工程质量通病防治方案和施工措施剖析

1、嘉金融商业街常见质量问题预防方案及施工措施为牢固树立“百年大计，质量第一”的理念，提高施工企业对工程质量的责任感，积极开展“客户满意工程”活动，认真扎实做好管理工作针对建设工程常见质量问题，我单位专门制定了以下常见质量问题治理方案及实施办法：一、实施方案：1、严格按照住宅工程施工图设计文件进行施工。技术负责人应当召集相关人员对图纸进行联合审核，向设计人员提出图纸错误或不明确的地方，并出具设计施工方案；2、加强住宅项目质量控制，生产技术科组织项目部人员对各个子项目进行监督检查，及时解决问题，不留质量风险隐患；3、严格执行国家强制性标准和质量验收标准，深入开展住宅工程常见质量问题专项治理；4、严把

2、材料关，一切影响住宅工程房环境的建筑材料一律不准进入现场，必须使用无辐射有害物质、无污染、绿色产品；5、加强住宅节能工程质量控制，选择合格的安装队伍进行安装。使用新材料时，除有产品合格证和有效的新材料鉴定证书外，还应进行必要的试验；6、公司生产技术部每月召集项目部质检人员和施工人员召开住宅工程质量现场会议，对发现的问题和隐患及时返工或整改；7、认真做好已竣工项目的“回访”工作，认真对待广大居民的住宅项目质量，维修率达到100%，让居民满意。2、住宅工程常见质量问题的防治措施（一）散水坡防渗防渗常见问题原因分析(1) 散水坡与结构主墙不脱节。(2)纵横伸缩缝设置不合理，不能适应升降，造成裂缝。(

3、3)散水坡宽度小于悬挑长度，散水坡不能积水。（4）散水坡度低于房区路面标高，雨水无法排出，造成积水。(5) 散水坡结构埋深不超过冻结层。结冰后，散水边坡结构遭到破坏，产生裂缝和渗水。预防（1）散水坡应与垫层至找平层、面层和墙体断开，以防止建筑物沉降时破坏散水结构的完整性。必须根据建筑物的轴线设置温度接头，以防止因温度变化而引起排水坡的膨胀和收缩，损坏排水坡。洒水边坡的坡向和坡度必须符合设计要求，表面用水泥砂浆覆盖，必须压实、结合牢固。散水边坡上设置的纵向和横向膨胀间隙填充有弹性沥青糊或沥青砂浆。（2）洒水坡的标高必须高于房屋区路面标高，排水要畅通，防止积水浸透地基。散水坡面层应加固，防止开裂。

4、（3）屋顶杂乱无章的排水房的散水坡宽度比屋檐宽150150 200mm，使雨水可以落到散水坡上。治理（1）由于散水坡与主体结构的间隙造成的渗漏，可用无齿锯沿裂缝锯出深20mm、宽15mm的凹槽，清理干净，用密封材料密封严密。（2）当散水坡标度低于房区路面标度时，将原散水坡面凿平，用清水冲洗干净，抹水泥砂浆（或豆石混凝土） )，其高度必须超过房屋的高度。路面以上20mm。并留出温度缝和沉降缝，根据填充材料的要求，密封严密。（2）预埋件根部渗水的常见问题及预防现象与危害预埋件根部外墙侧出现湿渗水现象，破坏墙体装饰层，影响美观。原因分析预埋件安装不牢固松动，或外墙装修后，通过钻孔打孔安装预埋件，或受

5、到冲击。有的后装预埋件不填孔，造成渗水。预防嵌入件（如落水管夹、空调支架等）必须在墙面装修前安装。安装预埋件时，要严格控制规格、数量、位置标高、间距，安装牢固可靠，不得有松动、移位等缺陷。铁预埋件安装前，必须认真进行除锈防腐处理，使预埋件与装饰层结合牢固。抹灰时，必须小心操作，压实预埋件的根部。严禁在紧急压紧后随意碰撞和振动，以防止预埋件因外力而松动，与贴面抹灰层分离而产生裂纹。预防方法对预埋件松动、不填或出现裂缝的修补，应在预埋件周围凿出环形槽20mm，30mm用水冲洗干净，拌入微膨胀水泥砂浆，分层填实，压实。涂两次与墙面同色的防水胶。空调安装好打孔穿线后，如孔未填满，应清理干净，填入密封材

