盛地地产 XXXX年四月绵阳房产市场分析

1、.：.；盛地地产：2021年04月绵阳房地产市场月报mianyang.house.sina 2021年05月17日16:52 盛地地产第二篇 市场篇一、市场综述(一)市场供应量的整体分析4月，市场新增供应量上升，“新国十条影响明显，月底市场集中放量。(二)市场买卖量的整体分析4月，市场整体成交量稳中有升，除经开区、游仙区的成交量略有上升外，其他区域的成交量都出现下降。从成交均价来看，除经开区外，其他区域的均价均出现不同程度的上涨。受新政的影响，部分豪宅抓紧备案，短期内市场均价被拉高。新政引起的恐慌性购买也在一定程度上推进了成交量上升。(三)供求比、存销比分析4月，整体市场供求比出现小幅上升，主

2、要是成交量上升幅度大，影响了当月的供求比。二、各区供求态势(供求比：当月供应量和成交量之比)(一)总体市场供求态势(单位：)绵阳市商品房供求走势情况(09.4-10.4)4月，市场总供应量为28.7万，环比增长212%，与去年同期相比增长442%。成交量环比上升5%，同比增长78%。供求比为1.1。【盛地察看】4月供应量出现大幅攀升，4月18号以后市场放量比较大，特别是28、29日这两天集中放量约10万，占本月新投放总量的35%，新“国十条对市场影响显现。四、2021年4月各区成交分析(一)成交均价走势分析1、总体市场均价分析(单位：元/)绵阳市成交均价09.410.4本月成交均价为4,052

3、元/，环比上升2.9%，同比上升28.7%。【盛地察看】绵阳楼市均价在4月一举突破4,000元/，延续9个月继续上涨。新国十条政策出台，从调控市场需求为切入点，对房价的上涨趋势产生了一定的抑制造用，估计后期房价将有所下跌。第三篇 产品篇一、商品房供应面积段、建筑类型分布(一)绵阳市住宅供应面积段分析1、绵阳市城区住宅供应面积段分布【盛地察看】绵阳市住宅本月供应约38万平方米，主要在90以下和90-144，其中90-144的供应占总供应的60%，超越144的也有小体量的供应。(二)绵阳市住宅月度供应类型分析1、绵阳市住宅月度供应建筑类型【盛地察看】本月绵阳市住宅房供应建筑类型中，低层不到1%、多

4、层17%、小高层13%、高层68%，高层供应比例较上月添加5个百分点，主城区多层供应越来越少。第四篇 企业篇一、各工程2021年4月成交情况排行(一)销售面积排行榜1、前5名 排名工程名销售面积()套数(套)户均面积()TOP1嘉来。涪滨印象34,277297115TOP2凯信水韵滨江30,871310100TOP3香榭里大道29,128281104TOP4富临原山20,60022791TOP5卓信龙岭19,493179109二、4月各企业成交排行(一)4月企业销售面积排行榜1、前5名排 名企业名面积()套 数户均面积()户均总价(万)TOP1绵阳投资控股35,16831111332TOP2四

5、川凯信30,87131010051TOP3四川银峰29,12828110447TOP4四川富临20,6002279136TOP5绵阳卓信19,49317910946【盛地察看】本月企业销售面积排名前10位的销售面积为19万平方米，较上月添加3万平方米。第五篇 板块篇一、板块界定(一)城北范围：将涪江二桥以北，涪江以西，包括小岛在内定义为绵阳城北板块。(二)城南范围：将南山以南，绵中路以东定义为绵阳城南板块。(三)城中范围：将涪江二桥以南，飞来石大桥以东(含火车站)，芙蓉桥至东方红大桥以西定义为绵阳城中板块。(四)城东范围：将芙蓉桥以东的地域定义为绵阳城东板块，包括芙蓉汉城、沈家坝、富乐山地域。

