本资产评估报告依据中国资产评估准则编制本报告防伪编码

1、 *项目资产评估报告书目录PAGE i北京中同华资产评估有限公司 1本资产评估报告依据中国资产评估准则编制 本报告防伪编码 号 请登陆 HYPERLINK 查询重庆龙城精锻机械有限公司管理人拟处置资产评估项目资产评估报告 （重庆）华西2019（评）字第78号第1册，共1册重庆华西资产评估房地产土地估价有限公司二一九年五月三十日重庆龙城精锻机械有限公司管理人拟处置资产评估项目资产评估报告目录 TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc5872 声明 页 *项目资产评估报告书摘要 第 页重庆龙城精锻机械有限公司管理人拟处置资产评估项目声明一、本资产评估报告依据财政部发布的资产

2、评估准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定及本资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，资产评估机构及其资产评估师不承担责任。三、本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。四、本资产评估机构及资产评估师提示资产评估报告使用人应当正确理解和使用评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对

3、评估对象可实现价格的保证。五、本资产评估机构及其资产评估师遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独立、客观、公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。六、评估对象涉及的资产清单由委托人、申请方申报并经其采用盖章的方式确认；委托人和其他相关当事人依法对其提供资料的真实性、完整性、合法性负责。七、本资产评估机构及资产评估师与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人不存在偏见。八、资产评估师已经对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行了现场调查；已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的

4、法律权属资料进行了查验，对已经发现的问题进行了如实披露，并且已提请委托人及其他相关当事人完善产权以满足出具资产评估报告的要求。九、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评估报告中假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告中载明的假设、限制条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。十、本资产评估机构及其资产评估师具备本评估业务所需的执业资质和相关专业评估经验，评估过程中没有运用其他评估机构或专家的工作成果。 重庆龙城精锻机械有限公司管理人拟处置资产评估项目资产评估报告摘要重庆龙城精锻机械有限公司管理人拟处置资产评估项目资产评估报告摘要（重庆）华西2019（

5、鉴）评字第78号重庆龙城精锻机械有限公司管理人：重庆华西资产评估房地产土地估价有限公司接受贵单位的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，按照必要的评估程序，采用市场法，对贵单位所委托的资产在评估基准日的市场价值进行了评估。评估目的：为重庆龙城精锻机械有限公司管理人拟处置资产提供评估对象于评估基准日的市场价值参考依据。评估对象和范围：本次资产评估对象和范围为龙城精锻公司管理人拟处置资产所涉及的废铁及废钢。评估基准日：2019年5月25日。在本次评估工作中，我们严格遵守国家法律、法规和政策规定，遵循独立、客观、公正的工作原则，同时遵循产权利益主体变动原则和公开市场等操作性原则，并用

6、以上原则指导评估人员在评估过程中选择适当的标准、方法、参数和价格依据。评估人员严格按照有关制度和规定完成评估工作，对委托评估的资产实施了实地查勘、市场调查等必要的评估程序，在评估过程中评估人员恪守职业道德和规范。评估方法：市场法。经评估，重庆龙城精锻机械有限公司管理人委估的废铁和废钢在2019年5月25日市场价值为：废铁评估单价：2000元/吨；废钢评估单价：2033元/吨。 重要提示：本评估报告结论的使用有效期原则上为自评估基准日起一年，即自2019年5月25日至2020年5月24日止。如果资产状况、市场状况与评估基准日相关状况相比发生重大变化，委托方应当委托评估机构执行评估更新业务或重新评

7、估。本评估报告仅供委托方为本评估报告所列明的评估目的以及报送有关资产评估主管机关审查使用。委托方应按本评估报告载明的评估目的使用，任何不正确或不恰当地使用本评估报告所造成的不便或损失，将由评估报告使用者自行承担责任。下列行为，但不仅限于此，均被认为是没有正确地使用本评估报告：1.将本评估报告用于其他目的经济行为；2.除国家法律、法规规定外，未经重庆华西资产评估房地产土地估价有限公司书面同意将本评估报告或其中部分内容公开发布、用于任何报价或其他文件中。以上内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估项目的详细情况和合理理解评估结论，应认真阅读资产评估报告正文并特别关注本报告特别事项说明部分。 重庆龙城

8、精锻机械有限公司管理人拟处置资产评估项目资产评估报告正文 *项目资产评估报告书正文 重庆龙城精锻机械有限公司管理人拟处置资产评估项目资产评估报告（重庆）华西2019（鉴）评字第78号重庆龙城精锻机械有限公司管理人：重庆华西资产评估房地产土地估价有限公司（以下简称“华西评估公司”或“我公司”）接受贵单位的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，按照必要的评估程序，采用市场法，对贵单位拟处置资产涉及的存放于重庆龙城精锻机械有限公司厂房内的废铁及废钢进行评估。现将资产评估情况报告如下：一、委托方、被评估单位和委托方以外的其他评估报告使用者本次评估委托方为重庆龙城精锻机械有限公司管理人，

