行政管理专科《物业管理》复习试题及答案

1、行政管理专科物业管理复习试题及答案1、按公司法规定，物业公司设立须向_进行注册登记，领取营业执照方可开业。 A、房地产行政主管部门B、工商行政管理部门C、物业管理协会D、税务部门2、接受业主委员会和业主使用人的监督是物业公司的_。 A、权利B、义务C、责任D、职能3、新建房屋，在保修期满后，由_承担房屋修缮责任，并承担修缮费用。 A、业主B、施工单位C、物业管理公司D、业主委员会4、物业管理市场的交换对象是_。 A、物业使用权B、物业所有权C、物业管理服务D、物业管理权5、资质审批是_对物业管理企业进行行政管理的重要内容之一 A、工商主管部门B、房地产行政主管部门C、政府部门D、物价主管部门6

2、、环境卫生、绿化管理属于_。 A、公共服务B、专项服务C、特约服务D、社区服务7、我国内地第一家物业管理公司是_年成立。 A、1971年B、1981年C、1991年D、1988年8、物业服务企业属于物业服务市场的_。 A、市场客体B、市场运作环境C、供给主体D、需求主体9、_是物业管理市场中的协调主体。 A、业主委员会和居委会B、政府行政主管部门和物业管理协会C、开发商D、专业服务公司10、物业的接管验收包括_物业的接管验收。 A、新建和在建B、新建和原有C、在建和原有D、原有和初建11、物业管理协会是依法自愿组成的_社会团体法人。 A、行政性B、行业性C、地区性D、指定性12、因不合理装修、

3、搭建或使用不当等造成的房屋损坏，称之为_。 A、自然损坏B、人为损坏C、后天损坏D、故意损坏13、(完好房建筑面积+基本完好房建筑面积)总的房屋建筑面积100，该公式指_。 A、房屋基本完好率B、房屋完好率C、危房率D、养护及时率14、房屋修缮工程按应修房屋的结构性质分承重结构的修缮和_ 两部分。 A、基础修缮B、门窗修缮C、非承重结构的修缮D、附属部分修缮15、房屋所有人、使用人进行家居装饰装修前，必须向_提出申请。 A、业主委员会B、物业服务企业c、开发公司D、行政管理部门16、在绿化评价指标中，绿化覆盖率是指_。 A、小区公共绿地面积小区内居住总人口B、多层次绿化面积小区总用地面积100

4、c、小区内绿地用地面积小区总用地面积100D、绿地覆盖面积小区总用地面积10017、物业所有人即_，也称为业主。 A、物业使用人B、产权人C、业权人D、物业占有人18 、房屋附属的消防水泵应定期进行试用，至少每年进行( )次。 A 一B 二C 三D 四19、大厦的电梯钥匙要由( )管理。 A 专门部门B 专门人员C 工程部经理D 保安人员20、 物业管理区域内动用明火作业的签批和现场监护工作由( )负责。 A 物业管理公司经理B 保安部主管C 工程部主管D 保安部专职消防管理人员21、 按照国际惯例，物业管理公司应与车主签订车辆停放管理合同和协议，签订协议后，如果车辆在物业管理区域内停车场时丢

5、失，车内物品丢失造成的损失由( )负责。 A 物业管理公司B 物业管理公司和车主C 车主D 停车场保安人员22 、生活饮用水二次供水的水质应该每( )检测一次。 A 一个月B 三个月C 半年D 一年23、 物业管理公司应及时清运物业管理区域内的各种垃圾，一般要求垃圾收集( )既要清除。 A 当时B 当日C 隔日D 之后适当的时候24、 根据国家1992年颁布的全国城市文明住宅小区达标考评实施细则规则，住宅小区人平均公用绿地应达到每个居民平均占有( )平方米以上，绿地率要达到( )。 A 1.5, 25%B 1.5, 30%C 2, 25%D 4, 35%25、 物业管理公司保安人员巡逻的范围限

