工业厂房基准地价修正+成本法测算_第1页
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文档简介

1、建筑物成本法（适用于工业厂房）建筑面积（m2建筑年代直线法成新度建筑结构钢结构法定耐用年限序号项目费率/单价金额（元/m2）取费依据1开发成本12903211勘察设计等和前期费用425405912报建费和专项基金124成府发200487号13基础设施建设费1180014建筑安装工程费955地方性文件或工程定额、市场比较等141主体土建工程费680142主体安装工程费180143二次装修费15144附属工程建安费8015其他工程费259247316开发（建设）期间税费28成府发200487号2管理费用5006452财建2002394号3销售费用000000走访、调查4投资利息6564922建设周

2、期15销售税费000000两税一费及地方性附加6开发利润2000280817建筑物重置成本16858成新率859建筑物现值143210楼面地价730311房地产价格8735专业费用收费依据及标准序号项目费率/单价取费依据投资投资费基费基1可行性研究020川价费字（2000）35号按估算.2环境影响评价025计价格2002125号按估算.3工程勘察100计委、建设部计价格200210号4工程设计280计委、建设部计价格200210号按收&5招标代理服务费035发改价格2011534号6工程监理224发改价格2007670号按收&合计684/房）备注为建安费用的一定比例为建安工程费的一定比率或者平

3、方造价包含主体建筑和附属工程的土建、安装及装饰装修工程费基础造价、结构及粗装修造价、门窗工程室内水暖气电管线设备费、室内设备及其安装费、弱电系统费外墙、地面、内墙、顶棚、门、窗等二次装修费用为建安工程费的一定比率或者平方造价如招标代理服务费、工程监理费等包括有关税收和地方政府或有关部门收取的费用一般为报建费、建安费、专业费用之和的2%-6%一般为售价的一定比例估价时点的与开发周期相同年期的贷款利率一般为售价的一定比例成本利润率一般为15-30%直线法加观察法备注算投资额分档收费，备注中换算成工程概算的一定比例算投资额分档收费，备注中换算成工程概算的一定比例走访调查结合定额确定。一般为1T.5%收费基价表收费，可上下浮动20%，备

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