泸州酒业集中发展区南区控规文本

1、路的原则。第 1.4 条泸州酒业集中发展区南区控制性详细规划本规划是规划区范围内各街区、地块及各类用地开发建设的指导性与规定性文件，在规划区内有关建设活动，必须按本规划执行。文本第 1.5 条本规划由文本、规划图、分图图则和附件（说明书、基础资料汇编）四部分组成，泸州酒业集中发展区南区控制性详细规划文本（下称本文本）是对本规划的各项目标和内容提出规定性要求的具有法律效力的文件，本文本和图一、总则第 1.1 条根据泸州市江阳区黄舣镇城镇总体规划中将黄舣镇发展为现纸、图则具有法律效力。代白酒工业为主，农业、旅游业为辅的现代化工业重镇的定位，为保证泸州酒业第 1.6 条本文本对细分土地的用地面积、使

2、用性质、容积率、建筑密度、建集中发展区的可持续发展和泸州酒业的发展壮大，结合目前白酒市场恢复性增长和产业布局二次调整机会，在酒业集中发展区北区 (一期)基础上，特制定泸州酒业集中发展区南区控制性详细规划（下称本规划）。筑高度、绿地率、建筑后退红线、机动车开口路段、机动车停车位、配建设施等为规定性指标。建筑的形式、体量、色彩及环境等指标为指导性指标。凡本规划条款未予明确规定的指标和技术规定的应按国家、省、泸州市第 1.2 条1中本规划编制的依据：现行的相关第 1.7 条依法进行管理。、条例、标准和规范执行。民城乡规划法本规划由泸州市委托酒业集中发展区城市规划行政主管部门2建设部城市规划编制办法3

3、省城市规划管理条例、泸州市城市规划管理规定及泸州市城二、 泸州酒业集中发展区及本规划区范围、功能与规模市规划管理技术规定4泸州市城市总体规划（20042020）第 2.1 条泸州酒业集中发展区总体范围及分区5泸州酒业集中发展区项目规划的泸州酒业集中发展区包括南北两区，其中北区(一期)90.91 公顷（已实施），南区 294.74 公顷。本次规划为酒业集中发展区南区。6泸州市江阳区黄舣镇城镇总体规划（20082020）第 1.3 条规划原则第 2.2 条泸州酒业集中发展区功能定位及规模1发挥集聚优势、构筑产业高地、建设特色发展区的原则。江上游白酒的，泸州市工业上重要的工业组2规划、分步实施、滚动

4、发展的原则。团，以酒类工业为龙头，各种配套工业门类齐全，基础设施现代化的产业集中发3大集中、小分散、基础设施先行、按白酒产业供应链模式高标准配套的原展区。则。到 2012 年，泸州酒业集中发展区的酒类生产总规模达到：年综合加工白酒 50统筹园区与城镇建设，依托城镇，共享设施，共同发展的原则。循环经济模式发展，构建生态工业旅游园区，保护环境，走可持续发展道万吨以上，实现产值和服务性收入 150 亿元。新增酒业岗位 3 万个以上，每年精深加工农产品 50 万吨以上，并带动周边新农村建设。第 2.3 条本规划区范围生产区。片区六：紧贴泸合公路，近期规划为 30 米宽的防护绿带；远期规划为 20 米

5、临街酒业展示区及 10 米防护绿带。本规划区为泸州酒业集中发展区南区，即泸州-合江公路南侧，总用地约294.74 公顷（4421.1 亩）。第 2.4 条本规划区功能定位及产业工人规模第 3.2 条酒类生产区布局泸州酒业集中发展区的以酒类工业及其配套企业为主酒业观光旅游为辅的拓主要酒类生产区布局于规划区中部及东部，从西向东分别布置基酒库区（B3-1-1、B3-2-1）、室外酒库（B3-3-1）、灌装区（B2-8-1、B3-4-1、B3-5-1、B3-6-1、 B3-7-1、B3-8-1、B3-9-1）、物流库区（B3-10-1、B3-11-1、B4-1-1、B4-2-1、B4-3-1）、酿造区

6、（B5-1-1、B5-2-1、B5-3-1、B5-4-1、B5-5、B5-6）。基酒库区布置于灌装区南侧，结合南高北低的地形高差产生的重力输送酒液，展片区和管理、服务、会展的区，发展区形象的对外窗口。本规划区生产规模包括：年白酒生产能力 2.04 万吨（1.32 万吨浓香型，酱香型、清香型各 0.3 万吨，手工酿酒 0.12 万吨）；12 万吨基酒；1.5 万吨洞库储存；20 万平方米物流库区；48 条灌装线，1 条 PET 灌装线，2 条手工罐装线；年玻瓶生产 40 万吨；年粮食加工 5 万吨。产业工人规模与管理为 25000 人。产品中转库结合灌装区尾部建设，物流库区紧邻灌装区南侧和东侧布

7、置。酒类生产所需材料沿规划区东西向 24 米园区道路向中部输入，成品从规划区南北向 24米园区道路运出。三、 规划结构与用地布局第 3.3 条配套企业布局第 3.1 条总体结构配套企业主要集中于酒类生产区东、西两侧。东侧布置以印刷、瓶盖为主的包材生产区（B2-1-1、B2-2-1、B2-3-1、B2-4、B2-5-1、B2-6-1、B2-7-1），西侧布置玻瓶生产区（B6-2-1、B6-3）及酿造配套区（B6-1-1）。西部企业利用南北向 18米园区道路输入原料，从东西向 24 米园区道路向东运出产品；东部企业由最东侧南北向 18 米园区道路输入原料，从东西向 24 米道路向西运出产品。配套企

