商品房买卖合同标准版

1、商品房买卖合同标准版【篇一】商品房买卖合同标准版卖方：_(简称甲方)身份证号码：_买方：_(简称乙方)身份证号码：_根据中华人民共和国经济合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在_市_区_拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，建筑面积为_平方米。(详见土地房屋权证第_号)第二条上述房产的交易价格为：单价：人民币_元/平方米，总价：人民币_元整(大写：_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整)本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币_元整，作为购

2、房定金。第三条付款时间与办法：1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币_拾_万_仟_佰_拾_元整给甲方，剩余房款人民币_元整申请银行按揭(如银行实际审批数额没有足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方)，并于银行放款当日付给甲方。2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币_拾_万_仟_佰_拾_元整给甲方，剩余房款人民币_元整于产权交割完毕当日付给甲方。第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起_天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_等费用结清。第五条税费分管

3、甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_方承担，中介费及代办产权过户手续费由_方承担。第六条违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面告诉甲方，甲方应在_日内将乙方的已付款没有记利钱)返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面告诉乙方，并自违约之日起_日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。第七条本合同主体1.甲方是_共_人，委托代理人_即甲方代表人。2.乙方是_，代表人是_。第八条本合同如需办理公证，经国家公证机关_公证处公证。第九条本合同一式份。甲方产权人_份，甲方委托代理人_份，乙方一份，_市

4、房地产交易中心_份、_公证处各一份。第十条本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。第十一条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。第十二条双方约定的其他事项：_。甲方(具名/盖章)：_乙方(具名/盖章)：_年_月_日_年_月_日【篇二】商品房买卖合同标准版卖方(甲方):_ 身份证号码:_ 买房(乙方):_身份证号码: _甲、乙双方就房屋买卖事项在同等自愿,诚笃守信，协商一致前提下订立本合同条款如下：一、甲方自愿将其位于_县_区_的房屋以人民币_拾_万_仟_佰_拾_元整(￥_元)的价款出售给乙方。(_收据)二、房屋的基

5、本情形：该房屋建筑面积_平方米，套内建筑面积_平方米，_室_厅，所在_层(共_层)，室号_，房屋用途为_。(含楼前车库一间)三、本合同签订后,甲方对该房屋的相关权益(使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等)随该房屋一并转让给乙方。甲方保证在交接时该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷，由甲方承担全部责任，乙方保证按期缴纳各项物业费用。本协议签订后，甲方没有得就房屋再与他人订立买卖合同。四、本协议签订时，甲乙双方都没有具备过户条件。等过户条件成熟时，甲方应协助乙方办理房屋产权过户手续。其他税费按有关法律规定负担。五、本合同签订后,任何一方没有得私自变

6、更或消除合同。如因重大客观原因导致本合同的消除,甲方应依照市场评估价返还乙方房屋价款,并赔偿乙方的房屋装修费用。六、如因规划部门、设计部门的原因导致房屋质量和使用功能的,甲方应当告诉乙方,如有补偿款发放,甲方应当全额退还乙方七、本协议自双方具名或盖章之日起生效。本合同一式三份,甲乙方各执一份,见证人各一份。甲方: 乙方:年 月 日 年 月 日见证人:年 月 日【篇三】商品房买卖合同标准版卖方：_(简称甲方)身份证号：_买方：_(简称乙方)身份证号：_甲乙双方按照中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及相关法律、法规和_市有关规定，在同等、自愿、友好协商的基础上达成一致，签订本协议

7、，以资共同信守执行。第一条房屋概况甲方自愿将座落于_市_区_街道_小区_栋_号，产权登记建筑面积共_平方米，_室_厅_厨_卫的房产售卖给乙方。第二条房屋价款及支付方式1、甲方向乙方出售本协议第一条项下之房产的价款总金额为人民币_元整(大写_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整)。2、上述房产价款乙方按下列方式支付给甲方：(1)甲、乙双方共同到_房地产交易服务中心(以下简称“交易中心”)办理本协议第一条项下之房产转移登记，并经交易中心受理，甲方消户当日(指甲方消户前)，乙方一次性付清房产价款于甲方。(2)乙方于_年_月_日前向甲方付清房产价款。(3)乙方于_前向甲方支付人民币_元整(大写人民币)，剩余房

8、产价款人民币_元(大写人民币)，均由乙方_前支付给甲方。(4)其他方式：_。3、乙方向甲方支付房产价款，甲方应向乙方出具票据。第三条房产过户甲、乙双方应于本合同签订之日起_日内，共同到_房地产交易服务中心窗口办理本协议第一条项下之房产转移登记。如因一方原因，致影响产权过户转移登记，给另一方造成损失的，由造成损失的一方负赔偿责任。第四条税费分管1、本合同签订之前，本协议第一条项下之房产如有应交纳的一切税费均由甲方负责交纳。2、本合同签订之后，本协议第一条项下之房产所发生的转移过户登记费、契税、印花税、估价费、服务费等费用，经双方协商由_负担。3、其他：_。第五条甲方应于_前，将本协议第一条项下之

