2022年01月精装地产奥维观察

1、市场快报市场总结Market Data2022年01月精装工程奥维观察市场快报1、市场规模：2022年01月，中国商品住宅精装项目新开盘累计数量123个， 同比-56.1%；开盘房间累计数量8.9万套，同比-64.5%。2、市场结构：2022年01月，商品住宅开盘精装项目从房间套数规模结构分析，主要分布在华东、二线城市，占比55.3%、61.0%。上海、合肥、杭州成为1月份全国开盘规模前三甲城市。3、开发商统计：2022年01月，商品住宅精装开盘项目从开发商区域分布分析，华北区域1家、华东区域55家、华南区域28家、华中区域4家、西南区域12家、东北区域3家。4、精装部品：2022年01月，精

2、装商品住宅整体市场规模下滑，各部品均随着大盘呈下滑趋势。5、精装新政：住建部：关于印发“十四五”建筑业发展规划的通知 发改委： 关于做好近期促进消费工作的通知央行、银保监会发布通知：保障性租赁住房贷款不纳入集中度管理河南：河南省绿色建筑条例发布 6、市场动态：中国金茂与浙江衢州就高铁新城项目达成合作 总投资超200亿元招商蛇口为子公司十堰置业7亿元贷款提供担保龙华旧改后再续前缘 万科介入深国际前海项目华润置地与万马股份达成战略合作 围绕物业电力电缆供应7、优质项目推介：杭州融创正荣杭曜之城成都新川8号2022年02月出品Copyright 2022 All View Cloud1市场快报Mar

3、ket Data【累计规模结构】工程奥维观察AVC project Market Intelligence Monthly2022年01月，中国商品住宅精装项目新开盘累计数量123个，同比-56.1%； 开盘房间累计数量8.9万套，同比-64.5%。2022年01月中国商品住宅精装开盘项目累计规模2022年累计2021年-56.1%-40123-6.8%3,489同比增长率楼盘数量（个）2022年累计2021年-6-64.5%8.9-12.1%286.1同比增长率房间数量（万套）Copyright 2022 All View Cloud2022年01月中国商品住宅精装开盘项目累计房间规模结构（

4、区域）行标签1线城市2线城市3线城市4线城市其它级别总计东北0.0%1.8%0.0%0.0%0.0%1.8%华北0.0%0.0%1.2%2.7%0.0%3.8%华东11.1%38.4%0.8%2.6%0.0%53.0%华南5.7%10.8%9.6%1.1%1.5%28.7%华中0.0%1.6%0.0%2.3%0.0%3.9%西南0.0%8.1%0.0%0.0%0.6%8.7%总计16.85%60.8%11.63%8.73%2.0%100.0%2022年01月中国商品住宅精装开盘项目累计房间规模结构（均价）单位：万元/平米10万以上8.1-10万6.1-8万5.1-6万4.1-5万3.1-4万2

5、.1-3万1.6-2万1-1.5万1万以下0.4%0.4%4.1%2.0%1.3%12.8%23.5%13.8%24.6%17.0%2022年01月中国商品住宅精装开盘项目累计房间规模结构（装修标准）单位：元/平米9000元以上8000-8999元7000-7999元6000-6999元5000-5999元4000-4999元3000-3999元2000-2999元1000-1999元1000元以下0.0%1.5%2.9%0.0%4.2%7.7%18.0%28.3%31.0%6.3%【月度变化】2022年01月，商品住宅精装开盘项目总计123个，同比-56.1%；开盘项目规模8.9万套，同比-

6、64.2%；其中住宅8.5万套，公寓0.4万套。21.0121.0221.0321.0421.0521.0621.0721.0821.0921.1021.1121.1222.010%-500%500%1231241000%1500%2292142612672532000%2803322500%3643893684003503002502001501005003000%408450同比增长率楼盘数量（个）2022年01月中国商品住宅精装开盘项目数量及变化公 寓 同 比 -48.8% 100.0% 59.1% -52.6% -5.0% -54.6% -47.7% -21.6% -39.7% -8.

