《实物资产交易合同》word版

1、实物资产交易合同标的名称： 北京产权交易所制2011年4月合同使用须知本合同文本是根据合同法制定的示范文本。合同条款均为示范性条款，供实物资产交易各方当事人选择采用。当事人可按照实际情况在本合同文本基础上修改、调整或补充。为更好地维护合同各方当事人的权益，签订时应当慎重，力求具体、严密。对于不涉及本合同条款所述情形的事项，可用“本合同不适用此条款”表示，或直接删除有关条款。转让方：指持有转让标的并能够依法转让的法人、自然人或者其他组织。受让方：指以有偿方式依法受让实物资产的法人、自然人或者其他组织。当事人为自然人的，应在当事人概况中填写姓名及身份证号码。北京产权交易所郑重声明：本合同范本仅供在

2、本交易所进行实物资产交易的双方根据其实际情况选择使用。本交易所不因制作和/或提供本合同范本而承担任何保证义务，包括但不限于保证本合同范本条款内容完备、保证交易双方签约目的的真实、保证交易双方的签约主体资格适格、保证交易双方为签订本合同而做出的声明及承诺以及提供的文件资料真实准确等一切保证责任。本合同当事人转让方（以下简称甲方）：大唐保定热电厂注册地址/住所： 法定代表人： 电话 受让方（以下简称乙方）：注册地址/住所：法定代表人： 电话： 鉴于：1；2本合同所涉及之转让标的：甲方依法所有的大唐保定热电厂5#、6#关停机组部分资产设备（下称标的资产）；3乙方为依据中国法律依法设立并合法存续的 （

3、性质）的企业、或机构，注册证号 ；4甲方拟转让其合法持有的标的资产；乙方拟收购上述标的资产。根据中华人民共和国合同法等相关法律、法规、规章的规定，甲乙双方遵循自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方向乙方转让其拥有的关停机组资产(机组设备)相关事宜达成一致，签订本交易合同（以下简称“本合同”）如下： 定义与释义除非本合同中另有约定，本合同中的有关词语含义如下：1.1 转让方，是指 大唐保定热电厂 (企业名称)，即甲方；1.2 受让方，是指 (企业名称)，即乙方；1.3 北交所，是指承担实物资产交易的场所及其主体北京产权交易所有限公司；1.4实物资产转让：是指甲方将其持有的标的资产转让给乙

4、方；1.5转让价款:本合同下甲方转让所持有的实物资产，自乙方获得的该资产的对价。1.6评估基准日,指甲方委托具有合法资质的评估机构对转让标的进行评估并出具资产评估报告书的基准日，指 2010年10月25日。1.7保证金，指在本合同签订前，乙方按照甲方和北交所的要求，支付至北交所指定账户的、作为乙方提出受让意向的担保，并表明其资信状况及履约能力的 贰佰万 元人民币交易保证金；1.8登记机关：指北京市国土资源局和北京市建设委员会及其他依法具有登记权限的主管部门；1.9交易费用：指转让方和/或受让方就转让标的资产或谈判、准备、签署本合同和/或本合同下的任何文件、或履行、完成本合同下交易而发生的，包括

5、取得必要或适当的任何政府部门或第三方的豁免、同意或批准而发生的费用及支出；以及产权交易机构、经纪人或中间人费用等所有现款支出和费用的总额。1.10产权交易凭证，指北交所就实物资产转让事项出具的用于表明交易完成的交易凭证。除非另有明确规定，在本合同中，应适用如下解释规则：1.11货币：在本合同中，凡提及RMB或人民币时均指中国法定货币，凡提及$或美元时均指美国法定货币。1.12包括：指包括但不限于。 转让标的2.1本合同转让标的为甲方所持有的大唐保定热电厂5#、6#关停机组部分资产。2.2转让标的资产评估值为645.29764万元。且本次资产处置及拆除范围为该评估报告所评估的主要部分，具体参照转

