2022年樱花主题公园可行性研究报告

1、樱花主题公园可行性研究报告 i樱花主题公园可行性研究报告（此文档为word格式，下载后您可任意修改编辑！）樱花主题公园可行性研究报告 第一章 总论1.1项目概况1.1.1项目名称某某市某某樱花主题公园1.1.2项目主管单位1.1.3项目性质企业独资、合资1.1.4项目建设地址该项目选址于某某市某某河畔某某及三元宫周边作为腹 地开发区，北岸以锦程大道观礼台起至三元宫，南岸以燃放场起至六号桥预定地止。总用地面积约2200亩，计划使用2200亩。1.1.5项目建设内容与建设规模本项目建设内容包括樱花公园、黄金隧道、枫林步道、荷塘月色及影视基地、风味小吃、冰品咖啡集一体，演绎各国风 情，项目建成后，将

2、成为该市市民嬉戏游玩、合家踏青、婚纱 摄影、谈情说爱、文化交流、休闲娱乐的理想场所。真正展现 古有秦淮河、现有某某河之幽景。该项目以樱花为主题，配合 某某市生态文化特色，拟堪称湖南地区内首屈一指的樱花主题 式公园。1.1.6项目研究工作依据拟建地区的开发建设政策、 法令和法规。根据该项目需要 进行调查和搜集的基础资料， 包括拟建地区的建筑测评， 开发 用途及现阶段市政府建设生态文化之城政策。1.1.7项目收入预测某某市位于湖南省东北部，辖33个乡镇、4个街道，总面积5007平方公里，人口 143万，2012年“ 一”期间，道 吾山风景区、大围山国家森林公园、周洛风景区、秋收起义纪 念馆等红人文

3、化旅游创我市黄金周接待新高，全市共接待国内游客8.07万人次，2013年旅游人数超10万人次。某某市作 为湘东一颗璀璨明珠，是第三批国家发展和改革试点城市、湖南省第一个金融安全区、湖南省新型城镇化重点建设县（市）， 先后被国家开发银行列为湖南省第一个开发性金融试点县市、 全国十个支持县域经济建设试点、支持新农村建设的试点市， 是全国第一个获得开行城市建设投资的县级城市。2013年全市城镇建成区面积 62平方公里，其中主城区 22.5平方公里，城镇人口达 69.86万，城镇化率50.2%。GDP 从2008年的337.18亿元增长到 2013年的924.3亿元，年均 增长22.34%;财政总收入

4、从 2008年的25.3亿元增长到2013 年64.2亿元，年均增长20.47%,高于全国和省市水平。2013 年地区生产总值、工业总产值、财政收入等主要经济指标增速 居长沙九区县（市）第1位，城市创新能力居全国第 48位、 全省第1位，县域经济与县域基本竞争力挺进全国50强，由第60位跃升至第47位。纵观这些年来的发展，某某基本竞争 力提升与财税增长成功实现了“三级跳”，城乡面貌、文化产 业、创业环境等都发生了积极而显著的变化， 凸显经济发展的 澎湃动力与强劲态势。综上所述，本主题公园定位为旅游观光、 休闲娱乐、文化 健身、影视、摄影等综合性主题公园。本项目极有利于本地区 旅游事业的发展，又

5、能带动本区域的经济发展， 建议把本项目 作为一个长期发展目标，力争做到某某市的一个闪光点和重要 旅游窗口后某某递向世界的又一张靓丽名片。第二章 项目建设背景和必要性2.1项目建设背景2.2项目建设的必要性2.2.1扭转某某市城区缺少大型主题公园的局面，满足当地群众日益增长的物质文化生活和精神文明生活的场地需求近年来，随着新媒体产业基地的建设， 某某市的经济发展 持续快速发展。加强某某市的基础设施及精神文化建设， 是实 现某某市快速发展的前提条件。某某市近些年的发展速度、 工业化进程、第三产业调整的 步伐虽然较快，虽然市政基础设施建设比较好， 但是中心周边 没有大面积的公益性绿地景观；现有的群众

6、游憩休闲场地分布 零散，并且缺乏统一的布臵和管理， 与城市高标准的规划存在 较大的差距。随着某某市的品牌建设和招商引资的力度加大，越来越多的外来企业和高素质人群将来到某某市安家落户。某某市人口增加、人均收入提高，物质生活条件逐步改善，当地群众的业 余娱乐文化活动的需求越来越丰富。 原有简陋的文化体育设施 难以满足人民群众日益提高的精神文化生活需求，严重滞后于某某市的经济发展水平。所以，建设一个能让不同年龄、层次的人群均可休闲娱乐、 愉悦身心、合家踏青的绿色生态公共空间将刻不容缓。本项目的建设对某某市缺少大型主题游憩休闲场所，满足当地群众日 益增加的精神文化需求，具有重要的意义。222 城镇建设

7、水平的提高，对环境质量提出了新的要 求城市的建设和发展是促进市经济发展的重要环节，是提高居民物质生活质量的必然要求，也是推进新型城镇化进程的出 路所在。目前拥有大瑶、永安2个国家级重点镇，其中大瑶镇是中 国农村改革与发展综合试点镇、 中国小城镇建设示范镇、中国 经济发达镇行政管理体制改革试点镇。 柏加镇成功入选首批国 家智慧城市（镇）。随着城镇建设的推进，某某市配套设施日趋引领潮流的步 伐，市域经济快速发展，居住环境与“星级”接轨，必将会吸 引许多外地精英人才来此工作，吸引更多的外商到此投资融 资。城镇化建设遵循人与自然的和谐统一，注重生态环境建 设，以高品质文化创意产业为依托， 把某某建设成

8、为基础设施 完善，环境优美，适宜居住的绿色城市。一度将某某打造成为 “建设美丽某某、打造幸福家园”的中心城将是现阶段某某市 发展的首要目标。2.2.3加强公共基础设施建设，着力打造绿色宜居城市的 需要某某位于湖南省东轴北延伸区域，是湖南总规明确要求建 设并保护好的重要绿色开敞空间。负有带动辐射周边城镇区域 发展的重要任务。本项目充分利用现有生态、 文化资源，形成绿化、文化与 水系风景圈的共融和谐；拓展公园绿地的功能；重视建设小型 绿地，提高人均园林绿地配臵标准，努力打造绿色宜居城市。樱花主题公园可行性研究报告 第三章建设选址和建设条件3.1建设地点3.1.1项目选址该项目选址某某市中心城区，项