9、被评估单位为重庆龙城精锻机械有限公司。委托方以外的其他评估报告使用者为法律法规规定的使用者。委托方及被评估单位概况如下：1、委托方概况名 称：重庆龙城精锻机械有限公司管理人联系人：周文华联系方式评估单位概况（1）工商注册登记情况名 称：重庆龙城精锻机械有限公司注 册 号： 500383000030471类 型：有限责任公司(自然人独资)住 所：重庆市永川工业园区大安组团法定代表人：董建平注册资金：壹仟万元整 成立日期：2001年7月6日营业期限：2001年7月6日至永久发照机关：重庆市工商行政管理局永川区分局（2）经营范围制造、销售摩托车配件、汽车配件、有色金属精密锻

10、件；销售钢材、机电产品（不含轿车）、摩托车；经营本企业自产产品及相关技术的出口业务；经营本企业生产、科研所需的原辅材料、机械设备、仪器仪表、零配件及相关技术的进口业务；经营本企业的进料加工和“三来一补”业务。根据重庆市永川区人民法院决定书（2016渝0118民破1号），重庆龙城精锻机械有限公司已进入破产清算阶段，重庆市第五中级人民法院通过摇号选定瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）重庆分所为重庆龙城精锻机械有限公司管理人。二、评估目的为重庆龙城精锻机械有限公司管理人拟处置资产提供评估对象于评估基准日的市场价值参考依据。三、评估对象和评估范围此次评估对象为龙城精锻公司管理人拟处置资产所涉及的废铁及废

11、钢。（一）委托方未提供本次评估对象资产的账面价值。（二）实物状况经现场查勘、查询资料并向相关人员调查了解，评估对象实物状况如下：纳入评估范围的废铁主要为已损坏且无法修复的机器设备，废钢主要是龙城精锻公司用于生产的材料以及生产的半成品等。纳入评估范围的废铁和废钢均安装或堆放于龙城精锻公司厂房内，维护保养状况一般。因称重成本太大，评估对象重量不详，最终应以处置成交后实物交割确定。 （三）权属状况由于委托方未提供资产的购置合同和发票，故评估人员不对资产的权属状况发表意见。四、价值类型及其定义本次评估的价值类型为市场价值。市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评

12、估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。五、评估基准日本次评估的评估基准日为2019年5月25日，评估工作中所采用的价格及其他参数均为评估基准日的标准。以2019年5月25日作为评估基准日，是委托方根据实现经济行为的需要确定的。六、评估依据（一）经济行为依据重庆龙城精锻机械有限公司与华西评估公司签订的资产评估委托合同。（二）法律法规依据中华人民共和国主席令第46号中华人民共和国资产评估法（2016年7月2日发布）；中华人民共和国主席令第42号中华人民共和国公司法（2013年12月28日发布）； 第十届全国人民代表大会第五次会议通过中华人民共和国企业所得税法（2007年3月16日通过）；其他与资

13、产评估相关的法律、法规等。（三）准则依据财政部关于印发资产评估基本准则的通知（财资201743号）；中评协关于印发资产评估职业道德准则的通知（中评协201730号）；中评协关于印发修订资产评估执业准则资产评估报告的通知（中评协201835号）；中评协关于印发资产评估对象法律权属指导意见的通知（中评协201748号）；中评协关于印发修订资产评估执业准则资产评估程序的通知（中评协201836号）；中评协关于印发修订资产评估执业准则资产评估档案的通知（中评协201837号）；中评协关于印发修订资产评估价值类型指导意见的通知（中评协201747号）；中评协关于印发资产评估执业准则资产评估委托合同的通知

14、（中评协201733号）；中评协关于印发资产评估机构业务质量控制指南的通知（中评协201746号）；资产评估协会发布的其他相关准则。（四）权属依据无。（五）取价依据评估师现场查勘和市场调查取得的与评估相关的资料。（六）其他依据委托方提供的其他有关资料。七、评估方法参照资产评估基本准则的规定，资产评估方法包括市场法、收益法和成本法三种基本方法及其衍生方法。在评估过程中，应根据评估对象、价值类型、资料收集情况、评估方法的适用性和可操作性等相关条件，恰当选择一种或多种评估基本方法。1、市场法市场法是指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测资产价值的评估方法。其使用的基本

15、前提：（1）存在一个活跃的公开市场；（2）公开市场上存在可比的资产及其交易活动。2、收益法收益法是指通过估测评估对象未来预期收益的现值来判断资产价值的评估方法。应用收益法必须具备的基本前提有：（1）评估对象的未来预期收益可以预测并可以用货币衡量；（2）资产拥有者获得预期收益所承担的风险可以预测并可用货币衡量；（3）评估对象预期获利年限可以预测。3、成本法成本法是指首先估测评估对象的现行再取得成本（重置成本），然后估测评估对象业已存在的各种贬值因素，并将其从重置成本中扣除而得到评估对象价值的评估方法。采用成本法的前提有：（1）评估对象处于持续使用状态或设定处于持续使用状态；（2）可以调查取得构建