6、让方提供的设备拆除明细表，以现场勘查的实物为准。2.3标的资产经有资质的河北恒裕资产评估事务所有限公司评估，出具了以2010年10月25日为评估基准日的恒裕评报字【2010-11A005】资产评估报告。2.4 标的资产不存在上述资产评估报告中未予披露或遗漏的、可能影响评估结果，或对标的资产转让产生重大不利影响的任何事项。2.5 甲乙双方在甲方对上述标的资产享有所有权及资产评估报告评估结果的基础上达成本合同各项条款。2.6 转让标的上未设定任何形式的担保，包括但不限于该标的资产存在抵押、或任何影响标的资产转让的限制或义务。转让标的也未被任何有权机构采取查封等强制性措施。转让的前提条件3.1 甲方

7、依法就本合同所涉及的标的资产已履行了内部决策、资产评估等相关程序。3.2甲方依据有关法律、法规、政策的规定，就本合同项下标的资产交易已在北交所完成公开信息披露和/或竞价程序。3.3 乙方已详细了解标的资产的转让信息，并同意按照甲方提出的受让条件受让标的资产。3.3 乙方依本合同的约定受让甲方所拥有的标的资产。 转让方式4.1本合同项下标的资产交易已于2010年4月21日经北京市康泰拍卖有限责任公司于北京产权交易所发布拍卖公告，并于2010年4月29日进行拍卖，由乙方依法作为买受人受让本合同项下转让标的。转让价款及支付5.1转让价格根据公开拍卖结果，甲方将本合同项下转让标的以人民币（大写） 万元

8、即：人民币（小写） 万元（以下简称转让价款）转让给乙方。乙方按照甲方和北交所的要求支付的交易保证金，折抵为转让价款的一部分。5.2计价货币上述转让价款以人民币作为计价单位。5.3转让价款支付方式采用一次性付款方式，乙方须在在本合同生效后 五 个工作日内将除保证金外的剩余价款汇入北交所指定的结算账户。转让标的交割事项 6.1乙方须在本合同生效后三个工作日内向转让方支付安全拆除保证金。相关费用支付完毕后方可赴标的现场与甲方完成标的资产及相关技术资料的交接，双方须在转让资产移交确认书签字盖章。6.2乙方应遵照安全技术拆除协议中约定的施工要求以及时间期限完成拆除清理工作。6.3甲方应在上述约定行为完成

9、后，将标的资产移交给乙方。交易服务费用的承担7.1本合同项下标的资产交易过程中所产生的交易服务费用，依照有关规定由甲、乙双方各自承担。第八条 甲方的声明与保证8.1甲方对本合同下的转让标的拥有合法、有效和完整的处分权；8.2 在交割转让标的时严格以两期设备拆除明细表中所列内容为准；8.3为签订本合同之目的向乙方及北交所提交的各项证明文件及资料均为真实、准确、完整的，甲方对所提供材料与标的资产真实情况的一致性负责，并承担因隐瞒、虚报所引起的一切法律责任；8.4 签订本合同所需的包括但不限于授权、审批、公司内部决策等在内的一切手续均已合法有效取得，本合同成立和标的资产转让的前提条件均已满足；8.5

10、 转让标的未设置任何可能影响产权转让的担保或限制.第九条 乙方的声明与保证9.1乙方受让本合同项下转让标的符合法律、法规的规定，并不违背中国境内的产业政策；9.2为签订本合同之目的向甲方及北交所提交的各项证明文件及资料均为真实、完整的；9.3签订本合同所需的包括但不限于授权、审批、公司内部决策等在内的一切批准手续均已合法有效取得，本合同成立和受让标的资产的前提条件均已满足。9.4 乙方严格遵守国家对关停机组的相关规定。第十条 违约责任10.1本合同生效后，任何一方无故提出终止合同，应按照本合同转让价款的 百分之五向对方一次性支付违约金，给对方造成损失的，还应承担赔偿责任。10.2乙方未按合同约