6、料，并用水泥砂浆覆盖。穿墙管根部渗漏的维护，用c20细石混凝土或1：2水泥砂浆固定穿墙管位置。穿墙管与外壁相交处应留有20mm的凹槽，20mm应设置背衬材料，并分层填充密封材料。（三）屋顶检修孔渗漏的常见问题及预防现象与危害屋顶出水口经常漏水，屋外下雨，屋里也下雨，让人上下楼梯很不方便。原因分析1、不要上屋顶，进出洞时不注意保护防水层，踩踏防水层，不及时修复，下雨时会出现漏水现象。2、屋顶缺乏管理，制度不完善，没有专人管理，木盖损坏，不及时修复。3、平开门，门开着，门下门槛低，雨水从门槛流入室内。4、卷材防水层端部只敷设在竖墙上，不敷设在高层门下坎预制板下方。同时，预制板和踏板铺设，无外流坡度

7、，无滴水现象。因此，下雨时，出现爬水，流水到房间的样子。预防1、屋顶检修孔防水施工首先，在孔口周围砌砖或浇筑混凝土墙。在施工屋面找平层的同时，抹平根部圆弧和平墙。钢筋混凝土圈梁的外口应突出于下口；屋面防水卷材铺设时，应粘贴竖向墙卷材，卷材上端切开卷入环梁上口，密封严密；木框要压紧；木盖做防腐处理，顶部包金属材料，铁件做防锈处理。2、高层和低层建筑没有通向低层屋顶的门洞。防水方法如下：先在低层屋面搭建附墙，抹平找平层，铺设防水卷材附加层，将防水卷材上端贴在附墙顶部并压紧，同时铺贴屋面防水卷材，采用全贴法 对于贴在竖墙上的卷材，应将卷材贴在高层门下门槛的预制板（和台阶）的底部，即U-定型线圈应在上

8、下楼层之间连接和闭合。门口用钢筋混凝土板挑出台阶，板与砌体之间应留有一定的间隙，以满足沉降的需要。板面层抹成外高低低的流水坡，下口处应做滴水线。治理1、屋顶防水层踩踏漏水的维修；首先，将原防水层被踩踏的部分去除并清理干净。刷基处理剂，按规定铺一层布三层或一层卷材。从出入口到维修屋面设施铺上1:2.5宽厚的水泥保护层。1m20mm2、屋顶管理要有一定的制度，要有专人负责。未经许可不得上屋顶。垂直出入口的木盖如有损坏，应及时修复。3、进出门时，门开着，门下坎低外高，雨水流向室内。因设施大改不便，60mm可在门槛外侧用水泥砂浆搭起高而宽的窗台50mm，防止雨水流入室内。（4）窗台向房间渗水的常见问题

9、及预防现象与危害雨水顺着窗台倒回房间，破坏了房间的装饰，影响了房间的美观。原因分析装配式窗台安装时，墙体凿边，板下浆液疏松，使雨水顺墙流向框缝，从窗台渗入室内。窗下框与窗台有缝隙，水密性差。窗楣和窗台不做滴水槽和流水坡。室外窗台高于室内窗台窗台板抹灰层不顺水坡或坡面朝内而窗台板开裂等缺陷，导致漏水。预防室外窗台应低于室内窗台20mm，并设置坡度以保证雨水顺利排出。外窗框下框设有止水板。铝合金和深色镀锌板推拉窗下框的轨道上应设置排水孔，以便及时排出从轨道槽中落下的雨水。金属窗外框与室外窗台之间的缝隙必须用密封胶密封，保证水密性，防止渗漏。室外窗台应采用细石混凝土做垫层，浇筑的混凝土必须压实结合牢

10、固，并加强养护，防止收缩和塑性裂缝。外窗台面饰面层应严格控制水泥砂浆（微膨胀砂浆）的水灰比。抹灰前，基层应充分润湿，素砂浆结合层应涂刷厚度均匀。抹灰应压实并紧密结合。 ，下框槽和口嵌必须饱满、密实、压紧。窗楣和窗台应有足够的滴水槽和流水坡。滴水槽的深度和宽度不应小于10mm10%。有的外墙贴有马赛克瓷砖和条形砖，结水性强。配合滴水槽的坡度，可疏导雨水。装饰层应加强养护（混凝土卫生溶液养护），防止水泥砂浆脱水收缩开裂。室外窗台开裂，雨水容易从缝隙渗入。为避免窗台出现裂缝，除了油基的刚性和每层加圈梁外，应尽量推迟窗台抹灰时间，以稳定结构。应加强养护，防止砂浆收缩引起裂缝。治理窗框与窗台的缝隙及墙体

11、裂缝的处理方法：清理缝隙，涂防水胶灌封密封材料。它的颜色与原色相同。窗楣、窗台无滴水应凿修，无流水坡应凿窗台。（5）渗流质病害及变形缝的防治原因分析（1）变形缝结构不符合规定要求，缝隙中有夹杂物未连通，造成结构刚性，改变变形缝性能，造成建筑物沉降不均匀，以及部分墙体开裂。(2)填充变形缝的密封材料水密性差，盖板施工错误，不能满足变形缝的正常工作，导致盖板被拉开漏水。预防（1）沉降缝基础与圈梁混凝土变形缝必须断开，并用木板隔开施工。(2)严禁变形缝落入砌筑砂浆等杂物中。接头应保持清洁和连接。油麻线应按规定用镀锌铁填充和包覆。密闭镀铁盖板的制作应满足变形缝工作的要求和变形缝的结构要求，保证沉降和膨

