房地产项目建议书16篇

1、房地产项目建议书（精选16篇） 房地产项目建议书（精选16篇） 房地产项目建议书 篇1 营销，从本质上讲，是产品个性化的最大张扬。 实践证明，抓住产品独有的特征，进行最强有力的差异性宣传，是实现销售利润最大化的根本法宝。 该项目独有的特征是： 1、紧邻在北京人心目中无可替代的国安主场工人体育场，这是一个市中心的、大型的、综合型的、有着特殊定义的集体育运动、休闲娱乐、大型演出于一体的场馆此外，还有一个综合性的室内工人体育馆。 2、紧邻生活在北京这样一个内陆城市中的年轻父母及儿童心目中的第一个海洋生活缩影的水晶宫富国海底世界。这两个所在是全北京崇尚健康生活，维护京城尊严的成年人和渴望大海、渴望自由

2、的少年儿童的心灵圣殿。 紧紧抓住这一其他项目所不及的差异性特征，喊出“运动就在家门口，健康生活每一天”的洪亮口号，进行主题概念的演绎升华，提出“泛会所”的概念：“成人会所在工体，儿童会所在海底”，把“足球运动与国安主场”的热点以软性文章、各种出其不意又合情合理的推广活动结合起来进行操作，扩大项目的影响度和美誉度通过金牌的物业管理服务，把健康居住和家居办公、投资理财有机结合在一起，定能取得最快速的、最有效的市场轰动效应。不足400套住房在1000多万人的关注下消化掉应该不成其为太大的问题。 总之，“运动?健康”是该项目唯一可以在最短时间内形成影响力的着眼点和发力点，也是最容易演绎的时代话题。产品

3、的风格应是内部使用功能的便利实惠和外部形象的现代相统一。 房地产项目建议书 篇2 (一)讨论的背景和目的 自1998年以来，我国房地产开发投资增长总体平稳，一直以CDP增长速度的2-3倍增长，房地产业对经济增长的贡献率保持在2个百分点以上，房地产业和建筑业增加值占GDP的比重超过10%，这标志着房地产业在宏观经济中的支柱产业地位已经确立起来。 随着国家抑制过热政策的实施，全国房地产开发投资增幅由 20 xx年的 30.3%，逐步回落到 20 xx年的28.1%、20 xx年的19.8%、20 xx年的21.8%但20 xx年投资增幅又有所上升，达到30.2%。 由于受国际金融危机以及国内抑制过

4、热政策叠加、住房保障制度的推动、经济进入调整期等因素的影响，20 xx年下半年，出现涨幅下降的趋势，全国房地产开发投资额同比增长从1-6月的33.5%一路下滑到1-11月的22.72%。尽管如此，涨幅的绝对值仍在20%以上，可见在国家保增长政策下，房地产开发投资并没有出现过大的波动，仍维持了相对稳定的增长速度。据国家20 xx年经济蓝皮书猜测，20 xx年，房地产市场将步入较长时间的调整期，需求方短期内难以走出观望，开发企业将会迎来一轮洗牌。 随着XX市经济持续快速进展，区域经济综合实力迅速增强，居民对生活和居住水平有了新的需求。XX市为了改善和提高市内客商及居民住房条件，提高高新技术产业开发

5、区软环境，为开发区招商引资项目提供好的平台和环境，也成为当前经济进展的首要任务。为此，市政府一直在不停地思考并完善房地产开发，根据城市建设总体规划和住房供求冲突及商业进展需要，确定九龙居房地产项目由城建公司负责组织实施开发。 然而，房地产投资收益与风险并存，对房地产开发企业来说，随着行业的进展，资金更加密集，单个项目投人更大，风险更高。为了规避风险，猎取与提高利润，开发企业对投资前期的可行性讨论和项目论证工作更加重视。但是，与我国房地产高速进展相比，房地产开发可行性讨论的理论与实践较为滞后，缺少成熟的理论作为指导，国家对此还没有出台详细的规范性文件，房地产开发可行性讨论在我国还不够规范与科学，

6、必须予以加强。特殊是在当前经济形势和房地产市场进展尚不明确的情况下，项目投资的不确定因素较多，风险较大，对项目可行性讨论要求较高，要求必须对宏观与区域的市场的动态进展有正确的战略把握。 本文旨在运用现代项目管理有关可行性分析的理论和方法，遵循项目评价的一般原则和过程，着重结合当前全球金融危机下的房地产市场情况，从项目的市场可行性、技术可行性、经济可行性的角度，对房地产项目可行性讨论的关键因素进行分析，探讨出一种较为详细的、有用的房地产项目可行性分析及管理方法体系，进而就九龙居房地产开发项目的可行性进行全面分析，得出该项目可行性讨论结论。同时，有针对性地提出一些完善房地产项目可行性分析讨论的建议

