韶关市中心血站物业服务项目

1、韶关市中心血站物业服务项目 采购项目编号: SY12GZ147PAGE -PAGE 60-韶关市中心血站物业服务项目招 标 文 件采购项目编号：SY12GZ147韶关市盛远招标有限公司二一二年十月十九日目 录第一部分 投标邀请函.2第二部分 采购项目内容.5第三部分 投标人须知.21第四部分 合同书格式.32第五部分 投标文件格式.35第一部分投 标 邀 请 函投标邀请函 各供应商：韶关市盛远招标有限公司受韶关市中心血站的委托，对韶关市中心血站物业服务项目进行公开招标采购，欢迎符合资格条件的供应商投标。采购文件公示期为2012年10月19日至2012年10月25日五个工作日。一、采购项目名称：

2、韶关市中心血站物业服务项目二、采购项目编号：SY12GZ147三、招标代理机构只接受报名购买本项目招标文件供应商的投标。四、获取招标文件的时间、地点、方式及招标文件售价： 1、获取招标文件时间：2012年10月19日至2012年10月29日（节假日除外）上午8：3012：00；下午14：3017：30（北京时间）； 2、获取招标文件地点：韶关市浈江区北江路2幢电信综合楼四楼韶关市盛远招标有限公司（火车东站沿河往南走200米，电信综合楼工商银行四楼）；3、购买招标文件时须携带营业执照副本（复印件加盖公章、提供原件核对）、法定代表人证明书或法定代表人授权委托书（原件）。 4、招标文件售价：人民币1

3、50元/套（售后不退）5、获取招标文件方式：现场报名购买。五、投标截止时间：2012年11月13日上午09:30（北京时间）（逾期的投标文件恕不接受）六、投标文件递交地点：韶关市浈江区北江路2幢电信综合楼四楼（火车东站沿河往南走200米，电信综合楼工商银行四楼） 七、开标评标时间：2012年11月13日上午09:30（北京时间）八、开标评标地点：韶关市浈江区北江路2幢电信综合楼四楼（火车东站沿河往南走200米，电信综合楼工商银行四楼） 九、有关此次招标之事宜，可按下列地址以书面或传真的形式查询：1、采购人或联系人：霍先生电话采购代理机构联系人：张芝、张莉莉 电话：

4传真联系地址：韶关市浈江区北江路2幢电信综合楼四楼（邮编：512026） 邮 箱：shaoguan- 韶关市盛远招标有限公司 二O一二年十月十九日第二部分采 购 项 目 内 容一、供应商资格：1、供应商应具备政府采购法第二十二条规定的条件：1）具有独立承担民事责任的能力；2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；6）法律、行政法规规定的其他条件。2、投标人须具有物业管理资质；3、本项目不接受联

5、合体投标。二、采购项目技术规格、参数及要求：(一) 采购项目需求一览表：序号名 称服务年限1韶关市血站物业服务1年2旧血站物业服务1年3解放路物业服务1年注：1、投标人必须对本项目的全部内容进行投标报价，如有缺漏，将导致投标无效。 2、开标时投标报价超过预算单价为无效投标。（二）采购项目技术规格、参数:韶关市血站物业服务一、物业基本情况1、名称： 韶关市中心血站2、地址： 韶关市芙蓉北路4路6号3、建筑面积：约8622平方米4、要求：卫生保洁6人，保安4人、园林绿化1人、机修及水电1人，司机1人，共13人。二、管理服务事项1、公用绿地、花木、建筑物等的养护与管理。2、公共环境卫生，大楼整体卫生

6、（公共区、业务区、办公区）。3、秩序维护，包括安全监控、巡视、门岗值勤等。交通与车辆停放秩序的管理。水、电、消防设施维护管理，设备保养和维护。4、清洁卫生、绿化、司机、设施设备维护的服务项目，频率、质量标准按照韶关市中心血站物业服务方案实施细则执行。三、物业管理服务质量1、房屋外观：完好整洁，无乱涂乱画乱张贴现象； 2、清洁卫生： （1）工作人员统一着装，标志明显，精神面貌好，遵守采购人及物业公司的各项规章制度，服从物业公司及采购人领导的管理。（2）实现零干扰清洁卫生服务，工作人员上班期间清洁工进行无噪音清洁，每天对公共区的大厅、台阶、过道、扶手、天台、露台、消防栓等进行巡回保洁。（3）每天对

7、公共卫生间、地面、洗手盆、尿槽、厕具进行不定时清洗，保证无异味、无积垢。（4）定期对各类办公室、各科各种业务工作室、会议室、娱乐室、电教室、仓库等进行清扫并保洁。（5）每天对业务区地面、走廊、玻璃隔墙等进行清扫、拖洗并保洁。（6）周六、日对院内公共区域进行彻底清扫并保洁。（7）树立全员管理的理念，发现在职责范围内无法进行处理的，及时通报相关负责人，协助做好环境宣传工作，把提高工作人员的清洁卫生意识、纠正工作人员的不良习惯与环境卫生管理相结合，使工作人员也自觉参与到环卫工作当中。（8）遇到有损害环境卫生行为的人员，进行耐心劝阻。（9）定期制定清理排水沟、沙井工作计划，认真落实并组织清理。做到排水

8、沟无明显泥沙、污垢；沙井无堵塞、无异味。（10）重大节日来临前和上级部门检查前，对全部的物业管理范围的卫生进行一次大清洁。3、各种设备的日常维护与清洁 定期对各种设备（含空调、冰箱、电脑等）进行日常消毒与维护，对各类业务设备必须在本科室工作人员指导下进行表面范围的消毒。4、环境绿化：保障本物业管理区域园林布局的完整、整齐，对老化或残缺的树枝、花坛等及时修剪或补种，对布局不合理、形象不和谐、不协调的及时进行调种，做到形象完整、布局合理、景观优美。定期对院内的花木、草坪、绿篱进行修剪、施肥、打药，保持苗壮叶茂；草坪、树木、绿篱每三个月进行一次预防性打药，另外一发现病虫害马上进行防治；杂草率保持在8

