铝合金门窗造价敏感点及招标合同管理课件

1、铝合金门窗造价敏感点及招标合同管理重庆龙湖造价采购部第一部分：门窗造价敏感点管理第三部分：门窗招标及合同签订关注重点目录第二部分：重庆龙湖门窗战略体系分享第一部分：门窗造价敏感点管理第一部分：门窗造价敏感点管理第1章 建筑设计决定门窗设计第2章 门窗配置及成本解析第4章 门窗二次深化设计第3章 门窗指标及成本概况第1章：建筑设计决定门窗设计及成本建筑设计对门窗的关联途径及结果序号建筑设计指标指标含义对门窗影响因素关联结果1体型系数建筑物与室外大气接触的外表面积与其可包围的体积的比值。外表面积中不包括地面和不采暖空调楼梯间和户门的面积K值体型系数越大，则要求K值越小，门窗配置越高，成本越高2窗墙

2、比不同朝向建筑物的外立面上的窗（包括透明幕墙及阳台门的透明部分）的洞口总面积与所在朝向建筑外墙面的总面积之比K值窗墙比越大，则要求K值越小，门窗配置越高，成本越高3窗地比外墙门窗洞口总面积与建筑面积之比门窗工程量窗地比越大，则门窗工程量越大，成本越高1、建筑设计最大程度决定了门窗的设计与成本。一、建筑设计与门窗设计的关系传热系数（ K）（注意区别于导热系数、热阻）：在稳态条件下，门窗两侧空气温差为1K时，在单位时间内通过单位面积的传热量，单位W/(m2.K)。2、以重庆65%节能设计为例，节能设计采用 “计算+基本门槛”。体形系数越大，窗墙比越大，要求门窗K值越小。二、体形系数最影响K值限值1

3、、体型系数每增大0.01，能耗增加约2.5%，则节能设计要求越高。重庆65%节能标准体形系数限值建筑层数3层46层7层建筑体形系数0.550.450.402、减少建筑物凹凸，加大房屋进深，增加建筑物层数，可降低体型系数。三、窗墙比、窗地比实质是控制门窗面积1、外窗面积越小，节能性越好；2、外窗（含阳台门面积）面积受采光、通风限制：（1）采光：大于1/7（绿色生态要求大于1/6）；（2）通风：不小于对应房间轴线楼板面积的7%，不小于整套住宅楼板面积的5%，厨房不得小于10%及0.6m2。（3）换气：采暖空调房间机械通风口面积不小于房间净面积的0.0016。3、窗地比每增大0.01，门窗成本增加约

4、5%，建面增加约4-7元/m2。四、门窗性能指标门窗5大性能指标：抗风压性； 气密性；水密性；隔声性能；节能性。1、抗风压性指标：（1）、共分为8级；（2）、6F及以下不低于3级，7F及以上不低于4级；（3）、抗风压指标及地震荷载是门窗结构设计的主要依据。2、水密性指标：（1）、共分为5级；（2）、不低于3级；（3）、是型材断面设计考虑重点。3、门窗气密性：（1）、共分为5级；（2）、 6F及以下不低于3级，7F及以上不低于4级；（3）、最影响门窗K值；（4）、平开门窗气密性优于推拉门窗；（5）、五金件的选配影响门窗气密性。4、门窗隔声性：（1）、共分为6级；（2）、 应达到3级；（3）、平开

5、门窗隔声性优于推拉门窗；5、门窗节能性：（1）、共分为10级；（2）、 应达到“基本门槛”要求，及节能计算要求；（3）、平开门窗节能性优于推拉门窗；（4）、铝合金门窗节能性劣于塑钢门窗。门窗整窗节能指标表普铝断桥塑钢第2章：门窗材料配置及成本解析影响铝合金型材成本的因素与控制：是否采用隔热型材；型材表面处理方式；型材含量指标；一、铝合金型材一、铝合金型材1、是否采用隔热型材取决于：（1）、节能计算+“基本门槛”；（2）、外观效果及业主接受程度；（3）、是否为非采暖空调房间。隔热型材示意图穿条式隔热型材注胶式隔热型材门窗主要特点对比表序号比较项铝合金门窗塑料门窗木门窗1材料特点铝合金型材塑料型材

