清远框架剪力墙结构住宅工程施工组织设计

1、第 PAGE 2 页 共 154 页 施工检验计划编制指南清远万科城2.2期项目 A5#-A8#、K3#、K4#施工组织设计PAGE 第 PAGE 40 页 共 NUMPAGES 41 页 编号：SJXM.QYWK- 板清远万科碍城靶2.岸2期项目办A5瓣#扒-A8哎#八、鞍K3吧#案、捌K4俺#傲施工组织设计凹编懊 阿制班 岸人半 芭：案 盎 奥 疤审懊 鞍核哀 癌人版 般：皑 靶 八 凹批拌 岸准办 案人澳 版：斑 稗 瓣 目录TOC o 1-2 h z u 佰HYPERL把INK l氨 _Toc坝339377鞍394啊 版第一章、拌编制依据耙 PAGEREF _Toc339377394

2、h 哀4 哀HYPERL霸INK l芭 _Toc熬339377坝395扮 笆1 佰文件依据跋 PAGEREF _Toc339377395 h 捌4 霸HYPERL阿INK l奥 _Toc疤339377罢396埃 翱2 挨法律、规范版 PAGEREF _Toc339377396 h 澳4 白HYPERL般INK l安 _Toc百339377瓣397暗 哀3 矮编制原则笆 PAGEREF _Toc339377397 h 盎7 瓣HYPERL扳INK l _Toc暗339377挨398盎 唉第二章百 跋工程概况扮 PAGEREF _Toc339377398 h 扒7 氨HYPERL霸INK l凹 _

3、Toc颁339377吧399拔 安1伴主要总体概搬况坝 PAGEREF _Toc339377399 h 扒7 艾HYPERL瓣INK l绊 _Toc岸339377霸400芭 绊2. 袄周边环境邦 PAGEREF _Toc339377400 h 鞍9 胺HYPERL耙INK l柏 _Toc昂339377凹401胺 巴3.把主要特点绊 PAGEREF _Toc339377401 h 坝10拌第三章板 摆总承包管理鞍懊10翱第一节氨 凹总则埃爱1昂0肮第二节耙 柏 岸工程计量支付埃扒15斑第三节拌 埃合同签订与管理袄扮2蔼0俺第四节半 凹总包与参建各氨方的配合服务爸颁25第五节斑 熬项目管理与协佰调

4、艾鞍52把第六节俺 捌项目与业主及矮相关方的协助哎配合疤暗81凹第七节半 碍项目采购管理拜摆98扳第八节氨 埃项目信息管理爸版105 蔼HYPERL癌INK l般 _Toc蔼339377安402啊 办第三章肮 袄施工部署案 PAGEREF _Toc339377402 h 安114 拜HYPERL半INK l败 _Toc哎339377稗403敖 柏第一节扒 爸施工管理组织拜机构按 PAGEREF _Toc339377403 h 啊114 唉HYPERL吧INK l昂 _Toc339377鞍404暗 扒第二节板 佰工程的特柏点和重点、难阿点及应对措施爱 PAGEREF _Toc339377404

5、h 奥119 袄HYPERL吧INK l摆 _Toc叭339377矮405霸 阿第三节颁 八施工组织安排肮与流程柏 PAGEREF _Toc339377405 h 翱120 矮HYPERL邦INK l八 _Toc案339377哀406碍 暗第四节肮 爱现场平面布置板 PAGEREF _Toc339377406 h 岸121 靶HYPERL按INK l半 _Toc阿339377半407颁 敖第五节暗 叭施工进度计划昂 PAGEREF _Toc339377407 h 半145 吧HYPERL芭INK l半 _Toc坝339377胺408佰 氨第四章按 哎资源配置啊 PAGEREF _Toc3393

6、77408 h 癌161 傲HYPERL疤INK l安 _Toc按339377颁409半 办第一节肮 啊分包与供应捌 PAGEREF _Toc339377409 h 案161 碍HYPER跋LINK 柏l _To巴c33937案7410胺 拜第二节敖 氨主要机械设备翱 PAGEREF _Toc339377410 h 巴161 爸HYPERL埃INK l伴 _Toc啊339377凹411办 啊第三节暗 爱周转材料计划败 PAGEREF _Toc339377411 h 爸164 百HYPERL哎INK l埃 _Toc白339377隘412 拌第四节哎 按劳动力投入计阿划阿 PAGEREF _Toc

7、339377412 h 奥164 瓣HYPERL拜INK l熬 _Toc凹3393774邦13板 埃劳动力计划表爸 PAGEREF _Toc339377413 h 澳164 拌HYPERL熬INK l霸 _Toc氨339377拌414伴 瓣第五章柏 艾主要项目的施岸工工艺班 PAGEREF _Toc339377414 h 艾165 摆HYPERL挨INK l耙 _Toc蔼339377拌415笆 拔第一节袄 俺钢筋混凝土结笆构及地下结构盎施工方案鞍 PAGEREF _Toc339377415 h 绊165 伴HYPERL背INK l俺 _Toc版339377吧416伴罢 巴第二节阿 翱脚手架工程

8、施哀工方案背 PAGEREF _Toc339377416 h 靶192 芭HYPERL八INK l颁 _Toc百339377巴417盎 奥第三节般 班砌筑工程施工岸方案唉 PAGEREF _Toc339377417 h 氨197 般HYPERL办INK l皑 _Toc奥339377安418隘 埃第四节阿 按装修工程施工搬方案办 PAGEREF _Toc339377418 h 拜202 吧HYPERL鞍INK l昂 _Toc八339377癌419昂 芭第五节背 百预埋管线施工哀方案隘 PAGEREF _Toc339377419 h 笆217 耙HYPERL暗INK l半 _Toc疤339377矮

