建设工程施工合同6月10日稿

1、.PAGE ：.；建 设 工 程 施 工 合 同GF-1999-0201中华人民共和国建立部 制定 国家工商行政管理局 年 月第一部分 协议书发包人全称： 承包人全称： 按照、及其他有关法律、行政法规、遵照平等、自愿、公平和老实信誉的原那么，双方就本建立工程施工项协商一致，订立本合同。工程概略工程称号： 金銮湾公馆浪琴湾 工程地点： 福建省漳州市东山县金銮大道西侧 工程内容：1、2号楼地上十七层框架构造，建筑面积约19493 (一层店面、三至十七层住宅)；酒店大楼地上十八层框架构造，建筑面积约20607 。 群体工程应附承包人承揽工程工程一览表附件工程立项同意文号：漳发改投资【 号】 资金来源

2、：自筹资金 工程承包范围承包范围：1、2号楼与酒店大楼外墙面1.5米以内总包施工，包含：1)施工图及设计变卦所包括的建筑根底及主体构造工程、水电、安装等工程施工；2)发包人指定分包和另行发包工程的总包管理和施工配合。桩基工程、消防工程、人防工程、防水工程另外由发包人发包给有相应施工资质的施工单位进展施工合同工期开工日期： 年 月 日 开工日期： 年 月 日 合同工期总日历天数 日历天质量规范工程质量规范：严厉按甲方提供的施工图进展施工，按照设计文件和有关技术规范、规范和合同规定施工，验收规范按GB50300-2001执行，必需到达合格以上规范(装饰分部观感到达国家“好的规范) 合同价款金额大写

3、： 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元 人民币￥： 元组成合同的文件组本钱合同的文件包括：1、本合同协议书2、中标通知书3、本合同公用条款4、本合同通用条款5、规范、规范及有关技术文件6、图纸7、工程量清单8、工程报价单或预算书双方有关工程的洽商、变卦等书面协议或文件视为本合同的组成部分。七、本协议书中有关词语的含义本合同第二部分中分别赋予它们的定义一样。八、承包人向发包人承诺按照合同商定进展施工、开工并在质量保修期内承当质量保修责任。九、发包人向承包人承诺按照合同商定的期限和方式支付合同价款及其他该当支付的款项。十、合同生效合同订立时间： 年 月 日合同订立地点：福建省漳州市东山县鑫瑞大厦909

4、 本合同双方商定 双方签字盖章 后生效。发包人：福建中东集团 承包人：福建 建筑集团法定代表人： 法定代表人： ：开户银行： 开户银行：账号： 账号：邮政编码： 邮政编码： 第三部分 公用条款 一、词语定义及合同文件2.合同文件及解释顺序合同文件组成及解释顺序：按合同通用条款执行。 3.言语文字和适用法律、规范及规范3.1本合同除运用汉语外，还运用 无 言语文字。3.2适用法律和法规需求明示的法律、行政法规：、等与本合同内容相关的一切的国家及地方有关的法律和法规。 3.3适用规范、规范适用规范、规范的称号：1按现行的国家、福建省、漳州市有关的工程施工验收的规范、规程、质量检验评定规范。主要有、

5、等。国家规范没有明确，应参照相应的国家规范规范，国家没有相应规范规范时，可运用专业或工程所在地的一致规范规范 。 2工程施工期间，如公布新版规范与规范，或政府有关文件，原那么上应执行新版的规范与规范，如需执行非最新版的规范规范或文件，需征得国家有关部门、监理和发包人赞同。 3对规范没有明确验评范围与规范的工程，应执行设计院，制造厂家，质检部门及发包人指定的施工技术要求与验评规范。新资料，新工艺必需有省级以上行业主管部门的技术鉴定与推行。 发包人提供规范、规范的时间： 无 国内没有相应规范、规范时的商定： 双方另行协商 4图纸 4.1发包人向承包人提供图纸日期和套数： 于开工前提供设计施工图纸五

