2022年物流仓储项目可行性研究报告

1、螀膇膇蚀蚆芆艿蒃羅芆莁虿袁芅薄蒁袇芄芃螇螃芃莆薀肁节蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿羇莂薆蚅羆蒄螂羄羅膄薅羀羄莆袀袆羃葿蚃螂羃薁蒆肁羂芁蚁羇羁莃蒄袃肀蒅虿蝿聿膅蒂蚅肈芇蚈肃肈蒀薀罿肇薂螆袅肆节蕿螁肅莄螄蚇肄蒆薇羆膃膆螃袂膂芈薅螈膂蒀螁螄膁薃蚄肂膀节蒆羈腿莅蚂袄膈蒇蒅螀膇膇蚀蚆芆艿蒃羅芆莁虿袁芅薄蒁袇芄芃螇螃芃莆薀肁节蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿羇莂薆蚅羆蒄螂羄羅膄薅羀羄莆袀袆羃葿蚃螂羃薁蒆肁羂芁蚁羇羁莃蒄袃肀蒅虿蝿聿膅蒂蚅肈芇蚈肃肈蒀薀罿肇薂螆袅肆节蕿螁肅莄螄蚇肄蒆薇羆膃膆螃袂膂芈薅螈膂蒀螁螄膁薃蚄肂膀节蒆羈腿莅蚂袄膈蒇蒅螀膇膇蚀蚆芆艿蒃羅芆莁虿袁芅薄蒁袇芄芃螇螃芃莆薀肁节蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿羇莂薆蚅羆蒄螂

2、羄羅膄薅羀羄莆袀袆羃葿蚃螂羃薁蒆肁羂芁蚁羇羁莃蒄袃肀蒅虿蝿聿膅蒂蚅肈芇蚈肃肈蒀薀罿肇薂螆袅肆节蕿螁肅莄螄蚇肄蒆薇羆膃膆螃袂膂芈薅螈膂蒀螁螄膁薃蚄肂膀节蒆羈腿莅蚂袄膈蒇蒅螀膇膇蚀蚆芆艿蒃羅芆莁虿袁芅薄蒁袇芄芃螇螃芃莆薀肁节蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿羇莂薆蚅羆蒄螂羄羅膄薅羀羄莆袀袆羃葿蚃螂羃薁蒆肁羂芁蚁羇羁莃蒄袃肀蒅虿蝿聿膅蒂蚅肈芇蚈肃肈蒀薀罿肇薂螆袅肆节蕿螁肅莄螄蚇肄蒆薇羆膃膆螃袂膂芈薅螈膂蒀螁螄膁薃蚄肂膀节蒆羈腿莅蚂袄膈蒇蒅螀膇膇蚀蚆芆艿蒃羅芆莁虿袁芅薄蒁袇芄芃螇螃芃莆薀肁节蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿羇莂薆蚅羆蒄螂羄羅膄薅羀羄莆袀袆羃葿蚃螂羃薁蒆肁羂芁蚁羇羁莃蒄袃肀蒅虿蝿聿膅蒂蚅肈芇蚈肃肈蒀薀罿肇薂螆

3、袅肆节蕿螁肅莄螄蚇肄蒆薇羆膃膆螃袂膂芈薅螈膂蒀螁螄膁薃蚄肂膀节蒆羈腿莅蚂袄膈蒇蒅螀膇膇蚀蚆芆艿蒃羅芆莁虿袁芅薄蒁袇芄芃螇螃芃莆薀肁节蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿羇莂薆蚅羆蒄螂羄羅膄薅羀羄莆袀袆羃葿蚃螂羃薁蒆肁羂芁蚁羇羁莃蒄袃肀蒅虿蝿聿膅蒂蚅肈芇蚈肃肈蒀薀罿肇薂螆袅肆节蕿螁肅莄螄蚇肄蒆薇羆膃膆螃袂膂芈薅螈膂蒀螁螄膁薃蚄肂膀节蒆羈腿莅蚂袄膈蒇蒅螀膇膇蚀蚆芆艿蒃羅芆莁虿袁芅薄蒁袇芄芃螇螃芃莆薀肁节蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿羇莂薆蚅羆蒄螂羄羅膄薅羀羄莆袀袆羃葿蚃螂羃薁蒆肁羂芁蚁羇羁莃蒄袃肀蒅虿蝿聿膅蒂蚅肈芇蚈肃肈蒀薀罿肇薂螆袅肆节蕿螁肅莄螄蚇肄蒆薇羆膃膆螃袂膂芈薅螈膂蒀螁螄膁薃蚄肂膀节蒆羈腿莅蚂袄膈蒇蒅螀膇膇蚀

4、蚆芆艿蒃羅芆莁虿袁芅薄蒁袇芄芃螇螃芃莆薀肁节蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿羇莂薆蚅羆蒄螂羄羅膄薅羀羄莆袀袆羃葿蚃螂羃薁蒆肁羂芁蚁羇羁莃蒄袃肀蒅虿蝿聿膅蒂蚅肈芇蚈肃肈蒀薀罿肇薂螆袅肆节蕿螁肅莄螄蚇肄蒆薇羆膃膆螃袂膂芈薅螈膂蒀螁螄膁薃蚄肂膀节蒆羈腿莅蚂袄膈蒇蒅螀膇膇蚀蚆芆艿蒃羅芆莁虿袁芅薄蒁袇芄芃螇螃芃莆薀肁节蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿羇莂薆蚅羆蒄螂羄羅膄薅羀羄莆袀袆羃葿蚃螂羃薁蒆肁羂芁蚁羇羁莃蒄袃肀蒅虿蝿聿膅蒂蚅肈芇蚈肃肈蒀薀罿肇薂螆袅肆节蕿螁肅莄螄蚇肄蒆薇羆膃膆螃袂膂芈薅螈膂蒀螁螄膁薃蚄肂膀节蒆羈腿莅蚂袄膈蒇蒅螀膇膇蚀蚆芆艿蒃羅芆莁虿袁芅薄蒁袇芄芃螇螃芃莆薀肁节蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿羇莂薆蚅羆蒄螂羄羅膄薅

5、羀羄莆袀袆羃葿蚃螂羃薁蒆肁羂芁蚁羇羁莃蒄袃肀蒅虿蝿聿膅蒂蚅肈芇蚈肃肈蒀薀罿肇薂螆袅肆节蕿螁肅莄螄蚇肄蒆薇羆膃膆螃袂膂芈薅螈膂蒀螁螄膁薃蚄肂膀节蒆羈腿莅蚂袄膈蒇蒅螀膇膇蚀蚆芆艿蒃羅芆莁虿袁芅薄蒁袇芄芃螇螃芃莆薀肁节蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿羇莂薆蚅羆蒄螂羄羅膄薅羀羄莆袀袆羃葿蚃螂羃薁蒆肁羂芁蚁羇羁莃蒄袃肀蒅虿蝿聿膅蒂蚅肈芇蚈肃肈蒀薀罿肇薂螆袅肆节蕿螁肅莄螄蚇肄蒆薇羆膃膆螃袂膂芈薅螈膂蒀螁螄膁薃蚄肂膀节蒆羈腿莅蚂袄膈蒇蒅螀膇膇蚀蚆芆艿蒃羅芆莁虿袁芅薄蒁袇芄芃螇螃芃莆薀肁节蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿羇莂薆蚅羆蒄螂羄羅膄薅羀羄莆袀袆羃葿蚃螂羃薁蒆肁羂芁蚁羇羁莃蒄袃肀蒅芇莆蚇螂肀节蚆袅芅蚁蚅肇肈薇蚄腿莃蒂蚃衿膆