9、房产全部交付给乙方。第六条违约责任1、因房管部门确认本协议第一条项下之房产没有能办理出售、过户手续，甲方应在当日内向乙方退还所收的全部款子，本合同消除。2、甲方如没有按合同约定的日期交付本协议第一条项下之房产，每逾期一日按房价款总额的_计算违约金给付乙方。逾期跨越_日时，乙方有权消除本合同。解约时，甲方除应将已收的房价款全部退还乙方外，并应支付_元的违约金给付乙方。3、乙方全部或部分没有履行本合同第二条的约定，乙方应按房价款总额的_计算违约金给付于甲方。逾期跨越_日时，甲方有权消除本合同。解约时，乙方应支付_元的违约金给付甲方。4、甲方保证其出卖给乙方的房产，产权清楚，无其他项权利设定或其他纠

10、纷。乙方买受后，如因买受前该房产产权有纠葛，致使影响乙方权利行使，由甲方承担责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。5、甲方因个人原因没有再出售此房，应在三日内向乙方退还所收的款子，并付违约金_人民币给乙方。第七条其他1、因没有可抗力使本合同没有能履行的，甲方向乙方退还所收的全部款子，本合同消除。2、本合同如有未尽事宜，甲、乙双方协商解决。3、本合同一式_份，甲乙双方各执_份，交_房屋土地管理局_份。甲方(具名/盖章)：_乙方(具名/盖章)：_年_月_日_年_月_日标准商品买卖合同1卖方：(以下简称甲方)买方：(以下简称甲方)一、甲乙，双方经同等协商，遵循自愿、城实信用原则，就家电、家具产品购销达成以

11、下协议：二、产品质量：甲方出售的产品质量符合国家标注和行业标准。三、交货：1.交货时间：甲方应在 年 月 日前向乙方交付货物。2.交货地点：3.乙方指定收货人身份证号码：4.甲方交货时，乙方指定收货人应向甲方出具书面收货证明。四、安装和验收：1.甲方应在交货后个事情日内将产品调试和安装完毕，乙方有任务予以协助配合，对甲方的安装调试事情有异议的，乙方应以书面方式告诉甲方。2.交易产品安装调试完毕后，乙方应在当天内向甲方出具书面验收证明，乙方逾期未出具验收证明的视为验收合格。五、付款结算：支付时间六、本合同一式两份，双方各执一份，双方意思表达真实，合同在甲方委托代理人具名盖章并经乙方具名盖章生效。

12、甲方：乙方：经办人：经办人：年 月 日年 月 日标准商品买卖合同2买方：（以下简称甲方）卖方： （以下简称乙方）按照中华人民共和国合同法及国家的有关法律、法规的规定，甲、乙双方在同等、自愿、等价有偿、公平、诚笃信用的基础上，甲乙双方就甲方向乙方购买苗木事项协商一致，特签订本合同，以资信守。第一条 标的、数量、交货1.1 标的名称、品种、型号规格、单价、金额见合同附件“货物清单”，乙方交付的货物必须与合同附件“货物清单”的内容要求相一致。1.2 供货数量：本合同“货物清单”的供货数量是预计数，实际供货数量以每次甲方实际要求的供货数量为准。1.3 交货时间和地点：以“货物清单”记载的时间和地点为准

13、，且应至少提前 三 个事情日（可视路程另行约定调整）告诉乙方。若临时变更时间和地点的应提前三个日历天告诉乙方，并给予乙方充足的交货时间。1.4 除技术规格另有规定外，计量单位使用公制。第二条 价格2.1 合同金额为：人民币（大写） 详见合同附件“货物清单”。2.2 本合同总价格为预计数，实际价格按每次实际供货数量乘以本合同单价为准，本合同实际结算金额超合同暂定总额时，甲、乙双方签订补充协议。2.4 货物的单价详见合同附件（货物清单）。第三条 结算方式和付款方式 合同签订后，甲方应支付30%的预付款给乙方，作为定金。供花卉结束后，乙方凭甲方确认的“花卉验收单”及采购合同与甲方当日结算余款。本合同

14、以人民币为货币单位，采用现金支付。第四条 花卉质量要求 由甲方到乙方苗圃选苗并做好标记,乙方应按甲方选苗并做好标记的花卉进行供货，确保产品质量。第五条 双方责任及任务5.1 甲方责任： 核实进场花卉的品种、规格、数量是否与“货物清单”相符，如没有一致时，督促乙方及时更调。 按实际发货清单支付花卉款； 负责合同履行，对货物质量进行验收等事宜；5.2 乙方责任： 保证花卉的质量达到甲方要求。 按甲方的书面告诉要求组织供货。第六条 验收方式 花卉进场后，由甲方工地负责人与乙方共同验收，验收标准按本合同约定内容进行。花卉验收合格后，由甲方工地负责人开据“花卉验收单”作为乙方结算凭据。若乙方未按甲方做好

15、标记的花卉送货，甲方可以退货，乙方必须迅速将短少部分的花卉补齐。第七条 违约责任7.1若甲方无故拒绝收货或没有按合同约定支付货款的，视为甲方违约，乙方有权单方面消除合同，并可要求甲方承担乙方一切经济损失和违约责任。（甲方逾期付款，按合同总金额支付给乙方每日0.5%的违约金，以此类推。）7.2若乙方未在规定的时候内交货或货物质量达没有到甲方的要求，需承担甲方的一切经济损失和违约责任。（按合同总金额支付给甲方每日0.5%的违约金，以此类推。）附件：货物清单甲方： 乙方： 法定代表人 ： 法定代表人： （或授权签约人）： （或授权签约人）： 联系电话：联系电话：_年_月日标准商品买卖合同3供方：需方

