《浪琴湾业主手册》word版

1、大连阿尔滨汇城物业服务有限公司DALIAN AERBIN HUICHENG PROPERTY SERVICE C O.,LTDPAGE PAGE 18开 发 商：物业公司：阿尔滨汇城物业服务（大连）有限公司目 录 TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc122146731 我们的管理与服务 PAGEREF _Toc122146731 h 2 HYPERLINK l _Toc122146732 物业相关常识 PAGEREF _Toc122146732 h 3 HYPERLINK l _Toc122146733 物业管理的目的 PAGEREF _Toc122146733 h

2、 3 HYPERLINK l _Toc122146734 物业的有关名词解释 PAGEREF _Toc122146734 h 3 HYPERLINK l _Toc122146735 物业管理费的构成 PAGEREF _Toc122146735 h 4 HYPERLINK l _Toc122146736 物业使用指南 PAGEREF _Toc122146736 h 5 HYPERLINK l _Toc122146737 办理入住流程图 PAGEREF _Toc122146737 h 5 HYPERLINK l _Toc122146738 办理装修流程图 PAGEREF _Toc122146738

3、 h 6 HYPERLINK l _Toc122146739 小区管理服务 PAGEREF _Toc122146739 h 7 HYPERLINK l _Toc122146740 房屋使用 PAGEREF _Toc122146740 h 7 HYPERLINK l _Toc122146741 小区清洁 PAGEREF _Toc122146741 h 8 HYPERLINK l _Toc122146742 绿化景观 PAGEREF _Toc122146742 h 8 HYPERLINK l _Toc122146743 饲养宠物 PAGEREF _Toc122146743 h 9 HYPERLIN

4、K l _Toc122146744 空调安装 PAGEREF _Toc122146744 h 10 HYPERLINK l _Toc122146745 排气扇安装 PAGEREF _Toc122146745 h 10 HYPERLINK l _Toc122146746 座厕、地漏 PAGEREF _Toc122146746 h 10 HYPERLINK l _Toc122146747 花卉浇水 PAGEREF _Toc122146747 h 10 HYPERLINK l _Toc122146748 公共设施 PAGEREF _Toc122146748 h 10 HYPERLINK l _Toc

5、122146749 居住安全 PAGEREF _Toc122146749 h 11 HYPERLINK l _Toc122146750 小区安全 PAGEREF _Toc122146750 h 11 HYPERLINK l _Toc122146751 门禁安全 PAGEREF _Toc122146751 h 11 HYPERLINK l _Toc122146752 消防安全 PAGEREF _Toc122146752 h 12 HYPERLINK l _Toc122146753 交通安全 PAGEREF _Toc122146753 h 12 HYPERLINK l _Toc122146754

6、电梯安全 PAGEREF _Toc122146754 h 13 HYPERLINK l _Toc122146755 燃气安全 PAGEREF _Toc122146755 h 13 HYPERLINK l _Toc122146756 用电安全 PAGEREF _Toc122146756 h 14 HYPERLINK l _Toc122146757 用水安全 PAGEREF _Toc122146757 h 14 HYPERLINK l _Toc122146758 高空安全 PAGEREF _Toc122146758 h 15 HYPERLINK l _Toc122146759 应急须知 PAGER

7、EF _Toc122146759 h 15 HYPERLINK l _Toc122146760 常用电话 PAGEREF _Toc122146760 h 18我们的管理与服务浪琴湾客户服务中心是阿尔滨汇城物业服务有限公司派驻在浪琴湾小区的物业服务管理机构。阿尔滨汇城物业服务有限公司是阿尔滨集团的成员企业之一，管理层员工全部取得了建设部颁发的各级“物业企业从业人员岗位资格证书”。在管物业面积60余万平方米，业务范围涵盖高档写字楼、高档住宅小区、公寓等物业服务管理。阿尔滨汇城物业服务有限公司是从事物业动态整合策划理论研究与市场实践的专业性团队。阿尔滨汇城物业核心领导成员根据多年的市场实践与理论研究

8、，首创了物业动态整合模式，旨在以主动的、科学的、前瞻性的经营策略的制定与执行代替现在市场上流行的、静态的、被动的全程策划，提升与实现项目的整体竞争力，实现理想的物业服务和经营业绩。阿尔滨汇城物业本着“绿色物业，阳光生活”之服务理念，以“服务至上、管理规范、开拓创新、追求和谐”为企业经营指导方针，实行“24小时全程式动态物业服务”，为业主提供“生活服务、健康服务、健身服务、教育培训及社区文化活动”五项独具特色的亲情服务。阿尔滨汇城物业积极倡导亲情主动化服务，同时注重内部管理，构建的服务工作体系重视与ISO9001质量管理体系的融合，并覆盖公司的各个层面。对从前期物业介入、业主入住服务、收费管理、