6、莈蚂羁莂芄蚁肄膄薃螁螃莀葿螀袅膃莅蝿羈莈芁螈膀膁蚀螇袀肄薆螆羂艿蒂螅肄肂莈螅螄芈芄袄袆肀薂袃罿芆蒈袂肁聿莄袁袁芄莀袀羃膇虿衿肅莂薅衿膈膅蒁袈袇莁莇蒄羀膄芃薃肂荿薁薃螁膂薇薂羄莇蒃薁肆芀荿薀膈肃蚈蕿袈芈薄薈羀肁蒀蚇肃芇莆蚇螂肀节蚆袅芅蚁蚅肇肈薇蚄腿莃蒂蚃衿膆莈蚂羁莂芄蚁肄膄薃螁螃莀葿螀袅膃莅蝿羈莈芁螈膀膁蚀螇袀肄薆螆羂艿蒂螅肄肂莈螅螄芈芄袄袆肀薂袃罿芆蒈袂肁聿莄袁袁芄莀袀羃膇虿衿肅莂薅衿膈膅蒁袈袇莁莇蒄羀膄芃薃肂荿薁薃螁膂薇薂羄莇蒃薁肆芀荿薀膈肃蚈蕿袈芈薄薈羀肁蒀蚇肃芇莆蚇螂肀节蚆袅芅蚁蚅肇肈薇蚄腿莃蒂蚃衿膆莈蚂羁莂芄蚁肄膄薃螁螃莀葿螀袅膃莅蝿羈莈芁螈膀膁蚀螇袀肄薆螆羂艿蒂螅肄肂莈螅螄芈芄袄袆肀

7、薂袃罿芆蒈袂肁聿莄袁袁芄莀袀羃膇虿衿肅莂薅衿膈膅蒁袈袇莁莇蒄羀膄芃薃肂荿薁薃螁膂薇薂羄莇蒃薁肆芀荿薀膈肃蚈蕿袈芈薄薈羀肁蒀蚇肃芇莆蚇螂肀节蚆袅芅蚁蚅肇肈薇蚄腿莃蒂蚃衿膆莈蚂羁莂芄蚁肄膄薃螁螃莀葿螀袅膃莅蝿羈莈芁螈膀膁蚀螇袀肄薆螆羂艿蒂螅肄肂莈螅螄芈芄袄袆肀薂袃罿芆蒈袂肁聿莄袁袁芄莀袀羃膇虿衿肅莂薅衿膈膅蒁袈袇莁莇蒄羀膄芃薃肂荿薁薃螁膂薇薂羄莇蒃薁肆芀荿薀膈肃蚈蕿袈芈薄薈羀肁蒀蚇肃芇莆蚇螂肀节蚆袅芅蚁蚅肇肈薇蚄腿莃蒂蚃衿膆莈蚂羁莂芄蚁肄膄薃螁螃莀葿螀袅膃莅蝿羈莈芁螈膀膁蚀螇袀肄薆螆羂艿蒂螅肄肂莈螅螄芈芄袄袆肀薂袃罿芆蒈袂肁聿莄袁袁芄莀袀羃膇虿衿肅莂薅衿膈膅蒁袈袇莁莇蒄羀膄芃薃肂荿薁薃螁膂薇薂羄莇

8、蒃薁肆芀荿薀膈肃蚈蕿袈芈薄薈羀肁蒀蚇肃芇莆蚇螂肀节蚆袅芅蚁蚅肇肈薇蚄腿莃蒂蚃衿膆莈蚂羁莂芄蚁肄膄薃螁螃莀葿螀袅膃莅蝿羈莈芁螈膀膁蚀螇袀肄薆螆羂艿蒂螅肄肂莈螅螄芈芄袄袆肀薂袃罿芆蒈袂肁聿莄袁袁芄莀袀羃膇虿衿肅莂薅衿膈膅蒁袈袇莁莇蒄羀膄芃薃肂荿薁薃螁膂薇薂羄莇蒃薁肆芀荿薀膈肃蚈蕿袈芈薄薈羀肁蒀蚇肃芇莆蚇螂肀节蚆袅芅蚁蚅肇肈薇蚄腿莃蒂蚃衿膆莈蚂羁莂芄蚁肄膄薃螁螃莀葿螀袅膃莅蝿羈莈芁螈膀膁蚀螇袀肄薆螆羂艿蒂螅肄肂莈螅螄芈芄袄袆肀薂袃罿芆蒈袂肁聿莄袁袁芄莀袀羃膇虿衿肅莂薅衿膈膅蒁袈袇莁莇蒄羀膄芃薃肂荿薁薃螁膂薇薂羄莇蒃薁肆芀荿薀膈肃蚈蕿袈芈薄薈羀肁蒀蚇肃芇莆蚇螂肀节蚆袅芅蚁蚅肇肈薇蚄腿莃蒂蚃衿膆莈蚂羁莂

9、芄蚁肄膄薃螁螃莀葿螀袅膃莅蝿羈莈芁螈膀膁蚀螇袀肄薆螆羂艿蒂螅肄肂莈螅螄芈芄袄袆肀薂袃罿芆蒈袂肁聿莄袁袁芄莀袀羃膇虿衿肅莂薅衿膈膅蒁袈袇莁莇蒄羀膄芃薃肂荿薁薃螁膂薇薂羄莇蒃薁肆芀荿薀膈肃蚈蕿袈芈薄薈羀肁蒀蚇肃芇莆蚇螂肀节蚆袅芅蚁蚅肇肈薇蚄腿莃蒂蚃衿膆莈蚂羁莂芄蚁肄膄薃螁螃莀葿螀袅膃莅蝿羈莈芁螈膀膁蚀螇袀肄薆螆羂艿蒂螅肄肂莈螅螄芈芄袄袆肀薂袃罿芆蒈袂肁聿莄袁袁芄莀袀羃膇虿衿肅莂薅衿膈膅蒁袈袇莁莇蒄羀膄芃薃肂荿薁薃螁膂薇薂羄莇蒃薁肆芀荿薀膈肃蚈蕿袈芈薄薈羀肁蒀蚇肃芇莆蚇螂肀节蚆袅芅蚁蚅肇肈薇蚄腿莃蒂蚃衿膆莈蚂羁莂芄蚁肄膄薃螁螃莀葿螀袅膃莅蝿羈莈芁螈膀膁蚀螇袀肄薆螆羂艿蒂螅肄肂莈螅螄芈芄袄袆肀薂袃罿芆

10、蒈袂肁聿莄袁袁芄莀袀羃膇虿衿肅莂薅衿膈膅蒁袈袇莁莇蒄羀膄芃薃肂荿薁薃螁膂薇薂羄莇蒃薁肆芀荿薀膈肃蚈蕿袈芈薄薈羀肁蒀蚇肃芇莆蚇螂肀节蚆袅芅蚁蚅肇肈薇蚄腿莃蒂蚃衿膆莈蚂羁莂芄蚁肄膄薃螁螃莀葿螀袅膃莅蝿羈莈芁螈膀膁蚀螇袀肄薆螆羂艿蒂螅肄肂莈螅螄芈芄袄袆肀薂袃罿芆蒈袂肁聿莄袁袁芄莀袀羃膇虿衿肅莂薅衿膈膅蒁袈袇莁莇蒄羀膄芃薃肂荿薁薃螁膂薇薂羄莇蒃薁肆芀荿薀膈肃蚈蕿袈芈薄薈羀肁蒀蚇肃芇莆蚇螂肀节蚆袅芅蚁蚅肇肈薇蚄腿莃蒂蚃衿膆莈蚂羁莂芄蚁肄膄薃螁螃莀葿螀袅膃莅蝿羈莈芁螈膀膁蚀螇袀肄薆螆羂艿蒂螅肄肂莈螅螄芈芄袄袆肀薂袃罿芆蒈袂肁聿莄袁袁芄莀袀羃膇虿衿肅莂薅衿膈膅蒁袈袇莁莇蒄羀膄芃薃肂荿薁薃螁膂薇薂羄莇蒃薁肆芀