6、、钢衬木材2型材特点色彩丰富、耐久性好色彩一般、耐久性稍差色彩丰富、维护要求高3隔声性能一般好一般4节能性能节能性一般节能性好节能性好5经济性能造价适中白色、共挤型材造价低，覆膜造价高造价高6业主接受度（重庆）高低-7适用范围节能要求适中的各类建筑工程节能要求极高的工程；成本控制严的工程；高档别墅或有风格要求的工程非采暖空调房间使用普铝成本节约分析表测算项目名称业态建筑面积（m2）门窗总面积（m2）其中：厨卫面积（m2）厨卫门窗面积占比断桥与普铝门窗单方价差（元/m2）断桥与普铝建面单方价差（元/m2）江体12#楼3层D1-1户型洋房137.8335.53.349.41%168.81 4.09

7、 江体23#楼15层C2户型高层122.0623.133.9717.16%168.81 5.49 虎溪L2户型（双拼）别墅936.38181.0834.519.05%168.81 6.22 注：上表的断桥与普铝门窗单方差异仅考虑了型材、人工费、五金件差异，若考虑玻璃差异则节约更多。2、型材表面处理方式选择：采用粉末喷涂性价比好铝合金型材特点对比序号表处方式表处层厚度色彩可修补性耐腐蚀程度12年集采加工综合费（元/吨）1氟碳喷涂平均膜厚：30um（二涂）40um（三涂）多可修补耐腐蚀约202002粉末喷涂最小膜厚：40um多聚氨酯漆修补介于电泳与阳极氧化间普铝：约4500断铝：约8400-990

8、03阳极氧化AA15级少无法修补易受腐蚀约40004电泳有光/哑光透明漆：B级有光/哑光有色漆：S级少无法修补耐腐蚀约5700-72003、型材含量指标控制（1）合理分格：开启扇大小合理，组合窗分格尺寸合理。合理开启扇分析分析对象合理宽合理高平开窗扇500mm-650mm1300mm-1500mm平开门扇700mm-900mm2100mm-2400mm推拉窗扇600mm-700mm1300mm-1600mm推拉门扇单扇800mm-1100mm双扇700mm-1100mm三扇：三轨推拉or双扇2100mm-2400mm亮子-不宜低于400mm注：请阅读知识文档住宅铝合金门窗一次设计产品标准（2）

9、合理减少开启扇数量、优化分格组合：可减少扇型材用量，可减少转位料的使用。框料图A:固定窗节点图：框料+压线压线框料可见，固定扇比开启扇可节省扇料图B:单平开窗节点图：框料+扇料+压线扇料压线框料带下固定开启扇比单扇开启：增加了转位料。图C:带下固定单平开窗节点图扇料压线转位料转位料？（3）应减少组合窗的拼框图D:拼框对接组合窗节点图左开启压线左开启扇料左开启框料右固定框料右固定压线左开启扇转位料图E：Z挺组合窗节点图左开启压线左开启扇料Z型连体料Z型连体料=左框料+左扇转位料+右框料！右固定压线礼嘉项目门窗分格及拼框优化案例合同签订时间项目合同范围设计洞口面积（m2）型材含量(kg/m2)20

10、08.4.30礼嘉样板区(2#楼)153.0610.522008.8.20礼嘉一期、标14765.009.92主要优化动作：1、优化分格；2、Z挺代替拼框料（主要原因）；（4）对非采暖空调房间，采用普铝门窗，型材节约3040%。（5）准确表达上墙安装节点图，促进按实核算和节约型材：实际加工尺寸与设计洞口尺寸比例：有钢附框的，9094%；无钢附框的，9699%。门、窗下口标高控制：我司一般会考虑地面装饰厚度，对窗下口标高提高3cm，门下口标高提高35cm，型材用量减少。二、 玻璃1、住宅玻璃分为：普通玻璃、中空玻璃、夹胶玻璃、镀膜玻璃常用玻璃种类价格序号种类表示范例常用位置12年时价（元/m2）

11、1普通玻璃6mm厨卫窗约372钢化玻璃6mm厨卫门约473中空玻璃5+9A+56F以下窗约754中空钢化玻璃5T+9A+5T要求安装安全玻璃的部位约955中空钢化灰玻5T（灰色）+9A+5T要求安装安全玻璃的部位约1056双钢夹胶玻璃5T+0.76PVB+5T同上约1557镀膜玻璃Low-e玻璃节能及效果要求较高的部位2、玻璃配置一般价格规律：（1）、玻璃原片厚度每增加1mm，增加约10元/m2；（2）、每片玻璃钢化比非钢化高约10元/m2；（3）、每片灰玻比白玻高约10元/m2 ；（4）、中空玻璃的中空层厚度每增加3mm，增加约10元/m2；中空层充入惰性气体，会再增加1012元/m2； （