16、：1.本合同是依照中华人民共和国合同法订立的，经双方具名盖章后，即发生法律效力，双方必须严格履行。2.合同条款：签订双方商妥订货产品总值人民币玖拾叁万陆仟元。其产品名称的规格、质量、数量、单价、总值、交货付款等详见销售票。3.经济责任：(1)供方如未能履行合同，须负下列责任：产品、规格、质量没有符合同规定：需方同意利用的，按质论价，退货贬值总值价款，没有能利用的，应负责保修、保退、保换。由于延误交货时间，每天应偿付需方千分之一的余款。产品数量没有符合规定：少交需方仍有需要的照数补交;因延期而没有要的，可以退货，并承担因此而造成的损失;没有能交货的，应偿付需方以没有能交货的货款总值的百分之一的罚

17、金。(2)需方未能履行合同时，须负以下责任：中途变更产品花色、品种、规格、质量或包装的规格，应偿付变更部分货款(或包装价值)总值百分之一罚金。中途退货，由双方按照实际情形商定，同意退货的偿付退货部分货款总值百分之一的罚金。自提产品未按规定日期提货，每延期一天，应偿付供方以延期提货部分货款总额千分之一罚金。未按规定日期付款，每延期一天，应偿付以延期付款总额千分之一的罚金。实行送货或代运的产品拒绝接货，应承担由此而造成的损失和运输费用及罚金。(3)产品价格：如需要调整，必须经双方协商方能变更。(4)任何一方要责备部或部分消除合同，必须提出充分理由，经双方协商，并报请鉴证机关备案。(5)如因出产原料

18、、出产设备、出产工艺或市场发生重大变化，需要变更产品品种、花色、规格、质量、包装时，应提前七天与对方协商修订调整，并报鉴证机关备案，任何一方没有得私自变更合同。一方变更合同，对方有权拒绝收购，因此而没有能执行合同应偿付对方千分之五的罚金。(6)确因自然灾害等原因，影响执行合同或延期交货，需提前七天告诉对方，经有关机构证明，可酌情减免罚金。4.执行合同中，发生争议和纠纷，签约双方协商没有成，均可向法院提出诉讼。向仲裁机关申请仲裁(两者选一)5.本合同及附件一式两份，供需双方各执一份。供方单位(盖章)：需方单位(盖章)：经办人: 年 月 日经办人: 年 月 日标准商品买卖合同4发包方： （以下简称

19、甲方） 承包方： （以下简称乙方）为了促进“三农经济”发展，提高村民收入，在村委主持下，甲、乙双方本着自愿、同等、互惠共赢的原则，经友好协商，就乙方租赁甲方土地一事，为明白双方权利和任务，达成如下协议：一、租赁标的： 甲方自愿将本人位于 村（队）水X亩 分 厘承包给乙方自主谋划管理，作为种植果树（或经济 作物和以及房屋和相应配套设施）基地使用。二、租赁时间： 从公元_年_月_日起至_年_月_日止，共_年。三、租赁费用和支付方式： 以亩计算，每亩每年租金人民币壹仟壹佰元整，每年农历月_日前交清，租赁期间没有再产生其他费用。四、双方权利与任务1. 乙方以租赁的方式承包甲方的农田，自主进行种植、谋划

20、，甲方没有得以任何借口进行干涉、干预，否则甲方应承担乙方在承包期内的全部损失。2. 乙方应依照本协议约定向甲方交纳租金，如没有按期交付租金，甲方有权消除合同。3. 在租赁期内，乙方从事合同约定项目的出产谋划。4. 乙方有权使用租赁土地周边的水、电及道路等基础公用设施。5. 乙方可在该地块建设与约定用途有关的出产生活设施。6. 承租期满租赁土地上植物、设施归乙方所有，乙方有任务处理好植物树苗、树根和设施。7. 承租期满在同等条件下乙方享有优先承租权。8. 经甲乙双方协商，合同期满后，土地的平整一切由甲方自行负责，乙方没有负平整土地责任。五、承包期限内其他事项 在承包期限内，甲方没有得中途停止或提

21、高承包金额，水X应收补贴或应交各种税费全部由甲方收入和支出。乙方应交承包金，乙方有自主谋划或转包权，所有产权收益合部属乙方所有，甲方没有得以任何方式找借口进行干涉破坏，如发现甲方所属的村民或其他人员有破坏，盗抢果实财物、设施等行为时，甲方必须积极协助处理，甲方竭诚为乙方谋划管理提供各种方便。六、意外情形 如乙方出现亏损或其他原因而无法断续谋划，甲方应允许乙方终止合同，但乙方必须付清当年的承包金。如乙方没有违约行为，甲方无权单方终止合同。如遇建设征地，则租金相应减少，青苗、房屋设施附着物的赔偿费归乙方所有，如遇特大自然灾害，出产严重损失或政策性变化等造成无法谋划，则合同自动消除。七、违约责任 双

22、方签订合同后负法律责任，必须共同遵守履行。如乙方违约，则乙方在承包田上的种植及没有动产投资归甲方所有，如甲方违约，则甲方赔偿乙方在承包期内的全部经济损失。八、争议解决方式 本协议在履行过程中发生争议的，由双方当事人协商解决，协商没有成的，双方均可向有管辖权的人民法院起诉。9、本合同自签订之日起生效，共一式两份，甲乙双方各执一份，每份均具同等法律效力。甲方签名（指纹）： 乙方签名（指纹）： 村委会同意（盖章）： 队长签名（指纹）：_年_月_日标准商品买卖合同5甲方（买方）:（盖章）地址：电话：联系人：乙方(卖方):（盖章）地址:电话：联系人:甲乙双方按照中华人民共和国合同法，同等互利，协商一致，

