精装修项目交付策划

1、XXXXX项目交付策划2020年9月XXXX项目部Contents目录 01交付节点和交付目标 02交付区整体布置 03交付区设备房深化设计及室外、地下室综合管网 04交房区穿插施工及动线流水 06交付标准及要求 05交付区重点风险梳理及计划1交付节点和交付目标1.1、交付节点及目标汇总一、交付节点和交付目标交付节点完成时间工程完工时间一户一验（开始时间）/整改（完成时间）工地开放日竣备完成时间一级交付节点第三方交付评估开荒保洁合同交付交付后评估交付目标户均问题低于3/条到访交付率不低于95%交付评估不低于75分集中交付期工程质量满意度不低于85分2交付区整体布置2.1、交付区域场地、道路情况

2、分析2.2、交房区域功能配套用房情况核实2.3、交付区域图纸、单位、甲供材计划2.4、交付区域形象进度1、XXX交付区域楼栋：11栋住宅（2#、3#、4#、8#、9#、10#、13# 、14#、15#、17#、18#）均为精装交付2、开工时间：2019年3月15日3、一级竣备时间：2021年3月30日4、合同交付时间：2021年6月30日2.1.1、交付区基本信息及场地情况2、交付区整体布置及目前进度楼栋号楼层户数总数共计2#6F24216348户3#6F244#6F248#6F249#6F2410#6F2413#6F2414#6F2415#6F2417#11F6613218#11F661号楼

3、1/25F2号楼1/6F3号楼1/6F4号楼1/6F7号楼1/30F8号楼1/6F9号楼1/6F10号楼1/6F13号楼1/6F14号楼1/6F15号楼1/6F16号楼1/31F17号楼1/11F18号楼1/11F21号楼1/31F22号楼1/34F23号楼1/34F一期洋房交付区域二期XXX一期交付区域XXX二期已建道路政府待建道路二、交付区整体布置XXX目前有两个进出口，分别是金蚕路及蚕桑路七里路由我司代建，目前已通车，未交付北侧蚕桑路、西侧二道河路在我司项目红线外，为规划正式道路，蚕桑路因铁道问题迟迟未开工建设，后期高层交付存在较大风险金蚕路（正式地上出入口，含人行和非机动车通道）金蚕路

4、（地下车行出入口）2.1.2、 交付区域和周边道路关系1号楼1/25F2号楼1/6F3号楼1/6F4号楼1/6F7号楼1/30F8号楼1/6F9号楼1/6F10号楼1/6F13号楼1/6F14号楼1/6F15号楼1/6F16号楼1/31F17号楼1/11F18号楼1/11F21号楼1/31F22号楼1/34F23号楼1/34FXXX一期交付区域XXX二期2.2、场地、道路情况分析2、交付区整体布置未施工的园区正式道路防水完成未回土区域已完成样板展示区1号楼1/25F2号楼1/6F3号楼1/6F4号楼1/6F7号楼1/30F8号楼1/6F9号楼1/6F10号楼1/6F13号楼1/6F14号楼1/

5、6F15号楼1/6F16号楼1/31F17号楼1/11F18号楼1/11F21号楼1/31F22号楼1/34F23号楼1/34F现施工道路金蚕路（临时施工出入口） 1 12. 2、交付区域形象进度二、交付区整体布置XXX一期现场形象进度楼栋号形象进度2#（6F）2#楼移交精装3#（6F）3#楼主体验收完成4#（6F）4#内外粉施工8#（6F）8#楼移交精装9#（6F）9#楼主体验收完成10#（6F）10#楼内外粉13#（6F）13#楼移交精装14#（6F）14#楼内外粉15#（6F）15#楼内外粉17#（11F）17#楼落架完成18#（11F）18#楼开始落架各楼栋施工情况2.2交房区域的功能

6、配套用房情况核实3、交付区整体布置及目前进度1、交房区域的功能配套用房情况核实。交付区开闭站/变配电房/水泵房/调压站/消控室/物业用房土建进度：（1）开闭所、配电房均未建设：A、30#开闭所、配电房：位于1#7#楼间，土方已开挖，预计此间开闭所、配电房土建结构完成时间为2020年9月20日，移交电力施工时间为2020年9月30日。B、32#配电房：位于4#15#间配电房，基础完成，预计土建结构完成时间为2020年9月20日 ，移交电力施工时间为2020年9月30日。C、31#开闭所、配电房：位于16#21#间开闭所：预计土建结构完成时间为2020年9月30日D、29#配电房：位于17#楼北侧

7、，现基础垫层施工，移交电力施工时间为2020年9月30日。（2）消控室：位于16#楼一层，现主体结构完成，预计土建移交成时间为2020年9月30日（3）水泵房：位于17#楼北侧与配电房一起建设，现基础垫层施工，移交电力施工时间为2020年9月30日。（4）物业经营用房、垃圾站：位于16#21#间，预计土建结构完成时间为2020年9月30日1号楼1/25F2号楼1/6F3号楼1/6F4号楼1/6F7号楼1/30F8号楼1/6F9号楼1/6F10号楼1/6F13号楼1/6F14号楼1/6F15号楼1/6F16号楼1/31F17号楼1/11F18号楼1/11F21号楼1/31F22号楼1/34F23

