第一部分项目描述

1、第一部分项目描述一、项目概况：.项目名称：东坝乡观光果园会议休闲中心.项目地点：朝阳区东坝乡绿化用地规划设计要求.绿化用地的位置与范围规划用地面积：301.9公顷其中：城市道路15.2公顷绿化用地286.7公顷.绿化用地的使用性质：观光果园用地 绿化用地内绿色产业建设项目的规划要求.用地范围用地位置：拟建东坝观光果园会议休闲中心位于东坝乡绿化隔离地区内，金盏 东路西侧。核定建设用地标准：由于规划范围内的绿化用地总面积为286.7公顷。按照市规划委员会绿化隔离地区绿化用地内安排产业用地面积的规划要求有关标 准核定，其绿化用地内3%M安排绿色产业建设用地，占地面积为8.6公顷，本次规划的观光果园内

2、共安排绿色产业建设用地，占地面积为8.6公顷，本次规划的观光果园共安排建设用地4公顷，其余4.6公顷建设用地结合乡域西部的世纪艺术城项目设置。其中的会所用地0.67公顷，会议休闲中心占地3.33公顷。四至范围：东距金盏东路145米，南侧以现状沟渠为界，西侧和北侧以现状土路为界。. 土地使用性质：公园用地.用地控制指标总用地面积：3.33公顷建筑高度：小于9米建筑密度：小于 50%容积率：1.0建筑面积：3.33万平米绿地率：30%建筑后退规划用地边界距离：2米出入口方位：东停车位：266辆(80辆/万平方米，地面停车应占10%二、东坝地区环境及升值成长分析东坝规划鸟瞰 封戈/摄J 0 9 7东

3、坝进入北京房地产的视野缘于2 0 0 1年传出的香港和记黄埔的 李嘉诚欲在东坝投资1 0 0亿元，圈地5 0 0 0亩，大举进军北京房地产市场的 传言。虽然传言未能实现，可是东坝却趁着天时、地利、人和之势而热闹起来。2 0 0 2年6月，东坝第一个新项目一一北京奥林匹克花园正式亮相， 在短短几 天之内，该项目推出的一期几乎被认购一空。东坝热了起来。东坝位于市区的东北部，与天通苑、回龙观、石景山等同属北京市 规划中的十大边缘。居住集团距其西北的望京、酒仙桥集团和南面的定福庄集团 都比较近。其东北为首都机场，西南为商务中心区。根据北京市规划设计研究院 做的东坝边缘集团控制性初步规划，具范围包括东坝

4、乡全部，平房乡的平房村、 石各庄村，将台乡的北岗子村，金盏乡的北马房村。规划建设用地范围控制在五 环路以东，亮马河北路和东坝路以南，金盏东路以西，姚家园路以北的区域内。 据了解，原东坝边缘集团中规划的工业用地，由于与该地区周边规划的中高档住 宅不协调，拟进行调整，工业用地将另行选择。良好的开发环境按照北京市的总体规划，东坝集团规划总面积3 6 2 6.2 7公顷， 建设用地规划面积1 8 15. 5公顷。其中，规划的居住用地仅5 5 0公顷，占 总体规划的3 0%,而保证优质环境的高尚生活的绿化隔离带面积则达1 0 0 0 多公顷，占了总规划面积的5 5 %左右，这表明东坝将成为京城的又一个绿

5、色氧 吧。由于在十个边缘集团中，东坝是最晚开发的一个，这就有足够的经 验将其规划得更好。北京市有关部门充分吸取了方庄、 望京、回龙观等居住区开 发量过大，环境问题不好解决的教训，决定将东坝地区建设成北京的绿色住宅区， 整体是低密度住宅。规划部门对东坝提出的要求是限高30米， 容积率不得超过 1.5。这就为开发商做成高档项目提供了必要的条件，而这一条件，也促成了 该地区房产的升值。从房地产开发商的角度看，东坝地区植被覆盖率高，拆迁难度较小， 与其他热门地区相比，东坝的开发环境非常好，开发商只需把精力投向小区的建 设当中，其他问题很容易解决。几家东坝地区开发商大多表示将依附于东坝的绿 色环境，在小

6、区中营造出与周边环境相匹配的社区环境。住宅模式也将以多层、 TOWNHOUSE为主，使东坝真正成为人们的理想居所。未来便利的交通配套东坝东起东苇路，南接朝阳路，北接机场高速路，新建的6 0米宽 的姚家园路横贯东西，直接与东三环相接，交通环境优越。目前有关部门还在加 紧交通建设，东坝西侧建成了双向六车道的五环路。 东坝北部规划中的亮马河北 路也将建成通车。如此一来，东坝将与燕莎商圈相接，并与城区的地铁相连，直 达市区。止匕外，规划中的地铁1 0号线，将进一步拉近东坝与中关村的距离。同时，政府有关部门加大了东坝配套设施的建设。 包括学校、邮局、 教育、文化、休闲、娱乐等多种配套设施正在逐步完成。从

7、北京奥林匹克花园的购买情况来看，买房人多数是用来居住而不 是投资，大部分是初次置业者。还有一些人在城里有房，但在东坝则购买面积较 大的户型，对于他们来说，东坝由于交通、环境的优势，都打算将这里作为自己 的永久性居所。奥林匹克花园为东坝的开发打响了第一枪，天鸿集团、蒙特利尔等 大型房地产企业以及一些实力雄厚的民营企业将陆续进军东坝。天鸿集团在东坝南边积极筹备一个超大型项目。该项目占地数千亩，整体是个低密度住宅，其中有板楼、塔楼、联排别墅、单体别墅、小高层等各类住宅，4 0 %的绿化率，南 侧还将建设一个大型公园。由于东坝还没有经过大规模的开发，先天环境优势明显，尤其是东 坝毗邻CBD,空气质量、