9、%以下，对景观树、绿篱、灌木花坛、草坪定期修剪、整形，保持其艺术造型。5、车辆停放管理：按采购人要求合理规划车辆停放，对来访及办事车辆，必须按指定地点有序指挥停放确保道路畅通，无违章占道停车；6、秩序维护：（1）值班人员全部执证上岗，统一着装，标志明显，精神面貌好，遵守采购人相关规定及物业公司的各项规章制度，服从物业公司及采购人的双重管理。（2）当班时间不得有串岗聊天、打瞌睡、抽烟喝酒等有损采购人形象的行为。另外接、打电话不得超过3分钟。（3）树立全员管理的理念，做到既是治安员、车管员又是消防员、环境卫生监督员、设施设备维护员。（4）抓好消防工作，把消防隐患消灭在萌芽状态，每月对所有的消防设施

10、设备进行一次彻底的检查并定期学习消防知识。（5）加强车辆停放的管理确保车辆停放整齐有序，密切监管，避免车辆被盗事件的发生。（6）加强院内的巡查工作，维护工作人员的人身与物品的安全，避免设施设备免受损坏或被盗。（7）各门岗严格把关，对来访人员进行详细登记，发现可疑人员及时进行盘问跟踪，必要时报告公司或采购人有关领导。（8）严格执行采购人所制定的人员进出相关管理制度。（9）按照采购人的办公管理制度和作息时间开关办公楼大门，非上班时间一律登记进出办公楼。（10）发现打架斗殴现象设法制止并第一时间上报。（11）认真详细做好当班的工作记录。（12）重大节日来临前对全部的物业管理范围进行一次安全大检查，发

11、现安全隐患及时进行整改。7、司机必须严格遵守交通法规，人员接送及时准确，遵守血站车辆管理制度。8、管理人员业务水平高、职业道德良好、服务质量一流。韶关市中心血站物业服务方案实施细则一、保安员（4人）班 次上班时间人员安排早 班8:0016:001人中 班16:0000:001人晚 班00:008:001人22:007:001人二、清 洁（6人，人员安排可根据实际情况作相应调整）1、工作区域a、一至四层共4人，每层1人负责；b、五层及楼外公共场所1人；c、勤杂工1人，周一至周五相关科室除公共卫生以外的勤杂事务。（周一发血科；周二体采科；周三检验科；周四质控科、仓库；周五血源科、献血办、行政办公室

12、）。2、操作细则区域清洁项目清洁频率质量标准每天每周每月每年大楼外围地面、道路清扫1次并巡回保洁冲洗4-6次1、保持广场地面、台阶通道干净目视无垃圾、积水、青苔。2、台阶不得有泥沙滞留地面上。3、绿化带不得有杂物、花盘表面干净。台阶清扫1次拖洗1次花坛、花槽清理1次标志（装饰）物、标识牌、路灯清抹1次一楼大堂大理石地面清扫推尘2次并巡回保洁1、保持大理石地面无脚印、无污渍、无痰痕、无纸屑垃圾。2、 保持大堂内柱面、墙面、台阶、椅子、沙发光亮、整洁，无灰尘。3、 保持玻璃门、墙无手印，干净光亮，完好无损。4、保持天花无蜘蛛网，出风口无污渍。5、雨篷无积水、灰尘且周六、周日进行墙面除尘1次柱面、消

13、防（栓）箱清抹1次除尘1次装饰玻璃、屏风等清抹1次烟盅、咨询台、沙发、饮水机清抹1次玻璃雨篷冲洗2次楼层公共区域天花、风口除尘1次1、地面保持清洁光亮，无污渍。2、走道四周及地脚线保持干净，无脏物。3、烟灰缸保持清洁无污痕，烟蒂不超过5个。4、楼层垃圾桶放置整齐，套上垃圾袋，四周无散落垃圾，无异味。5、墙身、门框、通风口、灯具保持干净，无灰尘。走廊通道地面推尘1次并巡回保洁防火门清抹1次消防器具、墙身清抹1次垃圾桶、烟灰盅倒、抹2次并巡回保洁刷洗1次大楼防火设备清抹1次扶手、栏杆清抹1次步梯台阶拖尘2次各层电梯候梯间标识牌、指示牌清抹1次玻璃表面、墙面清抹1次洗手间洁具擦、冲洗数次并巡回保洁1

14、、卫生洁具保持清洁，无水迹、头发、异味2、保持墙壁干净，无蜘蛛网，地面无脚印、无杂物、无积水。3、保持镜面洁净，无手印、无水迹。4、保持金属器具光亮，无锈渍。5、保持卫生用品不缺断。地面清拖1次门、框、隔板清抹1次镜面清抹1次洗手台、洗手盘擦洗1次天花、风口、灯具除尘1次纸箩清理1次电梯轿厢壁及门表面清抹1次上油2次1、保持电梯内无烟头、纸屑等杂物。2、保持不锈钢表面光亮。3、周一至周五更换地毯。轿厢地面拖尘2次各功能室地面拖洗1次1、保持清洁、整齐。2、保持地面干爽。3、健身器材表面光洁，无污痕。4、保持门干净、无灰尘。健身器材清抹1次门、窗清抹1次清倒垃圾1次会议室（一）地面清洁2次每次开

15、会前、会后进行清洁1次；桌、椅清洁2次天花、门窗清洁1次会议室（二）地面拖尘1次并巡回保洁桌、椅清抹1次并巡回保洁天花、门窗清洁1次地下室地面清扫1次目视垃圾彻底清扫1次冲洗2次目视无垃圾、无积水、无杂物消防管道及消防箱除尘1次清抹1次集水井清理4次天台露台地面清扫1次冲抹1次1、地面纸悄、烟头少于5个。2、设备表面没有严重积尘。3、柱、墙身没有明显污渍。4、玻璃目视无垃圾、无积水、无污渍。5、保持所有雨水管排水口网盖通常。非带电设备表面清抹1次柱子、墙身、玻璃清抹1次扶手、扶手内玻璃清抹1次领导办公室地面、桌椅推尘、清抹1次1、保持清洁、整齐。2、保持地面干爽。3、可根据个人要求调整清洁频率

