现代农业示范园区

1、现代农业示范园区 规划书生态优先 良性发展 合理利用 示范辐射目录规划总结思路2示范园经济目标、基根源则及指导思想2.1建设目标2.2基根源则2.3指导总结市场剖析3.1农业园事例剖析3.2园区的市场定位农业规划及技术优势4.1园区功能定位4.2现代果蔬园规划4.3日本锦鲤鱼养殖规划4.4特种珍禽养殖园规划4.5松柏盆景地景园规划4.6游憩规划园区景观设计及生态规划5.1景观设计理论与生态农业概括5.2生态景观设计5.3生态景观规划投资结算与效益6.1投资估量6.1.1现代农业果蔬园投资估量6.1.2日本锦鲤鱼养殖中心投资估量6.1.3特种珍禽养殖中心投资估量松柏盆景园投资估量游憩中心投资估量

2、6.2经济效益6.3社会效益6.4经济效益7建设资本根源及政府支持方式8营销方案设计8.1加大政府支持力度8.2增强品牌宣传8.3优化配置人力资源8.4促使可连续发展1规划整体思路中国的改革开放已经迅速地飞越了 30年，跟着我国经济社会的发展及生活平的不停提 高，最近几年来不停裸露的食品安全问题能够说已经危及到现代人类最敏感的健康神经。跟着城市化进度的不停加速，城市工业化的不停推动，城市生态环境日益恶劣，人们不由神往回 归自然，呼吸新鲜空气，在安静幽雅的环境工作学习。所以，以现代化农业示范园区建设为 契机，全面提高农业生产产质量量，加速农业经济构造调整，依赖科技进步提高农业生产链 中科学技术含

3、量，以品牌和质量取胜。全面提高农业经济效益，带动周边农业共同发展，这 也是新阶段我国沿海经济发达地区农业现代化推动的中心任务。鉴于此，我们致力于打造一 个拥有高水平，集经济效益、生态效益、社会效益于一体的综合农业园区。2示范园建设目标、基根源则及指导思想2.1建设目标依据“全市当先、全省一流”的目标定位，经过三年的努力建设，把五大园目标打造 成家产优势显然、，特点鲜亮、技术当先、示范力和带动力强、综合效益显然的都市型现代 农业园区。亩均效益达到4万元以上，并且能辐射及带动周边省市的农业基地及农业达到亩 均6000元以上。2.2基根源则以生态优先、良性发展、合理利用、示范辐射为原则，经过体制系统

4、的不停创新，推 行多元化投入，并以科学技术为中心竞争力，以市场为导向，全面打造一个高效益的现代 农业园区。2.3指导思想2.3.1不停增强现代农业示区示范作用，进而使地区特点主导家产优势基本形成。2.3.2社会资本投入现代农业趋向显然，以科技支撑现代农业不停发展。2.3.3对社会生态环境保护起示范作用，充足展现现代农业家产战略构造后高标准、高起点 的内涵。3市场剖析3.1市场剖析依据研究剖析，以上海市场为例，现代农业园区家产设计方面基本特点以下：整体上上看，栽种业所占比重最高达 95%，其次是餐饮业约占70%，农产品加工居第三位，占50%左右。渔业和养殖业居第四位，约40%。这说明现代农业园区

5、在家产设计上存在发展不均衡现象。参观果园、采摘园和开发许多现代养殖业、渔业等开发相对不足。大多拥有优秀的农业设 备，着重农产品安全性，养殖业没有形成规模，主要养殖产品供给、园内餐饮或联合养殖业 展开旅行活动、渔业发展对资源资本等要求，极罕有渔业形成规模，主要也是联合旅行业， 设垂钓及供给园区餐饮。经过剖析，我们将农业园分红三大类。第一类：主要以栽种业为 主，农业园的收入主要来自采摘及市场营销，有优秀的栽种基础，但家产链发展不完好还逗 留在第一家产，盈余能力相对较低。第二类，主要以农业旅行、休闲、餐饮为主，农业园收 入相对多元化，盈余能力相对较高，属于偏利性家产共生关系，在这类共生系统中家产的新

6、价值主要流向了旅行部门。农业作为“旅行汲取场”赢利极少，故关于生态环境保护及现代农业产品提高是不利的。第三类，以农业产品研发、生产、加工为主线、以农业旅行为辅，家产链发展较为完好，盈余模式相对多云化，且农产品V形线上从最低端的生产向两边延长到了加工服务及研发，盈余能力有提高，且拥有可连续性发展。3.2市场定位怎样打造一个拥有真实意义上的农业园区，经过剖析研究，我们发现，应当拥有可连 续发展的远景，同时可提高经济效益、生态效益及社会效益。拥有现代化农业家产链及多 元化盈余模式的农业项目。1）全力展开新式农产品研发，以科学技术为中心竞争力，提高农产品附带值的栽种业2）全力拓展以高端养殖业、现代赏析

