2021年3月份烟台房地产市场月度简报

1、市场综述行业资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注CONTENT目录市场综述10市1场综述“十四五”规划纲要:推进房地产税立法 逐步使租购住房同权； 本月商 品房量涨价跌。市场综述行业资讯 宏观市场 土地市场商品房市场 项目关注政策经济土地住宅 市场电话讯速递行业资讯 宏观市场 土地市场商品房市场 项目关注电话行业速递】重点资讯：“十四五”规划纲要:推进房地产税立法 逐步使租购住房同权；三部门：防止经营贷违规流入房地产 银行业金融机构加强 “三查”；山东全面放开城镇落户限制，将允许原进城落户农村人口回农村落户；城市规划：山东出台意见从

2、五方面加快推进世界一流海洋港口建设；芝罘只楚片区今年启动3所学校建设。【土地概况】土地供需：3月土地市场供应量下降，共出让土地2宗，建面约3.95万平，面积环比下降78%、同比下降32%；3月土地市场成交量上 涨，共成交土地4宗，建面约55.79万平，面积同比上升41%。土地结构：本月供应以住宅及住宅兼容商业用地为主，各占比50%；成交地块中10万平以下中小地块占比8成。土地价格：本月土地成交平均楼面地价为3804元/，芝罘区楼面地价为4774元/居全市之冠，本月土地成交均为底价成交。【商品房市场】市场供需：2021年3月份全市商品房市场新增2340套，约26.94万平，面积环比增加141%、

3、同比增加67%；销售4288套，约48.92万 平，面积环比增加137%、同比增加98%；成交均价11469元/平，环比下跌10%、同比下跌2%。分区域看，芝罘、莱山等区为供销热 点区域。存量去化：截至3月末全市商品房存量932.40万，去化周期为23个月。各区域中，芝罘区库存最高，高新区存量最低。资讯速递行业资讯 宏观市场 土地市场商品房市场 项目关注电话办公市场】3月份全市办公市场新增供应62套，约1.14万平，面积同比增加748%；销售140套，约1.80万平，面积环比增加334.22%，同比下降 55.6%；【公寓市场】3月份全市公寓市场新增供应面积约0.

4、55万平，同比下降68.6%；销售317套，约3.35万平，面积环比上涨855.9%，同比上涨741%； 成交均价7684元/平，环比下跌7%，同比下跌13.2%。【住宅市场】市场供需：2021年3月份全市商品住宅市场新增2189套，约23.87万平，面积环比增加116%，同比增加92%；销量3679套，约42.14 万平，销量面积环比增加128%，同比增加120%；成交均价11576元/平，环比下跌9%，同比下跌1%。分区域看，芝罘区成交量最为 突出，其次是莱山区、开发区。存量去化：截至2月末商品住宅市场存量为614.42万平，去化周期17个月。各区域中，芝罘、莱山及牟平区库存最多，莱山区及

5、开发区 去化周期最短。【别墅市场】3月份全市别墅市场无新增供应；销售21套，约0.60万平，销售环比增加76%，同比减少50%；成交均价16686元/平，价格环比上涨 22%，同比上涨4%。存量去化：截止3月底，全市别墅市场存量为46.33万平，去化周期80个月。【商业市场】2021年3月份全市商业市场新增88套，约1.39万平，面积环比增加933%，同比减少24.3%；销售152套，约1.63万平，面积环比增加 17.5%，同比增加54%；成交均价16763元/平，环比上涨21%，同比上涨29%。资讯速递行业资讯 宏观市场 土地市场 商品房市场项目关注电话营销活

6、动】锐理数据监测2021年3月份烟台六区26个项目活动信息，营销主题多以线上优惠促销和DIY等活动为主【开盘监控】锐理数据监测烟台市3月总计4个项目加推，共推出622套房源，去化246套，去化率40%资讯概览重点资讯0行2业资讯“十四五”规划纲要:推进房地产税立法 逐步使租购住房同权；三 部门：防止经营贷违规流入房地产 银行业金融机构加强“三查”； 山东全面放开城镇落户限制，将允许原进城落户农村人口回农村落 户；电话日周一周二周三周四周五周六123456住建部:严格落实“三 个必须” 抓好建筑施 工等重点领域安全生 产山东全面放开城镇 落户限制，将允许 原进城落户

7、农村人 口回农村落户全国人大审查十四五规划 和2035年远景目标纲要（草案）十三届全国人大四次会议 作政府工作报告78910111213烟台高新区获批 首家省级服务业 创新中心两会：建议取消商品 房预售制,以套内面积 计价山东公租房新规出炉！ 每年入户巡查1次、房 产复核不少于2次央行：2月人民币贷款 增加1.36万亿 同比增 长12.6%湖州住建局：续批预售备 案价不得涨价 严禁捂盘 惜售“十四五”规划纲 要:推进房地产税 立法 逐步使租购 住房同权14151617181920“十四五”烟台推进 大批重大项目 一中幸 福校区将实施成都土地出让管理意见 稿 要求净地出让、起价 不低于估价70%