16、。天花、门窗清洁1次灯具、电器表层除尘1次花盆清抹1次厕所洁具清洁2次家具清抹1次各办公科室地面推尘2次1、保持清洁、整齐。2、保持地面干爽、无积水、无污渍。天花、门窗清洁1次灯具、电器表层除尘1次花盆清抹1次区域清洁项目清洁频率服务标准每天每周每月每年各科室业务区域地面用消毒水拖洗1次1、保持物品清洁、整齐。2、保持地面干爽，目视无垃圾、无积水。3、医疗垃圾处理按采购人要求及标准天花除尘1次桌、椅清抹1次灯具、消防器材除尘1次花盆清抹1次门清抹1次玻璃窗清洁1次冰箱、送血箱、其他设备表层清抹1次消毒1次医疗垃圾清理1次采血车清洁1次清洁车辆外表面三、绿 化（1人）区域绿化项目频率服务标准每天

17、每周每月每年血站内所有绿化绿化施肥2次1、业主对绿化管理的满意率达98%以上。2、区域内不发生重大的绿化植物的病虫害事故和人为损坏。绿化修剪造型4次绿化植物保养、浇水2次绿化杀虫、除草不定期四、设施设备（1人）1、供配电系统：序号项目巡检内容定期检查保养内容与要求质量标准一电力变压器 检查分接开关挡位 检查瓷套管、变压器外壳接地 检查变压器温度、通风 检查三相电压表、变压器有无异声 检查接线端子 各元件、指示灯全面检查，1次/月 接触器、继电器、指示灯和按钮等元件全面检查，1次/月 检查主接线、二次接线、接地线，1次/月 接地测试，1次/年 电试，1次/2年 冷却风机保养加油，1次/2年 机械

18、结构加油，连接点清洁、紧固，1次/2年 耐压达标，无尘，机械结构活络，触点接触良好，指示灯亮。 分接开关挡位是否与电源相符。 外壳接地装置是否可靠。 变压器温度是否在要求范围内，通风是否良好。 三相电表读数是否平衡，应在380V400V之内，变压器声响是否正常。 各接线端子紧固是否良好。二高压开关 检查隔离开关、负荷开关和熔断器 检查操作结构 检查电线连接、接地线 高低压配电柜、变压器内部检查、除尘清扫，1次/2年 隔离开关、负荷开关和熔断器位置正确、平整和牢固。 操作机构动作灵活、正确，瓷件应清洁，不应有裂纹和伤痕。 隔离开关、负荷开关和熔断器与电线连接应紧密。 接地线连接应紧密、牢固，防腐

19、处理应均匀，无遗漏。三低压开关柜 检查闸刀开关、负荷开关、空气开关和熔断器等 检查接触器、继电器、指示灯和按钮 检查主接线、二次接线、接地线 检查操作部分 高低压配电柜、变压器内部检查、除尘清扫，1次/2年 开关柜内设备应齐全、完整、固定，盘面油漆应完好。 二次接线与电器或端子排的连接应牢固，绑扎排列整齐，标志清晰完全。 接地线连接应紧密牢固。 操作部分应灵活，接点和机械闭锁的动作应正确。 闸刀开关、负荷开关、空气开关和熔断器完好。 接触器和各地继电器完好，面板指示灯和按钮完好。四设备房配电 检查电源柜、控制柜 检查双电源切换箱 检查控制箱手动和自动操作 检查柜内元件（接触器、继电器、指示灯和

20、按钮等） 电源柜、控制柜检查、除尘清扫，1次/月 元器件清洁、检查，1次/月 自动、手动功能检查，1次/月 双电源切换箱功能检查，1次/月 标识检查，指示灯检查，1次/月 接头紧固、接地测试，1次/年 开关柜内设备应齐全、完整、固定，盘面油漆应完好。 二次接线与电器或端子排的连接应牢固，绑扎排列整齐，标志清晰齐全。 接地线连接应紧密牢固。 操作部分应灵活，接点和机械闭锁的动作应正确。 闸刀开关、负荷开关、空气开关和熔断器完好。 接触器和各种继电器完好，面板指示灯和按钮完好。五层面电气设备 检查灯具、开关、插座和照明配电箱 检查安全指示灯、消防应急灯 检查层面配电间 照明电源柜检查、除尘清扫，1

21、次/月 元器件清洁、检查，1次/月 标识检查，指示灯检查，1次/月 接头紧固、接地测试，1次/年 灯具、开关、插座和照明配电箱等安装牢固。 开关有心，单相三极插座接地可靠。 照明线路绝缘良好，接线头不外露。六防雷接地装置 检查接地线 检查接地体焊接 接地体、接地线接头紧固，1次/年 接地测试，1次/年 检查接地电阻值是否符合要求。 接地线应平直、牢固，不应有高低起伏和弯曲现象。 接地体焊接应牢固，防腐处理应均匀。七发电机 检查油箱油位 检查水箱水位 检查机油油位 检查进油阀、回油阀 检查蓄电池电压 按试验钮信号 手动启动发动机1次/月 选择开关放于手动档，按下启动钮，58秒后发动机达到正常转速

22、，发电机正常发电。 观察电压表电压指示应在385V处。 频率表指示应在50Hz处。 绝缘测量，机组、线圈、过滤器清洁，冷却水液位检查，机油检查，1次/月 油箱油位应在50%以上。 水箱水位应在95%以上。 机油油位在标尺的正常范围。 进油阀、回油阀应处于打开状态。 蓄电池电压在DC24V以上。 按试验钮信号发光管全亮。八机房环境 保持机房、配电柜环境清洁 检查机房工具及消防器材 机房、设备全面清洁。1次/月 无积尘、积水、油渍，无乱堆杂物和易爆、易燃物品。 机房工具及消防器材完备。2、给排水系统的运行检查：序号项目巡检内容定期检查保养内容与要求质量标准一层面设备 检查卫生洁具 检查给、排水管路