8、绿化率都是其他CBD周边区域无法企及的，因此未来东坝将真正成为C B D的后花园。第二部分北京高尔夫球场市场 SWO疥析、北京市已建成的高尔夫球场名称地点规格、占地建成 时间北京国际高尔夫俱 北京昌平十三陵 水库北侧18洞,72杆1986年北京图尔夫球俱乐 部顺义县潮白河东 侧18洞,72杆, 占地200力平方米北京华堂国际高尔 夫俱乐部北京东郊燕郊经 济开发区占地100公顷北京乡村高尔夫俱 顺义县马坡乡潮 白河西岸18洞，标准杆721995年北京鸿禧长新国际 高尔夫俱乐部北东北辰图尔夫球 会（练习场）亚运村北京京都局小夫俱 河北涿州石佛林 场，距北京市界仅10 公里18洞72杆国 际标准平原

9、型高 尔夫球场北京京南永乐局尔 夫俱乐部北京琉璃河镇南8km18洞72杆国 际标准平原型高 尔夫球场北京京辉图尔夫俱 北依燕山，南畔 青龙湖华彬国际高尔夫俱 北京关松高尔夫俱 乐部（练习场）朝阳区高碑店5力平方米1999年北与森林图尔夫俱 北京环球图尔夫俱 朝阳区亮马桥路36号占地49.79公顷北乐大运河局小夫 俱乐部通州区胡各庄乡18洞,标准杆 数72杆。北京金色河畔高尔 夫俱乐部（练习场）北京京顺路裕京 花园东侧四个短洞，长 280码，练习果岭 面积2800平方米 练习场共有双层 60个打位。北京遥上高尔夫俱 北京房山区遥上 乡占地1000亩, 18洞，标准72杆2000年北京丽京图尔夫俱

10、 乐部（练习场）首都机场高速公 路北侧上下两层共 24个练习球位和 一个果岭，阔60 米，海淀高尔夫俱乐部球道全长250 米，有60个打位在建北京朝阳高尔夫俱 （广济堂）朝阳区团结湖北 口上四路52个打位的 双层练习场，球道 为9洞，1865码, 标准杆30在建高尔夫市场现状北京市高尔夫球场建设的基本情况:1、北京市高尔夫球场分布情况北京市于 1986 年建成第一个高尔夫球场， 在经历了 15 年的发展后， 目前正式建成营业和部分建成营业的高尔夫球场15个， 总占地面积为约1400公顷，总球道数为 360 个。 主要分布在北京市的朝阳、 海淀、 房山、 通州、 大兴、 昌平、顺义 7 个区县。

11、北京市目前已经经过正式批准正在建设中和未经过批准正在建设中的高尔夫球场有 17 个， 总占地面积约 1500公顷， 总球道数为 351 道； 其中已由市计委正式审批的项目为 11 个， 未经审批的 6 个。 主要分布在朝阳、 昌平等 9 个区县。北京市目前还有相当数量的一些高尔夫球练习场， 一般一个练习场占地约 3 公顷左右，大一些的 8 公顷，小的只有1 公顷或更小。据不完全统计，全市大约有 20 个左右。2、高尔夫球场的用地性质情况北京市的球场建设用地情况， 我们做了一次较深入的调查， 城近郊区球场一般建在绿化隔离带中，个别建在废弃鱼塘、公园娱乐用地中；远郊区、县的球场大都建在荒山、坡地、

12、河套、河滩内。3、高尔夫球场污染情况我们对部分北京高尔球场使用化肥和农药情况做了调查， 主要肥料品种为膨代鸡粪和蚯蚓肥， 为有机肥； 农药主要是杀虫剂， 品种为代森锰锌 （杀菌剂）和多菌灵、百菌清（预防药）；大部分球场在除草时主要是人工除草，使用除草剂的量很小。4、高尔夫球场用水量调查根据我们对全市所有高尔夫球场用水量的调查， 主要集中在每年的 5-8月间。平均每个球场日用水量为 1000 吨左右。5、北京市高尔夫球市场情况高尔夫消费一般以会员形式居多， 根据我们了解到的情况， 现在打球人在 2 万人左右， 经常打的有7-8 千人， 目前， 北京地区每年消化高尔夫会员卡在300 张左右，日常打

13、一场球的费用，平均每人300 元左右。从经济效益分析，目前北京市已开业的球场，每个平均年收入在1000 万元左右，基本能维持正常球场经营。高尔夫是健康、文明、高尚的运动高尔夫运动是改革开放的产物。 这次党的十六大， 提出了全面建设小康社会，旅游业要为全面建设小康社会作贡献。 中国高尔夫运动旅游的发展对于改善城市投资环境， 吸引外来资金， 扩大对外交流， 活跃地区经济都起到了积极的推动作用。高尔夫运动是一项在阳光下、 绿地上、 氧分充足的强身健体休闲运动， 适合各种年龄、性别的人们参考。它对维护生态，保护自然环境非常有益，不仅起到了绿化、美化环境的作用，而且是外来投资者和往来客商工作之余的最佳去

14、处。根据目前休闲运动发展状况， 体育休闲大多以户外为主， 且呈两极分化趋势，其中一类为挑战生命极限，强调惊险刺激、带有冒险的运动，如蹦极、攀岩、轮滑等，多为青少年参与。而另一类则注重人与自然的亲近与交流，如高尔夫、网球、 沙滩运动等。 而高尔夫运动被认为是最有前景和发展潜力的项目， 因为在任何高尔夫赛事中绝无吹哨或喧嚣， 它把文明礼貌与健体竞技融为一体。 是世界公认的可以接触时间最长、温和、智能的运动。实践证明，高尔夫运动应是本世纪最受欢迎的运动。由于以上因素， 高尔夫目前已成为国家政要、 经济魁首、 社会名流喜爱的高尚活动， 每逢国际峰会或重要商业谈判， 高尔夫都被列为活动内容之一， 以作为

15、非正式场合交往沟通的良机。高尔夫运动是值得重点培育的产业作为一个具有良好发展前景的运动， 高尔夫运动在国际上已形成了巨大的产业市场，应该说是具有发展潜力的项目。近期新浪网上报道说： 过去两年中， 美国高尔夫的产业高达600 亿美元， 是该国巨大的无烟工业之一。 据统计， 全世界现有高尔夫球场总数超过3 万个， 高尔夫人口大约 7000 万。美国现有球场约 18000个，并以每天增长一个的速度增长，目前，美国的高尔夫运动人员已超过3000 万，日本球场数量达2600 多个，高尔夫人口近2000 万，泰国曼谷附近就有近百家球场，城市之国新加坡有26个球场， 苏格兰的圣安德鲁斯是一个人口仅3 万人的

