[上海]招商地产大场住宅建筑概念设计

1、招商地产 大场38-02地块项目规划设计方案2015.06 目录 CONTENTS 1场地分析及产品策略SITE ANALYSIS & PRODUCT STRATEGY立面形象建议FAADE BENCHMARK3居住产品设计RESIDENTIAL DESIGN4展示区设计SALES CENTRE DESIGN5技术点思考与经验分享TECHNIC THOUGHTS & EXPERIENCE6规划设计PLANNING SCHEME2SITE ANALYSIS PRODUCT STRATEGY 场地分析及产品策略区位分析SITE ANALYSIS大场印象-绿色，亲切尺度，校园氛围，学区基地上大校区（

2、300M）板块核心绿地（2KM）景观河道（20M）规划解读SITE ANALYSIS 项目基地基地周边分析SITE DATA1.地块南侧为河景及沿河绿地，景观资源好，适宜排布高端产品，同时可做主要出入口和高端产品展示。2.地块西侧为规划中的城市次干道，有较好的景观资源，但基地界面狭窄，不具备展示区前场。3.地块北侧为现有道路，临近规划地铁站，交通便捷，东北转交处有公共绿地，适宜布置展示区。4.地块东侧现有公交厂，印刷厂，环境较消极，但临近规划地铁站，交通便捷。城市阳光大厂医院公交车检测厂上海大学宿舍印刷厂基地规划幼儿园规划菜市场公共绿地河景及沿河绿地（16年底竣工）规划学校规划轨交20号线上海

3、大学站规划回迁房福利院现有道路规划城市次干道规划城市支路规划城市支路大 祁 路汇丰路文海南路走 马 塘 路高层居住建筑主要朝向多层居住建筑主要朝向低层居住建筑主要朝向低层非居住建筑主要朝向高层居住建筑次要朝向多层居住建筑主要朝向低层居住建筑主要朝向红线项目基地PROJECT SITE用地性质：三类住宅组团用地 R r 3 用地面积：58778.7容积率： 2.2 建筑面积：129313绿地率： 35% 建筑限高：60M住宅面积：/ 其中90：/商业面积：/ 保障房比例：5%精装修比例：100% 住宅PC比例：/场地数据SITE DATA90m420m150m170m中铁逸都基地SITE1.7K

4、M龙湖紫都城绿地新里派克公馆联美品悦龙湖紫悦湾御澜山 鑫苑壹品世家 保利叶之林大华朗香花园美诗邸同济城市阳光远东君悦庭经纬城市绿洲家园青浦区赵巷镇崧文路西侧12A-01A地块项目竞品楼盘COMPETITIVE PROJECT面积楼盘71 一房两厅一卫85- 10082两房两厅一卫70- 8589两房两厅一卫84两房两厅一卫青浦区新城一站大型社区63A-03A地块项目建筑面积 39926容积率 2.50建筑面积 45593 容积率 1.90建筑面积80978容积率2.00建筑面积 256171容积率 2.00建筑面积74418容积率1.05产品形制：板楼 小高层主力户型：103 125三房 14

5、6四房当前均价：33000产品形制：板楼 小高层 高层主力户型：84 95两房 126三房当前均价：32000产品形制：板楼 多层 小高层主力户型：85 99两房 123三房当前均价：32000产品形制：板楼 高层主力户型：82两房121三房 142四房当前均价：25500产品形制：板楼 小高层主力户型：70 71一房 94 两房当前均价：33000远东君悦庭保利叶之林美诗邸同济城市阳光大华朗香花园产品形制：板楼 小高层主力户型：88 89两房当前均价：24500经纬城市绿洲家园建筑面积348748容积率1.6085两房两厅一卫99两房两厅一卫95两房两厅一卫70 一房两厅一卫94 两房两厅一

6、卫竞品楼盘COMPETITIVE PROJECT面积楼盘130- 144100- 125青浦区新城一站大型社区63A-03A地块项目建筑面积 39926容积率 2.50建筑面积 45593 容积率 1.90建筑面积80978容积率2.00建筑面积 256171容积率 2.00建筑面积74418容积率1.05远东君悦庭保利叶之林美诗邸同济城市阳光大华朗香花园经纬城市绿洲家园建筑面积348748容积率1.60103三房两厅一卫126 三房两厅两卫142四房两厅两卫125三房两厅两卫146四房两厅两卫123三房两厅两卫121三房两厅两卫竞品楼盘COMPETITIVE PROJECT三房90 30%两

7、房75 26%保障房 5%三房110 19%高层保障房叠加商业业态功能比重分布FUNCTION PROPORTION产品类型面积规模规模占比两房753180026%三房903744030%三房1102376019%叠加1152484020%保障房6465.75%商业3672合计127977.7叠加115 20%高层沿基地控制线布置一圈用4F+1F洋房强排，部分用地空余高层110户型减少72户，叠拼增加70户总量不足，差2800平高层110户型减少72户，叠拼增加70户叠拼溢价值较高高附加值洋房提高项目总价高层110户型减少108户，叠拼增加102户5层的叠拼产品优于6层高层分布在基地东西两侧用

