XXXX年5月新政后沈阳市场动态分析

1、.：.；新政后沈阳市场动态分析2021年5月第一周近期伴随国务院“史上最严房政的出台及相应地方细那么的跟进，沈阳房地产市场新增预售面积较上周有较大幅度上升。统计显示，一周商品住宅新增预售面积为27.21万平方米，环比添加107.71%；商业网点一周新增预售面积为2.84万平方米，环比添加343.75%。本周全市报广投放情况有较上周有一定幅度添加，统计显示，本周沈阳进展报纸媒体投放的楼盘为59家，较上周添加3家，广告投放次数总计109次，较上周添加14次。市场资讯：一系列政策的连环出台让让众多城市措手不及，房价大跳水，楼市在降温。令人称奇的是，面对如此强硬的打压气势，沈阳楼市却依然巩固，其炽热程

2、度让人咋舌。面对如此严控，沈阳能否真的置身事外，是新政力度不够，还是沈阳另有文章，这已成为多方关注的焦点。房市新政公布一周后，沈城开发商反响的信息阐明，仅14%的工程表示遭到政策影响，心态整体呈平和。不过，部分楼盘来访量出现减少。不少开发企业坦言，二线城市对房市政策的反响相对缓慢，新政实施将在未来一段时间对市场呵斥冲击，市场张望心情能够逐渐浓重。供应量市场新增预售面积大幅上升 全市各区商品房市场供应情况总表2021年04月26日2021年05月02日 区域新 增新增面积新增套数套大东18876.2245东陵61558.71219和平39973.91397皇姑浑南22629.21297沈北383

3、99.08482沈河苏家屯10783.84276铁西39205.30420于洪69080.89687全市300507.143023成交均价商品房价钱运转平稳(估)沈阳房地产市场开展平稳，与上周相比略有调整。但均价排在前两位的依然是和平区和沈河区。从各周成交均价的变化可以看出，沈阳房地产市场总体构造趋于合理，价钱比较平稳。沈阳区域楼盘平面媒体推盘总广告数本周全市报广投放情况有较上周有一定幅度添加，统计显示，本周沈阳进展报纸媒体投放的楼盘为59家，较上周添加3家，广告投放次数总计109次，较上周添加14次。以上统计以沈阳五大主流平面媒体沈阳日报、沈阳晚报、辽沈晚报、华商晨报、时代商报一周楼盘广揭露

4、布量为根底。 房产新政密集出台一星期 沈阳新盘仍没有明显变化房产新政密集出台一星期，北京、上海等一线城市房市均有所反响，或降价促销或成交量减少。然而，沈阳新房市场目前仍没有明显变化，开发商依然“巩固，购房者的心情也很高。中国社会科学院金融研讨中心博士易宪容表示，新政在沈阳二线城市的影响要有滞后性，对沈阳的影响稍后出会表达出来。开发商依然很“巩固“我们新推出两栋楼的房源，如今开场收取诚意金昨日，浑南奥体中心附近某楼盘的销售人员给一些登记过的意向客户打去或发去短信，通知他们最近房源的出卖信息。这家楼盘的销售人员表示，推出新房源是由于原有房源销售根本终了，而客户需求量很大。新推出的房源如今开场收取诚

5、意金，先交诚意金的客户有优先选房权。“新推出房源的售价目前未定，但是，价钱一定不会低于前期销售的房源。销售人员一定地表示。与这些楼盘类似，房地产新政密集出台一周以来，沈阳新楼盘的销售情况并未遭到太多的影响。昨日下午，记者走访了铁西区一些新楼盘。在各家楼盘的售楼处里，与以往的周末相比，来看房的客户并未减少。而各家楼盘目前依然没有出台优惠政策，打折促销售。反而，一些开发商公开表示，其销售的楼盘近期还要涨价。截至目前，权威部门没有公布近期沈阳房市销售情况数据，假设，从市场外表反映的情况来看，房产新政对价钱、成交量并未产生大的影响。新政并未产生大量张望心情“我想买铁西一个楼盘，刚开盘就卖没了，我是找的

