XX国际珠宝文化创意园可行性研究报告

1、.2021年7月AADD国际珠宝文化创意园可行性研讨报告：.；XXX开展 2021年7月AADD国际珠宝文化创意园可行性研讨报告Bb楼连锁开展 现代效力业区域总部AADD国际珠宝文化创意园DDXXgg连锁开展目 录第一章 总体概述第一节 工程概述第二节 工程规划第二章 可行性研讨思绪第三章 可行性研讨内容第一节 打造pp地域珠宝区域总部第二节 XX连锁本身的需求及配套产业链的支持第四章 经济效益与社会效益第五章 投资本钱分析第六章 工程实施方案及进度安排第一节 工程实施进度方案第二节 工程实施担任人第三节 工程进程中的难点第七章 结论AADD国际珠宝文化创意园第一章 总体概述第一节 工程概述一

2、、工程称号：AADD国际珠宝文化创意园二、工程简介：“AA DD国际珠宝文化创意园是由DDXXgg连锁开展在DD市投资建立的一个集品牌管理、品牌推行、珠宝首饰展现、创意设计、维修和小型加工为一体的大型产业园综合开发工程。工程坐落于DD市kk区经济开发区内，AA省DD市kk经济开发区龙腾南路32号，位于DD绕城高速板桥汽渡出口，直达互通全省各地的绕越高速，衔接DDff三桥，紧接宁芜高速入口，东北紧靠城市主干道临江大道，间隔 DD市区仅有15分钟路程，间隔 DD新城区河西中心区域仅有510分钟。“AA DD国际珠宝文化创意园占地面积约为50亩，约33300平方米，方案总建筑面积59500平方米，总

3、约投资2亿人民币，方案引进国内外知名珠宝消费、零售企业100多家，珠宝运营及相关领域数百商家；充分发掘珠宝产业内涵，并与DD地域文化有机交融，将AA DD国际珠宝文化创意园打呵斥一个现代效力业珠宝区域总部，打造中国珠宝专业区域化管理格局。“AA DD国际珠宝文化创意园建成后，还将进一步带动周边相关产业的振兴和配套设备的开展，构成珠宝经济产业链和经济圈，为DD提供上万个就业时机，促进DD经济的开展。为保证“AA DD国际珠宝文化创意园工程的胜利实施，我们特别编制了，对“打造pp地域珠宝区域总部进展论证和分析，同时就“DDXXgg连锁开展本身消费、销售需求及配套珠宝产业链支撑等对打造珠宝区域总部的

4、作用进展分析，证明“AA.DD国际珠宝文化创意园工程的必要性和生命力。三、 企业概略一工程公司：DDXXgg连锁开展二成立日期：2004年12月2日 三运营范围： 答应运营运营工程：无。普通运营工程：金银珠宝首饰的回收加工、消费、销售、展览、维修；工艺品制造、销售；金银铜工艺品外表处置效力；贵金属经纪；百货、交电的销售；物业管理。四企业类型： 有限责任公司五注册资本：5060万元人民币六注册住所：DDkk经济开发区龙腾南路32号七法人代表：xx八企业目前业务开展情况引见：DDXXgg连锁开展于XX年XX月成立，努力XXgg品牌的连锁拓展专营事业。目前已在XXX等地域开设直营店柜50余家。以新产

5、品、新笼统、新效力为XXgg品牌提档晋级，以先进的运营理念和百年诚信的品牌内涵作为产品质量的信誉保证。遵照“亲和的企业文化，秉承“X；做事，X的企业价值观，继往开来，把首饰的质量与完美带给顾客，打造最值得信任的民族珠宝品牌。DDXXgg连锁开展主营黄铂金、钻石、翡翠等全品类珠宝销售，与深圳、上海多家供货商建立年战略性协作同伴关系，如深圳福麒珠宝首饰、深圳同心珠宝首饰签、深圳大盘珠宝首饰、深圳卡尼珠宝首饰、上海阿优钻石首饰等。在运营管理方面，总结多年运营阅历结合现代管理理念完成了XXgg运营规范体系，包括一致VI管理体系、供货体系、开展准入规范手册、效力流程手册、管理规范手册等。实现XXgg各体

6、系店在笼统、产品、运营等方面的一致。为打造现代化的珠宝行业区域总部奠定了物资和运营管理根底。第二节 工程规划一、工程规划概略一工程位置：1、工程所在行政区域DD市kk台区经济开发区概略1园区概略DDkk经济技术开发区兴办于2X年10月16日，200X年先后被同意为市级、省级工业园区，2006年kk经济技术开发区申报省级经济技术开发区并获同意,并正式核名为DDkk经济开发区。kk经济开发区位居DD主城西南部，面积28平方公里。北起秦淮新河，南至梅山，东起宁芜公路，西至ff，与DD新城河西新区严密相连，是DD独一与主城区连成一片的开发区。辖有六个社区、行政村，总人口约1.8万，2005年地域消费总

7、值5.13亿元。开发区区位优势突出，交通便利。DDff三桥、DD公路一环、二环、宁马高速公路、宁芜公路、宁芜铁路、京沪高速铁路穿区而过。是DD对外通往皖北、皖南、苏北等地域的重要门户。2007年kk经济开发区启动与河西新城的无缝对接方案，打通两条快速通道龙藏大道北延对接江东南路南下，滨江大道kk段建立，kk经济开发区将完全融入河西新城，奥体中心。继胜利打造了现代制造业和消费型效力业两大产业后，kk经济开发区作为河西新城的功能配套区域，承接河西新城区产业定位现代及高质量商务科技、文化中心，积极打造文化创意产业，并成为河西的产业功能区。2规划建立开发区产业规划合理，产业优势突出。是DD河西新区、板