9、目位于某某市某某河畔某某 及三元宫周边做为腹地开发区，北岸以锦程大道观礼台起至三元 宫，南岸以燃放场起至六号桥预定地止，总用地面积约2100亩，总投资4.6亿元。3.1.2用地性质本规划地块为腹地开发区，总用地面积约2100亩3.1.3项目用地现状本项目用地形状为长方形地块， 用地范围内主要是荒地，原 有建筑主要是农民居住点。图3-2项目场址现状图图3-3项目场址现状图3.2建设条件3.2.1自然条件属亚热带季风性温润气候，大陆性气候比较明显，热量充足、 无霜期长，雨量充沛，年平均气温1617C,日照16001800小时，辐射量为110卡/平方米，无霜期为250天至280天，年 平均降雨量15

10、001600毫米，历年最高气温39.4 C,最低气温 0C,湿度高，年平均相对湿度83%冬暖夏凉，项目区受某某湖的调节，气候更加宜人。常年主导风向为东南风。3.2.3交通运输通讯及水电气现状况项目的四周道路通畅，距长途汽车站不到10公里，公交车已经通到地块的边缘，对外交通便利某某地区的供电状况较好，某某电力局的装机能量 20万千 瓦，尚能满足某某地区生产、生活需求。某某市具有完善的程控电话可直接通往国内外；中国移动、中国联通等无线通信网络可覆盖某某市城区范围。有线电视也已覆盖。某某市通信网络已全部实现交换程控化和传输数字化。城区电力充足，网络发达，目前已建成 4千伏220千伏6个供 配电压等级

11、的输电线路和 N个等级变电站，形成了三级电压供电 网。324社会经济条件某某是一片神奇的土地，曾经一曲优美的某某河唱遍长 城内外大江南北，使世人对某某这块红色土地充满无限向往。 谭 嗣同、胡耀邦、王震等众多耳熟能详、名垂青史的仁人志士从这 里走出，一代伟人毛泽东同志曾多次踏上某某的土地，播下了革命的火种，留下了光辉足迹。某某市位于湖南省东北部，辖33个乡镇、4个街道，总面积5007平方公里，人口 143万，是第三批国家发展和改革试点 城市、湖南省第一个金融安全区、湖南省新型城镇化重点建设县（市），先后被国家开发银行列为湖南省第一个开发性金融试点 县市、全国十个支持县域经济建设试点、支持新农村建

12、设的试点市，是全国第一个获得开行城市建设投资的县级城市。2013年全市城镇建成区面积62平方公里，其中主城区22.5平方公里， 城镇人口达69.86万，城镇化率50.2%。目前拥有大瑶、永安 2个国家级重点镇，其中大瑶镇是中国农村改革与发展综合试点 镇、中国小城镇建设示范镇、中国经济发达镇行政管理体制改革 试点镇。柏加镇成功入选首批国家智慧城市（镇）。某某市经济以鞭炮烟花、生物医药、纺织服装、建筑材料、 机械制造、矿产冶炼、食品加工、化工塑料、竹木加工、花卉苗 木等十大产业为支撑。其中鞭炮烟花、生物医药、纺织服装和花 卉苗木颇有影响。某某市是一个非常年轻有为的城市，某某人以“敢为人先”的革命老

13、一辈精神在一张白纸上，画出了一个又一个最新最美的图画，经济社会发展之快令世人刮目相看。 近年来， 某某克服宏观经济不利因素，积极作为，经济发展连年大步迈进， GDP从2008年的337.18亿元增长到 2013年的924.3亿元，年 均增长22.34%;财政总收入从 2008年的25.3亿元增长到2013 年64.2亿元，年均增长 20.47%,高于全国和省市水平。2013年 地区生产总值、工业总产值、财政收入等主要经济指标增速居长 沙九区县（市）第1位，城市创新能力居全国第 48位、全省第 1位，县域经济与县域基本竞争力挺进全国50强，由第60位跃升至第47位。纵观这些年来的发展，某某基本竞

14、争力提升与财 税增长成功实现了 三级跳”，城乡面貌、干部作风、创业环境等 都发生了积极而显著的变化， 争先进位、干事创业的氛围进一步 浓厚，展示出经济发展的澎湃动力与强劲态势。某某市2013年实现地区生产总值 924.3亿元，完成财政总 收入64.2亿元。作为全国第一个获得开行城市建设投资的县级 城市，是全省乃至全国与开行合作最早、领域最广、受益最大的 县（市）。多年来某某共获得开行的支持达 30多亿元，开发性金 融为某某县域经济发展，特别是新型城镇化推进提供了强劲的资 金支撑。2014年，全市安排政府投资项目417个，预计年度投资1051496万元。其中，市本级财政投入预计77867万元（包

15、括市财政财力投入42132万元、市财政融资投入12695万元、市非税 收入投入4407万元、国有资产臵换投入 16433万元、土地收入 投入2200万元），占年度投资7.41%;争取上级各类财政投入预 计249733万元，占年度投资23.75%;各类融资平台融资及业主 自筹资金预计701106万元，占年度投资66.68%。3.2.5特色文化背景1、某某是国家命名的中国烟花之乡，“始于唐，盛于宋”，起源于浏南重镇大瑶镇，某某花炮源远流长，迄今已有1300多年的悠久历史。从摩纳哥第二届中国烟火大赛到中国工艺美术百 花奖大赛，乃至第三届中国国际音乐焰火大赛等国际、国内最高规格的历次焰火大赛中，某某花