8、业仓库结合厂区自行安排。以东西、南北向两条 24 米干道为主骨架，结合已形成的泸合公路和规划的黄舣镇道路格局，在充分尊重自然景观与浅丘地形的基础上，通过新建路网的转承，将用地划分成为网格状的地块总体结构。根据规划区自然地形特点及酒类工业的工艺要求，规划区用地功能总体上由园区道路划分为六个片区：片区一：位于用地西侧，紧邻发展区北区，利用现有地形地貌及交通条件，第 3.4 条用地布局布局景观大道及办公会展区（含预留发展区）。1二类工业用地二类工业总用地面积为 72.40 公顷，占总用地面积的 24.56%，分布于规划区 中部及东部，东西向 24 米园区道路两侧。中部主要为酒类生产工业，东部主要为酒

9、类生产工业及配套企业中的二类工业，其中配套企业中的二类工业布置于规划片区二：位于用地中西部，紧邻城镇区域，发展酒类配套的包材生产区。片区三：位于用地中部，利用现有地形高差，发展酒类、灌装生产及物流仓储，形成完整的生产流程。片区四：位于用地中东部，发展酿酒工业（包含手工酿造区）。区最东侧。片区五：位于用地东侧，为减少生产对城镇的影响，发展酿造配套区及玻瓶2一类工业用地一类工业总用地面积为 39.78 公顷，占总用地面积的 13.50%，主要集中于规划区的中西部，主要为配套企业中的一类工业。仓储用地仓储用地总面积为 59.69 公顷，占总用地面积的 20.26%，主要集中于规划区 中部。包括基酒、

10、室外酒库及物流库区三部分。公共设施用地12.87%。绿化用地规划区绿地总用地面积为 37.29 公顷（不含水域），占总用地面积的 12.65%。公共绿地公共绿 要为长五间水库周边绿地（B1-1-1）和 景观大道，18、24 米 园区道路两侧的 绿地，总用地面积为 21.01 公顷（不含水域），占总用地面积的 7.13%。生产防护绿地规划区内的生产防护绿要分布于规划区泸合公路的 7 米园区道路北侧及南部山体区域，作为防灾缓冲带和生产防护绿地，总用地面积 16.28 公顷，占总用地面积的 5.52%。规划区内公共设施用1） 行政办公用地要集中于规划区西部及泸合公路南侧。行政办公用地位于长五间水库南

11、侧，地块为 B1-1-2，其中包括发展区的行政 管理中心兼有研发功能、企业总部兼有服务、 、展示、孵化等功能及会展中心，行政办公用地总用地面积为 13.53 公顷，占总用地面积的 4.59%。2） 商业金融用地商业金融用地集中于景观大道两侧及泸合公路南侧，总用地面积为 17.16 公顷，占总用地面积的 5.82%。5居住用地第 3.5 条规划区内各类用地具体布局以泸州酒业集中发展区南区土地利用规划图为准，各类用地面积及比例详见附表泸州酒业集中发展区南区土地利用汇总表。四、土地使用控制居住用地布局于景观大道两侧，总用地面积为 5.49 公顷，占总用地面积的 1.86%。6.市政公用设施用地本规划

12、区范围内具有独立用地的市政公用设施主要为 110KV 变电站（B3-3-2）、配气站（B2-1-3），酿酒配套区（B6-1-1）。市政设施总用地面积为 6.96 公顷，占总用地面积的 2.36%。第 4.1 条地块分区以具有明显边界特征的自然或人工分界线为依据进行地块分区，本规划区以泸合公路、景观大道、东西向 24 米、18 米及南北向 24 米、18 米等 8 条大道 为界，分为 B1-B8 八个分区，编为 86 个地块。第 4.2 条地块划定根据开发方式和管理方式的需求划分地块，尽量保证地块性质的单一性；尊7对通用地重现状地籍边界；分析土地经济价值及区位级差；考虑在规划实施中小地块合并本规

13、划区无对通用地，该部分用地考虑在城镇规划用地中。8道路广场用地：道路形成网格式结构， 在发展区西侧主处布置景观广场（B8-1-1）， 用地面积为 0.26 公顷。道路广场用地总面积为 37.94 公顷，占总用地面积的成大块或大块细分为小块的进一步重组的可能性。土地使用性质分类和代码均采用国标城市用地分类及规划建设用地标准（GBJ137-90）。地块性质一般划分至中类，保证生产的配套公共服务设施，划分至小类。第 4.3 条 建设强度二类工业用地：场地占用强度较高，容积率控制在 2.2 以内，建筑密度控制在 55%以下。一类工业用地：场地占用强度较高，容积率控制在 2.2 以内，建筑密度 控制在