23、 每月一次检查坐便器低水箱零件。 每月一次试用卫生间洁具功能，检查延时冲洗阀。水龙头齐全有效，无渗漏。 坐便器水箱位各零件齐全，能自动控制水位，无渗漏。 各延时冲洗阀完好，可调，无渗漏。 所配置的各附件齐全。二排水系统 检查排水管道、检查口、检查横管 检查排水泵及控制 检查集水井、明沟 每月一次全面检查污泥泵、排水泵，检查其工作情况是否正常，测量绝缘电阻、接地功能与运行电流。 每年一次污泥泵、排水泵大保养，保养范围：全面检查、轴承清洁加油、必要时调换轴承、连轴弹簧垫圈、所有螺丝等。 每半年一次检查室外排水井，若有堵塞，及时清除垃圾、杂物等。 各排水管道畅通，无渗漏、堵塞。 各检查口标记清楚，操

24、作方便。 各排水横管无倒返水，排水畅通。 排水泵运行与控制正常有效。达到国家有关地下室使用相关标准。雨水季节或有强降雨预报时，要随时检修保证排水系统正常运行。 三污水处理系统 检查输送、提升水泵、污泥泵运行 检查电气控制元器件 检查电机绝缘与电气接地保护 检查污水排放 每日一次清除集水井、调节池、格栅表面垃圾。每月一次控制柜检查、保养，自动、手动转换功能检查。 每月一次风机空气滤清器清除灰尘。 每月一次集水井调节池电极浮球检查及调整。 每月一次风机检查润滑加油，风机皮带检查及调整。风机、水泵转换使用，绝缘测试。 每季一次污泥池、消毒池、沉淀池污泥清运。 每年一次机电设备进出线接头检查。 各专用

25、鼓风机运行平稳，无异常声。 格栅运转正常、无卡机、锈蚀现象。 各输送、提升水泵运行平稳，主要技术参数符合出厂要求。 各专用污泥泵运行平稳，无堵塞。 各调节池、氧化池等完好，无堵塞、渗漏现象。 各电机绝缘性能符合规定。 电气控制箱中各元器件齐全，运行正常可靠。电气接地保护可靠、安全。 经系统处理后，排放符合环保要求。达到国家有关污水处理的正常运转标准。3、电梯系统的运行检查：由采购人交由专业保养公司进行维修保养（维保内容和方案在维保合同中体现），物业公司在日常巡查中（巡查内容：轿厢内外的按钮、门、灯等，机房环境，异常声音）发现问题或异常情况将及时地联系保养公司进行维保，并做好相关的记录，如情况比

26、较严重物业公司及时的报告采购人相关领导。电梯机房的电力供配电系统按供电系统要求巡视和保养，另机房内的通风设施的检查保养每周一次。4、弱电系统的运行检查：主要指摄像监控系统，物业公司在日常的巡查中（巡查内容：画面清晰度、各种开关按钮、录像保存情况、摄像头有无被损坏等）发现问题或异常现象将及时的联系施工安装方进行处理，并做好相关的记录，如情况比较严重物业公司及时的报告采购人相关领导。5、消防系统的运行检查：序号项目巡检内容定期检查保养内容与要求检查标准一消火栓泵增压泵 检查阀门、避震接头、压力表、旁通阀 检查运行情况 检查电气控制和各元件检查接地装置、防护罩 检查管道、设备外观 每月一次检查、保养

27、消防水泵、恒压泵、加压泵机械部分，工作压力。油嘴、润滑部分加注润滑油。 每月一次绝缘性能测试，接地保护测试，运行电流测试。 每月一次控制柜（箱）内清扫，检查面板标志符合要求、指示信号、按钮、开关、仪表计盘等保持良好。 每月一次消防泵、恒压泵、加压机泵启动试验；检查消防泵启动、出水、流量、压力是否正常；手动、自动启、停水泵功能（模拟检查），主备泵切换功能（模拟检查）；检查运转信号、反馈信号正确无误；恒压装置上、下限设定值检查、调整。 每季一次检查、保养报警阀及附件设施；清除报警阀、过滤器的杂质；进口、出口压力表、压力开关、信号阀等保持良好；延时器、水力警铃等，保持性能良好，动作可靠、灵敏；开启报

28、警阀旁的放水试验阀、检查报警阀开启性能和密封性能及系统供水能力。 每年一次系统功能联动试验。 消火泵、增压泵运转平稳，流量、扬程等主要参数符合出厂要求。 管道上的阀门、避震接头、压力表、旁通阀等齐全有效，无泄露、阀门启闭灵活。 消火泵运行平稳、无震动，润滑良好、无咬泵现象。 电气控制和各元件齐全，正常可靠，性能完好。 水泵、电机等接地装置、防护罩安全可靠，无缺损。 管道设备等无锈蚀、无渗漏。二喷淋泵喷头管道 检查管道附件、各阀门 检查运行情况 检查电气控制和各元件检查接地装置、防护罩 检查喷头规格、安装 检查喷头 检查管道水压 喷淋泵（流量、扬程等主要参数）符合出厂要求。 管道附件齐全有效、各

29、阀门启用灵活。 喷淋泵运行平稳、润滑良好、无咬泵现象。 电气控制和各元件齐全，正常可靠，性能完好。 泵、电机等接地装置、防护罩安全可靠，无缺损。 喷头规格、安装数量与竣工资料相符。无渗漏、锈蚀。 管道内水压恒定，参数正确。三消防接合器消火栓管网检查各层消火栓箱及附件 检查启动报警按钮 检查顶层消火栓出水压力 检查户外立式消火栓 检查消防进水环网、阀门 每季一次检查、保养消防水泵接合器：外观检查接口、附件完整、无渗漏、闷盖齐全；安全阀、放水阀检查、清除水锈；阀门加注润滑油、保持阀杆灵活自如；检查防腐并刷油漆。 每月一次室内消火栓箱外观检查、保养。 每半年一次消火栓按钮动作检查、指示信号检查：模拟