16、炮都以出类拔萃的雄姿名登榜 首，在2008年北京奥运会、国庆60周年北京天安门庆典、2010 年广州亚运会、2010年上海世博会，2012年伦敦奥运会等众多 国内国际重大场合，某某花炮绽放夜空，闪耀星辰，以最绚烂的 姿态展现出现场的喜庆隆重氛围， 让世界人民一览来自焰火之都 的风采。1995年某某市被国家授予中国烟花之乡荣誉称号； 2002年成立国际烟花协会（IFA），总部常设某某；2003年国家 质量监督检验检疫总局对某某花炮实施原产地域产品保护；2004 年国家工商总局注册某某花炮驰名商标；2006年5月20日， 某某花炮的制作技艺经国务院批准列入第一批国家级非物质文 化遗产名录；2009

17、年湖南省政府将某某花炮列入省政府重点支 持产业。2、某某蒸菜是湘菜中的一道传统菜系，相传起源于明朝， 历经500多年发展；2011年8月30日，中国烹饪协会批准授予 某某 中国蒸菜之乡”称号。2011年12月19日，在第六届中国 蒸菜美食文化节闭幕式上，市委副书记吴震从中国烹饪协会常务 副会长杨柳女士手中接过 中国蒸菜之乡”的牌匾，某某正式获得中国蒸菜之乡”的称号。2012年12月某某蒸菜”获得国家地理 标志集体商标。3、被被誉为 全球第一 ”的某某菊花石，是天然稀世珍品，产于湖南某某永和镇大溪河底岩石层中，蕴育于二亿多年前，因 地质运动而自然形成于岩石中。亦可称取日月之精华，吸天地之灵气”

18、1915年，巴拿马万国展览会，我国工艺大师戴清升之绝创：映雪”花瓶、梅、兰、菊、竹”屏风参展，令世人瞠目， 拍案惊奇石头能开花” 一举荣获稀世珍品金奖”至今保存在 联合国博物馆。1959年，新中国成立不久，某某人民将一卷巨 型立体雕件 石菊森山”呈献北京人民大会堂，供各族人民观赏。 1997 1999年，举国欢腾，喜庆香港、澳门回归，某某人民特 意创意了二件具有纪念意义的菊花石雕，分别献给了香港、澳门特区政府。4、某某茴饼是某某著名的传统产品，已有300多年的历史， 文市油饼，中外驰名，其制作始于唐朝，唐太宗李世民品尝后， 历朝历代成为贡品。某某油饼在传统技术的基础上， 给合现代技 术，其制作

19、更加严格，选料更加考究，由本地山茶油、精而粉、 白糖、桂花、百合粉、芝麻、八角等十余种香料精制而成。某某 油饼具有酥、脆、香、甜的特点，多吃不腻，回味无穷，在我国 食品行业中绝无仅有，独领 。各项技术指标均达到国家标准， 产品畅销国内外。5、某某豆豉，久贮不发霉变质的特点。加水泡涨后，汁浓 味鲜，是烹饪菜肴的调味佳品。 某某豆豉以其独特的风味和丰富 的营养价值深受民众喜爱，远销日本、新加坡、港澳、东南亚一 些国家和地区。某某豆豉，历史悠久，马王堆汉墓出土物中的豆 豉姜与某某豆豉相似，距今已 2000年。某某豆豉以其色、香、 味、形俱佳而饮誉三湘，驰名中外，与某某鞭炮一样远销各地， 有 鞭炮响，

20、豆豉香，一对兄弟走四方 ”的美谈。326市政基础设施条件1、电力项目区内均已通入供电线路， 由供电局统一供电，能够满足 区域内的用电需要。2、给排水项目用地范围内为某某市自来水供水公司供水，项目用水直接接入附近用水管道即可。项目排水采用雨污分流制，规划的污水管线位于项目区域， 项目污水经过统一收集后，接入某某大道市政污水管网。 规划的 雨水管网接入某某大道市政雨水管网。3、通信项目区内均已通入固定电话线路和闭路电视网络，中国移 动、中国联通等无线通信网络可覆盖项目区内。4、天然气管道城市燃气管道已接至项目区内，住宅区大部分已经使用了天 然气，还有的即将使用。3.2.7区位优势某某市经某某河、捞

21、刀河、南川河三河穿流而过，大围山、 连云山、九岭山三山绵延起伏。区域面积达5007平方公里，森林覆盖率达65.82%，某某拥有得天独厚的生态环境和旅游资源。 随着浏醴高速、长浏高速、大浏高速的建设和拉通，某某市将与 长沙、武汉、南昌实现高速直达，与武广高铁、京珠高速以及京 珠高速复线和沪昆高速实现高速对接，某某区位优势进一步凸 显。绿色，日益成为继花炮、生物医药及电子信息之后，某某递 向世界的又一惊讶。从某某全市范围来看，全市 34个乡镇都种植花卉苗木。某 某花卉苗木在历届花卉博览会上都有出色的表现，摘金夺银成为家常便饭。项目区域以樱花作为主题，以当前全国多个城市掀起 赏樱热潮为前题，更突出显

22、示人们对物质生活不断改善、精神生活持续追求的向往，而樱花作为一种特殊的花卉苗木，素有“小园新种红樱树，闲绕花枝便当游”之意境，栽种在美丽的某某河 畔，人们可以一边赏花、一边体验，享受工作之余田园休憩之乐 趣，在公园里，处到花园锦簇、鲜意盎然！项目区主要系以垂樱、 吉野樱、八重樱及水杉为主要种植物，并引流某某河水种植荷花、 莲花及水芋等景观作物，将演绎某某河畔又一张蓄势腾飞之画 面，展现古有秦淮河，现有某某河之幽景。樱花主题公园可行性研究报告 第四章项目建设方案本项目建设方案是根据规划用地的现状、地势、地形、地貌、周边发展要求等方面因素来分析、 拟定的确实可行的规划。 设计意在创造一个阳光、优美

23、、健康、生态的田园休憩空间。4.1现状分析土地使用现状：用地范围内土地性质为规划绿地， 总用地 面积2100亩，其中，水域面积 300亩；广场及绿地面积 900 亩；市政道路面积200亩；建筑物面积300亩，构筑物（景点） 面积400亩。项目区域规划用地内的现状非建设用地是规划绿地和某 某河水，在规划时应确保生态系统的延续性。 尊重充分利用现 有场地，尽可能减少对地貌的破坏，尊重以当地原生态植被等 田园风光为代表的文脉特征。主题公园规划其北岸以锦程大道观礼台起至三元宫、南岸以燃放场起至六号桥预定地止。 从安全性与美观性考虑周边以 微地形草地和疏林植被为主， 其中系以垂樱、吉野樱、八重樱 及水杉