7、渔业等高投入、高附带值农产品为中心的渔业。3）以保护生态为目的，进行基质培养，全面减少土地负荷为目的的新科技栽种。4）打造崭新农产品品尝，对所有农产品均采纳加工及配送服务，进一步提高农产品 附带值。5）适量开发农业旅行、做到能让人回归自然、放松心情的现代农业园。6）整合景观规划，打造一个清爽精致的人文景观园区，7）鼎力发展高端盆景园林地景，名贵花木的规模化培养，为园区胡可连续发展供给 资源配置上的支持。鉴于以上的几条市场定位剖析，组成了多元家产链的现代农业项目，打造一个偏利性 共生关系，并且在共生系统中价值主要流向现代农业，以及高、低端蔬菜，名贵盆景、地 栽景（松柏类）特种珍禽，日本锦鲤鱼为主

8、要产品，并以现代农业游憩为辅，拓宽盈余模 式，打造一个拥有可连续发展的大型现代农业园区。目标市场定位为：1）为城市中高收入人群供给高质量、有机生态的蔬果类高端农产品，经过加工、分 拣整理后，并予以精美物流配送。2）为现代都市人供给优良赏析。日本锦鲤鱼及盆景、地景，全面提高人文精神、高 雅品尝的兴趣喜好。3）打造一座现代农业与生态景观相联合，拥有生态性和旅行性的农业旅行点，使 其成为拥有相当吸引力的休闲娱乐场所。4家产规划设计4.1功能定位4.1.1公司科研，创新平台经过园区综合开发与建设，利用政策优势以及技术方面的当先优势，在原有的产品基 础上，不停在各个产品线上打造崭新品种，进而带动周边地区

9、农民增收，回报社会。4.1.2优良农产品及高端动、植物园生产功能利用天气适合、生态环境优美、交通便利的条件，发展优势及特点农产品，培养好日 本锦鲤鱼及盆景，努力将园区建设成为优良、高效、安全、品尝化的农业生产与研发的样 板。4.1.3示范辐射功能展开农产品新品种、新技术、新理论的引进、试验、示范与推行，加速品种更新换代， 展现现代农业园区的创新收效。经过技术示范、品种推行，进而辐射周边及江、浙、沪地 区，促使现代农业的发展。4.1.4休闲参观功能综合研究农业园区农业自然、生态环境的外延动静，把农业生产、特种珍禽养殖、开 门参观渔业、休闲农事参加有机联合起来，为本镇或周边现代都市人供给一个春季踏

10、青、 夏季戏水、秋季采摘、冬日观景的胜地。4.2现代果蔬园规划规划面积50亩，主要经过对新产品的研发，以大栅反季节栽种，经过部分质基培养， 使土地获取全面疗养，全面提高土地利用率，并使农产品能够四时供给。此中主要有：（1）玻璃钢性生产车间，800平米，用于农产品分拣、冲洗、包装及配送；（2）冷藏库，300平米，用于农产品储藏。此项目同上海种业公司共同开发，前者供给所有产品品种及 栽种技术服务，我方供给资本及人力。4.3特种渔业规划规划面积，40亩，此中种鱼孵化基地， 2000平米，玻璃大栅，用于入口日本锦鲤鱼种鱼的养殖、待产及幼鱼过冬加热、鱼卵孵化池等，拟建20吨20个、50吨 10个、100

11、吨2个30吨加温池 10个，总水体为2000吨。水塘38亩，此中3亩水塘6个，用于幼鱼成长培养， 4亩水塘5个，用于成鱼及种鱼 养殖。此项目同金日本*复兴会集作，由日方供给所有种鱼及生殖技术，我方供给场所及 资本。4.4特种珍禽养殖场规划面积50亩，此中木构造禽舍面积为 1600平方米，用于养殖南美金刚鹦鹉、中国 丹顶鹤及美国火鸡日本黑 *为主要品种（其余为散养全城），同景观园林设计相联合，做到 动静适宜，生态和睦。4.5松柏盆景园规划规划面积50亩，此中建设玻璃钢性构造温室2000平方米，主要用于盆景制作、修剪、造型及陈设展出为主，其余规划为地种植育及栽种，品种以日本大阪松、吾妻松、罗江松