16、小市， 就有 7 个球场， 其中之一还是为培养青少年所设置。中国加入WTOi,根据国家有关政策，体育健身正在成为拉动经济发展， 积极扩大内需的重要内容。 拉动经济发展主要手段是通过投资拉动和消费拉动来实现，我国在短短十几年间发展了 160 多家高尔夫球场，与世界发达国家相比，中国的高尔夫运动的发展尚有巨大的潜力可以挖掘。目前国内高尔夫球场打球人数迅速增加，近年来每年平均增长20%左右，而一些地方打球人数增长的速度更快，如：广州、深圳、上海、北京等大城市高尔夫球员年均增长35%左右。据统计海南省一年就接待高尔夫旅游团达15 万人次。预计未来十年内， 随着人们认识的提高和观念的转变， 高尔夫的平民

17、化消费将逐步实现，高尔夫运动会成为继保龄、网球之后的休闲 体育的另一种消费热点，对拉动内需发挥更大的作用。高尔夫运动已经成为一种文化， 是高层次汇展、 投资等商务活动的重要软环境要素。如：世界高峰会议（SUMMIT,亚太经济合作会议中高尔夫是其中一项必要活动内容。据专家估计，全世界商务、贸易成交量的20%是在高尔夫球场达成的协议。综上所述，高尔夫运动是入世后我国值得重点培育的产业领域之一。高尔夫运动是增加旅游创汇，推动旅游就业的重要途径高尔夫运动近年来在国内的发展， 无论是对社会、 对经济、 对环境乃至精神文明建设都是非常有益的， 许多球场、 会馆设计风格各异， 提升了地区品位和知名度，美化了

18、环境，把原来的荒山、野岭变成了一道亮丽的绿色风景线，充分展示着一个国家欣欣向荣的面貌。一个国家欣欣向荣的面貌。高尔夫运动同时是一项重要的旅游资源， 是旅游产业从观光型向休闲度假型调整的重要支撑点。 目前韩国、 日本大量的高尔夫旅游者组团来中国旅游， 进行高尔夫旅游运动， 世界旅游组织也把高尔夫运动作为一项专项旅游活动。 泰国作为旅游大国， 高尔夫运动在其旅游收入中占有很大比例。 美国一家休闲杂志曾报道过， 1999 年美国 8 个旅游者当中就有一个进行一次高尔夫旅游， 1998 年美国高尔夫旅游总收入就已达到 24 亿美元，高尔夫旅游促使与高尔夫相关的产品一直在世界保持稳定的增长势头。 199

19、8 年，美国的高尔夫球产品的销售总额超过50 亿美元，而与高尔夫球相关性的产值超过200 亿美元。就社会效益来说， 它可以增加就业。 按标准球场18 洞为例， 就业人数在300至 400 人（包括球会运作、球场保养人员、球童等） ，就给国家创造众多个就业机会， 可明显带动地区经济。 如北京乡村高尔夫俱乐部就是一个例子， 当地农民住上了高楼， 周边房地产兴旺发达， 农民变成了球童职业， 形成了新型农村景象。目前中国已是世界各国公认的最具安全、 最具吸引力的旅游目的地国家。 用世界旅游组织秘书长的话说： 中国旅游业持续高速发展超出所有人的意料，中国是世界上旅游业发展最好的国家之一。”因此，高尔夫旅

20、游具有广阔的发展前 景。三、高尔夫市场优势分析中国的高尔夫旅游目前也已开始启动， 大部分都已个人旅游的身份出行，而 且出于对税务部门进行税务调查的担心，不携带球具的高尔夫出境旅游人数可能 更多。这为中国的高尔夫球场和相关旅行社提供了巨大的商机。现在各大旅行社均未开通高尔夫旅游这一项。 北京以前也曾经有旅行社开通 过高尔夫旅游的专线，但由于与当地的球场沟通工作、 以及客源原因，在一段时 问过后，就将该项目终止了。但最近值得各大旅行社注意的是，随着高尔夫的冬歇期的日益临近，很 多高尔夫球的爱好者都开始将目光转向亚热带地区，或者气候适宜的国外。据一项报道指出，今年赴海外进行高尔夫消费的人数较去年同期

21、增长一倍。但大部分 都是以旅行者的身份出行，少有组团者。而与此同时，据韩国仁川国际机场海关 统计，今年7 8月间申请携带高尔夫球球具赴海外旅游的人数为1 4 5 6 2 名，较去年同期增长了9 7 .8%。去年，韩国高尔夫出境旅游者人数为9万人 次左右，今年预计将大幅增长。海外市场潜力巨大中国目前有大约1 6 0个球场投入运营，城市里的高尔夫球练习场更是 比比皆是。但是到了冬天，由于北京的天气缘故，在下雪的前后，球场将进入冬 歇期。这使得很多的客源流入到南方或者国外，还有一部分将进入到训练场上。而在南方，像昆明这样的国际化城市目前也只有2个高尔夫球场。尤其在北方的冬季，球场从接待人次上来说，都

22、已达到了接待极限。而亚洲其他国家，比如韩国日本，由于土地面积狭小这一客观现实所造 成的“高尔夫运动大众化，高尔夫球场贵族化”的现象，使得在韩国、日本境内 预订高尔夫球场相当困难。尤其是在春秋两个旺季和周末，球场预订更是难上加 难，并造成了球场会员价格的高涨。 尖锐的供需矛盾和高昂的费用，迫使许多韩 国高尔夫爱好者将目光投向了海外，尤其是球场费用比较低廉的东南亚、 中国等 地区。和韩国球场相比，中国的大部分球场设施好，价格低廉，自然成为很多高尔 夫爱好者的首选。从韩国到这些地区打两场高尔夫并加上往返飞机票以及当地观 光娱乐的总费用，同在韩国内打球的费用相当。但是国外的团体到中国总抱怨说球场的安排

