华西青城康养小镇商业模式咨询服务合同

1、 /12 /12华西青城康养主题小镇项目策划咨询服务合同项目名称：华西青城康养主题小镇项目项目地点：合同编号：委托人：受托人：签订日期：项目策划咨询服务合同委托人（全称）：受托人（全称）：双方本着互惠互利、真诚合作的原则，就委托人华西青城康养主题小镇项目（以下简称“本项目”，委托受托人提供本项目的项目整体定位策划咨询服务事宜签订本合同,以供双方共同遵守。第一条委托项目及合作方式1.1委托人委托受托人讲行华西青城康养主题小镇定位研究咨询服务。双方以有偿服务方式进行合作。第二条工作内容2.1受托人应提供的策划咨询服务：完成华西青城康养主题小镇整体定位报告第三条双方声明和保证签署本合同时及本合同有效

2、期限内,委托人向受托人保证：委托人系在中国境内正式成立和登记的法人，有依其章程规定在其企业法人营业执照规定的经营范围内行事的行为能力；委托人有签署和执行本合同资格和能力；3.1.3委托人明确授权本项目本方联络人（姓名：；电话：；邮箱：）,负责与受托人联络人（姓名：；电话：；邮箱：）的沟通和联络，受托人将本项目所有相关资料提交给此人发送指定邮箱即视为委托人已收到并知悉该等资料。在签署本合同时及本合同有效期限内，受托人向委托人保证：受托人系在中国境内合法成立和登记的法人，有依其章程规定在其企业法人营业执照规定的经营范围内行事的行为能力；受托人有签署和执行本合同的资格和能力。第四条委托人的权利和义务

3、如实告知受托人本项目背景和基本情况，并及时向受托人提供委托人持有的完成本项目策划咨询服务工作所必需的项目相关资料。指定专人负责协调本项目各有关方面的工作，并根据受托人要求提供相应的工作协助。依据本合同约定向受托人阐明需要受托人提供策划咨询服务的内容，并对受托人的服务作出明确的要求，且有权对乙方所提交的工作成果文件提出修改意见。接受受托人的工作成果（包括咨询报告、意见和建议），并及时组织评价鉴定，对工作成果进行确认和验收。除非本合同终止、解除或不可履行，委托人应按照本合同约定的付款方式、付款时间及金额向受托人支付策划咨询服务费。第五条受托人的权利和义务5.1完成华西青城康养主题小镇整体定位报告工

4、作：依据调杳情况讲行有科学依据的市场分析；进行有独创性的策划。本项目策划方案应包括基本信息数据、分析论证过程和各种可行性方案以及最佳方案等内容。确定本项目之受托人项目经理（项目负责人），负责与委托人就策划咨询工作事宜进行沟通、联系与推动，对委托人提出的与本合同履行有关的各项合理要求应积极配合，组织专业人员形成策划专案团队，向委托人进行团队成员详细介绍及成功策划案例介绍，制定本项目详细的策划咨询服务工作执行计划并组织安排实施。受托人自本合同签订七日内，除不可抗力外，即应组织策划专案团队到委托人办公地或本项目所在地开展现场工作。受托人有义务在合同服务期间共进行现场踏勘、初稿汇报、终稿汇报三次现场工

5、作。对报告的内容予以解释。乙方每阶段的工作成果应相应配合一次汇报沟通，即本合同履行期间受托人共向委托人做初稿和终稿两次汇报沟通。受托人的工作成果应以纸质中文简体文本一式三份、中文简体电子文本一份（POWERPOINT格式）及中文简体PDF版电子文件一份的形式提交给委托人。有权根据本合同的约定按时、足额的从委托人处取得服务费。第六条提交工作成果及工作期限受托人应自委托人支付首期款后分成三个阶段完成本项目策划咨询服务工作。其中：第一阶段25日历天内完成，第二阶段5日历天内完成。第一阶段：自委托人支付首期款项后起计25个日历天内，受托人向委托人提交华西青城康养主题小镇整体定位报告初稿中文简体Powe

6、rPoint格式PDF文件；初稿界定为项目第一次正式汇报之成果资料，若无重大方向性错误，即认定为初稿合格。第二阶段：自委托人支付第二笔款项后起计5个日历天内，受托人向委托人提交华西青城康养主题小镇整体定位报告终稿中文简体PowerPoint格式PDF文件；本次项目定位研究成果，修改次数不超过两次。若因委托人原因造成工作延误的，则受托人工作时间相应顺延；若因受托人原因 /12 /12造成工作延误的，委托人有权向受托人追究违约责任。第七条受托人工作成果质量要求及确认受托人提交的策划咨询服务工作成果应具有科学性、合理性、准确性及适用性，具体要求及验收标准详见本合同附件：华西青城康养主题小镇整体定位工