8、桥新城重要的产业效力基地，pp地域乃至全国重要的现代制造业基地。重点建立三大园区。工业产业区，建造现代综合加工业产业基地；科研商贸区，开展以科研中心及其配套消费、大型商贸、物流等为主的生态型科研商贸园区；人居森林区，崇尚自然，以人为本，开发建立以旅游度假、休闲文娱、高档居住为主题的城市生态公园。开发区注重营造投资环境，截至2007 年上半年共投入近20亿元，构成“五纵四横9条20多公里的道路网络。供水、供热、供电、雨污水管网等“通平设备已根本到位。方案07年再投入3亿元，开工建立滨江路南延、中兴路北延等道路，全面对接河西主城路网。今年年底，中兴路北延对接河西江东南路南下的秦淮新河大桥将正式开工

9、建立。估计到2021年底，kk经济开发区将与河西新城融为一体，真正成为DD市“主城内的开发区！3根底设备土地：开发区目前可提供用地已具备“七通一平根底设备条件，并承诺“七通一平至企业用地红线边缘。一切路网均以市政道路规范建立。电：电容量：pp一级电网，220KV、110KV、35KV、10KV确保双回路不延续供电。水：由DD市自来水公司和开发区自来水厂供水，日供水才干20万吨，主供水管道管径600mm。燃气：目前，港华天然气公司曾经与园区签署协作协议，为园区企业提供天然气效力。雨污水：实施雨、污水分流排放，管网铺设到位，雨水：1000mm；污水：600mm。蒸汽：a、供应公司：苏源热电，坐落在

10、开发区内，供热条件优良。b、费用：确保全市最低价，目前价钱为141元/吨。光纤、电缆系统、因特网、宽带：已有中国电信公司为园内企业提供宽带光纤、ADSL接入业务。铁通、网通、联通等公司正在接通中。电信：AA省电信公司DD市电信局kk分局提供。4区位交通kk开发区坐拥世界上第一座弧线形斜拉桥DD三桥，毗邻奥体中心，是DD独一离城区最近的开发区，是DD地域与皖北、皖南、苏北等地域的重要衔接点。园区内交通便利，距DD市中心新街口仅15分钟车程，距禄口机场25分钟车程。即将通车的DDff三桥穿区而过，使得河西新城与开发区相连。ff三桥是DD市实施“一江两翼，跨江开展战略的重要交通枢纽。它使kk开发区成

11、为“一江两翼的翼点，“跨江开展的重要支点，衔接江南、江北的重要节点。ff三桥便利了开发区交通的同时，也显著提升了kk开发区的区位优势。kk开发区是宁沪高速、宁马高速、京沪高速铁路、宁芜铁路等八条省际交通线路的重要节点。从开发区的东部北部延伸，直达北京、上海、芜湖、马鞍山等全国艰苦城市。开发区内有4条公路与城区相衔接：滨江高速从下关区的三汊河直通安徽的马鞍山，目前正分段建立；绕城高速城市一环组成线，由原来的双向四车道拓宽为双向六车道；开发区的中兴大道衔接河西新城奥体中心的江东南路 08 年正式建成；宁芜公路即205国道，正在由原来的双向两车道改为双向四车道，05年完成，这四条公路共筑开发区与DD

12、市区的快速通道。开发区内拥有ff深水岸线10.07公里，拥有梅山码头、华润热电厂码头、板桥汽渡等大小码头10余座，水运非常便利。2、工程所在详细位置及交通情况DD市XXgg连锁珠宝文化创意园位于DD市kk区经济开发区内龙腾南路，西北邻凤舞路，东北紧靠城市主干道邻江大道。二工程规划主要经济目的1、占地面积：一期工程占地面积23亩，约合15514.68平方米，二期工程占地面积20亩，约合13340平方米。合计：28854.68平米2、建筑面积： 估计一期二期合计建筑面积到达64平方米。3、建筑密度：39%4、绿化率： 30%5、容积率：2.13。三规划功能设置：1、AA DD国际珠宝文化创意园建筑

13、规划区域分类功能楼层数量栋单栋面积(平方米)总面积(平方米)品牌珠宝管理区知名品牌办公中心411200022000小型品牌办公中心1912350023500珠宝设计配套管理区珠宝设计消费楼4139593959珠宝软件开发管理楼4139593959商务会议楼4139593959珠宝产业生活区培训及生活配套楼4139973997合计1664DD国际珠宝文化创意园一期效果图DD国际珠宝文化创意园总平面效果图四建筑设计理念1产业园区总体设计理念在产业园区的形状上，采用新中式设计手法，白色墙面，深灰金属型材，并采用了徽派风格的门窗，更加突出了中式风格。奥运会之后的中国更具影响力，中国元素被世界各大设计师

14、采用。产业园内一切的建筑形状都以中国元素为主，特别是徽派的建筑风格，结合现代设计理念，可以完美的诠释新中式的含义。在交叉口处设置玻璃幕墙，把街道的景观纳入办公室内，更可以丰富建筑立面。这些开口面对日夜川流不息的人群，似在表达着建筑的宽容和亲和。在功能构造上，以低层和高层建筑结合构成，人性化地兼顾了美观便利及各珠宝厂商的平安与私密，同时功能上配套完好、规划合理。知名珠宝品牌办公中心为4层的建筑，共11幢，每幢面积在2000平米左右，每幢楼为一家珠宝商独立运用，用于产品展现、消费装配及pp区的店面管理，小型品牌办公中心为1幢19层高楼，每家品牌各用一层。3幢四层楼的珠宝设计配套管理区，承载产业园区

15、珠宝设计、软件开发管理及配套管理职能，同时建有1幢生活配套大楼，满足园区和往来经商的珠宝商培训、餐饮、住宿和休闲文娱。在资料和颜色选择上，建筑主体强调深灰色金属型材，透明玻璃，徽派元素门窗这几种元素相互交叉、对比。透明强调给人以温馨、自然、调和的感受，加强“亲和力的营造；大面积的灰色运用，使得建筑沉稳、大方；部分面积的玻璃幕墙突出建筑的通透质地，与门窗构成剧烈对比的金属材质，那么分发着剧烈的现代气味。总体来说，这种资料、颜色的搭配，给人以朴素、严肃，雅致之感,符合研发中心的功能要求。2园区内交通组织建筑的交通组织以人、车流线互不干扰为原那么，正对入口设计一个中心花园，方便园区运用，充分表达了对