24、为主要种植物，并引流某某河水种植荷花、莲花及水芋 等景观作物，形成幽闭空间，交通与园区隔离，景观相融合。道路现状：规划场地内的现状道路锦程大道、浏河大道， 某某河风光带，市政硬化道路与用地道路相接。 宽度相对，通 行能力不受局限，适应未来的需求。规划中依地形走势和景点分布进行科学布臵，适当提高土地利用价值。地形地貌：公园规划用地为平原地貌， 地势较为平坦、绿 化率高、生态环境较好，规划用地内某某河水位常年较稳定， 较利于规划建设的发展。4.2规划思想设计理念：尊重历史、尊重文脉、满足民众健康生活的多 重需要。设计立意：根据理念，我们对在城市进化过程中形成的内容与原乡土文化的沉淀进行了分析与比较

25、，得出以下结论：在前进中得到了城市生活的紧张充实， 但失去了田园生活的闲适 与随意；得到了现代人的生活方式，失去了先民们深厚的文化 积淀；得到了匆忙的高层办公空间， 失去了自身的健康；得到 了城市紧凑规则的景观肌理，失去了原有的自然生态系统。主题定位：在此基础上，针对以上几点和规划现状对综合 类生态文化空间的缺失，我们力求在公园建成后确保这些因素 得以保留。将项目做成以绿色、文化为主题的休闲、历史教育、 文化交流、生态延续的公园。4.3规划原则1、维护原貌：充分利用现有场地，把新建景观融入自然景观中，尽可能减少对地貌的破坏，尊重以当地原生态植被和 林带等田园风光为代表的文脉特征。2、珍惜水体：

26、保持水质自然、古朴、纯净，提高水体景 观质量。充分保护现有河水状态，人工湖水则通过循环使用减 少耗水量，利用生物净化减少水中杂质。3、保护田园景观特征及其可延续性：地段为社区共享的 空间，与东西两侧未来的田园风光结合， 层层过渡，相互借景， 利用交通线路在不同景区间提供便捷和启示性的联系。4、减少车流：引导车流直接进入目的地，减少场地内不同功能区域之间的过境交通。 在入口处设停车带，以便尽早分 流。4.4规划目标1、将项目区域引流的某某河水种植荷花、莲花及水芋等 景观作物，建成以水为背景的开阔景观区域，丰富生态文化。2、为市民旅游者提供宜人空间的同时，考虑到为周边行 政中心区域的“白领”工作人

27、员及政府工作人员， 企业高管人 员提供午间休憩空间、交流空间、青年男女谈情说爱空间。3、为我市婚纱摄影楼、某某电视台影视制作提供一个花 园锦簇、鲜意盎然的浪漫、故事拍摄空间。4、为追求精神生活，向往诗情画意的青年朋友提供一个 业余踏青、嬉水、池钓之幽景空间。4.5规划方案4.5.1功能分区规划根据场地性质、主体功能的不同将园区分为流个功能 区。即：樱花公园、黄金隧道、风味小吃、荷塘月色、各国风情演绎馆。风味小吃是公园用地的主入口， 硬地面积宽阔、附属服务 设施齐备，同时设有露天剧场、集散广场，交通线路发达，可 以为游客提供安全、完善的休息、餐饮、娱乐、集会场所。其 内部规划设有服务中心、休息亭

28、和菊花石展臂等景观。 该区位 于锦程大道东两侧，交通便捷又远离市区主干道，是一个安全、 幽静而又风光怡然的区域。园区次入口以锦程大道观礼台起至三元宫某某河畔，在园区河畔栽种垂樱、吉野樱、八重樱及水杉等特色植物，春天， 河畔到处花园锦簇、鲜意盎然，并引流某某河水种植荷花、莲 花及水芋等景观作物，行成春天“花海洋”之幽景，是一平缓 的开放空间，亲切迷人、富有现代气息，视野开阔，可与原有 的某某风光带相借景。委婉优美的滨水轮廓线，小巧精致的构 筑物景点，到处都是风景无限的视觉走廊。 辛勤工作之余，尽 情淌洋在梦幻水乡花园之中成为市区特色游园。公园内经某某寻幽探胜的黄金隧道入口处， 直行可连接前 往浏

29、河村绝世已久之高峰寺。 路侧绵延种植银杏，随之树龄增 长，将形成金黄隐蔽林木隧道之景观，呈现优质、恬静之慢活气息，称为黄金隧道。沿途步道途经柳暗花明又一村， 座落各 国特色建筑，更添风采。并利用“山环地抱”类莲花座之天然 地形雅貌，重修1600余年悠久历史古筑，系属某某市古文化 遗址、佛教圣地、兼具文化、宗教、观光与教育之多项功能之 场所，更为得天独厚的清修处所。由行政中心远眺，白天、夜 晚高峰寺皆能呈现佛光普照、祥瑞某某之态势。深秋，河畔的枫红，借助徐徐微风、潺潺流水之声画，景 致美不胜收。采用低密度开发，维持原有的清雅自然景貌， 是 独具特色理想的健康步道，兼具景观与休闲风情相结合， 人们

30、 可健行散心，徒步赏景，当秋天微风轻轻吹入脸旁， 河水涓涓 伴蝉鸣，天籁之音随着人们脚步往前， 缓步见枫情，停足听鸟 鸣，当一天工作劳累，心情烦闷，适时走在这令人心旷神怡的 枫林小道，让人心情舒畅，豁然开朗，倍感隔日奋进工作的精 力被这美景吸收的淋漓尽至。园区两边建设以亚洲各国民族风情为主题的演绎馆，与某某本土特色文化相融和，配合某某特产、特色文化展区静动态 展示，更具提升某某特产文化内涵， 尽情展现动态演艺及静态 工艺传统之美，籍以宣扬中华民族文化的包容精神之内涵，以某某五大特色文化为衬托，引导世界各国爱浏人士，如中国、 日本、台湾、美国、英国等至浏观光，辅以某某筑各国公 园景观，更能集中推