7、，为企业能够在当前特殊大环境下正确做出项目开发决策提供帮助和参考。 (二)选题意义 可行性讨论是指在详细实施某一投资建设方案前，对拟建项目在市场上、工程上、经济上的可行性进行论证、讨论和评价。可行性讨论是房地产项目开发活动中最基本的、首要的工作，也是开发项目投资决策的基础。房地产项目具有投资额大、风险高、建设和运营周期长等特征，受自然、社会、经济、心理等因素的影响大，一旦决策失误就会给投资者带来巨大的甚至毁灭性的损失。随着我国房地产市场的日趋成熟，靠投机猎取暴利的时代已经过去。现在，一个房地产开发项目投资决策的成功与否，越来越取决于项目前期的可行性讨论。因此，有必要加强我国房地产项目可行性分析

8、的讨论，为房地产企业做出正确的投资决策提供较为完整、科学、有效的理论方法指导。 九龙居房地产开发项目建设符合国家相关的产业政策，特殊是最近我们国家为拉动内需应对金融危机而出台的十项措施之首就是加快建设保障性安居工程，面对房地产业的9000亿元投资计划和适度宽松的货币政策为该项目的实施提供了良好的资金筹措环境符合经济结构调整的需求，将极大的促进XX市第三产业等的进展，安置富余劳动力就业，提高居民的收入，促进经济结构的调整，拉动经济增长符合XX市中心城区的规划要求，有利于改善当地居民的居住条件。同时，由于九龙居房地产开发项目投资规模和时间跨度较大，投资效果不单对开发企业具有绝对重要的意义，而且也是

9、决定本公司进展前景的关键性因素。因此，对该开发项目进行可行性分析讨论，对项目的顺利实施具有决定性意义。 综上所述，这项应用讨论具有重要的理论和现实意义，可以为城建公司后续项目及我国类似项目的开发提供借鉴和参考。同时，也为我国房地产项目可行性讨论在理论及其应用的完善提出一定见解。 四、主要讨论内容、方法、论文框架结构及进度安排 (一)国内外讨论现状 1、国外讨论现状 可行性讨论工作是在本世纪前叶随着经济和管理科学的进展而产生的，至今己有七十多年的历史。早在20世纪30年月，美国在开发田纳西河流域时，就开头把可行性讨论列入开发程序，成为工程项目规划的重要阶段，使工程建设稳步进展，取得了明显的经济效

10、益。二次世界大战后，可行性讨论随着科学技术突飞猛进的进展而得到了不断充实和完善，逐步形成一门保证实现工程建设最佳经济效果的综合性科学。 目前，不但西方国家把可行性讨论作为工程项目投资决策的重要手段，中东地区、亚洲一些进展中国家也都开展了可行性讨论。世界银行等国际金融组织，已把可行性讨论作为申请工程项目贷款的依据。其进展过程中主要著作包括:经济合作与进展组织(OECD)进展中国家工业项目分析手册，经济学家林恩斯奎尔(L.Squrie)和范德塔克(H.G.vandertak)合著的项目经济分析影子价格的推导和估算，约翰汉森撰写的项目评价使用指南等其中，1978 年联合国工业进展组织(UNIDO)编

11、写了工业可行性讨论手册，1980年又编写了工业项目评价手册，这就为世界各国特殊是进展中国家开展工程建设可行性讨论提供了较为完备的参考资料，同时也为在国际上推行可行性讨论工作制造了条件。 房地产开发可行性讨论是可行性讨论理论和方法在房地产开发项目上的详细运用，最早也是出现在20世纪30年月的美国。现在房地产开发企业也越来越重视可行性讨论的作用，将它视为房地产项目投资决策前必须专心完成的工作。 在房地产项目可行性讨论中，汲取了遥控遥测技术、计算机软件技术等科学技术的成果，运用了经济计量学、数量经济学、技术经济学、市场猜测学、系统论等方面的经济理论成果，用于科学猜测房地产项目的经济效益同时，还汲取了

12、企业管理理论、房地产营销理论和施工组织管理等现代管理科学理论，用以降低投资成本提高投资收益率。 国外一些专家和学者分别从房地产的区位选择、资金筹措、投资成本和收益、投资风险不确定性等方面阐述和论证房地产项目投资的可行性。例如: W.Behrens 和P.M.Hawranek认为可行性讨论是房地产投资决策的重要依据，是投资分析中的重要环节，可行性讨论是一个繁杂的系统工程，因此可行性讨论是一个反复优化过程。 Gaglon E.Greer和Micher D.Farred(1993)认为在房地产可行性讨论中要对风险有足够的熟悉，以免出现决策失误。并把风险分成财务风险(financial risk)、可

