南昌年2月22日会议确认

1、华润南昌1050地块规划与建筑方案重新调整版第一轮2012.3.8放假汇报版规划2012年2月22日会议确认：2012年2月22日会议确认：1.产品高低配：百米高层+多层（7F左右）2.用地布局模式：高层沿北、西侧成L形布置，东侧为多层用地。如右图。3.户型面积控制：多层：127和140左右。 高层：88、110、120-130左右4.层高：高层最低层高可以接受2.9米。 多层最低层高按3米计算。已知条件：退界要求及建筑间距1.高层：百米高层33F建筑间距：52.5米。2.多层：7F建筑间距：27米。3.建筑退界如右图所示：12m17m26.25m6.5m12m道路中心线26.25m道路中心线

2、14m且26.25m12m且15m8m8m11m第一步：强排测算1.单体模块： 板式高层（2单元拼接）： 最大总面宽70米 点式高层： 每户均设定3面宽朝南， 总面宽42.6米 多层： 每户面宽13米（3.5面宽）2.排布如右图所示： 高层建筑间距已基本压至最小 多层可以比原方案多排一排（原因：最北面一排高层进深减小），即可以排9排 多层建筑间距剩余4米左右3.总量复核： 板式高层按33F计算，每层4户，均为88平米。（由于板式高层有面宽限制，故放置最小户型，所占面宽最小。） 点式高层按33F计算，每层4户，中间户110平米，端户125平米。 高层住宅一层全架空或设置配套用房。 多层按7F计算

3、，户均130平米。 计算结果：高层127724平米，套内90以下95744平米，比目标值93472多了2272，需减少。多层52780平米，总量180524平米，比目标值169949多了10575平米，需减少。 52.5m27m27m27m27m27m27m27m27m31m52.5m52.5m52.5m26.25m26.25m第二步：总量调整1.降低四栋点式高层层数，从33层降至31层。板式高层放置88平米小户型，层高2.9米。 点式高层放置110，125户型，层高3米。 得出：套内90平米以下93984平米，与目标值93472接近。2.减少部分7F楼栋，留出一定的景观空间。3.总量复核：

4、板式高层按33F计算，每层4户，均为88平米。 点式高层按31F计算，每层4户，中间户110平米，端户125平米。 高层住宅一层全架空或设置配套用房。 多层按7F计算，户均130平米。 计算结果：高层123984平米，多层45500平米，总量169484平米，比目标值169949少了465平米，需增加。套内90以下93984，与目标值93472接近。 33F33F33F31F31F31F31F第三步：细节继续调整1.调整7F楼栋位置，达到空间疏密有致2.7F户型面积细化： 大部分为127平米 朝中心景观带处为140平米。3.总量复核： 板式高层按33F计算，每层4户，均为88平米。 点式高层按

5、31F计算，每层4户，中间户110平米，端户125平米。 高层住宅一层全架空或设置配套用房。 多层按7F计算，户均127平米和140平米。VS 原方案指标：高层122271.74平米，面积占比71.95%多层47677.95平米，面积占比28.05%套内90以下96964.59平米，面积占比57.05%高层123984平米，面积占比72.94%多层45997平米，面积占比27.06%总量169981平米，符合目标值169949。套内90以下93984平米，面积占比55.29%，符合目标值（大于55%）。第四步：日照核算可能推翻以上方案在本项目地块无高层建筑时先对西侧住宅进行日照核算满足大寒日累

6、计两小时的要求，但是有三处已经基本达到极限值，预留给我们的可建高层条件并不宽松。对以上高层布局在西侧和北侧的方案进行日照核算,结果不尽人意！西侧地块住宅这四处的日照都受影响，只能满足一小时。经过测算发现，主要是这两栋高层对西侧住宅产生日照遮挡。只有当这两栋分别至少挪至图中所示位置时，才能然西侧住宅日照满足要求。尝试将高层集中布置在北侧日照基本满足要求尝试将高层布置在北侧和东侧时日照基本满足要求日照计算结果小结：方案一对西侧住宅有日照遮挡、方案二、三可以满足日照要求对于方案一，如果甲方通过沟通此方案可行时，可能有的三种形态：主要不同点：1. 7层单栋的总面宽不同。方案一为全两单元拼合和一单元，方案二和三有部分三单元拼合。 2.景观空间略有不同 3.140平米户数和127平米户数略有不同。140平米方案一有119户，方案二有126户，方案三有98户。方案1-1方案1-2方案1-3方案二方案三户型户型方案88+88+88+88户型方案88平米户型方案88平米户型方案125+110+110+125户型方案125平米方案一户型方案125平米方案二户型方案户型方案110平米户型方案