6、度为( )。 A 车场B 公共走廊C 物业的公共地方D 绿化区域26、写字楼、酒店属于_物业。 A、居住B、商业C、工业D、其它用途27、物业管理起源于19世纪60年代的_。 A、美国B、英国C、法国D、香港28、物业管理综合服务的组织者和管理者应当是_。 A、居民委员会B、物业服务企业C、专业服务公司D、房地产开发商29、清洁卫生工作的基本要求是_。 A、定人员、定时间、定任务、定数量、定标准B、定人员、定地点、定时间、定任务、定质量c、定时间、定标准、定人员、定范围、定任务D、定人员、定时间、定地点、定数量、定质量30、物业管理的消防工作主要包括_两个方面。 A、宣传和演习B、防火和灭火C

7、、防火和演习D、灭火和疏散31、消防宣传教育的内容为_两个方面。 A、消除火险隐患，提高消防能力B、增强消防意识，普及消防知识C、增强消防意识，提高消防能力D、落实消防器材，普及消防知识32、在物业管辖范围内，发生交通事故，应报请_处理。 A、事故双方B、物业公司C、业主委员会D、公安交通管理部门33、物业管理的目标就是要通过科学的管理手段和专业化管理技术来实现_的统一。 A、管理效益、服务效益、经营效益B、社会效益、经济效益、生态效益C、经营效益、生态效益、心理效益D、社会效益、经济效益、环境效益34、实行多种经营，以收益补充管理经费是物业服务企业的_。 A、权利B、义务C、责任D、职责35

8、、物业服务企业的义务规定物业管理企业至少每_应向全体业主公布一次管理费用收支帐目。 A、1年B、9个月C、6个月D、3个月36、物业管理委托合同终止时，必须向业主委员会移交全部房屋_、财务等资料和公共财产。 A、员工名单B、剩余赢利C、物业管理档案D、管理方案37、电梯维修注意事项中规定：电梯维修单位应取得行业主管部门_后，方能从事相应的维修业务。 。 A、营业执照B、书面批准C、资格审查D、维修资格38、物业的环境管理包括环境卫生管理和_。 A、环境治安管理B、环境绿化管理C、停车场的管理D、公共设备、设施管理39、住宅小区物业管理首先应遵循_相结合的原则。 A、自治与自律B、专业化与企业化

9、C、市场化与社会化D、业主自治自律与专业化管理40、物业管理条例属于_。 A、行政法规B、政府规章C、部门规章D、国家强制标准41、物业管理的前期介入应当从物业管理的_阶段开始。 A、房屋销售B、规划设计C、楼宇入伙D、接管验收42、 根据各类房屋结构、装修、设备等组成部分的完好及损坏程度，房屋完损等级分为_。 A、三类B、四类C、五类D、六类43、竣工验收是为了查验房地产建设工程项目是否达到_所规定的要求。 A、规划设计文件和主体结构安全B、主体结构安全和满足使用功能C、规划设计文件和建筑施工安装D、规划设计文件和满足使用功能45、业主大会是由_组成决定物业重要事项的业主自治管理组织。 A、

10、产权人和使用人B、出租人C、承租人D、全体业主46、物业管理条例实施时间_。 A、2003年5月28 日B、2003年7月1 日C、2003年9月1 日D、2003年10月1、日47、国家提倡业主通过公开、公平、公正的_选择物业管理企业。 A、双向选择B、业主投票C、大会表决D、市场机制48、业主大会作出决定，须经与会业主所持投票权_以上通过 A、12B、13C、23D、全部49、处理物业管理活动的投诉部门是_。 A、区、县人民政府B、区、县信访部门C、区、县投诉受理部门D、区、县房地产管理部门50、专项维修资金属_所有。 A、国家B、集体C、业主D、业主大会51、物业装修施工单位在_不得从事

11、敲、凿、锯、钻等产生严重噪声的施工。 A、20 :00-8 :00B、20 :00-6 :0052、按照( )，可以将物业管理企业划分为有限责任公司、股份有限公司和股份合作公司 A. 经济主体的经济成分B. 股东的出资方式C. 企业对债务所担负的责任大小D. 股东的人数53、直辖市负责物业管理企业的( )级资质的颁发和管理。 A. 二B. 三C. 一和二D. 二和三54、 目前物业管理企业普遍采用的组织形式是( ) A.直线职能制B.直线制C.事业部制D.矩阵制55、二级物业管理企业的物业管理人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于( )人。 A.10B.20C.30D.