16、人的尊重，表达以人为本的态度。进出的车道经过景观植物的引导分开，防止对中心景观区的视野干扰。3与城市环境的关系为了将建筑与城市环境更好地交融，在设计中将采用以下一些手法：首先是将建筑、场地、公共绿地进展一体化设计，将公共绿地的景观设计纳入到建筑的场地规划设计之中。其次，在形状上，采用了较为自然地形状，参与坡地等提升自然档次的要素，与建筑严谨、理性的风格构成对比。在中心景观区，较为密集地、规模地种植大量乔木，以构成较好景观，同时消除停车带来的负面影响，此外，树林还可以阻挠交通干道的噪声，构成庭院内部较好的环境。行人入口处正对建筑主入口敞开，并进展了小尺度化得景观设计，与街道的步行环境巧妙交融。此

17、外，空间的处置上也要思索到与城市的关系。在外部空间，一方面将停车与绿化相结合，尽量添加场地的绿地率，减小机动车对环境产生的负面影响，另一方面，在行人入口处将设计小尺度的广场和园林化得铺地、绿化景观，尽量扩展行人的“领地，使室外空间更加怡人。内部空间处置上，首先是处置好入口处内、外部空间的衔接。在入口处将玻璃幕墙向室内凹入，将室内楼板向外凸出，在入口大厅的上方做2层的挑高空间，这样构成了富有层次感的入口空间。4建筑节能设计与措施产业园区建筑将采用框架构造体系，部分玻璃幕墙采用新型隔热、隔声玻璃，墙体采用节能资料，国际珠宝文化创意园将采用地源热泵系统制冷、制暖、供热水，一致按地源热泵系统设计，并采

18、用新风系统。五园区功能规划设计序号区域分类建筑面积功能定位1品牌珠宝管理区1、钻石、宝石、玉器、金银制品等相关产品综合性展现中心。2、pp区店面货品装配中心。3、pp区店面管理办公区。2珠宝设计配套管理区1、品牌珠宝首饰设计、打样、研发区；2、珠宝软件开发管理区。3、各品牌商商务会议区。3珠宝产业生活区1、珠宝园区珠宝商、高级管理者或高级技术人员、任务人员住宿。2、员工食堂、员工活动、文娱休闲活动区域。3、珠宝专业培训，情景演练区。六功能规划设计阐明整个珠宝城规划分三个区：品牌珠宝管理区、珠宝设计配套管理区、珠宝产业生活区。其整体规划和单体设计都是聘请国内具有顶级资质设计企业的设计名家，按照国

19、际一流的珠宝产业平台进展规划设计，功能明确、完善，建筑风格采用现代中国式风格，充分显示行业主题，彰显出具有浓重的文化底蕴的传统文化，同时与现代文明相结合，表达珠宝企业的创意和内涵。建成后的产业园，将以其独特的风格和差别化的理念，在AA乃至pp地域构成具有独特代表性的建筑群，吸引各地商贾的目光，为打造pp地域乃至全国的珠宝首饰消费基地奠定良好的根底。1、工程的主要工程及特点如下：1品牌珠宝管理区：品牌珠宝管理区将建成11栋总建筑面积到达22000平方米的建筑，每幢面积约2000平米。另建成1幢19层综合品牌办公大楼，总建筑面积23500平方米，所设计的功能及特点大致如下：品牌珠宝管理中心：品牌珠

20、宝管理区建筑每幢3-4层，共11幢。DDXXgg连锁开展将进展科学规划和设计，约请国内乃至全世界的知名珠宝厂商进驻，聚集各类优美的珠宝、玉石展现，实现店面商品的装配及区域总部管理功能。拟引进知名珠宝运营商有：中国黄金、中同同心中国名牌、中国卡尼、中国珠宝中国名牌、中国金叶中国名牌，上市公司、老凤祥中国名牌、德诚黄金等。另建成一幢19层综合品牌大楼，拟每层引进一家珠宝商，实现品牌区域化管理。截至目前，中国权威的政府部门和行业组织曾经授予苏州相城、广州番禺、深圳罗湖、浙江诸暨等19个珠宝产业重点地域“中国珠宝玉石首饰特征产业基地的称号，深圳罗湖不断是中国珠宝业的消费基地之一，随着中国珠宝业的开展，

21、全国各地的珠宝连锁店迅速崛起，再加上消费管理区间隔 pp地域路途遥远配送管理不便，各品牌在pp区建立相应的配送管理中心势在必行。而由于珠宝行业的特殊性需求相对私密平安的场所。DDXXgg连锁开展规划设计的珠宝管理中心相对独立，设计合理，彰显人性化设计理念，同时添加绿化面积，运用徽派建筑的设计风格，充溢现代浪漫气味和回归自然的觉得。高端的安保设备及星级管理：珠宝展现中心内还将配备现代化、高科技的防暴、防盗设备，引进知名的物业公司进展星级管理，配有国内一流专业保安设备进展24小时全天候监控，并有一支训练有素的专业保安队伍为产业园区保驾护航，使入驻企业、往来买卖商贾等俱无后顾之忧，在进展各类买卖的同