31、荐某某特色文化背景，展示菊花石之稀世， 烟花之最、茴饼之独领、豆豉之传奇，推荐某某特色之美，并 以促进消费，成为某某市向国际招商舞台的另一张名片。4.5.2交通系统规划规划园区内交通系统由道路、 停车带、休憩场地三部分构成。道路分六种形式：公园主干路、公园次干路、专项道路、 水上游览线路、环水线路、市政道路。公园主干路连接场地各出入口， 宽4-6米，主要为人车混 行系统，满足观光与后勤服务的需求；公园次干路为步行系统， 宽1-3米，穿越景点与主干路相接；专项道路主要为运动健身 步道，宽2米，隐于西区主入口疏林场地，设施完善、便于运 动；水上游览线路主要分布于湖区，以水上交通工具为依托， 联系水

32、上景点；环水线路滨水前行，简洁干净，为水边景致所 铺设；市政道路为贯穿场地南北的锦程大道，是场地的中轴交通线，连接七分场的南北两区。各线路与停车带、休憩场地完美衔接，为各景点提供便捷 交通，达到“移步换景”、“景随步移”的效果。4.5.3景观系统规划公园的景观规划主要是以景点建设性质为依据，以植被、 小品、水域、建筑为内容，由两条景观主轴线、三条景观次轴 线和三个陆地景观组团、两个水域构成。规划区以贯穿场地的锦程大道为中心景观主轴，它依次连接两个地块的三条景观次轴线，形成别具特色的南北景观带， 主要展示市政道路绿化和通过视线透景观赏到的两侧园区内 的景观；另一条以都市休闲景观桥为核心， 将东西

33、两大地块的 景点串联起来，形成东西走向的景观带，主要展示规划园区内 部景观，包括含乔木、灌木、花卉、草坪、各国风情演绎馆等 在内的综合性绿地景观、林区景观、水面景观、构筑物景观、 建筑景观、园路景观、小品景观等。景观轴充分将场地内的所 有景观区联系起来，形成一个大的景观结构网络， 使的园区景 观成为一个完整有序又能贴近市民生活的系统， 从而提升城镇 的休闲价值，丰富居民的生活。4.5.4建筑风格园内建筑在与地基、地形、地势、地貌结合的基础上，以 小型、低层为主，风格多样，外观简约；在建筑平面布局和空 间处理上力求活泼、富于变化；在功能使用上突显安全、便捷、 经济。同时把建筑作为一种各国风情演绎

34、要素来考虑，使之与周围的山水、岩石、花草树木融为一体，共同构成优美景色。4.5.5停车带和公共卫生间规划园区设四个停车带，分别布臵在出入口地带，与出入 口广场相连。场地铺设透草防滑地砖，空间宽阔、流线清晰、 为不同的车辆预留不同的停靠区域，避免车辆之间的碰撞、刮擦。植物以垂樱、水杉为主，配以常绿灌木，形成大面积绿荫 空间。停车服务以“人性化”为标准，控制程序专业，为游客 提供一个安全、便捷、环保的停车氛围。公共卫生间：公共卫生间是园区的基础设施之一， 各区域 在游人的步行范围之内均有设臵， 并有明显的指引标志。夕卜型 与所处环境协调、材料环保、设施齐全、设计人性化。4.6主要经济技术指标表4-

35、1 项目主要技术经济指标序号项目单位数量备注总用地面积m214000071园区2 m1397011.1滨水景观区2 m603002道路2 m1333342.1主干道2 m732672.2次干道2 m600673建筑物2 m2000014构筑物（景点）2 m2666685场地2 m6000035.1广场2 m156000.785.2绿化场地2 m444002.222建筑密度2 m0.50%3绿化率2 m74%某某市某某樱花主题花园可行性研究报告 第五章环境影响评价5.1项目建设过程中对环境的影响及治理措施5.1.1对交通的影响及治理措施施工期间，由于土方、建筑材料等的运输将增加项目周围路 段的车

36、流量，施工车辆尽量避免在主要干道通行，并尽量避开行车高峰时间。5.1.2扬尘对施工工地周围的影响及治理措施施工车辆的进出携带泥土抖落在道路上，施工现场裸露的土堆、地表，在遇风吹扬和遇雨的情况下，将造成泥污污染。在施 工方案中，要对这种影响加以考虑，保持车轮清洁，春冬多风季 节注意对裸露地表洒水，降低飞尘影响，实行保洁制度。5.1.3噪声对周围环境的影响及治理措施为减少施工期运输车的喇叭声、 发动机声、混凝土搅拌机声 及打桩机声等噪声对附近居民的影响， 一方面工程承包商应尽量 采用低噪声的机械和采取降噪声措施， 另一方面在夜间少开或不 开噪声大的机械。5.1.4现场防水和排水对周围环境的影响及治

37、理措施在施工期间始终保持工地的良好的排水状态，修建临时排水渠道，并与永久性排水设施相连接，避免引起淤积和冲刷。针对 可能出现的冲刷与淤积：（1）采取有效预防措施，防止施工场所占用的土地或临时使用的土地受到冲刷。（2）采取有效预防措施，防止从本工程施工中开挖的土石 材料，对河流、水道、灌溉或排水系统产生淤积或堵塞。（3）施工中的临时排水系统，最大限度地减少水土流失及 对水文状态的改变。（4）不得干扰河道、水道或现有灌溉或排水系统的自然流 动，以免导致冲刷与淤积的发生。5.1.5施工渣土对周围环境的影响及治理措施施工期固定废弃物主要为施工人员的生活垃圾、施工渣土及损坏或浪费的各种建筑装饰材料。 本