8、4F+1F洋房强排，部分用地空余高层110户型减少72户，叠拼增加70户总量不足，差5200平强排方案测算PLANNING OPTIONS高层110户型减少72户，叠拼增加70户叠拼溢价值较高高附加值洋房提高项目总价高层110户型减少72户，叠拼增加70户5层的叠拼产品优于6层方案1总量（）总价（w）高层91,200355,680叠加别墅27,600(240套)133,860合计118,800 489,540方案2总量（）总价（w）高层83,280324,790叠加别墅32,660(284套)158,400合计115,940 483,191方案3总量（）总价（w）高层83,280 324,79

9、0叠加别墅35,650 (310套)172,900合计118,930 497,690方案4总量（）总价（w）高层79,320 309,350叠加别墅39,330 (342套)190,750合计118,650 500,100方案5总量（）总价（w）高层91,200355,680叠加别墅27,600(240套)133,860合计118,800489,540方案6总量（）总价（w）高层83,280324,790叠加别墅30,820 (264套)149,480合计113,640 474,270方案7总量（）总价（w）高层83,280324,790叠加别墅35,650 (310套)172,900合计11

10、8,930497,690方案8总量（）总价（w）高层83,280324,790叠加别墅35,880(312套)174,020合计119,850 498,8105层叠加强排4层叠加强排5层叠加强排6层叠加强排按任务书配比5层叠加强排用地尚有富裕4层高附加值叠加强排量不足5层叠加强排适合本地块情况上中下叠传统叠加6层叠加强排有较多滞销中叠产品5层叠加强排高层110户型减少144户，叠拼增加138户叠拼产品附加值低南向面宽少，舒适度低高层全部1T2(14层)用5层洋房强排强排方案测算PLANNING OPTIONS5层叠加强排方案9总量（）总价（w）高层75,360293,900洋房43,47021

11、0,830合计118,800 504,730方案10总量（）总价（w）高层93,500364,650洋房25,300122,700合计118,800487,350高层沿基地控制线布置一圈用4F+1F洋房强排，部分用地空余高层110户型减少72户，叠拼增加70户总量不足，差2800平高层110户型减少72户，叠拼增加70户叠拼溢价值较高高附加值洋房提高项目总价高层110户型减少108户，叠拼增加102户5层的叠拼产品优于6层高层分布在基地东西两侧用4F+1F洋房强排，部分用地空余高层110户型减少72户，叠拼增加70户总量不足，差5200平强排方案测算PLANNING OPTIONS高层110户

12、型减少72户，叠拼增加70户叠拼溢价值较高高附加值洋房提高项目总价高层110户型减少72户，叠拼增加70户5层的叠拼产品优于6层方案1总量（）总价（w）高层91,200355,680叠加别墅27,600(240套)133,860合计118,800 489,540方案2总量（）总价（w）高层83,280324,790叠加别墅32,660(284套)158,400合计115,940 483,191方案3总量（）总价（w）高层83,280 324,790叠加别墅35,650 (310套)172,900合计118,930 497,690方案4总量（）总价（w）高层79,320 309,350叠加别墅3

13、9,330 (342套)190,750合计118,650 500,100方案5总量（）总价（w）高层91,200355,680叠加别墅27600(240套)133,860合计118,800489,540方案6总量（）总价（w）高层83,280324,790叠加别墅30,360 (264套)147,250合计113,640 472,040方案7总量（）总价（w）高层83,280324,790叠加别墅35,650(310套) 172,900合计118,930497,690方案8总量（）总价（w）高层83,280324,790叠加别墅35,880(312套)174,020合计119,850 498,

14、8105层叠加强排4层叠加强排5层叠加强排6层叠加强排按任务书配比5层叠加强排用地尚有富裕4层高附加值叠加强排量不足5层叠加强排适合本地块情况上中下叠传统叠加6层叠加强排有较多滞销中叠产品5层叠加强排建议方向RECOMMENDED OPTIONS方案3总量（）总价（w）18F高层83,280 324,790叠加别墅35,650 172,900叠加套数310套合计118,930 497,690方案7总量（）总价（w）18F高层83,280324,790高附加值洋房35,650 172,900叠加套数310套合计118,930497,6905层叠加强排高层周边式排布高层组团式排布挑战：机遇：产品挑

15、战：小户型 产品机遇：小而精 增附送 提溢价 展示区挑战：用地小， 外围环境差 展示区机遇：内向性 密集型展示 规划挑战：高密度规划机遇：活力小尺度情趣空间机遇与挑战OPPORTUNITY & CHALLENGE设计创造价值的重点：有故事，有销售亮点规划和建筑形态设计，精细化的户型产品设计，完美呈现一体化的展示区，快速建造，高实现度和成本可控的技术方案。PLANNING SCHEME规划设计案例分析1：法租界武康庭 “武康庭”(FERGUSON LANE) 坐落于静谧的昔日法租界区，2010世博会此地定点接待游客。 武康庭以一系列小尺度的林荫步道、小院和广场等营造出生动而有历史韵味的空间，与其