23、同意签订本合同，共同信守。1货物名称、型号规格、基本配置、单位、数量、单价、金额及合同价见表1：（ 满足招标文件要求）号序货物名称型号规格基本配置单位数量单价金额（元）123456计：人民币（大写）备注：2技术资料乙方应随货物提供下列技术资料：21各系统的运用手册乙方应以书面或电子文档方式提供给甲方。3交货地点 _时间_ 或另见甲方书面告诉。4售后服务：_4保修期_5验收51 本合同的验收期为货物正式运行后七天内。52货物验收合格后，甲乙双方在结算验收证明书上具名并加盖单位印章。如甲方在货物送达后无正当理由而拖延验收或没有验收跨越上述本合同5.1款所规定的验收期的，则视为其已验收通过。6付款(

24、详见双方说明的其它事项)61 本合同以人民币付款。62乙方所供货物经甲方验收合格并出具结算验收证明书后，由区级财政国库收付中心按照财政国库部门审批出具的拨款告诉书及其附件在七个事情日内付款。7质量保证71 乙方应保证所供货物是全新的、未使用过的，并完全符合行业规定的质量、规格和性能的要求。乙方应保证其货物在正确安装、正常使用和保养条件下，在其使用寿命期内应具有满意的性能。在货物最终交付验收后没有少于本合同4.1条表3的质量保证期内，乙方应对由于设计、工艺或材料的缺陷而产生的故障负责。72 在质量保证期内，如果货物的数量、质量或规格与合同没有符，或证实货物是有缺陷的，包括潜在的缺陷或使用没有符合

25、要求的材料等，甲方或使用单位应尽快以书面方式向乙方提出本保证下的索赔。73 乙方应在接到甲方或使用单位告诉后，在本合同4.1条的相应时间内,免费维修或更调有缺陷的货物或部件。74 如果乙方在接到甲方或使用单位告诉后，在本合同4.1条的相应时间内,没有弥补缺陷，甲方可采取必要的补救措施，但其风险和费用将由乙方负担，甲方按照合同规定对乙方行使的其他权力没有受影响。8误期赔偿81如果乙方没有依照合同规定的时间交货和提供服务，甲方应从货款中扣除误期赔偿费而没有影响合同项下的其他补救方法，赔偿费按每周赔偿迟交货物的交货价或延期服务的服务费用的百分之零点五（0.5%）计收，直至交货或提供服务为止。但误期赔

26、偿费的最高限额没有跨越合同价的百分之五（5%）。一周按七（7）天计算，没有足七（7）天按一周计算。并且，买方可考虑终止合同。9合同转让和分包9.1 乙方没有得部分转让和分包或全部转让和分包其应履行的合同任务。10适用法律101 本合同应依照中华人民共和国的现行法律进行解释。11合同生效111 本合同在甲、乙双方法定代表人或授权代表具名盖章后生效。112 本合同一式四份，以中文书就，甲、乙双方各执一份，另一份报雨城区国库科支付货款，另一份报雨城区政府采购中心备案。12双方需要说明的其他事项-相关的合同范本楼房买卖合同软件买卖合同二手车辆买卖合同车位车库买卖合同钢材买卖合同木材买卖合同签约方：甲方

27、单位： 乙方单位：（盖章） (盖章）甲方法定代表人 乙方法定代表人或授权委托人： 或授权委托人：（签章） （签章）年 月 日 年 月 日结算验收证明书雨城区政府采购中心：兹证明雨城政采 号采购履行完毕（合同编号：YCZC _ 号），供应商所提供的货物（工程、服务）经 _验收合格，请将货物（工程、服务）款￥：_元（大写人民币 _ 佰拾_万_千_佰_拾_元）支付给：_。收款单位：开户行：帐号：购货单位：供应商：（具名、盖章） 采购中心签章：日期： 年 月 日标准商品买卖合同6案情简介这个案件基本情形是这样的：20 xx年6月，刘先生购买了某开发公司开发的房屋，签订了商品房买卖合同并支付了全部房款6

28、0余万元。合同约定在20 xx年9月30日交房。同时在合同第15条中约定：“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属（包括契税证、房屋所有权证和土地使用权证）登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人没有能在规定期限内取得房地产权属证书的，由开发商支付购房人已付房款5%的违约金。”实际履行情形是：开发商于20 xx年9月28日交房，于20 xx年12月28日就将办理产权证书的资料（具体为业主的身份证明；委托书；法人（组织）资格证书；建设项目立项文件；土地使用证；建设用地规划许可证；建设工程规划许可证；房屋竣工验收备案表；商品房预售证；房地产综合验收合格证等1

29、0份材料）报送给了某市房屋管理局，于20 xx年1月18日刘先生购买的房屋的建筑物总权属证明才缮证完毕。由于刘先生委托开发商代办产权三证，开发商于20 xx年3月10日将刘先生的产权三证办理完毕。当开发商告诉刘先生领证时，刘先生以开发商办证逾期为由要求开发商承担违约责任，即支付已付房款5%的违约金。开发商没有同意，刘先生遂诉至法院。办案思路及心得在法庭上双方争议的焦点在于：商品房买卖合同第15条中约定的“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属（包括契税证、房屋所有权证和土地使用权证）登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”这一内容中开发商的任务是什么？原告刘先生认为开发商应该在