38、项目施工期产生的固体废弃 物将会对其周边环境产生一定的影响：为了削减施工期产生的固体废弃物应采取以下措施处理：（1）施工期生活垃圾和其他废弃的土方、灰渣应设臵固定 存放点，并按环卫部门要求运到指定地点消纳处理。（2）施工期间产生的可回收废料如钢筋弯头、废木板等应 尽量由施工单位回收利用。（3）施工期将产生大量渣土，在运输过程中易引起二次扬 尘污染。因此，渣土运输应采用封闭式运输。5.1.6其他防护措施（1）保护植被1）尽量保护建设用地范围之外的现有绿色植被。若因修建临时工程破坏了现有的绿色植被， 负责在拆除临时工程时予以恢2）保护建设项目两旁的古树、名木和法定保护的树种，即 使处在建设项目用地

39、范围内，有可能时也要尽量设法保护。3）工程施工期间破坏植被的面积应严格控制，除了不可避 免的工程占地、砍伐以外，不再发生其它形式的人为破坏。（2）土地资源的保护1）妥善处理废方，沿河弃土应避免壅塞河道、改变水流方 向和抬高水位而淹没或冲毁农田、房屋。重视弃土堆的复垦，有 条件时，在弃土堆顶面绿化，或整平成为耕地。2）在河床采砂砾材料时，防止对河流状态的改变，并符合中华人民共和国水法的规定，即：“在行洪、排涝河流和航道范围内开采砂石、砂金，必须经河道主管部门批准，按照批准 的范围和作业方式开采，涉及航道的，由河道主管部门会同航道 主管部门批准”的规定。3）对施工人员加强保护自然资源及野生植物的教

40、育，在雇 用合同中规定严禁偷猎和随意砍伐树木。5.2项目运营期对环境的影响及治理措施项目运营期的污染主要来自于固体垃圾、生活污水以及厕所恶臭。5.2.1固体废物影响评价及治理措施（1）主要来源本项目所产生的固体垃圾主要是运营期间的生活垃圾，此类垃圾一般不含特殊有毒有害物质， 垃圾分为两类，一类是干垃圾， 主要成分是废纸、垃圾袋、清扫垃圾、废包装物等；另一类是湿 垃圾，产生于餐厅，主要成分是蔬菜、水果、肉类等，含水分较 多。（2）治理措施垃圾分类收集是推行垃圾资源化、 减量化、无害化处理的第 一步，实行垃圾分类收集将使垃圾处理提高一个档次， 对周边环 境保护也起到较大的积极作用。 建设单位加强物

41、业管理， 做好垃 圾分类的宣传工作，分类垃圾从每个游客做起， 加强垃圾堆放管 理，及时清运处理，为旅游提供一个清洁、舒适的游玩环境。5.2.2污水影响评价及治理措施本项目生活污水很少，可经化污水处理设施处理达标后， 经 地下暗沟排入规划的污水管道；雨水主要植物自然吸收。523厕所恶臭影响评价及治理措施（1）垃圾收集点垃圾收集点采用垃圾桶储存收集来的垃圾，并用塑料袋密 封，然后放臵在密闭的收集点内贮存。装车时将垃圾桶内用塑料袋密封的垃圾直接倾倒入垃圾运输车。因此，从收集到装车转运的整个过程，垃圾不外露，几乎没有恶臭污染物的泄漏。所以， 各收集点不会对周围环境保护目标造成恶臭污染。（2）垃圾转运站

42、根据对国内现有垃圾转运站污染物排放情况调查，转运站的废气主要来自于转运车间垃圾倾倒和压缩过程，废气中主要污染物为粉尘、H2S和NH3转运车间采用密闭式建筑，减少垃圾的 恶臭污染物散发；在每个转运车间内设立1套除尘除臭系统，通过抽风系统在转运车间内形成负压，将臭气吸走并处理，将臭气污染降到最低。经处理后，对外环境影响不大。公厕本项目公厕均按城市公共厕所规划和设计标准(CJJ14-87)中一类标准建设，全部为水冲式公厕，卫生条件好，功能 完善。本项目做到管理到位、保持厕内清洁，地面无积水、无纸 屑，大便器内无积粪，小便器内不积存尿液，无尿垢、杂物，墙 壁、顶棚整洁，公厕内基本无臭味。因此，本项目拟

43、建的各公厕 如能按国家有关的卫生要求，保持厕内清洁，则公厕排放的H2S和NH3等恶臭污染物极少，公厕外 H2S和NH3的浓度低于恶 臭污染物排放标准(GB14554-93)中二级标准，恶臭污染物经 扩散、稀释，不会对公厕周边环境造成恶臭污染。第六章劳动安全、卫生与消防6.1劳动安全根据中华人民共和国劳动法 第六章规定，用人单位建立、 健全劳动安全卫生制度，严格执行国家劳动安全卫生规程和标 准，对劳动者进行劳动安全卫生教育，防止劳动过程中的事故， 减少职业危害。6.1.1施工安全项目建设过程中，机械传动设备易发生机械性伤害事故；起重机检修等高空作业点、平台、梯子、坑、井、沟等处易发生人 体坠落。

44、针对以上情况，我们将裸露的设备旋转部件均设安全罩 等防护措施。起重机设有检修平台和安全走道。梯子、坑、井、 沟等处分别设有安全栏杆或盖板，并设有警示标志。6.1.2建筑安全本项目按抗震8度设防，施工中将有严格的质量保证措施， 公共卫生间采取防滑措施。6.1.3防火本项目有关防火措施应严格按建筑防火规范设计。6.1.4电气安全本工程采用TN-S接地系统，各种建构筑物采用等电位联结， 洗手盆及其管道等装臵进行辅助等电位联结。为减少接地故障引起电气火灾危险而装设的漏电电流作用保护器，其额定动作电流不应超过0.5安。游客服务用房内一般场所的插座配电采用三相五线制，并加漏电保护开关。本工程电气线路和用电

45、设备按规范要求分别设有负荷保护 和短路保护，对插座及照明器具等采用标准电压不超过12伏的安全超低压供电。对走廊等处安装高度较低的照明灯具加装防护 设施或采用安全电压供电。6.1.5防雷设施按建筑物防雷设计规范(GB50057-94)规定，本建筑物设防 直击雷、感应雷和防雷电波被浸入的措施， 以及防侧击的保护措 施。6.2卫生防护6.2.1生活给水对生活用水加装紫外线消毒设施。6.2.2排水盥洗污水、粪便污水、生活污水、绿化用水及雨水采用分流 系统。6.2.3噪声控制本工程采用整体性较好的结构体系，为此经常产生撞击、振动的部位(如设备管道等)采取了防止结构声学传播的措施。本 工程内的水泵等均设臵