13、保风险(insurable risk)和经营风险(business risk)三类，要求在可行性讨论中要加以重点考虑。 Arthur J.Keowr(1993)认为在房地产项目可行性讨论中对不确定性因素分析时，可以采纳概率分析法来测算风险的大小以及对项目的影响程度。 一些学者在可行性讨论中，对房地产项目进行经济评价时，采纳OECD(或L-M)法、WB(或ST)法、UNIDO法、UNIDO-IDCAS法。此外，联合国工业进展组织(UNIDO )、国际复兴开发银行等世界性组织，经济合作与进展组织(OECD),亚洲开发银行等区域性经济组织，分别编写了包括房地产项目在内的投资项目可行性讨论教材。经过几

14、十年的进展，可行性讨论的理论与实践在国外己经比较成熟。 2.国内讨论现状 在我国，房地产项目可行性讨论起步于20世纪70年月末，主要是由政府提倡发起、加以推广的。1981年国务院技术引进和设备进口工作暂行条例中明确规定:全部新建、扩建大中型项目，都要在经过反复周密的论证和比较后，提出项目可行性讨论报告国家计委正式发文，明确规定把可行性讨论作为建设前期工作中的一个重要技术经济论证阶段，纳入基本建设程序。 1983年国家计委又颁发了关于建设项目进行可行性讨论的试行管理方法，进一步明确了可行性讨论的原则、编制程序、编制内容、审查方法，把可行性讨论作为编制和审批项目设计任务书的基础和依据。 1987年

15、，为了推动建设项目经济评价工作的开展，实现项目决策科学化、民主化，削减和避开投资决策失误，提高投资经济效益，国家计委又颁发了建设项目经济评价方法与参数，要求在大中型基本建设项目和限额以上技术改造项目中贯彻执行，又进一步提高了我国可行性分析工作的科学化、程序化水平。进入20世纪90年月，随着国民经济的迅速进展，国家宏观投资环境发生了巨大的变化，投资建设领域出现了许多新情况、新问题。 为此，国家计委准时收集全国各地在进行建设项目经济评价中的阅历以及暴露的问题，于1993 年4月，国家计委和建设部联合颁发了关于建设项目经济评价工作的若干规定。为规范和指导项目前期可行性讨论工作，20 xx年9月，建设

16、部颁发了房地产开发项目经济评价方法，国家进展计划委员会于20 xx年颁发了投资项目可行性讨论指南，这都是指导我国房地产开发项目可行性分析工作的主要文献。目前可行性讨论己列入我国基本建设程序。 除了由政府提倡发起外，国内一些学者对房地产项目可行性分析也进行了讨论: 安力在房地产开发可行性分析售价猜测方法浅析(1995.4)中，认为正确、合理的猜测房地产的售价是房地产可行性分析的重要环节，提出采纳市场比较法和收益还原法来确定房地产的销售价格是比较合理的、可行的。 阎小燕在房地产投资可行性讨论中的区位分析(1999.5)中，认为区位分析是房地产投资可行性分析中至关重要的因素，并建议要根据上风口进展理

17、论、高走理论、近水进展理论和沿边进展理论，从整个城市布局、城市规划的角度来考虑地块投资的利弊。 陈传钊在房地产项目可行性讨论中信息系统的应用探讨(1997.3)中，认为在进行房地产项目可行性讨论时需要运用很多的信息数据，建议采纳计算机等高科技手段，并提出了可行性分析计算机软件程序的设计思路。 梁爽在房地产投资可行性分析中的成本及投资估算(20 xx.9)中，分析了房地产开发成本的构成，并提出了行业平均水平估算法、近似估算法等房地产投资成本的估算原理和方法。 张先玲在论加强房地产项目可行性分析特殊性的讨论(20 xx.12)中，从可行性分析的一般性问题和房地产项目可行性分析的特殊性角度阐述了房地

18、产项目开发的风险性，认为科学性分析、合理猜测、准时实行措施乐观应对是规避房地产开发风险的有效方法。虽然在我国房地产项目可行性讨论取得了长足的进展，也获得了较明显的经济、社会效益，许多国内学者也进行了理论方面的讨论尝试，但是同西方讨论成熟国家相比，我国的房地产项目可行性讨论还处在起步的初级阶段。 (二)主要讨论内容及讨论方法 1、讨论的技术路线 可行性分析理论概述房地产项目可行性分析的步骤流程和内容九龙居房地产开发项目的基本情况该项目可行性分析(包括市场可行性、技术可行性、经济可行性等方面)项目可行性分析结论项目开发方案存在的问题及建议。 2、主要内容 本论文由以下五部分组成: 第一部分，绪论。