6、套。 发包人对图纸的严密要求： 承包人不得将本施工图纸提供应本工程工程施工以外的人员。 运用国外图纸的要求及费用承当： 无 二、双方普通权益和义务 5.工程师 5.2监理单位委派的工程师 姓名： 职务： 总监理工程师 监理单位：福建 工程工程管理 发包人委托的职权：按监理规范与委托监理合同相关条款执行。 需求获得发包人同意才干行使的职权：涉及工程造价的签证、施工中或图纸中的建议、设计变卦、开工令、停工令、复工令 5.3发包人派驻的工程师 姓名： 职务： 工程担任人 职权：三控制、二管理、一协调 5.6不实行监理的，工程师的职权： 无。 7.工程经理 姓名： 职务： 工程经理 8.发包人任务 8

7、.1发包人应按商定时间和要求完成以下任务： 1施工场地具备施工条件的要求及完成的时间： 施工场地已具备施工条件。 2将施工所需的水、电、电讯线路接至施工场地的时间、地点和供应要求：施工用水、电已接至施工场地，由承包人担任自行接引到位。施工用电讯线路由承包人自行担任。费用含包干价款内。 3施工场地与公共道路的通道开通时间和要求：道路已开通。 4工程地质和地下管线资料的提供时间:招标前提供本工程地勘报告。5由发包人办理的施工所需证件、批件的称号和完成时间：发包人向承包人提供办理施工答应证所需的文件，承包人予以办理。费用含包干价款内定额测定费，工伤保险费，劳务费，平安文明监视费。质量监视费、避雷监视

8、费、城市配套费由发包人缴交。 6水准点与坐标控制点交验要求：发包人、监理人于开工前以书面方式提供应承包人，并进展现场交验。承包人应于三天内校核。 7图纸会审和设计交底时间：合同签定十个任务日内，由发包人组织承包人和各有关单位进展图纸会审及设计交底。 8协调处置施工场地周围地下管线和临近建筑物、构筑物含文物维护建筑、古树名木的维护任务： 协调承包人按有关规定进展处置，包括临近建筑物、构筑物在施工过程应留意的平安及采取防备措施。 9双方商定发包人应做的其他任务： 无 8.2发包人委托承包人办理的任务： 按通用条款执行。 9.承包人任务 9.1承包人应按商定时间和要求，完成以下任务： 1需由设计资质

9、等级和业务范围允许的承包人完成的设计文件提交时间： 无。 2应提供方案、报表的称号及完成时间： 每月底前三个任务日内提供报表与方案。 3承当施工完全捍卫任务及非夜间施工照明的责任和要求由承包人担任。费用含包干总价内。 4向发包人提供的办公和生活房屋及设备的要求： 免费提供办公室一间约15，办公桌椅三套。 5需承包人办理的有关施工场地交通、环卫和施工噪音管理等手续： 由承包人办理手续，费用含包干价款内。 6已完工程废品维护的特殊要求及费用承当： 承包人应维护好工程废品，包括发包人自营工程的废品、半废品。费用含包干价款内。 7施工场地周围地下管线和临近建筑物、构筑物含文物维护建筑、古树名木的维护要

10、求及费用承当： 承包人按有关规定处置。临近建筑物、构筑物在施工过程应留意平安及采取防备措施。费用含包干价款内。承包人不承当周围地下管线改造费用，但必需承当防备措施不全而产生的一切相关费用。 8施工场地清洁卫生的要求： 按有关规定和要求执行。费用含包干价款内。 9双方商定承包人应做的其他任务： 无。 三、施工组织设计和工期 10.进度方案 10.1承包人提供施工组织设计施工方案和进度方案的时间：施工组织设计进度方案于合同签定五个任务日内提供应发包人。 工程师确认的时间： 发包人及监理工程师接到施工组织设计和进度方案的三个任务日内提出同意或修正意见。 10.2群体工程中有关进度方案的要求： 无。