23、不好。 目前到海外进行高尔 夫球消费的韩国人以到泰国的最多。主要原因是泰国的高尔夫资源宣传的比较 早、航班多、价格低廉以及冬季可以弥补韩国球场无法打球的缺陷。但一到了更季，泰国由于天气太热就不具备优势了。韩国市场期待中国进入中国高尔夫球运动方兴未艾。加上中国地域辽阔，气候多样，一年四季 都有适合打球的球场。然而受各地方经济发展的客观影响， 除了北京、上海等几 个大城市周边地区外，打球人数有限，球场的利用率偏低。若能吸引大量韩国客 人可以在很大程度上弥补销售上的空间。目前韩国人访问的球场仅限于与韩国有直航的一些地区， 如北京、上海、 大连、广东、海南等，云南昆明最近一两年韩国高尔夫客人也在稳步增

24、长。还有 相当一部分地区球场的韩国客人不多。只要策略对路，韩国市场大有潜力可挖。四、高尔夫人市场劣势分析外联工作没有引起重视由于参加高尔夫运动的客人一般社会层次都比较高。这要求计划接待高 尔夫团体的旅行社在做好外联的同时，必须不断提高接待质量。旅行社内部培养 拥有一支精干的导游队伍是至关重要的。导游在具备一般接待基本素质的同时， 一定要熟悉高尔夫球的基本常识，只有这样才能较好地完成接待任务。当地旅游 部门应当充分认识到球场对提高本地知名度，招彳来国外游客所能起到的重要作 用，在宣传资料编辑印制时给予足够的重视。北京高尔夫市场正在迅速膨胀近年来，北京市高尔夫球场建设呈急剧加速之势，已建和拟建的达

25、4 8个， 大多数项目未透过严格的审批程序， 并存在污染环境等问题。一些专家提出，北 京高尔夫球场建设该降温了。近年来，高尔夫球场建设速度明显加快，北京市第一个高尔夫标准球场是 1 9 8 5年建成的，1 9 8 5年至1 9 9 9年建成的高尔夫比赛场只有7个， 而 2 0 0 0年至今仅两年时间陆续建成的比赛场就达6个，最近，比赛场已建成开业1 3个，拟建还有1 9个；练习场已建成开业1 5个，拟建1个。与此同时， 球场建设的规模越来越大，早期建设的高尔夫球场主要以1 8洞标准球场为主， 占地面积一般不足1 0 0公顷，近期建设的球场面积不断增大，一些项目规模达 到2 7洞，占地2 0 0

26、公顷。从建设布局上看，高尔夫球场建设远近郊区”四处 开花”，呈向近郊转移的趋势。除平谷、石景山外，其它区县都已建或正在建设。 高尔夫球场一般都是当地政府的招商引资项目， 投资来源有外资，也有内资，国 内资本已将高尔夫球场作为一个新的投资热点。北京市高尔夫球场多数实行会员制经营，终身会员卡一般为3万美元至 9万美元，打球不再另行收费。一场球的消费，平日为4 0 0元至8 0 0元人民 币，节假日涨至1 0 0 0元人民币以上， 有的达到1 4 0 0多元人民币。 高尔夫 会员一般都是在我国工作的外国人，国内会员极少，北京市从事高尔夫运动的人 大约有1万多人，不到全市总人口的千万之一。虽然国外的国

27、际化大都市大多建 设了较多的高尔夫球场，但即使在土地广阔、人口稀少、生活水准很高的欧美国 家，高尔夫运动仍然没有走进普通人的生活。高尔夫球场建设投资与保养费用较高。在美国，银行业把高尔夫球场建 设看作高风险投资，不轻易给贷款。在我国，建设一个标准的1 8洞7 2杆8 0 公顷占地面积的高尔夫球场大约需要投资6 0 0 0万至8 0 0 0万元人民币， 耗 时3至4年。球场日常的浇水、施肥、污水处理和专业管理需要较高的费用。高 尔夫球场占地大、耗水多，要求有丰富的水源，但我国北方城市降水量少，大面 积的草坪必须每日浇水，北京市占地约1 0 0公顷的正式球场，日耗水量约为20 0 0至3 0 0

28、0立方米，耗水量是普通草坪的数倍，所以，北京并不适宜建设 高尔夫球场。环境污染污染环境是高尔夫球场的一大弊端。为保持碧草如菌，球场草坪需铺设 化肥层，建成后每月需施化肥2至3次， 每2至3个月打一次农药。大约只有3 0 %的农药和化肥被草吸收，其余渗透到土壤中。受农药和化肥影响，球场所在 地的土壤逐渐毒化，地下3 0米以上的地下水均有不同程度的污染。据调查，北京市高尔夫球场供水大部分采用井水， 很少一部分取自城市 管网，采用循环利用水的球场很少。从污水排放情况看，大部分为自然排放，只 有很少一部分自建污水处理设施。 大多数球场没有申请环境影响评价，有的在批 建后才采取环保补救措施。据北京市地质

29、环境检测总站1 9 9 9年对6家高尔夫球场进行的环境 状况调查，球场周围地下30米以上的地下水大多受到污染， 局部地区的亚硝酸 盐氮、氨氮超过国家地下水质量标准中的三类标准。高尔夫球场一直属于国家严格控制的高消费项目。按照国家有关规定， 高尔夫球场建设需报国家有关部门审批。但是，北京市高尔夫球场建设在实际管 理中，一是建设名目多样，多以休闲、体育设施立项。二是未认真履行审批程序， 有的项目为节省建设时间，未取得合法的审批手续即开工建设。三是变相搞房地 产开发。有的球场配套建设的面积近5万平方米， 其中除少量会馆或其它配套设 施外，开发商为尽快收回成本或取得利润，多设计为别墅或高级公寓。鉴于北

30、京市高尔夫球场的数量已基本能够满足正式训练和比赛的需求， 应严格控制正式球场的建设；高尔夫球场建设必须科学选址，做好规划设计方案。 球场选址应远离水库、农田、牧场，应以荒地、非生产用地、山地、滩涂等为主； 必须采取措施控制环境污染，严格执行环境影响评价报告审查制度， 近期应对全 市现有已建和在建的高尔夫球场集中进行一次环境保护评价，对不符合环保要求的要及时采取环保补救措施；对采取措施仍达不到要求的，特别是严重影响水源的，要责令停业和停建；专家还建议各高尔夫球场采用对环境污染较小的草种，在球场下铺设鱼骨型排水管， 尽量减少农药和肥料的下渗， 同时还要建立地下水长期监测井，以便及时发现问题并加以解