11、定期限支付转让价款的，甲方有权解除合同，并依据双方签署的协议追究乙方违约责任，并要求乙方承担甲方因此造成的损失。10.3甲方未按本合同约定交割转让标的的，乙方有权解除本合同，并要求甲方按照本合同转让价款的百分之五 向乙方支付违约金。第十一条 合同的变更和解除11.1当事人双方协商一致，可以变更或解除本合同。11.2发生下列情况之一时，一方可以解除本合同。（1）由于不可抗力或不可归责于双方的原因致使本合同的目的无法实现的；（2）另一方丧失实际履约能力的；（3）另一方严重违约致使不能实现合同目的的；（4）另一方出现本合同第十条所述违约情形的。11.3变更或解除本合同均应采用书面形式，并报北京产权交

12、易所备案。第十二条 管辖及争议解决方式12.1本合同及实物资产交易中的行为均适用中华人民共和国法律。12.2有关本合同的解释或履行，当事人之间发生争议的，应由双方协商解决；协商解决不成的，按下列第 1 种方式解决：（任选一种）（1）提交 北京 仲裁委员会仲裁；（2）依法向 人民法院起诉。第十三条 合同的生效13.1本合同自甲乙双方的法定代表人或双方授权代表签字盖章之日起生效。第十四条 其他14.1双方对本合同内容的变更或补充应采用书面形式订立，并作为本合同的附件。本合同的附件与本合同具有同等的法律效力。14.2本合同一式 柒 份，甲、乙双方各执 壹 份，甲、乙方经纪会员各执 壹 份，北交所留存

13、 壹 份用于备案，其余用于办理标的资产的变更登记手续。合同附件：附件一：安全技术拆除协议附件二：设备拆除明细表 （此页无正文）转让方（甲方）： 受让方（乙方）：（盖章） （盖章）法定代表人 法定代表人或授权代表（签字）： 或授权代表（签字）：签约地点：签约时间： 年 月 日大唐保定热电厂#5、6机组拆除施工安全技术协议大唐保定热电厂 （以下简称卖方） （以下简称买方）为保证此次拆除施工安全，卖方须交纳施工安全保证金100万元，买方在施工中应该遵守卖方的各项管理制度规定，接受卖方对其违规行为的处罚管理，处罚罚金从施工保证金中扣除，工程结束验收后，10个工作日内卖方将施工安全保证金余款汇入买方指定

14、账户。根据中国大唐集团公司电力生产发包工程安全管理规定及大唐河北发电有限公司相关规定，结合实际情况，为确保双方人员在施工工作中的安全、健康及卖方在运行设备稳安全，卖买双方就大唐保定热电厂#5、6机组设备拆除事宜，签订如下协议，本协议作为买卖合同附件，与买卖合同具有同等法律效力。一、安全管理（一）买方须具备下列施工资质条件1、单位相关资质（1）营业执照（含年审材料）（2）资质证书（含年审材料）（3）施工企业安全生产许可证（4）法人代表资格证书（或法人代表委托书）2、单位人员资质（1）所有现场作业人员有效身份证件复印件（年龄18-55岁）（2）特种作业人员特种作业操作证（在检验期内）（3）具有两级

15、机构的承包方是否设有专职安全管理机构；施工队伍超过30人的应配有专职安全员；30人以下的应设有兼职安全员。3、单位其它相关材料（1）涉及定期试验的工器具、绝缘用具、施工机具、安全防护用品的检验合格证明。（2）确保施工安全的组织措施、安全措施和技术措施（3）买方对本单位人员培训考试的记录（4）在有危险性的电力生产区域内作业，有可能造成火灾、爆炸、触电、中毒、窒息、机械伤害、烫伤、坠落、溺水等有可能造成人身伤害、设备损坏及电网破坏事故的，买方应做好危险点分析，并制订安全措施，经卖方审核批准后实施，必须按电业安全工作规程的要求设监护人。（二）、卖方承担以下安全责任1、对买方的施工安全管理制度及施工安

16、全措施进行审查，应该符合安全生产相关规定的有关要求。对施工人员进行安全培训。2、开工前对买方负责人和工程技术人员进行全面的安全技术交底，并应有完整的记录或资料。3、在有危险性的电力生产区域内作业，有可能造成火灾、爆炸、触电、高空坠落、中毒、窒息、机械伤害、烧烫伤等容易引起生产设备停电、停运事故的场所作业时，卖方应事先要求买方制定安全措施，经卖方审查后，监督实施。4、卖方发现买方施工中的不安全情况及违章作业，有权纠正直至停止其工作。对买方违章作业行为有权按照卖方安全生产奖惩规定进行经济处罚。（三）、买方应承担以下安全责任：1、买方承包工程任务后，严禁将工程转包。2、开工前必须进行安全技术交底，全