9、维修管理、秩序维护、绿化环保、投诉处理、设备设施管理、采购管理、一直到不合格服务的纠正和预防等二十八个服务项目进行必要的控制，并规范具体的工作标准、技术要求，同时，真实的记录服务和工作的状态。完善的管理体系，规范严格的规章制度，将保障各项服务指标顺利完成。阿尔滨汇城物业重视员工的技能培训，加强基础管理，旨在组建一支有技术、懂专业、爱岗敬业的服务团队，并持续培养员工的协作意识，提倡管理透明化，为每一位员工提供公平和公正的工作环境，使阿尔滨汇城物业提供的物业服务达到国际化标准，成为中国北方一流的物业企业。浪琴湾客户服务中心地址：24小时全程服务热线：041124小时全程救助热线：0411物业相关常

10、识物业管理服务的目的物业管理服务的目的是为了发挥物业的最大使用功能，使其保值、增值，并为物业所有人或使用人提供优质服务，努力创造清洁、舒适、安全、方便的生活和工作环境，最终实现社会、经济、环境三个效益的和谐统一和持续发展。物业的有关名词解释1、物业管理服务是指物业服务企业依据物业管理合同约定，对物业进行管理和为物业产权人、使用人提供服务的活动。2、城市住宅区物业（以下简称物业）是指城市住宅区房屋及相关的共用设施、设备、场地。3、自用部位和自用设备是指户门以内水、电、煤气、供暖自用管线、门窗、非承重墙、内墙面、地面、顶棚和阳台等。4、共用部位是指一栋住宅楼中产权人公用的主体承重结构（基础、内外承

11、重墙体、梁、楼板、柱、屋顶等）、楼梯间、走廊通道、专用房间、外墙面等。5、共用设备是指住宅小区或住宅内产权人共用的给排水管道、落水管、暖气、煤气线路、公共照明、电梯、安全监控系统、避雷装置、消防设施、邮政信箱、二次加压水泵、水箱等设备和共用设备使用的房屋。6、共用设施是指物业管理服务区域内的产权人公用的非市政道路、路灯、庭院灯、草坪灯、建筑小品、化粪池及化粪池以内的排水管道、垃圾房、停车场、公用绿地等设施。7、维修基金购房人在购房后须按建筑面积每平方米40元的标准交纳维修基金，该基金存入大连市住房维修资金管理中心指定的代办银行帐户内。维修基金专项用于房屋公用部位、公用设备设施的维修养护及更新。

12、业户的房屋室内自用部位和自用设备维修由业户自己负责，费用自理（工程质保期内的除外）。物业管理费的构成根据国家有关法规，作为业主应按期交纳足额物业管理服务费，物业管理企业将管理服务费用于以下方面的支出：支付物业工作人员的工资及福利费用；支付小区公共设施、设备的日常运行、维修与保养费用；支付环境清洁卫生、绿化养护费用；支付秩序维护及消防保障费用；支付社区文化活动费用；支付办公费用；支付法定税费；其它法律允许的合理支出。物业管理服务费帐目自业主大会和业主委员会成立始每半年定期向全体业主公布一次，接受业主监督。物业使用指南办理入住流程图携带资料，按规定时间到达入住手续办理现场业主1、核对并查验购房合同

13、、身份证原件等资料，确认业主身份；2、签订结算协议；身份核对（营销部）开发商1、缴清房款，取得商品房结算发票；2、领取入住通知书交付确认（财务部）供暖公司1、签订供热认证单；2、缴纳供热费，计费方法为：房屋建筑面积供热费单价供热认证1、物业公司核对、回收入住通知书存根联；2、移交各类证件复印件3、填写入伙文件服务接待物业公司费用收取交纳1年预收物业服务费、电梯费、装修垃圾清运费、装修保证金等；1、领取钥匙、门镜、礼品、IC卡；2、领取业户手册、住宅使用说明书、住宅质量保证书、前期物业服务协议、业主临时管理规约钥匙发放1、与服务中心工程人员共同验收房屋；2、确认水电表初始读数；3、如验收存在问题

