精装修项目交付评价操作指引

1、回中海他产精装修项目交付评估操作指引(V4.0)中海地产 TOC o 1-5 h z 一、适用范围1二、交付项目评测办法 1三、交付评估项目综合分3四、配合事项4五、操作细则5六、相关附件 40回中海地产一、适用范围集团所有住宅项目在集中交付前均需参加交付评估。二、交付项目评测办法1.评估样本（1）户内观感抽测样板总数原则为：1）、地区项目事务部：高层、小高层、洋房300套以下抽样总数为6 套，超过300套为9套，别墅按3套抽取。2）、工程总部：高层、 小高层、洋房按交付户数5%随机抽取，不少于10套，不超过15套; 别墅按6套抽取。户内观感测区划分以所抽查单套房为一个计算测 区，由三位评估人

2、员进行分组评分，每个分项得分为该套内所有功能 房间综合得分，户内观感得分为各户观感得分的算数平均值。（2）交付楼栋数量在两栋楼及以下抽选 10个公共部位楼层，宜采用 两位评估人员进行分组评分；三栋楼及以上抽选15个公共部位楼层， 采用三位评估人员进行分组评分，测区应尽量覆盖所有标段。公共部位及电梯厅选取每栋楼（所检户内对应的栋楼）的任意4个楼 层（其中首层大堂必选、地下室电梯厅任选一层、地上电梯厅选所测 户内观感的两层）；地下室车库（不包括机房）为所选地下室电梯厅延 伸至地库左右各两跨柱距的区域（约 250 itf,地下室外墙必选，毗邻 车行道入口必选）。公共部位观感测区划分以每个楼栋对应公共

3、部位 为一个计算测区，由三位评估人员进行分组评分，各测区算数平均值 为公共部位观感成绩。回中海地产(3)园林景观选取3个区域，分别为所检任一个首层大堂、小区主 入口及中心园区延伸出约1000 nf的区域，不足1000 itf按一个测区计 算，每个测区的算数平均值为项目园林景观成绩。(4)外立面：外立面测区(含屋面)为随机选取 3楼栋，一栋楼为 一个计算测区，由三位评估人员进行分组评分，各测区算数平均值为 外立面观感成绩。(5)实测测区按标段随机抽取，且在户内观感测区范围内，每个标 段取两套房(抽样点数不足增加毗邻房间)，所抽每个标段两套房为 一个计算测区(超过三个标段只取三个测区)，各标段测区

4、算术平均 值为项目实测成绩。(6)所有测区均在评估准备会测区抽选时在在总图上确认，测区应 尽量覆盖项目所在分期分区所有标段， 测区外不参与评分，仅对重大 质量问题进行风险提示。(7)如果所选测区有未完成的施工工序， 直接甩项，不做扣分处理。.评估范围：室内、公共部位、外立面、园林景观。.评估内容、部位、标准详见附件。.打分原则(1)现场不用区分问题性质，表格内已对问题性质进行定性，如表 格内未涉及分项可不进行扣分。(2)现场对照扣分表格(详见附件)记录问题出现次数(以同一个面 为一个测区的同类问题出现次数记为一处，部品安装问题除外) ，并 按照扣分原则进行评分，各分项同时存在轻微、一般及严重问

5、题时可2回中海地产进行累加扣分，原则上轻微问题累计扣分不超过 5处，一般问题累计 扣分不超过6处，严重问题累计扣分不超过5处（管道、墙面/顶棚、 门窗除外）；管道、门窗轻微问题累计扣分不超过 4处，一般问题累 计扣分不超过3处，严重问题累计扣分不超过2处；墙面一般问题累 计扣分不超过5处，严重问题累计扣分不超过2处。但各分项扣完为 止，不得倒扣分。（3）扣分原则扣分明细表轻微项一项严重项园林每处1分每处3分每处5分装修房户内观感、屋闻/外立面、公共部位每处2分每处5分每处10分三、交付评估项目综合分装修工程项目评估得分 =试水专项（10%） +工程观感（75%）+园林景观（10%） +实测实量

6、（5%）。其中：试水专项得分=蓄水试验（50% ） +淋水试验（50% ）。装修工程观感得分=户内质量（80% +公共部位（10% +屋面/外立面（10%。公共部位得分 =大堂/电梯厅/公共楼梯间/架空层/公共露台（75% ） +消防测试（5%） +电梯（5% ） +电梯机房（5%）+地下室（10%）。屋面/外立面得分=外墙涂料、传、石材和空调机位/百叶（80%）+屋面（20%）。园林景观得分=软景（50% ） +硬景（50% ）。回中海地产实测实量为室内装修的实测指标。四、配合事项1、交付评估准备会项目部应准备交付区域总平面图，各楼栋户型编 号等相关资料；交付评估需检测项目，项目部应提前安排

7、相关施工单 位或物业到场配合（包括总包、机电、消防、智能化等单位）；对于户内门、管井门、电梯机房门、信报箱等，应提前准备好钥匙；2、交付项目以同一交付时间为批次进行交付评估，所有交付标段必 须进行一次交付评估；同一项目分批次进行交付，如交付时间相差一 个月（小于等于30天）以内，则交付评估应合并进行；如交付时间相 差一个月（大于30天）以上，则应分别进行交付评估。3、在进行交付评估时，项目应已达到交付条件，包含施工内容和验 收完成两方面。如因周边市政道路未施工完成、保洁全部完成、正式 水电气不具备正常使用条件、竣工备案未完成、物业维修未完成等原 因造成不具备交付条件，将作为重大交付风险在评估报

8、告中进行风险 提示。如因施工内容未完成不具备交付条件的情况，则照常按照质量风险评估进行评价，不在总分中进行扣除，在报告中作风险提示。4.对于满足交付评估条件的项目，因未上报或者上报不及时、谎报 导致该项目未参加交付评估的项目视情节轻重按w 60分计算。回中海地产五、操作细则（1）户内观感.入户空间入户门验收要点：问题性质轻微：（1）存在表面不光洁、污染；（2）门牌缺失或安装歪 斜；（3）门把手安装歪斜或松动。问题性质一般：（1）入户门及门锁开启不灵活、开启存在异响、门锁 安装不正；（2）门框及门扇存在划痕、掉漆、碰伤、修补痕迹明显， 门把手划伤，边框孔眼未封堵；（3）门窗与门扇之间留缝不均匀、