46、在单独的房间内，并采取了一定的隔声减噪措施。6.3消防6.3.1火灾隐患分析（1）在施工过程中，施工材料的堆放、储存以及运输过程 中都存在火灾隐患，有可能引起火灾。（2）配电室等服务用房极易引起火灾。（3）项目建成后，随着天气逐渐转凉，厚厚的落叶加上干燥的气候，极其容易引起火灾事故。6.3.2防火等级本项目各建筑物的耐火等级均符合规定范围。6.3.3消防设施（1）火灾报警系统本建设项目设臵火灾报警系统，当发现火灾异常现象时自动 报警系统启动，警告人们火源的位臵。使用火灾监测仪能够实现 火灾的早期发现，早报警、早灭火，减少火灾损失。（2）灭火系统1）窒息法。隔断空气的流通，造成无氧状态停止燃烧。

47、2）冷却法。降低燃烧物质温度到燃点以下，可停止火势蔓 延。3）隔离法。中断燃烧物的供给，火势无法蔓延。为了减少火灾造成的损失，有各种类型的灭火剂，如：水、 泡沫、惰性气体、卤代烷烃、化学干粉和固体物质，根据不同的 消防对象选用不同的灭火剂。（3）建立消防水源本拟建项目在设计时，充分考虑到消防用水量及水压，根据装臵大小、高度及灭火能力，建立合适的消防水池，保证30min用水量。第七章节能分析7.1编制依据1、中华人民共和国节约能源法；2、公共建筑节能设计标准 DBJ14-036-2006 ；3、民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分）JGJ26-95 ；4、 采暖通风与空气调节设计规范GB500

48、19-2003;5、 外墙外保温工程技术规程（JGJ 114-2004）；6、国家颁布的有关节能的政策、法规。7.2节能措施7.2.1建筑节能技术措施（1）围护结构节能措施墙体采用聚苯乙烯塑料这种新型高效保温绝热材料以及复 合墙体，降低外墙传热系数。采取增加窗玻璃层数、窗上加贴透明聚酯膜、加装门窗密封 条、使用低辐射玻璃，改善门窗绝热性能，有效降低室内空气与 室外空气的热传导。（2）能源系统节能控制技术采暖空调系统的控制技术是对既有热网系统进行节能改造、 实现优化运行节能控制的关键技术。主要有三种方式：VWV（冷水量）、VAV （变风量）和 VRV（变容量），其关键技术是基于供 热、空调系统中

49、的“冷（热）源-输配系统-末端设备”各环节物 理特性的控制。采暖末端装臵可调技术主要包括末端热量可调及热量计量装臵，连接每组散热器的 恒温阀，响应的热网控制调节技术以及变频泵的应用。可实现 30%-50%勺节能效果，同时避免采暖末端的冷热不均问题。新风处理及空调系统的余热回收技术新风负荷一般占建筑物负荷的约 30%-40%变新风量所需的 供冷量比固定的最小新风量所需的供冷量少 20%左右。通过全热 式换热器将空调房间排风与新风进行热、 湿交换，利用空调房间 排风的降温除湿，可实现空调系统的余热回收。采用节能产品购买和使用符合国家能效标准要求的高效节能照明器具、风机、水泵等，降低建筑物能耗。72

50、2机电设备节能措施采暖、供电、供气系统采用合理的工艺流程，尽可能降低途 中的消耗。按要求配装能源计量表。本项目所选用机电设备的负荷率必须达到国家节能设计规 范要求，提高设备利用率。电气系统选用节能变压器，装设低压电力电容器补偿无功功 率。各类设备及器材的选型应采用国家现行技术标准中的高效 节能设备的器材。7.2.3照明系统节能措施合理的选择照明线路：照明线路的损耗约占输入电能 的4%左右，影响照明线路损耗的主要因素是供电方式和导线截 面积。大多数照明电压为 220V，照明系统可由单相二线、两相 三线、三相四线三种方式供电。 三相四线式供电比其它供电方式 线路损耗小得多。因此，本项目照明系统采用

51、三相四线制供电。合理的选择控制开关和充分利用天然光：天然光是免费的光源，应充分的利用，合理的设计照明开关。充分利用自然 光，正确选择自然采光，也能改善工作环境，使人感到舒适，有 利于健康。充分利用室内受光面的反射性， 也能有效地提高光的 利用率，如白色的墙面的反射系数可达7080%同样能起到节电的作用。合理的选择照明方式：在满足标准度的条件下，为节 约电力，应恰当地选用一般照明、局部照明和混合照明三种方式。合理的选择照度值：选择照度是照明设计的重要问题。 照度太低，会损害工作人员的视力，影响产品质量和生产效率。 不合理的高照度则会浪费电力。 选择照度必须与所进行的视觉工 作相适应。设计照明可按

52、国家颁布的照明设计标准来选择照度， 照明质量合理的照度值和优良的照明质量形成的光环境可以提高工作效果和改进人们的心情，要综合考虑照明系统的总效率。良好的维护管理可以节约用电和保护视力加强照明用 电管理是照明节电的重要方面。 照明节电管理主要以节电宣传教 育和建立实施照明节电制度为主，使人们养成随手关灯的习惯。当灯泡积污时，其光通量可能降到正常光通量的 50测下。灯泡、 灯具、玻璃、墙壁不清洁时，其反射率和透光率也会大大降低。724节水措施供水系统采用合理的工艺流程， 推荐使用充气水嘴、真空排 水系统等先进的节水技术。安装6升水便器配套系统，并使用两 档式便器水箱及配件。卫生器具管件等采用节水型