12、胀的正常性。安装盖板必须整齐、平整、牢固，接缝处必须顺水方向压紧。(3)外墙变形间隙应设置止水层，以保证变形缝的水密性。 安装由金属或合成橡胶、合成树脂等制成的止水带； 使用可变形金属板作为止水层； 填充弹性密封材料作为止水层。治理（1）原用弹性材料填缝的变形缝，应清除填缝失效的填缝材料、浮灰和杂物，待缝墙干透后再安装背衬材料，并做好密封材料。嵌入层中。密封材料与接缝壁应密封牢固。(2)原金属板盖缝变形缝，应更换腐蚀损坏的金属折板。折板应沿水流方向搭接，搭接长度不应小于此40mm。金属折叠板经防锈处理后应锚固在砖墙上，螺孔应采用与金属折叠板颜色相近的密封材料填充密封。(6) 防止混凝土蜂窝、麻

13、面、孔洞的措施(1) 支模前必须校正轴线和标高，确认后方可进行。模具应牢固可靠。（2）严格执行配制混凝土的重量配比，对每一块板材一一称量，准确计量，做到称量记录和签证齐全，保证砂石料符合配合比由实验室提供，严格控制水灰比。（3）振动器将派专人负责，防止振动外泄和非秘密实现的发生。（4）二次浇水接缝前清理表面杂质和松散混凝土，充分湿润接缝，选用混凝土、水泥、沙子等比例的优质砂浆，保证接缝的强度和密实度。(5)加强成型后的养护工作，保护混凝土成型。(7) 防止厕所和屋顶渗水的质量措施（1）卫生间结构层表面应清洁并充分润湿，找准坡度，上地漏与地面距离适当，严禁吸水。（2）地漏、卫生洁具等重要部位有分

14、层管，无设计规定时，采用一毛毡二油防水。与地面成直角的部分同时进行闪水处理，防止墙体渗水，做好蓄水工作。经试验，面层前无渗漏或（砂浆找平贴地），严禁渗水。（3）屋面防渗首先检查防水材料质量、合格证、复检清单，严格按照设计要求，重点处理突出屋面的管道、人孔、女儿墙等其他防渗情况。同时，在做好防水工作时，在屋面层加防水层，重点做好关键部位和处理。尤其要做好屋面找坡工作，施工时严禁积水损坏防水层。（八）防止温度裂缝的防治措施(1)设置伸缩缝：严格按照砌体结构设计规范的要求设置伸缩缝，其宽度不得小于此值30mm。（2）优选采用檀香木系统的预制钢筋混凝土屋面，使屋面与墙体的连接改为“柔性节点”，即在屋面

15、接触面铺设一层油毡或滑石粉。 QL与屋面板形成滑动层，这样可以减少温度变形时墙体推力的影响，防止墙体产生温度裂缝。(3)屋面板保温层的材料和结构必须符合法规要求，才能达到保温的效果。(4)屋顶的温度变形与长度减少成正比。对于大型钢筋混凝土飞檐和较高的女儿墙，应在飞檐上每两个单元设置一个温度膨胀间隙。(5)根据砌体结构设计规范要求，顶砖砌筑的混合砂浆一般为M5.0，能满足强度要求。为了防止温度裂缝的发生，顶拌砂浆的强度不应低于M5.0。（6）房屋四个角的飞檐下，墙体采用26500角钢钢筋加固，或在房屋外角设置qzGZ，通向女儿墙顶部。墙的外角处的女儿墙和墙角开裂。(7)房屋长度和高度较大时，房屋

16、外纵墙门窗洞口处的砖砌体具有抗拉强度和弱抗剪强度。砖砌体的抗拉和抗剪强度可以防止外纵墙出现“八”字形热裂和横裂。（8）房屋宽敞高大，窗宽较大时，窗台1500mm下两层砖下应安装26钢筋砖砌体，以提高砖砌体的抗剪强度，防止窗台下水平裂缝。窗台。（9）房屋两端1-2开间外纵墙窗台下双层砖，高度26的钢筋砖砌体，上下窗两侧边缘设置结构柱柱端与楼板相连，与屋面层QL连接，窗形成混凝土构件“ ”形密封箍，防止窗完美应对斜裂缝、斜裂缝和经向裂缝。(10)施工应严格按照施工要求进行。冬季施工时，砂浆无设计要求时，应按常温提高一级砂浆等级。提高砖砌体的强度。(11)尽量在达到年平均气温时完成屋面施工，避免在高