8、等芝罘只楚片区今年启 动3所学校建设财政部：1-2月国有土地 使用权出让收入11236亿 元 同比增67.1%山东城镇棚改项目不再含 城中村城边村央行：2月份公司 债发行6133.9亿 元 托管余额28.6 万亿元21222324252627山东出台意见从五方 面加快推进世界一流 海洋港口建设芝罘区召开幸福新城、 海上世界专题调度会 议总投资4.81亿美元烟 台5个港澳台项目签约央行：实施房地产 金融审慎管理制度 加大住房租赁金融 支持力度三部门：防止经营贷违规 流入房地产 银行业金融 机构加强“三查”自贸烟台片区推介 重点 项目签约 总投资131亿28293031住建部：县城新建住 宅最高不

9、超过18层大 力发展绿色建筑政策法规宏观经济市场动态城市规划土地其他电话讯速递行业资讯资讯概览重点资讯宏观市场土地市场 商品房市场 项目关注3月13日，中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要（全文）正式发布。规划和纲要明确， 要实施房地产市场平稳健康发展长效机制，促进房地产与实体经济均衡发展。推进房地产税立法，健全地方税体系，逐步扩大地方税政管理权。全国“十四五”规划纲要:推进房地产税立法 逐步使租购住房同权电话话讯速递行业资讯资讯概览重点资讯宏观市场土地市场 商品房市场

10、 项目关注重点内容要完善住房市场体系和住房保障体系。加快建立多主体供给、多渠 道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居、职住平衡。 坚持因地制宜、多策并举，夯实城市政府主体责任，稳定地价、房 价和预期。建立住房和土地联动机制，加强房地产金融调控，发挥 住房税收调节作用，支持合理自住需求，遏制投资投机性需求。加快培育和发展住房租赁市场，有效盘活存量住房资源，有力有序 扩大城市租赁住房供给，完善长租房政策，逐步使租购住房在享受 公共服务上具有同等权利。加快住房租赁法规建设，加强租赁市场 监管，保障承租人和出租人合法权益。有效增加保障性住房供给， 完善住房保障基础性制度和支持政策。以人口流入多

11、、房价高的城 市为重点，扩大保障性租赁住房供给，着力解决困难群体和新市民 住房问题。单列租赁住房用地计划，探索利用集体建设用地和企事 业单位自有闲置土地建设租赁住房，支持将非住宅房屋改建为保障 性租赁住房。完善土地出让收入分配机制，加大财税、金融支持力 度。因地制宜发展共有产权住房。处理好基本保障和非基本保障的 关系，完善住房保障方式规划和纲要提出要建设高标准市场体系，其中要建立健全城乡 统一的建设用地市场，统筹推进农村土地征收、集体经营性建设用 地入市、宅基地制度改革。改革土地计划管理方式，赋予省级政府 更大用地自主权，探索建立全国性的建设用地、补充耕地指标跨区 域交易机制。建立不同产业用地

12、类型合理转换机制，增加混合产业 用地供给。进一步加强经营用途贷款管理，防范信贷资金违规流入房地产领域。全国三部门：防止经营贷违规流入房地产 银行业金融机构加强“三查”资讯速递行业资讯资讯概览重点资讯宏观市场土地市场 商品房市场 项目关注重点内容中国银保监会办公厅、住建部办公厅、央行办公厅联合发布关于 防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知银行业金融机构要对经营用途贷款需求进行穿透式、实质性审核， 要根据借款人实际经营需求合理确定授信总额，与企业年度经营收 入、资金流水等实际经营情况相匹配。密切关注借款人第一还款来 源，不得因抵押充足而放松对真实贷款需求的审查。房地产中介机构不得为购房人提供或

13、与其他机构合作提供房抵经营 贷等金融产品的咨询和服务，不得诱导购房人违规使用经营用途资 金；在提供新房、二手房买卖经纪服务时，应要求购房人书面承诺， 购房资金不存在挪用银行信贷资金等问题。电话话部分县城的空置率普遍较高，需求疲软，新政有助于限制县城房地产过度开发，约束企业理性对待住宅开发全国住建部：县城新建住宅最高不超过18层大力发展绿色建筑资讯速递行业资讯资讯概览重点资讯宏观市场土地市场 商品房市场 项目关注重点内容为贯彻落实“适用、经济、绿色、美观”新时期建筑方针，治理 “贪大、媚洋、求怪”等建筑乱象，进一步加强城市与建筑风貌管理