12、及真柏、利柏、地柏等名贵松柏类木本植物为主，以日本夏鹃及樱花为辅的入口花木。此 项目合同中，中国盆景协会会员、上海市盆景协会集作，由中国最好的盆景制作大师盛影*老师选种、培养、制作成形。）游憩规划规划面积50亩，此中景观河流及水塘20亩，玻璃钢构造大栅 3000平方米，用于生态餐厅，其余所有打造成景观园区，用于生态绿化规划，造景及布石，形成一个生态公园， 并将园区培养的松柏、珍禽及锦鲤鱼奇妙地相联合展现，打造一个高端游憩园。同时规划 建设小型会所，800平米，二层，用于会议交接及办公，此园林项目所有规划设计均由澳 大利亚米勒设计工作室，首席设计师Alex Snn负责设计规划。5园区景观设计及生

13、态规划5.1景观设计理论与生态农业概括重视于表现人与自然和睦共生的关系，引入景观生态学的理论来论述现代农业的基础理 论，运用景观生态学、农业景观学的理论来阐释现代农业基础理论，并经过理论联合时间的 方法，提高理论的适用价值。经过自然生态景观，农业特点景观和人文景观借鉴传统造园手 法来实现人与自然、艺术和自然的和睦，这也切合今世景观设计的一个发展趋向。1981年美国的农业学家将生态农业明确立义为“生态上能自我保持低收入，经济上有生命力，在环境、伦理和审美方面都可接受的农业”。生态农业以整体、协调、循环、重生的复合生态主流理论为中心，表现以下：（1）成立在发展生态农业形成优秀资源环境的基础上；（2

14、）规划表现了必定的生态意识、以靠近自然、保护自然为中心；（3）参观设备、产品内容有必定景观性；（4）经营管理和旅客参观都贯串子生态保护意识。5.2生态景观设计5.2.1栽种设计的科学性栽种设计在知足空间层次、季节、色彩等审美要求的同时还要将知足各样植物特别是 主栽果树及松柏对光照、通风等生理条件的要求，进而保证产品的质量和数目。5.2.2设计手法的艺术性用中国古典园林的造园手法与现代设计手法相联合，创建出简单、朴素、雅观、适用 艺术较强的园林景观。5.2.3空间组成的*性各个功能空间及各个园区之间的联系主要有*性，做到相对独立，但又融为一体。5.3生态景观规划园区的生态景观格局采纳Forman

15、提出的生态学上最优的景观格局，规划优先考虑保护特种渔业养殖板块、景观垂钓区板块和珍禽养殖板块，它们能够作为特种生计和水源涵 养所一定的自然栖息环境并把这些板块集中和相邻部署，以确立大型自然植被板块中的完 整性，发挥其生态功能。部署必定宽和必定数目的道路和水*来知足物质空间运动的需要，同时保证园区内生态系统的完好性和多样性，版块的功能不一样其界限形状也尽量依据生产与生态 的保护原则而规划。依据植物以性进行乔木+灌木+地被植物的立体栽种，以及水生植物湿生植物中生植物到旱生植物的水平配置，形成稳固的生态构造和生态系列景观。投资估量和效益产生:此项目分三年开发、投资，总投资约为6000万元。现代农业果

16、、蔬园投资1000万元。用于农业设备投资（加温、通风、雨淋。）400万元。农产品生产、加工、包装设备200万元。农产品的研发、育种、种子投入及基质培养200万元。人力资源成本、营销团队建设、流动资本200万元。日本锦鲤鱼养殖中心投资1500万元。1）水泥育种池及设备安装600万元。2）日本种鱼引进400万元。3） 水塘塘底翻挖及水塘设备投入200万元。4） 人力资源成本及营销中心建设流动资本300万元。特种珍禽养殖780万元。1） 木构造禽舍建筑及设备投入180万元。2） 珍禽幼种引入及日本种牛的引入300万元。3） 散养区修整、用网及绿化工程200万元。4） 人力资源成本及流动资本100万元

17、。松柏盆景园投资700万元。1）温室装潢及设备投入200万元。2）松柏苗木引进200万元。3）大型成型松柏成品引进200万元。4） 人力资源成本及市中心营销花卉市场投入100万元。5.游息中心投资1800万元。1） 3000平方米生态餐厅部署、装潢及设备600万元。2） 园区景观绿苑及环境、河流部署、步行道路及排水系统等800万元。3） 人力资源成本及市中心招待中心及车辆投入400万元。以上所有投资估量，没有计算最基本的农业设备投入，且为正式园区规划图的先期投资 估量，最后估量需要出整个园区的正式设计规划图后才能比较正确作出调整。效益产出：经济效益：经过该项目的实行，能最大发掘园区的潜力，经过

