知识点新城花园批注

1、1.了解该社区各户型面积及优缺点？主力户型是什么？A.94 平优点：大套二利用率高，各功能间空间充足，无浪费面积！缺点：客厅没有窗户，客厅稍暗B.80 平优点：户型通野好缺点：客厅没有窗户，暗厅C.91 平优点：小户型套三，利用充足缺点：西晒，卫生间没有窗户D.127 平优点：采光视野俱佳，不靠路，安静，有储藏间缺点：客厅没有窗户，是暗厅E.93 平优点：大套二，采光充足，功能间齐全缺点：客厅没有窗户，没有暖气F.73 平优点：户型通透，一南一北卧缺点：客厅小，没有窗户主力户型：73 8093平两居，91 跟 94 户型，127 户型2.社区内自住户数是多少户? 出租是多少户? 空闲是多少户?

2、 租售比多少？自住 924 户，出租 20 户，空闲约 300 户，租售比：1/13.该社区 1 居有多少套？2 居有多少套？3 居有多少套？4 居有多少套？得房率多少？1 居：66 平 60 套2 居：73 平 80 套 76 平 130 套 80 平 200 套 90 平 150 套3 居：90-94 平 224 套 127 平 80 套得房率：85%4.该社区有多少栋楼?板楼多少栋？楼层是多少?有多少户？塔楼多少栋楼层是多少?有多少户？18 栋，924 户，6 楼，全为板楼5.该社区的各户型的采光情况？采光时间?18 栋，924 户，6 楼，6.该社区的层高是多少？利用率是多少？楼间距是

3、多少？层高 2.9 米，净高 2.75 米左右，得房率 75%-80%间。楼间距 30 米，7.该社区的外立面是什么材料？优点？面砖和涂料传统建筑。优点：在外观上具有不同的质感；在功能上，面砖坚固耐用，具备很好的耐久性和质感，具有易、防火、抗水、耐磨、耐腐蚀和费用特点。8 该社区比较好的户型有哪些？好在哪里？94 平，东厅视野好楼王，而且采光充足，无遮挡，不靠路。9.该社区建筑年代是哪一年？建筑结构是什么？这个结构优点？1998. 砖混，具有很好的耐久性、化学稳定性和大气稳定性。可节省水泥、钢材和木材，不需模板，造价较低。施工技术与施工设备简单。砖的隔音和保温隔热性要优于混凝土和其他墙体材料，

4、因而在住宅建设中运用得最为普遍。10.该社区房本的下发年代、有没有营业税、个税？契税、土地出让金是多少每平米？综合地价款是多少2000 年，为商品房，不涉及土地出让金和综合地价款。营业税、个税、契税根据房子具体面积和年限以商品房标准定。二、社区1.租该社区的都是做什么职业的人居多？他们在哪里上班的居多？他们在这里租房的主要原因是什么？租该社区的周边打工的，他们在康城路周边做餐饮居多，他们在这里租房的主要原因是小区小区房租便宜，购物生活方便，上班方便。2.买该社区的都是做什么职业的人居多？他们在哪里上班的居多？他们在这里买房的主要原因是什么？买该社区的都是刚需的较多，大多数都是换房的。他们在这买

5、房的主要原因是交通方便，购物生活方便。3.该社区过去及现在都住过哪些知名？无4.该社区的开发商是哪个？各期的开盘价是多少？该盘获过什么奖项？该盘的设计理念是什么？该开发商获过什么奖项？该社区的开发商是城阳村5.该社区的占地面积是多少？该社区是多少面积的社区？6.该社区的容积率是多少？该社区的容积率是 2.497.该社区走人的出口在哪里？在哪里？走车的在哪里？出口在哪里？是否是人车分离？小区南北门都可以走人建筑面积：400 亩占地面积：600 亩走车是南门和北门不人车分离三、学区1.该社区所在的学区的综合实力如何？为什么(可从小学实力、中学实力、学区房等多方面分析)？升学方式？城阳区实验二小青岛