14、55%以下。行政办公用地：行政办公用地（B1-1-2）开发强度较低，容积率控制在 2.0 之内，建筑密度控制在 40%以下；行政办公用地（B1-1-2）可以结合长五间水 库（B1-1-1）景观整体设计，形成生态化、园林化的建筑群体，但总建筑强度必须严格符合两个地块的合量。仓储用地：场地占用强度较高，容积率控制在 2.2 以内，建筑密度控制 在 55%以下。居住用地：强度开发适中，容积率控制在 1.5 以内，建筑密度控制在 25%以下。商业用地：开发强度较低，容积率控制在 1.2-2.0 以内，建筑密度控制在 40%以下。市政设施用地：开发强度不宜过高，容积率控制在 1.0 之内，建筑密度控制在

15、 30%以下。以表示。在土地采用兼容性质后，原有各项配套指标应经过有关程序重新核定。第 4.7 条规划管理凡在规划区内从事城市规划、建设、管理及其有关活动必须严格遵守泸 州市城市规划管理规定。规划区处于泸州市城市规划区外，建筑间距的规定、建筑物与规划用地边界关系及相邻地段的建筑后退距离应参照泸州市城市规划管理技术规定（下称规定）有关条款执行，有特殊要求的以工艺及消防要求为准。3建筑物后退道路红线距离按以下标准执行：后退 24 米干道不少于 10 米， 后退其他道路不少于 3 米，后退泸合公路不少于 5 米。五、配套公共服务设施用地第 5.1 条配套公共服务设施包括公共设施及市政设施两大类，本规

16、划控制的主要为服务本区所必需的配套设施，本规划范围内共涉及商业、电力、电讯、燃气、消防、环卫等 7 个方面的配套设施，需要城镇配套的设施包括教育、卫生、邮电、电讯、环保、商业、交通、居住等 8 个方面。对配套公共服务设施用地必须严格管理，严禁改变其用地性质。第 5.2 条 规划范围内的主要公共设施与市政公用设施布局（1）商业：独立的商业设施布局于景观大道两侧及泸合公路南侧（近期暂不考虑 20 米商业带，远期设置），位于 B1-2-1、B1-2-3、B7-1-1、B7-1-5、B7-2-1、B8-1-3、B8-2-2 地块。第 4.4 条土地开发必须严格按照地块控制指标体系进行，各项控制指标分为

17、规定性指标与指导性指标，前者必须遵照执行，后者可参照执行。指标控制详见地块指标控制一览表。（2）电力：第4.5条整体成片开发时，地块用地界线及地块内的支路可根据实际开发在本区 B3-3-2 地块布局解决整个发展区南区的变电站，在 B1-2-3、B2-6-1、B3-7-1、B5-3-1 地块附设四个服务于本规划区的开闭所，开闭所规模不小于 250平方米。建设需要在具体的修建设计中适当调整，但必须符合分图图则中控制要求。第4.6条土地使用兼容性土地使用性质分为规划土地使用性质和经规划行政主管部门批准可兼容的土（3）供水：地使用性质。土地使用性质的兼容性在“地块控制指标一览表”和分图图则中加供水由城

18、市引入，规划区内不再考虑。规划区对通由公路组成。对通公路控制包括规划中的自贡（4）电讯：泸州赤水高速公路及原过境公路（泸州至合江）线形、宽度及站场设施，原泸合公路线形在旧路基础上切弯取直，宽度按 32 米进行控制。北区(一期)已设有电信分局，南区不再考虑。（5）燃气：第 6.3 条道路交通控制在地块 B2-1-3（已建成）独立布置服务发展区工业用气的配气站。1、规划区承接黄舣镇规划所确定的主干交通网络，并结合酒业生产工艺要求布置路网，为适应用地及地形的格网状路网，同时局部地段稍作变化以适应地形（6）消防：位于北区用地范围内。变化。2、规划区道路分为四个等级。主景观大道：位于规划区西侧，路幅分配

19、为 2.5+11.5+2 米（中心绿化隔（7）环卫：公厕在地块 B1-2-3、B2-4、B3-3-1、B3-11-1、B5-4-1 附设 5 处，位置靠近人流集中区域，用地规模不小于 50 平方米，建议与地块内建筑合设。离带）+11.5+2.5 米。主干道：规划区东西向、南北向各一条，道路红线宽度 24 米，路幅分配为 4+ 16 + 4 米。次干道：道路红线宽 18 米，路幅分配为 3 + 12 + 3 米。支路：各工艺车间的道路，道路红线宽 7 米，全为车行道，不单设人行 道。该路为建议道路，可根据修建设计进行调整，建议路具置详见道路交通站规划布置 2 处转运站，附设于 B1-1-1、B6

20、-5 地块，建筑面积不小于 100 平方米；收集站布置 4 处，附设于 B1-1-1、B3-9-1、B3-10-1、B6-3 地块，建筑面积 2025 平方米。第 5.3 条 在进行较大范围的成片开发时，地块内配套公共服务设施的位置经规划主管部门批准后，可根据具体的修建设计作适当调整，但其项目、数量、用地或建筑面积均不得少于公共配套设施规划表（附表四）和分图图则中的规定。体系图。现状泸合公路根据黄舣镇城镇规划设计，未来考虑拓宽到 32（5 + 22 + 5）米。 3、凡规划区内涉及高切坡、深挖方的道路交通建设项目，必须按有关规定严格执行。4、道路红线之内的用地为交通设施用地（包括上空），任何和