16、提倡的“优雅生活”理念相契合。7m22m5m6m24m 入口7m*22m广场 5m宽入口通道 24m*6m庭院 案例分析2：剑桥大学 剑桥(Cambridge)市在规划形态和建筑风格上都彰显着其世界闻名大学城的地位。 城市中心由广场、街道、市场等一系列公共空间相串联，承载丰富城市活动。 各学院及住区以街墙适度围合，外围密植绿化，剑河穿城而过，环境优美，恬淡宜居，处处散发着生活气息和学术气息。案例分析3：巴斯市 巴斯(Bath)是英国唯一列为世界文化遗产的小城，它的典雅美丽来自于乔治亚时期的建筑风格及独特的组团规划。 圆形广场、皇家新月楼等弧形连续界面上形成了多元的建筑风格，营造出有特色的组团空

17、间和生活氛围。案例分析4：厦门湖心岛 厦门湖心岛是国内居住区规划设计的代表性案例。 通过围墙、绿植、构筑物等的精心设计把别墅区划分成若干组团，实现从公共到半公共再到私密的空间层次塑造，营造出一系列小尺度的有吸引力的组团景观。小尺度组团空间的营造公共空间的串联点板结合 形体生动高低结合 丰富的城市天际线从公共到私密的空间层次过渡因地制宜，特殊产品获取高定价权产品风情化的建筑风格和社区氛围设计导则DESIGN GUIDELINE规划方案1：老上海情怀景观环境生成要素ELEMENGTS OF PLACEMAKING景观环境生成要素ELEMENGTS OF PLACEMAKING高层U型布置根据高层节

18、地的特点，同时优化高层区景观日照条件，将高层区U型布置。高层区核心区景观环境生成要素ELEMENGTS OF PLACEMAKING外围景观营造的时间和造价不可控，创造四层叠拼的价值高区。高层U型布置洄游景观环景观环境生成要素ELEMENGTS OF PLACEMAKING高层U型布置结合景观环打造回家景观体验。洄游景观环渗透景观带景观环境生成要素ELEMENGTS OF PLACEMAKING高层U型布置洄游景观环渗透景观带高层区与核心区的景观互动景观环境生成要素ELEMENGTS OF PLACEMAKING高层U型布置洄游景观环渗透景观带高层区与核心区的景观互动小尺度街区城市网络景观环境

19、生成要素ELEMENGTS OF PLACEMAKING高层U型布置洄游景观环渗透景观带高层区与核心区的景观互动小尺度街区城市网络丰富景观体验模式景观环境生成要素ELEMENGTS OF PLACEMAKING高层U型布置洄游景观环渗透景观带高层区与核心区的景观互动小尺度街区城市网络丰富景观体验模式生成空间节点总平面图SITE PLANN经济技术指标表业主要求总用地面积58778.758778.7总计容建筑面积129313.1129313.1其中住宅面积123830.7其中高层面积8252094120洋房面积3484526232.4保障房面积6465.76465.7配套公建面积12551255

20、垃圾房100变电站216商业面积3911.43672容积率2.22.2建筑密度30.30%绿地率35%35%地下总建筑面积44000.043252.2总停车位数13801291其中地上138地下1242总户数13511372其中高层户数9481056洋房户数303220保障房户数100100鸟瞰图AIRSCAPE流线分析STREAMLINE ANALYSIS人行、车行口人行、车行口人行、车行口ppp回家流线隐形消防车道p地库入口消防登高场地建筑间距分析BUILDING DISTANCE15.5m33.5m39.3m13.5m16.9m15.6m18.0m26m17m17.3m17.5m17.2

21、m27.7m17.2m17.2m20.1m17.7m17.2m17.6m17.7m13.4m13.4m13.4m13.4m13.4m13.4m36.2m34.3m13.5m15.5m13.5m18.8m18.8m17.7m30.5m9.0m9.0m17m11.3m9.0m功能&户型分布FUNCTION & UNIT售楼处商业廉租房75115110907575757590907575757590907575757590907575757590907575757590901101101101101101101101101151151151151151151151151151151151151151

22、151151151151151151151151151151151151151151151151151151151151151151151151151151151151151151151151151151151151151151151151151151151151151151151151151151151151151151151151151151151151151151151151151151151151151151151151151151151151151151151151151151151151151151151151151151151151151151151151151151151151

23、15115115115115115115115115115115115115115115115115115909090909090909090909090面积套数套数比面积面积占比业主要求套数业主要求面积占比7539231%2940025%42426%9041233%3708032%41630%11014412%1584014%21619%110叠加30324%3484530%22020%合计1251100%117165100%127695%空间节点SPACE CONNECTIONS23617幽谧小径入口广场林荫步道小区入口租借公馆洄游花园入口广场4景观轴5入口广场1、小区入口2、入口广场3、