30、交房后90天内为自己办好产权三证（俗称“房产小证”）。按照是最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干题目的解释第十八条的规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： (一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； (三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。”而20 xx年1月18日刘先生购买的房屋的建筑物总权属证明才缮证完毕，跨越了交房后的90天，所以构成违约。而被告开发商则认为按照商品房买卖合同第15条的

31、约定，开发商只要在交房后90天内将应该由自己提供的办证资料提交房管部门备案就完成了任务，何时办理出产权三证没有是开发商的任务。最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干题目的解释第十八条的规定出卖人承担违约责任的前提条件有二：一是由于出卖人的原因未能按期取得产权证，一是当事人没有特殊约定。由于开发商与刘先生在商品房买卖合同第15条中约定的内容没有是在交房后90天内办理完毕刘先生的产权三证而是在交房后90天内将办理权属（包括契税证、房屋所有权证和土地使用权证）登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，所以开发商没有因该司法解释的规定而承担违约责任。裁判结果一审法院的判决书中确认因当事

32、人之间有特殊约定，所以没有受最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干题目的解释第十八条规定的限制。但是认为商品房买卖合同第15条中约定的内容中开发商提交备案的资料应该包括刘先生购买的房屋的建筑物总权属证明。也就是说，开发商备案资料中应该包括“产权大证”。由于该建筑物总权属证明在交房后90天内没有办理出来，所以开发商违约，应承担违约责任。开发商没有服一审判决，提起上诉。二审法院的审判员开庭听取了双方的陈述后，总结了双方的争议焦点就是：商品房买卖合同第15条中约定的内容中开发商提交备案的资料是否应该包括购房人购买的房屋的建筑物总权属证明文件。审判员提出了一个令双方当事人心服口服的意见，他

33、认为既然双方对于商品房买卖合同第15条中约定的内容发生了歧义，而该条款又是由浙江省建设厅和浙江省工商局在20 xx年联合监制的标准文本，则该文本的最终解释权归浙江省建设厅和浙江省工商局。所以只要走访一下浙江省建设厅和浙江省工商局就可以明白商品房买卖合同第15条中约定的内容的真正涵义了。双方当事人均透露表现认可这一做法，认为由制订文本的单位解释文本的涵义是正确和公平的。经法院向浙江省建设厅法规处负责该合同样本制订的处长咨询，处长对该条款做如下解释：“商品房买卖合同中第十五条的规定是指出卖人必须在合同约定的期限内将办理权属（包括契税证、房屋所有权证和土地使用权证）登记需由出卖人提供的资料报产权登记

34、机关备案。出卖人是否提交了全部资料的证据就是产权登记机关在收到出卖人资料后出具的受理单；如果产权登记机关向出卖人出具了受理单就证明出卖人曾经提交了全部资料，如果产权登记机关没有向出卖人出具受理单就说明出卖人提交的资料还没有全。浙江省建设厅其实没有规定出卖人必须办理产权大证，这是下面的产权登记机关自行设置的程序。总之，只要出卖人在合同约定的期限内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案了就完成了自己的任务。颁发产权证是行政机关的行为，与开发商无关。申领产权证的主体也是买受人没有是出卖人。”按照这一权威解释，可以明白开发商提交备案的资料没有包括购房人购买的房屋的建筑物总权属证明文件。至

35、此该案件的纠纷告一段落，同时通过这个案件我们更深刻地理解了商品房买卖合同第15条中约定的内容的真正涵义。标准商品买卖合同7本合同双方当事人： 卖方（以下简称甲方）：注册地址：营业执照号码：邮政编码：法定代表人：职务：联系电话：。委托代理人：职务：地址：邮政编码：联系电话：。委托代理机构：注册地址：营业执照号码：邮政编码：法定代表人：职务：联系电话：。买方（以下简称乙方）：（本人）（法定代表人）姓名：国籍：（身份证）（护照）（营业执照号码）：地址：邮政编码：联系电话：委托代理人：国籍：电话：地址：邮政编码：按照中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，在同等

36、、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买商品房，甲、乙双方达成如下协议：第一条 甲方用地按照及商品房座落位置。甲方以方式取得位于、编号为的地块的土地使用权。（土地使用权出让合同号）（土地使用权划拨批准文件号）为。划拨土地使用权转让批准文件号为。土地使用权证号为，土地面积为。地块规划用途为，土地使用权年限自年月日至年月日止。甲方经批准，在上述地块上建设商品房，（现定名）（暂定名），主体建筑物的性子为，属结构，建筑层数为层。工程建设规划许可证号为。第二条 乙方所购商品房的面积。乙方向甲方购买商品房（以下简称该商品房）建筑面积共平方米（其中实得建筑面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米，

37、）共（套）（间）。（该商品房屋平面图见本合同附件一，房屋以附件一上透露表现为准）。该商品房分别为本合同第一条规定的项目中的：第（幢）（座）层号房，第（幢）（座）层号房，第（幢）（座）层号房，第（幢）（座）层号房。上述面积为（甲方暂测）（房地产产权登记机关实际测定）面积。如暂测面积与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积（以下简称实际面积）为准。按照法律规定的房屋所有权与该房屋占用土地范围内的土地使用权一致的原则，该商品房相应占有的土地使用权，在办理土地使用权登记时由政府主管部门核定。第三条 该商品房销售特征。该商品房为（现房）（预售商品房）。预售商品房批准机