6、熟人才买到一套。 齐楠这样说。昨日，齐楠参与一场同窗的婚礼，老同窗一见面就聊起买房这一话题，很多人都是刚买的房子或正预备买房子。近几年，国家出台过多次房地产调控政策，从目前的情况看，此次与以往历次新政出台有一个明显的不同。以往，每一新政出台之后，都会对沈阳购房者心思产生影响，在一段时期内，大多数购房者会有持币张望的心态。最终会影响到房市的成交量，然后会让价钱有所松动。而此次，至少到目前为止，持张望态度的购房者并不多。正在购房过程中的齐楠表示，一方面他要买房结婚，有真实的购房需求，另一方面，他以为沈阳这座城市正处在高速开展阶段，房价还有上升空间。调查中发现，虽然新政密集出台，但是，多数购房者不以

7、为会导致沈阳房价下降，这是新政暂未对沈阳新房销售产生影响的主要缘由。易宪容：反响有滞后性现实上，此次房产新政出台之后，北京、上海、广州、成都等地的房地产有明显的影响，北京等地均出现了成交量下降，开发商打折促销等景象。而与沈阳开展位置类似的，济南、西安等地的房地产市场也均暂未遭到影响。上周五，西安某媒体以为题报道当地房市在新政出台之后的情况。同一天，济南媒体也以为题报道当地的情况。昨日，扬州媒体以为题做了报道。从各地媒体的报道来看，这些与沈阳开展位置类似的城市房市的情况也根本一样。中国社会科学院金融研讨中心博士易宪容表示，如今没有反响，并不表示一直不会有反响。易宪容以为，北京、上海、广州等一线城

8、市房价最高、受关注的程度也最高，无论是什么事儿，这些一线城市都是冲在最前面的。所以，房产新政出台之后，这些城市也最先有所反响。而新政在沈阳、西安、济南这些城市的影响要有滞后性，要有一段传导时间。“不过，不用焦急，过一段时间之后，包括沈阳在内的城市房地产市场都会有所变化的，那时候新政的影响才开场表达。 (2021年4月26日 辽沈晚报)二套房新政细那么未出 沈阳暂不受影响一系列政策的连环出台让让众多城市措手不及，房价大跳水，楼市在降温。令人称奇的是，面对如此强硬的打压气势，沈阳楼市却依然巩固，其炽热程度让人咋舌。面对如此严控，沈阳能否真的置身事外，是新政力度不够，还是沈阳另有文章，这已成为多方关

9、注的焦点。楼市风雨飘摇 沈阳暂不受影响4月26日，根据房贷新规，在存量客户的利率调整方式到期时，中行将把首套房的贷款利率调整至基准利率的0.85倍。“我们还没接到总行的正式通知，是全国通盘执行，还是针对部分房价高的一线执行，尚不得而知。假设要对已办理按揭贷款的客户上调利率，涉及的群体较大，后续需处置的问题也较多。 中行沈阳分行相关人士泄漏说，目前，沈阳仍处于“等通知的形状。不仅如此，对于之前国家相继出台的新政，沈阳的执行都具有明显的缓冲期。在各大热点城市开发商捶足，购房者张望的情势下，由于二套房界定新规范细那么没明确，所以沈阳如今想要搭末班车的人们前赴后继，楼市依然如火如荼的上演着“抢房大戏。

10、而对第三套房贷的执行规范，工行、交行、广发等多银行表示，细那么仍在制定中。但是专家分析，眼前的购房热潮源自春节前积累的客户，他们普遍以为这次销售不代表市场走向。楼盘来访量减少，部分银行办贷款量锐减，沈周边中低端楼盘顾虑添加，这些都预示了二套房的未来走向。假设新政真实落地，对沈阳改善性客户的影响还是很大的。应付新政 沈阳市民有“高招面对国家出台的一系列严控，有相当一部分以改善性住房为目的的购房者被误伤。为应付新政，沈阳市民“见招拆招，与新政玩起了“游击战。特别是第二套住房认定规范将以房屋数量为限制，即只需手头有一套房，不论能否为贷款所买，客户再贷款买房时均被视为购买二套房。为了逃避二套房调控政策