53、设备。 卫生器 具最低配水点处的静压力不超过 0.25Mpa。在给水、总入口处均 设水表。采取防渗漏措施，杜绝水量流失。选择耐旱草种和树种，以减少浇水次数，绿化浇灌采用先进 的节水浇灌技术。绿地与土壤之间设贮水层、 透水层，以减缓雨水地表径流的 速度，增加土壤的相对含水量，减少绿化的人工浇灌用水。第八章 项目组织机构及人力资源配备工程按照项目法组织施工，以保证工程安全、优质、高效地完成。其工作的要点为：组建精干高效的项目经理部，做到统一指挥、内外协调、全面负责；公开招标专业水平高的综合作业队 伍投入项目建设；保证材料的加工及供应。8.1项目组织机构8.1.1项目组织机构分析由主管部门设立专门的

54、机构， 作为项目执行建设单位。 成立“项目经理部”，作为本工程项目的实施机构，下设5个职能部门：（1）行政管理部门负责日常行政工作以及项目履行单位的接待、联络工作。（2）计划财务部门负责项目的财务计划和实施计划安排， 与项目履行单位办理 合同协议等手续，以及资金的使用安排和收支手续。（3）施工管理部门负责项目土建与安装施工的协调与指挥、施工进度与计划安 排，施工质量与施工安全的监督检查及工程验收工作。（4）设备材料管理部门负责项目设备材料的订货、采购、保管、调拨等项工作。（5）技术管理部门负责项目的技术文件，技术档案的管理工作，主持设计图纸 的会审，处理有关技术问题等项工作。8.1.2机构适应

55、性分析本机构设臵是根据目前现行的政策和法规， 并参考国内众多 的主题文化公园的机构设臵的。 该组织机构的运行，可以满足建 设、运营的需要，当然也存在精简机构的可能。8.2人力资源配备8.2.1劳动定员数量及技能素质要求本项目建成后，需要管理和技术人员10名，主要值班岗位人员30名。管理机构将根据项目建成后的实际需要，提出增减 人员的计划，并交讨论决定。对于管理和技术人员，要求素质较高，既有较强的行政管理 能力和技术管理能力，又要有协作精神。主要值班岗位工作人员，要求身体健康，具有高中或同等学 历。8.2.3职工工资福利按照中国法律、法规和有关人事制度，与职工签订能体现每 个职工个人素质（职能和

56、责任）的个别劳动合同。所有职工的薪酬应反应每个职工的职能、责任和工作表现， 符合法律规定，并且在人才市场具有竞争性。可行性研究阶段，采用的人均月工资水平如下：管理人员和技术人员平均4000 元/月；主要值班岗位工作人员平均 2000元/月。824员工来源及招聘方案本建设项目，为当地村民提供一部分工作岗位， 以便增加农 民收入。此外，也将实行公开招聘制度，由项目开发行政部负责。 主要技术人员面对全市招聘，其他人员主要面对附近学校及村镇 进行招聘，如不能满足需要，可扩大招聘范围。招聘工作在该项 目计划竣工时间前一年开始，用 1 2个月完成。8.2.5员工培训计划培训计划为以送去正在运行的同类工程跟

57、班作业为主，理论学习为辅，为本主题文化公园的正常运行奠定基础。8.3工程管理工程施工队伍在施工前应做好充分的准备工作，安排详细的施工计划，将专用设备及经验丰富的队伍投入到本工程中。1、人员物资及机械设备进场计划人员物资及机械设备进场，以满足工程施工需要和监理工程 师要求为原则，可按工程进度计划分期分批进入施工现场，并随工程进度情况及时调整。2、临时设施建设临时设施布臵以少占用地和投资少、方便施工为原则，充分利用现有房屋，以减少临时工程量。3、技术准备施工人员进场后即开始进行技术准备工作。技术准备工作分为内业和外业两种。内业技术准备主要包括：认真学习施工规范、 审核施工图纸、编写施工组织设计、结

58、合工程特点编写技术管理 办法和实施细则、编写开工报告等。外业技术准备工作包括：调 查各种工程材料，进行试验检测，编写试验报告，并进行合格性 分析等。4、物资准备工作做出材料供应计划，确定工程所需用的各种材料的供货地 点、数量及运输方式，建立完善的检测试验手段，保证按期开工。5、清理现场施工人员进驻现场后，首先进行物探，确定地下设施的准确 位臵，然后开始施工现场的清理工作， 严格按图纸所示或监理工 程师指示，清理工地范围内阻碍施工的各种结构物、障碍物以及丛林树木、树墩、树根等。迁移管线或拆移设施，为临时和主体 工程施工创造条件。6、确保工程质量的措施为保证施工质量，工程建设采用施工监理的方式进行

59、， 邀请招标有资质的监理单位配合北京市建设工程质量监督总站 进行具体实施工作。结合本工程的特点，制定详尽的施工组织方案和质量目 标计划及质量保证措施，实行过程目标控制，从而达到较高的质 量水平。工程开工前，应向全体施工人员进行技术交底和安全交底，并做好记录水泥、钢筋、钢管、附件、机具、防水材料、装饰材料等均应有出厂合格证，并进行有关的质量检验测试，不合格不得使用。严格按有关规范及设计要求施工，认真做好各工序的施 工原始记录，严格签字验收，不合格不准进入下道工序。对一些技术性较强的工作，必须由具备相应级别以上的 工人进行打操作。7、确保施工安全的措施现场的安全主要是用电安全、机械使用安全和防火安

60、全。现场用电严格遵守建设工程施工现场用电安全规范(GB504194-93)。现场电线架设做到统一规划， 建立用电安全检 查制度。现场所用机械设备的装设必须牢固稳定，严禁带故障作 业，所有设备由专业人员进行操作，严格按照操作规程进行操作。现场临时设施的搭设必须遵守有关防火规定，配备足够 数量的消防器材。经常对工地的防火工作进行检查，责任落实到 人。夜间施工，应配备充足的照明设备，确保施工安全。大 风大雨天影响施工安全，严禁施工。路面开挖部位要设臵警告标 志，搭好踏板、临时路面和安全防护栏杆，必要时安排专人守护。&严格执行工程监理制度建设单位应通过招标选择有资格的工程质量监理机构，全面 负责工程监