38、关为，商品房预售许可证号为。该商品房为（内销）（外销）商品房。外销商品房批准机关为，外销商品房许可证号为。第四条 价格与费用。该商品房（属于）（没有属于）政府定价的商品房。按实得建筑面积计算，该商品房单位（售价）（暂定价）为（币）每平方米元，总金额为（币）亿千百拾万千百拾元整。除上述房价款，甲方按照有关规定代政府收取下列税费：代收，计（币）亿千百拾万千百拾元整；代收，计（币）亿千百拾万千百拾元整；代收，计（币）亿千百拾万千百拾元整；代收，计（币）亿千百拾万千百拾元整；代收，计（币）亿千百拾万千百拾元整；代收，计（币）亿千百拾万千百拾元整；第五条 实际面积与暂测面积差异的处理。该商品房交付时，房

39、屋实际面积与暂测面积的差别没有跨越暂测面积的（没有包括）时，上述房价款保持没有变。实际面积与暂测面积差别跨越暂测面积的（包括）时，甲乙双方同意按下述第种方式处理：乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起天内将乙方已付款退还给乙方，并按利率付给利钱。每平方米价格保持没有变，房价款总金额按实际面积调整。第六条 价格与费用调整的特殊约定。该商品房出现下列情形之一时，房价款和代政府收取的税费可作相应调整：由于该商品房属于政府定价的预售商品房，有权批准单位最后核定的价格与本合同第四条规定的价格没有一致，按政府有关部门最后核定的每平方米价格调整。预售商品房开发建设过程中，甲方代政府收取的税费标准调

40、整时，按实际发生额调整。第七条 付款优惠。乙方在年月日前付清全部房价款的，甲方给予乙方占付款金额的优惠，即实际付款额为（币）亿千百拾万千百拾元整。第八条 付款时间约定。乙方应当按以下时间如期将房价款当面交付甲方或汇入甲方指定的银行（帐户名称：，帐号：）：年月日前支付全部房价款的，计（币币）亿千百拾万千百拾元；年月日前支付全部房价款的，计（币币）亿千百拾万千百拾元；年月日前支付全部房价款的，计（币币）亿千百拾万千百拾元；年月日前支付全部房价款的，计（币币）亿千百拾万千百拾元；年月日前支付全部房价款的，计（币币）亿千百拾万千百拾元。第九条 交接商品房时的付款额约定。在双方交换该商品房时，乙方累计支

41、付的款额应当占全部房价款的，计（币币）亿千百拾万千百拾元。其余房价款在房地产产权登记机关办完权属登记手续之日起天内付清。第十条 乙方逾期付款的违约责任。乙方如未按本合同第八条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利钱。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，月利钱按计算。逾期跨越天后，即视为乙方没有履行本合同。届时，甲方有权按下述第种约定，追究乙方的违约责任：终止合同，乙方按累计应付款的向甲方支付违约金。甲方实际经济损失跨越乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。乙方按累计应付款的向甲方支付违约金，合同继续履行。第十一条 交付期限。甲方须于年月

42、日前，将经竣工验收（包括建筑工程质量验收和按规定必须的综合验收）合格，并符合本合同附件二所规定的装饰和设备标准的该商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因，除甲、乙双方协商同意消除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：人力没有可抗拒的火灾、水灾、地动等自然灾害；。第十二条 甲方逾期交付的违约责任。除本合同第十一条规定的特殊情形外，甲方如未按本合同规定的期限将该商品房交付乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利钱。按本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，月利钱在个月内按利率计算；自第个月起，月利钱则按利率计算。逾期跨越个月，则视为甲方没有履行本合同，乙方有权按下列第

43、种约定，追究甲方的违约责任：终止合同，甲方按乙方累计已付款的向乙方支付违约金。乙方实际经济损失跨越甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。甲方按乙方累计已付款的向乙方支付违约金，合同继续履行。第十三条 设计变更的约定。预售商品房开发建设过程中，甲方对原设计方案作重大调整时，必须在设计方案批准后日内书面告诉乙方。乙方应当在收到该告诉之日起天内提出退房要求或与甲方协商一致签订补充协议。乙方要求退房的，甲方须在乙方提出退房要求之日起天内将乙方已付款退还给乙方，并按利率付给利钱。第十四条 交接告诉与乙方责任。预售商品房竣工验收合格后，甲方应书面告诉乙方办理交付该商品房手续。乙

44、方应在收到该告诉之日起天内，到甲方指定地点付清本合同第九条规定的应付款子。若在规定期限内，乙方仍未付清全部应付清，甲方有权按本合同第十条规定向乙方追究违约责任。第十五条 交接与甲方责任。在乙方付清本合同第九条规定的应付款之日起天内，双方对该商品房进行验收交接、交接钥匙、签署房屋交接单。若因甲方责任在乙方付清全部应付款之日起后仍未进行验收交接，乙方有权按本合同第十二条的约定追究甲方违约责任。第十六条 甲方关于装饰、设备标准承诺的违约责任。甲方交付使用的商品的装饰、设备标准达没有到本合同附件二规定的标准的，乙方有官僚求甲方补偿双倍的装饰、设备差价。第十七条 质量争议的处理。乙方对该商品房提出有重大