11、，一对在长白地域购房的夫妇决议用女方的弟弟名字购房。更有甚者，售楼员为购房者支招：先离婚，买完房子再复婚。各色“解药纷纷上市，看来，沈阳市民曾经做好了博弈的预备。二线城市荣升未来房产主力2021年下半年以来，各地市场走势明显分化，由于全国的资产配置需求集中于少数热点城市，导致其房价涨幅远高于全国整体。而对比一季度市场成交面积与新增批售面积，主要城市住房供不应求的情况正逐渐得到缓解；相对而言，以自住需求为主的多数二、三线城市表现得更为稳定。“楼市新政的准确打击效果渐显，一线城市房价开场分化。与一线大城市楼市成交量明显下降、打折促销添加的急转直下情势不同，二、三线城市房地产市场影响滞后，商品房成交

12、量出现明显下降但房价维持稳定，开发商、买家及专家普遍以为房价依然会涨。从2005年的第28位到2021年的第14位，在过去的5年时间里，沈阳市在中国近300个城市综合竞争力排名的位次上提升了14位，如今的沈阳曾经无限接近中国城市竞争力排名的前十强。而且，沈阳的住房需求以自住型为主体，比例占到90%，投资比例占到10%，这样的构造阐明了沈阳楼市的高度抗风险性。(2021年4月28日 新浪房产)沈阳楼市受二套房打击 房企将加大促销力度房市新政公布一周后，沈城开发商反响的信息阐明，仅14%的工程表示遭到政策影响，心态整体呈“平和。不过，部分楼盘来访量出现减少。不少开发企业坦言，二线城市对房市政策的反

13、响相对缓慢，新政实施将在未来一段时间对市场呵斥冲击，市场张望心情能够逐渐浓重。 对二套房已构成打击 该机构分析师崔莉倩说，部分银行在新政落实前出现集中办理贷款的景象，新政出台后，办件量锐减。由此可见，本地金融机构迅速落地房贷新政，对二次购房客户群体已构成打击。 一些开发企业表示，未来工程后期开发，市场刚性需求减少，初次置业比例下降后，二套房贷政策将是他们要攻克的难关。此外，对外地人购房的限制，也让沈阳边缘地域一些中低端工程产生顾虑，由于这些工程性价比高，是外来务工以及大学毕业生置业的首选。 会加大促销力度 目前，房市新政对开发商推出新楼盘和拿地节拍尚未构成影响。81%企业表示对其工程推进正常，

14、78%企业表示不影响其后期购置土地。但开发商会根据客户态度，在后期推出新楼盘中加大营销及促销的力度，以维持销售现状。 部分开发商同时以为，新政有望控制沈阳楼市中一些不规范的行为，打击部分不良企业，将其客户分流至规范企业的工程中去，对规范操作的企业有利。 难出现大量抛售 崔莉倩分析以为，沈阳市场仍以刚性需求为主，多为初次置业，因投机和投资性购房较少，难出现二手房大量抛售添加供应的景象，新政会使市场热度一定程度降温，但难致沈阳市场出现大幅动摇。 (2021年4月28日 辽沈晚报)沈阳二手房市依然巩固新政出台后的两个星期，北京、上海等一线城市二手房市场急刹车，抛售、降价等屡见不鲜，但沈阳二手房市场相

15、对一线城市却安静许多，客源量、买卖量没有明显减少，抛售更是看不到，在房价上涨幅度能够趋缓的形状下，可以断言，沈阳二手房市场依然巩固。市场未现抛售潮这个4月，中央连出房产调控重拳：15日国务院常务会提出贷款买二套房首付不得低于50%；17日国务院提出房价过高地域可暂停发放第三套房贷；19日住建部要求商品住房严厉实行购房实名制；21日证监会担任人明确二套房规范为认房不认贷。他方唱罢我登场，4月23日，中国银行率先将存量首套、二套、三套及以上的房贷利率浮动比例分别调整至基准利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。一系列的政策打压终于让楼市有了退烧的迹象，4月19日-25日一周时间，北京二手房成交量环比