14、，坚定文化自信，延续城市文脉，体现城市精神，展现时代风貌， 彰显中国特色，住房和城乡建设部、国家发展改革委印发关于进一 步加强城市与建筑风貌管理的通知。住房和城乡建设部发布关于加强县城绿色低碳建设的通知（征求 意见稿）公开征求意见的通知。具体来看，县城新建住宅以6层为主，6层及以下住宅占比应不低 于75%。县城新建住宅最高不超过18层。确需建设18层以上居住 建筑的，应严格充分论证，并加强消防应急、市政配套设施等建设电话话东省政府举办了一场关于“十四五”时期平安山东建设的重点任务和举措的新闻发布会。在该次会议中，山东省公安厅方面表示，

15、山东 全面放开城镇落户限制，将允许拥有农村宅基地使用权的原进城落户农村人口回农村落户，促进人口双向流动。山东山东全面放开城镇落户限制，将允许原进城落户农村人口回农村落户电话话讯速递行业资讯资讯概览重点资讯宏观市场土地市场 商品房市场 项目关注重点内容3月4日，山东省政府新闻办召开新闻发布会。十四五期间，山东省 人口登记将更加便利、人口迁移将更加自由，人口管理将更加精准。人口登记方面，省公安机关将持续深化放管服改革，落实“一次办 好”，深化警务公开，广泛推行“容缺受理”“告知承诺”等便民 利民措施。加强人口管理信息化，推进部门间信息联通

16、共享，最大 限度为群众办理登记减材料、减手续。加快建设电子证照和电子档 案，推进户口、居民身份证办理“无纸化”“免填单”，推进高频 事项全省通迁、通办，为“跨省通办”奠定基础，做到“服务有温 度、管理无感知”。人口迁移方面，实施经常居住地登记户口制度，充分尊重城乡居民 自主选择定居的意愿，按照“宜城则城、宜乡则乡”原则，一方面 全面放开城镇落户限制，取消其他前置条件和附加限制；另一方面 允许符合当地人民政府规定条件的入乡返乡创业就业的高校学生、 退伍军人，以及拥有农村宅基地使用权的原进城落户农村人口回农 村落户，促进人口双向流动，合理分布。人口管理方面，以居住证为载体，进一步创新完善流动人口服

17、务管 理政策措施，推进城镇基本公共服务覆盖全部常住人口。充分运用 大数据技术，准确掌握全省人口数量规模、素质结构、城乡分布、 迁移流动现状和发展趋势，为优化人口结构、改革人口政策提供参 考，为各级党委、政府加强社会治理和实施“十四五”经济社会规 划提供基础数据。山东省住房和城乡建设厅发布山东省公租房管理服务导则（试行），导则提出，采用动态核查机制，运营机构每年对所有承租家庭 入户巡查1次；实施机构要通过不动产登记、房改、直管公房等信息库，对公租房承租家庭进行房产复核，每年不少于2次。山东山东公租房新规出炉！每年入户巡查1次、房产复核不少于2次电话话：0532-80

18、936157资讯速递行业资讯资讯概览重点资讯宏观市场土地市场 商品房市场 项目关注重点内容3月9日，山东省住房和城乡建设厅发布山东省公租房管理服务导 则（试行）（以下简称导则）。导则提出，采用动态核查 机制，运营机构每年对所有承租家庭入户巡查1次；实施机构要通过 不动产登记、房改、直管公房等信息库，对公租房承租家庭进行房产 复核，每年不少于2次。运营机构每年对所有承租家庭入户巡查1次，房产复核不少于2次导则提出，公租房租赁合同到期前3个月，或者承租家庭人口、 婚姻、收入、住房、户籍、工作单位等承租条件发生变化后的3个月 内，承租家庭应提出复审申请。复审材料包括但不局限于以下材料： 本市户籍家庭

19、应提交申请家庭成员身份证、户口簿、婚姻状况证明和 收入证明原件；外来务工家庭应提交申请家庭成员身份证、居住证、婚姻状况证明、缴纳社会保险（社会养老保险）证明和劳动合同原件。导则要求，公租房实行规范化物业服务。物业服务可由符合条 件的运营机构自行管理，也可通过招投标方式选聘物业公司或其他专 业性服务企业，承担小区内的全部或部分专项服务。对于拒不执行退回（腾退）公租房决定的承租家庭，主管部门可依 法申请人民法院强制执行并记入信用中国、信用山东等征信体系。电话话讯速递行业资讯资讯概览重点资讯宏观市场土地市场 商品房市场 项目关注3月5日，国

20、务院向十三届全国人大四次会议作2021年政府工作报告。强调要解决好大城市住房突出问题。通过增加土地 供应、安排专项资金、集中建设等办法，切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，规范发展长租房市场，降低租赁住房税费负担，尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。同时，2021年要继续对灵活就业人员给予社保补贴， 推动放开在就业地参加社会保险的户籍限制。提高退休人员基本养老金、优抚对象抚恤和生活补助标准。推进养老保险全国统筹，规范发展第三支柱养老保险，完善全国统一的社会保险公共服务平台。居民医保和基本公共卫生服务经费人 均财政补助标准分别再增加30元和5元，推动基本医保省级统筹、门诊费用跨省直