24、林荫步道4、景观轴5、洄游花园6、幽谧小径7、租借公馆回家流线&空间示意a.小区主入口从大祁路经过，来到小区主入口。b.入口广场社区大堂，24小时的开放客厅。回家流线&空间示意c.林荫步道林荫大道里，藏着我的家。回家流线&空间示意d.景观绿轴回家流线&空间示意d.组团入口回家流线&空间示意d.组团景观回家流线&空间示意g.入户花园回家流线&空间示意规划方案2：学院风格景观环境生成要素ELEMENGTS OF PLACEMAKING强排方案景观环境生成要素ELEMENGTS OF PLACEMAKING高层成组团分布高低配分区，保证各区独立品质。高层区核心区高层区景观环境生成要素ELEMENGT

25、S OF PLACEMAKING高层成组团分布景观街轴空间有收有放，打造剑桥学院风的街轴体验。景观环境生成要素ELEMENGTS OF PLACEMAKING小尺度街区城市网格高层成组团分布景观街轴景观环境生成要素ELEMENGTS OF PLACEMAKING营造丰富的社区公共空间氛围小尺度街区城市网格高层成组团分布景观街轴景观环境生成要素ELEMENGTS OF PLACEMAKING营造丰富的社区公共空间氛围生成空间节点小尺度街区城市网格高层成组团分布景观街轴 规划方案2：学院风格（总图及指标）N经济技术指标表业主要求总用地面积58778.758778.7总计容建筑面积129313.11

26、29313.1其中住宅面积123975.7其中高层面积8232094120洋房面积3519026232.4保障房面积6465.76465.7配套公建面积12551255垃圾房100变电站216商业面积3766.43672容积率2.22.2建筑密度28.90%绿地率35%35%地下总建筑面积44000.043252.2总停车位数13801291其中地上138地下1242总户数13541372其中高层户数9481056洋房户数306220保障房户数100100鸟瞰图AIRSCAPE 人行人车混行人车混行 PPP交通分析TRAFFIC ANALYSIS回家流线隐形消防车道p地库入口消防登高面16.9

27、m13.5m14.2m24.2m19.7m16.2m15.6m37.1m9.1m13.5m12.3m9.1m13.5m13.6m13.5m14.3m20.1m13.3m31.9m39.3m16.9m16.9m17.0m20.7m25.7m19.1m19.7m25.7m17.0m16.9m21.7m31.8m30.9m35.7m37.6m27.5m20.3m建筑间距分析BUILDING DISTANCE75757575909075757575909075757575909011511511511511511511511511511511511511511511511511511511511590

28、901101109090901109090110909090110110909011011075757575909075757575909011511511511511511511511511511511511511511511511511511511511511511511511511511511511511511511511511511511511511511511511511511511511511511511511511511511511511511511511511511511511511511511511511511511511511511511511511511511511511

29、5115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115功能&户型分布FUNCTION DISTRIBUTION售楼处商业廉租房75115110907575757590907575757590907575757590901151151151151151151151151151151151151151151151151151151151159090110110909090110909011090909011011090901101107575757590907575757590901151151151151151151151

30、15115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115115面积套数套数比面积面积占比业主要求套数业主要求面积占比7

31、539231%2940025%42426%9041233%3708032%41630%11014411%1584013%21619%110叠加30624%3519030%22020%合计1254100%117510100%127695%精神堡垒432165智慧泉中心广场社区客厅幽谧小径入口广场空间节点SPACE CONNECTIONS1入口广场2智慧泉3幽谧小径4中心广场5社区客厅6精神堡垒回家流线&空间示意a.小区主入口从大祁路经过，来到小区主入口。c.林荫步道林荫大道里，藏着我的家。回家流线&空间示意b.智慧泉移步换景，如履林境。回家流线&空间示意WAY HOME&SPACE INDICA

32、TEDd.中心广场回家流线&空间示意WAY HOME&SPACE INDICATEDd.院前空间回家流线&空间示意WAY HOME&SPACE INDICATEDe.入户花园社区大堂，开放的客厅。回家流线&空间示意WAY HOME&SPACE INDICATEDFAADE BENCHMARK立面形象建议上海洋房洋房情结与小资情调上海洋房sinan上海洋房vintage residence上海洋房dongping road No.7上海洋房vintage residence上海洋房vintage residence上海洋房dongping road No.9上海洋房有格调，有品质，有生活叠拼透视

33、效果图叠拼透视效果图叠拼透视效果图叠拼透视效果图叠拼透视效果图叠拼透视效果图叠拼透视效果图叠拼透视效果图上海大都会高层的海派气质塔楼透视效果图塔楼透视效果图大堂透视效果图学院派阳光，草地，广场和宜人的街巷叠拼透视效果图叠拼透视效果图叠拼透视效果图叠拼透视效果图叠拼透视效果图塔楼透视效果图塔楼透视效果图PLANNING SCHEME商业设计RESIDENTIAL DESIGN 居住产品设计5层叠墅洋房5层叠墅洋房（两面宽下、中叠+四面宽上叠）B1、1、2层，面积114.9四房两厅四卫，一层独立入户，一层设有老人卧室，客厅和三个卧室南朝向。两面宽下叠送南向庭院、地下室、凸窗、阳台B1、3、4层，面