8、号楼1/34F消控室一期洋房交付区域物业用房开闭所、垃圾站、公厕30#开闭所、配电房32#配电房配电房、水泵房地面燃气调压站 1 12.3.1、交付区图纸计划序号图纸名称图纸交付时间目前状态责任部门1电梯图纸2019年3月1日已下发产品管理部2精装修图纸2019年8月12日已下发产品管理部3门廊装修图纸2020年4月20日已下发产品管理部4园林施工图纸2020年4月20日已下发产品管理部5有线电视2020年9月30日未设计工程部6三网图纸2020年9月30日已评审，图纸未下发工程部7智能化图纸2020年9月30日图纸未评审产品管理部8供电图纸2020年9月20日正在设计工程部9太阳能图纸202

9、0年8月30日已完成，待下发产品管理部10室外综合管网图纸2020年8月30日有电子版，无纸质图纸产品管理部二、交付区整体布置 1 12.3.2、交付区招采计划序号单位名称单位计划定标时间目前状态责任部门1供电单位已定标图纸未完成，未进场招采部2供水单位已定标未进场招采部3消防单位已定标已进场招采部4燃气单位已定标未进场招采部5精装修单位已定标已进场招采部6电梯单位已定标已进场招采部7防火门单位已定标已进场招采部8园林施工单位已定标未进场招采部9海绵及雨污水单位2020年9月30日未定标招采部10三网单位2020年9月30日未定标招采部二、交付区整体布置 1 12.3.3、交付区甲供材计划二、

10、交付区整体布置序号主要材料名称申报时间计划到货时间使用时间备注1墙地砖2020年9月10日2020年10月10日2020年10月15日批量未进场2厨房三件套2020年10月25日2020年12月25日2020年12月30日批量未进场3灯具2020年10月25日2020年12月25日2020年12月30日批量未进场4洁具龙头2020年10月25日2020年12月25日2020年12月30日批量未进场5开关面板2020年10月25日2020年12月25日2020年12月30日批量未进场6门锁五金2020年10月25日2020年12月25日2020年12月30日批量未进场7户内门2020年9月25日

11、2020年11月25日2020年11月30日批量未进场8木地板2020年9月10日2020年11月10日2020年11月15日批量未进场9橱柜、玄关柜、浴室柜2020年9月10日2020年11月10日2020年11月15日批量未进场10壁挂炉2020年10月30日2020年11月30日2020年12月1日批量未进场11中央空调2020年8月15日2020年9月20日2020年9月21日批量未进场12箱芯2020年10月30日2020年11月30日2020年12月1日批量未进场 1 12.3.3、交付区甲供材单位及质保主体划分二、交付区整体布置序号主要材料名称单位及品牌质保主体1墙地砖2厨房三件

12、套3灯具4洁具龙头5开关面板、浴霸、智能锁6门锁五金7户内门8木地板9橱柜、玄关柜、浴室柜10中央空调、锅炉11淋浴隔断3交付区设备房深化设计及室外综合管网3.1、配套外线建设情况3.2、室外综合管网3.3、电梯及机房施工3.1.1、配套外线建设情况电力外线 1 1三、交付区设备房深化设计及室外综合管网3.1.1、配套外线建设情况电力外线 1 1三、交付区设备房深化设计及室外综合管网1、区外电力合同签订情况合作单位：XXXX有限公司 合同签订日期：2020年6月8日供电模式：自建2、上级变电站及路由落实情况由于该供电方案答复较早，原方案有一路外线是从三区一环网柜接驳，三区供电外线方案更改过，导

13、致XXX供电外线负荷不够，需重新考虑接驳点，变更外线方案。目前供电方案已上会，供电答复书未取得。3、风险及应对措施：目前供电设计院确定为XX电力设计院，电力设计院工作效率低下，出图速度慢。截止今日供电外线路由未定，了解到有新建管道部分。措施：由配套工程师加大到经研所及电力设计院的协调频率，及时满足设计人员的设计需求，按时取得设计图纸。3.1.1、配套外线建设情况电力外线 1 1三、交付区设备房深化设计及室外综合管网213电力负荷分配：1、一期共涉及到3个配电房，2个开关站。2、按照原有供电方案，1号电房负载1#、2#、7#、16#、17#楼；2号电房负载21#、22#、23#、水泵房、物业办公

14、室、消控室；3号电房负载3#、4#、8#、9#、10#、13#、14#、15#、18#楼。3、因供电方案调整，前置环网柜及供电接驳点未最终确定，经综合考虑现场条件，供电外线进小区接驳点选取1#楼东侧较为合理，同时该位置有预留四通井；前置环网柜设置在1#、2#楼之间南侧围墙内。在供电方案对接及图纸设计对接时按照该方案进行协商。4、供电外线方案目前暂未取得。2#开关站1#开关站地下专变电房供电接驳点前置环网柜暂定位置3.1.2、配套外线建设情况给水外线 1 1三、交付区设备房深化设计及室外综合管网1、区外自来水合同签订情况合作单位：XXX给排水工程公司：合同签订日期：2020年4月16日2、红线外

15、接口位置及路由落实情况XXX自来水接驳口位于项目东侧汽车坡道北侧，在金蚕路建设过程已经预留好管头，管径DN300。本项目四周道路只建成金蚕路，只有一路供水，室外消火栓设置独立增压系统。3、外线施工进度情况：外线已经施工完成，接驳点已经预留完成。自来水接驳点示范区3.1.3、配套外线建设情况三网外线 1 1三、交付区设备房深化设计及室外综合管网1、有线电视、网络通讯合同签订情况合作单位：未定标计划合同签订日期：2020年9月30日2、红线外接口位置、接入路由落实情况：根据报规管线综合图，本项目有两个接驳位置，经现场勘查，在1号楼东南侧有一处预留接驳井。3、区外线路施工进展：金蚕路市政通信管道已经