7、0% 230.9% -42.3% -71.9%-3.0% -63.7%220184.63.92112289.110.42111278.923.64.9%住 宅 同 比 -16.7% 1795.3 -0.5% 17.4% 15.0% -26.5% -3.3% -27.6% -37.7% -31.8%210821092110183.3198.9247.526.316.920.915.612.2313.8209.81700%1500%1300%1100%900%700%500%300%100%-100%210721062105294.824.02101210221032104233.592.7158

8、.0194.813.914.012.28.7住宅规模公寓规模084.692.7209.8183.3 198.9158.0194.8247.5233.5278.9 289.1294.8 313.8350300250200150100502022年01月中国商品住宅开盘精装项目房间规模及变化单位：千套【月度重点区域】2022年01月，商品住宅开盘精装项目从房间套数规模结构分析，主要分布在华东、二线城市，占比55.3%、61.0%。上海、合肥、杭州成为1月份全国开盘规模前三甲城市。行标签1线城市2线城市3线城市4线城市其它级别总计东北0.0%2.4%0.0%0.0%0.0%2.4%华北0.0%0.0

9、%0.8%1.6%0.0%2.4%华东13.8%37.4%0.8%3.3%0.0%55.3%华南4.9%9.8%8.9%0.8%1.6%26.0%华中0.0%1.6%0.0% 1.6%0.0%3.3%西南0.0%9.8%0.0%0.0%0.8%10.6%总计18.7%61.0%10.6%7.3%2.4%100.0%2022年01月中国商品住宅精装开盘项目房间区域结构区域TOP3城市楼盘数量（个）房间套数（套）全国上海179852合肥96913杭州96726华北赤峰11452廊坊11028晋中1928上海179852华东合肥96913杭州96726广州44476华南惠州32910清远22099驻

10、马店11600华中武汉21457恩施1411成都74161西南昆明21323贵阳11192大连1640东北长春1600沈阳13222022年01月中国商品住宅精装开盘项目规模TOP城市【月度开发商规模分布】2022年01月，商品住宅精装开盘项目从开发商区域分布分析，华北区域1 家、华东区域55家、华南区域28家、华中区域4家、西南区域12家、东北区域3家。2022年01月中国商品住宅精装开盘项目区域TOP3开发商区域TOP1份额TOP2份额TOP3份额华北碧桂园100%-华东融创中国9.58%万科4.77%中海地产4.25%华中河南伊莎置业有限公司46.14%富力地产29.07%武汉山屹建设发

11、展有限公司12.95%华南碧桂园18.30%佛山市钰宏房地产开发经营有限公司5.64%惠州睿峰实业有限公司5.62%西南俊发地产17.21%成都嘉祥房地产开发有限公司15.61%万科15.50%东北保利发展40.97%万科38.41%龙湖地产20.61%【01月部品规模】2022年01月，精装商品住宅整体市场规模下滑，各部品均随着大盘呈下滑趋势。2022年01月中国精装商品住宅配套部品市场规模及走势部品配套量（千套）环比同比建材88.6-70.4%-64.5%橱柜86.4-71.0%-65.0%烟机84.3-71.6%-65.3%灶具84.3-71.6%-64.8%消毒柜16.4-79.9%-

12、84.3%净水器12.3-80.3%-75.4%洗碗机16.0-75.0%-60.9%浴霸51.4-74.4%-72.0%坐便器88.6-70.2%-64.2%浴室柜84.9-71.3%-65.5%花洒88.4-70.4%-64.5%淋浴屏59.9-71.5%-68.7%电热水器1.8-71.0%-81.7%太阳能热水器3.0-77.7%-76.0%燃气热水器10.1-75.0%-66.9%壁挂炉14.7-71.0%-62.9%空气能热水器6.9-69.5%-49.7%空调34.5-77.0%-67.1%新风系统27.3-74.6%-65.9%电视0.4-79.9%-79.1%冰箱3.2-67

13、.6%-17.3%洗衣机0.4-92.1%-87.7%智能家居76.2-70.8%-66.0%建材橱柜烟灶消毒柜2022年01月中国精装商品住宅配套部品区域结构1.8%3.8%53.0%28.7%3.9%0.0%8.7%1.8%3.9%53.2%28.6%3.5%0.0%8.9%1.9%4.0%54.6%29.3%1.7%0.0%8.5%0.0%0.0%31.9%59.7%0.0%0.0%8.3%78.0%净水器洗碗机2.6%0.0%2.0%0.0%74.2%9.8%0.0%0.0%9.6%4.9%0.0%0.0%18.9%浴霸坐便器浴室3.0%6.6%58.0%14.6%2.8%0.0%14

14、.9%1.8%3.8%53.0%28.7%3.9%0.0%8.7%1.8%4.0%3.6%0.0%9.1%柜东北华北华东华南华中西北西南52.9%28.6%花洒淋浴屏热水器空调2022年01月中国精装商品住宅配套部品区域结构1.8%3.9%52.9%28.8%3.9%0.0%8.7%2.6%4.0%48.8%30.6%1.7%0.0%12.3%73.1%0.9%0.0%16.0%2.4%0.0%7.6%73.6%0.0%0.0%15.2%1.2%0.0%10.0%72.4%新风系统0.0%3.8%7.9%0.0%0.0%15.9%100.0%0.0%0.0%0.0%0.0%0.0%0.0%电视