9、不 顺直；（4）门扇处压条破损、安装不牢固；（5）门扇关闭后松动；（6）门框收口不顺直、粗糙；（7）猫眼洞、螺丝孔扣盖齐全；（8）门框与门扇间应有防撞措施；（9）门扇无翘曲、关闭严密；密 封胶条完整、无脱落；门缝宽度一致（上缝、竖缝）；（10）留缝标准为：上缝w 2mm、竖缝（无锁边） 2mm竖缝（有 锁边）4mm、底缝（户内门）35mm,底缝（进户门）68mm; 门框与门扇配合间隙w 4mm （防盗门）；（11）合页梢深浅适宜，螺丝 型号统一，螺丝头平五金面，螺钉旋梢方向一致；（12）门框与门扇间应有防撞措施；（13）门框密封条安装牢固，无断裂、砂眼等缺陷。 问题性质严重：（1）门框及门扇破

10、损、变形、松动及安装歪斜、色差 明显；（2）门框与门槛石不平行、出现大小头现象；（3）门底框塞缝 不密实、松动、不牢固；（4）门吸安装不牢固、吸力不足、安装歪斜。回中海地产扣分原则：检查区中上述轻微问题，每出现一处扣2分；一般问题，每出现一处扣5分；严重问题，每出现一处扣10分。安防/对讲机验收要点：问题性质轻微：（1）表面污染。问题性质一般：（1）表面存在划伤、安装不牢固、歪斜、周边收口粗 糙。问题性质严重：（1）不具备正常布防和撤防功能、安防设施存在破损； （2）大堂与监控中心对讲功能不正常；（3）可视功能不正常、按键 开锁功能不正常。扣分原则：检查区中上述轻微问题，每出现一处扣2分；一般

11、问题，每出现一处扣5分；严重问题，每出现一处扣10分。户内配电箱验收要点：问题性质轻微：（1）弱电箱内排线、布线凌乱、垃圾未清理。问题性质一般：（1）箱门及箱体表面破损、箱盖缺失、开关启闭功能不正常；（2）电箱周边收口粗糙、色差、不平整；（3）对应控制电路 未标示或标示不清晰、箱门及箱体存在划伤；（4）开关安装不平整、 留有空隙；（5）箱体安装横平竖直。问题性质严重：（1）箱门及箱体表面破损、箱盖缺失、开关启闭功能不正常；（2）对应控制电路未标示或标示不清晰、 箱门及箱体存在划伤；（3）回路标示不清晰不明确、无回路标示、回路标识采用手写；回中海地产（4）光媒体箱内电源缺失；（5）强电箱空开面板

12、周边确保不露黑。扣分原则：检查区中上述轻微问题，每出现一处扣 2分；一般 问题，每出现一处扣5分；严重问题，每出现一处扣10分。.户内空间设备及装饰工程散热器/地暖验收要点：问题性质轻微：（1）表面污染。问题性质一般：（1）散热器安装歪斜、破损、划伤、变形；（2）分水 器管排列不整齐。问题性质严重：（1）散热器、分水器管道连接未完成，存在遗漏；（2） 存在漏水情况。（3）模拟测试（开关启闭功能不正常）。扣分原则：检查区中上述轻微问题，每出现一处扣 2分；一般 问题，每出现一处扣5分；严重问题，每出现一处扣10分。开关/面板验收要点：问题性质轻微：（1）表面污染，安装歪斜，装饰盖缺失问题性质一般

13、：（1）并列安装面板缝隙明显不均匀，水平度不足；（2）面板存在破损、划伤、启闭不顺畅；（3）底盒低于饰面层10mm 以上时，需要设置加长底盒。问题性质严重：（1）面板周边收口粗糙、有色差；（2）并列安装面板 之间缝隙露黑，面板固定不牢固，对应控制终端有误；（3）开关面板 倒装；（4）开关面板跨缝安装；（5）漏电开关短路保护、过载保护动回中海地产作可靠；（6）线材色标合理，接线正确，左零右相，接地线为绿黄双 色线，接线紧密；（7）同一室内的开关、插座面板的高度偏差W 5 m m;面板的垂直度W 0. 5 mm,并排开关插座W 0.5mnr）强弱电插座 间距应不小于150mm扣分原则：检查区中上述

14、轻微问题，每出现一处扣2分；一般问题，每出现一处扣5分；严重问题，每出现一处扣10分。插座验收要点：问题性质轻微：（1）表面污染、安装歪斜，装饰盖缺失。问题性质一般：（1）并列安装插座缝隙明显不均匀，水平度不足；（2） 插座表面存在破损、划伤；（3）潮湿环境下插座无防溅盒保护（卫生 间、阳台）。问题性质严重：（1）插座相序测试：左零右相，接地在上有误、短路 保护测试失败；（2）插座周边收口粗糙、有色差；（3）并列安装插座 之间缝隙露黑、固定不牢固；（4）插座未通电或通电不正常；（5）插 座跨缝安装。扣分原则：检查区中上述轻微问题，每出现一处扣 2分；一般 问题，每出现一处扣5分；严重问题，每出

15、现一处扣10分。照明验收要点：问题性质轻微：（1）灯具存在表面污染，安装歪斜。问题性质一般：（1）灯带光影有“断档”；（2）灯具周边收口粗糙，回中海地产不美观；（3）灯具破损。问题性质严重：（1）灯未通电；（2）灯具故障或线路故障；扣分原则：检查区中上述轻微问题，每出现一处扣 2分；一般 问题，每出现一处扣5分；严重问题，每出现一处扣10分。燃气管道验收要点：问题性质轻微：（1）燃气管道存在污染；（2）管道根部收口粗糙。问题性质一般：（1）管道松动、固定卡扣脱落。问题性质严重：（1）燃气管道安装歪斜、管道穿墙孔洞封堵不密实、 收口粗糙。扣分原则：检查区中上述轻微问题，每出现一处扣 2分；一般

16、问题，每出现一处扣5分；严重问题，每出现一处扣10分。.户内装饰及部品木地板验收要点：问题性质轻微：（1）表面不洁净、污染。问题性质一般：（1）地板装饰压条缺失、翘角；（2）门框底部及门槛 石周边与地板收口粗糙、不合理；（3）板材之间缝隙过大、高低不平；（4）木地板踩踏有异响；（5）出现小块踢脚板及拼缝且未放置门后、 沙发床等不显眼处；（6）表面平整度w 2mm接缝直线度0 3mm接缝 高低差w 0.5mm接缝宽度w 0.5mm水平度w 10mm踢脚线与面层间 隙 w 1mm回中海地产问题性质严重：（1）铺设不牢固、冒灰、地板表面存在划痕、破损；（2）色差明显、地板大小头；（3）地板表皮起泡、