16、建设完成。4、风险及应对措施：通信管道需穿越已完成示范区，开挖时会造成示范区破坏。措施：在小区道路施工时同步完成通信管道敷设，减少示范区破坏。1号楼1/25F2号楼1/6F3号楼1/6F4号楼1/6F7号楼1/30F8号楼1/6F9号楼1/6F10号楼1/6F13号楼1/6F14号楼1/6F15号楼1/6F16号楼1/31F17号楼1/11F18号楼1/11F21号楼1/31F22号楼1/34F23号楼1/34F接驳点1进地库接入点3.1.4、配套外线建设情况雨污水 1 1三、交付区设备房深化设计及室外综合管网1、雨污水合同签订情况合作单位：未定标计划合同签订日期：2020年9月30日2、红线

17、外接口位置、接入路由落实情况：根据报规管线综合图，本项目雨污水各两个接驳位置，全部设置在金蚕路，目前金蚕路及市政管线已经建设完成。3、区外线路施工进展：目前金蚕路及市政管线已经建设完成。 4、风险及应对措施：该项目周边只有金蚕路一条道路，排水点只能由西向东排，一期东西向约500米长，按照最小坡度3 计算，需放坡1.5米，现场覆土深度约1.2米，存在排水坡度风险。措施：在设计过程充分利用地库外条件，在地库范围之外设置主管道，同时考虑接驳点标高及二期排水标高问题。已与设计沟通主排水管设置在最南侧，小区内排水全部向南排。21号楼1/31F22号楼1/34F23号楼1/34F污接驳点2污接驳点1Y:1

18、3.08W:12.48Y:12.4W:11.57Y:15.00W14.94Y:14.85W14.74雨接驳点2雨水接驳点13.2.1、室外综合管线三、交付区设备房深化设计及室外综合管网室外综合管线： 目前燃气工程、自来水工程设计图纸已经完成，局部位置需协调更改，尽量避开景观示范区，减少开挖损坏；供电、雨污水、三网设计图纸未完成，在设计过程将重点考虑避让示范区；在取得所有图纸后，将所有外场管线图于景观图纸叠图，通过评审后指导现场施工，避免阴阳井出现，现场管线重叠影响道路标高，单元门口设计检查井等现象发生。 1 13.2.2、室外综合管网平面布置消防车道雨水管道自来水管道供电管道燃气管道污水管道主

19、楼消防登高面污水管道雨水管道外场管道布置方案外场管线布置原则：1、所有管线布置在消防车道两侧，消防车道上不设置井盖；2、污水管道靠近主楼，便于污水支管接井；3、燃气管道布置在污水管道外侧，道路内侧，施工时可以共用管沟；4、供电与自来水管布置在消防登高面，并且自来水管靠外侧，解决了供电管道与自来水管道碰撞问题；5、雨水管道布置在消防登高面外侧，便于海绵城市支管接井；6、消防车道先施工时管道过路部分提前敷设套管，避免后期破路。7、室外市政配套进场施工前，做好室外管综叠图工作，尽量规避市政井设置于路面及主要通道出入口位置。提前做好管井通道位于景观堆坡大型灌木种植位置及中央景观带区域得整体优化布置。三

20、、交付区设备房深化设计及室外综合管网3.2.3、室外综合管网断面布置图 1雨水污水燃气供电自来水外场管线排布断面图消防车道消防登高面主楼三、交付区设备房深化设计及室外综合管网 1 1三、交付区设备房深化设计及室外综合管网1、电梯合同签订情况 合作单位：XXX 合同签订日期：2019年10月2、电梯设备施工进展 进场时间：2020年4月1日 电梯井道及机房移交情况：目前XXX主体工程未全部结束，现依据现场施工进度，电梯井道及机房移交时间分三个批次移交电梯单位。第一批次2#、8#、13#、14#、15#楼，移交时间2020年3月30日；第二批次3#、4#、9#、10#楼，移交时间2020年8月20

21、日；第三批次17#、18#楼楼移交时间2020年9月25日。3、电梯排产、进场、安装及验收计划： 见右表。4、风险及应对措施：无风险3.3.1电梯及机房施工电梯工程施工计划电梯合同签订时间2019年10月10日电梯批次安装第一批次2#、8#、13#、14#、15#楼第二批次3#、4#、9#、10#楼第三楼批次17#、18#楼电梯排产电梯井道及机房移交2020年3月30日2020年8月20日2020年9月25日电梯进场安装2020年4月1日2020年8月25日2020年9月30日电梯调试2020年9月15日2020年9月20日2020年10月30日厂检2020年9月20日2020年9月30日20

22、20年11月5日电梯特种验收2020年9月25日2020年10月10日2020年11月10日取得电梯准用合格证2020年10月17日2020年10月30日2020年12月5日4交房区穿插施工及动线流水4.1、 室外重点工程施工方案及施工流水4.2、 地下室重点工程施工方案及施工流水4.3、 楼栋内重点工程施工方案及施工流水四、交房区穿插施工及动线流水4.1.1、室外重点工程施工方案及施工流水外架拆除流水1、脚手架形式：11栋楼外架形式均为落地悬挑式脚手架2、外架拆除时间：3、外立面施工措施：加快二次结构施工及粉刷施工，保温随粉刷进行施工；涂料在外架上施工完成腻子及底漆，其余工序在吊篮施工。2#