16、大降42.9%，成交均价也首现松动；上海投资客集中区域已出现显著的价钱松动，某房东降价40万抛售二手房，结果仍旧无人问津。除一线城市之外，部分二线城市也不同程度地出现了楼市降温迹象。重庆、无锡等二手房成交均价普遍下降，房价居高的区域降幅更大。有人称此次调控政策具有“秒杀效果，但这在沈阳二手房市场却表达得不那么深化，所谓的抛售潮离沈阳甚远。昨日，记者来到铁西新区今日阳光家园附近一家阿凡提加盟店内，在跟店主于先生的交流中，碰巧有位女士进店看房，“我年初就想买套二手房，但年后房价涨得太快，如今调控政策出台，房价或许能降点，假设遇到适宜的房源，我就预备买了，该女士通知记者。她调查一番之后，对今日阳光社

17、区的一套90平的户型很称心，但嫌要价高，待中介沟通之后再做决议。借调控政策希望能淘得一套廉价房的计划，几乎成为买方共同的心态，但现实如此吗？“购房者以为房主会适度降价，现实并不是这样，今年前三个月房价曾经提上来了，再想让房主降下去很难。像一线城市出现的抛售潮，沈阳压根不存在。店主于先生说，“此次调控政策目的是打击投资投机购房，对沈阳房地产市场影响不大，偶尔有房主挂牌出卖两套房源纯属个例，不具有代表性。政策前后每天店面来访量没有减少，平均都在三五组左右，沈阳力创不动产总经理吴广明接受采访时说。房价上涨幅度将趋缓虽然沈阳二手房市场远离了抛售潮，但房价涨幅趋缓成为调控政策的一个最明显的影响。2021

18、年第一季度，沈阳二手房价钱坚持着升温的势头。根据统计局数据，沈阳的二手房价钱指数3月份同比增幅为5.4%，环比数字那么显示，沈阳的这一数字高达1.5%，排名全国第9，高出全国平均程度0.2个百分点。而经过沈阳购房者网站调查数据图可以明晰看到，今年1月份沈阳二手房均价4183元/平，2月均价为4119元/平，而3月的均价那么涨到4433元/平。今年第一季度楼市利好，使得部分地段的某些楼盘房价上涨较快，位于大东区的万科金色家园好房源高达8000元/平，跟年前相比涨了近千元。有些房源挂牌出卖半年多，房主几次调高价钱，这都是房价上涨的铁证。不同的数据给出了同一个答案，那就是3月沈阳二手房价钱涨势明显，

19、这点房产中介也感同身受。“调控政策对买卖双方的心态是有影响的，其实是一个心思博弈的过程，买方盼降，卖方怕降，在一定程度上议价或许成为买方购房的一个手段，但详细能否如愿还要看卖方心态的转变。年后沈阳二手房价钱不断小幅上涨，特别是3月份涨幅明显，根据我的阅历，涨幅较大的区域高达10%左右，比如大东区八王寺、皇姑北行、浑南等热点板块涨幅较大。随着调控效应的逐渐显现，二手房价钱涨幅趋缓将成为现实，吴广明分析以为。新政出台才十几天，足以让房价收敛了许多，正由于调控下心态的博弈胜负难辨，既然涨上来的价钱很难自动下降，那么二手房价钱涨幅趋缓将成为调控的一个成果。百平以上大户型滞销优质房源短缺不断都是沈阳二手

20、房市场的一大难题。购房者非常看重二手房的质量，刚购买一套新房的李先生通知记者：“我买二手房房龄不能超越10年，年头太久的房子存在严重的质量问题，比如漏水、脱皮、老化等，没遇到中意的二手房，后来我选择购买了如今的新房。由于质量高的二手房多数用作自住，流通到市场上的数量很少，随着近几年次新房的加盟，好房源的队伍有所壮大，但在强大的需求面前，仍显缺乏。好房源除了具有较高的质量之外，户型面积也是评判好坏的规范之一。从户型设计上看，80、90平的房源设计出两室一厅很容易，自住或是投资都适宜，为此，90平以下的房源几乎出现一套没一套，经常是挂牌不到一周就能转手，有时甚至多个买主争相购买。购房者对好房源的严

