正式销售问答

1、.PAGE ：.；怡家园金街销售问答1、顶层住户能否有阁楼送，面积多少?答：2、能否设计有飘窗，离房间地面有多高？飘窗面积有多大？答：3、客厅的朝向、能否设计为落地窗，有多高？答：4、客厅能否是明厅？答：5、厨房设有专门的排油烟道吗？顶层有烟囱吗？烟囱有多高？ 会不会影响顶层住户的屋顶花园？答：小区的配套设备哪些工程为免费运用，哪些工程为有偿运用，如何收费？答：小区设计的户数有多少？各户型所占比例？答：供水系统详细情况底层供水、顶层供水？答：9、小区的设备用房详细在何位置，占地多大？答：10、有哪些规划是有别于其它开展商的，可以作为卖点进展宣传的？答：小区环境情况如何？答：能否有小区会所？会所

2、具有哪些功能？答：入伙费用构成及金额？答：可以在指定位置发布广告条幅吗？指小业主的广告答：赠送的顶层业主拥有产权还是运用权？答：16、二房二厅有什么特点？答：17、三房二厅有什么特点？答：哪些墙是承重墙不可以改动，哪些墙是可以打掉的？答：洗手间可否挪动？答：装修如影响建筑物的外立面能否可行？答：21、社区内设有哪些独特的节日？答：一、开发团队引见开 发 商： 开发商简介：曾 经 项 目： 建 筑 设 计： 施 工 单 位： 监 理 单 位： 二、工程地理位置坐落本工程坐落确实切位置在哪里？答：2、工程周围能否还有其他规划?对工程有什么影响?答:3、工程地块周围有什么特征?答: 三、工程概略1、

3、工程所在区域在规划中的位置怎样样？答:2、交通情况如何?答:3、工程与汽车站、火车站间隔 多少公里? 交通情况如何?答: 工程的公共面积和公共设备的运用权,一切权如何?答: 小区配套设备能否和建筑楼体一同开工,一同交付运用?答: 本工程规划建筑用地为多少平方米？ 答：规划用地为 平方米。本工程总建筑面积多少平方米？答：总建筑面积为 平方米。8、本工程住宅建筑总面积多少平方米？ 答：住宅建筑总面积为 平方米。9、本工程底商建筑总面积多少平方米？答：底商建筑总面积为 平方米.10、本工程停车场建筑面积多少平方米? 停车位约多少个？答：11、本工程容积率多少?答:容积率 本工程南北东西纵深数据是多少

4、？答：东西长约 米，南北 米. 13、本工程的外观设计有什么特征或特殊之处？答： 14、本工程建材设备质量如何，有无品牌配置卫生设备、门窗、厨房、楼梯、地板、天花板、电源开关等？答：15、本工程总共有多少套住宅、多少商业？答：总共有 套住宅，面积为 平方米；商铺共 套,面积 平方米。16、本工程景观有何特点？答：17、工程四至？答：东临 ； 南靠 ; 西向 ； 北倚 .本工程用地性质？年限？从何时算起？答：工程有几层，共有几户，层高多少？ 答：工程有 层，共有 户。层高 米。小区内宅前道路是多少米？楼间距多少？答: 能否到达人车分流？答:.工程隶属于哪个街道派出所？答:本工程隶属于 派出所.本

5、工程住宅公摊是多少？商铺公摊是多少？答:24、本工程附近规划近期能否有变化？能否有房屋拆迁或征地音讯？答: 25、本工程共有几个车位,售价多少,可否出租？答:工程各出入口能否为行动不便的老人及残疾人设有公用通道?答: 本工程小区大门朝向如何?有何特征?答：假设访客停车能否收费?答: 小区内部自行车和摩托车如何收费?答:小区有无公共设备?如何规划?如何运用?答: 四、工程工程及质量情况1、工程屋顶采用何种装饰风格，是如何处置隔热和防水的？答:2、本工程是何种构造？答： 3、楼体内隔墙采用何种材质？答: 4、工程各楼座何时正式开工？何时封顶？何时交房？答：工程能否按时交房?答:没问题，参见销售技巧