12、4056、一级物业管理企业资质证书的颁发和管理部门是( )。 A.国务院建设主管部门B.省、自治区人民政府建设主管部门C.省、自治区人民政府建设主管部门和市（包括直辖市和设区的地级市）人民政府房地产主管部门D.市（包括直辖市和设区的地级市）级人民政府房地产主管部门57、在各级主管人员的领导下，按专业分工设置相应的职能部门，实行主管人员统一指挥和职能部门专业指导相结合，这是( ) A. 直线职能制B.直线制C.事业部制D.矩阵制58、招标单位如果实行邀请招标，则至少邀请( )个单位参与投标。 A.5B.4C.3D.259、 在中标通知书发出( )天内，招标方应该与投标方签订物业管理书面合同。 A

13、.30B.20C.15D.1060、在发放招标文件之后，接下来的一个步骤是( )。 A.公布招标公告B.投标申请人的资格预审C.成立评标委员会D.接受投标文件4标书是指( ) 。 A.投标文件B.招标文件C.投标文件和招标文件的统称D.招标公告61、成立业主大会后，一般以( )为招标主体。 A物业建设单位B. 业主大会C2/3以上业主D. 业主代表62、 选聘物业管理企业采用公开招标方式的，应通过公开媒体发布招标公告，并要求( )。 A.必须在大型的网站上发布招标公告B.必须在大型的报刊上发布招标公告C.在中国住宅与房地产信息网上或中国物业管理协会网上发布招标公告D.同时在中国住宅与房地产信息

14、网上和中国物业管理协会网上发布招标公告63、 物业管理条例第15条规定，( )与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同。 A.业主分别B.指定的业主代表C.业主委员会代表业主D.业主大会64、前期物业服务合同的内容是通过合同条款反映的( )之间的权利义务关系。 A 招标机构与物业管理企业B 建设单位与物业管理企业C政府主管部门与物业管理企业D使用人与物业管理企业65、从法律的角度来说，前期物业管理企业的终点是( )。 A. 前期物业管理合同上约定的终止期限B. 常规物业管理合同生效C. 首次业主大会召开D. 2/3以上的业主入住66、下列不属于前期物业管理期间物业管理企业从事的活动和提供的

15、服务的是( )。 A.物业正常使用期间所需要的常规性服务内容B.业主入住C.工程质量保修处理D.配合设备安装，确保安装质量67、擅自改变住宅外立面的，应该由( )按照相关法规进行处罚。 A. 城市房地产行政主管部门B. 城市建设行政主管部门C. 城市规划行政主管部门D. 物业管理企业68、 负责业主（住户）手册编撰的单位是( )。 A.物业管理单位B.业主C.建设单位会同物业管理单位D.建设单位会同施工单位69、 物业装饰装修的流程一般为( )。 A.备齐资料填写申报登记表登记办理开工手续签订管理服务协议施工验收B.备齐资料填写申报登记表登记签订管理服务协议办理开工手续施工验收C.备齐资料签订

16、管理服务协议填写申报登记表登记办理开工手续施工验收D.备齐资料登记填写申报登记表签订管理服务协议办理开工手续施工验收70、 物业使用人对物业进行装饰装修时，除了向物业管理单位申报外，还应主动征得( )的同意。 A.邻居B.业主C.建设单位D.业主委员会71、 物业管理应提倡的主要维修方式是( )。 A. 事后维修B. 紧急抢修C. 预防性维修D. 大修72、 按照房屋的建筑结构分为( )。 A.砖木结构、砖混结构、钢筋混凝土结构和简易结构B.墙承重结构、构架式承重结构、筒体结构或框架简体结构承重和大空间结构承重C.低层建筑、多层建筑和高层建筑D.居住用途、商业用途、工业用途和其他用途73、专项维修基金由( )交纳。 A. 业主B. 物业使用人C. 业主或物业使用人D. 建设单位74、在业主大会成立后，维修资金的使用应该由( )提出年度使用计划。 A. 业主委员会B. 业主