17、温季节施工屋面。如不能选择合适的施工季节，应在顶盖结构施工完成后及时准备屋面保温层，对空心楼板端部接缝进行加固，并采用细石混凝土振捣并压实以降低混凝土的热胀冷缩程度。以上措施可结合工程具体情况综合采用，可有效防止温度裂缝的发生。（九）温度裂纹控制措施(1)对于温度裂纹等，早期处理不要太忙，等到观察到一个热胀冷缩的循环，裂纹不再产生新的变化后再采取处理措施。裂缝是否稳定的鉴别方法：裂缝中可嵌入水泥浆或玻璃纸，形状完好，说明裂缝已经稳定，不再有发展的可能。(2)小裂缝不影响使用时，可不予修复。当裂缝导致墙体渗水时，可采用预埋密封胶或水泥砂浆进行处理。(3)当裂缝较多，墙体较厚，影响美观，使用户感到

18、不安全时，可在裂缝墙体两侧使用46 200或6 500钢网，两侧网片用铁丝固定后，用水泥砂浆外抹灰处理。（十）砌筑工程保障措施（1）施工时，先检查砖砌体所用材料，然后根据十皮砖的厚度、加10毫米灰缝的厚度和地板门窗的标高，校准轴线。 ，综合绘制皮肤条的数量，并按整圈运行。砌筑前先将砖铺在底部的方式，才可以进行。（2）砌墙用砖必须用水充分润湿，搅拌砂浆时要有量具和配合比卡。砂浆使用前必须搅拌均匀。砌筑方法为“三一砌筑法”，即一砖一铲一揉法。(3)砂浆的饱满度不得低于85%。 370 墙必须是双面的。砌体墙体垂直度不应大于 5MM，平整度不应大于 8MM，砌体应无通缝、同缝，接缝处灰应达到95%饱

19、满度。严禁出现半透明现象。（4）结构柱与墙体连接处安装大马牙，每5块砖进退1，长度60MM为1。 XBG911。1米窗间墙宜采用整砖砌筑，半砖破损砖应分散到受力较小的部位。门窗两侧的3/4砖和转角的3/4砖，以及1米宽度小于两个的窗户之间的墙壁，梁下不得放置脚手架，梁垫及其左右50CM外壳。墙体预埋件应做成120 120块。墙体的上下两层宜用砖块砌成。如果砌体的长度超过15米上述要求，则必须在中间安装几根杆。连接同一立柱时，应满足设计图纸要求。(11)外墙抹灰或贴砖常见质量问题及预防（1）空鼓、外抹面出现裂缝；（2）使用了翘曲、开裂或缺失的面砖；(3)面砖脱落，接缝不仔细。预防：（1）抹灰前，

20、应将基层表面清理干净，将脚手架孔等孔洞填满堵紧；混凝土墙体表面较大的突出部分应事先抹平、刷涂，并用砂浆作界面剂的纹理处理。喷水养护，增加砂浆与基层的附着力；（2）抹灰工作应在砌筑完成后60天进行，至少不少于30天；(3)砌砖抹灰前一天，应将施工墙体浇水润湿，使基层吸足水分。抹底抹灰后，宜用刮刀将抹灰抹平，抹灰时要保持湿润柔软；(4)外墙抹灰必须分层进行。严禁活一次。每层最终定型后，即可进行下一层抹灰。施工时每层厚度应控制在6 以内10mm。各层接缝应错开设置在混凝土梁柱中间；(5)外粉必须设置有分缝。窗台、阳台等坡度不得小于29%，不得有排水不良；（6）窗台抹灰后，应加强养护，防止水泥砂浆的收

21、缩力与窗台下墙体自重不同、沉降不同引起的负弯矩产生的外力结合。共同加速抹灰裂缝的产生；（7）夏季应避免在阳光照射下抹灰。气温高或风大时，应加强施工，防止水泥砂浆过早失水而产生裂缝。应在每层抹灰终凝后进行养护；（8）水泥砂浆抹面应使用普通硅酸盐水泥或矿渣水泥，沙子应使用中粗砂，不宜使用细砂和粉砂，含泥量不得超过2%；(9)贴瓷砖前，先将瓷砖在清水中浸泡2小时，然后取出晾干。使用时侧面应干湿两面，待中间层抹灰最后定型后再进行粘接；(10)面砖粘接完成后，仔细清理面砖接缝处的残留砂浆，用水喷洒后用1:1水泥砂浆点接缝。接缝应凹入面砖1mm。填缝砂浆应埋填密实，接缝平整不留气孔；(11)抹灰空洞、裂缝、麻点的原因有：基