11、13.工期延误 13.1由于施工期由承包人自报，双方商定工期顺延的情况：发包人缘由的设计变卦或停电以供电局通知为准呵斥停工、不可抗力与特大自然灾祸由监理人和发包人签证可以顺延。延期五天不罚，第六天起计，每延误一天罚人民币肆仟元。因发包人缘由未及时拨付工程进度款时，工期也相应顺延。 四、质量与验收 17.隐蔽工程和中间验收 17.1双方商定中间验收部位： 按合同通用条款。 19.工程试车 19.5试车费用的承当： 无。 五、平安施工 按通用条款执行。一切的平安责任和防备措施由承包人担任，费用含包干价款内。承包人担任并承当施工过程中平安事故的一切经济与法律责任。 六、合同价款与支付 23.合同价款

12、及调整 23.2本合同价款采用 固定价钱 方式确定。 1采用固定价钱合同，合同价款中包括的风险范围： 合同包干价款不受市场、国家有关政策变化的影响； 承包人已对工程量清单与图纸等相关文件进展校核后确定工程合同包干价款。合同包干价款采用预算代决算一次性包干，招标预算中发生的错、漏，图纸标注不明无法施工等缘由均由承包人负全部责任； 合同包干价款含施工过程相应工程所需一切费用，也包括因天气、地行、地质等自然条件的变化，采取的相应措施。 风险费用的计算方法： 含包干价款内。 风险范围以外合同价款调整方法： 发包人需求设计变卦，以即时签证按招标时定额，取费，资料价钱进展增减结算，并同等优惠。定额内无工程

13、单价的，由发包人会同监理工程师即时核定价钱，并确认签证。 2采用可调价钱合同，合同价款调整方法： 无 3采用本钱加酬金合同，有关本钱和酬金的商定： 无 23.3双方商定合同价款的其他调整要素： 无 24.工程预付款发包人向承包人预付工程款的时间和金额或占合同价款总额的比例：无。 扣回工程款的时间、比例： 无。 25.工程量确认 25.1承包人向工程师提交已完工程量报告的时间： 1、申报工程进度在工程完工七天内提交； 26.工程款进度款支付双方商定的工程款进度款支付的方式和时间：工程款支付方式为银行转账。本合同发生款项均为人民币。 1、第一期：合同签定十五天内拨付 万元； 2、第二期：开工二十五

14、天内拨付 万元； 3、第三期：五层板完工后十五天内拨付 万元其中钢筋款 万元，实践支付工程款 万元； 4、第四期：封顶后十五天内拨付 万元其中钢筋款 万元，实践支付工程款 万元； 5、第五期：内外墙砌体完成十五天内拨付 万元； 6、第六期：装修到可进展初验十五天内再拨付 万元； 7、第七期：工程验收合格可投入运用后，移交给发包人并进展工程结算，决算清楚，一切资料移交完好后十五天内再拨付 万元； 8、第八期：承包人将工程备案后，手续完好可办理产权时，发包人预留工程保修金伍拾万元，在十五日内付去除工程保险金外的一切工程款； 9、第九期：保修期满二年先返还 万元保修金保修期从开工验收合格2个月后起计

15、. 10、第十期：保修期满五年返还 万元保修金。 11、工程拨款按全部到达合同要求的总体进度为规范，不拆分拨付。 七、资料设备供应 27.发包人供应的资料设备与一览表不符时，双方商定发包人承当责任如下： 1资料设备单价与一览表不符： 无 2资料设备的种类、规格、型号、质量等级与一览表不符 无 (3)承包人可代为调剂串换的资料： 无 4到货地点与一览表不符： 无 5供应数量与一览表不符： 无 6到货时间与一览表不符： 另商定到货时间 27.6发包人供应资料设备的结算方法： 发包人提供的资料在承包范围内，那么按包干总造价该工程商定金额从工程进度款中扣除。 28.承包人采购资料设备 28.1.承包人