16、评估对象的现行途径及相应的社会平均成本资料。4、评估方法选择本次评估对象为废钢和废铁，于评估基准日已报废，且购置年限较长，故不宜采用成本法及收益法；由于市场回收废钢和废铁的案例较多，故适宜采用市场法，具体采用市场法中的现行市价法。综上所述，本次咨询方法采用市场法。即：评估单价=废旧钢材回收市场单价八、评估程序实施过程和情况本次评估程序主要分五个阶段进行。评估准备阶段与委托方以及当事双方洽谈，明确评估业务基本事项，对自身专业胜任能力、独立性和业务风险进行综合分析和评价，接受委托并签订资产评估委托合同；确定项目负责人，组成评估项目组，编制评估计划；准备评估所需资料。现场调查及收集评估资料阶段根据此

17、次评估业务的具体情况，按照评估程序准则和其他相关规定的要求，评估人员通过核对、检查等方式进行了调查，从各种可能的途径获取评估资料，核实评估范围，了解评估对象现状，关注评估对象法律权属。评定估算阶段对收集的评估资料进行必要分析、归纳和整理，形成评定估算的依据；根据评估对象、价值类型、评估资料收集情况等相关条件，选择适用的评估方法，选取相应的公式和参数进行分析、计算和判断，形成初步评估结果。编制和提交评估报告阶段根据各评估小组对各类资产的初步评估结果，编制相关评估说明，在核实确认相关评估说明具体资产项目评估结果准确无误，评估工作没有发生重复和遗漏情况的基础上，依据各资产评估说明进行资产评估汇总分析

18、，确定最终评估结论，撰写资产评估报告；根据相关法律、法规、资产评估准则和评估机构内部质量控制制度，对评估报告及评估程序执行情况进行必要的内部审核；与委托方或者委托方许可的相关当事方就评估报告有关内容进行必要沟通；按资产评估委托合同的要求向委托方提交正式资产评估报告。整理归集评估档案对工作底稿、资产评估报告及其他相关资料进行整理，形成资产评估档案。九、评估假设本评估报告的分析和结论仅在设定的以下假设条件下成立：（一）一般假设1、本报告评估结论所依据的由委托方提供的信息资料为可信的和准确的。2、资产占有单位合法拥有、使用、处置资产并享有其收益的权利；除非另有说明，假设其完全遵守所有有关法律法规。（

19、二）评估环境假设1、评估对象所在地区的法律、法规、政策及社会经济环境、国际政治及经济环境相对于评估基准日无重大变动。2、与评估对象有关的利率、汇率、物价水平相对于评估基准日无重大变动。（三）公开交易条件假设有自愿交易意向的买卖双方对委估资产及市场、以及影响委估资产价值的相关因素均有合理的认知，相关交易方将在不受任何外在压力、胁迫下，自主独立地决定其交易行为。使用状况假设评估对象已报废，本次评估是以评估对象不能按原设计用途继续使用为假设前提条件进行的。评估人员根据资产评估的要求，认定以上假设前提条件在评估基准日时成立，当未来经济环境发生较大变化时，评估人员将不承担由于前提条件改变而推导出不同评估

20、结果的责任。十、评估结论经评估，龙城精锻公司管理人委估的废铁和废钢在2019年5月25日市场单价为：废铁评估单价：2000元/吨；废钢评估单价：2033元/吨。十一、特别事项说明本评估报告存在如下特别事项，提请报告使用者予以关注：本评估报告的评估结论是反映委托评估对象在外部宏观经济环境不发生变化等假设前提下，于评估基准日所表现的本报告所列明的评估目的下的价值。本评估报告是在委托方及相关当事方提供基础文件数据资料的基础上做出的。提供必要的资料并保证所提供的资料的真实性、合法性、完整性是委托方及相关当事方的责任；资产评估师的责任是对评估对象在评估基准日特定目的下的价值进行分析、估算并发表专业意见。

21、本评估结论未考虑评估值增减可能产生的纳税义务变化。委托方及相关当事方对所提供的评估对象法律权属等资料的真实性、合法性和完整性承担责任；资产评估师的责任是对该资料及其来源进行必要的查验和披露，不代表对本次委估资产的权属提供任何保证，对评估对象法律权属进行确认或发表意见超出资产评估师执业范围，我们提请报告使用人关注本报告中披露的有关产权瑕疵事项对评估结论的影响。由于纳入评估范围的废铁及废钢体量极大，暂时无法对其进行称量，故此次仅对其市场单价进行评估。十二、评估报告使用限制说明本评估报告有如下使用限制：本评估报告只能由评估报告载明的评估报告使用者使用，且只能用于本评估报告载明的评估目的和用途。评估委托人或者其他资产评估报告使用人未按照法律、行政法规规定和资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告的，资产评估机构及其资产评估师不承担责任。未征得我公司书面同意，本评估报告的内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体。（法律、法规规定以及相关当事方另有约定的除外）除委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政