21、个人不得以任何理由道路交通设施用地。5、道路交叉口处道路红线交叉点向主干路（24 米以上）方向延伸 70 米，向次干路（1824 米）方向延伸 50 米，向支路（18 米以下）方向延伸 30 米范围内， 为机动车开口路段。因用地长度达不到规定要求，而又必须设置出的地第 5.4 条本规划未涉及的其他配套公共设施参照泸州市有关规定执行。六、道路交通及竖向控制第 6.1 条规划原则（1）协调黄舣镇城镇总体规划有关道路交通的内容。（2）理顺过境交通、对通和交通关系，建立功能明确的道路网。道路网络规划与工业用地布局与酒业生产工艺相结合。结合自然地形条件进行道路平面选线及竖向高程控制，满足节约投资、酒业工

22、艺生产与防洪要求。块，可不按此规定要求，具体要求按地块图则的规定执行。第 6.2 条对通控制第 6.4 条交通设施停车场：本规划共设 2 处社会停车场，位于地块 B1-2-1，B3-3-1，1 处 货运停车场，位于地块 B4-3-1。本规划区的配套停车位工业、仓储、市政建筑：1 辆/600 平方米； 办公会展中心建筑：1 辆/200 平方米；商业建筑：1 辆/200 平方米； 居住建筑：1 辆/300 平方米。具体地块配套停车位标准参见分图图则及地块指标控制一览表。沿规划区内 24 米、18 米干道在上下班人流集中区域布局划线式停 靠站，车站长度不少于 15 米，相对错开 30 米布置。七、工

23、程管线规划控制第7.1条给水工程规划1、目前黄舣镇工业及居民平时的生活用水主要是利用自备水厂供水，该厂规模不满足规划区用水。而前期工程中在该规划区的北边已规划了给水厂。2、酒业集中发展区南区工程最高日用水量约 3.4 万立方米/日。3、规划区应严格按照有关消防供水规范布置室外消防设施，室外消火栓间距 应不大于 120 米。第 7.2 条 排水工程规划1、本区采用雨、污分流的完全分流制排水体制。各工业企业对各自的生产废 水进行处理回用，排出污水进行预处理达到污水综合排放标准（GB8978-1996）的三级排放标准，同时满足污水排入城市下水道水质标准（CJ18-86）的规定，排入污水管道，输送至规

24、划区东北侧规划污水处理厂集中处理；生活污水通过化粪池处理后排入污水管道，再通过收集至规划污水处理厂集中处理。（4）本区其他交通设施，机动车出等应符合分图图则。第 6.5 条道路竖向控制为保证酒业工艺生产要求、重型车辆通行、防洪及减少场地土石方工程数量，2、根据量，结合有关设计规范，酒业集中发展区内工业企业的预同时避免高填方、高路堤，并尽可能满足区内土石方平衡，进行场地及道路竖向规划控制。其中保证酒厂工艺的道路及场地坡度一般小于 3%，规划区内一般道路 纵坡控制在 1%5%以内，最小为 0.3%，支路平曲线半径不小于 30 米、 曲线半径不小于 60 米。保证重型车辆通行的主次干道路沿半径按 1

25、520 米控制，支路按 15 米半径控制。测污水量:污水收集率为 0.9、污水排放系数为 0.8, 最高日污水量约 2.8 万立方米/日。污水经污水处理厂二次处理达到一级排放标准后，通过排水管排入下游水体。3、根据设计地形，将规划区分为若干个相对独立的汇水区，雨水管道沿道路 布置，采用重力自流的方式收集雨水，通过多个雨水管向附近水体或防洪沟排放。第 7.3 条 供电工程规划1、本工程用电为二级负荷。2、根据当地实际情况，酒业集中发展区新建一座 110KV 变电站，110 千伏变电站占地面积约 3000m2。规划装机容量为 34 万 KVA，以满足酒业集中发展区和第 6.6 条自行车与步行交通l

26、、本规划区考虑自行车交通需求，近期在车行道两侧画线布局自行车道，远期可以利用道路与两侧建筑之间的后退红线布局专门的自行车道。2自行车停车设施：本规划所确定的配建车位指标不包括自行车车位，自行 车车位必须在具体修建设计中根据生产工人的数量在厂房内或周边场地附设。3、本规划区步行系统主要由人行道、人行横道及水库、洞库区等组成。步行系统（人行道）应设置无通道。黄舣镇供电。变电站 110KV 电源现由规划区西部引来，由当地电业部门供给。3、发展区南区内共设置 5 个开闭所，开闭所的接线力求简化，一般采用单母线分段、由二路进线和 610 路出线所组成。每个开闭所转供变压器容量控制在 600010000K

27、VA 左右，10KV 电源从新建 110KV 变电站引入。4、10KV 配电为电缆线路，电缆可采用直接埋设于人行道下、公园绿 地、建筑物后退红线等不易经常开挖的地段；电缆采用电缆沟敷设。5、路宽在 24 米以下，原则上为单侧双臂路灯，24 为双侧双臂路灯。道路 照明光源为钠光源，主干道平均 照度达到 30Lx，次干道 25 Lx，支路 20 Lx，组团级路 15 Lx。干道照明光源采用钠光源，其余道路照明灯具可采用高效节能型，选择应考虑外观与环境相协调，杆距不超过 35 米。居住区、小游园、绿地、水岸边路灯尽 量选用庭院工艺和草坪形式灯具，以增加发展区南区美感。米，该工业配气站的气源则由向长江