23、3#4#8#9#10#13#14#15#17#18#楼栋号工期开始时间完成时间2#楼已拆除完成8#楼已拆除完成13#楼已拆除完成17#楼已拆除完成18#楼10个工作日拆除中2020年9月20日14#楼10 个工作日2020年9月20日2020年9月30日15#楼10 个工作日拆除中2020年9月15日4#楼10 个工作日2020年9月20日2020年9月30日10#楼10 个工作日2020年9月20日2020年9月30日3#楼10 个工作日2020年10月1日2020年10月10日9#楼10 个工作日2020年10月1日2020年10月10日已拆除完成1、塔吊拆除时间：4.1.2、室外重点工程

24、施工方案及施工流水塔吊拆除流水四、交房区穿插施工及动线流水楼栋号工期开始时间完成时间10#楼塔吊拆除7 个工作日2020年10月10日2020年10月20日18#楼塔吊拆除7 个工作日2020年10月1日2020年10月10日2#楼塔吊拆除已拆除13#楼塔吊拆除已拆除 1 12#3#4#8#9#10#13#14#15#17#18#塔吊施工电梯已拆除完成4.1.3、室外重点工程施工方案及施工流水人货电梯拆除流水及垂直运输转换四、交房区穿插施工及动线流水1、室内电梯安装调试验收:第一批次2#、8#、13#、14#、15#、楼电梯4月1号进场安装；第二批次4#、10#楼电梯8月25号进场安装；第三批

25、次3#、9#、17#、18#、电梯9月30号进场安装；预计11月10日完成全部验收；2、室外人货梯拆除时间：3、正式电梯进行施工垂直交通运输工具的管理维护及费用移交给精装修单位负责。批次工期开始时间完成时间 一批次室外电梯拆除（2#、8#、13、14、15#）102020年10月10日2020年10月20日 二批次室外电梯拆除（4#、10#、3#、9#楼）15个工作日2020年10月21日2020年11月5日 三批次室外电梯拆除（17#、18#楼）15个工作日2020年11月11日2020年11月20日施工电梯 1 12#3#4#8#9#10#13#14#15#17#18#塔吊4.1.4、室外

26、重点工程施工方案及施工流水室外土方回填流水四、交房区穿插施工及动线流水1、回土时间：计划2020年9月15日开始、2020年9月30日结束。2、回土批次：现场共分为三批次进行回土；3、现场施工通道：2#、8#楼及地库位置回土，蓝色箭头为回土方向；14#、15#、17#、18#楼及地库位置回土，黄色箭头为回土方向；3#、4#、9#、10#楼及剩余的地库位置回土，绿色箭头为回土方向；施工名称开始时间完成时间回土第一批次2020.9.152020.9.25回土第二批次2020.10.52020.10.152#3#4#8#9#10#13#14#15#17#18#第一批次第二批次4.1.5、室外重点工程

27、施工方案及施工流水室外污水管网施工流水图四、交房区穿插施工及动线流水批次回土时间开始时间完成时间一批次2020.9.152020.9.252020.10.20 二批次2020.10.52020.10.52020.10.301号楼1/25F2号楼1/6F3号楼1/6F4号楼1/6F7号楼1/30F8号楼1/6F9号楼1/6F10号楼1/6F13号楼1/6F14号楼1/6F15号楼1/6F16号楼1/31F17号楼1/11F18号楼1/11F21号楼1/31F22号楼1/34F23号楼1/34F1、该工程实际回土分为两个批次，雨污水管网按照回土批次进行施工，管网先沿主楼南北两侧水平进行施工，再进行

28、向南贯通。2、施工顺序跟随回土顺序进行，在回土过程积极与土建对接，保证回土一次性回到墙根，避免影响出户支管施工，同时可避免管网施工后再回土反复碾压管道造成管道损坏。3、管道施工前进行现场黄海标高点交底，对市政接驳点井底标高实测，复核设计标高。4、材料进场前封样，确定检查井施工方式，摸排管道交叉打架位置及处理方式。第一批次第二批次示范区4.1.6、室外重点工程施工方案及施工流水自来水管网施工流水图四、交房区穿插施工及动线流水1、自来水管网主要集中在17#、18#南北侧及13#楼东侧，17#、18#楼为11层分两个区增压供水，其他楼栋分一个区增压供水。2、自来水主管道徐穿越示范区，在施工时准备采用

29、微型挖机进行施工，减少示范区的破坏。3、在洋房通往高层部分管道采取砌筑检查井预留管接头方案处理。4、再自来水管道过路及覆土较浅的部位采用混凝土包封，避免其他管线作业损坏。5、自来水阀门井准备调整至绿化内，避免出现在道路及铺装上。自来水接驳口示范区自来水泵房4.1.7、室外重点工程施工方案及施工流水燃气施工流水图四、交房区穿插施工及动线流水1、燃气调压柜设计位置在1号楼东南角。2、13号楼东侧燃气管道穿越示范区，该燃管道计划在小区道路改造时同步施工。3、洋房区通往高层的管道预留接头，现场准备在每个接头位置砌筑检查井，为后期管道接驳做好准备。4、燃气管道施工阶段计划安排在出户排水支管前，避免施工排

30、水支管时损坏燃气管道。5、燃气管道施工根据回土顺序进行，先施工东西向再施工南北向。示范区调压柜分期位置燃气预留位置4.1.8、室外重点工程施工方案及施工流水景观园林施工流水四、交房区穿插施工及动线流水1、单位进场施工时间：2020年9月30日-2020年12月30日2、景观施工 共4阶段： 消防通道及登高面施工； 正式围墙施工； 土方堆坡造型、硬景施工； 绿化种植。3、风险提示： 回土及管网施工进度会影响工期； 因环保因素，制约现场回土进度。 1 12#3#4#8#9#10#13#14#15#17#18#一 1 3 2四、交房区穿插施工及动线流水4.2.1、地下车库重点工程施工方案及施工流水（