31、决。客源潜力分析本分析以对欧洲客源市场进行的有关旅游中国的市场调查为依据。 从欧洲客源市场的情况可以对其它海外市场做引申和比较。 进行市场调查的国家是德国、 法国、意大利、 英国和荷兰。 被调查的欧洲国家人口总计约 2 亿 5 千万人， 占欧洲总人口的67%。从调查结果看，将有470 万散客旅游者是中国高尔夫设施的潜在客源，其中将近一半是德国人，占到46%，有约44%游客对高尔夫度假感兴趣。据调查，国内 18 洞的高尔夫球场99 个，集中分布在北京（ 9 个） 、上海（ 11 个） 、广东（ 35 个） 、海南（ 9 个） 、福建（ 8 个） 、天津（ 3 个） 、江苏（ 5个） 、浙江（ 2

32、 个） 、四川（ 2 个） 、贵州（ 1 个） 、广西（ 1 个） 、云南（ 3 个） 、山东（ 4 个） 、湖北（ 1 个） 、陕西（ 1 个） 、河北（ 2 个） 、辽宁（ 2 个） ，其高尔夫设施基本属于商业俱乐部类型。华堂国际高尔夫俱乐部位于北京东燕郊经济开发区，交通便利，自首都机场经由京通及京哈高速公路 仅25 公里路程， 距天安门也只需30 分钟。 球场总占 地 100 公顷， 由超过廿五载经验的澳大利亚专业设计师Graham Mash 设计。作为经常参加国际赛事的高尔夫球选手，对球赛的熟悉加上深谙完美球场设计条件，Graham Marsh 是设计过程中的灵魂所在。该球场不仅具备举

33、办大型国际赛事的结构标准，同时适合不同水平球友享用，各个球洞的设计各具风采和魅力，深得球迷钟爱。华堂国际高尔夫俱乐部的发展目的乃汇聚地位显赫、 身份尊贵的成功人士。 发展计划由人民大会堂综 合服务发展中心及香港园方投资有限公司联合投资， 两大参与机构本身的声望，必能进一步提升华堂国际高尔夫俱乐部成为同业中的佼佼者。发展商：香港 - 园方高尔夫球投资有限公司北京 - 华堂综合服务开发中心香港联络地址：香港铜H湾野尼诗道555号东角中心1901c单位：RMB球场18洞会员会员贵宾来宾果岭费周六、日及法定节假日0780平日0380580球童费B球童120C球童60实习球童40 （只在周末提供）练习场

34、入场费50元/人租球杆费20元/根，180元/套租球费15元/盒租球鞋费40元/双租更衣柜费免费教练费150元/小时注：非会员加收10%）勺服务费、专卖店购物免收服务费2003年5月14日起，周三女士日：330元（含：果岭费、球童费、更衣柜费，服务费，午餐 及 穿梭巴士如同一篇美丽的童话，恰似一座迷人的世外桃源，在举世闻名的京杭大运河的起始段-北运河的源流和源头，一块沉睡多年的120公顷的荒沙滩上，几屹立起一片气势恢宏的仿古建筑群，这就是全国政协副主席霍英东博士为庆祝香港回归祖国而献上的一份厚礼-北京大运河俱乐部。她像一颗熠熠闪光的明珠，镶嵌在北京的东方。凝聚中国几千年文化的精华，展示中华民族

35、的伟大智慧和创造力，传播华夏悠久的历史文明，是北京大运河俱乐部建设的宗旨；高尔夫活动、商务会议和休闲渡假。在这里既可体会 到中华民族古老文化的渊源，又可享受到现代化设施的乐趣。位于大运河畔的国际标准十八洞高尔夫球场依运河的自然风光 而设计，突出大运河的淳朴、和谐、充满生机的壮丽景致辞。极目望去, 视野开阔，幽幽绿草无边，河风清爽怡人。十八个洞难易各异，适合不 同水平的高尔夫运动爱好者。球道高低落差小，坡度平缓。天然树木和 水塘及人工桥与球道巧妙结合给球场增添了一定难度而又不过分刁钻，使球场即具有挑战性，又令球手们跃跃欲试。球上仿照名胜而建的微缩景观，如西湖三潭映月，赵州桥，断桥及观澜亭等，是中

36、国民族文化与现代化高尔夫球场的完美结合，体 现了设计者的独特匠心，是球场的一大特色。俱乐部特设九个洞的灯光球场，为北京地区高尔夫球场之首 创。白日绿草如茵、苍松滴翠，夜晚清风宜人，灯光如昼，令球手尽情挥洒球技。穿过富丽堂皇的牌楼，经过挺拔的华表、威武的石狮和洁白的金水桥，即抵达气宇非凡的仿天坛祈年殿设计的俱乐部会馆。在三层汉白玉栏杆围成的坛面中央，崛起高耸入云的回归殿，其直径为天坛祈年殿 的三分之二，殿高31.8米，底座12米。在孔雀兰琉璃瓦的三重檐上， 一人多高的世巨大金顶光彩夺目，大殿内金碧辉煌，天花、藻井、斗拱、柏梁的青绿金线彩绘均由名家指导手绘，巨幅壁画清明上河图栩栩如生，令人顿足忘近

37、。八根高大雄伟的圆柱，红底之上金龙缠绕，庄严、富丽、华贵之至，完全再现了天坛祈年殿的雄姿与神韵。大殿正面的台阶由下至上一以贯之，每层两侧的汉白玉栏杆均为九节，中间的精雕细刻的汉白玉御 路石共七块，组成1997年这一具有永恒纪念意义的数字。大回归殿远眺，绿草茵茵的高尔夫练习场的琉璃瓦与游泳池水交相辉映，仿佛置身于人间仙境。北京大运河俱乐部拥有国际标准十八洞高尔夫球场，其中包括九个洞的灯光球。此外俱乐部还高有 高尔夫练习场、推杆练习场、名牌高尔夫专用店，宴会厅、餐厅及酒吧。各种体育活动设施包括室内外灯 光网球场馆、室内外泳池、乒乓球室、台球室、棋牌室，并附设桑拿、冲浪浴、歌舞厅和游艺厅。乘龙舟、画