28、下游方向，沿泸合路约 4 公里的分四井 输气站来解决。规划区的民用气则考虑从场镇上的配气站出来配气来解决。3、进入工业配气站的天然气管道压力按次高压 B 级考虑，即 0.40.8MPa，进口管径按 D159 考虑。工业配气站调压后单独向玻瓶厂设专线管道 配气，其余各工业用户则从 D159 和 D108 为干管的中压枝状上配气。民用气则接场压天然气。在规划区内形成以 D159 和 D108 为主干管的环状供气，局部辅以 D108 和 D89 的枝状。第 7.4 条电信工程规划1、发展区总量约（南区）6500 门，若按 1:1.4 的放线比放线，发展区（南区）线路容量约需 9100 对。2、在酒业

29、集中发展区北区（一期）内设电信支局，容量 20000 门，以满足整个酒业集中发展区和黄舣镇的要求。3、通信网络纳入综合布线系统。4、保留现状埋设于泸合公直径为 1为 2MPa 的高压 B 级天然气管道，但本着节约用地又安全使用天然气的原则，要求该管道壁厚不小于 11.9mm，以达到三级地区燃气管道与建筑物之间的水平净距不小于 3 米的要求。第 7.6 条管线综合管线综合的内容：本规划管线综合的内容有：给水管线、污水管线、雨水管线、燃气管线、电力管沟、电信电缆块、路灯、有线电视电缆等 8 种管线。管线平面综合：各种管线安排如下：雨水管、通信管、天燃气管线安排在人行道下边，给水管线、污水管线、电力

30、管线安排在人行便道下或建筑后退红线 内，埋设于干道下的各种管线均与道路中心线平行。市政管线布设必须距离建筑 1.5 米以上。管线竖向综合：与城市道路中心线平行埋设的 管线，覆土厚度不得小 于 1 米。 管线相互交叉时应满足各管道间的最小净距要求。具体要求见 GB50289-98城市工程管线综合规划规范。当工程管线交叉敷设时，自地表向下排列的顺序宜为：电力管线、电信管线、燃气管线、给水管线、雨水排水管线、4、业主使用频道的选择和数量应根据当地电视广播、调频广播、接收、微波传输和自办等信号源的现状、自身的需求和经济条件确定。本工程有线电视用户约 6600 户（包括远期）。5、各布放电缆光缆时应尽量

31、由综合管沟通过，至各组团时再由管沟连接 至管道入组团。第 7.5 条燃气工程规划1、居民生活用气量取 0.43 立方米/人.日。用气普及率为按 100%考虑。商业 用气量及未预见用气量按生活用气量的 30%计。本规划区主要工业的天然气用户为玻瓶厂，其日用气规模为 23 万立方米，另考虑 10的其他工业用户用气量，则 本规划区民用气量（居民住宅和商业等）为 16770 立方米/日、工业用气量为 253000 立方米/日。2、在本规划区内新建一工业配气站以解决本规划区大型工业用户的天然气需求。该工业配气站设置在玻瓶厂附近以东侧位置，占地面积为 1000 平方污水排水管线。八、城市设计导则第 8.1

32、 条城市设计导则是对本规划区建筑物的高度、体量、风格、色彩、建筑群体组合提出控制的引导性规定，建筑设计应在导则的指导下进行创作。的水库、洞库、绿地和大型公建串接起来，并与规划区相邻的长江、小第 8.2 条建筑建筑高度控制是综合考虑了工艺要求、景观风貌、防灾、建设强度、经济水溪、城心以及远处的山景形成通畅的视线。第 8.4 条片区形象控制要求确定的，是必须严格执行的规定性指标，考虑到工艺要求的特殊性，工业建筑若确需超过控制高度的，按工艺要求标准执行。1建筑高度控制原则：体现酒业集中发展区古酒酿造技术风格的特点，营造古式酒坊的氛围，打造传统风貌，与北区共同打造酒业观光旅游。突出传统工艺下酒类酿造“

33、老而弥香”的特点，营造手工化、生态化、人文化的古式酒坊氛围，吸取一期建筑中川南风格的建筑元素，处理建筑及环境风 貌。建议在满足工艺要求的前提下，邻近北区片区尽量以低层、多层建筑为主，保持传统街道的尺度感与氛围。对泸合路南侧公共建筑进行商业包装，在丰富建筑细节的基础上，利用招牌、灯光、环境小品等元素增加传统酒肆的气氛。为打破工业、仓储建筑细节单调乏味、超人性尺度的工业化特征，应对工业、仓储建筑进行一定的立面包装。在满足工艺要求的前提下，有节奏地增加垂直方向的造型，打破正侧方向的超长尺度，丰富天际线的起伏和建筑的空间层次。片区形象控制重点地段为：主 景观大道、办公会展区及周边区域、泸 合公路沿线、