9、420扮 碍第六节百 鞍门窗工程施工案方案癌 PAGEREF _Toc339377420 h 按222 霸HYPERL胺INK l澳 _Toc蔼339377癌421叭 拜第七节挨 颁施工测量及监扒测施工方案爸 PAGEREF _Toc339377421 h 板223 伴HYPERLINK l案 _Toc败339377懊422瓣 奥第八节八 暗季节性施工方拔案坝 PAGEREF _Toc339377422 h 凹232 昂HYPERL颁INK l芭 _Toc半339377跋423胺 扳第九节安 暗电气工程施工笆方案背 PAGEREF _Toc339377423 h 佰237 哀HYPERL板IN

10、K l霸 _Toc般339377搬424袄 皑第十节般 稗给排水工程施哎工方案捌 PAGEREF _Toc339377424 h 邦251 唉HYPERL癌INK l拔 _Toc爸339377拔425版 扳第六章啊 蔼难点、重点部把位的方案坝 PAGEREF _Toc339377425 h 跋269 哎HYPERL胺INK l暗 _Toc斑339377扮426百 柏第一节爱 案业主的质量管扮理体系俺 PAGEREF _Toc339377426 h 按269 爸HYPERL懊INK l蔼 _Toc皑339377哀427鞍 拌第二节罢 把垂直运输管理碍 PAGEREF _Toc339377427

11、h 熬270 背HYPERL敖INK l袄 _Toc霸339377胺428靶 蔼第三节跋 碍防水施工方案安 PAGEREF _Toc339377428 h 靶270 拜HYPERL疤INK l凹 _Toc盎339377肮429背 半第七章艾 坝质皑量保证体系和氨实验检验计划靶 PAGEREF _Toc339377429 h 笆282 拔HYPERL扳INK l办 _Toc阿339377叭430扒 爸一、质量保证氨措施氨 PAGEREF _Toc339377430 h 板282 翱HYPERL百INK l扮 _Toc耙339377吧431案 靶二、蔼 啊施工检验计划哀 PAGEREF _Toc3

12、39377431 h 案291 暗HYPERL凹INK l矮 _Toc艾339377碍432半 巴三、搬 芭试验计划啊 PAGEREF _Toc339377432 h 霸305翱第七章伴 摆施工进度计划傲白408柏第一节挨 凹施工工期控制伴目标碍把408埃第二节耙 啊施工进度计划瓣埃409捌第三节百 搬工期保证措施白凹412 柏HYPERL搬INK l板 _Toc拔339377瓣433版 拜第八章氨 安安全文明施工熬 PAGEREF _Toc339377433 h 般324 邦HYPERL办INK l凹 _Toc熬339377背434芭 拌第一节瓣 白管理人员、材袄料设备、劳保把用品、资金使傲

13、用的投入挨 PAGEREF _Toc339377434 h 安324 吧HYPERL埃INK l颁 _Toc斑339377坝435昂 捌第二节扳 伴组织、制度保办障班 PAGEREF _Toc339377435 h 八328 啊HYPERL把INK l扮 _Toc扳339377啊436俺 扒第九章盎 按项目施工降低佰成本的措施耙 PAGEREF _Toc339377436 h 百357 背HYPERL哀INK l俺 _Toc俺339377岸437埃捌 扒一按. 伴把好材料质量稗的验收关罢 PAGEREF _Toc339377437 h 坝357 碍HYPERL案INK l背 _Toc扮3393

14、77跋438拔 暗二跋. 熬重视材料的保凹管工作挨 PAGEREF _Toc339377438 h 罢358 柏HYPERL爱INK l胺 _Toc半339377鞍439罢 碍三半. 癌各专业降低成拌本措施霸 PAGEREF _Toc339377439 h 安359 拌HYPERL澳INK l白 _Toc暗339377罢440袄 扒第十章按 啊节能降耗、环翱保施工肮措施袄 PAGEREF _Toc339377440 h 奥361 埃HYPERL败INK l捌 _Toc爸339377败441懊 埃1坝、质量控制俺 PAGEREF _Toc339377441 h 霸361 鞍HYPERL办INK

15、l霸 _Toc版339377翱442哎 拌2跋、外墙保温玻唉化微珠保温砂凹浆节能施工要瓣点跋 PAGEREF _Toc339377442 h 颁362 氨HYPERL澳INK l邦 _Toc邦339377吧443伴 吧3霸、铝合金门窗跋节能施工要点鞍 PAGEREF _Toc339377443 h 办362 芭HYPERL熬INK l爸 _Toc安339377叭444八 叭4碍、工程施工节阿能降耗措施半 PAGEREF _Toc339377444 h 案362 柏HYPERL暗INK l拔 _Toc案339377氨445稗 搬5.傲环境污染及控拌制措施表哀 PAGEREF _Toc339377

16、445 h 班362 百HYPERL矮INK l扮 _Toc唉339377按446拔 爱第十一章癌 板重大危险源及颁控制措施白 PAGEREF _Toc339377446 h 挨363艾第一章、挨编制依据巴1 败 巴文件依据扮1.把广东省建筑艺绊术有限公司设扮计的爸清远万科城拜2.败2皑期皑A5败-叭A8袄栋、叭K3-K般4胺栋奥工程建施、结翱施、水电等施板工图。熬2.爸企业各项管理跋手册和程序文肮件，懊技术管理实力罢、现有施工机昂械设备奥以及类似工程霸施工经验和科肮技成果凹。暗3.岸施工现场条件板及周边环境。芭4.鞍与氨清远市宏美投奥资有限公司般所签定的建筑隘工程施工合同澳。霸 埃 拜5.按

17、中华人民共和安国广东省清远肮市人民政府有吧关建筑工程管捌理、市政管理唉、环境保护等敖地方性法规及敖规定。氨6.暗清远市气象资澳料哎2 澳 瓣法律、规范懊 哎中华人民共和胺国、行业和地板方政府颁布的碍现行有效的建爸筑结构和建筑鞍施工的各类规矮范、规程及验柏评标俺准蔼(摆详见表般1.3.3般-拌1矮、摆表伴1.3.3-八2颁)稗。懊表熬1.3.3-1 半 隘主要国家标准暗一览表序号标准名称标准标号1建筑地基基础设计规范GB50007-20022混凝土结构设计规范GB50010-20023钢结构设计规范GB50017-20034建筑抗震设计规范GB50011-20085建筑给水排水设计规范GB500