38、舫游大运河，是北京大运河俱乐部的又一特色。中国大运河是世界上最长的人工运河， 她是中华民族文明的象征，是中华民族智慧的结晶，是中华民族历史的丰碑。作为一个新的旅游景点，向 世人再现大运河的旖旎风光，也是俱乐部建设者的匠心。十二座错落有致的四合院建于运河侧畔，提供96间豪华客房。这些建筑邮二进院落组成，是典型的北京四合院。第套四合院占地 600多平方米，院落宽敞，花草点缀，彩绘各异。四合院内按五星级饭店的 标准装饰，舒适、典雅、温馨。另有 32套面积不等的公寓倚球场侧畔而建。地址：北京大运河高尔夫俱乐部（中国北京通县胡各庄）邮编：101101单位：人民币项目平日周末及公共假日打球费350元600

39、元以上价格含果岭费、球童、更衣柜，加 50元含餐练习 场50元/50浮球租杆120元/套杆 10元/单杆（练习场）鞋租50元租伞20元助教 陪打600元/18洞400元/9洞；练习场150元/小时以上价格至2003年底卓越的设计由京南常务副总经理詹国勇先生和卓才贵先生联手设计的18洞72杆国际标准高尔夫球场，将来自台湾的细腻风格融入了华北平原辽阔的田野之中，使这个平原型球场展现出她与众不同的风采。由于设计师的精心策划，这个国际标准18洞72杆的平原型球场展现出她与众不同的风采：球道全长7148码，大波浪球道造型，10万平方米水影叠现，82个沙坑点缀其中，18种主题树充分体现了每个 球道的不同风

40、格，更是让您真正感受挑战、感觉欣喜。从美国直接进口的多种优良草籽，由于绿期长短的 不同和设计师别具匠心的运用，更将北方冷暖分明气候所带来的视觉差异表现得淋漓尽致。完善的设施建筑面积达1300平方米、欧陆风格的球场会馆，其日、韩式 风格的餐厅能同时容纳 200人就餐，咖啡厅、贵宾室风格别致精雅, 功能全面的桑拿房和更衣室则充满了现代气息。进一步完善和规划 的相关配套设施，还包括游泳池、网球场、商务中心、健身房、保 龄球馆等，真正成为取得胜利休息、用餐、社交的快乐家园。综合练习场：30个发球台，全场360码；2个推杆练习Green （果岭），1个切球练习场Green（果岭）；沙坑练习区；障碍练习区

41、会所：高尔夫用品专卖店；中、西餐厅及酒吧；贵宾室；桑拿浴室、按摩室、沐浴间、儿童游乐场等交通：北京三环沿线-球会豪华穿梭巴士接送服务。俱乐部地址：中华人民共和国河北涿州市永乐路1号香港嘉乐国际有限公司发展商：深圳太太药业有限公司、涿州市旅游开发公司总面积：球场占地面积为 1300亩(Unit:RMB)项目会员来宾记名不记名果岭费（18 洞）平日免免400周末及假日免120700果岭费（9洞）平日免免240周末及假日免80420球童费18洞/9洞120/70120/70120/70租杆费一套120120推杆3030租伞费2020租鞋费4040设施费免80球杆储存（每月每套）5050练习场收费入场

42、费会员来宾免20元/人打球消费50个球/25元50个球/25元教练费60元/小时租杆一套120元/套一支30元/支俱乐部地理位置优越，距北京东直门30公里，依京郊潮白河西岸而建，占地面积3600亩。球场内环境优雅，风景秀美，高大而又茂密的层层林带，碧波荡漾的人工湖、钓鱼岛，娇小玲珑的玉石桥，座座 绿丘，片片果林，散布在绿草茵茵的大地上，身临其境，到处都散发着迷人的大自然乡土气息。开业以来，接待了大批常驻北京使馆、商社、合资企业人士及来华投资、旅游的港、澳，台侨等近 200万人次。国际标准54洞高尔夫俱乐部球道 设计别具一格：极具挑战性的水中果岭及沙坑球道 ，独具匠心的 设计令球道之间的变化极为

43、奥妙，适应不同水平球手的发挥，高大而茂密的树木更显球道特色。 1997年 以来，球场不断进行扩建改造，增设了灯光球道和驾车打球等功能。在对球场逐步完善的同时，系列配套设施也随之到位：全封闭双层 42道球位练习场， 豪华游泳馆, 网球馆，保龄球馆，桑拿室，健身房等设施一应俱全。会馆大堂装饰新颖别致，功能齐全，厅内建造豪华别致，集餐饮、联欢会、住宿为一体；韩式烧烤 厅可同时容纳200人就餐，环境优雅；休息室中可找一片宁静，尽览高球杂志之乐趣；酒吧让您消除一身 疲劳；异国风情包房更显风格独特，优雅的就餐环境，使您倍感舒心；高尔夫用品店出售各种档次的高尔 夫球具，如高尔球，球杆，服装，鞋帽，手套及其它

44、高球用品应有尽有。俱乐部还将为会员提供各式林间 别墅，造型设计独具风格。典雅精致的风格和无与伦比的服务 -北京乡村高尔夫俱乐部是您交友，聚会，商谈的理想胜地。地址：北京顺义马坡电话:传真:预约:邮编：101300邻近山青水秀、风光秀美的十三陵水库，是北京国际高尔夫俱乐部。俱乐部由具有丰富高尔夫球场经验的日本高尔夫振兴株式会社出资设计，球场总面积达100万平方米，全长6,986码，18洞，标准72杆。俱乐部于1986年开业，是北京市第一家高尔夫球场，交通便利，距离北京市中心仅40分钟车程在球场的会所里极目远眺，北京著名风景区十三陵水库全景尽收眼底，整个球场位于群山脚下，各球道在展延的丘陵中迂回，