30、启泵功能；屋面消防栓检查，出水口动静态压力测试。 每季一次室外消火栓检查保养：外观检查防锈刷漆；开启大小闷盖、放掉锈水清除杂质。 每年一次管网系统和管路附件检查、保养，末端试验装置试验，明管部分防锈刷漆。 消防接合器齐全、有效，无泄露。安全阀、放水阀无水锈；阀门润滑油、阀杆灵活自如。 各层消火栓箱及附件油漆、玻璃、标志应完整；箱内设备齐全、水枪、水带完好无损；自救卷盘、水带盘转动自如。消火栓口无锈蚀、无滴漏、接口垫圈完整无老化、阀杆加润滑剂，开启自如。 各层消火栓出水压力符合要求。 启动报警按钮完好、性能可靠。 户外立式消火栓齐全有效，开启灵活。 消防进水环网畅通，阀门便于操作，警示标牌完整，

31、阀门、止回阀、排气阀启闭自如，无滴漏现象，末端试水装置、压力表等设施良好。四消防送风排烟设备检查各防火阀检查各送风口检查运行情况检查接地保护、防护罩 每半年一次风机维护：清除风机内灰尘、污垢、杂质；加注润滑油；刷防锈油漆。 每月一次启动检查：检查风机电流；检查轴承箱震动情况、皮带松紧程度；检查工作接地、安全接地、测试接地电阻。 每年一次排烟阀维护、检查。 每年一次正压排烟风机性能参数测试。 各防火阀门自动、手动开闭灵活有效，机械开启、关闭、手柄复位灵活；阀片到位；电磁阀，通电吸合，动作正常无异响，多页窗清洁。 各送风口完好，无堵塞，结灰。 送、排风机（风量、动压等参数）符合出厂要求。 送、排风

32、机运转平稳，润滑良好。各风机控制器电气元件齐全有效，性能可靠。 风机设备接地保护、防护罩安全、有效。五消防报警检查消火栓泵运转与报警连动检查喷淋泵运转与报警联动检查报警装置 每月一次消防供电检查、保养：检查消防专用电源配电情况；交流备用电源的切换装置检查；箱（柜）灰尘清扫；消防直流备电组蓄电池充放电试验；交、直流电源功能检查。 每月一次接地性能检查、测试。 每月一次火灾报警控制功能、性能检查、保养：通过火灾报警控制器上的手动检查装置，检查火灾报警控制器的各项功能是否正常，包括火警、各类故障监控功能、消声功能和打印功能等是否正常；切断交流电源，观察备用电源自动投入工作情况，各项功能是否正常；观察

33、各电压表、电流表的指示值，是否符合消防设备的规定值；检查所有指示灯、显示器、开关、按钮是否损坏及是否有接触不良情况；火灾报警控制器清扫尘埃。 每季一次火灾报警系统检查、保养：对系统中安装的火灾探测器、模块、按钮等外观检查，对有污染和不洁痕迹的进行擦洗；采用专用检测仪器分期分批对火灾探测器加烟或加温实验，检查火灾报警控制器的声光、显示等报警是否正常，报警区域、探测点号与建筑部位的对应是否准确一致；拧下任何一个火灾探测器，火灾报警控制器应有故障显示，对同时进行试验的火警探测器应有优先报警功能。 每季一次警报装置检查。 每年一次对所有火灾探测器进行依次实效模拟试验，有失效的火灾探测器及时更换。 消火

34、栓泵运转应与报警联动。 喷淋泵运转应与报警联动。 “1301”系统启动与报警联动。 报警装置应可靠、正常，杜绝误报。 警铃、警笛等装置、声响正常；闪光器频率、亮度符合要求。六烟温感探头 检查各烟、温感、煤气探头 检查探头显示屏、打印 检查备用电源 各烟、温感探头完好，感应正确。 探头显示屏完好，记录、提示、打印正确可靠。 备用电源完好，切换迅速有效。各煤气探头完好，感应报警正确、可靠。七消防联动功能检查联动控制柜（盘）、面板检查按钮、开关。检查开关位置与指示灯状态 每月一次联动控制柜（盘）电压、电流测量。 每季一次自检功能检查（注：自检时外控开关转换至锁定或释放位置，防止外控设备动作）。 每季

35、一次系统网络中的端子箱、接口检查。 每年一次联动控制柜（盘）手动、自动操作检查（对动作后无不良后果的控制功能进行实效模拟试验）。 每年一次系统联动检查。 对于经常误报警的设施或场所做技术分析。 联动控制柜（盘）、面板检查按钮、开关、指示信号、标志等是否良好。 自检功能检查，应符合设备的技术要求。 联动控制柜（盘）各继电器等接点良好，动作可靠。 系统网络中的端子箱，接口无孔洞、无潮湿、扫除尘埃，接线标志清晰和无脱落。 系统误报警分析：属于设备上的原因调换设备的有关部件，属于探测器的，测试调整火灾响应阀值和灵敏度；属于环境干扰的，如现场湿度过大，粉尘等影响火灾探测器工作的，则设法排除干扰存在。八机

36、房环境保持机房、配电柜环境清洁检查机房工具及消防器材 机房、设备全面清扫，1次/月。 无积尘、积水、油渍。无乱堆杂物和易爆、易燃物品。 机房工具及消防器材完备。6、设备保养和维护（1）含制冷系统的设备每月对制冷系统进行检查，每季度清洗一次滤网及进行相关的维护。维护内容包括：压缩机组状态是否正常，制冷剂是否泄露，各种线路开关是否正常等等。（2）离心机：每月用温水清洗一次转头及离心杯，用非碱性液体对离心室进行清洗，然后用软布擦干。每月对转速、温度、水平进行一次检测，确保设备的正常使用。（3）卧式圆形消毒器：每月对消毒器进行清洗，每月对压力表、安全阀、橡胶密封圈进行检查，确保消毒器的正常和安全。安全