17、起皮；（4）地板 压条未安装牢固，松动，翘曲，表面污染，有胶渍痕迹。扣分原则：检查区中上述轻微问题，每出现一处扣2分；一般问题，每出现一处扣5分；严重问题，每出现一处扣10分。涂料（墙面、天花）验收要点：问题性质轻微：（1）墙面刷痕、墙面有污渍。问题性质一般：（1）墙面、天花存在凹坑、缺棱掉角；（2）涂料涂刷 不均匀、涂料存在流坠、砂眼、锈斑、异物；（3）空调洞收口粗糙；（4）墙面存在漏涂、起皮和掉粉；（5）厨卫间铝扣板接口位置排列 对缝不齐，板缝不顺直，存在错台错位，宽窄不一致；（6）材料交接 处、穿墙管、线盒等周边收口未达到细腻顺直，墙面开孔不圆滑，空 调洞未安装装饰盖。问题性质严重：（1

18、）明显阴阳角不顺直、不方正；（2）墙面、天花开 裂；（3）天花明显波浪纹、墙面不平整、墙面、天花涂料存在色差；（4）墙面、天花有渗漏的痕迹、天花吊顶等线条不顺直、粗糙；（5）室内乳胶漆墙面与窗边、门边脸线之间存在打胶处理；（6）石膏板的接缝处存在开裂及不顺直、缺棱的现象；（7）灯具、排气扇等 需整版居中或跨版居中安装；（8）门窗、灯具、墙裙、踢脚板、木线 条等无污染；（9）平整度w 3mm垂直度w 3mm阴阳角方正度w 3mm 3.2.2扣分原则：检查区中上述轻微问题，每出现一处扣2分；一般10回中海地产问题，每出现一处扣5分；严重问题，每出现一处扣10墙、地石专验收要点：问题性质轻微：（1）

19、勾缝污染、墙/地砖污染。问题性质一般：（1）拼缝大小不一致、不顺直、不均匀，宽窄一致且 颜色一致；（2）瓷砖未进行勾缝、勾缝/擦缝不饱满、不连续；（3）墙面出现小于整砖的宽度1/3的瓷砖铺贴。问题性质严重：（1）墙地而专存在色差、划伤、破损；（2）存在明显大 小头、墙地砖明显存在高低差；（3）不同材料交接处收口措施不合理、 阴阳角不顺直、错台；（4）卫生间、阳露台铺装地面坡向正确，无倒 坡、积水；（5）存在地石专压墙石专的现象；（6）出现宽度小于100mm 无加筋或加厚等措施的窄边天然石材现场拼贴。扣分原则：检查区中上述轻微问题，每出现一处扣2分；一般问题，每出现一处扣5分；严重问题，每出现一

20、处扣10分。窗台石/门槛石验收要点：问题性质轻微：（1）窗台石/门槛石污染。问题性质一般：（1）窗台石/门槛石收口粗糙、打胶不顺直；（2）窗 台石/门槛石存在色差、窗台石/门槛石未打磨；（3）窗台石未紧贴窗 框，间隙大于1mm且未采用与石粉同色胶填缝处理。问题性质严重：（1）窗边收口未压住窗台石露缝；（2）窗台石/门槛 石/挡水石破损、断裂；（3）门槛石高差过大影响使用；（4）卫生间11回中海地产及淋浴屏底部门槛周边封闭不到位；（5）存在大小头、窗台石檐口出 墙面偏差过大（实测）。扣分原则：检查区中上述轻微问题，每出现一处扣 2分；一般 问题，每出现一处扣5分；严重问题，每出现一处扣10分。石

21、材验收要点：问题性质轻微：（1）缝隙不均匀、石材污染。问题性质一般：（1）石材修补痕迹明显、石材排版不合理造成纹路杂 乱；（2）石材表面出现泛碱。问题性质严重：（1）存在断裂、破损、色差等缺陷；（2）石材存在对 缝不齐、明显存在大小头；（3）严禁出现宽度小于100mm无加筋或 加厚等措施的窄边天然石材现场拼贴；（4）石材结晶完成后光泽度不 少于90; （5）铺贴完成后未对拼缝填缝、圆角打磨、抛光处理；（6） 可视面未抛光。扣分原则：检查区中上述轻微问题，每出现一处扣 2分；一般 问题，每出现一处扣5分；严重问题，每出现一处扣10分。墙纸验收要点：问题性质轻微：（1）墙纸存在污染。问题性质一般：

22、（1）表面有气泡、纹路杂乱、阴阳角、翘边、斑污、 波纹起伏，斜视时应无胶痕不顺直。问题性质严重：（1）存在破损、色差、接缝明显、存在搭接；（2）墙12回中海地产纸与其他材料交接部位收口处理不合理、 起翘、毛边；（3）墙纸发霉、 墙面明显不平整；（4）粘贴牢固，表面存在裂缝、漏贴、补贴、皱折;（5）复合压花壁纸的有压痕，发泡壁纸的发泡层有损坏；（6）与各种装饰线、设备线盒未交接严密；（7）边缘不平直整齐，有纸毛、飞 刺；（8）室内不同种类壁纸拼缝未收于阴角；（9）室内相同种类壁纸 拼缝收于墙面阴阳角处，翻卷阴阳角小于 150mm （10）室内存在壁 纸与涂料相接时，涂料未先于壁纸施工，出现涂料咬

23、色。扣分原则：检查区中上述轻微问题，每出现一处扣 2分；一般 问题，每出现一处扣5分；严重问题，每出现一处扣10分。踢脚线验收要点：问题性质轻微：（1）表面存在污染、踢脚线勾缝不到位。问题性质一般：（1）阴阳角不方正、对缝不严密、收口打胶处理差收 口粗糙（2）踢脚线色差、踢脚线钉子未处理、钉眼明显。（3）、踢脚 线拼接缝隙过大、高低差问题性质严重：（1）踢脚线切割面外露、破损；（2）踢脚线与墙面及 地面缝隙过大、不顺直、踢脚线固定不牢固；（3）踢脚线与其他部位 收口交界处收口措施不合理，存在歪斜，缝隙过大。扣分原则：检查区中上述轻微问题，每出现一处扣 2分；一般 问题，每出现一处扣5分；严重问