45、18洞球道沿途群山高岳，可谓无限风光在球会之中。这是北京地区甚受球迷欢迎的球场，曾连续三年举办富豪中国公开赛。中国著名球手程军便于 1997年在这里捧走了第三届总奖金40万美元的富豪中国公开赛的冠军军宝座。1988年的世界名人邀请赛和 1992年的第二十一届池田厚子杯比赛也相继在这里21就地费会员平日节假日球场绿茵如织,长球道的距离都在_500码以上J难度系数最大的放算是-7号洞J长405码的4杆洞，发球台前水池碧绿，流水潺潺，球道左边树林郁郁葱葱，弯弯的流水横淌在果岭前70码处虽然此球道难度较大，但如画的风景令人陶醉。17号球道是一个长199码的3杆短洞，短球道，清澈的水池中荷花丰姿绰约、悠

46、悠小桥流水、翠绿的草坪，波光盈盈的水面与远山相辉映，堪称本球场的精采球道。有趣的是这球场的首洞与末洞，均为球场最长的5杆球道，发球好手在这里的最前和最后一个球洞，都大有表演和发挥的机会。球场除了拥有舒缓的丘陵地形和富有挑战性的18洞球道以外，更有环境优雅，全方位舒适的会所内设施：中西餐厅、更衣沐浴间、球具专卖店以及高尔夫练习场，均为球迷提供宾至如归的高级服务，而球会内的别墅更是另一番闲情的生活享受。会所旁边建有迎宾馆， 庭院内 的烧烤更可为您 助兴。周末假日, 一家人来此共度 休闲时光，是忙 中偷闲、暂离繁 忙喧嚣的都市生 活的绝好去处。地址：北京市昌平区十三陵水库北侧电话：传真：邮编:102

47、213京都高尔夫俱乐 公里处的涿州市 积为1900亩， 18洞国际标准高 亩为欧式别墅 的香港标准高尔 投资兴建，总投 民币，由澳洲绿 划公司精心设 文景观丰富，三 人、上方山云水 坡、龙门石 绮丽多姿。球场现有18洞，标准杆72 杆，总长度7090 码，其中分别有4 个长洞、4个短 洞、10个中洞， 最长的第五洞达 590码，是目前 北京最长的球 道。球场内有6 个大小不等的人 工湖，水面面积达记名、年度免费免费法人无记名200元400元正记名会员嘉宾275元550元年度会员嘉宾385元770元非会员550元1100 元半场（16:00以后来场）300元600元2.球童费（18洞）一个球童费

48、1位客人服务150元/位一个球童为2位客人服务120元/位打一场后每增加9个洞80元/位3.杂费50元4.出租球杆贵宾用350元标准用120元5.出租鞋50元6.出租伞小10元大20元7.练习场（打50个球）会员10元法人无记名20元非会员50元8.住宿迎宾馆（共4个房间）2800 元别墅B室（1栋）:600元C室（3栋）:500元/栋10万平方米，湖光澈潮。部位于北京南60 石林场内，总面其中1000 亩为 尔夫球场，900 区。由实力雄厚 夫事业有限公司资额为3亿多人 波高尔夫球会规 计。球场周围人 国遗址、北京猿 洞、十渡、野三 刻燕赵风光京都拥有4380平方米的豪华大会所，会馆设施完善

49、，内设商品部、男女浴室/更衣室、咖啡厅、会议室以及可容纳250人同时用餐的餐厅（可提供中、西、日、韩等不同风味餐饮），置身二楼大型阳台可 尽情观览球场美景。球场北临会员别墅区， 规划建造400余栋别墅，一期已成功开发 近200栋，其中100余栋已售出，别墅区内大型中心广场及别墅社区 会所已在规划筹建中。京都高尔夫在完善现有设施、严格管理的基础上，还致力于不断改善周遍环境、挖掘内在潜质，影视城 -京都球场的观光大道等工程涿州政府正在努力规划筹建之中。相信不久的将来京都势必将成为会员品位高、设备完善、非常具升值潜力私人俱乐部。京都高尔夫俱乐部球场 联系电话:传真：（单位：RMB）项目会员会员嘉宾非

50、会员记名法人不记名果岭费（18洞）平日免免200400周 末 及 假 日免100430860球童费120设施费50租杆费150租鞋费50租伞费30陪走费平日600 假日1000加打9洞收费标准1.果岭费平日周末及假日记名会员免费免费法人不记名会员免费50会员嘉宾100215非会员2004302.球童费6060练习场收费（打50个球）会员15非会员30租杆20/支教练费100/小时注：.以上加洞价格按2003年18洞价格标准追加执行。.每位会员每日仅限给同组三位嘉宾果岭费5折的待遇。.不记名会员嘉宾不享受会员嘉宾待遇。.如只打9洞球场，仍按18洞收费标准。.以上价格有效期至 2003年12月31

51、日。北京窑上高尔夫俱乐部系国际标准36洞会员制乡村高尔夫俱乐部，坐落于北京市房山区琉璃河镇窑上村永村永定河畔。俱乐部原18洞永定球场具有苏格兰传统沙地滨畔风格，可以充分满足各类高尔夫球手的比赛要求。为了营造更高层次的环境、提供更开阔的场所，俱乐部正在进行新18洞(金门球场)建设。金门球场占地面积1000余亩，由澳大利亚 的鲍勃，西亚(BOB.SHEAR )做球场概念设计，并由澳大利亚造型设 计师雄.劳森(S.LAWSON )亲自造型整体风格粗犷、大气的金门球场将会为球友展现出一片全新的面貌，连绵起伏的球道、遍布的沙坑与清澈的人工湖，不仅充满美感，也给球手带来极大的挑战；预计新球场的前9洞将在今

52、年9月完成，并对外开放；后9洞将于明年6月完成，届时将使热爱高尔夫的人士有更广阔挥洒人生的绿色天地。窑上，在喧闹的城市为爱运动的你营造一份清净与舒适，让你在 碧水、绿草与蓝天间体验高品位的休闲生活。窑上，为每一位会员、嘉 宾提供一个休闲、健身与社交的理想场所。102404球场地址： 北京市房山区琉璃河镇窑上村 邮编: 电话：传真：会同部地址：北京市朝阳区北范路180号加利大厦5号楼606室电话：传真：邮编：100101UNIT:RMB项目果岭费球童费设 施 费平日节假日9洞18洞会员免80150免嘉宾2004008015050访客3606008015050女子特惠日（周二）280元/人含果岭费