12、5）、中空玻璃铝间隔条用单根通长折弯，比间隔条每边采用一根增加约10元/m2；（6）、夹胶玻璃pvb夹胶层每增加一层，增加约20-30元/m2；（7）、镀膜玻璃：在线普通膜增加约50-60元/m2，离线普通膜增加约70-80元/m2，low-e膜增加约100-120元/m2。3、中空玻璃：由2片玻璃原片、分子筛、干燥剂、双道密封胶组成。比单玻保温、隔音、防结露能力更好。（1）、分子筛框：通长铝间隔条比每边一条铝间隔条，增加成本约10元/m2。（2）、中空层厚度：6-15mm，中空层越厚，K值越小，但太大易形成空气对流反而不利，9mm、12mm中空层有较好的节能经济性。中空层厚度每增加3mm，成

13、本增加约10元/m2。同时，对型材需求也有影响。（3）、充惰性气体：中空层为干燥空气，若充入惰性气体利于节能和隔声，成本增加约1012元/m2。1、分子筛框2、中空层厚度1234室外侧室内侧（4）、镀膜层位置：夏热冬冷地区，2处（室外侧玻璃内侧）；寒冷地区，3处（室内侧玻璃内侧）（6）、中空玻璃装饰条：有铝合金和塑料2种材质，采用成空心管状铝合金装饰条，可降低成本。（5）、中空玻璃的单片玻璃厚度相差不宜大于3mm。4、安全玻璃：须符合安全玻璃使用规定。最大许用面积、防人体撞击。5、夹胶玻璃：每层pvb胶片厚0.38mm，层数取决于力学计算。 pvb夹胶层每增加一层，成本增加约20-30元/m2

14、。6、镀膜玻璃（ low-e玻璃）镀膜方式特点对比表成膜方式成膜时机色彩丰富度膜层稳定性可加工性热工性能价格在线镀膜浮法玻璃冷却过程中少数几种偏灰的色调稳定，可单片使用可热弯、钢化差低离线镀膜完成冷却、裁片、钢化，离开浮法生产线后色彩丰富易氧化，须在中空形式下使用不能再加工好高镀膜玻璃：与非镀膜玻璃相比，在线普通膜增加约50-60元/m2，离线普通膜增加约70-80元/m2，low-e膜增加约100-120元/m2。7、玻璃设计、施工中应关注的其他问题（1）、玻璃抗风压设计：按不同玻璃种类，合理取定设计值；（2）、防热炸裂设计：除钢化玻璃外，均应进行放炸裂设计；放炸裂措施：玻璃内侧窗帘、百叶窗

15、及其他遮蔽物与玻璃之间距离不应小于50mm；（3）、安全玻璃最大许用面积； 钢化玻璃最大许用面积序号公称厚度（mm）最大许用面积（m2）142.0253.0364.0486.05108.06129.0 夹层玻璃最大许用面积序号公称厚度（mm）最大许用面积（m2）16.38、6.76、7.523.028.38、8.76、9.525.0310.38、10.76、11.527.0412.38、12.76、13.528.0（4）、无框玻璃：应使用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃；（5）、栏板玻璃：不承受水平荷载：应采用公称厚度不小于5mm的钢化玻璃，或公称厚度不小于6.38的夹层玻璃；承受水平荷载：应

16、采用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃，或公称厚度不小于16.76的夹层玻璃；（6）、原片厂合片及深加工比二次深加工企业质量更稳定、成本略高。常见原片厂有台玻、南玻。三、五金件五金配件成本控制因素： 品牌定位； 开启扇数量、门窗分格及开启形式； 五金配置明细及产品选型控制； 1、品牌定位 常见五金品牌及成本情况 品牌性质常见品牌摊销到门窗面积成本摊销到建筑面积成本进口品牌ROTO、丝吉利娅、意大利吉斯 、格屋60-95元/m213-22元/m2国产品牌立兴、合和兴、坚朗、国强立兴：50-75元/m2合和兴：30-50元/m28-17元/m2注：使用品牌组合：重要功能部件（如大型推拉门的滑轮）、外

17、露可视部位（如执手）用高档品牌，其余部位用普通品牌。2、开启扇数量、门窗分格及开启形式； 减少开启扇数量 减少五金用量 降低成本； 门窗合理分格 控制开启扇面积 控制开启扇重量 控制对合页、铰链的承载力要求 控制成本； 开启形式：一般推拉门窗比平开门窗五金件便宜2030%。3、五金配置明细及产品选型控制：（1）、效果把控；（2）、配置确定；四、辅材及其他1、钢附框：宽度应大于30mm，固定片宜采用Q235钢材（厚度不小于1.5mm），表面应做防腐处理。目前重庆常用规格 40201.5mm冷镀锌钢附框。钢附框的作用： 便于交叉施工，工序搭接； 利用湿作业收口，有益于成品保护； 通过精洞口的形成和