6、。本工程可否办理单独的个人土地证?何时办理？答: 本工程什么时候能获得商品房预售答应证？答：本工程的桩基采用何种方式处置?答: 9、本工程抗震设防烈度是多少?采用何种方式到达的?答: 10、小区能否运用的是双回路供电?能否24小时供水?能否24小时供热水?答:。11、室内厨卫、卫生间防水是如何处置？答:小区能否满足顶层业主的用水要求?如何满足?答:13、小区总用电量是多少?单独入户可到达多少容量?答:14、上.下水管道采用了何种材质?有何优优势?答：15、外墙用何种材质？什么颜色？采用何用品牌？答:16、外墙总厚度？传热系数？到达了什么规范？答:17、渣滓分类系统？答: 18、公共部分分摊有哪

7、些？答： 19、详细的交房规范如何?能否提供精装修?答:1.走廊及楼梯间: 2.内墙:3.室内、阳台地面:4.天花: 5.门窗:6.厨房: 7.卫生间: 8.外墙：9.消防: 10.煤气：11.暖气：12.有线电视：13.网络宽带：14.线：20、交房时供暖设备,物业维修等相应的效力可否同时到位?能否另行收费?及采暖方式？答: 房屋交付运用时水,电,煤气,有线 等能否同时到位?何时到位？答:保修期外,房屋维修应如何分别处置?答:室内设计能否可以变卦?有什么限制和手续?如可以能否要另外收费?答: 五、工程配套教育、医疗、文娱、交通、商业配套及其他配套1、本工程未来是由哪间物业管理？曾经管理过什么

8、工程?答： 本工程未来物业管理费是多少？答:本工程绿化面积有多少？绿地率是多少？ 答:本工程保安系统有什么内容？是采用哪种保安系统？答：本工程供水系统如何？供电系统如何？供煤气系统如何？能否单独表？答:本工程线有几条，工程容量如何？答: 本工程能否有宽带？容量如何?答: 能否有有线电视?如何收费?答： 本工程规划如何？答： 10、本工程附近有什么设备与景点？答：11、本工程整体有哪些特点？答：12、本工程周边交通情况如何？公车道路起始站名及经过道路？本站站名？答： 六、相关政策法规及付款事宜1、买受人在身份上有什么要求?答:要求年龄在18周岁以上,具有独立承当民事责任才干的自然人,有固定的经济

9、来源.签署合同时需求哪些证件?答:签署合同时需求业主提供身份证及户口本.假设提早还贷，利息能否改动？需求提交什么证件？答:合同登记时需求哪些证件?答:委托他人签署合同需求哪些证件?答:授权委托书,买受人身份证原件,个人名章;委托代理人身份证原件,个人名章.房屋贷款人在身份上有什么限定?年龄有何限定?答: 要求年龄在18周岁以上,男60周岁以下,女55周岁以下,具有独立承当民事责任才干,有固定的经济来源的自然人.合同签署后能否可以转让?有什么程序?答:假设选择贷款能否可以提早终止贷款?有何手续?答:在贷款过程中,银行的利率抬高或降低了怎样办?答:以央行当年发布最新利率为准.10、贷款程序如何?需求哪些证件?产生哪些费用?答:与银行签署贷款合同,经审核经过发放贷款.需提供身份证,户口本,个人名章,收入证明.产生的费用包括:按揭手续费,公证费,保险费等.11、预售合同能否需求公证?公证费多少?由谁负担?答:12、产权登记后户名能否可以变卦?有什么条件?需求什么费用?答:本工程购买时开发商现阶段有无优惠活动？答: 本工程订购时须缴多少定金？何时签约？答:本工程订购时须缴 元订金.可否用人民币以外的其他币种付款?如何计算?答:付款