6、(五)城西范围：将飞来石大桥以西，定义为绵阳城西板块，包括高新区、园艺山、石桥铺地域。(六)远郊范围：南边以塘汛以远，东边以游仙镇以远，西边以永兴新皂以远，北边以青义镇以远定为远郊。三、各板块楼盘分布(注：已售套数和均价为开盘至今的累积数据)(三)城南：(略)第六篇 营销篇一、代表性楼盘推盘跟踪(一)辰兴优山美郡4月29日开盘1、4月25日选房现场照片2、4月29日开盘现场照片2、开盘成交跟踪(1)工程情况工程称号辰兴优山美郡一期工程地址剑南路西段336号开发商四川辰兴HYPERLINK bj.house.sina/index.shtml房地产开展推出面积20211.06预售证号2021039

7、开盘时间2021-4-29推出套数162套住宅(以获取预售证为根据)均价4,300(元/)(2)供应、预定面积段分布()辰兴优山美郡的供应量突出分布在三个面积段，分别是80100和120140以及大于160。截止5月2日，预定量较大的面积段是80100。【盛地察看】该工程地处园艺山上，产品是6+1、7+1的电梯花园洋房，户型设计中大面积引入入户花园、露台等，因此，该工程的面积段普遍较大。产品设计以及景观打造是工程的亮点。(二)樊华似锦5月8日开盘1、5月8日开盘现场照片2、开盘成交跟踪(1)工程情况工程称号樊华似锦备注工程地址石桥铺 开发商绵阳樊华房地产开发有限责任公司 推出面积50780.8

8、563-73#楼、地下室预售证号2021050 开盘时间2021-5-8 推出套数480套住宅(以获取预售证为根据) 均价4,000(元/)优惠后【盛地察看】该工程开盘当日，到场客户较多，现场气氛火爆。开盘当天，入会客户优惠3%，一次性付款优惠2%，按揭付款优惠1%，各种优惠可以累加。二、本月楼盘营销战略清点工程称号本月营销战略会员制富临桃花岛“富客会入会活动龙山逸品排号阶段，交30,000元，开盘时可第一批选房，优惠现金2,000元；交20,000元，开盘时第二批选房，优惠现金1,000元辰兴优山美郡前100位优惠3%，101400位优惠2%，401位以后优惠1%，VIP最高6万优惠太阳城城

9、市之心三批次开场排号，排号优惠10,000元神州时代名城二期德堡开场排号江御城邦二批次万元VIP特惠金卡申领樊华似锦VIP贵宾卡申领兴苑御景名城三期翠薇园4月23日首批VIP贵宾卡申领价钱优惠原山二期部分清盘房源，首付2.8万元起赠送优惠尚高境界2021年4月6日4月30日购房者有时机获赠奇瑞QQ0.8根本型开盘优惠天籁一品开盘优惠1%、前100名非VIP客户优惠3,000元/套付款方式优惠天籁一品一次性付款优惠3%、首付50%按揭及分期首付优惠2%、首付50%按揭首付优惠1%推行活动卓信龙岭“芳岭之夜国际POP乡村音乐会，现场有抽奖活动，到场业主均获赠礼品樊华似锦工程品鉴会三、战略解析4月营

10、销战略比例4月份营销战略较3月份相比，种类减少。67%的楼盘都将营销推行的重点放在了排号上，原山二期目前已进入尾房销售阶段，其部分房源有价钱优惠；卓信龙岭举行乡村音乐会，继续推进销售进度；樊华似锦举行工程品鉴会，为开盘做铺垫。【盛地察看】4月楼市变化多端，张望气氛从营销战略上可见一斑，众多楼盘只是放出排号的音讯，实那么是在张望市场的走势。推行活动在本月沉寂下来，更多的楼盘是按兵不动。四、典型营销推行活动(一)5月8日倍特领尚“质量体验会1、现场照片【盛地察看】与新政调控前相比，此次倍特领尚的“质量体验活动现场人气不如从前。值得一提的是，其同层排水系统设计、通力品牌观光电梯、墙体采用环保无辐射的劈开砖着实提升了工程的质量。该工程将于5月15日开盘