21、接结算。商品房预售和以建筑面积计价销售的制度有其历史背景，但不可否认，其总体上违反市场交易规律，对购房人显失公平。 为此，今年两会期间，全国政协委员周世虹提交提案，建议实行商品房现房销售制度，同时以套内建筑面积计价销售商 品房。目前我国房地产开发企业大多已经完成了资本积累，具备了较强的资金实力和市场竞争能力，金融体系和资本市 场发展也为开发商提供了多元化融资方式，商品房预售制度存在的历史条件已不复存在。商品房预售制度已弊大于利， 改商品房预售为现售已经水到渠成。商品房预售制度，开发商将经营成本和经营风险转嫁给了购房者。先预付房款后交 房，不仅让购房者承担了本应由开发商承担的资金成本，还会导致开

22、发商挪用、占用资金等风险。由于公摊面积存在缺 少限制性标准，由开发商委托房产商测绘面积，容易产生暗箱操作等导致公摊面积无序增加和不断上涨。建议，实行以 套内建筑面积计价销售商品房制度。以套内建筑面积计算售房价格，让购房人看得清楚，买得明白，既能避免购房人利 益受到损害，又能促进房地产市场交易公平、公正。全国 两会：建议取消商品房预售制,以套内面积计价全国 政府工作报告：规范发展长租房市场 解决好大城市住房突出问题为实现辖区优质教育的均衡发展，芝罘区只楚街道积极协调争取老城区传统名校输出师资、管理、教学及校园文化到只 楚办分校，增添只楚片区发展新活力，不断缩短与市区教育水平差距。据了解，今年只楚

23、将启动春山中学（高中）、玺 萌小学、康和中学（初中）的建设。三年内，结合辖区整体棚改进度，将在华楚（只楚东区）、世茂揽樾小区周边规划 新建1所小学，在芝罘万科城范围内规划新增1所小学、1所初中。烟台芝罘只楚片区今年启动3所学校建设电话话讯速递行业资讯资讯概览重点资讯宏观市场土地市场 商品房市场 项目关注省住建厅、省发改委、省财政厅、省自然资源厅联合下发关于重新修订印发山东省城镇棚户区改造项目认定办法的通 知，部署重点攻坚改造老城区内脏乱差棚户区，指导市县严格把握棚户区改造范围和标准，规范实施棚户区改造。值得 关注的是，新办法界定的城镇

24、棚户区主要包括老城区内脏乱差的棚户区、城市危房、全国重点镇棚户区，原办法中的城中 村、城边村未包括在内。山东山东城镇棚改项目不再含城中村城边村经济运行房价走势市场开发0宏3观市场经济复苏明显，固定资产投资增速提高，消费者价格指 数同比下降，房地产景气指数上涨资讯速递行业资讯 宏观市场广告投放项目关注经济运行房价走势市场开发土地市场 商品房市场【固定资产投资、PMI】 2021年3月份，中国制造业采购经理指数为 51.9%，比上月上升1.3个百分点；2021年1-2月份，全国固定资产投资45236亿元，同比增长35 ，增速比1-12月份提高32.1个百分点。固定资产投资（不含农户）同比增速制造业

25、采购经理指数走势2021年1-2月份，全国固定资产投 资（不含农户）45236亿元，同比 增长35%，同比2019年增长 3.5%；增速比2020年1-12月份 提高32.1个百分点。2021年2月份，中国制造业采购经 理指数（PMI）为51.9%，比上月 上升1.3个百分点。1.61-2月-24.51-3月-16.11-4月-10.31-5月-6.31-36.月11-0.30.83540200-20-407月1-8月1-9月1-11.08月1-21.16月1-21.29月202020215035.75250.85151.551.452.151.951.350.651.960504030201

26、001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2020年2021年50.650.951.1二手房市场电话话讯速递行业资讯 宏观市场广告投放项目关注经济运行房价走势市场开发土地市场 商品房市场【CPI、PPI】 2021年2月，全国居民消费价格指数同比下降0.2%， 环比上升0.6%；工业生产者出厂价格同比上升1.7%，环比上升0.8%全国居民消费价格涨跌幅工业生产者出厂价格涨跌幅2021年2月份，全国居民消费价格 同比下降0.2%。其中，城市下降 0.2%，农村下降0.1%。2021年1月份，全国工业生产者出 厂价格同比上

27、升1.7%，环比上涨 0.8%。1.71.52.3 2.5 2.7 2.7 2.8 2.8 3.03.8 4.5 4.55.4 5.24.33.32.4 2.5 2.7 2.4 1.70.5-0.50.2-0.3 -0.21.0-0.40.1 0.0 -0.10.01.4 0.8-1.2 -0.9 -0.8 -0.10.6 0.4 0.2-0.3 -0.60.7 1.0 0.6-20 0.56422019年1月4月0.4 0.7 0.9 0.9 0.47月10月2020年1月4月7月10月2021年1月同比环比0.1 0.1 0.40.9 0.60.0 -0.3-0.8-1.2-1.6-1.4