19、主要交代本论文讨论的背景、目的和意义，系统地回顾房地产项目可行性分析讨论的进展轨迹、国内外相关讨论的现状。 第二部分，相关理论概述。主要交代房地产项目可行性分析的概念、作用、规范的可行性分析所应实行的步骤与内容，分析房地产项目可行性分析的一些较为成熟的理论和方法，剖析其核心环节的关键行为。 第三部分，介绍九龙居房地产开发项目的基本情况，包括项目概况、开发企业基本情况、建筑规划设计方案、项目开发计划等。 第四部分，结合当前世界金融危机影响下的房地产市场进展面临的严重态势，以及中央及地方政府出台的各项拉动内需举措所带来的机遇，应用本文的相关原理及理论，对九龙居房地产开发项目进行可行性分析，得出项目

20、可行性分析的结论及开发的建议。这是论文的重点部分。 (1)项目市场分析是根据拟开发项目的设想，在对相关市场的现状及进展变化的过程进行充分的调查讨论的基础上，就相关市场及产品的将来以进展趋势做出合理的猜测估计，并分析项目建成后可能的市场表现。主要包括市场调查和市场猜测两个方面的工作。这是可行性讨论的先决条件和前提，它决定了项目开发的必要性，是项目能否成立的最重要的依据。 本文遵循从宏观到微观的挨次，在进行充分的房地产形势及市场情况调查的基础上，对本项目的市场进行深入分析，通过对项目目标产品的市场容量、价格、竞争力以及市场风险进行分析猜测，主要从产品定位、价格定位和目标客户群定位三个方面论证本项目

21、市场定位的可行性。 (2)技术方案和建设条件是可行性讨论的技术基础，它决定了项目技术上的可行性。本文分析该项目建筑工程技术设计方案，根据先进性、适应性、平安牢靠性和法规适应性原则，着重从规划设计方案(包括项目总体布局、交通组织、建筑结构、水电配置)、工程进度计划安排、环境评价、营销方式等方面，论证本项目的技术可行性。 (3)经济评价是根据国家经济和社会进展战略以及行业地区进展规划要求，计算项目的效益和费用，通过多方案比较，对拟建项目的财务可行性和经济合理性进行分析论证，做出全面的评价，为项目科学决策提供依据。根据评价的目的和范围的不同，项目经济评价分为财务评价和国民经济评价两部分。对经济效果的

22、分析和评价，是决定项目应否投资的关键，也是项目可行性讨论的核心部分。 本文将实行定性和定量分析相结合、动态分析和静态分析相结合的方法，测算项目的基本财务经济数据，考察项目的盈利能力、清偿能力等财务状况，并对项目投资的经济效益进行评估，得出本项目在经济方面是否可行的结论。同时，从敏感性分析、盈亏平衡分析等方面对项目进行不确定性分析。 第五部分，讨论结论和展望。对项目开发的可行性进行总结性分析，形成九龙居房地产开发项目可行性讨论报告，并提出论文讨论的意义。特殊是针对目前银行紧缩信贷规模、房地产市场整体下滑、政府宏观调控政策加大的情况，为相关企业的阶段性进展提供一定的理论支持。 3、主要讨论方法 (

23、1)运用文献阅读和调查访问相结合的方法，对房地产项目可行性分析理论进行系统分析论述，作为本论文正确的理论和方法基础实行问卷、访谈、抽样、座谈会等形式，进行详细的调查取证，取得第一手数据资料，较为全面地把握新的经济形势下房地产市场状况、区域内房地产开发项目的现状和进展趋势，为项目讨论和论文写作提供正确的讨论数据。 (2)运用SWTO分析，对该项目的开发环境、竞争对手的相对优势和劣势、项目进展的机会和面临的威胁等进行全方位的对比分析，得出该项目在市场定位方面是否合理可行的结论。 (3)运用成本法和市场法分析本项目定价的合理性，并运用定性分析和定量讨论相结合、动态指标和静态指标相结合的分析方法对项目的盈利能力、偿债能力、抗风险能力进行分析，得出该项目在经济方面是否可行的结论。 (4)利用一定的技术手段找出项目的关键部分，从项目风险及风险掌握成本方面对项目进行可行性分析，做好项目的事前掌握。 (三)论文框架结构 第1章 绪论 1.1选题背景与讨论意义 1.2国内外房地产项目可行性讨论现状 1.3讨论思路和方法 1.4讨论内容和论文架构 第2章 房地产项目可行性讨论理论分析 2.1房地产项目可行性讨论的概念和作用 2.2房地产项目可行性讨论的理论依据 2.3房地产项目可行性讨论的主要内容和方法 2.4本章小结 第3章 九龙居房地产开发项目概述 3