6、市城阳区第二实验小学位于城阳区明阳路东端，是按照省级规范化学校标准建设的一所现代化区直属小学。学校占地 66 亩，20000 建筑面积多平方米，学校按照山东省普通小学办学条件基本标准配置了基础设施和现代化教育装备，各室齐全，设施完善，为学生发展搭建起坚实的。2.该社区所在的学区周边有哪些学区，这些学区有哪些优劣势？实验一小实验中学优势：交通方便。劣势：密度大。3.该社区所在的学区内都有哪些小学，分别是什么水平（市重点、区重点、普通小学）？实验二小：区重点实验中学 4.该社区对应某某小学，师资和硬件情况如何？升学率如何？实验二小师资力量和硬件非常成熟，升学率 98%5.该社区对应某某小学是否属于

7、某一教育，如果是，属于哪一教育？教育对该小学有哪些影响？不是6.该社区对应某某小学小学有哪些班或社团？其中哪些项目比较突出？足球 美术 篮球比较突出7.该社区对应某某小学，有和校车吗？有无校车8.该社区对应某某小学，一般升入哪些初中的人数较多？是通过何种方式升入的？实验中学9.该社区对应某某小学，生源情况如何？生源稳定，基本都是当地业主10.该社区对应某某小学 2015 年招收了几个班？每个班多少人？4 4011.具备什么条件才能上某某学校？该小学在录取学生时，有顺位吗？如果有，请列出。有房本有户口 有12.该社区所在城区都有哪些升学方式，每种升学方式分别是怎么回事？直升：单校划片学校采用对口

8、直升方式招生，即一所初中对口片区内所有小学毕业生入学。13.该社区有哪些九年一贯制和对口直升的小学？这些对口直升的小学分别对应哪所中学？单校划片对口实验中学14.特长生招生？特长项目有哪几种分类？您所在的学区内，有特长生招生资格的初中有哪些？体育15.该周边学区房所涉及学区，市重点、区重点、普通初中分别是哪些？区重点实验中学16. 近两年，该社区所在城区教改中对哪些方面进行了调整，这些调整会产生什么影响？无调整17. 通常适龄儿童在入学之前，家长需要登录什么系统参加学龄信息？城阳区教委18. 家长能否同时在两个区县进行入学信息？不能19. 入学条件1、父母至少一方与城阳区用人签订劳动合同或办理

9、工商并在城阳区务工一年以上；2、父母至少一方持有门核发的城阳区居住证，并在城阳区有稳定的住所（有自有住所或办理正式租住手续的住所）；3、符合规定的入学。符合以上条件者可以在规定时间到居住地所在范围内学校申请入学。小学六年级第二学期不接受外来务工就业入学申请。20. 学龄信息时间通常是什么时候？每年的 7 月份的第一个周末21. 适龄儿童在进行入学登记时必须携带审核通过的什么表？学龄信息表22.入学需要办理的“四证”指的是哪四证？四证又细分出来哪些证？父母一方在城阳区劳动合同或工商；父母一方在城阳区居住证；父母一方在城阳区房屋证或房屋租赁证明；学生及其父母在原籍户口簿23. 在青就读小学，能否进

10、行转学？具体要求是什么？可以以具体的某个小学为例。可以，三、配套1.该社区的是多少？里面都设施？无2.该社区的绿化率是多少？都有哪些植物？是哪个设计公司设计的？该绿化的优点是什么？绿化率：8%，草坪.树木，3.该社区物业公司名称是什么？这个物业的优点是什么？起点物业，公司是本地的，对周围了解4.该社区的物业费是多少？电是1 度。？水是1 吨？热水是1 吨？取暖费是多少钱 1 平米？自取暖各户型每年平均要用？自取暖是用电还是用燃气？停车在哪里？地面停车费多少？停车费多少？包月是多少？买一个停车位价格是？物业费：0.0 电：0.5496 元/度，水：3.5/吨阶梯供水，供暖：30.4 元/平/季度

