财务估价原理课件

1、1财务估价的含义财务估价是指对一项资产内在价值的估计。资产的内在价值是指用适当的折现率计算的资产预期未来现金流量的现值。它与资产的账面价值、清算价值和市场价值既有联系，也有区别。 牛牛文库文档分享第1页，共65页。2账面价值是指资产负债表上列示的资产价值。市场价值是指一项资产在交易市场上的价格，它是买卖双方竞价后产生的双方都能接受的价格。内在价值与市场价值有密切关系。如果市场是有效的，内在价值与市场价值应当相等。清算价值是指企业清算时一项资产单独拍卖产生的价格。清算价值以将进行清算为假设情景，而内在价值以继续经营为假设防景，这是两者的主要区别。财务估价的基本方法是折现现金流量法。该方法涉及三个

2、基本的财务观念：时间价值、现金流量和风险价值。 牛牛文库文档分享第2页，共65页。第一节 货币时间价值一、货币时间价值(time value of money)概念：货币拥有者因放弃货币使用权而因时间长短所获得的一种报酬。借贷关系的产生是货币时间价值存在的前提。货币时间价值通常以不考虑通货膨胀和风险价值情况下的社会资金平均利润率来表示。 牛牛文库文档分享第3页，共65页。第一节 货币时间价值二、单利与复利单利(simple interest)：货币时间价值中的利息不再计息。复利(compound interest)：货币时间价值中的利息要在时间序列下计息。它是一种利上加利或连续复利(conti

3、nuous compounding)的计息方式。 牛牛文库文档分享第4页，共65页。第一节 货币时间价值例：某储户存入银行1000元，假定1年期的存款利率为3%，则一年以后该笔存款的本息和为1030元。假定存入期限为2年且利率不变，要求分别计算单利、复利两种计息方式下的本利和是多少？单利下：1000(1+23%)=1060(元)复利下：1000(1+3%)(1+3%)=1060.9(元) 牛牛文库文档分享第5页，共65页。第一节 货币时间价值三、终值与现值（一）终值(future value) 复利计息下某项资产现在价值的将来值，一般用FV表示 （3-1） FV-终值，PV-现值， -复利终值

4、系数 牛牛文库文档分享第6页，共65页。第一节 货币时间价值终值、利率和时间之间的函数关系图1234567012345678910i=0%i=5%i=10%i=15%i=20%时间(年)1元的终值 牛牛文库文档分享第7页，共65页。终值计算举例 假设某公司管理层决定将140000元存入银行以备兴建一栋仓库。根据预算整个工程需要300 000元。假定银行存款利率为8%，每年复利一次，那么需要存多少年才能获得建仓库所需要的资金？ 解：依题意，可以列出： 300 000=140 000 =300 000/140 000=2.143 牛牛文库文档分享第8页，共65页。终值计算举例 查“复利终值系数表”

5、，可得i=8%栏中找到最接近2.143但比2.143小的终值系数为1.999，相应的期数为9；再在此栏中找到一个最接近2.143但比2.143大的终值系数为2.159，其相应的期数为10。因此，要求的n值介于9和10之间。 用插值法(或称试错法)进行计算： x/(10-9)=(2.143-1.999)/(2.159-1.999) 解之得x=0.9（年） n=9.9（年）9nx101.9992.1432.1590.1441年复利终值系数插值法示意图0.16 牛牛文库文档分享第9页，共65页。第一节 货币时间价值（二）现值(present value) 复利计息下某项资产的将来值的现在价值，一般用

6、PV表示 （3-2） FV-终值，PV-现值， -复利现值系数 牛牛文库文档分享第10页，共65页。第一节 货币时间价值现值、利率和时间之间的函数关系图0.000.100.200.300.400.500.600.700.800.901.000123456789101元的现值i=10%i=20%i=15%i=5%i=0%时间(年) 牛牛文库文档分享第11页，共65页。第一节 货币时间价值四、普通年金与即付年金 年金(annuity)指间隔期限相等的等额现金流入或流出。年金的主要形式:普通年金(ordinary annuity)即付年金(annuity in advance)永续年金(perpet