34、手工酿造区、室外酒库、设有绿化带道路沿线及北向两个出 。天际线控制以东西向 24 米大道为主，以南北向 24 米大道沿线为次，注意面向江边和泸合公路的北向边缘建筑界面的处理。根据各部分用地的空间特征、节点关系和用地性质，综合确定建筑控制高度，形成起伏有致、节奏鲜明的天际轮廓线，具体地块控制高度按分图图则执行。2各类建筑高度控制：办公会展建筑：办公会展中心是展现发展区形象的重点区域，是控制全区的 标志性建筑，建筑高度不限。二类工业建筑：根据酒类工艺对建筑高度的要求，控制在 30 米以内。 一类工业建筑：根据酒类工艺对建筑高度的要求，控制在 24 米以内。仓储建筑：基酒库区根据酒类工艺对建筑高度的

35、要求，控制在 30 米以内，物 流仓储控制在 24 米以内。市政建筑：控制在 24 米以内。居住建筑：控制在 24 米以内。景观大道及泸合公路南侧商业建筑：控制在 12 米以内。第 8.3 条加强主的片区形象。将景观大道外 30 米内的区域定为限建区，建筑层数为一至三层，建筑风格为传统建筑风格，与北区（一期）保持一致；将 30 米以外的区域定为协调 区，建筑层数不超过七层，建筑风格与限建区相协调。空间序列控制、主干道上片区标志的分级建设，创造有高度识别性及特色性1规划区整体空间以 24 米、南北向 18 米道路两侧各 10 米宽的绿色廊道为景观控制轴线，辅以泸合公路南侧防护绿带为次轴，形成控制

36、全局的 H 字型空间架构。办公会展中心位于整个酒业集中发展区西侧，紧邻景观大道，整个用地座南朝北，北瞰长江，高山，办公会展中心围绕长五间水库布置，为第 8.5 条整个酒业集中发展区的标志。2以“显山露水”的原则组织本区道路，由两条主干道和两条次干道将片区建筑风格与色彩控制1片区建筑吸取传统川南建筑风格元素，宜采用浅色调，如采用坡屋顶宜以深冷色调加大反差。2单体造型应在保证风貌协调的基础上，鼓励个性发挥，允许吸收其他地区的传统建筑符号，鼓励传统风格的现代创新。目标规划区大气环境质量应达到国家空气环境质量标准二级标准，塘湖、沟渠等地面水质应达到国家地面水环境质量标准三类水要求，环境噪声应符合 国家

37、城市区域噪声环境标准各功能区控制要求。措施工业发展优先选择无污染或低污染的项目，规划区内严禁污染严重的三类工业项目进入，工业项目建设必须严格执行 评价和“三同时”等建设 项目环境管理的规定。防治工业噪声、交通噪声和建筑施工噪声，主要交通干线两侧设立绿化带，采取绿化与消音技术配合，降低城市区域噪声，噪声严重区域应设立隔音墙。第 8.6 条夜景照明重点照明地段是片区中主要的公共活动空间和人流集散空间，同时又是发展区形象的重要体现点和区域标志性场所。重点照明区应针对不同的环境整体设计，并且在照明强度、时段以及风格上体现空间性格。片区中的景观大道、办公会展区、泸合公路沿线及设有绿化带道路沿线 为重点照

38、明地段。建筑群用高强度的暖色调体现繁荣、热闹、温馨，休闲绿化空间用冷色调体现高雅、宁静、韵律。道路照明除按规范保证视线辨别和交通安全需要以外，应体现道路等级，以具备引导和辨别的功能。（3）工业利用厂房附设的收集间分类收集，生活利用收集站和桶、果皮箱等收集，再转运到泸州市处理场分类处理。第 8.7 条标识系统实行袋装化，采用分片定时收运，逐步实现资源化、和减量化。片区内建设 100 平方米压缩式中转站两座，设置 20-25 平方米的全封闭收集站 四座。（4）所有工业废水必须经自身回收处理后再排入污水管道，汇同生活废水排 至污水处理厂经处理达标后方能在下游排放。(5)加强工业废气、废水、废渣和噪声

39、等污染的和监测工作。的安置不得破坏原有的建筑空间感觉和建筑立面。严禁杂乱的安置商业。沿泸合公路、园区主要道路两侧的建筑可安置一些造型简洁的具有传统风格牌、招牌、店牌增强酒肆气氛。设置一般以高出地面 6 米为宜，建筑顶部可安置霓虹灯式的。小型可结合建筑、设施、小品以及标志系统第 9.2 条灵活设计，为规划区提供丰富多彩的点缀。环卫第 8.8 条完善公厕、站、果皮箱等环卫设施，公厕服务半径不超过 500 米，垃 圾站服务半径在 8001000 米之间，果皮箱沿街按 50 米 1 个设置。环卫设施必须全部采用园林小品式处理。无设计在片区公共活动空间、广场、公共场所和建筑物出等区域，有高差的地应设计方

40、便步行或轮椅通行的坡道。第 9.3 条绿地规划绿地建设应满足服务工业旅游、休闲放松和生产防护的需求。本规划区内各九、生态环境保护规划与控制项绿地严禁改变其用地性质，绿化建设应按“谁开发谁建设”的原则进行。各开第 9.1 条环境保护发地块应按规划要求，在建筑设施完工的同时完成绿化建设。绿化系统：以东西向 24 米、南北向 18、24 米设景观绿带道路为骨干，串联公园绿地、防护绿地等点状、面状绿地，结合垂直绿化形成点、线、面、体交织的绿化体系。用地布局公园绿地保留规划区西部的长五间水库及周边区域，地块为B1-1-1，面积 14.73 公顷(含水域)。道路广场绿地 景观大道、18、24 米道路绿化及