24、题，每出现一处扣10分。.门窗户内门13回中海地产验收要点：问题性质轻微：（1）污染、门吸声刺耳。问题性质一般：（1）门吸设置不合理、固定不牢固、启闭存在异响； （2）门密封线条断裂、钱链松动，安装歪斜、门把手松动、开启不 顺畅、安装歪斜、门扇关闭后松动；（3）存在表面不光滑，不平整、 门套拼接不严密。问题性质严重：（1）门扇与门框及地面缝隙过宽、不均匀、底缝不水 平；（2）门扇、门框及五金件存在破损、划伤、掉漆、色差；（3）厨 房门套线未落在门槛石或门套靴上，卫生间木质门套直接落在门槛石 上，门套线存在裂缝、翘曲和破损；（4）门套离墙缝隙过大；（5）门 框与门扇间未有门吸或门碰；（6）门顶和

25、限位器缺失，存在门把手直 接碰撞墙体；（7）木门脸线与涂料墙面存在打胶；（8）合页梢深浅不 一，螺丝型号不统一，螺丝头未平五金面，螺钉旋梢方向不一致。4.2.2扣分原则：检查区中上述轻微问题，每出现一处扣 2分；一般 问题，每出现一处扣5分；严重问题，每出现一处扣10分。4.2铝合金/塑钢门窗验收要点：问题性质轻微：（1）表面有污染；（2）保护膜拆除不干净。问题性质一般：（1）门/窗外泄水孔堵塞或无泄水孔、固定片外露；（2）收口粗糙、启闭操作不正常，推拉门移动不顺畅、不平稳，开 启存在异响；（3）密封胶粘结不顺直、粗糙、毛边、玻璃胶、压条不 平整；（4）保护膜嵌入窗框收口处；（5）门窗安装不牢

26、固，开关不灵14回中海地产活，关闭不严密，间隙不均匀，有碰擦、倒翘，框与扇、扇与扇之间 存在翘曲、大小头。问题性质严重：（1）门窗型材及玻璃破损、变形、油漆脱落，钱链及 风撑锈蚀，窗扇固定不稳、晃动大，门窗未按规范要求设置限位装置 和防护栏杆；（2）外侧打胶存在脱落、密封不严、未按规范要求使 用安全玻璃，且安全玻璃无安全认证标示；（3）门窗上部未设置鹰 嘴或滴水线；（4）门窗玻璃存在明显划伤；（5）墙边内平开窗扇未 配备限位装置；（6）泄水孔堵塞或开设遗漏；（7）平开门窗开启角 度小于90 。扣分原则：检查区中上述轻微问题，每出现一处扣 2分；一般 问题，每出现一处扣5分；严重问题，每出现一处

27、扣10分。.厨房部品橱柜验收要点：问题性质轻微：（1）表面不平整、色差、接缝明显、台面有锈迹，表 面污染。问题性质一般：（1）拉手位置不对称、不水平、掉漆、关闭不严；（2） 门板色差、合页缺失门板安装不牢固；（3）柜门开启关闭无异响、柜 内隔板平整、牢固问题性质严重：（1）柜门与柜体缝隙不对称不一致、橱柜安装后与墙 面存在大小头；（2）厨房橱柜门面板变形、柜体划伤、破损；（3）门 板缝隙2mm门板高低差0.5mm15回中海地产扣分原则：检查区中上述轻微问题，每出现一处扣2分；一般问题，每出现一处扣5分；严重问题，每出现一处扣10分。台面验收要点：问题性质轻微：（1）存在无光泽、污染。问题性质一

28、般：（1）表面不平整、色差、接缝明显、台面有锈迹。问题性质严重：（1）台面与墙面存在大小头、打胶收口不顺直、台面破损、断裂；（2）台面开孔位置不合理、四周不光滑。扣分原则：检查区中上述轻微问题，每出现一处扣2分；一般问题，每出现一处扣5分；严重问题，每出现一处扣10分。五金验收要点：问题性质轻微：（1）表面存在污染。问题性质一般：（1）轨道和钱链不牢固、不顺滑、开启不顺畅。问题性质严重：（1）五金件松动、生锈。扣分原则：检查区中上述轻微问题，每出现一处扣2分；一般问题，每出现一处扣5分；严重问题，每出现一处扣10分。水梢验收要点：问题性质轻微：（1）存在无光洁、污染。问题性质一般：（1）排水开

29、关操作不灵活、进水不正常、水梢四周密封不严密；（2）洗菜盆未打胶、洗菜盆无活塞、破损。16回中海地产问题性质严重：（1）存在溢水、排水不正常，渗漏；（2）水梢生锈、 水梢未打磨，边角锋利、厨房水梢管道漏水。扣分原则：检查区中上述轻微问题，每出现一处扣2分；一般问题，每出现一处扣5分；严重问题，每出现一处扣10分。橱电验收要点：问题性质轻微：（1）污染。问题性质一般：（1）戈IJ伤、锈蚀。问题性质严重：（1）厨电不能正常工作或工作不正常，存在开启后异响、开关开启不灵活、吸力不足，漏烟、返烟现象。扣分原则：检查区中上述轻微问题，每出现一处扣2分；一般问题，每出现一处扣5分；严重问题，每出现一处扣1

30、0分。.起居空间部品收纳验收要点：问题性质轻微：（1）表面存在污染，柜体内死角未清理干净。问题性质一般：（1）门板关闭后缝隙不一致、不平整、不水平、把手不平齐；（2）柜体内承板安装不牢固、不水平、抽屉、裤架推拉不顺畅、损坏、各部件使用不顺畅。问题性质严重：（1）门板/柜体/钱链/玻璃等物件存在破损、色差、 掉漆；（2）轨道和钱链不牢固、门板开启不顺畅、存在异响；（3）柜 体四周与墙体收口处理不到位，存在大小头，打胶不顺直、粗糙、大17回中海地产小不一；（4）门板缝隙2mm门板高低差0.5mm （5）门板开启碰撞 到灯具、厨房电器等，尤其在转角位置；（6）五金安装不齐全、不牢 固、位置不正确，表