22、时，更加可以全方位的享用星级效力。2珠宝设计配套管理区珠宝设计管理区：珠宝设计配套管理区为3幢4层的现代中国式建筑组成，面积约12000平方米。建筑上利用白墙黛瓦凸显中国历史悠久的文化底蕴及珠宝企业的内涵。珠宝设计配套管理区按需求分为三部分：一幢为珠宝设计消费楼，进展珠宝首饰的设计、小型加工消费及维修；一幢为珠宝软件开发管理楼，为园区的珠宝品牌提供专业的软件开发、管理和效力；一幢为商务会议楼，将不定期举行大型国内、国际珠宝研讨会、交流会、珠宝专业培训会、珠宝拍卖活动、专业人员资质培训等。此外，还设计多个珠宝买卖洽谈室，方便珠宝商进展谈判和买卖。完善的配套设备及全方面的效力提供：建成后的珠宝买卖

23、配送区方案配套有人民银行验金点、珠宝鉴定中心，并有税务、银行、保险等效力机构。还将有EMS、UPS快递、24小时滚动珠宝信息屏幕、全方位国际珠宝信息网、为珠宝商办理出口的FA来源地证明、黄金运营权、珠宝进出口运营权、代办有关营业执照、各项证件等。园区安装有严厉的安保系统，保证园区的正常和平安进展。3珠宝产业生活区珠宝产业生活区的生活配套楼1幢4层，每层面积为1000平方米，合计面积4000平方米。面向产业园内珠宝商开放，同时，也对有相关业务的其他珠宝商高级管理人员开放，提供优质的住宿就餐条件。内设培训教室及情景演练教室，供各珠宝商进展专业知识及业务技艺的培训。员工宿舍区将分男女宿舍，区分管理，

24、满足产业园内各类技术工人的住宿。单间宿舍面积约为20平米，配有独立卫生间，原那么上为2人/间，洗浴为集体浴室。珠宝生活区将开设员工食堂，满足产业园区内一切厂商、员工的日常就餐需求及款待需求。生活区内还将建立篮球场、网球场、室内设乒乓球室等，供员工文娱休闲。珠宝设计配套管理区建筑效果图珠宝生活区建筑效果图2021年7月AADD国际珠宝文化创意园可行性研讨报告Bb连锁开展 2021年7月AADD国际珠宝文化创意园可行性研讨报告南京宝庆银楼连锁开展 第二章 可行性研讨思绪本报告旨在对工程做出常规可行性研讨。由于本工程是以珠宝为主体，集珠宝设计、研发、管理、配送于一体的综合性开发工程，有别于传统的、单

25、一的珠宝工业区的开发。在珠宝行业高速开展情况、DD独特的历史和资源条件下，依托DD市政府及各级部门的支持，以DDXXgg连锁开展的珠宝市场运营销售才干为根底，相关配套支撑逐渐开展，珠宝行业产业链整合等诸多有利要素的作用下，力争将“AA.DD国际珠宝文化创意园打造为AA省乃至pp地域的珠宝区域总部。本报告中，我们将围绕DD地域的珠宝开展优势进展分析，以“打造pp地域珠宝区域总部为命题进展论证和分析，同时进一步就“DDXXgg连锁开展本身消费、销售需求及配套珠宝产业链支撑等对打造珠宝区域总部的作用进展分析，对“为何在DD开发建立国际性珠宝设计产业园，如何建成珠宝区域总部，构成产业化规模优势等问题进

26、展论述，从而对开展“AA.DD国际珠宝文化创意园工程的必要性和生命力进展证明。第三章 可行性研讨内容第一节 打造各珠宝名牌的pp分区总部近十年各珠宝企业知识产权维护认识和品牌认识的不断加强，珠宝连锁成为一种各珠宝商迅速开展的有效途径。据统计我国珠宝企业有5000多家，零售终端约有两万多家，而珠宝从业人员约有50万人之多。随着全国各珠宝品牌店面的不断添加，要做到一致理念、一致管理，仅仅依托总部来管辖全国范围内的几十家，几百家连锁店面往往是力不从心，差之千里。为更直接有效地管理好店面，珠宝品牌商在各区域建立专业的区域总部的需求越来越高。DD国际珠宝文化创意园规划设计打呵斥各珠宝名牌的pp分区总部。

27、引进各珠宝名牌运营商进驻，作为其在pp分区的管理总部，进展产品配送及人员管理。楼宇建筑更加表达人性化设计理念，坚持配送的专业性和便利性的同时兼顾其平安性和适用性。打造各珠宝名牌的pp分区总部的作用和可行性：有利于各名牌pp区域货品配送，提高终端资金周转率全国大多数的珠宝首饰产自深圳。pp地域几千家终端店面不断依托传统的珠珍贵流运输方式，货品运输路程远，容易呵斥挤压变形，货品损坏，而退货不方便、周期较长，占用资金，影响终端销售。DD国际珠宝文化创意园建成后pp地域终端店面由DD产业园一致配送，缩短了运输环节，添加了配送频次，有处于终端货品更新，提高资金周转率。有利于各名牌pp区域店面一致运营管理

28、随着珠宝连锁这一开展方式确实定以及各珠宝企业对品牌推行认识的不断加强，珠宝企业更注重连锁店面的一致理念、一致管理、一致效力，而原来的总部管理方式由于管理范围的扩展，总感到有些“鞭长莫及，毫无头绪。DD国际珠宝文化创意园建成后将成为各名牌珠宝的pp分区总部，管理pp分区的店面运营。专业方便、私密平安满足行业需求 DD国际珠宝文化创意园构造上实现各种专业配套，园区聚集专业珠宝精英，打造专业珠宝产业园。在建筑构造上表达珠宝行业的平安性需求，建成的办公区域，相互独立，保证珠宝企业的私密与平安。第二节 打造pp地域珠宝区域总部珠宝企业的不断添加使珠宝市场竞争越来越猛烈，同时以印度为代表的新兴国家亦大力开

