文旅地产项目操盘的整体策略-

1、文旅小镇操盘策略01旅游+地产还灵不灵？2The Holistic Strategy of Trading for Culture and Tourism Real Estate Projects01 | 旅游+地产还灵不灵？粗制滥造的旅游业态、糟糕的旅游体验， 缺少文化品味， 没有识别性， 放之四海而皆可，无法为项目带来预想的人气流量。生搬硬造 无脑复制无特色无个性无IP的旅游产品堆砌，无法给地产制造动力3文旅地产不同于城市地产， 即使旅游带来了人气， 但是交通可达性差， 功能配套缺失、生活方式没有创新等瓶颈， 都不是旅游能代替了的。一枝独秀独木难支旅游的人气与关注度并不能简单的转化为地产的

2、需求01 | 旅游+地产还灵不灵？4在自然生态景区周边开发照搬城市规划空间与地产产品的现象极为普遍， 不因地制宜，不考虑与自然生态的和谐共生， 就丧失了旅游地产天然的环境优势。城乡不分 似曾相识简单套用城市规划理念和城市房产，没有创造独特的文旅生活美学01 | 旅游+地产还灵不灵？5旅游的配套需求， 与旅游购房者的生活需求是否能够兼容， 决定了购房者的置业决心，以及开发者的投资效率。南辕北辙无法兼容没有打通旅游与地产之间的逻辑,旅游与地产无法协调01 | 旅游+地产还灵不灵？6“ 披着旅游的外衣做房地产” ， 动辄几百亿的投资， 却只见源源不断的楼盘落地， 原先规划的产业、商业、配套全都迟迟不

3、见， 透支了消费者对未来的信心。过度房产 透支未来过于追求效益最大化，不能构建产业特色，不能创建独特的生活方式01 | 旅游+地产还灵不灵？7文旅小镇操盘策略02旅游与地产的本质分别是什么？8The Holistic Strategy of Trading for Culture and Tourism Real Estate Projects02 | 旅游与地产的本质分别是什么？旅游成功与否由长板决定长 板 决 定 游 客 量 ， 决 定 客 单 价 ， 决 定 市 场 资 源 ， 决 定 品 牌 影 响 力极致的生态风光 / 深厚的人文底蕴 / 知名的网红IP / 丰富的特色体验9|02旅

4、游与地产的本质分别是什么？地产成功与否由短板决定短板影响项目生死存亡，影响销售转化率，影响市场口碑，影响滚动开发区位交通 / 生态环境 / 生活场景 / 配套设施 / 设计美学 / 社区运营1002 | 旅游与地产的本质分别是什么？旅游决策的快消品逻辑偏 好 决 定 打 造 方 向 ， 决 定 游 客 层 次 ， 决 定 季 节 营 销 ， 决 定 审 美讨好型产品/ 猎奇型产品/季节性旅游产品1102 | 旅游与地产的本质分别是什么？地产选择的奢侈品逻辑低频消费，非刚性消费，冲动消费，炫耀性消费心理满足感 实用性价值 价格外在属性 使用价值1202 | 旅游与地产的本质分别是什么？旅游收益的

5、流量经济效应流 量 决 定 经 济 效 益 ， 决 定 用 户 来 源 ， 决 定 用 户 层 级 ， 决 定 传 播 速 度旅游平台打造/ 互联网传播效应/旅游的IP打造/旅游产品的不断细分1302 | 旅游与地产的本质分别是什么？地产更加关注“留下”经济用文化树 立特色 ， 用情怀 唤起共 鸣， 用 审美标 示 个性， 用 服务建立 黏性理想的生活方式/ 温暖的全群营造 / 优美而丰富的自然景观1402 | 旅游与地产的本质分别是什么？旅游的产品迭代逻辑产品迭代决定热度的保持时间/决定旅游的重游率/决定时间换空间的想象力“短、快、灵”打造爆点 / 业态末位淘汰 / 结果导向 /持续的滚动投