31、面有锈蚀、花斑、污染、划痕；（7）木质平开柜 门高度超过1800未设置拉直器或加强肋，防止柜门翘曲变形。扣分原则：检查区中上述轻微问题，每出现一处扣 2分；一般 问题，每出现一处扣5分；严重问题，每出现一处扣10分。紧急呼叫按钮验收要点：问题性质轻微：（1）收口粗糙。问题性质一般：（1）主卧报警器松动、报警器按钮不灵活。问题性质严重：（1）与监控中心联动测试不正常、复位钥匙不正常。扣分原则：检查区中上述轻微问题，每出现一处扣 2分；一般 问题，每出现一处扣5分；严重问题，每出现一处扣10分。.卫生间座便验收要点：问题性质轻微：（1）表面不光洁、有使用痕迹。问题性质一般：（1）马桶表面存在破损、

32、划伤的现象；（2）马桶固定 不牢固，底部打胶收口质量较差；（3）马桶开关按钮使用不顺畅。问题性质严重：（1）马桶安装与墙面不垂直、水箱与墙面不平行且间 隙大于两指宽度；（2）马桶不能正常使用，存在冲水不顺畅、堵塞等 问题；（3）给水软管及螺丝锈蚀、角阀开启不灵活、漏水；（4）马桶18回中海地产背面及底部存在漏水现象、马桶有使用痕迹及异味；（5）卫生洁具给 水连接管无有凹凸、弯扁等缺陷，与进水管、排污口连结不严密，阀 门开关不灵活，注满水后渗漏，排水不通畅。扣分原则：检查区中上述轻微问题，每出现一处扣2分；一般问题，每出现一处扣5分；严重问题，每出现一处扣10分。台盆/台面验收要点：问题性质轻微

33、：（1）表面存在污染。问题性质一般：（1）进/排水开关操作不灵活，密封不严密、冷热水 切换和使用不正常；（2）角阀装饰盖松动，偏心丝外露；（3）台面表 面接缝明显、粗糙、划伤、台盆安装歪斜、松动、表面划伤。问题性质严重：（1）台盆存在溢水、排水不正常，有渗漏；（2）下水 管道存在渗漏情况、台盆/台面表面破损、断裂；（3）台面与四周墙 体缝隙过大、不均匀，打胶不顺直、粗糙、毛边；（4）给水软管及螺 丝锈蚀、角阀开启不灵活、漏水。扣分原则：检查区中上述轻微问题，每出现一处扣2分；一般问题，每出现一处扣5分；严重问题，每出现一处扣10分。淋浴区验收要点：问题性质轻微：（1）淋浴屏门扇开启不顺畅、有异

34、响。问题性质一般：（1）淋浴屏玻璃型材存在划伤，与墙体之间打胶不顺 直、粗糙、毛边；（2）淋浴屏门扇开启方向不合理。19回中海地产问题性质严重：（1）淋浴屏安装不牢固、松动；（2）淋浴屏玻璃非安 全玻璃或是安全玻璃无3c标志；（3）浴缸存在安装不牢固、破损、 检修口未设置或设置不合理；（4）淋浴屏底部挡水坎未设置或密闭不 严，与墙体四周打胶不严密存在渗水，淋浴区地漏排水不顺畅；（5）淋浴屏与墙体四周试水存在渗漏；（6）淋浴房开启扇宽度的尺寸小于 460mm （7）五金件（滑轨，执手等）不齐全，使用功能异常，有松 脱晃动、歪斜、磨损划伤、锈迹；（8）浴缸预留检修口； （9）通过浴 缸放满水后进行

35、排水，出现浴缸排水不畅或马桶、地漏反涌。扣分原则：检查区中上述轻微问题，每出现一处扣 2分；一般 问题，每出现一处扣5分；严重问题，每出现一处扣10分。龙头/花洒验收要点：问题性质一般：（1）表面存在划伤、破损；（2）出水不正常、连接处 溢水；（3）开关使用不灵活、不顺畅。问题性质严重：（1）龙头/花洒及毛巾架固定不牢固、松动；（2）左 热右冷有误、切换不正常；（3）角阀装饰盖与墙面存在缝隙。扣分原则：检查区中上述一般问题，每出现一处扣 5分；严重 问题，每出现一处扣10分。地漏验收要点：问题性质轻微：（1）污染。问题性质一般：（1）地漏周边收口粗糙、地漏盖缺失；（2）地漏周边20回中海地产勾

36、缝不饱满，露黑，缝隙不均匀。问题性质严重：（1）地漏排水不顺畅、地漏堵塞、地漏跨地砖缝设置。扣分原则：检查区中上述一般问题，每出现一处扣 5分；严重 问题，每出现一处扣10分。阳台/露台验收要点：问题性质轻微：（1）阳台栏杆污染、栏杆焊接点外露、地漏无盖。问题性质一般：（1）阳台栏杆安装不牢固、玻璃栏杆玻璃与卡梢接触 面小；（2）不同材料交界处处理粗糙、栏杆距离墙边大小不一致、阳 台管道周边收口粗糙；（3）滴水线不顺直、污染、不连续、鹰嘴角度 不明显；（4）栏杆安装不牢固，栏杆距离墙边大小不一致。问题性质严重：（1）马排水不顺畅、积水（泼水试验、阳台栏杆变形、 弯曲、锈蚀、掉漆；（2）玻璃划伤

37、、阳台管道周边存在明显渗漏痕迹；（3）大于5M阳台未设置双地漏，且找坡不到位、未设置滴水线、或 鹰嘴；（4）阳台天花与墙面交接部位收口粗糙不顺直；（5）涂料墙面 存在严重色差、开裂、收口粗糙；（6）阳台栏杆完成面高度不满足规 范要求、栏杆间距过大；（7）阳台涂料与天花分色处，无用美纹纸粘 贴，分界线不水平，界限不明显清晰；（8）阳台落水管根部未采用成 品套圈或保护墩收口，顶部未采用成品套圈收口；（9）墙面预留空调洞燃气管洞未采用成品塑料套圈固定。扣分原则：检查区中上述轻微问题，每出现一处扣 2分；一般 问题，每出现一处扣5分；严重问题，每出现一处扣10分。21回中海地产.保洁户内清洁验收要点：