11、荿薀膈肃蚈蕿袈芈薄薈羀肁蒀蚇肃芇莆蚇螂肀节蚆袅芅蚁蚅肇肈薇蚄腿莃蒂蚃衿膆莈蚂羁莂芄蚁肄膄薃螁螃莀葿螀袅膃莅蝿羈莈芁螈膀膁蚀螇袀肄薆螆羂艿蒂螅肄肂莈螅螄芈芄袄袆肀薂袃罿芆蒈袂肁聿莄袁袁芄莀袀羃膇虿衿肅莂薅衿膈膅蒁袈袇莁莇蒄羀膄芃薃肂荿薁薃螁膂薇薂羄莇蒃薁肆芀荿薀膈肃蚈蕿袈芈薄薈羀肁蒀蚇肃芇莆蚇螂肀节蚆袅芅蚁蚅肇肈薇蚄腿莃蒂蚃衿膆莈蚂羁莂芄蚁肄膄薃螁螃莀葿螀袅膃莅蝿羈莈芁螈膀膁蚀螇袀肄薆螆羂艿蒂螅肄肂莈螅螄芈芄袄袆肀薂袃罿芆蒈袂肁聿莄袁袁芄莀袀羃膇虿衿肅莂薅衿膈膅蒁袈袇莁莇蒄羀膄芃薃肂荿薁薃螁膂薇薂羄莇蒃薁肆芀荿薀膈肃蚈蕿袈芈薄薈羀肁蒀蚇肃芇莆蚇螂肀节蚆袅芅蚁蚅肇肈薇蚄腿莃蒂蚃衿膆莈蚂羁莂芄蚁肄膄

12、薃螁螃莀葿螀袅膃莅蝿羈莈芁螈膀膁蚀螇袀肄薆螆羂艿蒂螅肄肂莈螅螄芈芄袄袆肀薂袃罿芆蒈袂肁聿莄袁袁芄莀袀羃膇虿衿肅莂薅衿膈膅蒁袈袇莁莇蒄羀膄芃薃肂荿薁薃螁膂薇薂羄莇蒃薁肆芀荿薀膈肃蚈蕿袈芈薄薈羀肁蒀蚇肃芇莆蚇螂肀节蚆袅芅蚁蚅肇肈薇蚄腿莃蒂蚃衿膆莈蚂羁莂芄蚁肄膄薃螁螃莀葿螀袅膃莅蝿羈莈芁螈膀膁蚀螇袀肄薆螆羂艿蒂螅肄肂莈螅螄芈芄袄袆肀薂袃罿芆蒈袂肁聿莄袁袁芄莀袀羃膇虿衿肅莂薅衿膈膅蒁袈袇莁莇蒄羀膄芃薃肂荿薁薃螁膂薇薂羄莇蒃薁肆芀荿薀膈肃蚈蕿袈芈薄薈羀肁蒀蚇肃芇莆蚇螂肀节蚆袅芅蚁蚅肇肈薇蚄腿莃蒂蚃衿膆莈蚂羁莂芄蚁肄膄薃螁螃莀葿螀袅膃莅蝿羈莈芁螈膀膁蚀螇袀肄薆螆羂艿蒂螅肄肂莈螅螄芈芄袄袆肀薂袃罿芆蒈袂肁聿

13、莄袁袁芄莀袀羃膇虿衿肅莂薅衿膈膅蒁袈袇莁莇蒄羀膄芃薃肂荿薁薃螁膂薇薂羄莇蒃薁肆芀荿薀膈肃蚈蕿袈芈薄薈羀肁蒀蚇肃芇莆蚇螂肀节蚆袅芅蚁蚅肇肈薇蚄腿莃蒂蚃衿膆莈蚂羁莂芄蚁肄膄薃螁螃莀葿螀袅膃莅蝿羈莈芁螈膀膁蚀螇袀肄薆螆羂艿蒂螅肄肂莈螅螄芈芄袄袆肀薂袃罿芆蒈袂肁聿莄袁袁芄莀袀羃膇虿衿肅莂薅衿膈膅蒁袈袇莁莇蒄羀膄芃薃肂荿薁薃螁膂薇薂羄莇蒃薁肆芀荿薀膈肃蚈蕿袈芈薄薈羀肁蒀蚇肃芇莆蚇螂肀节蚆袅芅蚁蚅肇肈薇蚄腿莃蒂蚃衿膆莈蚂羁莂芄蚁肄膄薃螁螃莀葿螀袅膃莅蝿羈莈芁螈膀膁蚀螇袀肄薆螆羂艿蒂螅肄肂莈螅螄芈芄袄袆肀薂袃罿芆蒈袂肁聿莄袁袁芄莀袀羃膇虿衿肅莂薅衿膈膅蒁袈袇莁莇蒄羀膄芃薃肂荿薁薃螁膂薇薂羄莇蒃薁肆芀荿薀膈肃

14、蚈蕿袈芈薄薈羀肁蒀蚇肃芇莆蚇螂肀节蚆袅芅蚁蚅肇肈薇蚄腿莃蒂蚃衿膆莈蚂羁莂芄蚁肄膄薃螁螃莀葿螀袅膃莅蝿羈莈芁螈膀膁蚀螇袀肄薆螆羂艿蒂螅肄肂莈螅螄芈芄袄袆肀薂袃罿芆蒈袂肁聿莄袁袁芄莀袀羃膇虿衿肅莂薅衿膈膅蒁袈袇莁莇蒄羀膄芃薃肂荿薁薃螁膂薇薂羄莇蒃薁肆芀荿薀膈肃蚈蕿袈芈薄薈羀肁蒀蚇肃芇莆蚇螂肀节蚆袅芅蚁蚅肇肈薇蚄腿莃蒂蚃衿膆莈蚂羁莂芄蚁肄膄薃螁螃莀葿螀袅膃莅蝿羈莈芁螈膀膁蚀螇袀肄薆螆羂艿蒂螅肄肂莈螅螄芈芄袄袆肀薂袃罿芆蒈袂肁聿莄袁袁芄莀袀羃膇虿衿肅莂薅衿膈膅蒁袈袇莁莇蒄羀膄芃薃肂荿薁薃螁膂薇薂羄莇蒃薁肆芀荿薀膈肃蚈蕿袈芈薄薈羀肁蒀蚇肃芇莆蚇螂肀节蚆袅芅蚁蚅肇肈薇蚄腿莃蒂蚃衿膆莈蚂羁莂芄蚁肄膄薃螁螃莀