21、厉要求也呵斥了百平以上大户型的滞销。近日，记者走访了艳粉新村几家房产中介，一个名叫安居房产的店主通知记者：“100平以上的大户型即使单价低于其他房源，但总房款仍比中小户型多出几万甚至十几万，基数较大导致大户型难卖，假设房源综合质量较低的话，挂牌半年也难出手。早先的楼盘户型多数在百平以上，中小户型不多，而购房者对90平以下房源的剧烈需求，进而构成了二手房市场冷热不均的景象，随着人们买房观念的转变，中小户型越来越遭到追捧，或许只需房主自动降价才干为大户型探寻到一条出路。 (2021年4月30日 时代商报)一季度沈购房者自信心指数下降今年一季度，沈阳购房者自信心指数出现大幅跳水，从去年第四季度的12

22、5.9跌至96.4，进入自信心缺乏区。 由国家统计局中国经济景气监测中心和新浪乐居结合编制发布了2021年一季度“中国购房者自信心指数研讨报告，该报告显示沈阳购房自信心指数位居被调查的17座城市之末，而大连购房者自信心指数为117.5，位居第三位。分析以为，沈阳购房者自信心较去年第四季度大幅回落，直接缘由是面对市场价钱不断攀升，购房者对市场现状表现出明显的自信心缺乏。此外，沈阳购房者现状称心指数与预期指数两方面环比均有较大幅度下降，阐明对市场现状及预期均持较为担忧的态度。分析表示，一季度国家一系列房地产调控政策，以及沈阳房地产市场整体的量价齐升激化了潜行问题，使购房者的总体自信心程度遭到很大影

23、响。正在四处看房的李浩说：“我本来有意在浑南买房，可这里的房价今年3月后忽然大幅上涨，有的一平方米曾经涨了上千元，如今弄得一点心境都没有。 研讨报告显示，2021年第一季度中国购房者自信心总体指数110.0点，处于普通程度，较去年第四季度的112.4点略有下降，购房者的购房自信心表现为不够乐观。 (2021年4月26日 辽沈晚报)我省三月住宅地价同比涨三成 开发商拿地有时差虽然楼市遭遇调整“重拳，房价调整预期与日俱增，但并没有改动我省地价的上涨势头。省国土资源厅一份最新全省土地供应情况专报显示，2021年3月份，全省住宅用地出让均价为1461.31元/平方米，同比上涨27%。3月住宅地价146

24、1元/今年一季度，全省土地出让平均价钱为741.91元/平方米，商服、住宅、工业用地的出让平均价钱分别为605.52元/平方米、1413.95元/平方米、243.75元/平方米，与2021年同期相比，除商服用地下降外，住宅和工业用地的出让平均价钱均有所提高。今年3月全省住宅用地出让均价为1461.31元/平方米，而去年同期这个数字是1150元/平方米，同比上涨幅度约27%。而对于全省商服用地出让平均价钱有较大幅度下降的缘由，省国土资源厅相关担任人解释称，“一季度营口市和葫芦岛市的商服用地供应量合计为520.81公顷，占全省商服用地供应总量的69.76%，而两市的商服用地出让平均价钱分别为322

25、.34元/平方米和192.3元/平方米，致使全省商服用地出让平均价钱与2021年同期相比下降幅度较大。开发商拿地有价钱“时差实践上，全省住宅用地价钱在近一两年坚持着相对稳定的上涨趋势，并没有出现大幅动摇。例如，2021年，房价高速增长，而我省住宅用地的平均出让价钱动摇并不大，为1254.26元/平方米，同比增幅为0.73%。而此次27%的涨幅在全国楼市调整的背景下显得更受关注。在某大型地产公司辽宁公司副总经理何先生看来，这恰好符合辽宁房产开发市场在土地获取环节上的特点，那就是地价对房价动摇在数字上的滞后消化。何先生泄漏说，地价往往反映着开发商对房价的预期，而我省开发商的拿地价钱往往反映的是前一