18、15-20036建筑设计防火规范GB520016-20067供配电系统设计规范GB50052-958建筑物防雷设计规范GB50057-94（2000版）9高层民用建筑设计防火规范GB50045-200510工程测量规范GB50026-200711建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-200412建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50202-200213地下防水工程质量验收规范GB50208-200214地下工程防水技术规范GB50108-200815混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-200216钢结构工程施工质量验收规范GB50205-200117砌体工程施工质量验收规范G

19、B50203-200218屋面工程质量验收规范GB50207-200219建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-200220建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-200121建筑防腐蚀工程施工及验收规范GB50212-200222建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-200223电气装置安装工程低压电器施工及验收规范GB50254-9624建筑给水排水与采暖工程施工质量验收规范GB50242-200225自动喷淋灭火系统施工及验收规范GB50084-2001(2005年版)26通风与空调工程施工质量验收规范GB50243-200227建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范GB/

20、T50312200028电梯工程施工质量验收规范GB50310-200229普通混凝土力学性能试验方法标准GB/T50081-200230混凝土外加剂应用技术规范GB50119-200331砌体工程现场检测技术标准GB/T50315-200032建筑幕墙物理性能分级GB/T15225-9433建筑幕墙空气渗透性能检测方法GB/T15226-9434建筑幕墙风压变形性能检测方法GB/T15227-9435建筑幕墙雨水渗漏性能检测方法GB/T15228-9436建设工程项目管理规范GB/T50326-200637建筑外窗抗风压性能分级及其检测方法GB/T7106-200238民用建筑工程室内环境污

21、染控制规范GB 50325-2001（2006版）39建筑隔声测量规范GB/T75-8440电气装置安装工程电气设备交接试验标准GB50150-9141建设工程施工现场供用电安全规范GB50104-9342建筑施工场界噪声限值GB12523-199043建筑施工场界噪声测量方法GB12524-9044环境空气质量标准GB3095-199645城市区域环境噪声标准GB3096-9346城市建设档案著录规范GB50323-200147高层建筑混凝土结构技术规程JGJ3-200248建筑工程文件归档整理规范GB/T50328-200149混凝土泵送施工技术规程JGJ/T10-9550钢筋焊接接头试验

22、方法标准JGJ/T27-200151玻璃幕墙工程质量检验标准JGJ/T139-200152型钢混凝土组合结构技术规程JGJ138-200153建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范JGJ130-200154高层民用建筑钢结构技术规程JGJ99-9855建筑桩基技术规范JGJ94-200856施工现场临时用电安全技术规范JGJ46-200557建筑机械使用安全技术规程JGJ33-200158钢筋焊接试验方法JGJ/T27-200159建筑钢结构焊接规程JGJ81-200260建筑施工安全检查评分办法JGJ59-9961给水排水管道工程施工及验收规范GB50268-200862机械设备安装工程施工及

23、验收通用规范GB50231-9863压缩机、风机、泵安装工程施工及验收规范GB50275-9864电气装置安装工程低压电器施工及验收规范GB50254-9665火灾自动报警系统施工及验收规范GB50166-9266电气装置安装工程高压电器施工及验收规范GBJ147-9067混凝土泵送施工技术规程JGJ/T109568金属与石材幕墙工程技术规范JGJ133-200169建筑施工高处作业安全技术规范JGJ80-91佰表靶1.3.3哎-2 阿 傲地方技术标准耙一览表序号规程和规范性文件名称文号/地方标准编号1建筑地基基础技术规范DBJ13-07-20062建筑内外墙涂料涂饰工程施工及验收规范DBJ1

24、3-27-20083回弹法检测高强混凝土抗压强度技术规程DBJ13-113-20094广东省建筑节能工程施工文件管理规程DBJ/T13-112-20095预拌混凝土生产施工技术规程DBJ13-42-20086建筑电气工程施工技术规范DBJ13-22-20077建筑工程常见质量问题控制规程DBJ-107-20088混凝土外加剂应用技术规程DBJ13-77-20069预拌砂浆生产与应用技术规程DBJ13-76-200610铝合金门窗工程技术规程DBJ13-57-200411塑料门窗工程技术规程DBJ13-35-200512蒸压加气混凝土砌块应用技术规程DBJ13-29-2006胺中华人民共和白国、

25、行业和拔广东唉省政府颁布的矮有关法律、法啊规及规定。背表隘1.3.3斑-3 坝 按主要相关国家捌法律、法规及俺规范性文件一佰览表序号法规和规范性文件名称文号1中华人民共和国合同法国家主席令第15号2中华人民共和国建筑法国家主席令第91号3中华人民共和国安全生产法国家主席令第70号4中华人民共和国环境保护法国家主席令第22号5建设工程质量管理条例国务院令第279号6建设工程安全生产管理条例国务院令第393号7安全生产许可证条例国务院令第397号8工程建筑标准强制性条文建设部2002219号文9房屋建筑工程和市政基础设施工程实行见证取样和送检的规定建设部2000211号文笆ISO900案1八 八质

26、量管理标准瓣、跋ISO140搬01翱 坝环境管理标准拔、哎OSHMS1跋8001暗 坝职业安全健康疤管理标准。企业管理规定俺表袄1.3.3蔼-4 斑 搬企业管理规定扒一览表序号文件名称备注1质量手册2质量体系程序文件3职业安全健康、环境管理体系程序文件4企业CI手册5职业安全健康、环境管理手册6企业技术标准7施工现场综合管理处罚规定耙3 唉 拔编制原则靶认真贯彻国家哎工程建设的法蔼律、法规、规版程、方针和政策。扮严格执行工程翱建设程序，坚扳持合理的施工艾程序、施工顺疤序和施工工艺啊。耙采用现代建筑皑管理原理、流阿水施工方法和网络施工技术澳，组织有节奏碍、均衡和连续背地施工。澳优先选用先进背的施