16、采购资料设备的商定：1、凡属承包范围内的一切资料、设备、承包人应按合同规定的品牌、规格、数量、产地、技术参数等组织采购，但采购前需求携带本资料、设备的原产地证明、出厂检验报告及产品合格证书提早报监理工程师审核，发包人确认方可采购；承包人假设未经监理工程师及发包人确认，所采购的资料、设备，发包人有权让承包人改换，由此产生一切损失由承包人承当。 2、承包人采购供应的资料、设备，在开箱验收前24小时内，向发包人和监理工程师提请开箱检验，经发包人和监理工程师验收合格并签署意见后方可运用，经开箱验收的资料、设备并不等同于最终的质量合格。 3、假设发现承包人以伪劣产品充抵或与发包人确认的资料、设备不符，发

17、包人有权让承包人改换直到发包人和监理工程师确认验收合格，并按该批资料、设备价钱总额的10%对承包人进展罚款，由发包人从合同价款中直接扣抵，阅历收后及在施工过程中发生设备、资料丧失或损坏，均由承包人承当全额经济责任。 4.承包人提供的资料设备产品的质量必需符合国家建材行业和机电行业等规范要求。 5.外墙面砖由发包人按定额耗费量提供应承包人施工，采购量见附件三。承包人应合理运用并保管好外墙面砖资料，照实践运用超出采购量，由承包人自行担任补足。 八、工程变卦1、本工程在施工过程中因标注不明或无法施工的缘由，承包人应书面报揭露包人与监理工程师，由发包人与设计单位获得联络，出具补充更改通知，但不计算工程

18、量增减。 2、因发包人缘由要求设计更改，承包人可根据变卦通知进展施工，并根据变卦内容按招标时拟定的计算方法进展工程量增减结算。变卦工程施工时，须由发包人与监理工程师现场确认，并在工程施工完三天内按现场确认量做出书面签证，递交发包人与监理工程师签字确认。 3、施工设计修正变卦单必需经甲方董事长签字赞同后才生效，乙方才干予以实施，其它任何未经甲方董事长签字的变卦，甲方均不予以认可。 九、开工验收与结算 32.开工验收 32.1工程完工且符合以下条件时，承包人可向发包人提供开工报告，并恳求验收： 1、工程已按本合同规定全部建成，并经过监理人、有关部门对各项工程的检查、验收；各分项工程、整体工程全部检

19、验合格； 2、开工现场清理已符合规定要求； 3、法律、法规或地方规章规定的其他条件。 32.2承包人提供开工图的商定：当工程具备开工验收条件时，承包人应在十天内向发包人提交开工报告及开工资料一式贰份，开工图一式叁份。当出现因承包人资源投入缺乏或借故拖延或不办理开工图、开工资料时，发包人可按工期延误罚承包人违约金。 32.6中间交工工程的范围和开工时间： 无 十、违约、索赔和争议 35.违约 35.1本合同中关于发包人违约的详细责任如下： 本合同通用条款第24条商定发包人违约应承当的违约责任： 按合同通用条款。 本合同通用条款第26.4款商定发包人违约应承当的违约责任： 按合同通用条款。 本合同

20、通用条款第33.3款商定发包人违约应承当的违约责任： 按通用条款。 双方商定的发包人其他违约责任： 按合同通用条款。 35.2本合同中关于承包人违约的详细责任如下： 本合同通用条款第14.2款商定承包人违约应承当的违约责任： 工期每延误一天罚人民币肆仟元，并由承包人担任赔偿发包人因延期所产生的一切相关的经济与法律责任。 工程总进度延期超出一个月发包人有权终止合同，如因终止合同呵斥发包人与承包人的一切相关损失全部由承包人承当。 本合同通用条款第15.1款商定承包人违约应承当的违约责任： 假设工程质量达不到合格规范，装饰分部观感达不到国家“好的规范，承包人无偿返修至合格，装饰部分应返修至国家“好的