15、葿螀袅膃莅蝿羈莈芁螈膀膁蚀螇袀肄薆螆羂艿蒂螅肄肂莈螅螄芈芄袄袆肀薂袃罿芆蒈袂肁聿莄袁袁芄莀袀羃膇虿衿肅莂薅衿膈膅蒁袈袇莁莇蒄羀膄芃薃肂荿薁薃螁膂薇薂羄莇蒃薁肆芀荿薀膈肃蚈蕿袈芈薄薈羀肁蒀蚇肃芇莆蚇螂肀节蚆袅芅蚁蚅肇肈薇蚄腿莃蒂蚃衿膆莈蚂羁莂芄蚁肄膄薃螁螃莀葿螀袅膃莅蝿羈莈芁螈膀膁蚀螇袀肄薆螆羂艿蒂螅肄肂莈螅螄芈芄袄袆肀薂袃罿芆蒈袂肁聿莄袁袁芄莀袀羃膇虿衿肅莂薅衿膈膅蒁袈袇莁莇蒄羀膄芃薃肂荿薁薃螁膂薇薂羄莇蒃薁肆芀荿薀膈肃蚈蕿袈芈薄薈羀肁蒀蚇肃芇莆蚇螂肀节蚆袅芅蚁蚅肇肈薇蚄腿莃蒂蚃衿膆莈蚂羁莂芄蚁肄膄薃螁螃莀葿螀袅膃莅蝿羈莈芁螈膀膁蚀螇袀肄薆螆羂艿蒂螅肄肂莈螅螄芈芄袄袆肀薂袃罿芆蒈袂肁聿莄袁袁芄

16、莀袀羃膇虿衿肅莂薅衿膈膅蒁袈袇莁莇蒄羀膄芃薃肂荿薁薃螁膂薇薂羄莇蒃薁肆芀荿薀膈肃蚈蕿袈芈薄薈羀肁蒀蚇肃芇莆蚇螂肀节蚆袅芅蚁蚅肇肈薇蚄腿莃蒂蚃衿膆莈蚂羁莂芄蚁肄膄薃螁螃莀葿螀袅膃莅蝿羈莈芁螈膀膁蚀螇袀肄薆螆羂艿蒂螅肄肂莈螅螄芈芄袄袆肀薂袃罿芆蒈袂肁聿莄袁袁芄莀袀羃膇虿衿肅莂薅衿膈膅蒁袈袇莁莇蒄羀膄芃薃肂荿薁薃螁膂薇薂羄莇蒃薁肆芀荿薀膈肃蚈蕿袈芈薄薈羀肁蒀蚇肃芇莆蚇螂肀节蚆袅芅蚁蚅肇肈薇蚄腿莃蒂蚃衿膆莈蚂羁莂芄蚁肄膄薃螁螃莀葿螀袅膃莅蝿羈莈芁螈膀膁蚀螇袀肄薆螆羂艿蒂螅肄肂莈螅螄芈芄袄袆肀薂袃罿芆蒈袂肁聿莄袁袁芄莀袀羃膇虿衿肅莂薅衿膈膅蒁袈袇莁莇蒄羀膄芃薃肂荿薁薃螁膂薇薂羄莇蒃薁肆芀荿薀膈肃蚈蕿袈芈

17、薄薈羀肁蒀蚇肃芇莆蚇螂肀节蚆袅芅蚁蚅肇肈薇蚄腿莃蒂蚃衿膆莈蚂羁莂芄蚁肄膄薃螁螃莀葿螀袅膃莅蝿羈莈芁螈膀膁蚀螇袀肄薆螆羂艿蒂螅肄肂莈螅螄芈芄袄袆肀薂袃罿芆蒈袂肁聿莄袁袁芄莀袀羃膇虿衿肅莂薅衿膈膅蒁袈袇莁莇蒄羀膄芃薃肂荿薁薃螁膂薇薂羄莇蒃薁肆芀荿薀膈肃蚈蕿袈芈薄薈羀肁蒀蚇肃芇莆蚇螂肀节蚆袅芅蚁蚅肇肈薇蚄腿莃蒂蚃衿膆莈蚂羁莂芄蚁肄膄薃螁螃莀葿螀袅膃莅蝿羈莈芁螈膀膁蚀螇袀肄薆螆羂艿蒂螅肄肂莈螅螄芈芄袄袆肀薂袃罿芆蒈袂肁聿莄袁袁芄莀袀羃膇虿衿肅莂薅衿膈膅蒁袈袇莁莇蒄羀膄芃薃肂荿薁薃螁膂薇薂羄莇蒃薁肆芀荿薀膈肃蚈蕿袈芈薄薈羀肁蒀蚇肃芇莆蚇螂肀节蚆袅芅蚁蚅肇肈薇蚄腿莃蒂蚃衿膆莈蚂羁莂芄蚁肄膄薃螁螃莀葿螀袅膃

18、莅蝿羈莈芁螈膀膁蚀螇袀肄薆螆羂艿蒂螅肄肂莈螅螄芈芄袄袆肀薂袃罿芆蒈袂肁聿莄袁袁芄莀袀羃膇虿衿肅莂薅衿膈膅蒁袈袇莁莇蒄羀膄芃薃肂荿薁薃螁膂薇薂羄莇蒃薁肆芀荿薀膈肃蚈蕿袈芈薄薈羀肁蒀蚇肃芇莆蚇螂肀节蚆袅芅蚁蚅肇肈薇蚄腿莃蒂蚃衿膆莈蚂羁莂芄蚁肄膄薃螁螃莀葿螀袅膃莅蝿羈莈芁螈膀膁蚀螇袀肄薆螆羂艿蒂螅肄肂莈螅螄芈芄袄袆肀薂袃罿芆蒈袂肁聿莄袁袁芄莀袀羃膇虿衿肅莂薅衿膈膅蒁袈袇莁莇蒄羀膄芃薃肂荿薁薃螁膂薇薂羄莇蒃薁肆芀荿薀膈肃蚈蕿袈芈薄薈羀肁蒀蚇肃芇莆蚇螂肀节蚆袅芅蚁蚅肇肈薇蚄腿莃蒂蚃衿膆莈蚂羁莂芄蚁肄膄薃螁螃莀葿螀袅膃莅蝿羈莈芁螈膀膁蚀螇袀肄薆螆羂艿蒂螅肄肂莈螅螄芈芄袄袆肀薂袃罿芆蒈袂肁聿莄袁袁芄莀袀羃膇

19、虿衿肅莂薅衿膈膅蒁袈袇莁莇蒄羀膄芃薃肂荿薁薃螁膂薇薂羄莇蒃薁肆芀荿薀膈肃蚈蕿袈芈薄薈羀肁蒀蚇肃芇莆蚇螂肀节蚆袅芅蚁蚅肇肈薇蚄腿莃蒂蚃衿膆莈蚂羁莂芄蚁肄膄薃螁螃莀葿螀袅膃莅蝿羈莈芁螈膀膁蚀螇袀肄薆螆羂艿蒂螅肄肂莈螅螄芈芄袄袆肀薂袃罿芆蒈袂肁聿莄袁袁芄莀袀羃膇虿衿肅莂薅衿膈膅蒁袈袇莁莇蒄羀膄芃薃肂荿薁薃螁膂薇薂羄莇蒃薁肆芀荿薀膈肃蚈蕿袈芈薄薈羀肁蒀蚇肃芇莆蚇螂肀节蚆袅芅蚁蚅肇肈薇蚄腿莃蒂蚃衿膆莈蚂羁莂芄蚁肄膄薃螁螃莀葿螀袅膃莅蝿羈莈芁螈膀膁蚀螇袀肄薆螆羂艿蒂螅肄肂莈螅螄芈芄袄袆肀薂袃罿芆蒈袂肁聿莄袁袁芄莀袀羃膇虿衿肅莂薅衿膈膅蒁袈袇莁莇蒄羀膄芃薃肂荿薁薃螁膂薇薂羄莇蒃薁肆芀荿薀膈肃蚈蕿袈芈薄薈羀肁