7、uity)增长年金(growing annuity) 牛牛文库文档分享第12页，共65页。第一节 货币时间价值（一）普通年金 普通年金(ordinary annuity)又称后付年金(annuity in arrears)，指每期期末收付等额款项的年金。 牛牛文库文档分享第13页，共65页。1.普通年金现值 每期期末收入或支出等额款项的复利现值之和，一般用PVA表示，A为每期的收付额。 牛牛文库文档分享第14页，共65页。第一节 货币时间价值 普通年金现值计算过程示例（年金为1元，假定利率为10%，期数为4年）1111120340.90910.82640.75130.68303.1698 牛牛

8、文库文档分享第15页，共65页。第一节 货币时间价值 （3-3）式中， 或 为年金现值系数 牛牛文库文档分享第16页，共65页。公式（3-3）的推导过程： 牛牛文库文档分享第17页，共65页。普通年金现值举例 假设你准备买一套公寓住房，总计房款为100万元。如首付20%，年利率为8%，银行提供20年按揭贷款，则每年应付款多少？如果每月不计复利的话，每月的付款额是多少？解：依题意，购房总共需贷款额=100（1-20%）=80（万元）每年分期付款额=80/9.818=8.15（万元）（9.818为期限20年、年利率为8%的年金现值系数）则每月付款额=8.15/12=0.68（万元） 牛牛文库文档分

9、享第18页，共65页。第一节 货币时间价值 2.普通年金终值 每期期末收入或支出等额现金流的复利终值之和，一般用FVA表示，A为每期的收付额。 例：某公司有一个基建项目，分5年投资，每年年末投入400 000元，预计5年后建成。若该项目投资所需款项来自银行借款，借款利率为10%，则该项目的投资总额是多少？解： 6.1051可通过查期限5年、年利率为10%的年金终值系数表求得。 牛牛文库文档分享第19页，共65页。第一节 货币时间价值 普通年金终值计算过程示例（年金为1元，假定利率为10%，期数为4年）11111203411.11.211.3314.641 牛牛文库文档分享第20页，共65页。第

10、一节 货币时间价值（3-4）上式中， 或 为年金终值系数 牛牛文库文档分享第21页，共65页。公式（3-4）的推导过程：（1）（2） 牛牛文库文档分享第22页，共65页。第一节 货币时间价值.偿债基金(sinking fund) 是指为在未来某一时点清偿某一数额债务而在事前每期应建立的等额偿债数。它是年金终值的逆运算。（3-5） 牛牛文库文档分享第23页，共65页。第一节 货币时间价值（二）即付年金 即付年金(annuity in advance)指每期期初支付的年金。即付年金终值系数： 普通年金终值系数“期数加1,系数减1”即付年金现值系数： 普通年金现值系数“期数减1,系数加1” 牛牛文库

11、文档分享第24页，共65页。普通年度、即付年金差异的示图解释普通年金PMTPMTPMT0123i%PMTPMT0123i%PMT即付年金 牛牛文库文档分享第25页，共65页。即付年金举例 某公司欲出租设备，设备出租期20年，且每年租金为5万元。依合同规定，承租方需要在每年年初支付租金，假定利率为8%。问：该租金收入的现值总额是多少？解：两种处理方法（1）将该即付年金当作两部分：第一年为期初支付，而后19年看成是普通年金，则 现值=50 000+50 0009.604（利率为8%，期限为19年的普通年金现值系数） =530 200（元） 牛牛文库文档分享第26页，共65页。即付年金举例（）将该即

12、付年金直接转化为计息期数多一年的20年期普通年金，其现值为在20年普通年金现值系数的基础上乘以（1+i） 现值总额=50 0009.818（利率为8%，期限为20年的普通年金现值系数）（1+8%） =530 172（元） 牛牛文库文档分享第27页，共65页。第一节 货币时间价值五、永续年金与增长年金（一）永续年金永续年金(perpetuity)指计息期数永远持续的年金。（3-6） 牛牛文库文档分享第28页，共65页。第一节 货币时间价值（二）增长年金 增长年金(growing annuity)指以不变的增长率增长的年金。 （3-7） A-第一年年末现金流 i-折现率 g-年金增长率 n-年金期