14、，需确认并移交相应钥匙以便返修房屋验收办理装修流程图签定装饰装修管理协议书、装饰装 修消防安全责任书、装饰装修违约承诺书等；批准后，发放装饰装修施工许可证；施工人员办理小区临时出入证；交纳相关费用。申请与审核 业主填写装饰装修申请表，提交装饰装修方案、图纸（各种管线、设施的改动需有政府有关管理部门的批文）；受理/审核：无问题：办理装饰装修施工手续；有问题：提出整改意见，重新修改方案。批准与办理手续现场协调管理施工竣工后，服务中心与业主、施工队同时进行现场检查、验收，填写装饰装修竣工验收单如有问题，提出整改意见，限期整改。验收通过后，服务中心清退施工单位装饰装修施工管理费；收回小区临时出入证、装

15、修施工许可证等。申报与验收业主和施工队伍按装饰装修方案、图纸及相关规定组织施工，施工过程中自觉接受服务中心巡视监督；服务中心按相关规定不定期巡视，发现问题及时沟通、协调、处理解决。 小区管理服务1、房屋维修管理。2、物业共用部位的维修、养护和管理。3、物业共用设备设施的运行、维护、养护和管理。4、装饰装修管理。5、物业共用部位的环境卫生管理。6、停车场及车辆停放管理。7、公共绿化的养护和管理。8、公共秩序维护、安防、消防等事项的协助管理。9、社区文化活动。10、特约服务。房屋使用本物业内的各住房（除商店、写字楼外）只能作住宅使用，不能作为工业、商业或其他用途。在本物业管理服务范围内，同时禁止下

16、列行为：1、损坏房屋承重结构、主体结构，破坏房屋外貌，擅自改变房屋设计用途；2、占用或损坏物业共用部位、共用设施设备及相关场地，擅自移动物业共用设施设备；3、业主大会和业主委员会成立前所有阳台禁止封闭。根据多数客户的统一要求和开发商的同意，南、北两侧阳台和顶层阳台可按照开发商审定批准的封闭方案，由物业公司统一进行封闭。4、业主大会和业主委员会成立前所有业主禁止安装太阳能热水器。5、违章搭建、私设摊点；6、在物业任何共用部位或非物业管理企业指定位置，如外墙、栏杆等处晾晒衣物、菜品、鱼类等物品或倾倒或抛弃垃圾、杂物；7、违反有关规定在包括露台、阳台、车库等任何位置处堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品

17、，排放有毒、有害、恶臭物质，发出超标噪声、振动，聚众喧哗，进行引火、燃放烟花爆竹等活动或高空抛物；8、擅自在物业共用部位和相关场所悬挂、张贴、涂改、刻画或改变外墙面颜色、围栏颜色（如在门窗、外墙面等处张贴宣传广告、在玻璃窗上张贴报纸等）；9、不得在小区内燃烧纸钱或进行其它形式迷信活动；10、不得在本物业区域内任何位置搭建门斗、雨棚、遮阳棚、凉亭、仓库、防护栅栏等建筑物、构筑物；不得在阳台、露台内砌池、铺土、进行养鱼（观赏性鱼类除外）、种菜等；不得在公共场所私自种植树木、花草、蔬菜等植物；不得破坏房屋的防水层和保护层；11、用物业从事违法犯罪、危害公共利益和侵害他人合法权益的活动；12、法规禁止

18、的其他行为。小区清洁服务中心设有专业的保洁队伍，承担小区所有公共场所及房屋共用部位的清洁卫生和垃圾清运。1、区域内环境卫生的管理，设有专职人员负责检查、监督。业主（户）及外来人员应与服务中心要共同搞好小区的环境卫生管理工作。2、保洁人员将严格执行小区卫生管理的规章制度，做到定人、定地点、定时间、定任务、定质量；每个管辖区域都有专人负责，并明确清扫保洁的具体内容、时间和质量要求。3、小区内的公共道路、场地等周围区域做到清洁，及时清除杂物及道路和楼前的积雪、积水，确保业主（户）能正常通行。4、小区的生活垃圾实行袋装化，杜绝各种乱扔乱倒现象，由保洁部门负责统一清运，做到日产日清。5、保持楼宇内的楼梯