31、土建施工）施工名称完成时间砌筑工程2020-07-15抹灰工程2020-08-30腻子工程2020-09-30电缆与桥架2020-08-30顶棚涂料2020-10-31地坪浇筑2020-12-10环氧漆施工2021-1-15目前进度：主楼地下室砌筑施工中，预计2021年1月15日前地库工程全部完成；地库范围 1 12#3#4#8#9#10#13#14#15#17#18#地库范围 1 1四、交房区穿插施工及动线流水施工顺序：1、该项目计划按照防火分区进行施工，依次为防1-防6，根据前期会议决议1#、7#、16#、21#、22#、23#楼不在本次交付范围，所以防7可以暂不施工，防1含有2#、8#楼

32、负一层，该区域需施工完成。地库重点施工方案：1、地库综合管线施工前遵循样板先行原则，样板区选取在15#楼和18#楼之间，通过城市公司和区域公司评审后进行大面积施工。该区域需土建专业配合，完成墙顶施工，能够展示交付效果。2、综合管线布置安排思路：消防风管贴主梁下100mm安装，风管尽量布置在停车位上空，避开行车通道，在风管与梁平行敷设时，保证风管与梁有500mm间距，便于其他管线翻弯通过；消防水管主干管位于行车通道部分，调整至柱边；消防喷淋支管贴梁底安装，喷头位置根据图纸布置；桥架安装布置在主梁下300mm位置，与风管交叉部位进行上翻。总体管线施工完成后保证管线最低标高距离建筑完成面不低于2.4

33、米。3、加工场地布置：安装加工场地布置在16#楼北侧，该区域暂不交付，可以避免在地坪浇筑时搬迁场地，影响施工进度。4.2.2、地下车库重点工程施工方案及施工流水（地下管综）1号楼7号楼16号楼21号楼22号楼23号楼防1防2防3防4防5防6防7地库综合管线样板区加工场地 1 1四、交房区穿插施工及动线流水地库管线布置思路：消防风管贴主梁下100mm安装，风管尽量布置在停车位上空，避开行车通道，在风管与梁平行敷设时，保证风管与梁有500mm间距，便于其他管线翻弯通过；消防水管主干管位于行车通道部分，调整至柱边；消防喷淋支管贴梁底安装，喷头位置根据图纸布置；桥架安装布置在主梁下300mm位置，与风

34、管交叉部位进行上翻。总体管线施工完成后保证管线最低标高距离建筑完成面不低于2.4米。4.2.2、地下车库重点工程施工方案及施工流水（地下管综） 1 1四、交房区穿插施工及动线流水4.3.1、主楼内施工流水土建移交精装修施工计划土建移交精装修批次移交时间2#、8#、13#2020年7月30日14#、15#、17#、18#2020年9月30日3#、9#、4#、10#2020年10月10日 根据现场实际施工情况，与总包及精装单位讨论，确定该项目一起移交精装修，以保证现场的施工的合理工期及总控进度。移交标准：土建总包按合同施工，完成相应的土建及机电工程内容；结构防水完成且闭水通过验收；达到精装实测要求

35、，未达到要求部位修补直至达到标准方可移交。（如果总包在约定时间内未整改完成，则强制移交精装，后续精装修修补费用从总包合同内扣除） 1 1四、交房区穿插施工及动线流水4.3.2、主楼内施工流水土建施工计划（完成时间）交付时间合同交付时间：2021年6月30日工序名称施工单位2#8#13#14#15#17#18#3#9#4#10#地上部位二次结构总包已完成已完成已完成已完成已完成已完成已完成已完成已完成已完成已完成主体结构验收总包已完成已完成已完成已完成已完成已完成已完成已完成已完成已完成已完成窗边收口总包已完成已完成已完成2020-09-202020-09-20已完成已完成2020-09-302

36、020-09-302020-09-202020-09-20地上部位机电开槽及墙体粉刷总包已完成已完成已完成2020-09-202020-09-20已完成已完成2020-09-302020-09-302020-09-202020-09-20结构防水及蓄水试验总包已完成已完成已完成2020-09-152020-09-152020-09-152020-09-152020-09-302020-09-302020-09-202020-09-20地面浇筑（含地暖盘管）总包已完成已完成已完成2020-10-52020-10-52020-09-202020-09-202020-10-52020-10-5202

37、0-10-52020-10-5土建移交精装修精装单位2020-07-302020-07-302020-07-302020-10-102020-10-102020-09-302020-09-302020-10-102020-10-102020-10-102020-10-10 1 1四、交房区穿插施工及动线流水4.3.3、主楼外立面工流水（完成时间）任务名称2#8#13#14#15#17#18#3#4#9#10#屋面结构施工（机房+女儿墙）完成完成完成完成完成完成完成完成完成完成完成屋面自施（防水+挤塑板+混凝土）完成完成完成2020-9-202020-9-202020-9-202020-9-20

38、2020-9-302020-9-302020-9-302020-9-30外墙保温、抹灰施工完成完成完成完成完成完成完成2020-9-202020-9-202020-9-202020-9-20外架拆除完成完成完成2020-9-302020-9-30完成完成2020-10-102020-10-102020-10-102020-10-10塔吊拆除完成/完成/2020-9-30/2020-10-13外墙涂料施工2020-9-252020-9-25完成2010-9-302010-9-302010-9-302010-9-302020-10-302020-10-302020-10-302020-10-30室