38、问题性质轻微：（1）存在浮灰。问题性质一般：（1）地面积灰、管道污染、积水。问题性质严重：（1）有垃圾杂物未清理；（2）墙地面有明显污染痕迹、 门窗有污染不易清理。扣分原则：检查区中上述轻微问题，每出现一处扣 2分；一般 问题，每出现一处扣5分；严重问题，每出现一处扣10分。说明：如保洁没有完成，则进行甩项处理，不进行扣分。（3）公共部位.大堂/电梯厅/公共楼梯间/架空层/公共露台涂料验收要点：问题性质轻微：（1）墙面刷痕；（2）墙面有污渍。问题性质一般：（1）墙面、天花存在凹坑、缺棱掉角；（2）涂料涂刷不均匀；（3）涂料存在流坠、砂眼、锈斑、异物。问题性质严重：（1）墙面、天花存在色差，开裂

39、，有渗漏痕迹；（2） 天花明显波浪纹、墙面不平整；（3）天花吊顶等线条不顺直、粗糙， 阴阳角明显不顺直、不方正；（4）灯具烟感等设备周边收口密实，吊 顶直，棱角鲜明无磕碰、无明显刷痕；（5）有管道阀门部位需设置检22回中海地产修口，检修口周边收口顺直美观，操作方便。扣分原则：检查区中上述轻微问题，每出现一处扣2分；一般问题，每出现一处扣5分；严重问题，每出现一处扣10分。瓷石专/石材验收要点：问题性质轻微：（1）勾缝污染；（2）墙、地被污染。问题性质一般：（1）拼缝大小不一致、不顺直、不均匀；（2）未进行 勾缝，勾缝/擦缝不饱满、不连续；（3）石材排版不合理造成纹路杂 乱，修补痕迹明显；（4）

40、瓷石专/石材划伤；（5）电梯门套收口粗糙、 不整齐，打胶不顺直、不光滑。问题性质严重：（1）墙/地砖空鼓（实测），存在色差、破损；（2）墙 /地石专存在高低差、大小头；（3）不同材料交接处收口措施不合理；（4） 阴阳角不顺直、错台；（5）电梯门槛石铺贴不合理；（6）阳角保护使 用不锈钢或铝条，确保无磕碰。扣分原则：检查区中上述轻微问题，每出现一处扣2分；一般问题，每出现一处扣5分；严重问题，每出现一处扣10分。单元门/信报箱/消防箱/防火门/管井门/排烟、正压送风口验收要点：问题性质轻微：（1）表面存在污染、不光洁。问题性质一般：（1）入单元门、防火门、消防箱安装不牢固、门锁开 启不正常；（2

41、）门框及箱体与墙面收口不整齐、收口粗糙；（3）消防 箱内未配备水枪、水带（根据物业要求确定），消防栓漏水；（4）设23回中海地产备设施存在划伤、凹坑、掉漆、锈蚀；（5）排烟、正压送风口与墙面 收口不整齐、收口粗糙，叶片缺失；（6）单元门雨棚与墙面收口密 实，打胶顺直，不漏雨水；（7）开关灵活无异响，五金配件齐全功能 完善，安装横平竖直进出墙面尺寸一致。问题性质严重：（1）箱体/门框/门扇存在破损；（2）单元门门禁不能 正常使用、且不能与监控中心连通；（3）公共部位消防管道连接不牢 固、松动、漏水；（4）大堂监控探头是否安装（不进行测试）；（5） 单元门下坎与大堂地面相平、与门外地面落差8-10

42、mm ,门框下部与门外地面收口门美观；（6）单元门雨棚与墙面收口密实，打胶顺直， 不漏雨水；（7）消火栓箱体暗埋需保持与墙面齐平，如箱盖边框为L 型时箱盖统一扣装于墙面砖面上， 预留自然缝隙不打胶；如箱盖边框 为方形条时，则边框外露墙面1-1.5cm,安装后打胶处理边框与墙面 缝隙。扣分原则：检查区中上述轻微问题，每出现一处扣2分；一般问题，每出现一处扣5分；严重问题，每出现一处扣10分。照明验收要点：问题性质轻微：（1）照明设施外观污染、有灰尘、划伤、破损。（2） 贴墙安装应急灯具选型有误，未采用后出线灯具。问题性质一般：（1）照明灯具接口粗糙；（2）应急指示灯线盒外露、 歪斜、破损。问题性

43、质严重：（1）公共部位正常及消防应急照明未通电或不能正常24回中海地产使用；（2）消防应急照明设施缺失或不能有效标示疏散通道。扣分原则：检查区中上述轻微问题，每出现一处扣2分；一般问题，每出现一处扣5分；严重问题，每出现一处扣10分。楼梯间验收要点：问题性质轻微：墙面/顶棚、地面存在污染、不光洁、留有死角。问题性质一般：（1）栏杆存在划伤、接头及收口粗糙、油漆施工质量 较差，存在掉漆、透底、涂刷不均匀；（2）楼梯踏步存在起砂、开裂、 明显不平整等问题；（3）墙面存在色差、凹坑、起皮、明显不平整；（4）窗户开关灵活无异响、五金配置齐全、玻璃无划伤破损、边口打胶顺直无褶皱或结巴、密封性达标无渗漏等

44、； （5）管道设置合理， 表面须除锈刷漆，亦须标识清楚；（6）需要包保温的管道，保温包裹 严实，不露管，镀锌纸包缠自然美观。问题性质严重：（1）消防楼梯及通道尺寸满足国家规范要求， 且扶手 按照国家规范要求设置，栏杆存在锈蚀、破损情况；（2）楼梯踏步存 在明显大小头和破损，踏步高度不均匀、明显高差较大；（3）墙面存 在大面积空鼓、开裂；（4）楼梯间休息平台标高确定不合理，存在积 水；（5）公区窗户须根据要求严格设置限位，限制窗扇开启角度或空间，确保安全。扣分原则：检查区中上述轻微问题，每出现一处扣2分；一般问题，每出现一处扣5分；严重问题，每出现一处扣10分。消防手动报警器/消防栓按钮/声光报

45、警器/开关面板/电梯呼叫面板25回中海地产验收要点：问题性质轻微：（1）消防手动报警器/消防栓按钮/声光报警器/开关面 板/电梯呼叫面板表面污染、不光洁。问题性质一般：（1）消防手动报警器/消防栓按钮/声光报警器/开关面 板/电梯呼叫面板收口粗糙、不平齐，打胶不顺直、不光滑；（2）消防手动报警器/消防栓按钮/声光报警器/开关面板/电梯呼叫面板安装 松动、安装歪斜；（3）消防手动报警器、消防栓按钮未做编码、标识 不清。问题性质严重：（1）消防手动报警器/消防栓按钮/声光报警器/开关面 板/电梯呼叫面板存在破损；（2）消防手动报警器/消防栓按扭未接通；（3）灯具开关对应不正常、启动不灵敏。扣分原则