17、体施工人员均应掌握工程特点及施工安全措施。3、必须制订安全施工技术措施，并经卖方审查后执行。必要时可请卖方技术部门协助制订安全技术措施。安全技术措施由卖方安监部门审查并备案。4、现场施工中，必须严格执行电业安全工作规程、电力建设安全工作规程、电力设备典型消防规程和卖方的有关安全管理规定。进入电力生产区域内施工，必须按规定严格执行工作票制度。5、开工前应对施工机械、工器具及安全防护设施进行检查，并符合相关规定，6、买方根据工作性质应配齐现场的个人的安全防护用品。并督促施工人员正确使用安全防护用品和劳动防护用品。7、买方对所处的施工区域、作业环境等，必须认真检查，发现隐患应及时向卖方反映，落实整改

18、后方可进行施工，一经施工，就表示买方确认施工场所符合安全要求和处于安全状态。买方应对施工过程中产生的后果自行负责。8、9、买方必须严格执行各类防火、防爆制度，重点防火部位如需动火时由卖方责任单位办理动火工作票。施工中发生事故危及安全生产的情况，必须立即报告卖方工程管理、安全部门。10、买方不得擅自接用电气线路，否则造成后果自负。11、买方在施工中，应保证卖方在用地下管道、管线、电缆及高低压架空线、通讯线路的安全，遇有问题应及时向卖方联系，采取保护措施。因买方责任造成卖方设备损坏及引起的其它经济损失，将从施工安全保证金中扣缴，12、严禁使用未成年人、童工和不适合现场安全施工要求的老、弱、病、残人

19、员进行施工，否则造成后果由买方负责。13、买方的特种作业人员必须持有政府有关部门颁发的有效证件，持证上岗。14、买方应接受卖方对施工人员的安全培训，支付培训费30元/每人。接受卖方的安全监督和指导，对提出的意见必须及时整改。15、买方人员在施工期间（区域）违反卖方相关安全管理的规章制度造成伤亡、火警、火灾、机械伤害等事故，由买方承担全部责任。买方责任造成卖方人员和其他人员伤害，由买方负责。（四）、安全管理考核1、买方应该另行缴纳安全监察保证金1万元，工程结束验收后剩余款返还买方。2、买方在本工程施工中，若发生买方原因造成的人身死亡或设备、电网事故时，扣除全部施工安全保证金；若发生人身重伤事故，

20、扣除施工安全保证金的50%；发生其它人身或设备异常事件时，按卖方有关规定进行扣罚。3、施工过程中发生的一切异常事件，买方必须及时上报卖方。按中国大唐集团公司事故调查规程规定需要向地方政府汇报的事故，必须同时报地方政府，双方均不得隐瞒事故。发生非卖方原因造成的买方人员伤亡事故，由买方上报伤亡事故。4、买方不服从卖方安全管理，严重违章作业，野蛮施工，管理混乱以及由买方责任造成严重事故的，卖方有权立即终止买卖合同，并扣除买方的全部施工安全保证金。5、卖方安全管理人员发现项目中存在不安全情况，有权进行纠正或立即停止其作业。买方人员违反甲方有关规章制度而受到考核的，卖方按照相关规定下发违章处罚单给予考核

21、，考核费用从安全监察保证金中扣除买方安全负责人应予以签收，并立安排整改。（五）、双方安全负责人卖方安全监督负责人： 买方安全监督负责人：二、技术管理（一）拆除范围要求1、买方必需严格按照拍卖标清单和区域范围规定进行拆除工作，详见，附件1：#5、6机组设备拆除范围说明；附件2：拆除区域图示。除此之外卖方还明确提出了其它非卖设备要求，详见（二）不得拆除部分。如果发生越界和违规拆除，卖方将对买方按照设备原值的2倍对卖方进行处罚，罚金从施工安全保证金中扣除。卖方规定的不得拆除部分的电缆，有在运行的带电电缆，如果买方违规拆除造成其它经济损失，核算后另行处罚。 2、由于卖方标的物区域内的设备运行年久，有更