19、、大厅、天台、电梯间、公用卫生间、公共停车场、公共娱乐等场所的卫生清洁，杜绝出现乱写、乱画、乱贴广告等现象。6、业主（户）在办理装修时应遵守装修的管理规定，装修垃圾应当堆放在指定地点，统一清运。7、全体业主（户）都应有权利和义务维护小区卫生环境，对肆意破坏小区环境卫生的行为要进行制止、批评；协助服务中心维护小区内环境卫生，共创文明社区。绿化景观保护小区绿化景观是全体业主（户）应尽的责任和义务，浪琴湾提倡“保护绿化环境，创造美好家园”的社会风尚。1、服务中心设立专职绿化管理人员，对小区内的花、草、树木和各处景观进行养护管理，敬请小区内所有业主（户）和外来人员配合物业管理服务人员搞好小区绿化管理工

20、作。2、小区内的全体业主（户）和外来人员均有责任和义务爱护小区内的一草一木，请勿进入花坛采花、破坏或私自占用绿地、花草树木、景观设施。3、行人、车辆请勿损坏或穿越草坪、花坛；凡需在绿化带内架设或铺设管线的施工人员应事先向服务中心申报，经审批后，由专人现场监督，方可施工，如未经同意而擅自动工者，服务中心将按有关规定处理。4、业主（户）不可在草坪玩耍、踢球或在草地上放养动物、家禽；不得向绿化带内乱扔垃圾、杂物和乱倒污水；不允许在花园内进行乱搭乱建、种植农作物等违章行为。5、爱护小区内的景观设施，不准损坏、攀登小区内的凉亭、休息椅、警示牌、路灯等设施，不得在树木上捆扎凉衣绳晾晒衣物和被褥等。饲养宠物

21、本小区范围内严禁无证养宠物，有证养宠物者亦应对其宠物的行为负责，严禁其宠物在社区公共道路、绿化地大小便，并自觉遵守大连市相关宠物管理规定。禁止饲养鸡、鹅、猪、肉鸽等以食肉或观赏为目的的家畜、家禽；饲养观赏鸟、住鸽，不得占用楼道、楼梯间、天台等共用地方，不得在外墙挂放鸟笼，不得妨碍他人休息和生活，不得污染环境； 3、禁止饲养大型犬，小型观赏犬须严格按照有关规定办理“养犬许可证”、“犬类免疫证”及号牌，严禁无证无牌及违反规定养犬，无证无牌犬不得出入本小区； 4、个人携带犬只在小区内活动，必须遵守下列规定：（1）为犬只佩带市城管部门制作的号牌； （2）为犬只带防护口罩；（3）佩束犬链并由成人牵领、看

22、管；（4）即时清除犬只排出的粪便；5、禁止携带犬只进入会所、物业办公室，禁止在水池中给犬只洗澡；6、自家楼梯间应定期消毒，以保证楼梯间无异味；7、居民养犬不得妨害他人，犬只影响他人正常生活或休息时，个人应当采取有效措施予以制止；犬只咬伤人时，饲养人应当承担医疗费及全部责任；10、饲养人对病犬、伤犬、死犬应当妥善处置，禁止随意遗弃或埋在小区内。空调安装业主（户）安装空调前请到服务中心申报，将空调统一安装在指定的位置，同时空调水排入预留管道。燃气热水器及排气扇的安装燃气热水器的安装必须经过开发商的审核，并安装在统一开口，保证外立面美观效果和避免保温层被破坏，按统一方案安装。座厕、地漏业主（户）在日

23、常生活中，请勿将不易腐烂的杂物（如：布、塑料制品、装修材料等）投入座厕和地漏内，以免造成排水管淤塞，由此造成的损失由责任住户负责修缮。花卉浇水住户给阳台花卉浇水时请勿溢出，以免污损楼宇外立面并影响楼下住户及行人。最好为花盆配备取水盘。公共设施业主（户）应积极配合、协助，爱护小区内的公共设施，并保证社区公共设施的使用、保养和维修的正常进行，共同打造一个安全、文明、和谐的环保社区。公共设施包括机房、泵房、管道、停车场、道路、告示栏、园林绿化地、公共照明、供水、供电、秩序维护、消防系统、交通车辆管理系统等。居住公共区域安全小区安全结合小区的实际情况，特制定本规定。1、服务中心设有专职的秩序维护队伍，

24、协助公安机关负责小区公共区域24小时的安全管理服务，努力维护业主（户）在公共区域内的人身、财产安全及小区的公共安全秩序。2、小区内的全体业主（户）和外来人员应自觉遵守国家制定的法律法规和服务中心制定的有关管理规定，积极配合小区秩序维护员搞好小区的安全管理工作。3、小区内业主（户）应有高度的安全防范意识，对身份不明的“三无”人员严禁入内，外来人员要按小区管理规定办理登记手续。4、小区内严禁打架斗殴、酗酒闹事、聚众赌博、传播淫秽物品或进行邪教迷信活动。5、小区所有人员要积极主动地同一切不法行为做斗争，配合服务中心管理服务人员预防和制止各类违法案件的发生。6、遇到突发事件和危险事件，小区业主（户）应