34、积114.4四房两厅四卫，客厅和三个卧室南朝向两面宽中叠送北向庭院、地下室、凸窗、阳台、露台5层、6层，面积115三房两厅三卫，客厅和三个卧室南朝向四面宽上叠送阳台、凸窗、露台、屋顶花园。地下车库独立入户低层组团交通分析一层平面图至中叠,上叠楼梯至中叠地下室至中叠,上叠电梯至下叠入户花园至联排入户花园洋房底复户型A 114.99四房两厅四卫：赠送：地下室面积：43.5地下层平面图一层平面图二层平面图庭院面积：38.9改造：12.6阳台：7.6/2户型建筑面积得房率套内面积附赠面积附赠率A114.99 86.54%99.5172.5363.08%B114.36 98.9739.6134.64%C

35、114.90 99.4461.6953.69%5层叠墅洋房采光天井，营造明亮活动空间多功能空间，可改造成临时客房地下一层平面图面积：43.5家庭活动室，吧台家政工作室5层叠墅洋房南向的下叠户私享庭院6.5m舒适横厅，可改造为老人套房地下室采光天井一层平面图面积：59.12北侧电梯入户5层叠墅洋房书房改造，提高下叠的附加值南向豪华主卧室套房一楼挑空改造为阳台，提升主卧舒适度南向次卧室，储藏室改为公卫5层叠墅洋房二层平面图面积：55.87洋房中复户型B 114.36四房两厅四卫：赠送：地下室面积：16.7地下层平面图三层平面图四层平面图庭院面积：34.8改造：7.92阳台：7.92/2露台：5.7

36、户型建筑面积得房率套内面积附赠面积附赠率A114.99 86.54%99.5172.5363.08%B114.36 98.9739.6134.64%C114.90 99.4461.6953.69%5层叠墅洋房多功能空间，提升中叠附加值采光天井，营造明亮活动空间5层叠墅洋房楼梯直通车库和一层花园地下一层平面图面积：16.7一层平面图5层叠墅洋房楼梯直通地下室和车库中叠入户花园赠送阳台，且改造后卧室变成套房赠送露台独立玄关设计5层叠墅洋房餐厅与起居室同宽设计超大空间体验三层平面图面积：60.9阳台和公卫改造成书房，提高中叠的附加值利用三层阳台挑空空间搭板改造 5层叠墅洋房南向度豪华主卧套房改造公卫

37、四层平面图面积：53.45洋房平层户型C 114.90三房两厅三卫：赠送：五层平面图阁楼层平面图改造：5.12阳台：7.22/2露台：52.9户型建筑面积得房率套内面积附赠面积附赠率A114.99 86.54%99.5172.5363.08%B114.36 98.9739.6134.64%C114.90 99.4461.6953.69%5层叠墅洋房上叠独立电梯花园入户四面宽朝南多个南向露台赠送阳台改造，提升卧室功能性和舒适度独立玄关设计5层叠墅洋房五层平面图面积：92.8主卧套房设计顶层大露台赠送5层叠墅洋房阁楼层平面图面积：22.1叠墅洋房两面宽顶叠（4-5层）户型：（115平米）赠送两层露

38、台及屋顶露台下层设卧室，3房2厅3卫两面宽底叠（-1-2层）户型：（115平米）赠送庭院，地下室，阳台，凸窗一层独立入户一层设卧室，3房2厅3卫两面宽中叠（-1、2-3层）户型：（111平米）赠送庭院，地下室，阳台，凸窗一层独立入户， 3房2厅3卫四面宽5层洋房（两面宽底中顶叠）地下一层平面图E-2地下庭院4.95家庭室娱乐室卫生间健身房吧台地下庭院4.95家庭室娱乐室卫生间健身房吧台E-1E-2E-1地下庭院设置，营造明亮活动空间开放休闲厅，共享家庭欢乐空间独立活动室，提升中叠附加值叠墅洋房一层平面图户型E-1：114.58 三房两厅三卫， 附赠面积66.56厨房客厅卫生间卧室餐厅庭院29.

39、30庭院5.50庭院25.10庭院29.30玄关厨房客厅卫生间卧室餐厅庭院5.50庭院25.10玄关北面庭院设置-中叠户私享院落公共电梯上层入户6.5M舒适横厅，接受无限阳光南向下叠户南向私享院落E-1叠墅洋房轴线面积建筑面积阳台总套内面积得房率附赠面积附赠率E-13房2厅3卫 93.89114.583.895.7983.60%66.5658.09%E-23房2厅3卫 90.38111.665.9493.3522.3620.03%E-33房2厅3卫 96.28115.17096.2832.6628.36%改造前改造后二层平面图户型E-2：111.66 三房两厅三卫， 附赠面积22.36卧室卫生