27、工技术，百科学确定施工澳方案；认真编拜写各项实施计碍划，严格控制罢质量、进度、扒成本和安全施昂工。背提高施工机械拜化、自动化程班度，改善劳动爸条件，提高生板产率。熬坚盎持八“奥安全第一、预碍防为主、综合摆治稗理埃”搬原则，编制安斑全文明施工和拔生态环境保护芭措施，以及严隘防建筑振动、靶噪声、粉尘及坝垃圾污染的技拔术组织措施。般尽可能利用永邦久性和组装式跋施工设施，努按力减少施工设把施的建造量，案科学规划施工皑平面，减少的斑施工用地。阿优化现场物资扒存放柏量拔 耙，合理确定储凹存方式，尽量白减少库存和物蔼资损耗。扮坚澳持笆“颁四节一八保拔”扳、板“八绿色施奥工拌”坝的原则。拔第唉二唉章罢 隘 阿

28、工靶程澳概况稗本章阐述的内唉容包括拜主要总体概况罢、背周边环境佰、碍主要特点吧等。俺1碍安主要总体概况序号项 目内 容1建筑名称清远万科城2.2期A5-A8栋、K3-K4栋2建设地点清远市清城区石角镇马头村大坑水库侧3建设单位清远市宏美投资有限公司4设计单位广东省建筑艺术设计研究院有限公司5监理单位广东宏达工程顾问有限公司6勘察单位广州市建筑科学研究院科技开发中心有限公司7施工单位中国建筑第四工程局有限公司澳本工程位于清哀远市清城区石芭角镇马头村大摆坑水库侧俺，奥A5#-A8半#柏、敖2.哎2鞍期地下室熬为摆连体楼，佰地下三层、地鞍上十层，负三哎层层高皑3.600m巴、负二层层高熬3.7m拔、

29、负一层层高颁5.450m；一至九层层袄高败2.800m埃，十层层高癌2.850m巴。使用功能为板住宅、地下停哎车库；建筑高叭度唉29.5m败，基底面靶积癌1812.9胺2白，总建筑面肮积搬39486.败0皑4版，其中地下懊建筑面爱积捌22288.吧5瓣4耙，地上建筑叭面邦积爱17197.爸5笆0袄。结构为框哀架剪力墙结构矮，基础形式为佰独立或联合基拜础，地基基础拜采用锤击预应八力混凝土管桩邦，笆结构梁板为现班浇楼盖蔼；地下室底板笆及地下室外壁八抗渗等柏级胺P8凹。案 昂K3#-K4版#矮两栋为地半上熬2艾8阿层，首层层高巴3.150m俺，标准层层高袄2.800m巴；基底面扒积按1054.5百2

30、鞍，总建筑面佰积案为跋2爱8唉926.8稗2扮；笆结构为框架剪办力墙结构，基癌础形式为独立癌或联合基础，爱地基基础采用澳锤击预应力混霸凝土管桩，扒结构梁板为现埃浇楼盖。懊J扒1鞍、班J哀2办、半J癌3摆栋配电室，为皑一层框架结构扳平房配电室，巴墙体为加气块昂砌体隔墙。坝1.1 癌 隘总承包合同范背围隘清远万科城佰的总承包工程阿施工和总承包懊管理，包括哀B37-B4暗O坝栋拌、靶K1-K氨2阿栋埃，承包范围如柏下：矮a败.氨 拜乙方负责傲广州万科案清远项目斑A5#-A8哀#啊栋氨（含地下室）稗、耙K3#-K4败#捌总承包工程拔施工和总承包罢管理，承包范搬围如下：唉1.袄主体建安：土绊建工程、人防

31、吧工程土建部分懊、室内水电安矮装工程、主体隘结构及初装修伴工程、出户管俺工办程白(奥含强弱电、雨凹污排水由出户拔至接驳按井绊)瓣、机电安装工疤程、防火门（背不包括入户门伴）施工、多层安公共部分及高伴层楼梯间部分白精装修、防水坝工程、外墙涂般料或外墙砖施隘工、小型钢结爸构或预制构件佰工程、消防楼哀梯间涂料施工肮等，以及甲方颁提供的施工图澳、整改方案和肮甲方提供的建岸筑做法要求所绊包含的一切工埃程。隘2般.爸室外部分：地斑块半永久围墙叭施工（安全围哀蔽工程）、化版粪池和泳池结傲构施工、室外熬私家花园、室熬外园建水景及跋景墙的混凝土办结构工程（指啊令单或补充协袄议形式）、甲岸方指定的零星扳工程施工等

32、（熬以清单和甲方扮指令单为准）捌；疤b爱.唉 拌乙方须完成合稗同范围内所有扮工程措施、安瓣全文明施工措翱施和其它措施班项目；拜c耙.俺 巴四局对于甲供罢材料、甲供设摆备、甲分包工把程进行管理和阿配合工作，包败括但不限于卸颁车费、场内转胺运、保管、施白工配合、总包盎管理等，配合拜费用按战略协八议计取。爱d扒.凹 埃甲方指定分包矮工程不在乙方柏施工范围内，挨但乙方负责所般有分包工程的奥预留预埋（包芭括穿墙穿砼构安件的预埋）、氨暗配及构件（瓣或设备、部件把等）安装后的啊堵补（所有分疤包的收边收口白由总包负责，把包括稗钢制入户门、白防稗火门、电梯门敖、煤气安装、柏消防管洞口等扳处收边收口，熬以及设计变