41、两侧沿街绿化，作为主要的道路广场绿 带，有特色的带状布局几种特色观赏植物带，突出道路绿化特点，同时兼作防护绿地。生产防护绿地规划于靠近泸合路南侧及规划区南侧山体区域，地块为 B3-3-3、B3-3-4、B3-3-5、B6-4、B6-5、B7-1-2、B7-1-6、B7-2-2，面积分别为 0.30 公顷、2.16 公顷、0.83 公顷、0.59 公顷、9.74 公顷、0.89 公顷、0.61 公顷、1.15 公顷。绿地率控制绿地率为规定性指标，必须严格执行。 一类工业用地：不多于 20；二类工业用地：不多于 20；仓储用地：不少于 20；市政设施用地：不少于 25； 行政办公用地：不少于 25

42、；商业用地：不少于 25；居住用地：不少于 30；公共绿地：不少于 80； 防护绿地：不少于 90；广场绿地：不少于 50；停车场地：不少于 20；为满足园林式工业园区的要求，工业用地绿地率应大于 10%。 各地块具体绿地率必须符合图则规定。4绿化配置绿化植物宜采用本地植物种类为主，建议采用黄桷树、小叶榕、重阳木、杜樱等，适当引进外地观赏树种。5特色绿化：加强绿地的园林化、艺术化、特色化，突出“一街一景”的特征。厂区、住宅区与道路应采取绿化分隔，栏，其高度应控制在 2.5M 以下。6绿地指标建设实体围墙，若需建设空花围规划区绿地总面积为 37.29 公顷，其中公共绿地 21.01 公顷（不含水

43、域），生 产防护绿地 16.28 公顷。第 9.4 条 节能减排措施规划区内各工业生产区集约化布局，循环利用通道，减少生产区间的距离，同时将动力区靠近负荷中心设置，起到节约能源的作用。循环利用酒业生产中的次生产品，减少废弃物的排放。十、 城市防灾第 10.1 条消防：发展区北区（一期）设置消防站，占地面积 0.41 公顷，服务范围满足南区要求。沿泸合公路南侧地块建设时，处于燃气管道管护范围的，必须待拆迁沿路的燃气干管后方可进行建设。第 10.2 条 抗震：本规划区建设工程抗震设防标准，一般建筑按基本烈度 6度设防，城市生命线工程（如给排水、供电、通讯、道路、桥梁、堤坝等）及主要公共建筑提高一度

44、设防。疏散场地利用绿地、广场及露天停车场布局。第 11.3 条深化，以经济推动本规划区建设和规划实施。编制和完第 10.3 条人防：遵循“平战结合，因地制宜，注重实效”的基本原则。本善土地使用和房地产开发的各种政策规定，用经济产开发。调控和引导土地使用及地规划区人防工程可结合公园绿地和交通要道作为疏散干道系统和建设掩蔽工程，建筑及重要建筑应设置必要的空间，以完善城市人防体系。十二、 附则第 10.4 条地质防治评估第 12.1 条第 12.2 条本规划自泸州市人民批准之日起生效。因甲方未提供地质，因此无法确定规划区内的地质隐患区。本规划一经批准，任何和个人不得擅自更改，本规划文本通过现场观察，

45、规划区大部分属于浅丘地貌，部分地区高差变化较大，存在地质发生的可能性。因此在项目实施前，需进行地质性评估。评估结论：若规划区内有禁建的高易发地区，应及时调整本规划布局；若有中易发地内容的解释权属泸州市人民批准，确需对本规划进行变更时，必须按规定程序报批。第 12.3 条第12.4条本规划由泸州市酒业集中发展区管理组织实施。区，应进行地质工程治理。地质治理工程验收或者经验收不合格时，文本中加下划线文字为强制性条文，必须遵守。主体工程不得进行建设。工程建设过程中尽量减少高切坡，形成切坡地及时处理，确保切坡稳定。水库地带，存在滑坡崩塌的，必须开发建设，规划为公园绿地，如进行景观设施建设，必须先进行地

46、基或边坡的工程地质勘察，采用相应有效的治理措施后才能实施，以确保建（构）筑物的安全。第 10.5 条 防洪：本规划区防洪按 20 年一遇洪水位设防，50 年一遇校核， 重要市政设施如变电站按 100 年一遇洪水位设防，设防形式采用路堤结合。规划区中部湖泊内涝防治，最高蓄水位从现状 269.3 米到 270 米，堤顶高度按 271 米设防。溢洪采用排洪暗沟，暗沟宽 2 米，经过用地地块的排洪沟两侧必须预留各 1 米的保护走廊，规划区地块 B1-1-1、B1-2-2 内有一条排洪暗沟，建筑基础必须避开排洪暗沟的保护范围。十一、规划实施第 11.1 条本规划设计批准后，有关规划管理必须熟悉和掌握，严