39、外电梯拆除2020-10-202020-10-20/2020-10-202020-10-202020-11-202020-11-202020-10-202020-10-202020-10-202020-10-20四、交房区穿插施工及动线流水4.3.4 、主楼内施工流水精装交房施工流水平面布置及场地转换（未通正式电梯前，地上阶段）主要通行道路：一、暂以地面消防通道为主要通道；桑蚕路进入口为主大门及汽车进出口。二、地库待施工完成后另行规划。材料堆放场地：装修材料利用货梯基本运送至各楼层，每栋楼1层可作为临时仓库用于存放剩余零星材料。垂直运输：正式电梯未调试运行前以总包货梯为主，待正式电梯安装调试正

40、式运行后使用正式电梯运输。精装修单位负责轿厢保护，并安排专人开启管理电梯。1号楼1/25F2号楼1/6F3号楼1/6F4号楼1/6F7号楼1/30F8号楼1/6F9号楼1/6F10号楼1/6F13号楼1/6F14号楼1/6F15号楼1/6F16号楼1/31F17号楼1/11F18号楼1/11F21号楼1/31F22号楼1/34F23号楼1/34F持续时间：2020-9-1至2020-11-15四、交房区穿插施工及动线流水4.3.5 、主楼内施工流水精装交房施工流水平面布置及场地转换（正式电梯正常使用后，地下阶段）地库主要通行道路：一、正式电梯正常使用后；材料由北侧大门进入大门后以17#楼北侧临

41、时地库汽车坡道及地下室道路为主，地上道路为辅。二、按照地库关键路线材料到达电梯入口后及时上楼分布到各楼层及户内。材料加工堆放场地：主要材料及时上楼。无法及时上楼材料，各楼栋暂在地库设立临时仓库垫高堆放（后期橱柜、木门等材料）。垂直运输：正式电梯安装调试正式运行后使用正式电梯运输。精装修单位负责轿厢保护，并安排专人开启管理电梯。正式电梯的成品保护由精装单位负责，运维责任归属方为精装单位，电梯单位配合负责维修。临时地库汽车坡道2号楼4号楼8号楼10号楼13号楼14号楼15号楼17号楼18号楼3号楼9号楼材料堆放区材料堆放区持续时间：2020-11-16至2020-5-30材料加工区 1 1四、交房

42、区穿插施工及动线流水4.3.7、主楼内施工流水精装阶段至交付期间节点排布1、节点时间排布土建移交2#、8#、13#、4#、10#、14#、15#3#、9#、17#、18#楼最后一批次精装完工2020.10.102021.3.12项目竣工验收2021.03.30 2、进度分析 XXXXX一期精装工程进度总体思路：前期实体样板房适当控制节奏，重点落实施工界面交接、精装各道工序的样板施工及验收、成品保护等几大维度管控，形成标准，明确各方管理要点，继而展开大区批量施工； 项目工期紧张，涉及土建施工阶段精装提前插入，项目部需合理布署作业面交接及工序穿插，土建按楼栋不分批次移交精装，精装单位提前介入提前查

43、验。交付评估2021.06.10交付2021.06.30四、交房区穿插施工及动线流水4.3.7、主楼内施工流水户内、公区精装穿插施工解析 XXXXX一期项目户内精装与公区精装需同时进行，户内与公区精装均由金螳螂施工。 土建户内及公区移交完成后，户内与公区吊顶基层可同时进行施工。期间可运输户内水泥黄沙、瓷砖等材料，户内湿作业与公区墙砖同步进行施工，等户内大宗材料运输完成后可逐步进行公区地砖铺贴施工。户内湿作业施工公区墙砖铺贴户内、公区吊顶户内材料运输户内大宗材料运输结束公区地砖铺贴隐蔽验收、封板公区收边收口 1 1四、交房区穿插施工及动线流水4.3.1、主楼内施工流水精装交房施工流水施工工序项目

44、名称工 期开始时间完成时间2、8、13、17、18#楼装修进度计划水电预埋20天2020-08-012020-8-20地暖盘管15天2020-08-222020-09-05地面地坪浇筑25天2020-09-062020-09-30户内、公区吊顶20天2020-10-012020-10-20卫生间回填、砌筑15天2020-10-012020-10-15卫生间防水10天2020-10-102020-10-20厨卫间、阳台墙地砖、石材、公区墙砖铺贴40天2020-10-152020-11-23公区地砖铺贴20天2020-10-252020-11-13顶面封板15天2020-10-202020-11-

45、03墙顶面腻子批嵌、打磨30天2020-11-052020-12-04乳胶漆喷涂15天2020-11-252020-12-09灯具、开关插座安装10天2020-12-102020-12-20地板脚线安装15天2020-12-102020-12-24五金、洁具安装15天2020-12-102020-12-24木门、橱柜、玄关柜等木制品安装25天2020-12-182020-12-12厨电、锅炉安装15天2020-12-222020-01-055M等末端安装15天2020-12-222020-01-05调试、维修15天2021-01-062021-01-20保洁10天2021-01-212020-

46、01-30 1 1四、交房区穿插施工及动线流水4.3.1、主楼内施工流水精装交房施工流水施工工序项目名称工 期开始时间完成时间3、9、4、10、14、15#楼装修进度计划水电预埋20天2020-09-112020-09-30地暖盘管15天2020-09-162020-09-30地面地坪浇筑25天2020-10-112020-10-05户内、公区吊顶20天2020-10-112020-10-30卫生间回填、砌筑20天2020-10-062020-10-25卫生间防水10天2020-10-202020-10-30厨卫间、阳台墙地砖、石材、公区墙砖铺贴40天2020-11-012020-12-10公