46、：检查区中上述轻微问题，每出现一处扣 2分；一般 问题，每出现一处扣5分；严重问题，每出现一处扣10分。设备间验收要点：问题性质轻微：（1）管道设备间未清理干净，有垃圾杂物。（2）设备 间照明无法正常使用。问题性质一般：（1）内部装饰面毛糙及或收口粗糙；（2）管道设备间 内水管、电线等设施安装凌乱、不规范；（3）自来水管道，减压阀安 装反向；（4）防火门收口不到位。问题性质严重：（1）防火封堵未完成；（2）管道井水表接头及水管有 漏水痕迹；（3）电表及水表标示不清晰、不明确；（4）智能化控制机26回中海地产房设备未接地；（5）智能化控制机房监控视频显示黑屏、模糊、监控 区偏离。扣分原则：检查区

47、中上述轻微问题，每出现一处扣2分；一般问题，每出现一处扣5分；严重问题，每出现一处扣10分。2消防测试验收要点：问题性质轻微：（1）屋面风机、风管污染严重，穿墙处收口粗糙。问题性质一般：（1）屋面风机安装无减震措施；（2）屋面风机叶片无 防护措施；（3）消防报警电话插孔通话不正常。问题性质严重：（1）管线有穿越送风、排烟井道现象，风烟道孔洞未 封堵；（2）消火栓压力不足（屋顶试压栓观察）；（3）消防报警联动 测试不成功；（4）电梯机房消防报警电话无法正常通话；（5）消防水 泵测试不正常（点动）；（6）消防水池/水箱储水量、自动进水阀进水功 能不正常；（7）消防水池/水箱低位报警功能不正常。扣分

48、原则：检查区中上述轻微问题，每出现一处扣 2分；一般问 题，每出现一处扣5分；严重问题，每出现一处扣10分。2电梯1.1验收要点：问题性质轻微：（1）电梯轿厢内表面污染、不光洁。问题性质一般：（1）电梯轿厢内灯不亮，监控未安装（不做测试）； （2）呼叫按钮灯显示灯不亮；（3）电梯轿厢及门扇存在划伤、划痕； （4）电梯保护措施不到位、不美观。27回中海地产问题性质严重：（1）电梯轿厢及门扇存在变形、凹坑；（2）电梯运行 中有噪音异响、不平稳，电梯门启闭时间不合理；（3）电梯基坑存在 积水；（4）电梯轿厢内层显显示不正常；（5）五方通话测试不成功；（6）电梯无法正常使用。1.2扣分原则：检查区中上

49、述轻微问题，每出现一处扣 2分；一般问 题，每出现一处扣5分；严重问题，每出现一处扣10分。.电梯机房验收要点：问题性质轻微：（1）机房门未上锁、污染严重；（2）机房内垃圾未清 理；问题性质一般：（1）机房高低差处无防护栏杆（按规范）；（2）机房 内腻子墙面污染、开裂（3）机房内通风、空调设备未正常运转；（4） 机房内穿墙、楼板孔洞未按要求封堵；（5）线路桥架盖板缺失、线路 外露；（6）机房内照明不能正常使用；（7）地面水泥砂浆收光面，无 开裂、无翻砂。四周上翻墙面 100mm做水泥踢脚线，棱角分明， 饰面光滑。问题性质严重：（1）机房外墙通风设备孔洞无防雨措施；（2）机房存 在明显渗漏痕迹；

50、（3）机房内应急救援设备缺失；（4）机房内电梯相 关标识不规范，观感不佳；（5）机房门破损严重；（6）注意与设备相 接处收口，开关插座排气扇底部不漏黑缝；（7）地面桥架周边收口须 注意，不允许出现桥架盖板被水泥砂浆封死打不开的现象。扣分原则：检查区中上述轻微问题，每出现一处扣 2分；一般问28回中海地产题，每出现一处扣5分；严重问题，每出现一处扣10分。.地下室验收要点：问题性质轻微：（1）墙地面污染；（2）灯具、管道、桥架等设施安 装不顺直、歪斜、起伏；（3）车位编号及划线不规范、不顺直、不整 齐；（4）排水管沟不顺直，篦子安装不牢固、破损。问题性质一般：（1）地面存在起砂、起皮、破损的情况

51、；（2）地下室 照明系统不能正常使用；（3）地下室辅助设施存在破损、破坏情况；（4）地下车库内各类标示及指引设施不齐全， 导向不明确、不清晰, 车库内柱脚未设置反光柱；（5）地下车库入口露天采光井等部位未设 置排水沟或排水沟设置不连续。问题性质严重：（1）通风/消防/水电等设施不能正常使用，运行时震 动、噪音过大；（2）各类管道支吊架固定间距、数量、位置不符合规 范要求，松动、晃动、不稳固，管道连接松动、不牢固、漏水、透亮；（3）墙地面及天花开裂、渗漏、积水；（4）各类设备管道安装高度 影响消防及车辆通行；（5）排水间存在明水、积水；（6）地下室集水 井水泵自动/手动测试不能正常使用。1.2扣

52、分原则：检查区中上述轻微问题，每出现一处扣 2分；一般问 题，每出现一处扣5分；严重问题，每出现一处扣10分。（4）园林景观.软景29回中海地产灌木验收要点：问题性质轻微：（1）苗木稀疏、明显露土。问题性质一般：（1）灌木种类层次区分不分明、曲线不光滑；（2）不 同叶色的灌木搭配种植时，线条要清晰，边界要分明，弧线要顺畅。问题性质严重：（1）存在枯萎、枯死、灌木丛内有垃圾、石块等杂物； （2）种植土内含有垃圾、石块等杂物；（3）雨天在软硬景交接部位，有泥浆流入路面的风险。扣分原则：检查区中上述轻微问题，每出现一处扣1分；一般问题，每出现一处扣3分；严重问题，每出现一处扣 5分。乔木验收要点：问

53、题性质轻微：（1）树坑不整洁，内有垃圾石块等杂物。问题性质一般：（1）支撑方式不合理，直接与树干连接、不牢固、松动；（2）晃动树干土球与土壤连接不密实、 松动；（3）种植歪斜；（4） 树干不挺直、有明显弯曲，小弯曲超出两处；（5）树种直、支撑稳固 美观，支撑材料统一、高度统一、与路面平行、树底盘圆滑处理美观。问题性质严重：（1）苗木枯萎、树叶枝干枯死；（2）树干破损情况严 重。扣分原则：检查区中上述轻微问题，每出现一处扣1分；一般问题，每出现一处扣3分；严重问题，每出现一处扣 5分。草皮30回中海地产验收要点：问题性质轻微：（1）草皮表面有垃圾、石块等杂物；（2）存在踩踏现 象。问题性质一般：