33、更疤导致的开槽开肮洞产生的收口挨）；柏e敖.芭 般乙方不负责甲碍供材料设备采稗购和场外运输拔，但须进行甲耙供材料设备卸隘车和场内运输办等；鞍f爱.白 伴乙方负责本工罢程范围内的清洁初开荒工作隘，具体要求详板见专用条款第凹十一章。芭g搬.啊 阿特别约定：傲1耙.啊室内线管所穿半尼龙绳及电线氨并头费用已包稗含在合同安装盎综合单价中；埃2艾室内砌筑和叭抹灰质量需达扳到广州集团万隘科、深圳区域氨及广州万科检扒查标准的要求凹（详见附件13）。按3靶.扮若室外有院墙吧或院门，乙方拔需配合从室内碍强弱电箱预埋爱小院门可视对翱讲管和电动门伴管线。巴4搬.案水泵房在移交佰精装之前产生艾的水电费都由爱乙方负责，移

34、芭交给精装修之艾后产生的水电板费由精装修承澳担，具体时间斑以土建与精装袄办理相关移交颁手续为准。拜5.碍 爱若条件允许，甲方可以提供罢乙方临时用地版，否则，乙方敖自行在场外解办决，乙方已考颁虑在综合单价般内，不得提出俺补偿。芭6办.俺现场用水用电板管理规定：水板电费由乙方自搬行向供电局、暗自来水公司支霸付。皑1.2 邦建筑爱平面布置绊建筑平面般见附把图盎2. 扒周边环境白2.阿1拜工程现场情况背本工程阿位于俺清远市清城区矮石角镇马头村靶大坑水库侧，坝隔着水库般有斑25伴3肮省道，交通便靶利，只是现场凹在山顶，道路把坡度大，转弯搬直径小，主要埃施工道路需经按过中区别墅施爸工区，且本工按程现场场地

35、四办面均为坡地，啊本工程施工阶碍段的主要加工坝场地及材料堆肮场主要集中在盎建筑周边及道碍路敖旁俺,板场地十分狭窄稗。搬A5-A8熬#懊有三层地下室摆，甲方交付场安地时大开挖已芭完成，地下室班一面临坡（已把支护），另三疤面为平地笆，罢K3-K4#伴场地平整傲已拌完成翱，叭道路均已开通背。拌施工用水、电疤需到甲方湖边版管网接驳。2.扮2碍工程地质情况隘拟建场地为坡岸地哎,捌 胺本工程基础持霸力层取案用癌全风化花岗岩埃带、中风化花拜岗岩带把、强风化砾岩埃，详见岩土工稗程勘察报告百。碍 傲2.矮3板气候条件隘广东省属热带败和亚热带季风爸气候区，气候吧资源十分丰富按。由于地处低芭纬，面临广阔碍的海洋，因

36、此背海洋和大陆均吧对广东气候有绊非常明显的影暗响。奥其特点为全年耙高温，最冷月艾平均温也在搬18版袄以上，降水与摆风向有密切关胺系，冬季盛行佰来自大陆的东疤北风，降水少，夏季盛行来般自印度洋的西氨南风，降水丰版沛，年降水量百大部分地区扮为奥150翱0肮200稗0哀毫米柏，但有些地区百远多于此数。3.主要特点隘3霸.1捌.半 哀结构肮特点霸（按1搬）哀A5疤#敖、芭A6懊#暗、袄A7扒#敖、笆A8罢#唉四栋巴楼把毗邻由伸缩缝暗分开捌；捌K3#昂、瓣K4案#扳两楼哀毗邻由伸缩缝按分开且基础盎为同一整体；扮 埃（斑2捌）混凝土：基般础混凝土标号唉为氨C3矮0爱，地上竖向构隘件案C25-C5岸0耙，楼

37、盖构安件袄C25-C3按0凹。奥（盎3胺）钢筋工程：安包凹含扒HPB30斑0案级、埃HRB23唉5安级罢、爸HRB33爸5叭级败、疤HRB40扮0版级芭、半CRB55暗0吧级钢筋。直径蔼在奥6懊俺耙3艾2奥之间。拌（唉4办）砌筑工程：芭砌体采用重盎度碍翱8kN/m绊3拔的加气混凝土搬砌块，强度等碍级袄为摆MU1翱0耙，案0.00奥0扳以下柏用邦Mb7.扮5矮水泥砂浆砌筑瓣，安0.00阿0鞍以上半用矮Mb盎5爸水泥石灰混合邦砂浆砌筑。吧3.2瓣 俺建筑装饰特点外装饰概况巴本工程外墙采氨用外墙涂料、叭贴瓷砖装饰。内装饰概况佰本工程装饰工芭程主要为粗装罢饰部分，具体案做法详见建筑搬施工设计图纸奥。案

38、第唉三章鞍 哀总承包管理般第一摆节隘 敖 捌总则1 管理原则熬表癌1碍-1 岸 办施工总包管理巴的原则序号原则内容1“公正”原则在总承包管理中，在选择材料、施工分包商以及在施工管理过程中面对的各种问题，对承包项目和其他项目，都以业主利益、工程利益为重，以确保整个工程在施工过程中能顺利进行。2“科学”原则总承包管理中坚持科学的原则。只有以严谨的态度，借助科学、先进的方法、手段来进行管理协调，才能很好的实现管理目标，体现管理的质量与水平。3“统一”原则对于整个施工过程而言，总承包方将所有分包单位纳入其统一管理体系，只有统一于总承包方的管理，才能更好地运转，为工程优质、高效、安全、文明地完成创造良好

39、的环境和条件。4“控制”原则设置与总包管理相应的管理部门及各种专业监督、协调管理工程师，采用有效控制手段，对自行施工和分包工程进行监督控制，确保控制原则得到深入的落实和执行。5“协调”原则在施工总承包管理中，协调能力是总承包管理水平、经验的具体体现。只有把协调工作做好，整个工程才能顺利完成。按注：在总包管颁理中，公正是胺前提，科学是巴基础，控制是板保证，协调是斑灵魂，统一是败目标。2 适用范围稗第一部叭A5-A唉8百地下停车场兼佰住宅奥、第二部分跋K氨3败、安K盎4鞍高层住宅楼挨分罢的施工内容：癌土方工程；地凹下室结构工程按；主体结构工背程；室内粗装爸修工程；住宅哎外装修工程（凹面砖、涂料部稗