22、新和改造工作，可能与实际有差异，卖方提供的标的物清单数量和重量仅供参考，以现场勘查实物数量为准。（二）不得拆除部分有些阀门和电动装置等一些配件卖方予以拆除留用，在买方勘查标的现场前予以拆除。不允许拆除的留用部分，都是在用设备，卖方在买方勘查现场前进行标注明示，买方必需在拆除工作中做好防护措施，详见以下所列：1、区域内所有空调设备及消防水管道、公用系统管道。2、厂房及厂房的结构加固建筑构件不得拆除（管道支架可以拆除，但不得损坏建筑物的结构）。如施工必须破坏拆除，必须经卖方许可，施工结束后，视情况恢复，但不得留有安全隐患。3、所有厂房上的楼梯、栏杆不得损坏、拆除（包括钢制楼梯）。4、地下部分的管道

23、、电缆等设施不得拆除。#4、5、6除尘器与控制楼连接电缆以除尘器框架南北边界为拆除界线，除尘器框架以外不得拆除。5、区域内厂用变压器，厂用高低压配电室不在拆除之列。6、厂房内检修电源及照明电源的电缆和箱体不拆除，厂房及基础建筑上的照明设施不拆除。7、锅炉8米平台#5炉北侧与#4炉厂房之间钢构架储藏平台不在拆除范围；#6除尘器南侧控制楼、连接栈桥及内部全部设备、设施不在拆除范围。8、#4、8给水泵组及所属给水管道。9、辅汽至老机房二次汽管道及附属疏水系统。11、辅汽至低脱（#6机侧，于背压排汽管道相邻）进汽管道及附属疏水系统（0m-23m）。12、#5机EH系统供油装置（0m）。13、#4机工业

24、抽汽管道及附属疏水系统（0m-5m）。14、中继泵至低脱再循环管道及附属疏水系统（0m-23m）。15、低脱下水至中继泵入口管道及附属疏水系统（23m-0m）。16、辅汽至#1低脱进汽管道及附属疏水系统（#6高脱西侧）（0m-23m）。18、现场其它标记有“保留”字样的设备和系统。（三）、卖方责任：1、卖方在开工前对买方施工人员进行安全技术交底，对施工现场进行水、电、汽的隔断工作，对不能隔断的水、电、汽管路予以明确标注说明。2、卖方应为买方提供施工用电源、水源，并负责配合与连接点接入工作，买方提供电缆、水管并加装计量表计，按市价交纳电费、水费。3、卖方应允许买方的工程服务车进入施工区域，规定行

25、车路线并允许其在工地停留。4、卖方负责买方在场内施工中的协调配合工作。5、卖方现场为买方指明拆除设备、不得拆除部分和拆除界限，并将拆除设备停水、停电、停汽。6、卖方为买方提供拆除设备的临时堆放场地，配合买方施工提供便利条件施工7、卖方施工监理人员需进入买方施工区域时，应提前通知买方现场管理人员得到许可后方可进入，无关人员禁止入内后果自负。8、双方遇有重大问题需要协调，应该提交文字联系单，对方与以签收并快速回复（四）、买方责任：1、买方应指定专门的施工技术负责人、安全监督人，在施工中接受卖方的监督管理。2、买方应按时参加卖方的施工协调会，服从卖方的协调。 3、买方在施工前提出安全组织、施工组织、

26、施工方案、施工进度计划等措施，并交卖方审核，以确保施工工期与质量。4、买方在开始施工前应设置施工隔离区域，将施工区域与非施工区域隔离，应禁止无关人员进入，保证施工现场的安全秩序。6、买方施工人员只能在拆除指定区域内活动，不允许到施工范围以外生产区域活动。7、在设备拆除过程中买方应进行安全、文明施工并应接受卖方的监督和考核。8、买方在施工期间，不得损坏卖方所属的建筑物、设备、设施等，如若损坏，买方需照价赔偿。9、买方在拆除电缆前必须确定电缆是否带电，带电电缆应保留。带电电缆失去附着物后应做适当支撑以保持使用状态。10、买方负责所拆除设备内外部保温，以及其拆除工作所产生的垃圾清理外运工作。11、买