40、间卧室玄关入户花园阳台卧室卫生间储藏间卧室卫生间卧室玄关入户花园卫生间卧室卫生间储藏间阳台E-1E-2中叠二层花园入户体验南向超尺度卧室，尽享阳光舒适叠墅洋房改造前改造后轴线面积建筑面积阳台总套内面积得房率附赠面积附赠率E-13房2厅3卫 93.89114.583.895.7983.60%66.5658.09%E-23房2厅3卫 90.38111.665.9493.3522.3620.03%E-33房2厅3卫 96.28115.17096.2832.6628.36%三层平面图户型E-2：111.66 三房两厅三卫， 附赠面积22.36卧室卫生间书房餐厅厨房卫生间客厅阳台卧室卫生间书房餐厅厨房卫

41、生间客厅阳台E-2叠墅洋房轴线面积建筑面积阳台总套内面积得房率附赠面积附赠率E-13房2厅3卫 93.89114.583.895.7983.60%66.5658.09%E-23房2厅3卫 90.38111.665.9493.3522.3620.03%E-33房2厅3卫 96.28115.17096.2832.6628.36%四层平面图户型E-3：115.17 三房两厅三卫，附赠面积32.66卧室餐厅厨房露台卫生间客厅玄关露台储藏室卧室餐厅厨房露台卫生间客厅玄关露台储藏室E-3叠墅洋房北向露台附赠南向露台附赠轴线面积建筑面积阳台总套内面积得房率附赠面积附赠率E-13房2厅3卫 93.89114.

42、583.895.7983.60%66.5658.09%E-23房2厅3卫 90.38111.665.9493.3522.3620.03%E-33房2厅3卫 96.28115.17096.2832.6628.36%五层平面图户型E-3：115.17 三房两厅三卫，附赠面积32.66卧室卫生间露台卧室卫生间卧室卫生间露台卧室卫生间北向露台附赠叠墅洋房E-3轴线面积建筑面积阳台总套内面积得房率附赠面积附赠率E-13房2厅3卫 93.89114.583.895.7983.60%66.5658.09%E-23房2厅3卫 90.38111.665.9493.3522.3620.03%E-33房2厅3卫 9

43、6.28115.17096.2832.6628.36%改造前改造后标准层平面户型：65.44 二房两厅两卫， 附赠面积9.46卧室卫生间书房餐厅厨房卫生间客厅阳台卧室卫生间书房餐厅厨房卫生间客厅阳台储藏室储藏室叠墅洋房轴线面积建筑面积阳台总套内面积得房率F2房2厅2卫 62.5278.585.8465.4483.28%F类独栋联排别墅屋顶花园露台私家庭院私家车位主卧室次卧室老人卧室采光地下室地下采光天井地下一层平面图面积：71.35 类独栋联排别墅可变活动室，可改造为采光卧室1.8m采光井独立家庭活动室赠送独立车位，地下室独立入户预留私家电梯位一层平面图面积：61.08类独栋联排别墅预留私家电

44、梯位独立玄关入户独立入户花园一层老人房1.8m采光井6.9m横厅，直面中央景观花园超大侧向庭院，无缝对接小区中央景观带编号计容面积总建筑面积附赠面积附赠率A138.61291.99其中其他153.38153.38/138.61=110.66% 花园59.23类独栋联排别墅二层平面图面积：48.63 预留私家电梯位南向卧室，双向景观面赠送南向露台客厅挑高2层，可改建为书房二层卧室朝向中央景观带类独栋联排别墅三层平面图面积：29.3 预留私家电梯位南向三层主卧室独立套房设计超大屋顶花园赠送地下一层平面图赠送：89.63 类独栋联排别墅其中：架空改造：0阳台：0露台：0庭院：18.28地下室：71.

45、35飘窗：0一层平面图赠送：51.6 其中：架空改造：5.06阳台：4.62/2露台：0庭院：40.95地下室：0飘窗：3.28其中：架空改造：10.12阳台：0露台：30.36庭院：0地下室：0飘窗：3.28其中：架空改造：18.49阳台：3.06/2露台：4.32庭院：0地下室：0飘窗：3.28二层平面图赠送：27.62 类独栋联排别墅三层平面图赠送：43.76 高层住宅面积段：110+110层 数：18层户型编号房型套内建筑面积总建筑面积标准层得房率A三房两厅两卫86.24 112.00221.2277.07%A-1三房两厅两卫84.21109.40 一梯二，面宽21.2m，进深13.1

46、m 110户型设计特点：*户型方正，结构规整*独立电梯厅入户*奢华主卧套设置*三个南向开间，尽享面宽资源*超尺度阳台与飘窗附赠*强大的收纳空间110边套 基本模式基本户型BASIC UNIT独立玄关洄游空间布局，创造灵动空间户型规整，结构简洁，南北通透三面宽朝南电梯入户主卧独立更衣间，卫生间强大的收纳空间比例为9.79%中部入户，利用走道空间主卧套房设计110中间套 基本模式独立玄关洄游空间布局，创造灵动空间户型规整，结构简洁，南北通透三面宽朝南电梯入户主卧独立卫生间强大的收纳空间比例为9.26%中部入户，利用走道空间基本户型BASIC UNIT两梯四，面宽34.9m，进深15.75m户型编号