26、段时间的楼市价钱形状，这在省内房产圈内是一个普遍规律。用这个规律来透视一季度地价的上涨，就不难了解了，一方面有去年同期基数相对低一些的缘由，同时地价与房价的“时差也在一定程度上呵斥了3月份地价的走高。而在另外一家开发商，沈阳新洲实业股份副总经理陆兴祥看来，虽然地价与房价坚持着正向关系，但同时也遭到区域内土地供应量变化的影响。他以为，目前在沈阳拿地并不紧张，土地供应比较及时，因此地价未来也不会有太大动摇 (2021年4月30日 华商晨报)提高二套房贷门槛 存量房贷利率上调沈阳已待命房地产市场上空盘旋的“强对流天气一波接一波。在提高二套房贷门槛，“加密二套房界定之后，中国银行将存量房的贷款者也卷入

27、到“调控风暴中。中国银行日前宣布：中行将根据与客户合同中的商定，在利率调整方式到期时，将存量首套、二套、三套及以上的房贷利率浮动比例分别调整至基准利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。现状：沈阳中行等待执行“在利率调整方式到期时，将存量首套、二套、三套及以上的房贷利率浮动比例分别调整至基准利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。这句话意味着，即使是中行正在执行7折优惠利率的存量房贷款人，也面临着取消7折优惠利率的命运。假设按照这个利率来执行，也许很多贷款人每个月都要添加还贷本钱。昨日，记者与中行沈阳分行获得联络，任务人员引见，总行的文件曾经下达了，内容和记者看到的没有区别。任务人员都在等待进一步

28、的细那么出台，详细何时开场执行利率新规范如今还没有时间表。任务人员表示：“接到总行文件不意味着马上就会做出动作，什么样的客户调，什么样的不调，什么时间开场调，这都是需求进一步讨论的。省行方面会制定出细节，我们如今只能等待。合同：两年检讨一次利率据了解，大部分的贷款合同上都会标明执行的利率规范。中行提出了上调贷款利率，这能否会涉及违约呢？任务人员引见说，该行在和贷款人签署按揭贷款合同的时候，执行的是两年检讨一次的利率方式。假设去年签署合同，明年就要调整利率方式，也就是说购买首套房将从基准利率7折优惠上调至8.5折优惠。而二套和三套房那么会相应上调到1.1倍和1.2倍。“当年房贷利率实行7折优惠的

29、时候，我们是自动下调了那些符合规范，并且本来执行8.5折优惠客户的利率。如今行里下达了新政策，自然也得按照新政策来执行。不过我们如今是两年一个周期调整利率，最早要到期的那一批客户如今也没到调整的时候。所以估计短期内不会对存量房贷的客户呵斥太大的影响。【调查】其他银行尚未呼应中行抛出探路石之后，其他国有商业银行能否跟风？记者昨日与中国建立银行、中国工商银行、交通银行获得联络，任务人员都表示，他们执行的利率政策并没有改动。“假设有其他行跟进，分行有能够将本地情况汇报给总行，一些政策都要总行来研讨和制定。到目前为止，我们并没有听说总行方面有改动利率政策的意思。业内人士张先生表示，中行的这一举动不会这

30、么快实施，由于这个政策的震动真实太大了，涉及的面也比较大。“这是一个很复杂的事情，需求系统上作更改，还需求做方案论证，要通知客户，对客户进展甄别等。后续任务很多，而且风险非常大，张先生说，各家银行如今也在察看，假设跟进者比较多，才会大范围作调整。各行最快也得“五一之后才会有动向。今年年底左右才是利率变动的“危险期。【算账】购房者利息多了3.5万以贷款30万元，用20年时间还清为例，目前的基准利率是5.94%，以等额本息方式还清来计算，7折后的房贷每月还款1843.01元，一共还款44.23万元，其中利息为14.23万元。同样的贷款金额、还款时间和还款方式来计算，8.5折的房贷每月还款1988.