53、、球童费、套餐、设施费租杆100元/套20元/支租鞋20元/双租伞20元/把陪走150元/人（平日）300元/人（周末）陪打职业教练18洞600元业余教练18洞300元练习场会员15元/盒非会员30元/盒业余教练100元/小时职业教练300元/小时注：.打球者必须雇用本俱乐部球童。.球僮双包服务，球僮费按 70元/9洞，120元/18洞收取；点球僮另加收 30元。.打一场后加打，果岭费按 50%收取。.无记名卡：平日享受会员待遇。周末即节假日提名人享受会员待遇；非 提名人用卡时加收150元果岭费。坐落于北京西郊的顺义县东湖白河畔的北京高尔夫俱乐部，句6北京天安门广场约需 30分钟车程，是北京最

54、早建立的高尔夫球场。 由美国高尔夫球场设计师 Benz和Poellot携手共绘的球场蓝图，在占地200 万平方米的土地上缔造了一个绿洲无限、高尔夫情趣盎然的18洞72杆的国际标准球场，全长7101码的球道曾被美国体育周报誉为：天然的沙地，美国式的球场造型，中国人的建造成果，令球迷宛如置身 于苏格兰风格的球场之中。球场之中，树丛、湖泊、沙坑点缀在各个球道中，形成不同风格 特式。其中6、7、8号球洞绕湖而走，6号4杆洞在上果岭前需击球 飞跃湖面才能安全着陆；7号3杆洞中左侧为茂密的森林，右侧为湖水涟漪泛珠光，相映在 174码的球道之中，令人赏心悦目；到了第 8号 洞则是从水边的发球台直击入 560

55、码的树林球道中，大有先水路后路陆全面攻势。而第13、14、15、16号洞的球道则是在高耸入云的树林之中迂回而行，令人置身于绿树婆大自然之中挥杆作乐，当然是人生一 大乐事也！挥杆之余，2600平方米的球会会所为球迷提供可容纳130个座地址:北京市顺义区潮白河水库东岸位中的中、西及日式餐饮，舒适的沐浴更衣室和成员房间乃至日式温泉 浴，相信更是各位球迷所喜欢球会的又一重要因素。电话:传真:(Unit:RMB)项目打球费（果岭费+球童费+设施费）平日周末及节假日记名会员180180无记名会员350500球友会350600 (下午)会员嘉宾640960访客8001200衣柜15租杆费130租鞋50收费平

56、日周末及节假日记名无记 名球友 会会员 嘉宾非会 员记名无记 名球友 会会员 嘉宾非会员1包19536536565581519551561597512152包18035035064080018050060096012003包1603303306207801604805809401180追加打球费0.5R90100100100120901001001001201.0R180200200200240180200200200240原地练习场地练习球24个15151515151515151515北京京辉高尔夫俱乐部距北京市中心仅三十分钟车程，景色秀丽，如世外桃源，背山面水，又紧邻国家公园，优越的地理环

57、境加上最专业的经营管理，势必成为国际驰名顶级俱乐部。18洞球道造型颇富立体变化美感，大波浪起伏似与层层山峦相连，且部分球道紧邻湖泊，相互辉映，俨然与远山、近水一气呵成，而为一幅自然美景。球道总长 7023码，宽度5080码，本球场的地理位置佳，交通便利，环境优美及具有国际水准的球场造型。兴建中的五星级欧陆式大会馆，由名师设计，占地面积9000多平方米，除高尔夫球场、练习场、会馆外，另设商务套房、别墅、网球场、游泳池、健身房、视听中心、多功能会议室等附属设施北京市房山区青龙地址:湖镇电话:传真:（单位:RMB）单项收费项目会员来 宾果岭费平 日免300周 末/ 节 假 日免600球童费一对一 1

58、50元；一对二120元租杆费（套）150元租鞋费30元设施使用费50元套装击球项目会 员来 宾含果岭费、球童费（18洞）、设施使用费、保险费平 日200元500元周 末/ 节 假 日200元800元特 惠 日200元366元可指定球童服务，每18洞只收指定费30元特惠果岭券（每本10张，每张18洞击球），1950元/本每张果岭券皆含餐点一份本球场球童一秉服务客人为尊贵的荣幸，因此一律 不收小费天竺广安高尔夫俱乐部位于首都机场南侧，位置优越，交通便利，环境幽静。怡，挥杆时倍添一丝情趣。练习场道全长220码，球友们可以无拘无束地尽情挥杆。立体化的造型设计，自然朴实，令人心旷神本俱乐部的五洞迷你球道

59、有精心设计的球道、果岭及沙坑，热 爱高尔夫的球友们可以驰聘于这片高尔夫天地。地址：北京市首都机场南平东里乙 6号（首都机场南侧，天驿宾馆往南 200米）邮编：100621电话：传真：单位：人民币项目会员非会员入场费免费15球（50个） 1530迷你球道（5洞）50100租球杆 1515试营业期间，球费 5折：会员 7.5（50个球）非会员 15 （50个球）地理优势: 紧临京顺公路，距三元桥仅仅十几分钟车程 培训优势: 有效保证学员实现两年内打进 85杆的愿望。球道优势:设置了许多水障碍，前 9洞球场洞洞都有不同形式的小溪和湖泊达40000平方米左右;球道宽，稍有缓坡，但理想落球点窄且多变陡坡

60、；沙坑少，但分布合理；每个果岭面积都较大，起伏变化多，并且速度相对更快，惊心动魄尽在苦涩中环境优势：自然、优美、超乎你的想像电话: 地址:中国北京朝阳区孙河乡北甸西温榆河畔甲1号单位：人民币类别学员不记名学员学员嘉宾访客收费标准果岭费球童费果岭费球童费果岭费球童费果岭费球童费平日免费12060120200120400120周末及节假日免费120100120350120700120租杆费120/套租鞋费50/双其他费用非学员杂费50元/人，9洞减半现代的生活、急快的节奏，永不停息的脚步。工作之余，多么需要一个休闲的场所，高尔夫练习场正好满 足您的心愿。永安宾馆高尔夫练习场是京城酒店业第一家楼顶平