13、数 牛牛文库文档分享第29页，共65页。第一节 货币时间价值（三）永续增长年金 永续增长年金(growing perpetuity)指永远以稳定增长率增长的年金。（3-8） A-第一年年末现金流 i-折现率 g-年金增长率 牛牛文库文档分享第30页，共65页。第二节 债券估价一、债券的概念 债券(bond)是企业或政府发行的一种债务性证券。 债券的三要素：票面金额，债券到期后的还本额票面利率，用于确定债券的每期利息债券期限 牛牛文库文档分享第31页，共65页。注意同学们一定要学会查表 牛牛文库文档分享第32页，共65页。33总结：解决货币时间价值问题所要遵循的步骤：1.完全地了解问题；2.判断

14、这是一个现值问题还是一个终值问题；3.画一条时间轴；4.标示出代表时间的箭头，并标出现金流； 5.决定问题的类型：单利、复利、终值、现值、年金问题、混合现金流问题；6.解决问题。 牛牛文库文档分享第33页，共65页。34 牛牛文库文档分享第34页，共65页。第二节 债券估价二、债券到期收益率与持有期间收益率 债券到期收益率(yield to maturity, YTM)指自债券购买以后一直持有至到期日的收益率。 每期期末付息，到期一次还本的债券，其到期收益率 ( )可以根据下面公式计算求得：（3-9）M-券面价值：I-每期利息；n-付息总期数； -到期收益率。 牛牛文库文档分享第35页，共65

15、页。第二节 债券估价 持有期间收益率，是投资者持有的债券未至到期日便中途转卖时，其持有期内的收益率。 牛牛文库文档分享第36页，共65页。第二节 债券估价三、债券估价：未来现金流的现在值（一）复利计息下的内含价值 （3-10）P-债券内含价值I-每期利息额（债券计息期内的票面利率债券面值） -折现率（即市场利率）n-付息期数 牛牛文库文档分享第37页，共65页。第二节 债券估价（二）不复利计息下的内含价值 一次还本付息，且不计复利的债券内含价值计算公式为：（3-11） 牛牛文库文档分享第38页，共65页。第二节 债券估价四、债券内含价值、发行价格与债券投资决策内含价值是根据债券票面利率、投资期

16、限和投资者必要报酬率等因素确定的。债券发行价格总是围绕其内含价值上下波动。债券发行价格的波动取决于供求关系和投资者对该债券的收益预期。 牛牛文库文档分享第39页，共65页。第二节 债券估价债券投资决策原理：当债券发行价格高于其内含价值时，债券投资的实际收益率将低于投资者预期收益率（必要报酬率）；当债券发行价格低于其内含价值时，债券投资的实际收益率将高于投资者预期收益率；当债券发行价格与其内含价值相等时，债券投资的实际收益率等于投资者预期收益率。 牛牛文库文档分享第40页，共65页。第三节 股票估价一、股票及其收益率股票(stocks)是一种有价证券，投资者购买公司股票后即成为公司股东。股东投资

17、于股票所取得的未来现金流回报，有两种基本形式： （1）从公司定期取得股利(dividends)。 （2）通过出售股票取得收入。出售股票收入大于购入成本的差额为资本利得(capital gains)。 牛牛文库文档分享第41页，共65页。第三节 股票估价 股票投资收益可以看作股利收益与资本利得之和，即 代表股票在 时的每股价格； 代表预期股票在 时的未来价格； 代表股票的当期每股红利； 代表在 时的股票收益率。（3-12） 牛牛文库文档分享第42页，共65页。股票估值原理：未来现金流的现在值股票价值就是股票投资所取得的未来预期收益（现金流入）的现在值。因此，在本质上，股票估值是对未来预期收益（每

18、股现金股利）的预测和判断。 牛牛文库文档分享第43页，共65页。第三节 股票估价二、股利折现模型及其推导对公式（3-12）进行变换，可以得出：同样的将上式中的P1代入公式（3-13）可以求得：将此过程一直延续下去可得：（3-13）（3-14） 牛牛文库文档分享第44页，共65页。第三节 股票估价股利折现模型(dividend discount model, DDM)示意图0金额年(t) 牛牛文库文档分享第45页，共65页。第三节 股票估价三、股票估价模型的变种（一）零增长股利假定下的估价模型 零增长股利(zero growth dividend)假定股票的未来各期股利为零增长，即D1=D2=D