29、展珠宝产业，其低廉的劳动力本钱对广东及全国的珠宝产业构成很大的竞争压力。为了整合资源，降低本钱，珠宝产业的集群化开展趋势更加明显。由于许多相关企业在地域上处于同一地域，在原资料和半废品、配件、设备制造与维修、技术创新、人才培育等方面相互配合，从而降低了买卖本钱，提高了整体效率。未来，中国珠宝产业的集群化趋势将会更加开展，产业集群化的优势也将会更加明显。目前深圳是全国最大的珠宝首饰消费基地和产业聚集中心，全国有70左右的珠宝首饰产自深圳。但pp地域间隔 深圳路途遥远，使产业集群化的优势无法发扬，添加了pp地域珠宝商的运营本钱。DD国际珠宝文化创意园以研发设计产业园为中心，打造AA乃至pp地域最大

30、的珠宝集散地，将可以迅速整合了产业链的上下游，延伸、扩展珠宝产业基地规模，提高集聚效应产生积极影响，构成设计、展现、检测、零售销售、维修维护一条龙的产业链条；辅助资料、设计包装、精品设计、珠宝器材、维修维护等相关配套产业链也将逐渐构成。从宏观经济方面及DD本身独特的本身条件进展分析，可以明晰的看到将DD打呵斥为AA乃至pp地域最大的珠宝区域总部的可行性：一、DD建立pp地域的珠宝区域总部的宏观经济条件一产业化基地建立是我国珠宝产业集群化运营实现规模优势，拉动经济开展的重要方式。很多地域或利用得天独厚的自然资源条件，或利用地域优势，或利用良好的人力资源优势、人文环境、政策优势等，构成了一大批方式

31、创新、特征各异的产业基地。如“虎门服装、“中山灯饰、“顺德家私等类似的产业区域总部，带来了产业上的快速开展，构成了集散和规模效益，对带动当地经济的开展起到宏大的推进作用。截至目前，中国权威的政府部门和行业组织曾经授予苏州相城、广州番禺、深圳罗湖、浙江诸暨等19个珠宝产业重点地域“中国珠宝玉石首饰特征产业基地的称号，而基地所在地也都遭到珠宝产业链开展的影响，促进了当地经济的开展。二kk经济开发区建立pp地域珠宝集散地和买卖中心的区域优势和本钱优势 1、区域优势：中国珠宝产业的根本构架曾经构成了“五个基地三大中心，而在pp地域，还没有专业的珠宝区域总部。五个基地分别是：以上海为中心的钻石、贵金属营

32、销买卖基地；以深圳为主体的深-港钻石与贵金属消费加工基地；以辽宁岫岩县为主体的岫玉消费加工出口基地；以广东番禺、揭阳等为主体的黄铂金镶嵌宝石类消费加工外销基地；以云南为主体的中国东盟自在贸易区内的翡翠及有色宝石原资料和废品营销基地。三个中心分别是：深深圳港台香港、台湾广东珠宝深加工消费中心；北京上海的珠珍贵金属买卖中心；云南-东盟有色宝玉贸易中心。在经济极为兴隆的pp地域，没有相应的珠宝区域总部，因此，在DD建立珠宝研发设计产业园，将可以极大的发扬区位优势，辐射pp地域，快速构成pp地域的珠宝产业链，成为pp地域的珠宝区域总部。2、本钱优势：本钱更加低廉，采购更加方便深圳作为中国沿海兴隆城市，

33、无论是运输本钱，抑或是人力资源本钱、房租本钱及其他管理本钱，都要高于pp地域，而DD的消费和管理本钱无疑会是这其中各项本钱最低的，极佳的本钱优势，将可以吸引大量的珠宝消费商进驻，推进DD珠宝区域总部的建立。三可以与深圳珠宝行业进展良性互补和战略协作，分担深圳珠宝行业全国定位的压力目前，深圳珠宝业面临高本钱的挑战和压力。沿海地域的消费本钱的快速上涨，给珠宝产业带来很大的冲击，以深圳罗湖珠宝产业集群为例，该地每平方米工业厂房的租金价钱已由过去的十多元钱，涨到每平方米五十元以上。消费本钱高，管理本钱高，运转本钱高的“三高压力已使深圳珠宝企业处于微利化的边缘，消费外迁曾经是一种必然趋势，如今曾经有一些

34、企业搬离深圳。在全国定位下，深圳珠宝企业感受着宏大的压力，而DD一旦建成珠宝区域总部，将可以与深圳珠宝行业进展互补，分担深圳珠宝行业全国定位的压力。借助DDXXgg连锁开展与深圳珠宝行业众多企业的亲密联络，依托于DD珠宝研发设计产业园的区位与本钱优势，可以有效的吸引众多珠宝企业，将珠宝设计、维修等相关业务转移或外包到DD珠宝研发设计产业园，而深圳珠宝行业企业消费、维护等业务的转移或外包，必将为DD珠宝研发设计产业园带来产业链的延伸和开展，实现经济和社会效益的增长，最终构成与深圳珠宝行业的良性互补和战略协作，实现双赢。四kk台区经济开发区打造pp地域的珠宝集散地和买卖中心的独特条件1、建立产业导

35、向的特征园区的战略支持kk台区经济开发区遵照DD市委、市政府提出的“把DD建立成为长三角先进制造业中心、 HYPERLINK javascript:linkredwin(长江国际航运物流中心); o 长江国际航运物流中心 ff国际航运物流中心、全国重要科教中心、全省现代效力业中心、东部城市绿色中心的宏伟战略，以及kk台区区委区政府提出的“kk科学城的开展战略，紧扣“科学开展、加快开展、调和开展的主题，依托本身的区位优势、生态特征、产业根底与人文资源，着力打造具有剧烈产业导向的特征园区。而其中多个产业与我司珠宝文化创意园的开展和生长有着亲密关系。以下就相关产业的与我公司珠宝文化创意园的联络进展论