47、房型套内建筑面积总建筑面积标准层得房率A三房两厅两卫73.97 89.26 374.55 82.87%B两房两厅两卫73.77 89.02 D三房两厅两卫90.74109.50 110户型设计特点：* 户型方正，结构规整*房间全明*完整 3房*两个南向开间*超尺度飘窗附赠*强大的收纳空间 90户型设计特点：* 户型方正，结构规整*房间全明* 2+1房，书房开间2700*双卫生间配置，轻奢主卧套*三个南向开间*超尺度阳台与飘窗附赠*可变大两房*强大的收纳空间高层住宅面积段：110+90+90+90层 数：18层两梯四，面宽33.6m，进深15.15m户型编号房型套内建筑面积总建筑面积标准层得房率

48、A三房两厅两卫73.65 89.50 358.28 82.29%B两房两厅两卫73.77 89.64 90户型设计特点：* 户型方正，结构规整*房间全明* 2+1房，书房开间2700*双卫生间配置，轻奢主卧套*三个南向开间，边套两个南向开间*超尺度阳台与飘窗附赠*可变大两房*强大的收纳空间高层住宅面积段：90+90+90+90层 数：18层三梯六，面宽46.6m，进深15.56m户型编号房型套内建筑面积总建筑面积标准层得房率B两房两厅两卫70.8489.87 480.2378.8%C一房两厅一卫59.8275.89 75户型设计特点：* 户型方正，结构规整*房间全明*两个半南向开间，边套两个南

49、向开间*超尺度阳台与飘窗附赠*强大的收纳空间高层住宅面积段：90+90+90+90层 数：20层高层保障房面积段：58-60层 数：19层户型编号房型套内建筑面积标准层建筑面积标准层得房率A三房两厅两卫41.8657.02345.9973.41%A-1三房两厅两卫44.7160.90一梯六，面宽22.4m，进深21.9mAAAA-1AA轴线面积建筑面积阳台总套内面积得房率A-12房2厅1卫 58.7877.33 3.7762.5580.89%标准层平面户型：62.55 二房两厅一卫， 附赠面积1.50高层主卧室卫生间卧室餐厅厨房客厅阳台阳台主卧室卫生间卧室餐厅厨房客厅阳台阳台水水电梯弱强基本户

50、型BASIC UNIT90端套户型 基本家庭模式 户型设计特点：* 户型方正，结构规整* 2+1房*双卫生间配置，轻奢主卧套*两南向开间*超尺度飘窗附赠*可变大两房*强大的收纳空间针对不同家庭结构，量身打造，实现私人订制模式90户型 基本家庭模式 三代同堂家庭模式 二人世界/单身贵族模式 SOHO模式90户型变形90M DEFORMATION APARTMENTSALES CENTRE DESIGN 展示区设计展示区位置分析A位置优势：汇丰路对面是景观河道，从北侧环镇北路过来 交通方便。劣势：售楼处前场空间局促，难以形成氛围。B位置劣势：大祁路对面小区和底层商业品质差， 大祁路道路现状差。C位

51、置 优势：从北侧环镇北路过来交通方便，街角有城市公 园可以营 造售楼处前场氛围。劣势：东侧有公交保养站，城市街景较差，需要景观 遮挡。A低品质住宅及底层商业城市绿地景观河道回迁房施工工地施工工地汇丰路文海南路大祁路环镇北路BC大场医院公交保养站大祁路参观客流方向客流汇集点福利院展示区位置分析A借势：借环镇北路优质景观条件，通过文海南路迅速从城市道路引入人流。B隔离：利用景观隔墙、密植植物等方式，隔离福利院、施工工地和公交保养站等周边较差环境。C借景：借用临城市绿地资源，为展示区创造开阔前场空间，并营造轻奢华售楼氛围。城市绿地从环镇北路大祁路福利院公交保养站bbc售楼处施工工地ba文海南路施工通

52、道内向空间大宁金茂府售楼处展示区建成实例欲扬先抑大宁金茂府售楼处展示区建成实例端庄典雅尊贵氛围大宁金茂府售楼处展示区建成实例小中见大大宁金茂府售楼处展示区建成实例营造围合空间长沙方兴梅溪湖售楼处展示区建成实例T4 115+90+90+115曲径通幽长沙方兴梅溪湖售楼处展示区建成实例乔治亚风情建筑长沙方兴梅溪湖售楼处展示区建成实例展示区平面流线图文海南路大祁路456771：增加前场下客点，体现尊贵感。2：下客点到售楼处设置长流线，通 过借景为售楼蓄势。3：体现文化感的底层建筑，唤起顾 客的居家感受。4：在售楼处内部通过视觉管理、售 楼处空间感受等呈现最好资源。5：从售楼处到样板房的宅间小道， 感

53、受未来小区内部宜人氛围。6：通过宅间小道到达底层区域宅间 广场，利用先抑后扬，达到售楼 动线的高潮。7：从售楼处经过宅间小道到达实体 样板房，最终唤起顾客对未来生 活美好的想象。23车行流线人行流线1展示序列- 1 城市街角展示序列- 2 售楼处下客点展示序列- 3 小中见大展示序列- 4 - 前场空间 乔治亚风情乔治亚风格的售楼处展示序列- 4 - 前场空间 乔治亚风情展示序列- 4 - 前场空间 上海大都会风情上海大都会风格售楼处展示序列- 4 - 前场空间 上海大都会风情轻奢华风情展厅室内氛围展示序列- 5 室内展厅宜人尺度的宅间道空间节点展示序列- 6 往样板房展示通道 小广场节点风情