18、塞缝，门窗防渗漏性能加强。附框选型成本分析表附框规格附框线重(kg/m2)附框含量（m/m2）冷镀锌单价（元/kg）热镀锌单价（元/kg）附框成本(元/m2）-冷附框成本(元/m2）-热40*20*1.51.09 2.50 5.50 6.70 14.92 18.18 30*20*2.01.44 2.50 5.50 6.70 19.86 24.19 钢附框成本分析：详下表2、胶：玻璃密封胶及内外墙密封胶。要求为中性硅酮耐候密封胶。广州白云。颜色要求。3、发泡剂：聚氨酯发泡剂；打好的发泡剂应保持封闭，避免切割形成开孔渗水。4、胶条：三元乙丙胶条。胶条开模。厂内储藏。5、毛条：经硅化处理。7、其他：

19、门窗形状应避免异形、弧形。第3章：门窗常见指标及成本概况一、门窗常见指标表门窗常见指标表序号指标名称评判单位指标范围1门窗K值w/m2.K根据建筑设计要求确定2窗墙比m2/m2根据建筑设计要求确定，控制单一朝向比例过大3窗地比m2/m20.180.254铝型材含量kg/m2断铝：8.09.6普铝：6.07.55玻璃含量m2/m20.750.856钢附框含量m/m22.32.57实作/设计洞口比例m2/m2有附框：0.910.94无附框：0.970.98二、门窗成本概况门窗成本概况序号窗户类型传热系数（W/(m2.K)门窗平米价格（元/m2）1普通铝合金中空玻璃门窗4.04.23604302断桥

20、铝合金中空玻璃门窗3.23.45506503断桥铝合金中空low-e玻璃门窗2.62.96107604三腔二密封共挤塑料型材中空玻璃2.53.2370450注：铝合金门窗成本约占建安成本的710%；三、门窗模块化成本 门窗模块化成本占比示例成本模块型材玻璃五金辅材（含附框）人工综合费平米单价断铝单方成本（元/m2）212102 60 75 108 557 断铝成本占比（%）38%18%11%13%19%100%普铝单方成本（元/m2）145 102354380405普铝成本占比（%）36%25%9%11%20%100%注：1、数据来源：某时间段重庆项目的历史数据平均值示例；2、辅材差异说明：当

21、时断桥采用了钢附框，普铝几乎未采用；3、玻璃占比差异：断桥和普铝的玻璃成本变动不大，因普铝总价低，玻璃占比增加；4、五金差异：断铝的五金一般用的立兴或ROTO（高），普铝用的一般为合和兴（低）。第4章：门窗二次深化设计一、门窗二次深化设计主要内容 （1）、门窗分格设计； （2）、型材选配及各组合窗型装配节点图设计； （3）、门窗上墙安装节点图设计； （4）、五金品牌选择及配置明细； （5）、主要材料选样及封样； （6）、技术经济指标梳理及设计优化。二、门窗二次设计解析1、门窗分格设计：分格合理、美观、协调，开启扇数量及位置布置合理，符合交通流线及平面布置。分格图位置1位置2开启扇于位置1合理2

22、、型材装配节点图设计：各组合窗型节点图完善，表达清晰，提供型材断面图及参考线重。装配节点图型材断面图3、上墙安装节点图：安装方式、缩尺尺寸。上墙安装节点图披水板安装节点图4、五金配置明细表及计算扣减系数表门窗扣减尺寸系数表示例示例门窗系列材料名称单元格代号单边扣减尺寸备注52系列平开窗外框XS!D423内扇XS!D550转位料XS!D632中梃XS!D719假中梃XS!D815转角料AXS!D975钢附框XS!D1035上左右XS!D1130下连接片XS!D1215Z挺横XS!D1324转角料BXS!D14110拼接料AXS!D1515工字铝XS!D166拼接料BXS!D1710五金配置明细表

23、示例编号名称代号（立兴）数量 单价(元) 合计（元） 52单平开窗流线执手诺托执手K090A-T127.95 98.55槽口锁块KGS23.60 1100长推拉杆ALB90-DGBN-A-1100-2113.80 DGBN-M5锁盒DGBN-M5119.00 合页HLC4528.30 260长风撑EOLA-260114.00 三、门窗二次设计注意事项1、将门窗二次设计的需求前馈控制建筑设计：（1）、通过整窗配置K值前馈，确立合理门窗K值。（2）、通过对门窗合理分格尺寸前馈，预留合理的门窗洞口尺寸。2、充分参考砌体固化图，进行门窗二次设计，规避与销售合同附图不符、与总包预留洞口及实施界面的不吻合