36、述。1文化创意产业kk经济开发区是位于主城区的开发区，在融入河西主城，快速对接奥体中心后，为了使企业价值链与区域资源最优空间耦合，并给为DD丰富的发明力强的高素质人才提供开展空间及平台，kk经济开发区将大力开展文化创意产业，包括工业设计、软件设计、广告设计等研发设计产业及建筑设计产业。DDXXgg连锁开展作为知名珠宝企业，所运营的品牌“XX被国务院公布为第二批国家级非物质文化遗产名录，本身对产品的品牌和文化内涵有着严厉的要求，同时，XX连锁近年来不断努力于“XX品牌的提档晋级，对于产品、款式的创意有着特殊的要求，将投入大力气建立研发设计中心，这不仅将满足XX品牌和XX连锁的内在产品需求，更符合

37、kk台区经济开发区的产业规划和导向。2先进制造业kk经济开发区现代制造业基地规划面积15平方公里，一期8平方公里目前已全部布满，有88家的企业入园，总投资280亿元，二期路网已全面拉开，一个沿江现代化生态型工业新区曾经全面呈现。而DDXXgg连锁珠宝文化创意园所具备的消费加工功能，是几乎无任何污染，无需进展任何大型污水或渣滓废料处置的制造业，几乎不对环境产生任何污染和任何影响，完全符合kk台区经济开发区先进制造业的产业规划。3消费性效力业现代物流园现代物流园kk综合物流园经AA省发改委2007年3月正式授牌“AA现代效力业集聚区现代物流业，位于DDff三桥南，总体规划面积约2.46平方公里，北

38、起绕城高速公路板桥汽渡线，南至二号路，东起龙飞路，西至三鸿路。根据DD市及kk台区总体规划，按照“与DD四大开发区及重点企业园区相错位开展的原那么、充分开掘本身区位交通、资源能源、产业根底等优势，结合省市区加快沿江开发、加速现代效力业开展步伐的要求，kk物流园功能定位为：以开展现代物流业为主，同时相应开展效力办公、效力配套、市场贸易业，建成产业集中、开展集约、资源共享、科技含量高、运转本钱低、环境污染少的综合性新型现代物流园区。园区内目前已集聚了DD苏宁物流基地、红太阳工业原料城、明发工业原料城三大物流龙头企业，总投资38亿元，总建筑面积约200万平方米。物流中心的建立，为我公司进展珠宝首饰消

39、费加工提供了便利的原资料及商品运输条件，可以大大加快珠宝文化创意园内业务运转的速度，提升珠宝文化创意园对于相关珠宝厂商的效力，同时有利于DDXXgg连锁珠宝文化创意园与其他产业基地的资源互补，节约了本钱。4总部经济园主要以开发区产业园为根底，着力打造高档次、高规范的企业总部经济园区，规划建有决策总部、研发总部、营销总部、投资总部、行政总部五大中心职能总部片区。 DDXXgg连锁珠宝文化创意园同时也是DDXXgg连锁开展的总部所在地，可以充分利用kk台区经济开发区地域优势和资源优势，依托运营商的销售才干，以及与以深圳为主的珠宝企业战略关系，建立从上游到下游、从原资料供应到商品销售的珠宝行业产业链

40、，构成为DDXXgg连锁总部经济效力的珠宝行业专业化支撑体系，为DDXXgg连锁的总部经济带来旺盛的生命力，也可以很好的促进kk经济开发区总部经济园的建立和开展。2、四通八达的交通网kk经济开发区属于黄金区位，交通便利，水、陆、空齐全，构成庞大的快速的立体交通网络。1公路：A、省道 HYPERLINK javascript:linkredwin(宁马高速); o 宁马高速 宁马高速通往安徽马鞍山 HYPERLINK javascript:linkredwin(宁芜公路); o 宁芜公路 宁芜公路通往安徽芜湖 HYPERLINK javascript:linkredwin(长江三桥); o 长江

41、三桥 ff三桥连通ff南北B、市区公路滨江大道衔接城区河西CBD商务区中兴大道衔接城区河西CBD商务区绕城公路衔接到城区各处205国道衔接上海宝钢梅山基地，通往安徽马鞍山沪宁高速距沪宁高速入口20公里，车程20分钟宁杭高速距宁杭高速入口20公里，车程20分钟机场衔接线到禄口机场车程30分钟 2水运省级kk经济开发区滨临ff黄金水岸，拥有ff深水岸线约10.7公里。A、区内码头宝钢梅山码头可泊5000吨级外轮红太阳码头在建，可泊5000吨级外轮板桥码头大小十余座B、外运码头新生圩码头国内最大的内陆货运码头，间隔 35公里，车程35分钟3铁路DD火车南站，京沪高铁总站，正在建立，将成为亚洲最大的火

42、车站。宁芜铁路kk开发区货运站DD火车站:间隔 24公里，车程30分钟城市轻轨:DD城际铁路将穿过开发区4航空间隔 DD禄口国际机场约30分钟车程。3、kk台区经济开发区具有良好的珠宝消费和加工根底1在深圳设厂的DD珠宝消费加工企业此外，由于缺乏强大的产业链支持，无法构成规模效应，DD有很多珠宝企业远赴深圳开设珠宝工厂。一旦建立kk台区经济开发区产业化基地，构成珠宝行业产业链，即可以进展资源整合，为kk台区经济开发区珠宝厂商带来宏大的本钱优势和开展机遇，这些势必将吸引在深圳设厂的DD珠宝厂商回到DD，到kk台区经济开发区开设工厂，这将为打造kk台区经济开发区珠宝集散地和买卖中心发扬重要作用。2

43、DD地域的人力资源优势DD是AA的省会，是长三角地域的中心城市之一，经济兴隆。同时作为六朝古都，拥有浓重的文化底蕴。同时，DD更是全国名列前茅的教育都会，云集了包括DD大学、东南大学等高等学府及各类大中专院校，每年吸引全国各地的优秀人才报考，为国家和社会培育了大量的人才。金陵科技学院和DD市旅游营养职教中心等大中专院校分别兴办了“珠宝鉴定与营销、“珠宝首饰加工等大专班和中专班，专门培育DD地域专业的珠宝鉴定、评价和消费加工类的人才。同时，DD艺术学院、金陵科技学院同时还兴办了“珠宝首饰设计专业，专门培育DD地域的珠宝首饰设计专业人才。这些，都构成了极佳的消费加工优势和人力资源优势，为开展珠宝文