31、16元，还款总额为47.72万元，其中利息17.72万元，两者相差3.5万元。【对策】“曲线贷款避开二套房房贷紧缩政策出台，二套房首付五成，利率上浮曾经成为不能改动的现实。有改善性需求的购房者此时非常纠结，其实购房者可以选择其他的贷款产品，进展“曲线贷款。如今有的银行推出了多种个人综合消费贷款，只需可以提供明确的贷款方向，就可以获得包括耐用消费品等消费性个人贷款，有的消费贷款产品还标明了“可以用于购房。这种类型的消费贷款产品是银行向借款人发放的用于个人综合消费、以房产抵押为主要担保方式的贷款。购买住房的贷款额度最高可以到达1000万元。据了解，部分城市的银行推出了购房置换贷款。购房者自筹资金一

32、次性支付房屋一切费用，之后将房屋抵押给银行，向银行恳求购房置换贷款。将获得的贷款用于归还债务，这样操作可以绕过首付过高以及利率提高的问题。与此同时，一次性支付房款，开发商都会给与一定的优惠折扣，这也给购房者省下了一笔不小的开支。 (2021年4月28日 时代商报)区域动态城市竞争力沈阳排14位 东北板块初次挤入十强从2005年的第28位到2021年的第14位，在过去的5年时间里，沈阳市在中国近300个城市综合竞争力排名的位次上提升了14位，而且，如今的沈阳曾经无限接近中国城市竞争力排名的前十强。昨日，中国社科院牵头编制的在北京和香港同时发布。报告显示，中国竞争力最强的三个城市是：香港、深圳、上

33、海，沈阳位列第14位。而在未来十年中国最具开展潜力的24个城市中，也有沈阳的名字。 东北板块初次挤入十强 中国294个城市中竞争力最强的前十名城市依次为：香港、深圳、上海、北京、台北、广州、天津、高雄、大连、青岛。 中国社会科学院财政与贸易研讨所倪鹏飞博士与两岸四地专家和权威统计部门结合完成对全国294个地级以上城市的调查研讨。从今年的城市竞争力报告看，与去年相比，今年排名前五的城市位次没有变化。但由于大连初次进入前十行列，从而使东北区域作为一个新的强势板块初次挤入十强。以为辽宁整体开展良好，大连、沈阳领先。城市竞争力沈阳第14 昨日公布的报告显示，沈阳在294个城市中竞争排名第14位，仅次于

34、大连，是东北地域竞争力排名第二高的城市。而在2005年和2006年，沈阳延续两年只排在第28位。 2007年上升至第21位，2021年上升至第17位。中国社科院延续五年的蓝皮书明晰地反映了沈阳这几年的开展。在此次排名中，沈阳虽然排在第14位，但是，综合竞争力得分与排名前十的城市差距明显减少。此次排名中，沈阳综合得分仅比排在13位的澳门少0.003分，仅比排在第10位的青岛少0.012分。而2005年，沈阳比排在第10位的台南要少0.067分。这份竞争力排名主要衡量目的包括人才、企业、产业、公共部门、生活环境、商务环境、创新环境、社会环境八个分项竞争力，沈阳在社会环境竞争力这一分项排名中进入前1

35、0名，位列第10。 沈阳列入未来10年最具开展潜力城市 中国城市竞争力课题组还要根据过去5年全国城市开展的格局，以及未来全球、中国开展的主导力量及其趋势，比较各城市内外环境，从294个城市中按城市规模分三类同时思索省区要素等，遴选了24个城市进展深化的案例研讨分析，这24个城市也是未来中国最具开展潜力的城市。课题组组长，中国社科院财政与贸易研讨所倪鹏飞博士表示，未来中国有24个城市比较具有竞争力。 倪鹏飞表示，我们估计能够有这么一些城市更具开展潜力，按照中国传统的一线、二线、三线的分法，一线四个城市、二线十个城市，三线十个城市，总共有24个城市在未来比较有竞争力。一线城市选择了北京、上海、天津