37、阀和压力表使用期满一年应送法定计量检测部门签定。（4）每月对所用设备按保养要求进行一次保养，保证设备的运转良好。（5）每年对所用设备进行一次清洁，保持设备的干净无尘。有特殊要求的设备按设备要求的间隔和清洁方法进行清洁。（6）每次所进行的维护保养的设备要求造册登记，保养后有记录，有签名。7、空调保养和维护（一）平时定期保养，定期（每月）清洁一次：（1）清除通风口的杂物，保证通风正常。观察室外机架有无松动现象，清洁室外通风网罩内有无异物。同时保持通风口的畅通无阻。（2）室内、外换热器表面清洗，提高换热器的效率。（3）清洗过滤网上的积灰。（4）清洗排水部分的污垢和积聚物，确保管路排水正常。（5）检查

38、其他。包括供电线路、插头插板、开关；检查易耗损件，如导风转板、杀菌除湿、光触媒等部件状况，确保空调状况良好无异常。（二）特殊时段空调保养在不使用空调的季节，保持一个月开机一次的使用量，以防止长时间不使用导致机内润滑油凝结。同时，在暂停使用和开始使用空调时，还得注意对空调的恰当养护。（1）使用季节结束后。可在让空调暂停使用之前，在晴天里将空调设为送风状态，开机运转半天左右，使空调内部完全干透，同时还应将滤尘网、室内机、室外机清洗干净。（2）使用季节开始前。检查室内和室外机组的进风口、出风口有无障碍物，以免降低空调的工作效率；安装好滤尘网，避免因灰尘进入机器内部而损坏机器或引发故障；遥控器的清洗要

39、用干布，不要用玻璃清洗剂或含有化学物质的布，清洁后要装入两节型号相同的新电池。（三）每次所进行的维护保养内容要求记录在册。五、司机（1人）1、工作职责：（1）、负责县城的血液运送。（2）、负责外出采血人员的接送。（3）、没有接送任务期间，按照血站工作时间待命。（4）、负责临时安排的出车接送任务。（5）、遵守血站相关车辆管理制度。2、工作要求：持A牌驾驶证，有小型、大型客车驾驶经验；3、接送车辆由血站提供，并提供司机休息值班室。六、检查考评 按照国家、省、市等有关部门对血站管理要求，其物业管理服务列入血站管理部分进行考评。1、血站有关人员将对物业管理服务又有项目实行日常不定期检查，发现问题以口头

40、或书面形式向物业服务公司的有关人员提出，并要求及时纠正。2、韶关市中心血站物业服务方案实施细则所有内容列入血站季度考评，每季度血站绩效考评时通知物业公司派领导及主管人员参加，考评结果血站以书面形式通知物业公司，对存在问题限期改正。七、费用测算（一）人工费用岗位人数（人）工资标准（元/人月）总计（元）基本工资社保费服装费福利费小计保安员4清洁工6绿化工与疾控共用1水电工1司机1合计（元）说明：、福利费为工资的14%，包括国家法定节假日（中秋、春节等）的聚餐、加餐和公司集体活动以及年终奖等费用。、保安、清洁工、绿化工、水电工（夏装2套/人，秋冬装2套/人）。、设施设备维护，包工不包料，人员由物业公

41、司派遣，维修材料均由我单位购买，购买前物业公司以报告形式罗列所需购买的物品。（二）其他材料费用物业服务所使用的农药、肥料、清洁工具及低值易耗品、“四害”消杀费、保安器材、水电工具、绿化设备折旧费等由中标人支出。旧血站物业服务一、物业基本情况：1、名称： 韶关市中心血站（旧血站）2、地址： 韶关市芙蓉东路158号3、要求：卫生保洁1人，保安3人，共4人。二、服务内容： 1、对采购人物业的秩序维护，包括门岗值勤、巡视、安全监控等，交通车辆停放秩序管理，旧血站大楼内的设备看护，发现偷盗现象及时报警。2、负责旧血站家属区和办公大楼前及大门口的清洁卫生。解放路物业服务一、物业基本情况1、名称：韶关市中心

42、血站（原疾控中心解放路门诊部）2、地址：解放路3、要求：保安3人，共3人。二、服务内容：对采购人物业的秩序维护，包括门岗值勤、巡视、安全监控等，交通车辆停放秩序管理，发现偷盗现象及时报警。物业内住户的水电登记，并代收水费。三、采购项目商务要求：1、服务期：1年。 2、地点：韶关市中心血站。3、付款方式：采购人每月暂扣5%的物业管理费作为质量保证金，每季度对中标方进行定期考核，考核结果达到95分及以上的则返还上季度质量保证金给中标方，考核结果为95分以下，则根据实际情况扣除质量保证金。中标方每月10号前凭有效发票向采购人收取上月暂扣质量保证金后的物业管理费。第三部分投 标 人 须 知一、说 明1

43、 适用范围1.1 本招标文件适用于本投标邀请中所述项目的政府采购。2. 定义2.1 “采购人”是指：韶关市中心血站。2.2 “监管部门”是指： 韶关市政府采购管理办公室 。2.3 “政府采购代理机构”是指：韶关市盛远招标有限公司。2.4 “招标采购单位”是指：韶关市中心血站，韶关市盛远招标有限公司。2.5 合格的投标人 1、供应商应具备政府采购法第二十二条规定的条件：1）具有独立承担民事责任的能力；2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；6）法

44、律、行政法规规定的其他条件。2、投标人须具有物业管理资质；3、本项目不接受联合体投标。2.6 “中标人”是指经法定程序确定并授予合同的投标人。3. 合格的货物和服务3.1 “货物”是指投标人制造或组织符合招标文件要求的货物等。招标文件中没有提及招标货物来源地的，根据政府采购法的相关规定均应是本国货物。投标的货物必须是其合法生产的符合国家有关标准要求的货物，并满足政府招标文件规定的规格、参数、质量、价格、有效期、售后服务等要求。3.2 “服务”是指除货物和工程以外的其他政府采购对象,其中包括：投标人须承担的运输、安装、技术支持、培训以及招标文件规定的其它服务。4 投标费用4.1 投标人应承担所有