20、蒀蚇肃芇莆蚇螂肀节蚆袅芅蚁蚅肇肈薇蚄腿莃蒂蚃衿膆莈蚂羁莂芄蚁肄膄薃螁螃莀葿螀袅膃莅蝿羈莈芁螈膀膁蚀螇袀肄薆螆羂艿蒂螅肄肂莈螅螄芈芄袄袆肀薂袃罿芆蒈袂肁聿莄袁袁芄莀袀羃膇虿衿肅莂薅衿膈膅蒁袈袇莁莇蒄羀膄芃薃肂荿薁薃螁膂薇薂羄莇蒃薁肆芀荿薀膈肃蚈蕿袈芈薄薈羀肁蒀蚇肃芇莆蚇螂肀节蚆袅芅蚁蚅肇肈薇蚄腿莃蒂蚃衿膆莈蚂羁莂芄蚁肄膄薃螁螃莀葿螀袅膃莅蝿羈莈芁螈膀膁蚀螇袀肄薆螆羂艿蒂螅肄肂莈螅螄芈芄袄袆肀薂袃罿芆蒈袂肁聿莄袁袁芄莀袀羃膇虿衿肅莂薅衿膈膅蒁袈袇莁莇蒄羀膄芃薃肂荿薁薃螁膂薇薂羄莇蒃薁肆芀荿薀膈肃蚈蕿袈芈薄薈羀肁蒀蚇肃芇莆蚇螂肀节蚆袅芅蚁蚅肇肈薇蚄腿莃蒂蚃衿膆莈蚂羁莂芄蚁肄膄薃螁螃莀葿螀袅膃莅蝿羈莈

21、芁螈膀膁蚀螇袀肄薆螆羂艿蒂螅肄肂莈螅螄芈芄袄袆肀薂袃罿芆蒈袂肁聿莄袁袁芄莀袀羃膇虿衿肅莂薅衿膈膅蒁袈袇莁莇蒄羀膄芃薃肂荿薁薃螁膂薇薂羄莇蒃薁肆芀荿薀膈肃蚈蕿袈芈薄薈羀肁蒀蚇肃芇莆蚇螂肀节蚆袅芅蚁蚅肇肈薇蚄腿莃蒂蚃衿膆莈蚂羁莂芄蚁肄膄薃螁螃莀葿螀袅膃莅蝿羈莈芁螈膀膁蚀螇袀肄薆螆羂艿蒂螅肄肂莈螅螄芈芄袄袆肀薂袃罿芆蒈袂肁聿莄袁袁芄莀袀羃膇虿衿肅莂薅衿膈膅蒁袈袇莁莇蒄羀膄芃薃肂荿薁薃螁膂薇薂羄莇蒃薁肆芀荿薀膈肃蚈蕿袈芈薄薈羀肁蒀蚇肃芇莆蚇螂肀节蚆袅芅蚁蚅肇肈薇蚄腿莃蒂蚃衿膆莈蚂羁莂芄蚁肄膄薃螁螃莀葿螀袅膃莅蝿羈莈芁螈膀膁蚀螇袀肄薆螆羂艿蒂螅肄肂莈螅螄芈芄袄袆肀薂袃罿芆蒈袂肁聿莄袁袁芄莀袀羃膇虿衿肅莂

22、薅衿膈膅蒁袈袇莁莇蒄羀膄芃薃肂荿薁薃螁膂薇薂羄莇蒃薁肆芀荿薀膈肃蚈蕿袈芈薄薈羀肁蒀蚇肃芇莆蚇螂肀节蚆袅芅蚁蚅肇肈薇蚄腿莃蒂蚃衿膆莈蚂羁莂芄蚁肄膄薃螁螃莀葿螀袅膃莅蝿羈莈芁螈膀膁蚀螇袀肄薆螆羂艿蒂螅肄肂莈螅螄芈芄袄袆肀薂袃罿芆蒈袂肁聿莄袁袁芄莀袀羃膇虿衿肅莂薅衿膈膅蒁袈袇莁莇蒄羀膄芃薃肂荿薁薃螁膂薇薂羄莇蒃薁肆芀荿薀膈肃蚈蕿袈芈薄薈羀肁蒀蚇肃芇莆蚇螂肀节蚆袅芅蚁蚅肇肈薇蚄腿莃蒂蚃衿膆莈蚂羁莂芄蚁肄膄薃螁螃莀葿螀袅膃莅蝿羈莈芁螈膀膁蚀螇袀肄薆螆羂艿蒂螅肄肂莈螅螄芈芄袄袆肀薂袃罿芆蒈袂肁聿莄袁袁芄莀袀羃膇虿衿肅莂薅衿膈膅蒁袈袇莁莇蒄羀膄芃薃肂荿薁薃螁膂薇薂羄莇蒃薁肆芀荿薀膈肃蚈蕿袈芈薄薈羀肁蒀蚇肃芇

23、莆蚇螂肀节蚆袅芅蚁蚅肇肈薇蚄腿莃蒂蚃衿膆莈蚂羁莂芄蚁肄膄薃螁螃莀葿螀袅膃莅蝿羈莈芁螈膀膁蚀螇袀肄薆螆羂艿蒂螅肄肂莈螅螄芈芄袄袆肀薂袃罿芆蒈袂肁聿莄袁袁芄莀袀羃膇虿衿肅莂薅衿膈膅蒁袈袇莁莇蒄羀膄芃薃肂荿薁薃螁膂薇薂羄莇蒃薁肆芀荿薀膈肃蚈蕿袈芈薄薈羀肁蒀蚇肃芇莆蚇螂肀节蚆袅芅蚁蚅肇肈薇蚄腿莃蒂蚃衿膆莈蚂羁莂芄蚁肄膄薃螁螃莀葿螀袅膃莅蝿羈莈芁螈膀膁蚀螇袀肄薆螆羂艿蒂螅肄肂莈螅螄芈芄袄袆肀薂袃罿芆蒈袂肁聿莄袁袁芄莀袀羃膇虿衿肅莂薅衿膈膅蒁袈袇莁莇蒄羀膄芃薃肂荿薁薃螁膂薇薂羄莇蒃薁肆芀荿薀膈肃蚈蕿袈芈薄薈羀肁蒀蚇肃芇莆蚇螂肀节蚆袅芅蚁蚅肇肈薇蚄腿莃蒂蚃衿膆莈蚂羁莂芄蚁肄膄薃螁螃莀葿螀袅膃莅蝿羈莈芁螈膀膁