7、作方案受托人应按服务内容所标明的重点、委托人要求编制。工作过程中双方资料传递以专人签字或邮件的方式确认。各阶段工作成果的验收完成以委托人向受托人出具书面确认函件的方式为准。7.4受托人提交的工作成果，须满足华西青城康养主题小镇整体定位工作方案中验收标准的各项要求方能视为合格，工作成果验收合格，委托人应出具验收合格的书面信函给受托人。委托人须在确认收到受托人阶段工作成果后7个工作日内向受托人出具验收是否合格的书面信函或向受托人提出一次性书面修改意见（超过上述时间委托人未提交书面修改意见的视为该工作成果验收合格）；受托人确认收到修改意见后应在15个工作日内将工作成果修改完毕并提交给委托人，委托人应

8、在7个工作日内就修改后的工作成果是否验收合格向受托人出具书面信函（超过上述时间未出具信函视为该工作成果验收合格）。第八条策划咨询服务费及支付方式8.1策划咨询服务费共计（不含会议费用）：人民币元（大写：万元整）。支付方式：首期款项：自本合同签订后7个日历天内，委托人即向受托人支付上述策划咨询服务费的40%，计人民币元（大写：万元整）,作为受托人开展本项目前期工作费用。8.2.2第二期款项：受托人提交的华西青城康养主题小镇项目整体定位报告初稿获得委托人验收合格后7个日历天内,委托人即应向受托人支付上述策划咨询服务费的40%,计人民币元（大写：万元整）。8.2.3第三期款项：受托人提交的华西青城康

9、养主题小镇项目整体定位报告终稿获得委托人验收合格后7个日历天内，委托人即应向受托人支付上述策划咨询服务费的20%，计人民币元（大写：万元整）。在履行本合同期间，受托人为委托人提供本项目策划咨询服务所发生之文本编印、税务、食、宿、交通等全部费用，已包含在本策划咨询服务费中，不再另外向委托人计取。受托人须在委托人付款前向委托人提供每期策划咨询服务费款项的足额合法发票。否则委托人有权拒绝付款而不必承担违约责任。受托人收款账户：户名：开户银行：银行帐号：第九条知识产权委托人在付清受托人每个工作阶段的策划咨询服务费后，即拥有受托人提交给委托人有关本项目该阶段工作成果的知识产权（但不包括基础调研资料的知识

10、产权，该部分知识产权仍归属受托人），上述工作成果的知识产权归委托人所有后，受托人仍享有将该工作成果作为知识沉淀、在其内部进行学习分享的权利，但不得将该工作成果直接运用于任何其他项目。受托人应按本合同约定或委托人要求向委托人单独进行工作汇报，任何工作汇报均谢绝以下第三方在场（与委托人确有本项目合同关系者除外）：房地产销售代理公司、房地产顾问公司、房地产策划公司等其它同行业、同性质公司。第十条保密义务双方在本合同有效期内及本合同有效期届满、终止或解除后应严格保守对方的商业秘密。未经委托人书面同意，受托人不得将委托人商业秘密及本项目保密信息对外发布、披露或提供给任何第三方。本条在本合同终止或解除后仍

11、继续有效。第十一条违约责任委托人不得以任何与受托人策划咨询服务无关的理由延迟或拒绝支付本合同约定的策划咨询服务费用，包括但不限于本项目的片区规划方案的调整、政府审批未通过、土地出让、整体转让等重大客观条件变更。如委托人延迟支付策划咨询服务咨询服务费超过14个日历天，则受托人可单方中止服务并要求委托人支付已完成工作阶段的策划费及相应违约金；如委托人延迟支付策划咨询服务费超过30个日历天，则受托人可视情况单方解除本合同并要求委托人支付已完成工作阶段的策划咨询服务费及相应违约金，本款中所列明的违约金计算方式为：以延迟支付的策划咨询服务费金额为基数,按上述14个日历天后每日万分之四的标准单利计算。受托

12、人应按本合同约定的时间和方式及时提交相关工作成果，若受托人延迟提交工作成果超过14个日历天，需向委托人支付相应违约金；若受托人延迟14个日历天后仍未能向委托人提交工作成果，则委托人可视情况单方解除本合同并要求受托人支付相应违约金或要求受托人继续履行合同并向委托人支付相应违约金；但由于委托人原因导致受托人不能按时提交工作成果，受托人提交工作成果的时间顺延。本款中所列明的违约金计算方式为：以策划咨询服务费总额为基数，按上述14个日历天后每日万分之四的标准单利计算。任何一方违反本合同其它条款之规定，应赔偿给对方造成的直接经济损失任何一方不得擅自解除合同，否则视为违约，应当承担相应的法律责任。第十二条