54、（1）与硬景交接部位收口粗糙；（2）灌木丛内有垃圾、 石块等杂物；（3）草皮有杂草，草坪拼缝过大、露土；（4）草坪积水。问题性质严重：（1）种植土内含有垃圾、石块等杂物（随机抽查 5 个坑，挖坑长*宽*高=20cm*20cm*30 cm检验）；种植土壤中30cm以 内不能有超过直径5cm石砾，超过3cm的石砾不得超过总土量的 20%（质量比）（2）草面大面积枯死、枯萎；（3）草面或基面不平整 明显凹凸不平。扣分原则：检查区中上述轻微问题，每出现一处扣1分；一般问题，每出现一处扣3分；严重问题，每出现一处扣 5分。.软硬景交接衔接收口验收要点：问题性质轻微：（1）草坪未及时修剪、与灌木及铺装面界

55、限不清晰。问题性质一般：（1）园路侧边缺少排水或分隔措施，不利于排水且容 易产生泥土污染；（2）软硬景交接部位收口粗糙；（3）绿地内窖井明 显未经过隐蔽或弱化（看不出管理痕迹）；（4）影响景观照明设施、 监控设施的正常功能。问题性质严重：（1）硬景切割面、结构层、未装饰的抹灰层外露；（2）井盖跨软、硬景及高低差部位；（3）儿童游戏场地周边存在针31回中海地产叶植物或有毒植物。扣分原则：检查区中上述轻微问题，每出现一处扣1分；一般问题，每出现一处扣3分；严重问题，每出现一处扣 5分。3.硬景车行路面验收要点：问题性质轻微：（1）路面/路牙石污染；（2）行道线污染严重。问题性质一般：（1）行车路面

56、不平整；（2）行道线不顺直、不规整； （3）路面与路牙石收口不整齐、粗糙。问题性质严重：（1）路面破损、裂纹；（2）井盖在路面中心，且收口 不到位；（3）地面积水；（4）沥青路面粗骨粒外露。扣分原则：检查区中上述轻微问题，每出现一处扣1分；一般问题，每出现一处扣3分；严重问题，每出现一处扣 5分。硬质铺装验收要点：问题性质轻微：（1）面层污染。问题性质一般：（1）拼缝宽窄不一致、直线不顺直、曲线不平滑、勾缝粗糙；（2）卵石路面石子大小不一、摆放不均匀、脱落；（3）铺装 材料色差明显；（4）硬质路面表面明显不平整。问题性质严重：（1）明显破损、断裂、泛碱；（2）路面下沉；（3） 铺装面路面开裂；

57、（4）切割面外露，无遮挡措施；（5）住宅出口未设 置无障碍通道；（6）大堂室内外高差不足，有雨水、泥浆倒灌入室内32回中海地产风险；（7）园林广场找坡应合理，在低洼的角落处设置雨水口；（8）背景石缝对块要准确，切记出现错缝；（9）冰裂纹铺装施工饰面石材 只允许出现五边形或六边形，不应出现三角形、锐角和直角，且每个 内角都应为钝角；（10）铺装面不积水。扣分原则：检查区中上述轻微问题，每出现一处扣 1分；一般 问题，每出现一处扣3分；严重问题，每出现一处扣 5分。室外污水、井盖、室外井室及篦子（雨水口、给水点）验收要点：问题性质轻微：（1）排水管井、篦子内垃圾杂物未清理；问题性质一般：（1）管井

58、座标高不合理，周边砂浆收口不到位；（2） 水井篦子翘边、不平稳、异响；（3）手孔井无有效排水措施，内有积 水；（4）井盖、篦子缺失破裂；（5）管井内抹灰粗燥、开裂，收口不 到位，排水支管伸入井内长度过长。问题性质严重：（1）井盖位置设置不合理（未有效避免行车噪音，井 盖跨软硬景及高低差部位）；（2）排水管井积水堵塞、使用不正常；（3）车行道下石专砌井未按规范要求设置硅压顶；（4）管井底部未按 要求设置导流梢；（5）排水沟找坡是否合理，是否存在积水无法排出（6）园区路面坑洼积水、排水口堵塞破损；（7）随机抽取污水、雨 水井各5个，管井是否歪斜、支接驳是否密实收口； （8）井盖应安装 平稳无松动、

59、位置合理、视觉弱化并融入周围环境；（9）污水泵房无 单独构筑物，或无卫生防护隔离带；（10）污水水泵的启闭，无自动 控制装置。33回中海地产扣分原则：检查区中上述轻微问题，每出现一处扣1分；一般问题，每出现一处扣3分；严重问题，每出现一处扣 5分。园林建筑小品等验收要点：问题性质轻微：（1）表面污染；（2）水景水质差、浑浊；（3）水景、 树池、泳池无警示标识。问题性质一般：（1）压顶顶面不平、板块存在高低差；压顶厚度不均 匀，上下口不顺直；墙面不平；贴面材料空鼓开裂；（2）饰面严重泛 碱，污染，面层脱落（包括根部涂料脱落起皮）；（3）饰面明显色差；（4）铁艺表面油漆流坠、起皮、污染、碰伤、划痕

60、、焊点未打磨粗 糙，油漆透底，生锈；（5）立面装饰与地面竖向搭接未收口，导致基 础层外露；（6）排版：立面与平面铺装之间排版不细致，对应关系不 工整；压顶与立面装饰对缝不工整；立面装饰排版不够细致，对缝不 工整错缝无规律、小碎块碎边；（7）构件、组件、灯具安装收口工艺 不细致，收口粗糙。问题性质严重：（1）基础沉降、墙体歪斜，结构开裂；（2）压顶脱落、 缺失，松动歪斜有坠物隐患；构件（铁艺等）松动脱落，饰面材料松 动脱落，其他人员能够到达部位存在坠物危险的；（3）雕塑、花钵、景观石等重型构建组件不牢固、松动歪倒，有坠落等安全隐患；（4）附属的灯具损坏、线路外露；（5）水景、水法的水泵不能正常启