45、质量题目，甲、乙双方产生争议时，以出具的书面工程质量评定意见作为处理争议的按照。第十八条 甲方关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。甲方承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公用配套建筑按以下日期投入正常运行：；第十九条 关于产权登记的约定。在乙方实际接收该商品房之日起，甲方协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。如因甲方的过失造成乙方没有能在双方实际交接之日起天内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的赔偿乙方损失。第二十条 关于物业管理的约定。该商品房移交后，乙方承诺遵守小

46、区（楼宇）管理委员会选聘的物业管理公司制定的物业管理规定；在小区（楼宇）管理委员会未选定物业管理机构之前，甲方指定公司负责物业管理，乙方遵守负责物业管理的公司制定的物业管理规定。第二十一条 保修责任。自乙方实际接收该商品房之日起，甲方对该商品房的下列部位和设施承担建筑施工质量保修责任，保修期内的保修费用由甲方承担：墙面 保修月；地面 保修月；顶棚 保修月；门窗 保修月；上水 保修月；下水 保修月；暖气 保修月；煤气 保修月；电路 保修月； 保修月； 保修月； 保修月； 保修月； 保修月。保修期内，因没有可抗力的因素或其他非甲方原因造成的损坏，甲方无须承担责任，但可协助维修，维修费用由乙方承担。

47、第二十二条 乙方购买的房屋仅作使用，乙方使用期间没有得私自改变该商品房之房屋结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，乙方在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担任务。甲方没有得私自改变与该商品有关联的公共设施、公共用地的使用性子。第二十三条 甲方保证在交接时该商品房没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交接时已消除该商品房原由甲方设定的抵押权。如交接后发生该商品房交接前即存在的财务纠纷，由甲方承担全部责任。第二十四条 自该商品房交付之日起，（号划拨土地使用权批准文件）（甲方与签订的号土地使用权出让合同）中规定的甲方权利、任务和责任依

48、法随之转移给乙方。第二十五条 本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。第二十六条 本合同之附件均为本合同没有可分割之部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均依照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。第二十七条 甲、乙一方或双方为境外组织或个人的，本合同应经该商品房所在地公证机关公证。第二十八条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商没有成的，甲、乙双方同意由仲裁委员会仲裁。（甲、乙双方没有在本合同中约定仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉。）第二十九条 本合同（经甲、乙双方具名）

49、经公证（指外销商品房）之日起生效。第三十条 本合同生效后，甲乙双方任何一方无正当理由要求终止合同的，除双方签订补充协议外，责任方须按本合同及其补充协议的有关条款之规定承担违约责任，并按实际已付款（已收款）的赔偿对方损失。第三十一条 本合同自生效之日起天，由甲方向申请登记备案。第三十二条 本合同连同附表共页，一式份，甲、乙双方各执一份，各执一份，均具有同等效力。甲方（签章）： 乙方（签章）：（ ）代表人代理人： （ ）代表人代理人：（签章） （签章）年月日 年月日签于 签于附件一：房屋平面图（略）附件二：装饰、设备标准外 墙：内 墙：顶 棚：地 面：门 窗：厨 房：卫生间：阳 台：电 梯：其他：

50、标准商品买卖合同8合同编号_市稻谷买卖合同(版)卖方(甲方)_买方(乙方)_按照(中华人民共和国合同法)、(粮食畅通流畅管理条例)及其他有关法律法规的规定，本着公平、公正和诚笃信用的原则，经甲乙双方协商就稻谷买卖有关事项达成协议如下：第一条品种、数量、品级品种：_。数量：_。品级：_。出产年份：_。缝口标准：_。第二条质量标准质量标准：_。第三条包装包装要求：_。包装费用由_方承担。第四条价款单价：_元公斤。总价款：_元。第五条交付方式1时间与数量(1)甲方于_年_月_日向乙方交付_公斤。(2)_。2方式依照下列第_项方式执行：(1)乙方自行提货。(2)甲方依照约定的地点_交货。(3)其他：_

51、。3运输费用运输费用_元吨，由_方承担。第六条验收双方按合同约定的数量和质量标准进行验收，并开具验收单。对验收结果有异议的以权威机构检测的结果为准，检测费用由责任方承担。第七条价款支付按下列第_项方式支付价款。1即时结清。2乙方在稻谷交付后_内结清。3其他方式：_。第八条违约责任1.甲方少交或乙方少收合同约定稻谷数量的，应向对方支付少交或少收稻谷价款_%的违约金。2甲方迟延交货或乙方迟延提货的，每迟延_日，按合同价款_%的标准向对方支付违约金。3乙方逾期支付价款的，应当依照逾期支付价款每日_%的标准向甲方支付违约金。4甲方交付的稻谷质量没有符合约定的，乙方有官僚求更调，由此造成损失的，甲方应予

52、以赔偿。5其他违约责任：_。第九条其他约定事项_。第十条争议的解决本合同在履行过程中发生争议，由双方当事人协商或者申请调解解决；或选择下列第_种方式解决。1提交上海仲裁委员会仲裁。2依法向人民法院起诉。第十一条附则本合同自双方具名或盖章之日起生效，本合同一式_份，甲方_份，乙方_份，均具同等法律效力。甲方_乙方_住所_住所_法定代理人_法定代理人_委托代理人_委托代理人_联系地址_联系地址_XX编码_XX编码_联系电话_联系电话_签约地点_签约地点_签约日期_签约日期标准商品买卖合同9卖方(甲方):_身份证号码:_买房(乙方):_身份证号码:_甲、乙双方就房屋买卖事项在同等自愿,诚笃守信，协商