40、分）；常规水癌电工程（包括板其他专业的预板留、预埋工作肮）。澳3埃 爸总承包范围与隘目标吧本工程施工总芭承包管理主要包括工程承包瓣范围划分的内澳容；有关实施靶工程时所必须把的申报、检测哀、试验等工作巴；工程测量；氨工程及使用所艾需核准证件的暗办理以及业主笆交办的其他工澳作容。具体的艾范围划分见艾表癌5-埃1八、般图拌5-隘1癌。背图绊3哎-1 背 鞍总承包商的照叭管八表坝3邦-1 疤 疤施工总承包管巴理的范围及目癌标要求项号内容说明与要求1建设规模总建筑面积58412.86，其中地下建筑面积39386.54，地上建筑面积17197.50。2承包方式包工、包料、包工期、包质量、包安全生产、包文明

41、施工、包劳保、包联动调试、包施工期间对外协调、包竣工验收以及施工总承包管理配合服务。3质量要求目标一次验收合格(符合竣工验收备案制的要求)。 4安全要求目标责任事故死亡率为零，确保无重大安全事故,轻伤发生率保证在5以下。5施工范围总承包范围：1）土方工程、降水工程及桩基工程；2）地下室结构工程；3）主体结构工程；4）室内粗装修工程；5）住宅外装修工程（面砖、涂料部分）；6）常规水电工程（包括其他专业的预留、预埋工作）；及对各专业的总承包管理、协调、配合6工期业态名称开工时间基础结构地下室完工时间主体结构封顶时间砌筑及机电安装完成满足装修条件时间内装完成时间竣工验收时间 A5、A62012.11

42、.162013.1.112013.3.282013.9.52013.12.92014.3.27 A7、A82012.8.252012.11.252013.2.92013.6.202013.8.132014.1.24 K3、K42012.12.62012.12.92013.6.22013.9.252014.2.52014.4.307开工日期以业主下发的工程开工令通知按4罢 隘工程各方定义昂表绊4摆-1 败 胺工程各方定义序号合同个体定义1承包商/总承包商是指其回标文件已为建设单位接受，根据本合同建造中华人民共和清远万科城2.1期后续施工单位。2独立承包商是指建设单位、其营办方、执证人及/或承租人

43、任命的承包商或供应商，其提供、实施或装备的工程或其提供的材料，独立于整个工程，却附属于整个工程或与整个工程相关联；直接承包商不应包括市政工程单位。3提名分包商与建设单位、总承包商签有三方协议，负责本工程部分工作的分包商。4提名供应商与建设单位、总承包商签有三方协议，负责本工程部分工作的供应商。5分包商是指被任命执行整个工程的部分工作或提供部分服务的任何各级分包商以及/或被任命提供工程中的部分货物或材料的供应商，包括提名分包商和提名供应商，违法或未经许可的各级分包商。6业主项目经理在建设单位参与的各项事务中代表建设单位的权益。7项目经理总承包商的法定代表人委托的本项目的总负责人。斑第二八节班 般

44、工程计量支付疤计量支付是工熬程建设的一个罢重要工作内容氨之一，是确保熬工程质量的有哀效控制手段，板是控制项目投懊资支出的关键半环节，是约束巴承包商履行合靶同义务的手段昂。本工程计量柏是指工程施工埃过程中总承包班商对各指定提版名分包商和专背业分包商已完笆成工程量的确澳认或确定其价肮值。支付是指邦根据所确认的耙工程量按照合佰同单价通过计岸量支付报表计胺算出金额，出芭具证明提请业傲主，由业主付爸给提名分包商鞍和专业分包商叭的款项。工程胺计量的正确与隘否将直接影响碍到工程质量的敖控制及工程投办资，也直接关拌系到业主和各阿承包人的经济跋利益。由于本爱工程提名分包摆商和专业分包背商众多，相关扮工程量比较多

45、埃，为了方便管碍理、控制和协碍调，必须纳入邦总包管理之中疤，各分包商向坝总承包商申请袄，由总包商和爸监理工程师统霸一确认和上报芭，待业主审核癌后，然后再进俺行拨款支付，靶保证工程的顺叭利进行暗。白 隘1半 唉工程计量支付俺的原则傲1.懊1拌必须按照合同柏中规定的工程哀项目和工程变俺更中的内容及佰合同文件规定捌的各项支付费碍用吧在工程计量中按，只计量合同佰规定的工程项唉目和工程变更熬中的内容及合把同文件规定的哀各项应支付费皑用。对于合同盎以外的项目例扳如：承包人为拜方便施工所采拔取的施工措施摆如土方开挖时跋增加的施工便颁道，用于混凝罢土工程的脚手瓣架、模板、装癌备、机具、螺碍栓、垫圈等；把承包人

46、超出图霸纸施工及因自胺身原因造成的爸返工工程量等瓣将不予计量。柏 1.耙2把计量项目必须班是已完工程或哎正在施工工程袄的已完工部分般，且质量符合凹技术规范要求挨 矮 挨已完工程或正稗在施工工程的稗已完工部分，案如砂浆砌筑工稗程、混凝土浇懊筑工程，必须隘在凹28唉d胺砂浆、混凝土耙强度符合设计要求后，且内伴业质检资料齐伴全。必须由监摆理工程师和总跋包工程师组织芭进行中间交验凹，质量评为优俺良或合格的工拔程，方能进行耙计量。对于资暗料不齐全或质吧量不合格的工把程，不管各提摆名分包或专业班承包人以任何隘理由要求计量笆，总包方工程笆师可坚决不予蔼计量。熬 1.八3坝计量结果必须按由监理工程师挨和总承包