45、与准备和参加投标有关的费用。不论投标的结果如何，政府采购代理机构和采购人均无义务和责任承担这些费用。4.2 本次招标向中标人收取的中标服务费，按国家有关规定执行。二、招标文件5. 招标文件的构成5.1招标文件由下列文件以及在招标过程中发出的修正和补充文件组成：1) 投标邀请函2) 采购项目内容3) 投标人须知4) 合同书格式5) 投标文件格式 6) 在招标过程中由招标采购单位发出的修正和补充文件等5.2投标人应认真阅读、并充分理解招标文件的全部内容（包括所有的补充、修改内容、重要事项、格式、条款和技术规范、参数及要求等。）。投标人没有按照招标文件要求提交全部资料，或者投标没有对招标文件在各方面

46、都做出实质性响应是投标人的风险，有可能导致其投标被拒绝，或被认定为无效投标或被确定为投标无效。6. 招标文件的澄清6.1任何要求对招标文件进行澄清的投标人，均应以书面形式在投标截止时间十五日以前通知招标采购单位。招标采购单位将组织采购人对投标人所要求澄清的内容均以书面形式予以答复。必要时，招标采购单位将组织相关专家召开答疑会，并将会议内容以书面的形式发给每个购买招标文件的潜在投标人（答复中不包括问题的来源）。6.2 投标人在规定的时间内未对招标文件澄清或提出疑问的，招标采购单位将视其为无异议。对招标文件中描述有歧意或前后不一致的地方，评标委员会有权进行评判，但对同一条款的评判应适用于每个投标人

47、。7. 招标文件的修改7.l在投标截止时间十五日以前，无论出于何种原因，招标采购单位可主动地或在解答投标人提出的疑问时对招标文件进行修改。7.2 修改后的内容是招标文件的组成部分，将以书面形式通知所有购买招标文件的潜在投标人，并对潜在投标人具有约束力。潜在投标人在收到上述通知后，应立即以书面形式向招标采购单位确认。7.3为使投标人准备投标时有充足时间对招标文件的修改部分进行研究，招标采购单位可适当推迟投标截止期，但应发布公告并书面通知所有购买招标文件的潜在投标人。三、投标文件的编制和数量8 投标的语言8.1 投标人提交的投标文件以及投标人与招标采购单位就有关投标的所有来往函电均应使用中文。投标

48、人提交的支持文件或印刷的资料可以用另一种语言，但相应内容应附有中文翻译本，在解释投标文件的修改内容时以中文翻译本为准。对中文翻译有异议的，以权威机构的译本为准。9 投标文件的构成应符合法律法规及招标文件的要求。10. 投标文件编制10.1投标人对招标文件中多个包（组）进行投标的，其投标文件的编制应按每个包（组）的要求分别装订和封装。投标人应当对投标文件进行装订，对未经装订的投标文件可能发生的文件散落或缺损，由此产生的后果由投标人承担。10.2投标人应完整、真实、准确的填写招标文件中规定的所有内容。10.3投标人必须对投标文件所提供的全部资料的真实性承担法律责任，并无条件接受招标采购单位及政府采

49、购监督管理部门等对其中任何资料进行核实的要求。投标人必须对投标文件所提供的全部资料的真实性承担法律责任。10.4如果因为投标人投标文件填报的内容不详，或没有提供招标文件中所要求的全部资料及数据，由此造成的后果，其责任由投标人承担。11. 投标报价11.1 投标人所提供的货物和服务均应以人民币报价，若同时以人民币及外币报价的，以人民币报价为准。11.2投标人应按照“第二部分采购项目技术规格、参数及要求”规定的内容、责任范围以及合同条款进行报价。并按开标一览表和投标明细报价表确定的格式报出分项价格和总价。投标总价中不得包含招标文件要求以外的内容，否则，在评标时不予核减。投标总价中也不得缺漏招标文件

50、所要求的内容，否则，其投标将可能被视为无效投标或确定为投标无效。11.3投标明细报价表填写时应响应下列要求：1) 对于报价免费的项目必须标明“免费”；2) 所有根据合同或其它原因应由投标人支付的税款和其它应交纳的费用都要包括在投标人提交的投标价格中；3) 应包含货物运至最终目的地的运输、保险和伴随货物服务的其他所有费用。11.4每一种规格的货物只允许有一个报价，否则将被视为无效投标。12. 备选方案12.1只允许投标人有一个投标方案，否则将被视为无效投标。（招标文件允许有备选方案的除外）13. 联合体投标13.1本项目不接受联合体投标。14. 投标人资格证明文件14.1投标人应按招标文件的要求

51、，提交证明其有资格参加投标和中标后有履行合同能力的文件，并作为其投标文件的组成部分，包括但不限于下列文件：1) 营业执照副本（复印件加盖公章）；2) 税务登记证副本（复印件加盖公章）；14.2资格证明文件必须真实有效，复印件必须加盖单位印章。15. 证明投标标的的合格性和符合招标文件规定的文件：16. 投标保证金16.1投标人应按投标文件规定的金额和期限交纳投标保证金，投标保证金作为投标文件的组成部分。16.2投标人应交纳投标保证金：人民币肆仟伍元整（￥4,500元）；16.3采购代理机构不接受现金、支票及汇票方式提交的投标保证金。投标保证金一般应以投标人的名义转账（不接受以个人名义所递交的保

52、证金）。投标保证金应在递交投标文件截止时间2012年11月13日上午09：30（北京时间）之前到达下述账户（以银行提供盖章的银行回单为准，回单复印件应粘贴在投标保证金交纳凭证中）：收款人：韶关市盛远招标有限公司开户行：中国工商银行韶关分行营业部帐 号：2005022819024521154 并请注明“事由：SY12GZ147保证金”投标人须在汇款或转帐附言标注本次采购项目编号，同时详细填写附件“投标保证金交纳凭证”，并与开标一览表一起封装递交，以便办理投标保证金的退还手续。投标人应按以上所述方式及时间提交投标保证金，招标机构不承担投标人的投标保证金未能及时到帐的风险。16.4凡未按规定交纳投标