24、。门窗设计前控审图。3、做好二次设计交底及图纸会审，及时完善和优化：尤其在新项目，应广泛要求研发、工程、造采、营销、客服、甚至物业参加门窗二次设计交底及图纸会审，及时进行成本测算及设计优化、完善。位置2第二部分：重庆龙湖门窗战略体系分享第二部分：重庆龙湖门窗战略体系分享目录第5章 战略合作背景及意义第6章 战略合作主要内容和要点第7章 实施效果第5章：战略合作背景及意义第5章：实现战略合作的背景及意义 战略合作背景简介序号年份门窗类型发包形式状态及资源情况19602年塑钢门窗协议发包老资源20207年铝合金门窗协议发包+招标发包老资源30708年铝合金门窗单项目招标老资源被部分淘汰，新资源嘉寓

25、中航进入，品一迈向边缘化408年铝合金门窗战略形成老资源被淘汰，新进资源也被淘汰，但量增大、节奏加快，维保难题显现，突破性解决势在必行，与品一形成战略508年今铝合金门窗战略为主+单项目招标与品一战略合作，与中建、建豪、新宇等有单项目合作二、战略合作意义2、施工3、样板房设计、施工1、二次设计4、维保 2、结构性解决施工资源3、样板房全程服务4、新老项目综合维保合同合作5、更低价格，更优服务战略合作1、标准化及优化第6章：战略合作主要内容和要点一、战略合作概况战略合作概况序号年份关键动作主要成果12008形成战略合作形成合作框架体系，明确合作内容、计价模型及评估调整方式，签订1年合作协议220

26、09第1次评价回顾肯定合作模式，签订3年战略协议32010第2次评价回顾补充幕墙、栏杆、雨棚等的战略计价体系42011第3次评价回顾修正了动态调价机制二、战略合作内容战略合作内容及合约模式序号合作内容实施要求合约模式1二次设计所有项目的二次设计及出图工程部签订单项目二次设计合同2施工按年度规划项目施工造价部按战略计价模型签订施单项目工合同3标准化及优化普铝、断桥、二次设计指引等标准化成果按年度合作回顾我司要求开展具体工作4样板房设计、施工、材料封样等全程服务造价部按战略计价模型签订施单项目工合同5维保成立专门维保部实施所有维保期外的工程维保物业公司按需要求三、战略合作计价体系战略体系计价简介序

27、号计价项计量基数单价确定方式1型材按实核算甲供，按21.3元/kg组价取费2玻璃按实核算认质认价3五金按实核算按与五金年度协议价4辅材、人工、安施费以门窗面积为基数分类别平米包干，人工动态调整5管理费利润以门窗面积为基数按费率包干6措施费按项目实际情况按实计取纳入合同或签证第7章：战略合作实施效果资源：结构性解决设计、施工资源问题，管理绩效提升；质量：与优质资源的深化合作，支撑多项目、工程量的扩大合作，质量较高且稳定；成本：战略合作计价体系合理、具良好动态可持续发展性，持续获得较低成本；一、实施战略合作的优势优化、标准化成果突出：普铝版标准化图集断桥版标准化图集门窗二次深化设计指引其他增值服务

28、样板房全程服务 老项目维保一、实施战略合作的优势弊端：可能形成对战略合作资源的争夺和依赖心理；降低对同类外部分供方资源的吸引；单一合作资源可能带来的系统风险二、战略合作的弊端及措施规避弊端风险的措施：保留一定数量招标项目，加强对新资源的培育；通过各级检查预防实施风险，与品一高层保持高度共识预控方向性风险。第三部分：门窗招标及合同签订关注重点第三部分：门窗招标及合同签订关注重点目录第8章：门窗施工资源选择与统筹第9章：招标过程管理第10章：合同签订及履约阶段注意事项第8章：门窗施工资源选择与统筹一、门窗施工资源选择新资源必须经过储备考察与项目考察两级考察，再入围。门窗施工资源的考察，除一般的工程类考察要求外，须重点关注： 设备、厂房情况； 厂内工人及现场安装劳务班组的水平及稳定性； 厂内制作规范性及质量； 常用辅材品牌情况及库存管理； 现场安装质量、细节处理能力、成品保护； 材料备货、出厂周期等生产组织流畅性等方面的内容。二、门窗施工资源统筹合理划分战略合作项目对重点、难点项目用战略单位；对新项目（新项目、新产品、新团队）用战略单位；合理调整战略单位的施工强度高、低峰值。提前梳理年度招标计划，注重新资源考察与