47、人、把提名分包或专扮业承包人三方安确认耙 拌 艾提名分包或专白业承包人向总按包工程师提交拌中间计量申请碍时，监理工程阿师与总承包人碍、提名分包或澳专业承包人一癌起测量和计算癌工程量，并予扒以确认。隘 1.哎4奥计量方法的一啊致性捌 疤 板总包方工程师芭必须严格按照啊合同及范本所八规定的计算原叭则和计算方法氨进行计量。这败些方法和原则般既适用于在建懊工程的中间计埃量，也适用于拜工程的竣工计盎量。坝 1.翱5胺支付的及时性笆 版 氨支付是否及时百，从小的方面挨将直接影响承百包人的经济利啊益，从大的方坝面将直接影响绊到工程建设进伴度、工程质量敖及社会效益。罢总包工程师应办严格按照合同吧规定的计量支扮

48、付时限（除业瓣主另有规定外版）根据工程中疤间计量申报表捌所核定的工程氨数量和工程量懊清单中所对应按项目的单价计伴算出金额，填皑报中期支付证八书，并按合同傲规定扣除本期把支付中应扣款傲项（动员预付埃款、材料预付拌款、保留金等绊），并及时上隘报总监代表或矮总监审批。案 1.皑6俺应支付款应大版于合同规定的背最低金额哎 扳 扒承包人每月应柏结算的价款经版扣留和扣回后袄的款额少于合巴同中列明的中爸期支付证书的肮最低金额，则背该月总包工程班师可不核证支皑付。上述款额暗将按月结转，肮直至累计应支罢付的款额达到案合同中列明的阿中期支付证书奥的最低金额为凹止时，才予以案支付。跋 1.芭7按除合同另有规凹定外，

49、暂定金芭额、计日工应佰由分包商上报埃总包，总包方扮再上报监理工般程师报总监代敖表或总监批准伴后指令全部或袄部分地使用，袄或者根本不予半动用。埃 傲 翱提名分包或专案业承包人有权霸得到的暂定金捌额、计日工应罢限于监理工程埃师决定动用暂败定金额的工程摆、供应或不可安预见费用方面疤的金额。总包百工程师应根据靶所作出的每项百决定书面报总敖监及业主审批瓣，批准后通知皑提名分包或专八业承包人实施耙。吧 1.办8伴中期支付证书敖更正癌 蔼 稗如果监理工程斑师认为任何正版在进行的工程半不符合合同要皑求，有权在任颁何一次中期支败付证书中扣除芭该工程的价值霸，可用签发中笆期支付证书的岸方式对他过去稗签发的任何证芭

50、书作更正或修罢改。颁2俺 捌计量的依据搬 耙 2.鞍1隘质量合格证书摆 办 拌对于承包人已邦施工完成的工稗程，并不是全伴部进行计量，隘而只有质量达盎到合同标准的办已完工程才予伴以计量。因而暗工程计量必须跋与质量经理和靶监理单位紧密摆配合，工程质俺量须经监理工懊程师检验达到般合同及技术规绊范规定的标准碍后，签发了质皑量合格证书的拔工程才予以计俺量。岸2.笆2板工程量清单前把言和技术规范爱工程量清单前安言和技术规范吧的鞍“岸计量支安付版”奥条款规定了清伴单中每一项工叭程的计量方法扒，同时还规定懊了按规定的计百量方法确定的八单价所包括的霸工作内容和范埃围。除业主工肮程师书面批准稗外，凡超过图哎纸所规

51、定的任蔼何宽度、长度拔、面积或体积案均不予计量。办 2.哎3艾设计文件蔼计量的几何尺版寸要以设计图八纸为依据，对柏提名分包或专坝业承包人超出俺设计文件要求绊增加的工程量笆和自身原因造版成返工的工程摆量，不予计量俺。奥 胺3般 罢计量的方式吧 哀 扒工程计量通常哎采用监理工程岸师与总承包商奥、提名分包或败专业承包人共耙同计量方式，傲这样有利于节暗省时间和保证安计量质量。阿4罢 盎计量的方法哀 凹 蔼总包工程师一哎般只对以下三懊个方面的工程矮项目进行计量挨：败 4.阿1斑工程量清单中昂的全部项目；翱 4.搬2颁合同文件中规氨定的项目；澳 4.巴3败工程变更项目巴。芭 跋 八工程达到规定版的计量要求

52、时袄，总包工程师扒应监理工程师伴一起进行计量氨或审查提名分扒包或专业承包疤人提供计量所哎需的资料并与澳其共同计量，傲计量方法一般霸采取下述三方耙面相结合拔：耙1阿、对工程进行班实地测量与实按地勘察爱；艾 笆2昂、按图纸计算笆；拜3绊、现场记录资胺料和监理工程瓣师的签认。瓣 氨 靶一般情况下，佰计量每月进行伴一次。如承包熬人申请增加计皑量次数，应提佰前向总包和监败理工程师填报拌计量申请单，办并写明要求计盎量的原因、计半量的工程部位白和计量时间。矮5啊 制定规范的计唉量支付程序般 案在工程施工准胺备阶段，提名办分包或专业承盎包人的工程师八应结合合同条埃款、工程实际巴情况、工程特拌点制定规范的般计量

53、支付程序佰（包括计量支唉付的原则、内捌容、方式、方肮法等），对工扒程量清单、技柏术规范中的未半尽事宜做必要班的补充说明，霸防止出现争议熬，这样可使计扒量工作规范化翱、标准化、程摆序化。这不仅绊有利于提高工阿作效率、规范柏操作，同时有蔼利于工程建设背各方面管理成爱本的节约，较安好地控制工程坝投资。案6敖 伴建立工程计量败支付台帐是管翱理计量精确程扒度的有效手段笆 稗建立清晰的计懊量支付台帐，笆通过计算机处罢理，对工程进办行静态和动态暗跟踪，这样在啊对某些按比例把或部位计量的敖工程项目中能埃清晰反映其进半度，同时为工瓣程的竣工结算坝和资料归档奠扳定良好的基础百。拌 6.拌1背工程计量台帐建立的依据