54、化趣味空间住区氛围展示序列- 6 往样板房展示通道 小广场节点适中尺度的宅间小道住区氛围展示序列- 6 往样板房展示通道 宅间路展示序列- 6 往样板房展示通道展示序列- 7 往样板房展示通道展示序列- 7 往样板房展示通道水院围合空间杭州绿地旭辉城售楼处展示区建成实例展示区建成实例有吸引力的转角处理杭州绿地旭辉城售楼处独体的入口杭州绿地旭辉城售楼处T4 115+90+90+115叠水庭院杭州绿地旭辉城售楼处展示区建成实例临水长廊空间杭州绿地旭辉城售楼处展示区建成实例小中见大杭州绿地旭辉城售楼处展示区建成实例展示区空间展示 1展示区空间展示 2展示区空间展示 3展示区空间展示 4TECHNIC

55、 THOUGHTS 技术思考7800*5000柱网（大柱网）柱网7800*50008100*50005400*5000车位尺寸2400*53002400*53002400*5300每轴车位数33260个车位所需长度780008100081000X向主梁400*800400*800400*600Y向主梁400*600400*600400*600柱截面550*550550*550500*500底板厚度400400350车位舒适性中间车位上下不方便车位空间较大无8100*5000柱网（大柱网）5400*5000柱网（小柱网）对比分析：7800*5000柱网停车效率最高；8100*5000柱网车位舒适

56、性较好；5400*5000柱网在地库层高有 200mm优势，但停车效率较低。结论：针对本项目车位数要求较多，建议使用7800*5000柱网。地下停车柱网分析(60个车位为例)电设备用房：5个P型站/140平方米；1个K型站210平方米；按供电半径150米分布布置；水处理机房：2个生活泵房/150平方米；消防泵房50平方米；人防面积： 5460平方米单车位指标：22.5平方米/个停车类型功能类型户数规范要求配比停车位地面停车地下停车地下汽车库面积机动车停车位叠拼别墅1153031.4停车位/套424.2136个1242个（含300个机械车位）27945平方米二类住宅1101441.1停车位/套1

57、58.4二类住宅904120.9停车位/套370.8二类住宅753920.9停车位/套352.8保障房1000.6停车位/套60合计13511366.2地下停车配比指标表-方案1 带机械车位地库-方案1(含机械车位)住宅地下室设备用房人防区域1#地库停车类型功能类型户型户数规范要求配比停车位地面停车地下停车地下汽车库建筑面积机动车停车位叠拼别墅1153031.4停车位/套424.2136 1242(含300个机械车位）27945二类住宅1101441.1停车位/套158.4二类住宅904120.9停车位/套370.8二类住宅753920.9停车位/套352.8保障房1000.6停车位/套60合

58、计13511366.2电设备用房：5个P型站/140平方米；1个K型站210平方米；按供电半径150米分布布置；水处理机房：2个生活泵房/150平方米；消防泵房50平方米；人防面积： 5460平方米单车位指标：24.14平方米/个注：叠加按1.1的停车配比计算停车配比指标表停车类型功能类型户数规范要求配比停车位地面停车地下停车地下汽车库面积机动车停车位叠拼别墅1153031.1停车位/套333.3128个1154个27857.56平方米二类住宅1101441.1停车位/套158.4二类住宅904120.9停车位/套370.8二类住宅753920.9停车位/套352.8保障房1000.6停车位/

59、套60合计13551275.3地下停车配比指标表-方案1 常规车位地库-方案1(不含机械车位)住宅地下室设备用房人防区域1#地库停车类型功能类型户型户数规范要求配比停车位地面停车地下停车地下面积机动车停车位叠拼别墅1153031.1停车位/套333.3128 1154 27857.56二类住宅1101441.1停车位/套158.4二类住宅904120.9停车位/套370.8二类住宅753920.9停车位/套352.8保障房1000.6停车位/套60合计13551275.3电设备用房：5个P型站/140平方米；1个K型站210平方米；按供电半径150米分布布置；水处理机房：2个生活泵房/150平

60、方米；消防泵房50平方米；人防面积： 5460平方米单车位指标：22.4平方米/个停车类型功能类型户数规范要求配比停车位地面停车地下停车地下汽车库面积机动车停车位叠拼别墅1153031.4停车位/套424.2136个1242个（含410个机械车位）27820.8平方米二类住宅1101441.1停车位/套158.4二类住宅904120.9停车位/套370.8二类住宅753920.9停车位/套352.8保障房1000.6停车位/套60合计13511366.2地下停车配比指标表-方案2 带机械车位地库-方案2（含机械车位）住宅地下室设备用房人防区域2#地库停车类型功能类型户型户数规范要求配比停车位地