13、不可抗力如果一方在履行本合同时直接受到某一不可抗力事实的影响、迟延或阻碍，该方应在不可抗力事件发生后的10个日历天内通知另一方并提供有关的详细信息。对不可抗力事件造成的未履行或延迟履行义务，任何一方均不承担违约责任。受不可抗力事件影响的一方须采取适当措施以减少或消除不可抗力的影响，并尽快恢复履行受不可抗力事件影响的义务。本合同所称不可抗力事件指无法克服、无法预见、超出一方或双方合理控制范围且妨碍双方完全履行合同义务的事件。不可抗力事件包括但不限于以下方面：自然灾害、暴动、战争、内乱、爆炸、火灾、洪水、政府禁令等。第十三条合同终止本合同在双方约定的全部义务履行完毕后终止。双方协商一致可以终止合同

14、。本合同第六条所载明的工作成果经过受托人修改后仍达不到委托人要求，双方协商一致可终止本合同，并由委托人支付相应的策划咨询服务费用。第十四条争议的解决如果双方就本合同的解释、有效性、终止或执行方面有任何争议，应尽最大的努力协商解决。如双方不能协商解决与本合同有关的或由本合同引致的任何争议，任何一方均可将争议提交合同签订地法院进行裁决。在发生任何争议和在任何争议正在进行诉讼时，除了所争议的事宜外，双方应继续完成其各自在本合同项下的义务。第十五条适用法律本合同的效力、解释和执行受中国境内现行有效的有关法律法规管辖。第十六条附件及其他本合同的下列附件构成合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效

15、力。17.1附件：华西青城康养主题小镇项目工作方案；本合同自双方签字盖章之日起生效，至双方履行完本合同约定全部义务后终止；本合同的未尽事宜及修改，可由双方协商同意另行签订补充合同，补充合同与本合同不一致的，以补充合同为准；本合同签约地点：合同一式伍份，其中委托人执叁份，受托人执贰份，具同等法律效力。第十七条合同转让未经对方书面同意，一方不得将本合同项下的任何权利或义务转让给第三人。若本合同执行过程中出现委托人主体变更，委托人须向受让方说明策划咨询服务合同，并由受让方与受托人重新签订合同。在新合同签订前，本合同仍然有效。（以下无正文，为本合同签字盖章项）委托人（盖章）：法定代表人或授权代表（签字

16、）地址：电话：传真：年月日受托人（盖章）：法定代表人或授权代表（签字）地址：电话：传真：年月日附件：华西青城康养主题小镇项目工作方案华西青城康养主题小镇战略发展定位研究第一部分：城市平台及价值研究城市发展平台及潜力研究城市发展现状研究城市经济分析城市产业结构分析城市人口数量及人口结构分析城市空间分析城市交通分析城市吸附力分析城市未来发展规划研究城市整体规划分析城市产业规划分析城市人口规划分析城市空间规划分析城市交通规划分析重要规划对于未来城市张力提升价值分析项目区域属性之于城市未来平台价值评判2基于城市价值体系下的核心驱动力挖掘2.1项目所在区域之于城市功能项目所在区域功能分析项目所在区域功能

17、之于城市功能项目所在区域功能之于城市的重要性项目所在区域功能未来发展前景2.2项目所在区域之于城市产业项目产业之于城市产业项目规划产业之于城市产业规划2.3项目之于城市的形象展现大众心中项目所在区域形象项目形象之于城市评价 /12 /12 /12项目形象未来展望项目之于城市预期项目规划之于城市规划区域发展预期之于城市发展预期城市价值体系下的项目战略方向研判城市价值总结与展望项目在城市中的占位分析城市价值体系下的项目发展方向解析第二部分：区域现状及发展价值研究区域现有价值与未来价值提升研究1.1区域现状分析区域整体发展情况区域经济发展分析区域人口结构分析区域社零总额分析区域交通分析商业市场简析住

18、宅市场简析1.2区域规划与发展分析区域未来整体规划区域商业商务规划区域交通规划相关经济发展政策对区域的影响基于区域价值体系下的核心驱动力挖掘2.1区域经济资源价值产业结构企业集群格局2.2区域环境资源价值基础设施（交通、能源、大型基础设施等）景观资源（山、水资源）空气、水、土资源2.3区域社会资源价值政策支持组织管理架构区域规划分析2.4区域人文文化资源价值人口结构居住条件社区人居氛围教育条件医疗条件文化资源区域价值体系下的项目战略方向研判区域价值总结与展望项目在区域中的占位分析区域价值体系下的项目发展方向解析第三部分：土地市场研究区域特色小镇土地政策研究区域农村宅基地土地政策研究第四部分：案例借鉴案例研究说明：本司将结合各地区域发展战略定位案例进行综合深入剖析，主要目的在于从成功的区域土地发展定位、运营中寻找与本项目的最佳借鉴点，案例包含但不仅限于从以下角度进行研究。城市背景分析大区域定位与城市战略发展方向对接总体规划布局及功能分区开发模式运营模式案例启示及可借鉴点总结第五部分：区域整体战略发展定位项目战略定位基础项目战略定位的原则项目发展战略定位项目