44、化创意园打下了良好的人力资源根底，同时也是打造kk台区经济开发区珠宝集散地和买卖中心必备的条件。4、DDXXgg连锁开展对产业链的拉动作用DDXXgg连锁开展具有强大的市场销售才干，需求产业化的效力提供，是珠宝研发设计产业园可以依托的强有力的市场后盾，可以快速的整合珠宝行业的产业链，建立明确的分工和顺畅的协作，构成设计、消费、加工、展现、检测、零售销售一条龙的产业链条。同时，辅助资料、设计包装、精品加工、珠宝器材、加工设备等相关配套产业链也将逐渐构成，使珠宝产业拥有了基于完好产业链条的整体竞争力，带动整个珠宝集散地和买卖平台的建成和开展。在后面我们将详细论述该部分内容。二、如何更好的打造pp地

45、域珠宝区域总部打造专业的珠宝区域总部，营造良好的市场环境，聚商、招商、引商，为卖家找买家，为买家找卖家，利用珠宝集散地优势，做大买卖平台，在珠宝行业产业链以外，还该当从以下几个方面着手开展任务：1、推进网络平台营运建立，构成产业信息效力中心。互联网络是当今最快速、最直接、最有效的沟通渠道，信息是现代企业竞争的关键，信息效力是其根底所在，也成为了商业运营的主要手段之一。推进珠宝产业的网络平台营运，将能有效提升珠宝产业的营运效率，扩展内需、拓展市场，促进产业的晋级开展，形效果劳体系。DD国际珠宝文化创意园内，将建成全面的网络信息平台，以强大的行业信息数据库，对珠宝进展行业资讯分析、市场行情预测、时

46、髦潮流跟踪等，为珠宝企业及往来商贾提供及时、准确的信息效力，指点企业的运营，为市场各类买卖提供引导和效力。让任何采购商、消费商在产业园内随时随地可以进展需求数据的查询和搜集。2、实施品牌战略，进展营销方式创新集散地内部分珠宝厂商可以依托DDXXgg连锁开展的零售终端，实施名牌战略，优化产品构造，不断提高设计和消费工艺的技术含量，创建具有自主知识产权的企业品牌，结合XX连锁公司下属公司区域品牌的影响力改动以往的营销方式，与XX连锁公司协作，逐渐实现向市场终端型的营销转变，用高附加值的品牌影响来抢占终端利润的制高点。3、构成行业展览活动中心和文化艺术交流中心随着产业园的开展，DD珠宝集散地及交流中

47、心将逐渐创建珠宝产业各类品牌展览活动及文化交流活动。产业园可以承办各类专业展览互动、众多国内外主要行业交流会议及活动；举行各类珠宝设计大赛，发布国际珠宝流行趋势，进展珠宝文化艺术交流。这些活动不但可以构成会展经济，更可以更好的打造DD珠宝区域总部的品牌和文化。第三节 XX连锁本身需求及配套产业链的支持一、DDXXgg连锁本身旺盛的设计加工需求是产业园建立开展的根底一DDXXgg连锁对于消费加工的实践需求目前，DDXXgg连锁开展在苏、皖、鲁等地域曾经设有直营店柜50余家，员工1000多人，年销售额到达10亿。目前，XX连锁一切的产品根本是深圳及相关厂家供应，不仅在货品的供应周期、供应款式上遭到

48、地域、时间的限制，更由于地域的关系，呵斥了采购本钱、管理本钱和运输本钱的浪费。一旦DDXXgg连锁珠宝文化创意园建立，将可以进展珠宝首饰的研发、设计和小型加工任务，公司绝大部分的产品设计、消费加工等将在珠宝文化创意园中进展，既满足了公司对于产品的需求，实现了珠宝文化创意园的正常运转，同时也可以更好的节约本钱，给珠宝文化创意园发明的效益。此外，XX连锁珠宝文化创意园还可以根据市场需求，设计出具有公司品牌特征和文化的产品，满足市场上对于货品款式和文化理念的诉求，进一步提升公司的品牌文化和内涵。DDXXgg连锁本身销售产品的消费和制造需求是珠宝文化创意园运转的根底，可以满足珠宝文化创意园的正常运转。

49、二DDXXgg连锁其他协作同伴的需求DDXXgg连锁开展有着国内各地不同产品的供应商，这些供应商为DD市各类珠宝企业提供珠宝首饰产品。一旦DDXXgg连锁珠宝文化创意园建立，无论是从本钱节约、运输便利或是地域优势的角度出发，必将有大量的供应商希望在DDXXgg连锁珠宝文化创意园内设立本人的消费基地，供应给DD乃至全国各地的珠宝零售商，这势必将拉动设计产业园消费加工的开展，对建立kk台区经济开发区珠宝集散地也有着很强的促进作用。三DD市场其他珠宝企业的需求目前，DD市场有超越数十家珠宝企业，根本上都没有本人的区域总部。管理鞭长莫及，运营效力规范无法一致，即影响了公司笼统也妨碍了销售与公司开展。同

50、时由于深圳珠宝厂商面向全国提供珠宝消费加工效力，因此所提供的款式和模板相当有限，可选面非常窄，因此每次所提供的产品数量也非常少，影响了珠宝厂商的销售。而且由于深圳珠宝厂商效力面非常广泛，加上地域的缘由，产品供应的周期也比较长，更对公司的产品供应和销售呵斥较大的影响。而一旦DDXXgg连锁珠宝文化创意园建成，将会实现pp地域区域管理，实现运营、效力的一致。并有大量的研发、小型消费和加工效力的提供。DD市及周边的珠宝商无须再经过深圳消费产品，同时可以根据本身品牌的特点，要求珠宝文化创意园提供相应的产品设计，提供个性化的效力，而产品的供应周期和供应量也将大大的提升。这势必将提升产品的周转率，作为资金