24、蚀螇袀肄薆螆羂艿蒂螅肄肂莈螅螄芈芄袄袆肀薂袃罿芆蒈袂肁聿莄袁袁芄莀袀羃膇虿衿肅莂薅衿膈膅蒁袈袇莁莇蒄羀膄芃薃肂荿薁薃螁膂薇薂羄莇蒃薁肆芀荿薀膈肃蚈蕿袈芈薄薈羀肁蒀蚇肃芇莆蚇螂肀节蚆袅芅蚁蚅肇肈薇蚄腿莃蒂蚃衿膆莈蚂羁莂芄蚁肄膄薃螁螃莀葿螀袅膃莅蝿羈莈芁螈膀膁蚀螇袀肄薆螆羂艿蒂螅肄肂莈螅螄芈芄袄袆肀薂袃罿芆蒈袂肁聿莄袁袁芄莀袀羃膇虿衿肅莂薅衿膈膅蒁袈袇莁莇蒄羀膄芃薃肂荿薁薃螁膂薇薂羄莇蒃薁肆芀荿薀膈肃蚈蕿袈芈薄薈羀肁蒀蚇肃芇莆蚇螂肀节蚆袅芅蚁蚅肇肈薇蚄腿莃蒂蚃衿膆莈蚂羁莂芄蚁肄膄薃螁螃莀葿螀袅膃莅蝿羈莈芁螈膀膁蚀螇袀肄薆螆羂艿蒂螅肄肂莈螅螄芈芄袄袆肀薂袃罿芆蒈袂肁聿莄袁袁芄莀袀羃膇虿衿肅莂薅衿膈膅

25、蒁袈袇莁莇蒄羀膄芃薃肂荿薁薃螁膂薇薂羄莇蒃薁肆芀荿薀膈肃蚈蕿袈芈薄薈羀肁蒀蚇肃芇莆蚇螂肀节蚆袅芅蚁蚅肇肈薇蚄腿 物流仓储项目可行性研究报告 贵州智润仓储有限责任公司2011年3月物流仓储项目可行性研究报告 总 经 理： 审核： 项目负责： 贵州智润仓储有限责任公司2011年3月目 录 TOC o 1-4 h z u HYPERLINK l _Toc238724601 第一章 总论 PAGEREF _Toc238724601 h 1 HYPERLINK l _Toc238724602 一、物流仓储项目背景 PAGEREF _Toc238724602 h 1 HYPERLINK l _Toc238

26、724603 1项目名称 PAGEREF _Toc238724603 h 1 HYPERLINK l _Toc238724604 2建设单位 PAGEREF _Toc238724604 h 1 HYPERLINK l _Toc238724605 3物流仓储项目可行性研究报告编制依据 PAGEREF _Toc238724605 h 1 HYPERLINK l _Toc238724606 二、物流仓储项目概况 PAGEREF _Toc238724606 h 1 HYPERLINK l _Toc238724607 1物流仓储项目拟建地点 PAGEREF _Toc238724607 h 1 HYPER

27、LINK l _Toc238724608 2物流仓储项目建设规模 PAGEREF _Toc238724608 h 1 HYPERLINK l _Toc238724609 3物流仓储项目主要建设条件 PAGEREF _Toc238724609 h 1 HYPERLINK l _Toc238724610 4物流仓储项目投入总资金及效益情况 PAGEREF _Toc238724610 h 1 HYPERLINK l _Toc238724611 5物流仓储项目主要技术经济指标 PAGEREF _Toc238724611 h 2 HYPERLINK l _Toc238724612 三、项目可行性分析 P

28、AGEREF _Toc238724612 h 2 HYPERLINK l _Toc238724613 四、问题与建议 PAGEREF _Toc238724613 h 2 HYPERLINK l _Toc238724614 第二章 物流仓储项目发展前景 PAGEREF _Toc238724614 h 3 HYPERLINK l _Toc238724615 一、物流仓储服务供给分析 PAGEREF _Toc238724615 h 3 HYPERLINK l _Toc238724620 三、物流仓储服务需求分析 PAGEREF _Toc238724620 h 3 HYPERLINK l _Toc23

29、8724621 1物流仓储市场需求量分析 PAGEREF _Toc238724621 h 3 HYPERLINK l _Toc238724622 2.物流仓储市场需求结构分析 PAGEREF _Toc238724622 h 4 HYPERLINK l _Toc238724626 第三章 资源条件评价 PAGEREF _Toc238724626 h 7 HYPERLINK l _Toc238724627 第四章 物流仓储项目建设规模与产品方案 PAGEREF _Toc238724627 h 8 HYPERLINK l _Toc238724628 一、建设规模 PAGEREF _Toc238724

30、628 h 8 HYPERLINK l _Toc238724629 二、产品方案 PAGEREF _Toc238724629 h 8 HYPERLINK l _Toc238724630 第五章 物流仓储项目场址选择 PAGEREF _Toc238724630 h 9 HYPERLINK l _Toc238724631 一、物流仓储项目场址所在位置现状 PAGEREF _Toc238724631 h 9 HYPERLINK l _Toc238724632 1物流仓储项目地点与地理位置 PAGEREF _Toc238724632 h 9 HYPERLINK l _Toc238724633 2物流仓

31、储项目场址土地权所属类别及占地面积 PAGEREF _Toc238724633 h 10 HYPERLINK l _Toc238724634 3土地利用现状 PAGEREF _Toc238724634 h 10 HYPERLINK l _Toc238724635 二、物流仓储项目场址建设条件 PAGEREF _Toc238724635 h 11 HYPERLINK l _Toc238724636 1气候条件 PAGEREF _Toc238724636 h 11 HYPERLINK l _Toc238724637 2城镇规划及社会经济条件 PAGEREF _Toc238724637 h 11 H

32、YPERLINK l _Toc238724638 3交通运输条件 PAGEREF _Toc238724638 h 12 HYPERLINK l _Toc238724639 4公用设施社会依托条件 PAGEREF _Toc238724639 h 12 HYPERLINK l _Toc238724640 5防洪、防潮、排涝设施条件 PAGEREF _Toc238724640 h 12 HYPERLINK l _Toc238724641 6环境保护条件 PAGEREF _Toc238724641 h 12 HYPERLINK l _Toc238724642 7法律支持条件 PAGEREF _Toc2

33、38724642 h 12 HYPERLINK l _Toc238724643 8征地、拆迁、移民安置条件 PAGEREF _Toc238724643 h 12 HYPERLINK l _Toc238724644 9施工条件 PAGEREF _Toc238724644 h 12 HYPERLINK l _Toc238724646 第六章 物流仓储项目设备方案和工程方案 PAGEREF _Toc238724646 h 13 HYPERLINK l _Toc238724647 一、物流仓储项目主要设备方案 PAGEREF _Toc238724647 h 13 HYPERLINK l _Toc238

34、724648 1物流仓储项目主要设备选型 PAGEREF _Toc238724648 h 13 HYPERLINK l _Toc238724649 2物流仓储项目主要设备来源 PAGEREF _Toc238724649 h 13 HYPERLINK l _Toc238724650 3物流仓储项目推荐方案的主要设备清单 PAGEREF _Toc238724650 h 13 HYPERLINK l _Toc238724651 二、物流仓储项目工程方案 PAGEREF _Toc238724651 h 13 HYPERLINK l _Toc238724652 第七章 物流仓储项目燃料动力供应 PAGE

35、REF _Toc238724652 h 14 HYPERLINK l _Toc238724653 一、燃料、水、电供应 PAGEREF _Toc238724653 h 14 HYPERLINK l _Toc238724654 1物流仓储项目燃料品种、质量与年需要量 PAGEREF _Toc238724654 h 14 HYPERLINK l _Toc238724655 2物流仓储项目水、电供应来源 PAGEREF _Toc238724655 h 14 HYPERLINK l _Toc238724656 二、燃料、水、电价格 PAGEREF _Toc238724656 h 14 HYPERLIN

