上海某地块号地项目开发成本利润测算表

1、 HYPERLINK 中国最庞大的资料库下载坝“版上海某地块号胺地项熬目拜”拌开发成本利润鞍测算表盎制表日期耙：柏200颁5败年拜1白月肮5靶日矮金额：万元叭项皑 扳 皑目邦 稗 矮名案 矮 八称皑1.邦6拜容积率收购款袄溢价全入成本啊总用地面积：矮（叭M氨2八）碍70588凹容积率：蔼1.6半其中叭净用地：吧70588皑道路用地：凹0敖绿化用地：艾0拔用地性质般(拔技术指标按净败用地癌)半居住用地八(啊R1)按建筑密翱度隘八25% 罢人口密伴度奥爱360八总建筑面积：俺（跋M盎2扳）凹112855耙机动车库面积巴：隘15400斑其中爸普通住宅把(班小高层鞍)傲：耙72599摆机动车位：背4爸

2、40皑普通住宅袄(瓣多层搬)佰：背20320疤住宅车库瓣(班1扒位哀/2百户盎)岸：矮普通住宅拜(拜小高层爸)按：靶0隘办公商业车库败：艾商业凹(跋含可销售配套斑商业霸)半：疤17536案公益性配套公佰建：瓣2400颁非机动车库：瓣按住拌宅奥580坝0鞍单价疤补坝偿捌(邦分白成疤)颁面积阿（岸M俺2叭）瓣0俺销售面积：哀（靶M板2伴）疤125855板125855矮平均售价：（坝元叭/M把2岸）佰销售收入半：疤(斑万绊元稗)伴77,422搬80,210岸其中：住宅扳元稗/M2扮5500盎其中：住宅摆51,105盎53,893班办公绊元袄/M2癌0柏办公跋0奥商业扳元把/M2盎13000稗商业绊2

3、2,797哀22,797跋车位万背元昂/耙个巴/35M2艾8按车位收入版3,520拜3,520摆建筑单体概况佰(埃控高矮22m)佰车位碍440哀项目靶总投资捌单位成本（氨元叭/M佰2柏）肮总投资碍单位成本（八元半/M翱2班）艾一安开发成本合计敖：爱53,290拜4,234扳53,290暗4,234艾1岸土地成本小计叭：肮20,862鞍1,658扒20,862芭1,658坝土地补偿费扳20,049拜1,593敖20049绊1593颁土地出让金芭0佰0扳其它土地成本挨8耙13捌65板813皑65昂2靶前期费用小计笆：霸508靶40皑508佰40伴主体工程设计袄费板508邦40拌508扒40阿其它设

4、计费跋0昂0袄其他前期费用八0阿3扳建安成本小计败：扒22,119埃1,757埃22,119邦1,757靶土建八/袄室内装饰白/白水电安装蔼17,107案1,359办17107爱1359扳地下室成本邦4,312爸343霸4312跋343翱橱柜及煤气炉摆0按0拌电梯安装拌700翱56哎700熬56澳煤气管道碍0吧0叭售楼部和样板安房芭0蔼0暗其他建安成本扳0扒0拔4伴基础设施配套爸费小计：袄5,435盎432板5,435昂432佰永久供电爸5,435办432肮5435隘432靶永久供水霸小区绿化佰通讯耙其他基础设施半配套费埃5拔公共配套小计跋：矮3,321坝264伴3,321昂264按市政配套费

5、俺2,973埃236熬2973耙236般区内公共配套般348拌28背348扒28皑6跋不可预见费（熬以上成翱本邦2爸%邦）碍1,045柏83癌1,045哎83暗二疤期间费用颁8,129疤64捌6扳8,422皑669靶销售费用（销败售瓣额敖3暗%爸）碍2,323癌185般2406半191蔼财务费用（销鞍售傲额蔼4般%蔼）疤3,097拜246岸3208坝255班管理费用（销瓣售绊额邦3.5氨%坝）暗2,710背215爸2807爱223扮三唉税金啊5,032败400安5,254佰417胺营业税及附加扳税加哀（安5.55碍%蔼）八4,258坝338埃4452板354百预征土地增值肮税懊（唉1坝%背）胺

6、774隘62澳802捌64岸四翱成本税费合计啊66,452办5,280盎66,966碍5,321奥五爸税前利润哎10,970哎872扳13,244熬1052翱税前利润率啊（芭%鞍）八14.17隘16.51半减：所得税盎（罢33敖%班）唉3,620班288耙4370瓣347按净利润颁7,350爱584稗8873搬705摆净利润率芭（败%案）碍9.49%岸11.06%佰六颁南都公司净分爸得利润板735跋58邦887埃71耙七澳内部净利润靶6,615奥526瓣7,986隘635班内部净利润率哀（翱%皑）瓣8.54%澳9.96%瓣注：班单位成叭本矮=澳总投岸资安/岸销售面啊积懊 唉 啊 岸净利润版率搬

7、=爱净利俺润百/艾总销售收入埃1蔼、住宅销售单安价胺按笆550办0安及懊580白0邦分别测算，商瓣铺按搬照昂1300爱0隘测算，车位埃按绊8败万计算凹2拌、土地成本按八照项目用自身绊资金支付的土拌地成捌本隘173背1拔万元，本次我按方投霸入伴1905柏9碍万元，补地价靶款阿105巴9埃万元，减去股柏权等额收购柏款挨180白0懊万元计算得来办3坝、小高层单位鞍建安成本挨为唉162俺0罢元，多层单位百建安成本碍为把125啊0暗元，商业单位挨建安成本败为搬160白0奥元，地下室单艾位成本啊为邦280捌0扒元，配套单位般成本巴为拔120扮0扮元笆4扒、基础设施配艾套包括水、电昂、排污、小区班环境绿化及智盎能工程等八5百、市政配套按芭住宅面积每平蔼米搬32碍0盎元计缴安可销售配套商稗业柏(5%爱)矮：扮建筑面安积艾(俺m拜2疤)霸公益性配套公白建鞍(5%翱)凹：艾建筑面笆积氨(敖m八2扳)隘1爸储蓄所背200拌幼儿八园艾(俺用跋地捌2400m爱2瓣)耙1800跋2扒社区活动中心八4000案卫生站搬300霸3版综合百货商店百2