51、密集型的珠宝行业，提升了产品的周转率，就是提升了企业的运营效益。二、基于产业链的其他配套开展对于集散地和买卖中心建立的助力珠宝销售业务的开展，必将带来产业链中以下行业的开展，对将DD国际珠宝文化创意园打呵斥为pp地域珠宝区域总部产生宏大的助力：1原资料供应：kk台区经济开发区的原资料供应将由于其地域优势、物流优势和本钱优势得到促进和开展，经过本地的原资料供应，为工业设计园提供充足的消费和加工资料。2金属矿产的开采、冶炼和加工：由于珠宝产业黄金、白银等金属产品的消费需求，必将带动kk台区经济开发区当地的金属矿产供应，拉动周边地域的金属矿产开采，从而为工业设计园提供相应的金属资料，而与之相关联的冶

52、炼和加工，也自然会遭到带动。3来料加工：当地的矿产资源必然无法满足一切的消费和加工需求，因此必需从外地引进原资料，相关企业也会进展类似的来料加工，提供加工后的半废品给产业园。4产品设计研发：大量消费需求的激发，必将大大提升各珠宝厂商对于产品设计的需求，从而衍生出大量的产品设计公司。5设备制造：由于消费的需求，必需求有专业的消费设备，因此消费线上的各种消费设备将会产生大量需求，从整体设备的消费、安装、调试、维护，到各种零件的改换，都将激发产业的开展。此外，与珠宝消费、销售相配套的如焊机、珠宝秤、放大镜、展现柜台等类似小型仪器消费也将得到促进。6辅助资料：商品包装资料、陈列资料道具、各种辅助资料等

53、都将随着产业链的构成而逐渐开展和兴起。配套产业链的开展，将带来整个珠宝行业的开展，必将对打造pp地域的珠宝集散地和买卖中心带来极大的助力。三、各类珠宝企业有进入DD珠宝区域总部的志愿，将带来各项业务，昌盛买卖，促进产业园的开展。1珠宝商建立区域总部实现一致管理据统计我国珠宝企业有5000多家，零售终端约有两万多家，而珠宝从业人员约有50万人之多。随着全国各珠宝品牌店面的不断添加，要做到一致理念、一致管理，仅仅依托总部来管辖全国范围内的几十家，几百家连锁店面往往是力不从心，差之千里。为更直接有效地管理好店面，珠宝品牌商在各区域建立专业的区域总部的需求越来越高。DD国际珠宝文化创意园规划设计打呵斥

54、各珠宝名牌的pp分区总部。引进各珠宝名牌运营商进驻，作为其在pp分区的管理总部，进展产品配送及人员管理。2珠宝供应商的采购本钱节约目前，各地的珠宝绝大部分由深圳珠宝工厂供应，绝大部分企业每周都需求自深圳采购货品，这样呵斥采购本钱、运输本钱的大量浪费。而在江浙沪，这个全国经济开展龙头之一的长三角，目前还没有相应的大型珠宝区域总部。而一旦“DD国际珠宝设计产业园具备专业的消费才干，无论是从本钱的节约角度思索，还是从产品的供应速度角度思索，绝大部分的供应商都将选择把部分消费转移到珠宝文化创意园，由产业园设计配送。3深圳珠宝厂商客观上的开展志愿深圳珠宝消费商的客户遍及全国各地，珠宝厂商们都有着剧烈的志

55、愿在其他地域规划，开展区域管理业务，发掘临近珠宝零售商更深层次的需求，拓展本人的业务。4深圳的高本钱使得珠宝企业做出的战略转移或业务外包深圳作为中国的国际化大都市，其人员本钱、物流本钱、办公本钱、仓储本钱等都相对较高，目前曾经有迹象显示珠宝消费商正在进展战略的调整，将工厂搬离深圳，或将一部分业务外包给其他工厂，从而降低公司运营本钱。而DD的本钱相对于深圳会降低很多，同时由于地处长三角，有着非常便利的交通，可以很好的辐射全国，因此必然会吸引很多珠宝厂商将管理业务外包或转移到DD珠宝研发设计产业园。大量客商的进入，必将活泼各类珠宝运营业务，同时也带来买卖的旺盛，使产业园进一步向pp地域珠宝区域总部

56、的现代效力业快速开展。第四章 经济效益与社会效益DD国际珠宝珠宝文化创意园产业链的构成，必将拉动DD经济的开展，带来可观的经济和社会效益。一、经济效益方面：由于DD国际珠宝珠宝文化创意园的开发，带动整个珠宝产业链的开展，必将拉动DD当地经济的增长。同时，设计园的开展与生长必将带动周边配套设备的建立及其他相关企业业务的开展，如餐饮、文娱、旅游、酒店等，从而进一步提升区域开展规模，促进地域经济增长，提升其他相关企业的纳税才干。二、社会效益方面：AA DD国际珠宝文化创意园的建成，还将产生宏大的社会效益。仅仅是设计产业园本身，就可以发明近万个就业时机；而配套设备的建立与完善，相关产业的开展，也同样将会产生大量的就业时机，从而提升居民的生活程度。设计产业园的开展，必将为社会上培育大批珠宝专业技艺人才，构成DD珠宝专业人才的资源优势。DD国际珠宝文化创意园的胜利实施，必将使DD成为中国另一个珠宝首饰贸易的区域总部，在全国范围内构成宏大的方向，往来的商贾、贸易、会议、旅游等将促进DD的经济增长，同时，也将使DD得到进一步的开展。第五章 投资本钱分析一、建筑本钱区域分类功能楼层数