18、优良品种的引进和基质培养，再经过 加工，品牌包装及配送，大大提高农产品的附带值，做到均匀亩产5-6万元。锦鲤鱼养殖区：经过该项目的实行，能将全球最贵的赏析鱼引种到中国，进而大幅降低此累高档鱼的生 产成本，使中国大多数的中、高收入人群能够买到价廉物美、血统纯正的日本锦鲤鱼，三 年内创建年收入过千万元的大型养殖场。珍禽养殖区：经过该项目的实行，除了供给园区餐饮使用的部格外，能够经过和农产品一同进行禽类产品的配送，估计供给500户高端客户群，加上农产品的配送，估计可达年销售收入1500万元以 上。松柏盆景栽种区：经过该项目的实行，关于高端园林景观工程的产品供给，能够汇同锦鲤鱼及珍禽形成 地景、水景、

19、动物、鱼的有机联合，并经过规模苗木的培养及造型，为园区的可连续化发 展供给资源配置及后续资本上相当大的支持，在固定财产投资上增值幅度最大。生态餐饮区经过该项目的实行，能最大程度使园区带来人气，并且能最快的收获经济效益，同时 对园区的综合推行，品牌推行，增添收入将起到相当大的效益。社会效益：经过该项目的实行，可增添周边地区服务性行业及技术农民的就业岗位及帮助大学生进 行创业急现代农业公司对新农产品的研发，同时对周边的农业起到示范及辐射作用，极大 的保护了当地区的社会稳固，增添税收及收入。生态效益；该项目的实行不单会带来社会效益和经济效益，相同也会带来较大的生态效益，它的实施切合“绿色城市”的理念

20、，将对生态环境的改良起到极大的促使作用，能够创建更好 的周边生态环境。建设资本根源及政府支持方式：一、现代农业示范园区的投资组成分为：地方政府支持投资；公司自有资本投资；银行农业项目的低息贷款；各园区合作方投资；其余投资。营销策略设计：1）加大政府支持力度一定深入改革，改变政府职能。政府发挥其管理职能主要表此刻以下几个方面：（1）从长远的目光来观察问题，经过对旅行投资项目论证和审批，来提高旅行开发 的投资决议的正确性，提高旅行项目的质量，防备无序竞争，重复建设和低品位的产品开 发。（2）增强法制建设，健全法律、法例系统，生态农业参观园整体规划，一旦经过评 审，并获同意即拥有法律地位，各级政府和

21、领导都一定严格依据规划做事，无权随意改变， 各级政府都应当保护规划的立法性、威望性和严肃性。2）增强园区品牌宣传园区建设会波及到社会的方方面面的问题，困难多，阻力大。效率与公正，保护与开 发，是园区发展的矛盾一致体。规划应增强舆论宣传，运用各样新闻媒体，从意义、成效 等角度全方向宣传园区建设，创建全社会都来关怀，支持生态农业参观园园区建设的优秀 气氛。要点要突出园区建设成效宣传，增强全民参加园区建设的主体意识和责随意识，使 园区建设成为社会共鸣，为园区建设供给强有力的舆论支持，形成园区建设的协力。包含 对内、对外两个方面：1.对内增强园区建设的意义宣传，提高市民的参加和协作对内增强园区建设的意

22、义宣传，提高市民对园区建设的认识及其文明程度及环保观点， 增强服务意识。让公众充足认识到景色事业功在今世，利在千秋，是国家对景色资源保护与 开发的重要内容，是一项惠及后辈的伟业进而提高市民对园区事业的支持与协作度。园区内 居民以及润州区市民对园区建设的参加和认可，能有效的防止负面效应，这是园区稳固、连 续发展的基础，是园区正常发展的重要支持，一定惹起园区行政管理部门的重视。对外进行园区形象宣传，扩大园区的著名度，开辟旅行市场，依靠独到的旅行资源，合时组织一些旅行活动，专题旅行，形成特点旅行产品。对外 宣传上要充足利用现代流传媒介，成立完美的促销系统，并确立规划中各个旅行项目所针 对的旅行市场，

23、拟订相应的促销举措，促销的手段应当拥有易接触性和易获取性的特点， 给旅客留下一个长远和深刻的印象。3）优化配置人力资源园区范围内管理、服务人员的精神相貌，及其职业修养和服务水平是园区形象的重要标 记。从业人员的职业培训和专业技术与管理人材的引进是园区可连续发展的智力保障。1.加大对管理人员、专业技术人员和服务人员的连续教育和岗位培训园区事业的发展必 须大批高素质人材，包含景色资源开发、景区管理、规划设计、宣传和服务等方面的专业 人材。对现实从业人员连续教育和岗位培训是解决园区建设人材贫乏的重要门路和有效手 段，赶快拟订此刻从业人员的连续教育和岗位培训制度，对从业人员进行按期与不按期的 教育和培训行为。2 .重视专业技术和管理人材的引进在经过教育培训此刻从业人员同时，运用各样方法，引进急需的园区规划、管理人材， 以节俭必需的时间和投入，迅速提高家产整体能力。成立完美的按期查核制度