25、及时通知服务中心及有关部门，并采取妥善的措施，确保人身安全和财产不受损害。7、对违法违纪者，情节严重的应移交公安机关处理。门禁安全服务中心设有专人负责24小时的全程值班和巡逻。小区配套可视对讲系统、门禁监控系统、周界报警系统及智能型呼叫中心系统。由于装修人员的临时出入和其他外来人员的进入，特别提醒各业主（户）：1、请您爱惜并正确使用安保设备，进出大门时请留意门锁是否锁好，请教育小孩勿玩弄安保设备，以免造成误报或设备失灵。2、进入大门时请您提防陌生人跟进，发现可疑情况，请及时拨打求助热线与监控中心联系，或拨打服务中心热线电话。3、遵守大连市户籍管理制度，凡是留宿的客人以及出租房屋的承租人，外籍居

26、住人士均需到公安机关办理登记或办理居住证明。4、装修期间，装修人员及临时出入人员须到服务中心备案，领取服务中心发放的装修临时出入证，凭证进入小区，外运物资请业主（户）到服务中心办理放行手续。消防安全为了保护小区业主（户）的生命财产安全，加强消防管理工作，结合小区实际情况特别制定本则：1、坚持贯彻“预防为主、防消结合”的方针，逐级建立健全防火责任制，服务中心设有专人负责小区消防安全管理工作，负责监督检查小区的消防安全；2、任何单位或个人需在小区内动明火施工， 必须先通知服务中心秩序维护部门，并按规定办理动火作业手续和采取切实有效的防火安全措施，动火施工后应立即清理现场。私自动火作业，将按小区管理

27、规定处理，并追究法律责任；3、禁止在楼道、走廊、消防设施及井盖周围堆放杂物，以确保公共通道畅通和消防设施的应急使用；4、任何单位和个人都不得损坏、挪用消防设备、消防水源和消防器材；5、严格遵守安全用电、用气规定，严禁超负荷用电，严禁乱接乱拉线；6、禁止业主（户）在小区内存放易燃易爆等危险品，私家车库内应自备灭火器材；7、禁止业主（户）未经批准擅自在小区内烧纸、燃放鞭炮；8、发生火警时应立即通知服务中心及有关部门，关闭煤气阀门和电源总开关，并拨打火警电话119，请勿使用电梯，应沿安全通道及时疏散。交通安全为了维护小区道路交通秩序，加强车辆管理，确保业主（户）人身及财产不受损害。依据中华人民共和国

28、道路交通条例及省市有关规定，特制定本则：1、本小区的业主（户）和外来人员都有维护本小区内道路交通秩序的责任和义务，必须遵守本小区的有关规定，并积极配合物业管理服务人员的管理和指挥；2、所有车主不应以任何理由将车辆驶入或停放在人行方砖步道、绿化地带，如有违者，对所造成的损坏应予以赔偿；3、机动车进入本小区内禁止鸣笛，不准损坏或移动路牌和交通标志；4、进入小区的机动车限速行驶，时速为15KM/h以内；5、禁止在小区内学习驾驶、试车或酒后驾车；6、地上社区道路明确禁止停放任何机动车辆，如需装卸货物及乘车人上、下车时，其驾驶员不应离开车辆，装卸货物须在一个小时内完成。7、小区内所有车辆存放须按规定存放

29、在私家车库（位）内或公共停车场内，否则，出现的一切后果由车主自负；8、进入小区的一切车辆严禁携带易燃易爆等危险品，如因车辆漏水、漏油等原因造成路面、方砖污染，由车主承担清洁责任和赔偿经济损失；9、小区内的行人及车辆均须注意交通安全，出现严重的交通事故应及时通知服务中心及有关部门处理；10、任何单位或个人未经服务中心允许，严禁擅自挖道施工，违者服务中心有权责令其停工并恢复原样，按小区有关规定予以处理；11、对违章车辆及人员，服务中心工作人员有权处理，视其情节按小区规定处理或移交公安部门。电梯安全1、装修期间，严禁使用电梯运送装修物料或超长、超宽、超大及超重的物品；2、严禁易燃、易爆危险品进入电梯