47、区地砖铺贴20天2020-11-252020-12-14顶面封板15天2020-11-052020-11-19墙顶面腻子批嵌、打磨30天2020-11-202020-12-19乳胶漆喷涂15天2020-12-112020-12-25灯具、开关插座安装10天2020-12-202020-12-30地板脚线安装15天2020-12-202021-01-03五金、洁具安装15天2020-12-152021-12-29木门、橱柜、玄关柜等木制品安装25天2021-01-012021-01-25厨电、锅炉安装15天2021-01-152020-01-295M等末端安装15天2021-01-152020-

48、01-29调试、维修40天（含春节）2021-01-302021-03-05保洁7天2021-03-052021-03-125交付区重点风险梳理及计划5.1、专项验收风险梳理5.2、项目存在交付问题梳理5.3、项目功能评审及具体时间 1 1五、交付区重点风险梳理及计划5.1 交付计划梳理编号工作内容目前存在问题解决措施协调、责任人完成时间备注1单体竣工图暂无2021年1月30日2门牌安装暂无2021年3月1日3供电装表送电暂无2021年3月5日4自来水验收证明暂无2021年3月18日5消防验收证明暂无2021年3月10日6小区地形实测图（外场）暂无2021年10月20日7规划实测（楼栋、地库）

49、暂无2020年10月30日8规划验收证明暂无2021年3月15日9房屋实测函暂无2020年11月15日10排水、海绵城市验收暂无2021年3月10日11能效测评（前置分项：保温、门窗、太阳能、隔声、室内环境）暂无2021年1月15日12建筑节能专项验收暂无2021年1月20日13分户验收暂无2021年1月30日14水电检测报告暂无2021年1月15日15电梯运行合格证暂无2020年12月30日 1 1五、交付区重点风险梳理及计划5.1 交付计划梳理编号工作内容目前存在问题解决措施协调、责任人完成时间备注16单体竣工验收暂无2021年3月5日17房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表暂无2

50、021年3月30日18燃气验收暂无2021年3月12日19园林绿化验收暂无2021年3月25日20园林绿化验收暂无2021年3月25日27通信验收单暂无2021年3月26日28广电验收单暂无2021年3月28日29技防办验收暂无2021年3月25日34人防验收暂无、不涉及不涉及36邮政验收证明暂无2021年3月18日39城建档案验收证明暂无2021年3月25日 1 1五、交付区重点风险梳理及计划5.2 项目存在交付风险梳理序号风险项风险排查项是否存在（是/否）风险描述（暂不涉及的需备注“暂无风险”）当期进展1.1土地移交、拆迁风险地上障碍物1.1.1地上障碍物：有房屋、高压线、鱼塘、农田、林地

51、、施工临设、保护建筑、古树等影响到交地及按时开工的障碍否暂无风险一期暂不涉及地下障碍物1.1.2地下障碍物：有地铁通道，有河道、沟渠、矿坑、坟地、地下文物、光缆、市政管线等等影响到交地及按时开工的障碍否暂无风险一期暂不涉及周边不利因素1.1.4红线外附近有高压线、泵站等不利因素营销输出承诺拆除，但无法在交付前拆除的风险否暂无风险一期暂不涉及2.1进度风险里程碑节点无法提前1个月完成的2.2.2项目在展示区、首开、供货、竣备、交付五大节点实际进度参照考核版计划按照标准工期计算无法提前1个月完成的。否暂无风险洋房区域进入粉刷阶段，总体完成80%：2、8、13、14、15、17、18#楼粉刷完成，4

52、#、10#喷浆，3#、9#主体验收完成设备用房土建移交滞后2.2.3竣备前6个月，设备用房仍未全部完成土建移交专业单位施工的否暂无风险已完成1个配电房主体结构封顶，目前供电公司在设计电房图纸，砌体未开始，地下配电房、风机房砌筑完成砌筑穿插滞后2.2.4单体主体结构完成至10层或已封顶，但砌筑在该楼栋仍未批量施工的否暂无风险2、8、13、14、15、17、18#楼粉刷完成，4#、10#喷浆，3#、9#主体验收完成精装工作面移交滞后2.2.5批量精装项目竣备前6个月未完成全部工作面移交装修的或移交质量差无法满足装修单位正常工序施工的否暂无风险已完成三栋楼移交（2#8#13#），后续正在粉刷室内电梯

53、安装滞后2.2.6竣备前9个月，仍未完成塔吊、人货梯拆除，室内电梯无法供单体垂直运输使用要求的。否暂无风险已完成三栋安装（2#8#13#），后续正在根据进度移交景观工作面移交滞后2.2.7竣备前6个月仍未完成全部景观工作面移交的否暂无风险2、8、13、17#楼外架拆除完成，根据后续进度进行土方回填（2020年 6月30日交付） 1 1五、交付区重点风险梳理及计划5.2 项目存在交付风险梳理2.2质量、安全、无效成本阳台、卫生间渗漏1、阳台移门下口反坎塞缝及防水未施工完成、未蓄水、无验收台账的，2、卫生间沉箱结构蓄水未完成、蓄水高度未高于装修完成面2cm的、蓄水无验收台账的。否暂无风险目前整理2