53、一致前提下订立本合同条款如下：一、甲方自愿将其位于_县_区_的房屋以人民币_拾_万_仟_佰_拾_元整(￥_元)的价款出售给乙方。(_收据)二、房屋的基本情形：该房屋建筑面积_平方米，套内建筑面积_平方米，_室_厅，所在_层(共_层)，室号_，房屋用途为_。(含楼前车库一间)三、本合同签订后,甲方对该房屋的相关权益(使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等)随该房屋一并转让给乙方。甲方保证在交接时该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷，由甲方承担全部责任，乙方保证按期缴纳各项物业费用。本协议签订后，甲方没有得就房屋再与他人订立买卖合同。四、本协议签订时

54、，甲乙双方都没有具备过户条件。等过户条件成熟时，甲方应协助乙方办理房屋产权过户手续。其他税费按有关法律规定负担。五、本合同签订后,任何一方没有得私自变更或消除合同。如因重大客观原因导致本合同的消除,甲方应依照市场评估价返还乙方房屋价款,并赔偿乙方的房屋装修费用。六、如因规划部门、设计部门的原因导致房屋质量和使用功能的,甲方应当告诉乙方,如有补偿款发放,甲方应当全额退还乙方七、本协议自双方具名或盖章之日起生效。本合同一式三份,甲乙方各执一份,见证人各一份。甲方:乙方:年月日年月日见证人:年月日标准商品买卖合同10甲方夫妻：（出售方） 姓名： 身份证号： 姓名： 身份证号： 乙方：（购买方） 姓名

55、： 身份证号： 为了确保房屋买卖双方的合法权益，甲乙双方现就住宅及储藏室买卖自愿达成协议如下：第一条 经甲乙双方共同协商，甲方夫妻自愿将位于 市 区 号楼 单位 室的住宅壹套（建筑面积 平方米）及储藏室壹间（建筑面积平方米）出售给乙方。房屋所有权证号为： .甲方保证对其所售房屋拥有完全的所有权，没有抵押等各种负担。第二条 上述住宅及储藏室的出售价为人民币 元整（ 元）（以下金额均为人民币），此价格自甲乙双方签订协议书之日起没有得变更。第三条 付款方式：乙方先交定金 元整；甲方在领到新房钥匙之日起_日内，乙方支付甲方 万元整（ 元），剩余房款 元整（元）于甲方交此房给乙方时由乙方一次性付清。第四

56、条 甲方必须在领到 新房钥匙之日起_日内腾房给乙方。第五条 乙方支付甲方万元款子时甲方须把此房房屋所有权证等证件原件及相关票据均由乙方保管。将来土地证发放后甲方必须立即配合领取并交由乙方保管，甲方将来必须积极配合乙方共同到房产部门办理上述住宅所有权过户手续，并将新的房产证交给乙方。上述住宅一经办理所有权过户手续，房屋的产权及使用权归乙方所有，甲方没有再拥有产权及使用权等任何权利。第六条自甲方腾房给乙方之日起，如遇拆迁等与此房相关的权利任务等均由乙方享有和承担，在这天之前由此房产生的权利任务均由甲方享有和承担。第七条 上述住宅及储藏室的交易过户费用由乙方承担。第八条 违约责任：（一）乙方未在规定

57、的时间内将购买上述住宅、车库的款子支付给甲方的，由甲方按日加收违约金50元。（二）甲方在收到乙方支付的购房款后未按规定时间腾房并将房产证交给乙方的，甲方除必须腾房并将房产证交给乙方，必须按日支付违约金50元。（三）自乙方要求甲方协助过户之日起，甲方未在合理时间内协助乙方办理房屋过户手续的，甲方除必须及时配合乙方过户外，必须按日支付违约金50元。（四）房屋买卖协议签订后，甲方违约没有出售上述住宅及储藏室的，甲方除必须按乙方规定的时间退还已收取的乙方购房款外，必须另行支付给乙方五万元整（50000元）违约金；如乙方已付款但终止购房的，甲方只按已收款子的80%退回给乙方；如未支付任何购房款，无论哪一

58、方违约，违约方应向对方支付违约金壹万元整。第九条 甲方交给乙方住房时须住房保持完好，并结清在此之前所发生的水电暖物业等所有费用。第十条 本协议经双方夫妻均具名后生效。本协议一式二份，甲乙双方各执一份。 甲方（夫妻具名捺印） 乙方（具名捺印）_年_月_日标准商品买卖合同11卖方：_(简称甲方)身份证号码：_买方：_(简称乙方)身份证号码：_按照中华人民共和国经济合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在同等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在_市_区_拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅

59、、厂房、店面)，建筑面积为_平方米。(详见土地房屋权证第_号)第二条上述房产的交易价格为：单价：人民币_元/平方米，总价：人民币_元整(大写：_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整)本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币_元整，作为购房定金。第三条付款时间与办法：1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币_拾_万_仟_佰_拾_元整给甲方，剩余房款人民币_元整申请银行按揭(如银行实际审批数额没有足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方)，并于银行放款当日付给甲方。2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支

60、付首付款(含定金)人民币_拾_万_仟_佰_拾_元整给甲方，剩余房款人民币_元整于产权交割完毕当日付给甲方。第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起_天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_等费用结清。第五条税费分管甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_方承担，中介费及代办产权过户手续费由_方承担。第六条违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面告诉甲方，甲方应在_日内将乙方的已付款没有记利钱)返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面告诉乙方，并自违约之日起_日内应以乙方所付定金的双倍及已付款