27、方车辆、人员出入，应遵守卖方武装保卫部相关管理制度。12、买方如使用汽机房内天车或现场其它买方的起吊设备，应征得卖方许可，并对安全负责。设备故障需自行修复，工程结束后保证设备完好交还卖方。13、8、双方遇有重大问题需要协调，应该提交文字联系单，对方与以签收并快速回复（五）、工期要求施工工期70天，按要求完成并报卖方验收。 （六）、双方技术负责人卖方技术负责人： 卖方技术负责人： 三、治安管理工作（一）、治安管理要求1、为确保拆除工程项目安全顺利进行，为明确双方的治安稳定职责，根据国家治安管理条例相关规定，双方必须认真执行国家有关治安管理法规，加强治安管理，确保安全稳定。 2、买方要认真执行卖方

28、发包工程治安稳定管理规定等有关规章制度。3、开工前，买方按规定向卖方交纳壹万元作为治安稳定保证金。买方施工人员在施工期发生治安拘留案件，扣除全部保证金；若发生盗窃或群殴事件，扣除保证金的50%；违反其他治安稳定管理规定，按大唐保定热电厂内部治安管理规定执行。(二)、卖方应承担的治安管理职责1、对买方进厂施工人员进行政治审查，不得录用犯罪嫌疑人，网上逃犯和公安机关追逃的嫌疑人。2、施工人员不经允许不得在厂区居住，如特殊情况，提交书面申请经批准后，由热电派出所和卖方武装保卫部协调指定居住地。买方对施工人员实行集中管理，施工人员只能在施工现场和指定区域进出。施工期间，卖方武装保卫部会同热电派出所将不

29、定期、不定时进行检查督导。3、卖方有义务配合买方做好治安和消防管理工作。4、卖方明确治安管理责任人，成立治安联防小组，负责日常工作的督导协调和管理。5、卖方有义务清查买方进厂前的施工工器具；工程完结清点无误后，出具工器具出厂证。6、卖方发现买方施工中的违纪行为，有权纠正直至停止其工作。对买方违纪行为有权按照治安安全管理办法进行相应经济处罚。处罚通知以书面方式下达。（三）、买方应承担的治安管理责任1、施工队人员进入厂区施工，需到卖方武装保卫部办理临时入厂证（带身份证复印件和近期免冠照片两张），费用自理。2、施工队伍进厂前需到武装保卫部办理开工手续并清点施工工具，出具施工工具清单两份，交武装保卫部

30、备案。3、退役拆除机组（锅炉、汽机主厂房内）施工现场与保留机组中间必须用工程施工挡板隔离开，此措施不完整不得开工。4、组拆除施工人员下班后携带工具撤离拆除现场，不得到其他生产现场区域闲逛或逗留。5、拆除的废旧设备和物资要在指定区域集中堆放，必须明确专人24小时看管，避免丢失，如有困难，可委托保定市保安公司人员。6、拆除的废旧设备出厂按照大唐保定热电厂物资出厂管理办法执行；出门证注明物品名称且要有设备管理部、物资供应部和武装保卫部盖章，部门主任签字，手续不全不得出厂；节假日和下班时间严禁物资出厂。7、拆除物资出门证专证专用，单据号码齐全，不得遗缺，门卫经警严格清点出厂物资，清点无误后，门卫值班人员在出门证上签名并标明日期和时间后放行8、买方必须严格执行各类防火、防爆制度，重点防火部位如需动火时由卖方安监部办理动火工作票，由消防人员监督并划定动火范围，采取安全防范措施后方可动火，如违反该规定，给予经济处罚200-500元/次。9、买方人员在施工期间（区域）违反卖方消防管理规定造成伤亡、火警