15、9.9%0.0%58.2%11.1%0.0%0.0%20.8%冰箱100.0%洗衣机0.0%0.0%0.0%0.0%0.0%0.0%2.0%4.5%50.9%28.5%4.0%0.0%10.1%智能家居东北华北华东华南华中西北西南【 地产新政 】住建部：关于印发“十四五”建筑业发展规划的通知1月25日，住建部印发“十四五”建筑业发展规划。规划提出，智能建造与新型建筑工业化协同发展的政策体系和产业体系基本建立，装配式建筑占新建建筑的比例达到30%以上； 构建装配式建筑标准化设计和生产体系，推动生产和施工智能化升级，扩大标准化构件和部品 部件使用规模，提高装配式建筑综合效益。积极推进装配化装修方式

16、在商品住房项目中的应用， 推广管线分离、一体化装修技术，推广集成化模块化建筑部品，促进装配化装修与装配式建筑 深度融合。发改委： 关于做好近期促进消费工作的通知1月16日，国家发改委发布关于做好近期促进消费工作的通知，通知要求促进住房消费健康发展，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。其第八条明确表示：“促进住 房消费健康发展。加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场， 逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利。推进保障性住房建设，以人口流入多、房价 高的城市为重点，扩大保障性租赁住房供给。支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。因城施策促进房地产业良性循环

17、和健康发展。”央行、银保监会发布通知：保障性租赁住房贷款不纳入集中度管理2月8日，央行、银保监会发布关于保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理的通知，明确保障性租赁住房项目有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理，鼓励银行业金融机构按照依法合规、风险可控、商业可持续的原则，加大对保障房发展的支持力度，符合一贯的“房住不炒”、“租购并举”总基调。2022年1月20日，召开的全国住房和城乡建设工作会议，提出了全年筹建保障性租赁住房240万套/间。此次央行政策的进一步明确，有效提升房企申请保障性租赁住房贷款的动力；同时银行发放相关贷款不受集中度管理指标约束，有充足空间加大对保障性租赁住房项目的信

18、贷投放，从而加快保障性租赁住房的建设。河南：河南省绿色建筑条例发布河南省第十三届人民代表大会常务委员会第二十九次会议审议通过河南省绿色建筑条例，自2022年3月1日起施行，条例突出了城乡建设领域碳达峰、碳中和，对绿色建筑建设等级目标提出具体要求，规定绿色建筑发展专项规划内容，规范绿色建筑活动，明确政府部门监管职责，提出促进绿色建筑高质量发展的激励措施，对推进河南省绿色建筑规范发展和城乡建设领域碳达峰目标实现具有十分重要的意义。【 企业动态 】中国金茂与浙江衢州就高铁新城项目达成合作 总投资超200亿元2月23日消息，中国金茂宣布，已于2月22日与衢州市政府正式签署衢州高铁新 城片区综合开发项目

19、合作协议。据了解，衢州高铁新城合作区域约为2.67平方公里（约4010亩），规划计容总建筑面积约113万平方米，涵盖基础设施建设、公共设施建 设、优质教育引入、产业发展、片区运营等。此次签约的衢州高铁新城项目总投资超过200亿元，中国金茂将在此建设智慧学校、智慧办公、科技住宅等业态。招商蛇口为子公司十堰置业7亿元贷款提供担保2月23日中午，为满足项目建设需要，招商蛇口间接全资子公司招商蛇口十堰置业有限公司向招商银行股份有限公司十堰分行申请贷款人民币7亿元，贷款期限为36个月。据此，招商蛇口拟按100%的股权比例对上述贷款承担连带保证责任，担保本金金额不超过人民币7亿元，保证期间为自担保书生效之日起至借款到期之日起另加三年。龙华旧改后再续前缘 万科介入深国际前海项目根据深圳国际2月18日披露，该公司间接附属公司深国际前海投资管理（深圳）有限公司、深国际前海商业发展（深圳）有限公司，与万科发展订立增资扩股协议。据此万科向前海商业注资9.15亿元的增资款，增资完成后将持股28%。同时公告明确，深圳国际将与万科共同开发深圳前海二期T102-0337及T102-0338宗地。根据协议，两家公 司合作领域涉及土地开发、EPC代建商业和物业管理、物流仓储与服务、人才交流等。华润置地与万马股份达成战略合作 围绕物业电力电缆供应2月18日，万马股份与华润置地有限公司再度达