36、、重庆，北京主要是由于中国的崛起，由于是中国的中心城市，它们的崛起是很显然的。天津是由于滨海新区的开发以及中国经济重心的转移。重庆是西部最大的直辖市。 二线城市我们选择了10个：台湾地域的台中市、成都市、沈阳市、南京市、合肥市、武汉市、长沙市、南昌市、宁波市、苏州市。 (2021年04月27日 辽沈晚报)企业动态北京之后再向北 龙湖地产沈阳双盘联动龙湖地产诞生于重庆，在阅历了最初的艰苦耕耘之后，如今曾经成为房地产界的一颗明珠。龙湖地产吴亚军女士精耕细作，同时也雄心勃勃，着眼于全国，“我们是最有能够脱颖而出、成为全国房地产行业指点者的企业之一。龙湖花园南苑是吴亚军女士开发的第一个工程，也是让她觉

37、得很骄傲的一个工程，“龙湖至今可以带人去看我们做过的第一个工程，这是吴亚军最骄傲的一点。而“善待他终身的广告词也成为地产界的经典。吴亚军女士对龙湖开展幅员的想象，首先是做强，而并未贸然扩张。从1997年首个工程花园南苑开场，龙湖地产专注于在重庆开发工程，经过5年多的努力，成为重庆最大的房地产开展商。 2005年，龙湖地产初次走出重庆，在成都推出“晶蓝半岛，2007年进军北京市场，胜利开发滟澜山工程。2021年，龙湖地产胜利上市，是龙湖地产开展的里程碑。吴亚军女士曾说：“去年在香港的胜利上市，进入国际资本市场，是我们历史上一个重要里程碑。上市不仅能扩展我们的资本根底及稳定在业界的指点位置，同时也

38、让我们得以加快集团的开展进程。2021年，龙湖地产北上沈阳，并将于2021年在新兴的沈北新区，一举推出香醍散步、滟澜山两大产品，吹响了进军东北市场的号角。工业复兴的沈阳 龙湖地产发明另一种生活2021年，龙湖地产，将目光定位于沈阳，这是一个历史悠久的城市，也是一个开展迅速的城市。工业复兴的沈阳正在阅历具有历史性的开展时期，沈北新区是国务院同意的，继上海浦东、天津滨海、郑州郑东以后又一个行政新区。沈北新区处于东北经济走廊的“黄金分割点，城际衔接走廊。环境优美，水系面积高达8%，森林面积超越50平方公里。内部交通网四通八达，7条公路主干线，2条地铁线，1条城际铁道路。新城市政根底设备日趋完备，教育

39、、医疗、商业、文体文娱等社会设备具备较大的优势。值得一提的是，国内最大、世界一流的“迪士尼、沈阳棋盘山风景区、沈阳国家森林公园、沈阳怪坡风景区和沈阳七星山风景区都位于其中。沈阳市政府提出：在沈北再造一座“生态沈阳城。沈北新区将逐渐开展成为创新之城、生态之城、文化之城、宜居之城。而龙湖地产正是看中沈北新区未来的开展前景，在道义、辉山分别开发了具有龙湖特征的高质量别墅工程。在沈阳，龙湖地产将为人们开启另一种别样的生活。别墅专家龙湖地产 双盘联动沈北新区龙湖香醍散步位于道义先导区内，比邻省内高等学府大学城，三大文娱区环抱居住区。龙湖滟澜山位于棋盘山支脉辉山脚下，可以陶冶在独一无二的自然风光之中。双盘联动在沈阳可谓首开先河，这两个工程均采用托斯卡纳建筑风格。托斯卡纳是意大利一个大区，它经常被评价为意大利的最美丽的部分。其首府为佛罗伦萨。托斯卡纳以其美丽的风景和丰富的艺术遗产而著称。托斯卡纳建筑是意式建筑史的经典。高低参差的层面，凹凸有致的墙体，天然