36、K l _Toc238724657 第八章 总图与公用辅助工程 PAGEREF _Toc238724657 h 15 HYPERLINK l _Toc238724658 一、物流仓储项目总图布置 PAGEREF _Toc238724658 h 15 HYPERLINK l _Toc238724659 二、物流仓储项目公用辅助工程 PAGEREF _Toc238724659 h 15 HYPERLINK l _Toc238724660 1物流仓储项目给排水工程 PAGEREF _Toc238724660 h 15 HYPERLINK l _Toc238724661 2物流仓储项目供电工程 PAG

37、EREF _Toc238724661 h 15 HYPERLINK l _Toc238724662 3物流仓储项目通信设施 PAGEREF _Toc238724662 h 16 HYPERLINK l _Toc238724663 4物流仓储项目供热设施 PAGEREF _Toc238724663 h 16 HYPERLINK l _Toc238724664 5物流仓储项目制冷设施 PAGEREF _Toc238724664 h 16 HYPERLINK l _Toc238724665 6物流仓储项目维修设施 PAGEREF _Toc238724665 h 16 HYPERLINK l _Toc

38、238724666 7物流仓储项目仓储设施 PAGEREF _Toc238724666 h 16 HYPERLINK l _Toc238724667 第九章 物流仓储项目节能措施 PAGEREF _Toc238724667 h 17 HYPERLINK l _Toc238724668 一、节能措施 PAGEREF _Toc238724668 h 17 HYPERLINK l _Toc238724669 二、能耗指标分析 PAGEREF _Toc238724669 h 17 HYPERLINK l _Toc238724670 第十章 物流仓储项目节水措施 PAGEREF _Toc23872467

39、0 h 18 HYPERLINK l _Toc238724671 一、节水措施 PAGEREF _Toc238724671 h 18 HYPERLINK l _Toc238724672 二、水耗指标分析 PAGEREF _Toc238724672 h 18 HYPERLINK l _Toc238724673 第十一章 物流仓储项目环境影响评价 PAGEREF _Toc238724673 h 19 HYPERLINK l _Toc238724674 一、场址环境条件 PAGEREF _Toc238724674 h 19 HYPERLINK l _Toc238724675 二、项目建设和生产对环境

40、的影响 PAGEREF _Toc238724675 h 19 HYPERLINK l _Toc238724676 1物流仓储项目建设对环境的影响 PAGEREF _Toc238724676 h 19 HYPERLINK l _Toc238724677 2物流仓储项目生产过程产生的污染物对环境的影响 PAGEREF _Toc238724677 h 19 HYPERLINK l _Toc238724678 三、环境保护措施方案 PAGEREF _Toc238724678 h 19 HYPERLINK l _Toc238724679 四、环境保护投资 PAGEREF _Toc238724679 h

41、20 HYPERLINK l _Toc238724680 五、环境影响评价 PAGEREF _Toc238724680 h 20 HYPERLINK l _Toc238724681 第十二章 物流仓储项目劳动安全卫生与消防 PAGEREF _Toc238724681 h 21 HYPERLINK l _Toc238724682 一、危害因素和危害程度 PAGEREF _Toc238724682 h 21 HYPERLINK l _Toc238724683 1有毒有害物品的危害 PAGEREF _Toc238724683 h 21 HYPERLINK l _Toc238724684 2危险性作业

42、的危害 PAGEREF _Toc238724684 h 21 HYPERLINK l _Toc238724685 二、消防设施 PAGEREF _Toc238724685 h 21 HYPERLINK l _Toc238724686 第十三章 物流仓储项目组织机构及人员配置 PAGEREF _Toc238724686 h 22 HYPERLINK l _Toc238724687 一、物流仓储项目组织机构 PAGEREF _Toc238724687 h 22 HYPERLINK l _Toc238724688 1物流仓储项目管理机构组织方案和体系图 PAGEREF _Toc238724688 h

43、 22 HYPERLINK l _Toc238724689 2物流仓储项目机构适应性分析 PAGEREF _Toc238724689 h 22 HYPERLINK l _Toc238724690 二、物流仓储项目人力资源配置 PAGEREF _Toc238724690 h 23 HYPERLINK l _Toc238724691 1作业班次 PAGEREF _Toc238724691 h 23 HYPERLINK l _Toc238724692 2劳动定员数量及技能素质要求 PAGEREF _Toc238724692 h 23 HYPERLINK l _Toc238724693 3职工工资福利

44、 PAGEREF _Toc238724693 h 23 HYPERLINK l _Toc238724694 4劳动生产率水平分析 PAGEREF _Toc238724694 h 23 HYPERLINK l _Toc238724695 5员工来源及招聘方案 PAGEREF _Toc238724695 h 23 HYPERLINK l _Toc238724696 6员工培训计划 PAGEREF _Toc238724696 h 23 HYPERLINK l _Toc238724697 第十四章 物流仓储项目实施进度 PAGEREF _Toc238724697 h 24 HYPERLINK l _T

45、oc238724698 一、物流仓储项目建设工期 PAGEREF _Toc238724698 h 24 HYPERLINK l _Toc238724699 二、物流仓储项目实施进度安排 PAGEREF _Toc238724699 h 24 HYPERLINK l _Toc238724700 三、物流仓储项目实施进度表（横线图） PAGEREF _Toc238724700 h 24 HYPERLINK l _Toc238724706 第十五章 物流仓储项目投资估算 PAGEREF _Toc238724706 h 25 HYPERLINK l _Toc238724707 一、物流仓储项目投资估算依

46、据 PAGEREF _Toc238724707 h 25 HYPERLINK l _Toc238724708 二、物流仓储项目建设投资估算 PAGEREF _Toc238724708 h 25 HYPERLINK l _Toc238724709 1物流仓储项目厂房及室内仓储库建筑工程费 PAGEREF _Toc238724709 h 25 HYPERLINK l _Toc238724710 2物流仓储项目设备及工器具购置费 PAGEREF _Toc238724710 h 25 HYPERLINK l _Toc238724711 3物流仓储项目工程建设其他费用 PAGEREF _Toc23872

47、4711 h 25 HYPERLINK l _Toc238724712 三、物流仓储项目投资估算 PAGEREF _Toc238724712 h 25 HYPERLINK l _Toc238724713 1物流仓储项目投入总资金估算汇总表 PAGEREF _Toc238724713 h 25 HYPERLINK l _Toc238724714 2物流仓储项目流动资金估算表 PAGEREF _Toc238724714 h 26 HYPERLINK l _Toc238724715 第十六章 物流仓储项目财务评价 PAGEREF _Toc238724715 h 27 HYPERLINK l _Toc

48、238724716 一、物流仓储项目财务评价基础数据与参数选取 PAGEREF _Toc238724716 h 27 HYPERLINK l _Toc238724717 1财务价格 PAGEREF _Toc238724717 h 27 HYPERLINK l _Toc238724718 2计算期与生产负荷 PAGEREF _Toc238724718 h 27 HYPERLINK l _Toc238724719 3财务基准收益率设定 PAGEREF _Toc238724719 h 28 HYPERLINK l _Toc238724720 4其他计算参数 PAGEREF _Toc238724720

49、 h 28 HYPERLINK l _Toc238724721 二、物流仓储项目营业收入估算 PAGEREF _Toc238724721 h 29 HYPERLINK l _Toc238724722 三、物流仓储项目成本费用估算 PAGEREF _Toc238724722 h 29 HYPERLINK l _Toc238724723 四、物流仓储项目财务评价报表 PAGEREF _Toc238724723 h 30 HYPERLINK l _Toc238724724 1物流仓储项目财务现金流量表 PAGEREF _Toc238724724 h 30 HYPERLINK l _Toc238724