53、保证金的投标，为无效投标。16.5如无质疑或投诉，未中标的投标人保证金，在中标通知书发出后五个工作日内不计利息原额退还；如有质疑或投诉，招标代理机构将在质疑和投诉处理完毕后不计利息原额退还。16.6中标人的投标保证金,在中标人与采购人签订采购合同后5个工作日内不计利息原额退还。16.7有下列情形之一的，投标保证金将被依法没收并上缴同级国库：1) 中标后无正当理由放弃中标或不与采购人签订合同的；2) 将中标项目转让给他人，或者在投标文件中未说明，且未经采购人同意，违反招标文件规定，将中标项目分包给他人的。17. 投标的截止期17.1 投标的截止时间为2012年11月13日上午09:30（北京时间

54、），超过截止时间后的投标为无效投标。18. 投标文件的数量和签署18.1 投标人应编制投标文件一式 五 份，其中正本 一 份和副本 四 份，投标文件的副本可采用正本的复印件。每套投标文件须清楚地标明“正本”、“副本”。若副本与正本不符，以正本为准。18.2 投标文件的正本需打印或用不褪色墨水书写，并由法定代表人或经其正式授权的代表签字。授权代表须出具书面授权证明，其法定代表人授权书应附在投标文件中。18.3投标文件中的任何重要的插字、涂改和增删，必须由法定代表人或经其正式授权的代表在旁边签章或签字才有效。四、投标文件的递交19. 投标文件的密封和标记19.1为方便开标时唱标，投标人应将投标一览

55、表与投标保证金交纳凭证单独密封提交，并在信封上清晰标明“投标一览表”字样。投标人应将投标文件正本和所有的副本分别单独密封包装，并在外包装上清晰标明“正本”、“副本”字样。19.2信封或外包装上应当注明采购项目名称、采购项目编号和“在（招标文件中规定的开标日期和时点）之前不得启封”的字样，封口处应加盖投标人印章。19.3如果未按要求密封和标记，招标采购单位对误投或提前启封概不负责。20. 投标文件的修改和撤回20.1投标人在投标截止时间前，可以对所递交的投标文件进行补充、修改或者撤回，并书面通知招标采购单位。补充、修改的内容应当按招标文件要求签署、盖章，并作为投标文件的组成部分。在投标截止时点之

56、后，投标人不得对其投标文件做任何修改和补充。20.2 投标人在递交投标文件后，可以撤回其投标，但投标人必须在规定的投标截止时间前以书面形式告知招标采购单位。20.3 投标人所提交的投标文件在评标结束后，无论中标与否都不退还。五、开标、评标和定标21. 开标21.1 招标采购单位在投标邀请书中规定的日期、时间和地点组织公开开标。开标时原则上应当有采购人代表和投标人代表参加。参加开标的代表应签到以证明其出席。21.2 开标时，由投标人或其推选的代表检查投标文件的密封情况，也可以由招标采购单位委托的机构检查并见证，经确认无误后由招标工作人员当众拆封，宣读投标人名称、投标价格、价格折扣、投标文件的其他

57、主要内容和招标文件允许提供的备选投标方案。21.3 政府采购代理机构做好开标记录，开标记录由各投标人签字确认。22. 评标委员会的组成和评标方法22.1 评标由政府采购代理机构依照政府采购法律、法规、规章、政策的规定，组建的评标委员会负责。评标委员会成员由采购人代表和（技术、经济等）方面的评审专家组成，采购人代表人数、专家人数及专业构成按政府采购规定确定。评标委员会成员依法从政府采购专家库中随机抽取；22.2 评标委员会将按照招标文件确定的评标方法进行评标。评标委员会对投标文件的评审分为资格性审查、符合性检查和商务评议、技术评议、价格评议。22.3 本次评标采用综合评分法，具体见本部分“九、评

58、标方法、步骤及标准”。23. 投标文件的初审23.1 评标委员会将依法审查投标文件是否完整、总体编排是否有序、文件签署是否合格、投标人是否提交了投标保证金、是否按招标文件的规定密封和标记等。23.2 评标委员会对大小写金额不一致、单价汇总与总价不一致的，按以下方法更正：投标文件的大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准；总价金额与按单价汇总金额不一致的，以单价金额计算结果为准；单价金额小数点有明显错位的，应以总价为准，并修改单价。如果投标人不接受对其错误的更正，其投标将被视为无效投标或确定为投标无效。23.3 在详细评标之前，评标委员会要审查每份投标文件是否实质上响应了招标文件的要求。实质上

59、响应的投标文件应该是与招标文件要求的关键条款、条件和规格相符没有实质偏离的投标文件。评标委员会决定投标文件的响应程度只依据投标文件本身的真实无误的内容，而不依据外部的证据。但投标文件有不真实、不正确内容的除外。23.4 投标人有下列情形之一的，其投标将被视为无效投标：实质上没有响应招标文件要求的投标将被视为无效投标。投标人不得通过修正或撤销不合要求的偏离从而使其投标文件成为实质上响应的投标。23.4.1 在资格性审查、符合性检查时，如发现下列情形之一的，投标文件将确定为无效投标：投标人未提交投标保证金或金额不足、投标保证金提交形式不符合招标文件要求的；投标总金额超过本项目采购预算；3）投标人的

60、投标书或资格证明文件未提供或不符合招标文件要求的；4）不具备招标文件中规定资格要求的；5）未按照招标文件规定要求签署、盖章的； 6）投标文件无法定代表人签字或签字人无法定代表人有效授权的；7）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中有重大违法记录的；8）投标文件对招标文件的实质性技术与商务的（即标注号条款）条款产生偏离的；9）符合招标文件中规定的被视为无效投标的其它条款的；10）不符合法律、法规规定的其他实质性要求的。23.4.2评标委员会对各投标人进行资格性和符合性审查过程中，对初步被认定为初审不合格或无效投标者应实行及时告知，由评标委员会主任或采购人代表将集体意见现场及时告知投标当事人，以让