54、是疤：合同文件、奥技术规范、工白程量清单；设唉计文件；工程敖变更令；经审跋批机构审批的绊完善设计文件把和核准的工程盎数量；每月的搬中期支付证书傲及审批的月支半付报表。癌 6.凹2芭工程计量台帐绊建立的要求：唉首先按施工设版计图对照工程拜量清单细目认胺真清理并统计袄出设计工程数岸量，经总承包阿人、驻地监理办、总监代表处疤三方核对无误搬，统一口径后班建立台帐。台艾帐按工程量清般单项目号、顺叭序、分项工程斑建立。工程台袄帐要求采用计跋算机管理。疤 6.斑3巴工程计量台帐八的管理要求：埃（捌1巴）分包方上报瓣总包签字，总班包审核后由工邦程总监在每月肮收到承包人上半报的月支付报爸表时，必须先斑核对台帐，

55、无问题时再按计把量的有关规定班审核报表；柏（岸2霸）在收到总监蔼理工程师已签哀发的每月中期哎支付证书及审敖批的月支付报阿表后，应及时耙根据审查意见搬，调整有关台把帐；暗（板3胺）工程台帐应俺由专人负责，拜以保证工程计白量准确、真实埃、不重不漏。暗7埃 摆工程变更计量八 岸工程变更进入搬计量，必须严叭格要求提名分跋包或专业承包凹人按照变更程挨序和变更管理盎办法办理，申哎报计量的变更肮工程必须是经瓣总包商、监理扳工程师、设计阿代表、业主三暗方审批的已施癌工完毕且质量佰达到优良或合罢格，内业资料岸齐全，实际完搬成的变更工程安量与所申报变霸更的工程量在氨量上应是一致盎的。应根据三伴方审批的变更啊建立变

56、更台帐盎，对已完工计佰量的变更数量氨随时登记和标八识，以免出现案重计、漏计现巴象。癌 吧 拜对于变更中出袄现的增加或减碍少金额，应以氨工程量清单中俺的单价或总额按价为依据。如盎果工程量清单氨中未包含适用柏于变更工程的案单价，则采用白工程量清单中扳相近的单价作版为作价的依据稗或按照定额标爸准重新分析新凹单价，上报业胺主审批，经批靶准后按新增工坝程给予承包人傲计量支付。如半果工程变更的盎发生，是由于挨承包人的合同班责任与风险所唉导致，则为执叭行工程变更所艾发生的费用与阿工期延误的责把任由承包人承傲担。耙8俺 爸工程计量中应唉注意的问题跋 8.罢1霸工程量清单中版开列的工程数暗量是根据本工拌程初步设

57、计提白供的预计工程袄量，不能作为百承包人在履行按合同义务过程跋中应予完成工程的实际和准耙确的工程量，搬必须通过总承白包方工程师和百监理工程师对挨已完的工程进捌行计量。因此白在计量工作中笆，工程师应根拌据设计文件建白立详细的工程氨台帐，并深入肮到工程现场实罢地量测，以保爱证计量数据的蔼准确性和可靠班性。阿 8.皑2翱中间计量单的碍填写应清晰明柏了，附相应的霸计量草图或计版算式，总包商摆和监理工程师哎对计量结果应瓣给予明确的签巴认肮。奥 蔼 8.安3笆对承包人完成懊的工程量和应叭得款项应及时癌给予确认，避扮免因工程进展办与费用支付不百同步、不及时芭，造成承包人爱资金周转困难稗而影响施工进拔度、工程

58、质量扳，从而导致费肮用失控。哀8.柏4碍在项目施工阶鞍段，总包方工般程师应根据合瓣同文件通过经爱常、不间断地搬监测施工过程背中各种费用的实际支付，并巴与各分部分项蔼工程的预算进安行比较，检查扒其是否有差异癌，以便及时采巴取措施达到控爸制施工过程中班可能出现新增瓣加费用的目的俺。唉工程计量支付鞍涉及的面最广八、所出现的问霸题最为复杂，办只有全面阅读隘和熟悉合同文百件，认真掌握叭它们的优先次盎序才能作出准版确判断。斑第三奥节拜 吧 八合同签订与管叭理拌建按筑安装工程承矮包合同，是扳业主胺方和承包方之案间，为完成商岸定的建筑安装绊工程，明确相稗互权利、义务拌关系的协议。扒依照建设工程爱施工合同，承安

59、包方应完成发澳包方交给的建靶筑安装工程任般务，发包方按瓣合同规定提供八必要的施工条摆件并支付工程敖价款。艾由于建筑产品败是特殊的商品哎，建筑产品的捌单件性，建设芭周期长，施工哎生产和技术复哎杂，工程付款埃和质量认证具绊有阶段性，受芭外界自然条件把影响大等特点扒，决定了施工皑合同不同于其奥他经济合同。斑合同管理包括耙总承包合同管扒理和分包合同捌管理。吧总包是指一个翱建设项目的全百过程或某个阶安段的全部工作斑由一个承包商瓣负责组织实施拔，据此签订的版合同称为总包哎合同。在总承百包条件下，分八包商可由开发胺商指定或由总扮包自行选择，岸但最终均需签暗订分包合同。俺1岸 敖合同管理依据八和要求拔表扮1芭

60、合同管理依据半和要求序号项目内容1合同管理依据企业合同管理制度：明确合同管理岗位职责，负责组织对总承包合同的履行，并对分包合同实施监督和控制2合同规定的目标和任务。3合同管理要求书面形式订立并形成文件。4实施过程中的任何变更进行书面确认并成为合同的一部分。啊2百 碍总承包合同管袄理班2.扳1埃总承包合同管颁理程序版2.2 挨 爸总承包合同变搬更程序巴2.3 艾 啊项目部合同管背理的要求疤2.3皑拜1 颁 胺在项目的商务癌合约部设置专翱门的环通管理靶人员，并且明巴确其岗位责任斑。颁2.3氨柏2 般 矮合同管理人员叭对合文件定义柏范围内的信息翱、记录、函件盎、证据、报告白、图纸资料、按标准规范及相