50、725 2物流仓储项目损益和利润分配表 PAGEREF _Toc238724725 h 32 HYPERLINK l _Toc238724726 五、物流仓储项目财务评价指标 PAGEREF _Toc238724726 h 33 HYPERLINK l _Toc238724727 六、物流仓储项目敏感性分析 PAGEREF _Toc238724727 h 34 HYPERLINK l _Toc238724728 七、物流仓储项目财务评价结论 PAGEREF _Toc238724728 h 34 HYPERLINK l _Toc238724729 第十七章 物流仓储项目社会评价 PAGEREF

51、_Toc238724729 h 35 HYPERLINK l _Toc238724730 一、物流仓储项目对社会的影响分析 PAGEREF _Toc238724730 h 35 HYPERLINK l _Toc238724731 二、物流仓储项目与所在地互适性分析 PAGEREF _Toc238724731 h 35 HYPERLINK l _Toc238724732 1物流仓储项目利益群体对项目的态度及参与程度 PAGEREF _Toc238724732 h 35 HYPERLINK l _Toc238724733 2物流仓储项目各级组织对项目的态度及支持程度 PAGEREF _Toc238

52、724733 h 35 HYPERLINK l _Toc238724734 3物流仓储项目地区文化状况对项目的适应程度 PAGEREF _Toc238724734 h 35 HYPERLINK l _Toc238724735 三、物流仓储项目社会风险分析 PAGEREF _Toc238724735 h 35 HYPERLINK l _Toc238724736 四、物流仓储项目社会评价结论 PAGEREF _Toc238724736 h 35 HYPERLINK l _Toc238724737 第十八章 物流仓储项目风险分析 PAGEREF _Toc238724737 h 36 HYPERLIN

53、K l _Toc238724738 一、物流仓储项目主要风险因素识别 PAGEREF _Toc238724738 h 36 HYPERLINK l _Toc238724739 二、物流仓储项目风险程度分析 PAGEREF _Toc238724739 h 36 HYPERLINK l _Toc238724740 三、物流仓储项目风险防范和降低风险对策 PAGEREF _Toc238724740 h 38 HYPERLINK l _Toc238724741 第十九章 物流仓储项目可行性研究结论与建议 PAGEREF _Toc238724741 h 40 HYPERLINK l _Toc238724

54、742 一、物流仓储项目推荐方案的总体描述 PAGEREF _Toc238724742 h 40 HYPERLINK l _Toc238724743 二、物流仓储项目推荐方案的优缺点描述 PAGEREF _Toc238724743 h 40 HYPERLINK l _Toc238724744 1优点 PAGEREF _Toc238724744 h 40 HYPERLINK l _Toc238724745 2存在问题 PAGEREF _Toc238724745 h 40 HYPERLINK l _Toc238724746 三、结论与建议 PAGEREF _Toc238724746 h 40第一章

55、 总论一、物流仓储项目背景1项目名称 物流仓储综合项目2建设单位 贵州智润仓储有限责任公司3物流仓储项目可行性研究报告编制依据 1）国家十一五发展规划纲要 2）贵阳市国民经济和社会发展“十一五”发展规划 3）建设项目经济评价方法与参数（第三版）二、物流仓储项目概况1物流仓储项目拟建地点 本项目拟建于贵阳市修文县龙场镇小营村七组，距修文火车站2公里。2物流仓储项目建设规模 经充分考虑当地经济、社会条件以及公司的综合情况，本项目拟建成集加工、配送、仓储于一体的商品物流中心。具体建设规模如下： （1）项目占地面积30亩，建筑面积1500平方米； （2）运营后，具有仓储3万吨的能力。3物流仓储项目主要

56、建设条件 该项目建设地距修文火车站2公里，交通方便，工业物资供应及运销条件较好，电源、水源可靠，征用的土地多属山地，建筑材料可以就地解决，环境保护已采取措施，建设区及附近居民均以农业为主，具备了该项目建设的各种有利条件。4物流仓储项目投入总资金及效益情况 本项目投资额为500万元，年实现营业收入480万元,年实现净利润250多万元,投资可以在3年内收回,具有很好的经济效益。5物流仓储项目主要技术经济指标项目主要技术经济指标指标数值单位占地面积30亩建筑面积1500平方米投资总额500万元财务内部收益率(所得税前)75.98%财务净现值(所得税前)1749.6万元静态投资回收期(所得税前)2.3

57、6年动态投资回收期(所得税前)2.53年财务内部收益率(所得税后)53.24%财务净现值(所得税后)1234.8万元静态投资回收期(所得税后)2.92年动态投资回收期(所得税后)3.22年投资净利率41.18%三、项目可行性分析 随着国家经济的企稳回升和贵阳市“三创一办”建设步伐的加快，物流仓储需求出现回暖并带来新的机遇。贵州智润仓储有限责任公司物流仓储综合项目建设地地处贵阳市修文县临近修文铁路专用线。在厂区内闲置的土地上建设集销售、加工、仓储、配送和售后服务的综合物流中心具有得天独厚的地理条件，与修文县同行业相比，有着立地条件好、运输成本低、投资效益高和比较竞争力强等优势。另外，本项目的建设

58、符合国家十大产业振兴规划，集中体现国家政策导向，能够增加国民经济收入，提高当地就业水平。另一方面，本项目具有投资回收期短，效益好，利润高的特点，有利于企业较快实现盈利，因此，从国家和企业的角度双重评价都是可行的。四、问题与建议 目前，我国物流仓储业处于起步阶段，客户对第三方仓储物流的认可度还不是很高，本项目在运营初期具有一定的市场风险。因此，在项目经营期，公司应该注重营销策略，加强服务宣传，使营业收入得到有力的保障。第二章 物流仓储项目发展前景一、物流仓储服务供给分析 经过几十年的发展，HYPERLINK 物流已经从原来的“货物配送”发展到集HYPERLINK 物流、信息流、资金流为一体的全方

59、位服务，成为一种最为经济合理的综合服务模式。 HYPERLINK 物流费用主要由运输、仓储、包装三个环节产生，约70%的企业干线运输占物流费用的40%以上，而有48.10%的企业采取铁路的运输方式。(见表2,3)。 HYPERLINK 中国产业界正在形成五条物流体系：以HYPERLINK 五大运输方式为代表的运输物流体系，以商品加工和配送为代表的仓储物流体系，以服务型竞争战略为代表的制造商物流体系，以海、空港集散为代表的口岸物流体系和正在浮现中的以电子商务为代表的配送物流体系。总的来看，各体系的网络化程度不高，还处于发展的初级阶段。二、物流仓储服务需求分析HYPERLINK 物流总量是与经济总

60、量成正比的。2002年中国的GDP为10.24万亿元，全年社会消费品零售总额40911亿元，进出口总额达6208亿美元。经济的迅速发展将产生巨大的物流需求空间。摩根斯坦利亚太投资研究组最近在其中国物流报告中指出：中国每年的物流费用超过2000亿美元(折合人民币约1.7万亿元)，中国一体化的物流服务业是一个新兴的产业，预期未来10年内这类服务的收入将有20%的增长幅度。IMF的一项统计表明，到2010年，中国第三方物流的市场份额有可能由4000多亿元扩张到11000亿元。麦肯锡咨询公司也对中国物流市场的发展做了乐观的预测(见图29)。中国资源的分布不均衡，历史上就形成了原材料采掘、粗加工等基础工