房地产法规期中试卷

1、.PAGE ：.；PAGE - 6 -云南财经大学2021至 2021 学年 第一 学期 课程期中考试试卷得分一二三四五六总分复核人阅卷人学号： 姓名： 班级： 专业： 院系： 统计与信息 答 案 不 得 超 过 装 订 线姓 名 装班级 订学号 线 试卷 一、单项选择1分/题，共25分1.以下法律中不属于广义房地产法的是( )A.B.C.D.2.以下属于房地产三级市场买卖活动的是( )A.土地运用权的出让 B.土地运用权出让后的转让C.投入运用的房地产买卖 D.土地运用权出让后的房地产开发运营3.以下有权制定有关房地产地方政府规章的主体是( )A.上海市人民代表大会常务委员会B.国务院法制办

2、公室C.深圳市工商行政管理局 D.武汉市人民政府4.以下属于土地运用权客体的是( )A.地面B.地下资源C.埋藏物D.隐藏物5.行政划拨属于土地运用权获得方式中的( )A.传来获得B.原始获得C.有偿获得D.强迫获得6.我国规定，耕地的承包期限是( )A.50年B.30年C.20年 D.10年7.相邻关系中受害的一方，应对承当义务而支付费用和蒙受损失的另一方给予适当补偿。这阐明了处置相邻关系应遵照( )A.有利消费原那么B.方便生活原那么C.公平合理原那么 D.团结互助原那么8.房屋共有是指两个或两个以上主体对同一房屋共同享有( )A.运用权B.一切权C.占有权 D.收益权9.建立房地产开发企

3、业工商登记后的备案制度，属于房地产企业管理中的( )A.行业管理B.设立管理C.资质管理D.业务管理10.根据我国现行法律规定，房地产开发资质二级企业的注册资金应不低于( )A.人民币500万元B.人民币1000万元C.人民币1500万元D.人民币2000万元11.设立房地产开发企业，应该( )A.恳求法人登记，但不用申领营业执照B.申领营业执照，但不用在政府机关备案C.恳求法人登记与营业执照，但不用在政府机关备案D.恳求法人登记并申领营业执照，并到相关部门备案12.以下财富中可以作为抵押标的物的是( )A.某私营企业的厂房B.某中学的教学楼C.某医院的门诊大楼 D.某海关扣押的一批走私汽车1

4、3.房改后国家投入住房建立的资金将主要经过分配机制转变为职工的( )A.货币工资B.根本工资C.实物工资D.补发工资14.职工购买住房要由政府房产管理部门办理住房过户和产权转移登记手续，同时要办理相应的( )A.土地一切权变卦登记手续B.土地占有权变卦登记手续C.土地支配权变卦登记手续D.土地运用权变卦登记手续15.横山村民委员会与宏宇房地产开发公司签署的集体土地运用权出让合同，该当认定为( )A.无效合同B.可撤销合同C.有效合同D.可变卦合同16.国有土地运用权出让合同的出让方，依法该当是( )A.县级以上人大常委会B.县级以上人民政府C.市、县人民政府土地主管部门 D.国家土地管理局17

5、.拆迁补偿的范围包括被撤除的 A.一切的房屋及其附属物B.违章建筑物C.超越期限的暂时建筑物D.未超越期限的暂时建筑物18.被拆迁人，是指被拆迁房屋的 A.一切人B.运用人C.租赁人D.抵押权人19.拆迁出租房屋时，被拆迁人和承租人对处理租赁关系达不成协议的，拆迁补偿该当实行 A.货币补偿，再由被拆迁人承当违约责任B.货币补偿，被拆迁人无需承当违约责任C.房屋产权互换D.产权互换和货币补偿结合20.1991年5月24日，国务院决议将每年的6月25日定为全国的( )A. “房屋日B. “土地日C. “物业日D. “住宅日21.征用根本农田50亩进展房地产开发的，其同意机关是( )A.省一级人民政

6、府B.市一级人民政府C.县一级人民政府D.国务院22.房地产开发企业经过出让方式获得土地运用权的，该块土地下的矿产资源一切权属于( )A.开发商B.国家C.业主委员会D.业主大会23.超越土地运用权出让合同商定的开工开发期限满2年未开工开发的，该土地运用权( )A.可以无偿收回B.只能有偿收回C.该当无偿收回D.该当有偿收回24.房屋发生扩建、翻建、改建及相应的宅基地运用范围的增减时，所进展的登记属于( )A.原始登记B.变卦登记C.转移登记D.他项权登记25.房地产法律责任的主要方式不包括( )A.经济责任B.刑事责任C.行政责任 D.民事责任二、多项选择2分/题，共10分，至少有两个选项符

7、合标题要求，错选、多项选择、少选或未选均无分1.房地产开发的特征主要包括( )A.利润丰厚B.投资量大C.建立周期长D.涉及面广E.工程工程多2.20世纪80年代以前，我国住房制度的特征主要包括( )A.国家包B.福利性C.低租金D.供应制E.等级制3.住房公积金所具有的特征主要包括( )A.社会性B.互助性C.保证性D.政策性E.自愿性4.我国房地产法律体系中专门法包括 A.乡村土地承包法B.担保法C.建筑法D.行政诉讼法E.草原法5.以下属于房地产法律关系特征的有 A.主体的多元性B.主体的单一性C.客体确实定性D.客体的双重性E.内容多样性三、名词解释3分/题，共15分1、房地产2、熟地

8、3、房地产法4、房地产法律关系5、土地一切权四、简答5分/题，共20分1、简述房地产法的根本原那么。2、简述房地产的特性。3、简述土地运用权收回的几种情况。4、简述房地产开发企业设立的条件。 5、简述土地征收在法律关系方面的主要特征。五、论述题(10分)1、试述我国根本农田维护制度的主要内容六、案例分析20分2006年3月，某企业培训中心向中国工商银行某支行贷款2000万元，贷款期限为2006年4月1日至2007年3月31日，并对利息、违约责任等相关事项进展了商定。培训中心将本人的一栋培训楼和一栋办公楼作抵押。按照抵押合同，假设培训中心不能按期清偿债务，那么该办公楼及培训楼将由某支行变卖，以清

9、偿贷款。随后，双方办理了抵押登记手续。到2007年4月1日，该培训中心只归还了500万元贷款本金及部分利息，尚欠1500万余元。某支行对该培训中心催要后，该中心依然不能清偿。2007年7月，某支行与该培训中心协商行使抵押权，拟将培训中心的培训楼、办公楼变卖给甲公司，用所得款项清偿所欠银行的全部债务后，剩余归该培训中心。为此，三方共同签署了协议。甲公司购买该培训楼及办公楼后，方案撤除并进展重新开发，但由于甲公司资金缺乏，故计划与乙公司进展协作，由甲公司提供土地，乙公司提供资金并担任工程管理，房屋建成后双方按照4：6的比例进展分配。甲公司与乙公司协作过程中，由于甲公司未能按期办好土地运用的有关手续，影响了房产工程的开发，双方由此产生纠纷而诉至法院。法院审理中查明，该培训中心隶属于某国有大型企业，后来随着国家推行国有企业改革政策，该培训中心被剥离出来，成为一独立经济实体，该培训中心运用的土地最初依划拨方式而获得。问题：(1)培训中心以本人培训楼进展抵押能否影响该抵押合同的效