21、规范。并承当因此给发包人呵斥的一切经济损失，包括相关责任。工期不得顺延。 双方商定的承包人其他违约责任： 按合同通用条款。 37.争议 37.1双方商定，在履行合同过程中产生争议时： 1请 / 调解； 2采取第 二 种方式处理，并商定向 / 仲裁委员会提请仲裁或向 工程所在地 人民法院提起诉讼。 十一、其他 38.工程分包 38.1本工程发包人赞同承包人分包的工程： 无。 分包施工单位为： 无。 39.不可抗力 39.1双方关于不可抗力与特大自然灾祸的商定：战争、动乱、空中飞行物坠落、非承包人呵斥的爆炸、六级以上地震含六级、十二级以上台风含十二级。 40.保险 40.6本工程双方商定投保内容如

22、下： 1发包人投保内容： 无 发包人委托承包人办理的保险事项： 无 2承包人投保内容： 按规定办理相关投保内容。 41.担保 41.3本工程双方商定担保事项如下： 1发包人向承包人提供履约担保，担保方式为：无 担保合同作为本合同附件。 2承包人向发包人提供履约担保，担保方式为：无 担保合同作为本合同附件。 3双方商定的其他担保事项： 无。 46.合同份数 46.1双方商定合同副本份数： 本合同正本二份双方各执一份，副本陆份，发包人与承包人各执叁份。本合同附件作为本合同不可分割的一部分与本合同具有同等法律效能。 47.补充条款： 1、本工程适用本合同表达的法律，行政法规及建立部和工程所在地省市有

23、关部门对工程建立的工程管理、消费平安管理、财税管理等有关法律、法规，方法和规定等；本工程必需由国家监视质量的机构检验合格，必需接受国家有关质量检验部门的检验；必需接受发包人与监理工程师的监视与检验。 2、工程包干内容：1、2号楼与酒店大楼外墙面1.5米以内施工图纸一切内容与工程除桩基工程、消防工程、人防工程、防水工程外，图纸答疑与本合同签署之前更改通知的工程内容，包括合同第一部分第二条款工程承包范围。包干内容不含预应力管桩部分，但包含管桩送桩超深部分的接桩挖方与回填，也包含管桩填蕊的工程内容。包干内容不包括小区道路，但小区道路以下的填方、整平、室外管网等配套工程，包括景观、道路施工的相应配合全

24、部含包干内容内。施工风险费、施工过程噪音排污、规费、平安施工、文明施工、暂时设备费、劳保费含包干总价款内。 3、本工程因发包人发生必要增减，在本合同规定时间内结算，按招标时所套用定额及资料价钱，并同等优惠。增减工程套用定额：土建、装饰部分套用FJYD-101-2005、FJYD-201-2005、2003版、2021年 月份信息价及现行人工单价、机械台班单价2021年第 季度机械台班单价和资料市场价。工程结算造价按本条规定计算后土建优惠 %，安装优惠 %。 4、施工过程与建筑工地四邻关系由承包人处理理顺，包括经济上的问题均由承包人一并担任。 5、工程保证金用于保证工程按期按质完工、验收、归档备

25、案，保证工程不得转包。工程保证金在承包人接到中标通知五个任务日内交付发包人捌拾万元。工程在施工过程应由招标时申报的工程经理、技术担任人，管理班子到岗管理，未经发包人赞同不得改换。如发现私自改换或转包，那么取消肆拾万元保证金。工程保证金到工程验收合格备案七天内返还。工程保证金不计利息。 6、工程保修金预留伍拾万元。保修期满二年先返还 万元保修金，余 万元保修金待五年保修期满后返还。合同未写明保修工程按国家规范规范执行。如完工验收有新保修规范，那么由发包人选定所采用的规范。保修期时间从工程在开工验收合格2个月后起计。 7、土建部分以下部分需面谈或者由指点点头铝合金门窗，按国家有关验收规范要求，采用

26、“闽发牌新型喷涂铝合金气密型材，单价按210元/计算包干价钱含各种税费不再优惠；水泥采用深宝牌、天宇牌、紫金牌正规厂家；本工程采用非泵送商品混凝土，商品砼单价按C20:265元/、C25:285元/、C30：305元/、C35:325元/、C40：345元/、包含各种税费，不再优惠。未注明资料价钱按2007年7月漳州市信息价计算外墙高级防水涂料按50元/，普通外墙涂料按30/计算并同等优惠。合同内的土建水电未设定品牌的工程均应在施工前一个月报送品牌产地由发包人审批、确定。 防火门，住宅公寓入户防火防盗门，由发包人自采用与安装，承包人配合安装，并担任灌沙浆等安装后工序；对讲系统仅做预埋空箱、管、