28、-0.5 0.0 -0.4-1.5-0.4 0.31.7-0.1 0.1 0.3 0.2 -0.3-0.2-0.1 0.1 0.1 -0.1 0.0 0.1-1.3-3.7-0.5-1.0-3.1-0.4-3.00.4 -02.44 0-.23 -02.11-20.1 0.5-1.5 1.1 1.0 0.8-3-4-2 -0.6-12102019年1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2020年1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2021年1月2月同比环比二手房市场电话话讯速递行业资讯 宏观市场广告投

29、放项目关注经济运行房价走势市场开发土地市场 商品房市场【房地产指数】2021年2月我国房地产景气指数为101.41，环比上涨。 2021年2月新建商品住宅价格同比上涨城市64个；环比上涨城市56个， 环比下跌城市12个1021011009998979695201901201902201903201904201905201906201907201908201909201910201911201912202001202002202003202004202005202006202007202008202009202010202011202012202101202102近两年我国房地产景气指数走势66

30、6563636260625959606262606400004050617080738011111071801060202001202002202003202004202005202006202007202008202009202010202011202012202101202102近一年新建商品住宅价格同比变动幅度同比价格上涨同比价格持平同比价格下降472138505761595955453942545682610912527666221523221112769819252214122020012020022020032020042020052020062020072020082020092

31、02010202011202012202101202102近一年以来新建商品住宅价格环比变动幅度环比价格上涨环比价格持平环比价格下降二手房市场电话话讯速递行业资讯 宏观市场广告投放项目关注经济运行房价走势市场开发土地市场 商品房市场【房地产指数】2021年1-2月，全国房地产开发投资增速、商品房销 售面积及销售金额、开发企业土地购置面积、到位资金均同比大幅上升-16.3-7.7-3.3-0.31.93.44.65.66.36.8738.350403020100-10-202020年1-2月1-3月1-4月1-5月1-6月1-7月1-8

32、月1-9月1-10月1-11月1-12月2021年1-2月全国房地产开发投资增速同比-29.3-22.6-12.0-8.1-0.9-1-2.4-2.9-3.3-5.2-1.133403020100-10-20-30-402020年1-2月1-3月1-4月1-5月1-6月1-7月1-8月1-9月1-10月1-11月1-12月2021年1-2月全国房地产开发企业土地购置面积同比增速同比-39.9 -26.3-19.3 -12.3-8.4-5.8-3.3-1.801.32.6105-35.9 -24.7 -18.6 -10.6-5.4-2.11.63.75.87.28.7133150100500-5

33、02020年1-2月1-3月1-4月1-5月1-6月1-7月1-8月1-9月1-10月1-11月1-12月2021年1-2月全国商品房销售面积及销售额同比增速商品房销售面积商品房销售金额-17.5 -13.8 -10.4-6.1-1.90.804.45.56.68.151.26040200-20-402020年1-2月1-3月1-4月1-5月1-6月1-7月1-8月1-9月1-10月1-11月1-12月2021年1-2月全国房地产开发企业本年到位资金同比增速二手房市场电话话体市场区域市场0土4地市场本月土地供应量下降，面积环比下降78

34、%；本月土地成交上涨，面积同 比上升41%资讯速递行业资讯 宏观市场土地市场整体市场区域市场成交结构成交价格排行榜商品房市场项目关注【整体市场】本月土地供应量下降，面积环比下降78%；本月土地成交 上涨，面积同比上升41%。近两年全市土地供需对比月度走势0642108161412180501001502002502019年4月2019年5月2019年6月2019年7月2019年8月2019年9月2019年10月2019年11月2019年12月2020年1月2020年2月2020年3月2020年4月2020年5月2020年6月2020年7月2020年8月2020年9月2020年10月2020年1

35、1月2020年12月2021年1月2021年2月2021年3月出让建筑面积电话话交建筑面积出让宗数成交宗数3月土地市场供应量下降，共出让土地2宗，建面约3.95万平，面积环比下降78%、同比下降32%；3月土地市场成交量上涨，共成交土地4宗，建面约55.79万平，面积同比上升41%。资讯速递行业资讯 宏观市场土地市场整体市场区域市场成交结构成交价格排行榜商品房市场项目关注【区域市场】本月土地市场芝罘区、开发区各供应1宗土地，莱山区成 交2宗土地，福山区、芝罘区各成交1宗。本月各区域土地供需情况4035302520151050福山区高新

36、区开发区莱山区牟平区芝罘区出让建面（万）电话话交建面（万）万资讯速递行业资讯 宏观市场土地市场项目关注整体市场区域市场成交结构成交价格排行榜商品房市场【土地结构】本月供应以住宅及住宅兼容商业用地为主，各占比50%； 成交地块中10万平以下中小地块占比8成。50%50%75%0%0%40%0%80%100%出让土地成交土地 %2021年3月全市土地供需结构对比20%住宅40%住宅兼容商业60%商业兼容住宅商业25%50% 0%25%5万以下电话话：0532-809361575-10万10-20万20万以上2