11、，车位：无5.该社区保安公司是哪家？一共有多少个保安？该社区的治安情况怎么样？答：无 ，社区内有巡逻值班6.该社区的居委会是哪个？在什么位置？属于哪个街道管辖？答：无7.该社区的派出所是哪个？在什么位置？该社区的管片民警是谁？多大？有没有？答：正阳路派出所，正阳路与中城路交界处8.该社区周边标志性建筑？答：城阳区，9.该社区周围？答：中国.建设.工商.浦发.光大10.该社区周围？入托的条件是什么？是什么？现在有多少小孩？这些小孩住在该社区的有多少？办托理念是什么？师资情况？答：新城花园。适龄儿童。一个月 73011.该社区周围小学/中学？入学的条件是什么？是什么？现在各年级有多少学生？这些学生

12、住在该社区的有多少？办学理念是什么？师资情况？升学率如何？答：城阳区实验中学是一所区直属初级中学，坐落于城阳区春阳路 169 号，始建于 2000 年8 月，占地 4.9 万平方米，现有 36 个教学班，在校生 1900 余人，教师 152 人，教师学历达标率为 100%。学校建有办公楼、教学楼、实验楼、科技综合楼、学生餐厅、室内体育馆和 400 米标准塑胶运动场，1 总建筑面积.8 万平方米。配有微机室、语音室、多教室、理化生仪器及，音乐、美术、舞蹈和阅览室，各室装备先进、功能齐全，均达省一类标准，符合现代化教育发展的需要。 学校有一支求真务实、开拓创新的班子和师德高尚、业务精湛的教师队伍，

13、办学水平和教育教学质量始终在全区遥遥领先。拥有 11 个国家、省、市区级“十一五”课题，是山东省教育教学“十五”规划重点课题和青岛市教育教学“十五”规划课题案例教育研究，青岛大学师范学院教学研究。 学校以“为了中华民族的复兴，为了每位学生的发展”为办学理念，秉承“、励教、和谐、创新”的校训，确立了“自强、创新、争先”的校风和“治学求真、科研求新”的教风，以培养“全面发展、学习、勤于实践、勇于创新、富的四有新人”为育人目标，全面教育方针，积极推进素质教育，先后获得了科学教育示范学校、山东省规范化学校、山东省教学示范学校、山东省语言文字规范化示范校、山东省绿色学校、山东省教育普法工作先进、山东省交

14、通安全学校，山东省卫生先进、青岛市文明标兵、青岛市德育工作先进、青岛市市 AAA 级健康校园、青岛市“A”级餐厅等 260 余项国家、省、市、区级荣誉称号。 如今，学校正朝着教育现代化、办学特色化的名校、齐鲁名校的目标健步奋进。12.该社区周围大学？有哪些著名教授？答：青岛，孙，13.该社区周围医院？这个医院主治否是医保医院？城阳第一人民医院，城阳第一人民医院是一所集医疗、教学、科研、预防、康复、业务技术指导为一体的省属大型综合性三级甲等医院，眼科，骨科，是医保14.该社区周围有哪些超市？距离该小区是多少米？利客来，距离 500 米左右。15.该社区周围有哪些市场？距离该小区是多少米？社区内就

15、有市场16 该社区周围有哪些早市？距离该小区是多少米？几点开始？几点结束？东果园早市，距离小区 1000 多米，早晨 5 点开始，9 点结束17.该社区周围有哪些商场？距离该小区是多少米？国货 2000 米左右18.该社区周围都有哪些有特色的餐厅？什么口味？什么特色？小土屋涮毛肚，沸腾鱼，川味，19.该社区的宽带入户的情况？是什么宽带？是多少？1000/年，电信 800/年，20.该社区办理更名在哪里？办理宽带在哪里？办理有线更名在哪里？正阳路局对面，21.该社区未来的交通、购物、文化等方面的规划具有哪些M1 地铁口五、交通1 从地铁怎么样到门店? 门店的周围路线是什么?答：地铁 17 年开通

