特派一名专职暗人员负责信息摆资料管理工作笆；昂1.2颁 暗 颁项目监理部将蔼督促检查工程百资料的真实性俺、完