37、021年3月份招拍挂成交居住商业用地建面分布资讯速递行业资讯 宏观市场土地市场整体市场区域市场成交结构成交价格排行榜商品房市场项目关注【土地价格】本月土地成交平均楼面地价为3804元/，芝罘区楼面地价 为4774元/居全市之冠，本月土地成交均为底价成交4000239447740100020003000400050006000福山区高新区开发区0莱山区牟平区0芝罘区2021年3月份招拍挂居住商业用地楼面地价分布单位：元/平70605040302010070006000500040003000200010000456789101112123456789101112132020年22021年近两年来

38、全市土地招拍挂用地成交价格走势楼面地价 溢价率溢价率%元/平2021年3月份招拍挂出让居住商业用地溢价率分布100%0%0-20%20-50%50-100%100%以上电话话话讯速递行业资讯 宏观市场土地市场整体市场区域市场成交结构成交价格排行榜商品房市场项目关注电话成交排行榜】新城控股以建面37.6万居拿地面积榜榜首，以17.95亿 位居拿地金额排行榜第一排名企业名称土地建面 (万平）1新城控股37.62恒堃集团8.52345678910排名企业名称总金额 (亿元）1新城控

39、股17.952恒堃集团2.16345678910排名土地位置楼面地价（元/平）1芝罘屯路以南、建设路以西（三站新区 项目）宗地4773.942莱源路西侧、东沟东南宗地2533.903位于莱山区，烟台智谷B3B4宗地2112.684福山区柳子河北路以北、台北南路以南 小河子棚改地块399.7156789103月份企业成交土地面积排名3月份企业成交土地金额排名3月份成交土地楼面地价排名0商5品房市场本月商品房量涨价跌商品房市场住宅市场别墅市场商业市场办公市场5公寓市场资讯速递行业资讯 宏观市场土地市场 商品房市场商品房市场住宅市场别墅市场商业市场办公市场公寓市场项目关注14000120001000

40、08000600040002000014121086420福山区高新区开发区莱山区牟平区芝罘区万平方米2021年3月份烟台市各区域商品房成交量价对比供应面积销售面积销售价格2021年3月份全市商品房市场 新增2340套，约26.94万平， 面积环比增加141%、同比增 加67%；销售4288套，约48.92万平， 面积环比增加137%、同比增 加98%；成交均价11469元/平，环比 下跌10%、同比下跌2%。分 区域看，芝罘、莱山区为供销 热点区域。元/14000120001000080006000400020000100.0090.0080.0070.0060.0050.0040.0030

41、.0020.0010.000.002019.042019.052019.062019.072019.082019.092019.102019.112019.122020.012020.022020.032020.042020.052020.062020.072020.082020.092020.102020.112020.122021.012021.022021.03【市场供需】本月商品房量涨价跌近两年烟台商品房市场供销价月度走势供应面积（万）成交面积(万)电话话交均价（元/）资讯速递行业资讯 宏观市场土地市场 商品房市场商品房市场住

42、宅市场别墅市场商业市场办公市场公寓市场项目关注【存量去化】截至3月末全市商品房存量932.40万，去化周期为23 个月。各区域中，芝罘区库存最高，高新区存量最低。403020100050010002019年4月2019年6月2019年8月 2019年10月 2019年12月 2020年2月2020年4月2020年6月2020年8月 2020年10月 2020年12月 2021年2月万平方米近两年全市商品房存量月度变化走势存量面积去化周期12006687113186141531822120000180001600014000120001000080006000400020000050100150

43、200250福山区高新区开发区莱山区牟平区芝罘区万平方米2021年3月底全市商品房存量区域分布存量面积存量套数1757027电话话：0532-809361572422173122010203040福山区高新区开发区莱山区牟平区芝罘区2021年3月份各区域去化周期对比资讯速递行业资讯 宏观市场土地市场 商品房市场商品房市场住宅市场别墅市场商业市场办公市场公寓市场项目关注【商品房销售额】2021年商品房累计销售额121.56亿元，同比上涨 128%80070060050040030020010002012年2013年2014年2015年2016年2017年2018年2

44、019年2020年2021年近十年烟台市商品房销售额年度走势销售面积（万）销售额（亿元）807060504030201002019年4月2019年7月2019年10月2020年1月2020年4月2020年7月2020年10月2021年1月近两年烟台市商品房销售额月度走势销售面积（万）电话话售额（亿元）资讯速递行业资讯 宏观市场土地市场 商品房市场商品房市场住宅市场别墅市场商业市场办公市场公寓市场项目关注电话话商品房排行榜】本月万科壹都会居新增面积榜首，新华万科翡翠观海 居成交