19、3=D 因此，股票现值可估计为： 代表股东的必要报酬率（3-15） 牛牛文库文档分享第46页，共65页。第三节 股票估价（二）股利固定增长率假定下的估价模型 固定增长率(constant growth)假定公司未来股利将按某一固定增长率(g)增长，在这种情况下： 因此：（3-16）前提： g 牛牛文库文档分享第47页，共65页。第三节 股票估价（三）股利变动增长率假定下的估价模型 变动增长率(differential growth)假定在股票的前几年，可以通过正常预计来判断其未来各期股利的增长，而之后的各期股利则假定将按某一固定增长率(g)增长。 其估价模型可表达为：（3-17） 牛牛文库文档

20、分享第48页，共65页。第三节 股票估价四、预期股利、增长率与公司股票价值 从股利折现模型可以看出，确定公司股票现值的主要变量有三个：预期股利市场必要报酬率增长率g 因此，如果不考虑市场必要报酬率，则预期股利和公司增长率是决定公司股票价值的主要变量。 牛牛文库文档分享第49页，共65页。思考？股市上经常提及公司成长性这一概念。成长性到底是什么？你是如何理解成长性对公司股票价值的意义的？ 牛牛文库文档分享第50页，共65页。第四节 公司估价一、公司估价的意义 公司估价(business valuation)是对公司整体内含价值进行评估。从财务上看，公司价值同样是公司各项活动产生未来预期现金流量的

21、现在值。公司估值的主要作用体现为：用于资本市场及融资需要用于并购市场用于经营者业绩评价用于价值基础管理 牛牛文库文档分享第51页，共65页。第四节 公司估价二、以现金流量为基础的公司估价法公司估价有很多方法。但最基础的方法是现金流量折现法。 （一）整体价值与股东价值（二）债权人价值的确定债权人价值可以用资产负债表中的债务账面价值替代。？公司价值是指公司的整体价值还是股东价值 牛牛文库文档分享第52页，共65页。第四节 公司估价（三）现金流量折现模型.基本模型及解释 是公司未来期剩余现金流量； 是由于公司剩余现金流量本身具有风险而对其进行调整所用的折现率，在财务中即为公司加权平均资本成本率； t

22、 是公司创造现金流的预期所涵盖的生命周期。（3-18） 牛牛文库文档分享第53页，共65页。第四节 公司估价2.公司估价模型中用现金流而不用利润额的原因（1）利润的主观性、可操纵性；现金流的客观性（2）会计利润与现金流对于投资者具有不同的财务含义。（3）从长期看，两者的信息含量应当是相等的。 牛牛文库文档分享第54页，共65页。3. 估价模型的修正 企业价值=可预见期内现金流量的折现值+可预见期外终值的折现值 t指可预见期（如10年以内）； 指可预见期末时点的终值。（3-19） 牛牛文库文档分享第55页，共65页。主要估计的参数：剩余现金流量剩余现金流量是什么？如何预测未来期的剩余现金流量？

23、牛牛文库文档分享第56页，共65页。第四节 公司估价三、剩余现金流量定义及其估算（一）剩余现金流量的概念 剩余现金流量指公司经营活动所产生的现金流量在满足资本支出、营运资本净增加额后的剩余额，它是公司可自由支配的现金流量。 剩余现金流量=经营活动现金流量-(本期资本支出额+本期营运资本净增加额)（3-20） 牛牛文库文档分享第57页，共65页。第四节 公司估价（二）剩余现金流量的计算1.经营活动现金流量 指公司经营活动直接产生的现金流（不包括投资和筹资活动所产生的现金流）经营活动现金流量=息税前利润+折旧和摊销-所得税费用 “息税前利润+折旧和摊销”通常被定义为EBITDA，则上式可以写为：经营活动现金流量= EBITDA-T（3-21）（3-2