16、本小区有多条线路经过：、117 路、915 路、373 路、374 路2 该社区有哪些地铁站？站名是什么？距离该小区是多少米？走路要多少分钟？3 该社区有哪些线路？站名是什么？距离该小区是多少米？走路要多少分钟？这些的起始站都是什么？各线路沿途都经过哪些地方答：正阳路站，：117 路（路-沧口公园）、915 路（城阳十五中-安亭路、373 路（城阳十五中-路）、374 路（路-海洋地质所）、4 如果带客户该社区的最佳带看路线是什么？如果想避开对手的最佳带看路线是什么？答：如果带客户该社区的最佳路线是从新城花园南门门进入，从小区中心出发往四周带看，可以介绍小区的配套，观小区的景观，亦省时省力。六

17、、金融投资1 该社区不同户型的价格是多少？2 该社区可不可以办公？要求是什么？3 该社区商业的原来网签价多少？购房年限多少？4 这个社区不同户型的投资回报率是多少？1 该社区不同户型的价格是多少？答：二居室 1000-1500 左右，三居室 1200-1600，2 该社区可不可以办公？要求是什么？答：不可以，公司办公场所的用房需要商业和工业用地范围，住宅楼内的房屋改变为经营性用房作为公司住所(经营场所)的，应当符合国家、管理规约的规定登记附表住所（经营场所）登记表及所在地居民（或业主）出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件公司条件公司的条件有很多，主要有公司股东、监事、董事

18、、公司名称、经营范围、资本、地址、公司章程、法定代表人等。1、公司股东新中民公司定，公司时必须有一位股东(投资者)，一位股东投资成立的公司属于一人，也可以是二位或以上的股东投资公司。公司时，需提交并验资股东的明原件。2、监事按公司章程规定，公司成立时，可以设监事会(需多名监事)，也可以不设监事会，但需设一名监事。一人。股东不能担任监事；二人及以上的股东，其中一名股东可以担任监事。公司时，需提交监事的明原件.3、公司资本公司时，必须要有资本。新公司最低资本为 10 万元定，公司资本最低为 3 万元，一人。股东将资本打入公司验资帐户，由专业的会计师来验资，并出具。4、公司名称公司时，首先要进行公司

19、名称核准，需提交多个公司名称进行查名。公司查名的规则是，业中，公司名称不能同名也不能同音，多个字号的，需拆开来查名。5、公司经营范围公司时，经营范围必须要明确，以后的业务范围出公司经营范围。可以将现在要做的或以后可能要做的业务写进经营范围。经营范围字数在 100 个字以内，包括标点符号。6、公司公司地址地址必须是的办公地址，需提供租赁协议、复印件。7、公司章程公司成立时，需向工商管理部门提交公司章程，公司章程里确定了公司的名称、经营范围、股东及出资比例、8、董事资本，股东、董事、监事的权利与义务等内容。公司成立时，可以设董事会，也可以不设董事会，若不设董事会，需设一名执行董事。股东可以担任执行

20、董事。董事需出具明原件.9、财务公司进行税务登记时，需提交一名财务信息，包括明复印件、会计上岗证复印件与。10、公司公司需设一名，可以是股东之一，也可以聘请。公司法定代表人需提供明原件及。3 该社区商业的原来网签价多少？购房年限多少？答：原来网签价是 6500，购房年限建成年代为准。4 这个社区不同户型的投资回报率是多少？答：二居室 2%-2.5%，三居室 1.8%-2.5%，七、成交投资1.了解近半年该社区的成交数量及成交价格,链家卖了多少套? 链家去年的销售量多少套，门店销售了多少套房子，链家的房源多少？多少？近半年该社区的成交数量 9 套，成交价：6500/平，链家成交：0 套 。链家去年新城花园 成交 10 套，门店销售 0 套。链家房源最多，第 32.该社区的评估价是多少？最长可以贷多少年？最低过户价是多少?评估价为成交价的 7000；最长可以20 年；最低过户指导价 6000 万左右3.该社区现在系统里有多少套可以出售？有多少套可以出租？出售：17 套；出租：15 套4.的费用怎么收取?怎么解释 3%?选择链