45、面积榜首，万科地产销售金额排名第一排名项目 名称行政 区域新增面积（万平）新增 套数1万科壹都会芝罘区4.093502中瑞城芝罘区2.692703鲁商金茂观海 印象莱山区2.352084舒馨家苑开发区2.212175碧桂园凤凰云 璟福山区2.132146恒大御山华府莱山区1.56987龙燕阳光城牟平区1.421288招商雍景湾芝罘区1.341049碧桂园凤凰铭 著莱山区1.189610中节能朗庭开发区1.1462排名项目 名称行政 区域销售面积（万平）销售 套数1新华万科翡翠 观海莱山区1.381252青山翠谷芝罘区1.171213芝罘万科城芝罘区0.991014华润中心莱山区0.96775万

46、科翡翠长安莱山区0.87616万科壹都会芝罘区0.87787天泰学府壹号高新区0.85918招商马尔贝拉开发区0.83719融创蓝天壹號莱山区0.836810万科墨翠府开发区0.8272排名重点企业总金额 (亿元）1万科地产9.662融创中国2.503碧桂园集团2.304华润置地1.515招商地产1.496中海地产1.297力高地产1.288山东旭辉银盛泰1.239瑞东地产1.2110绿城集团1.183月份商品房新增面积排名3月份商品房销售面积排名3月份重点房企销售金额排名【市场供需】本月住宅市场供销较上月增加，价格下跌。分区域看，芝罘 区供销两旺成为热点区域。资讯速递行业资讯 宏观市场土地市

47、场 商品房市场商品房市场住宅市场别墅市场商业市场办公市场公寓市场项目关注1400012000100008000600040002000009080706050403020102019年4月2019年7月2019年10月2020年1月2020年4月2020年7月2020年10月2021年1月元/平近两年烟台市（市场实际口径下）商品住宅供销月度走势5.483.776.885.4910.740福山区高新区开发区莱山区牟平区芝罘区元/平16000140001200010000800060004000200012万平1086420供应面积销售面积销售价格2021年3月份烟台市各区域商品住宅供需价格对比9

48、.77供应面积电话话售面积销售价格2021年3月份全市商品住宅市 场新增2189套，约23.87万 平，面积环比增加116%，同 比增加92%；销量3679套，约42.14万平， 销量面积环比增加128%，同 比增加120%；成交均价11576元/平，环比 下跌9%，同比下跌1%。分区域看，芝罘区成交量最为 突出，其次是莱山区、开发区【存量去化】截至3月末商品住宅市场存量为614.42万平，去化周期 17个月。各区域中，芝罘、莱山及牟平区库存最多，莱山区及开发区 去化周期最短。资讯速递行业资讯 宏观市场土地市场 商品房市场商品房市场住

49、宅市场别墅市场商业市场办公市场公寓市场项目关注160140120100806040200福山区高新区开发区莱山区牟平区芝罘区套14000120001000080006000400020000万平2021年3月底全市商品住宅存量区域分布存量面积存量套数221913132516福山区高新区开发区莱山区牟平区芝罘区2021年3月份各区域去化周期对比30.025.020.015.010.05.00.0010002019年4月2019年6月2019年8月2019年10月2019年12月2020年2月2020年4月2020年6月2020年8月2020年10月2020年12月2021年2月月万平近两年全市商

50、品住宅存量月度变化走势存量面积电话：0532-80936157051015202530电话化周期【单价段、总价段】各单价段中，1-1.2万元/平之间产品成交最多，总 价方面，70-100万成交量较为集中资讯速递行业资讯 宏观市场土地市场 商品房市场商品房市场住宅市场别墅市场商业市场办公市场公寓市场项目关注100080060040020006000以下6000-80008000-1000010000-1200012000-1400014000-1600016000-1800018000-2000020000-2500025000以上套数101546835917648

51、4201023245272021年3月份全市商品住宅成交单价区间分布12001000800600400200030万以下30-50万50-70万70-100万100-120万120-150万150-200万200-300万300-500万500万以上套数69128295665068861827981222021年3月份全市商品住宅成交总价区间分布套电话话：0532-809361572021年3月份， 1-1.2万元/平之间单价段产品成交最多，占比25%，其次是0.8-1万元/平单价段，占比23%；从总价来看，70-100万总 价段成交量最大，共计956套，占比26

52、%，其次为120-150万总价段，占比19%。【面积段】3月份90-110平面积段为供销主力，90-110平面积段产品 存量亦最大，90-110平面积段去化周期最短资讯速递行业资讯 宏观市场土地市场 商品房市场商品房市场住宅市场别墅市场商业市场办公市场公寓市场项目关注05000050070以下70-9090-110110-130130-144144-160160-200200以上2021年3月烟台商品住宅供销存面积在各户型面积段分布150015000新增量(套)销售量(套)可售存量(套)100010000电话话化周期（月）70以下70