47、格按本规划设计进行规划控制与建设管理。第 11.2 条严格规划管理，应在本规划设计指导下，加强对工业用地、公共绿地的管理，严格查处违法占地与违法建设。附表一泸州酒业集中发展区南区现状土地利用汇总表注：规划区现状按约 550 户，约 2200 人计算。附表二泸州酒业集中发展区南区现状建筑汇总表序号建筑类型面积（万平方米）1居住建筑13.722公共建筑-3农业生产建筑0.164仓储建筑-5市政建筑-6合计13.88序号用地名称用地代码面积（公顷）占总用地（%）人均用地（m2）1居住建筑用地R39.2113.30178.232公共设施用地C-3生产建筑用地M0.560.192.554仓储用地W-5道

48、路广场用地S8.382.8438.096市政用地U-7水域E19.703.2944.098农林种植地E2236.8980.371076.779合计294.741001351.82附表三泸州酒业集中发展区南区控制性详细规划土地利用汇总表附表四泸州酒业集中发展区南区公共服务配套设施规划一览表注：供水由城市引入。注：水体未计入公共绿地，单独记为水域。序号类别项目用地代码数量用地规模（M2）所在地块号服务半径备注1商业服务业C242B1-2-1B1-2-3附设零售C21550-200B7-1-1B7-1-5 B7-2-1B8-1-3B8-2-2独立用地2燃气配气站U1314607B2-1-3建成3供电

49、110KV变电站U12111391B3-3-24000周边留10-15 米绿化带开闭所U125250B1-2-3 B2-6-1B3-7-1 B5-3-1 B5-4-1可结合建筑附设4环卫收集站U42420-25B1-1-1B3-9-1 B3-10-1 B6-3500转运站U422100B1-1-1 B6-52000公厕U42550B1-2-3B2-4 B3-3-1B3-11-1B5-4-1500可结合建筑附设序号用地类型用地代码面积(公顷)比例(%)1居住用地R5.491.86二类居住用地R25.491.862公共设施用地C30.6910.41行政办公用地C113.534.59商业金融用地C2

50、17.165.823工业用地M112.1838.06一类工业用地M139.7813.50二类工业用地M272.4024.564仓储用地W59.6920.26品仓库用地W259.6920.265对通设施用地T6道路广场用地S37.9412.87道路用地S137.6812.78广场用地S20.260.097市政公用设施用地U6.962.36供应设施用地U16.962.368绿地G37.2912.65公共绿地G121.017.13生产防护绿地G216.285.529水域及其他用地E4.501.53合 计294.74100.00附表五泸州酒业集中发展区南区土地使用相关性表注:为为允许设置；为经批准后方

51、可设置；其余为不允许设置。土地分类建筑分类WSTUGC21C26C36R11R21M1M2W1S22S31T1U11U12U41U9G11G22住宅中小学托幼单身宿舍公寓小区服务设施小型农贸市场邮电所储蓄所小型体育设施小型文化设施小型医疗卫生设施小型商业服务设施大型金融商贸设施商业写字楼医院大型综合市场小型仓库市政公用设施社会停车场附表六泸州酒业集中发展区南区地块控制主要指标一览表地 块面 积（M2）用 地性 质兼容性容积率建筑密度（%）建筑(M)绿地率(%)主要车行出方向停车泊位（ps/m2）配套服务设施备 注名 称规 模B1-1-1147330G1+E-80-收集站20-25M2小品及景观

52、建筑转运站50 M2B1-1-2135321C1C2、C32.040建筑高度不超过 24 米，但局部建筑可超过 24米，但不得大 于 150米。25ES1/200-办公会展中 心，B1-1-1、 B1-1-2 地块可整体设计，但总建筑强度必须严格符合两个地块的合量。B1-2-155337C2C1、C32.0402425WS1/200社会停车场-预留发展用地，可以和 B1-1-1、 B1-1-2 地块进行整体设计B1-2-211249G1-80-B1-2-330111C2C1、C32.0402425ES1/200公厕50 M2开闭所250 M2B2-1-139102M1W2.2552420WS1

53、/600-包材B2-1-21763G1-80-B2-1-34607U13-1.0302425N-配气站（建成）B2-2-1109183M1W2.2552420NWSW1/600-包材B2-2-23367G1-80-B2-3-151996M1W2.2552420NS1/600-包材B2-3-21520G1-80-B2-453430M1W2.2552420NS1/600公厕50 M2包材B2-5-148989M1W2.2552420NS1/600-包材B2-5-22657G1-80-B2-6-150288M1W2.2552420N1/600开闭所250 M2包材B2-6-22543G1-80-B2

54、-7-144837M1W2.2552420NS1/600-包材B2-7-24190G1-80-B2-8-128584M2M1、W2.2553020SW1/600-PET 灌装区B2-8-23765G1-80-B3-1-185682W2M22.2553020SW1/600-基酒库区B3-1-25755G1-80-B3-2-185636W2M22.2553020SW1/600-基酒库区B3-2-25713G1-80-B3-3-159807W2M21.0301220N1/600公厕50 M2室外酒库社会停车场B3-3-211391U12-1.0302425NE-110KV变电站B3-3-32956G2G1-90-小品B3-3-421641G2G1-90-小品B3-3-58302G2G1-90-B3-4-123547M2M1、W2.2553020E1/600-灌装区B3-4-23335G1-80-B3-5-1