30、；3、请您注意看看护好幼儿，不要让其单独进出电梯，以免发生危险；4、如乘电梯被困或遇紧急情况，请使用电梯内呼救系统与监控中心联系；5、一旦发生火灾时，请您务必不要使用电梯，请走消防通道。燃气安全1、遵守燃气安全使用之相关规定，请勿擅自更改燃气管道；2、定期检查燃气管接口有无渗漏，使用燃气泄漏报警装置；3、装修期间请注意对燃气管道的保护；4、一旦发生燃气泄露，请冷静关闭阀门，迅速打开门窗，到室外求助，切勿在室内开灯、打电话或使用电器。用电安全装修时，请您务必仔细阅读住宅使用说明书，确保安装的电器容量不超过规定的负荷。如室内电路发生故障，请及时联系服务中心，服务中心将派专业技术人员协助您进行处理。

31、1、家用电器使用，请先阅读使用说明，按照使用说明规范使用；2、如安装电热水器及淋浴设备，建议购买达到国家质量认证的产品，并聘请专业安装队伍进行安装，以免发生危险；3、家中有孩子的业主，最好将家中平时不用的插座用专用的封口盖封住；教育家人和孩子不要用湿手触摸开关和拔插头；4、雷雨天气，请谨慎使用电器；5、一旦发生触电事故，应及时关闭电闸或用木棒、竹竿等不导电的用具将电线、电器挑开，或将触电者脱离触电处，抢救触电的关键是使触电者迅速脱离电源；切勿用身体接触触电者，以免自身触电。用水安全1、遵守供水部门相关规定，请勿擅自更改给排水管道；2、业主（户）装修时最好由装修施工单位作供水管道打压试验，发现问

32、题可立即要求施工单位返修；3、洗手间等重要位置不可随意破坏防水层，如有改动，必须认真做好防水处理并作闭水试验，确认无滲漏；4、业主（户）维修给排水设备时，须由执有执照的技工或请服务中心维修技术人员进行。自来水是利用水压输送至各住户，因此，即使是轻微的漏水亦足以引起住宅单位水浸。外出时，须检查是否已将水龙头关紧。若住宅单位因漏水而导致公众地方或其他住宅蒙受损失时，责任业主（户）须负责承担赔偿责任。高空安全请勿高空抛物，并请您妥善放置阳台及周边物品，以免落下伤及行人及车辆。在狂风暴雨来临前要全面检查自家阳台和窗户，将在阳台和窗台堆放的物品移入室内，如发现窗户、阳台栏杆有松动现象，应及时进行维修。高

33、空抛物将会危及他人生命，造成严重的法律后果，服务中心将定期提醒广大业户提高安全防范意识，加强秩序维护巡查，对常有高空抛物的楼栋进行24小时录像监控，一旦得到相关证据，将按小区管理规定处理，并追究其法律责任。应急须知本小区的业主（户）如遇紧急情况，除向有关部门报告外，请您及时通过客厅和主卧室内的紧急求助按钮（提示：装修时应避免破坏）与服务中心值班人员联系，我们将在最短的时间内就近呼叫有关人员，赶到现场，给予您尽可能的援助。火警1、一旦发现火情，请您保持冷静，立即拨打火警“119”，并通知服务中心；2、正确使用附近有效的灭火器具进行扑救；3、关闭室内的电源总开关、煤气开关；4、电器起火要先断电再灭

34、火，不能用水补救；5、紧急情况下，应采取有效的疏散措施，首先确保人身安全。盗窃1、当遇到行动可疑的人员或异常情况，应立即通知服务中心的相关人员前去查询；2、切勿让陌生人进入室内或跟随进单元内，外出时将所有门窗关好，切勿在家中存放过量现金，以防窃匪有机可乘；3、与邻近住户互相相识，保持联系，以便紧急时相互呼应；4、当发现住宅被窃时，应立即报警“110”，并通知服务中心；5、保护好现场，不要触动盗窃者可能触及的室内物品；6、积极配合警方的工作，提供可疑线索。水浸1、如发现水浸，请您立即通知服务中心进行维修；2、关闭总水阀，电源总开关；3、将室内贵重物品移开水浸处，并及时通知邻近业主（户）。停电1、若住宅单位发生停电故障，请您及时通知服务中心维修；2、保持冷静，切勿私自尝试维修；3、夜间停电时，请勿随意活动。地震1、保持镇定，切勿惊慌，不要盲目外逃或跳楼；2、准备手电及备用电池，并携带手机等通讯工具；3、躲在固定的支撑物或结构下寻求掩护；4、地震后应在服务中心的统一安排下有秩序