53、-9090-110110-130130-144144-160160-200200以上福山区/104114102137640/1207高新区/2487697100519340/开发区276253749993205110116莱山区20594557458389315牟平区754165154129182152172325芝罘区8102498490881153595893月末各区市各户型面积段去化周期（月）【建筑类型】3月份高层成交最多，占比49%，其次是中高层；别墅产 品成交量最少资讯速递行业资讯 宏观市场土地市场 商品房市场商品房市场住宅市场别墅市场商业市场办公市场公寓市场项目关注1% 6%小高层

54、 15%中高层 28%高层 49%超高层别墅多层1%2021年3月份全市商品住宅销量套数分布产品类别独栋别墅双拼别墅联排别墅叠拼别墅多层小高层中高层高层超高层销售量(套)208112075461035181456新增量(套)0000013663314200可售存量(套)17412063975043849230137942163249405000100001500020000250002000180016001400120010008006004002000别墅多层小高层中高层高层超高层存量体量：套供销体量：套2021年3月份全市商品住宅成交物业类型区间分布销售套数新增套数电话：0532-809

55、36157电话商品住宅排行榜】3月份万科壹都会居新增面积榜首位，新华万科翡 翠观海居销售面积榜首位，万科地产居本月企业销售额榜首资讯速递行业资讯 宏观市场土地市场 商品房市场商品房市场住宅市场别墅市场商业市场办公市场公寓市场项目关注电话话名项目 名称行政 区域新增面积（万平）新增 套数1万科壹都会芝罘区4.093502中瑞城芝罘区2.692703鲁商金茂观海 印象莱山区2.352084舒馨家苑开发区2.212175碧桂园凤凰云 璟福山区2.092086招商雍景湾芝罘区1.341047碧桂园凤凰铭 著莱山区

56、1.18968旭辉银盛泰辉 盛岚湾高新区1.111049龙燕阳光城牟平区1.0510210力高清悦华府福山区0.99104排 名项目 名称行政 区域销售面积（万平）销售 套数1新华万科翡翠 观海莱山区1.381252青山翠谷芝罘区1.171213芝罘万科城芝罘区0.991014华润中心莱山区0.91695万科壹都会芝罘区0.87786天泰学府壹号高新区0.85917招商马尔贝拉开发区0.83718融创蓝天壹號莱山区0.83689万科墨翠府开发区0.827210力高清悦华府福山区0.8182排名重点企业总金额 (亿元）1万科地产9.262融创中国2.353碧桂园集团2.184招商地产1.465华

57、润置地1.426力高地产1.287中海地产1.248瑞东地产1.199绿城集团1.1810保利地产1.143月份商品住宅新增面积排名3月份商品住宅销售面积排名3月份重点房企销售金额排名0503540452019年4月2019年7月2019年10月2020年1月2020年4月2020年7月2020年10月2021年1月50万100近两年烟台市别墅住宅存量月度变化走势库存面积去化周期【供销存价】本月别墅市场无新增供应，价格上涨，去化周期升至80个 月资讯速递行业资讯 宏观市场土地市场 商品房市场商品房市场住宅市场别墅市场商业市场办公市场公寓市场项目关注元/3月份全市别墅市场无新增供 应销售21套，

58、约0.60万平，销售 环比增加76%，同比减少 50%；成交均价16686元/平，价格 环比上涨22%，同比上涨 4%。截止3月底，全市别墅市场存 量为46.33万平，去化周期80 个月。月250002000015000100005000033221102019年4月2019年7月2019年10月2020年1月2020年4月2020年7月2020年10月2021年1月近两年烟台市别墅供销月度走势供应面积电话话售面积销售价格4 万平方米【分维度分析】3月份，叠拼为成交主力，成交主要集中在开发区和芝 罘区；成交主力面积段为140-250；

59、1.2-1.6万/单价段成交量最多资讯速递行业资讯 宏观市场土地市场 商品房市场商品房市场住宅市场别墅市场商业市场办公市场公寓市场项目关注0510158千-1万元/1-1.2万元/1.2-1.6万元/1.6-2万元/2万元以上/套2021年3月份全市别墅成交单价区间分布销售套数33%0%33%34%2021年3月份别墅不同建筑类型销量分布独栋别墅 双拼别墅 联排别墅 叠拼别墅432108765140以下140-180180-250250-300300-400400-500500以上套2021年3月份全市别墅成交面积区间分布销售套数25000200001500010000500000.250.2

60、0.150.10.050福山区高新区开发区莱山区牟平区芝罘区万2021年3月份全市别墅分区域供销价对比元/电话应面积销售面积销售价格电话别墅排行榜】3月份，烟台别墅产品无新增供应，磁山温泉小镇销售 面积榜首，融创中国为本月别墅房企销冠资讯速递行业资讯 宏观市场土地市场 商品房市场商品房市场住宅市场别墅市场商业市场办公市场公寓市场项目关注电话话名项目名称行政区域新增面积（）新增套数12345678910排名项目名称行政区域销售面积（）销售套数1磁山温泉小镇开发区2193.433