6、资1502 | 旅游与地产的本质分别是什么？地产操盘的沉淀理念长期培育，厚积薄发圈层经营、口碑沉淀、配套逐渐完善、投资价值一路向阳16文旅小镇操盘策略03旅游与地产还能不能牵手？17The Holistic Strategy of Trading for Culture and Tourism Real Estate Projects旅游对地产的价值values01改善区域环境和配套提升人气和知名度1802初步发展成熟达到一定知名度, 带来人流03资源引流, 地产开发人气成功转化为财气相 互 价 值。03 | 旅游与地产还能不能牵手？03 | 旅游与地产还能不能牵手？地产对旅游的价值value

7、s相互价值。19优化财务表现克服短债长投的魔障01促进配套完善以高品质配套带动项目升值02制造内部消费保持真正的盈利和可持续增长0303 | 旅游与地产还能不能牵手？旅游是地产的手段，地产是旅游的目的ends and means拿地的手段经营政府关系快速打开市场完善个性提高地产溢价谁是手段，谁是目的？快速回笼资金减轻运营压力为后续旅游提供资金支持地产是旅游的手段，旅游是地产的目的20文旅小镇操盘策略04文旅地产的核心价值在哪里？21The Holistic Strategy of Trading for Culture and Tourism Real Estate Projects04 |

8、文旅地产的核心价值在哪里？将文旅的特质转化为独特的生活体验与气质调性NO.12204 | 文旅地产的核心价值在哪里？23田园风光悠然南山文化街区嵊州越剧小镇生态资源莫干山郡安里品牌酒店安吉悦榕庄04 | 文旅地产的核心价值在哪里？以山水特质重塑天然画卷 创造诗画生活的心理预期NO.22404 | 文旅地产的核心价值在哪里？25融于山水桃花源未来山立于山水蓝湾小镇隐于山水濮塘桃里秀于山水成都桃花源04 | 文旅地产的核心价值在哪里？引导心理预期 淡化房产属性，强化生活方式NO.32604 | 文旅地产的核心价值在哪里？27健康生活颐乐康养亲子生活寓教于乐社交生活价值认同文艺生活多彩体验04 |

9、文旅地产的核心价值在哪里？创新设计生活美学 创造强识别度的身份象征NO.42804 | 文旅地产的核心价值在哪里？29创意景观美学建筑生活美学审美引领04 | 文旅地产的核心价值在哪里？NO.5通过圈层经济与社群经营重塑社会价值3004 | 文旅地产的核心价值在哪里？圈层社交社区自治社群活动口碑传播31文旅小镇操盘策略05旅游与地产的组合拳到底怎么打？32The Holistic Strategy of Trading for Culture and Tourism Real Estate Projects05 | 旅游与地产的组合拳到底怎么打？定位精准，性格鲜明33The item has

10、an accurate positioning,a distinct personality, the initiative and the power of discourse先入为主，掌握话语05 | 旅游与地产的组合拳到底怎么打？客-引留客-留余生，螺旋上升sTourtistare attracted, stay and live by a spiral rising process when tourism iterates and real estat旅游迭代，地产沉淀eeprecipit s3405 | 旅游与地产的组合拳到底怎么打？The themegly，dgis evolvi

11、ngradualanTrotinalong a closed loop in every period主题进化，层层递进小步快跑，期期闭环3505 | 旅游与地产的组合拳到底怎么打？运营前置，全程营销36Preposing business, Managing whole-Course, Constructing layers and Implementing experience economy圈层构建，体验经济文旅小镇操盘策略06如何全盘谋划文旅地产项目？37The Holistic Strategy of Trading for Culture and Tourism Real Estate Projects绿城安吉桃花源城6，品“绿2年大成之作 绿城中式合院首创地全球华人身心灵健康增值小镇 顶级康养小镇的典范中国理想山居生活 宋氏出理想生活”的典型个案3806 | 如何全盘谋划旅游地产项目？39安吉灵峰国家级旅游度假区全域旅游“全域开花”首个联合国最佳人居县“两山”试验区 灵峰示范地国家级旅游度假区、“中国最美公园”唯一一个以乡村旅游为主题的国家级旅游度假区中南百草园大竹园村HelloKitty天使乐园安吉 竹博园06 | 如何全盘谋划旅游地产项目？4006 | 如何全盘谋划旅游地产