27、暗盒部分，其他包括对讲机门由发包人另行发包，承包人配合安装；并担任产品维护。 12、13号楼楼梯按图施工。14号楼楼梯地面水泥砂浆找平压光，配金刚砂防滑条，水泥砂浆踢脚线。屋顶上人屋面防滑砖面层更改为3cm厚砼预制板。 14号楼电梯设备、安装及预埋件不计入包干范围内。电梯安装时的水、电、脚手架费用纳入包干范围内。 外墙面砖由发包人自采，数量按清单面积的定额耗费总量33.37见附件三提供应承包人施工。面砖规格由发包人确定。 住宅、公寓内胶合板门包括厨房、卫生间门由用户二次装修自理。店面卷帘门纳入包干范围内，卷帘门设定为电动卷帘门，电机采用名鸟牌，钢板厚度1厘，详细做法祥更改通知。 阳台黑色方钢玻

28、璃栏杆改成不锈钢玻璃栏杆，楼梯栏杆全部为钢管栏杆，凸窗改为钢管护杆。祥更改通知。 12号楼一层平面1/4轴1/14轴交C轴的店面与配电室建筑、装饰、水电的预埋管、箱含本工程包干范围内。水电的预埋管、箱以外的安装不计入包干范围内。 钢筋由发包人代为采购，合同内总包干量见附件一、二：1212.585吨，4244048元。从工程拨款中扣还给发包人。其中：一级钢539.225吨；二级钢132.1716吨；三级钢541.189吨。钢筋分二次金额扣还给发包人：在第一期工程拨款扣贰佰零伍万肆仟零肆拾捌元；第二期工程拨款扣贰佰壹拾玖万元。承包人应在合同签署后五个任务日内将钢筋用料方案报送发包人，且应在用料制造

29、前十五天内双方重新确认合理的资料到货时间。承包人应及时配合钢筋进料相关事宜。钢筋资料到货由承包人清点验收合格并存放在承包人制造场地的仓库，钢筋资料用于本工程工地，承包人不得将钢筋资料挪为它用，如被发包人发现钢筋资料挪用，发包人可对承包人处于进库资料总值二倍以上的罚款。 8、电气部分： 公共场所、灯具按图施工；店面、住宅灯具全部更改为普通座灯头。公共卫生间吸顶灯采用普通座灯头。荧光灯采用“金日大明牌、星光、电工；开关插座采用“桧本、金日、森美郎；63A以上配电箱内空气开关配件采用“杭州芝江、梅兰日兰、上海精益：，63A以下配电箱内空气开关配件采用正泰、环宇、常洲新安“；电线采用“月季、金日、信德

30、士；电缆采用“华乐、太阳、联发；电工套管采用“集友、雄塑、振云、上塑中型管。 引自小区内变电所低压出线柜至配电箱引进线仅计配管，计至一期B红线施工范围图范围与外界临界处。室外电缆沟要施工完好。 远传水表信号线及采集箱由水厂提供并安装，预算仅计配管及预埋盒。 一切卫生间内图示排气扇均由用户二次装修自理。 9、水卫部分： 给水部分只留一个接口。卫生间洁具均由用户二次装修自理。 12、13号楼塑料排水管采用“集友、雄塑、振云、上塑，给水管采用“亚通、金德、华亚、金牛1.25Mpa；14号楼塑料给排水管采用“亚通、金德、华亚，水表采用远传式水表，由水厂提供并安装，不计入预算，给水部分按图施工，住宅不配洁具。 排污系统应接引到仙景路或市政排污雨水井，施工完好。 10、本工程由发包人自营工程工程量： 一、土建部分： 1、防火、防盗门： 入户门：2