54、#8#13#工作面移交清单（土建、精装、监理、甲方四方签字确认），其他楼栋过程评估均有临水、蓄水记录电梯前室通风面积不足电梯前室门窗深化图同审图章版图纸开启面积及窗型不一致的，内开窗防护高度不足需在室外增设栏杆的是存在风险一期二批次高层楼栋，电梯合用前室窗开启面积不足3，存在风险。解决方案：已出变更解决（高层住宅已核实，无返工）入户门开启角度不足入户门开启受消火栓/防火门/邻居入户门的影响，导致开启角度不满足使用要求的。否暂无风险已核查，开启角度不小于90度，开启净宽不小于90cm。临时设施布置影响项目开发的1、塔吊、施工电梯等严禁设置在设备用房内2、办公室、生活区、仓库等不易移动设施占用设备

55、用房位置的3、临电设备位置影响小区正式围墙、基坑支护施工、地库等施工的，导致产生移位费用否暂无风险已核查，存在部分总包道路、临电、临水等设施，因配合一期洋房交付需要移位。解决方案：目前对项目进度无太大影响，费用项目部尽量让总包单位配合场地转换，费用总包自行承担电梯井道不满足电梯安装要求电梯井道砌筑未按电梯土建条件图施工的，导致无效成本否暂无风险已核查、满足要求。目前已安装完成3栋楼的电梯首层返潮首层住宅楼面楼板下部采用回填土夯实但楼板未设置防潮层，导致后期返潮隐患的否暂无风险已核查，不存在房芯回填建筑地坪做法标高错误门洞口标高、楼板标高、结构梁标高、预制楼梯标高等要在考虑施工误差的基础上同装饰

56、做法匹配，在主体结构施工前开始进行风险识别，不得出现成本浪费。是存在风险洋房区域已核查，阳台结构板相对客餐厅结构地面无降板，设计存在缺陷，易造成渗漏。解决方案：不做变更，加强阳台位置蓄水检查，预计无无效成本发生点位预留错误返工精装交付的项目，精装点位图未确定，或现场未按精装点位图完成点位预留预埋是存在风险1、精装电气回路和总包电气回路不一致；设计出变更明确2、阳台水龙头，插座和交标不一致；按销售样板间施工解决方案：（1）总包施工误差的点位，全部由总包整改到位；（2）我司图纸前后不一致导致的点位移位、改线，全部由精装单位按图完成，增加的费用办签证处理。管道包封尺寸影响装饰完成面及门窗开启水电点位

57、/门窗洞口位置未考虑管道包封尺寸及装修完成面尺寸的，导致装修完成后点位无法使用，门窗无法正常开启。否暂无风险按照施工样板施工无此现象门窗开启受阻1、上悬窗或外平开窗的室外部分存在空调机位/结构造型等影响窗子开启的，或内平开窗因栏杆防护高度/橱柜/五金/造型影响窗子开启的。2、飘窗台因装饰面层施工，形成可踏面的，门窗开启高度因装饰面层施工需要增设栏杆，或增设栏杆后影响窗扇开启的。否暂无风险已核查，不存在此问题穿墙洞口标高影响外立面及内装效果出外墙风帽/排气孔开孔位置同外墙线条/空调板冲突，导致此处外立面效果差及渗漏隐患。开孔位置低于吊顶龙骨标高/窗上口标高的，导致管道安装同吊顶/外窗矛盾的。否暂

58、无风险外立面排气孔不顺直，已进行外立面样板评审。解决方案：后期有总包统一放样调整，不产生费用淋浴屏玻璃厚度淋浴屏装修图纸/采购合同/现场施工采用无框玻璃，厚度不足12mm。或有框玻璃，厚度不足8mm的是存在风险淋浴屏厂家深化图纸为8mm。解决方案：按规范12mm施工空调机位不满足使用工况空调机位预留尺寸过小影响空调安装的，或空调机位前后空间无法满足使用工况需求，影响散热的。否暂无风险已核查，不存在此现象空调内机安装高度不满足使用工况空调安装位置受装修石膏线条或梁突出墙面影响，导致空调内机安装位置需降低的，导致空调冷凝水穿墙洞标高不满足冷凝水排水需求的否暂无风险已核查，不存在此现象 1 1五、交

59、付区重点风险梳理及计划5.2 项目存在交付风险梳理2.3合约风险总分包合同一致性2.3.1总包单位合同在对分包单位配合的水电配合（点位、计量标准）、垃圾清运（堆放点、计量标准、清运频率）、安全文明保证金（金额、扣罚标准、扣罚流程、用途）、垂直运输、材料堆放均能达成一致否暂无风险按照合同执行(总包合同已涵盖此部分费用)电梯临时调试费用不明确2.3.3总包合同对电梯临时调试及使用电缆的提供、维护、费用计量标准未明确约定的。是存在风险电梯临时电缆接驳，合同漏项。解决方案：由精装单位完成电梯临时电缆接驳，办签证处理销售承诺一致性2.3.4业主合同交付承诺（材料品牌、配置标准、墙体分隔）同现场施工一致否

60、暂无风险展示区交标样板已公证，核实一致，目前精装批量施工样板2#楼施工（组织评审进行再次确认）3.1给排水/燃气/消防/强弱电接驳点过远3.1.1红线外无市政接驳点或接驳点距离项目较远的否暂无风险已核实，项目东侧金蚕路雨污、自来水、燃气、三网接驳点均成熟容量不足3.1.2管线/外电源容量或市政压力不满足项目要求是存在风险供电方案已上会通过，暂未拿到供地方案答复书解决方案：供电方案已上会通过，等供电答复书。外管沟未通3.1.3管线/外电源至项目管沟未通是存在风险已核实项目东侧金蚕路外电管沟已具备。但本项目外部供电路径正在调整，供电外线走向目前未确定。解决方案：供电方案已过会，供电外线设计过程中勘