【案例】融创外滩公馆二期案例卡课件

1、山西朗润智业房地产信息咨询有限公司融创外滩公馆二期项目分析2018年12月27日报告大纲目录规划信息营销动态1.营销中心2.宣传活动3.营销动作4.项目小结产品信息1.土地信息2.经济指标3.区位交通4.周边配套1.楼栋规划2.产品拼接3.户型配比4.户型分析土地信息本项目为西流村城改用地，共分三个地块，三宗地共计占地面积3.54万，总建筑面积为19.54，地块具体信息见下表。土地编号供应时间占地面积()建筑面积()起始价(万元)成交时间成交总价(万元)楼面价(元/)土地单价(万元/亩)溢价率HGZ-18372018/8/2320,746 87,132 20,050 2018/9/2822,7

2、50 2,611 731 13%HGZ-18382018/8/2311,658 48,962 11,270 2018/9/2812,770 2,608 730 3%HGZ-18392018/8/233,020 12,684 2,920 2018/9/283,220 2,539 711 10%经济指标项目为融创外滩公馆二期，东临西流东巷，南邻和平路北巷，西流西巷穿过项目，将项目分为三个园区，共计规划为八栋高层住宅。别墅二期经济指标容积率4.1绿化率35%占地面积3.54万建筑面积19.54万建筑风格法式风格物业类型高层/小高层住宅户型区间88-146产权年限70年总户数1,142规划楼栋8栋层高

3、（m）2.9是否精装是装修标准1,200元/交付时间2022年12月开盘时间2018.12.22成交均价10,425元/营销模式自销物业服务融创物业园林风格法式园林园林设计单位北京源树景观设计区位交通本案位于兴华街板块，临近北中环城市快速路，拥有三横四纵、立体交通的通达条件，同时地铁三号线、五号线（规划中）经停项目周围，可方便快捷到达市区各个区域。地铁3号线（规划）千峰路和平北路文兴路滨河西路滨河东路北中环街兴华街漪汾街西中环路本案地铁5号线（规划中）三横：北中环街、兴华街、漪汾街四纵：滨河西路、文兴路、千峰路、和平路地铁：3号线、5号线（规划中）公交：6路、10路、805路、105路、827

4、路总结：项目周边路网成熟，通达性好，周边经停公交较多且地铁三号线、五号线途经此处，享受多元化交通。周边配套项目占据区域内城改核心位置，周边教育、医疗、商业、市政配套完善，生活便利，可以满足生活、教育需求，作为环内为数不多的住宅地块，目前还处于太原市房产市场的价值洼地，随着青运会的举办、兴华街片区的逐步发展，未来不可限量。漪汾公园玉门河公园太原市第十三中学太原六十一中彭村小学山西省心血管医院太原外国语学校汾河湿地公园太原科技大学学校公园医院漪汾商圈万达商圈柳巷商圈公园：汾河湿地公园、漪汾公园医疗：山西省心血管医院教育：山西科技大学、太原六十一中、太原市第十三中学、太原外国语学校、彭村小学自身配套

5、：自身配套一所幼儿园、一所9轨制54班小学（尖草坪外滩实验小学，该小学为融创外滩公馆、融创外滩壹號共有配套。）规划信息营销动态1.营销中心2.宣传活动3.营销动作4.项目小结产品信息1.楼栋规划2.产品拼接3.户型配比4.户型分析目录1.土地信息2.经济指标3.区位交通4.周边配套楼栋规划项目规划为8栋住宅，其中17-19#楼为33F，20#20F，21-23#楼为33F，24#为14F，项目按地块划分为三个园区，17-21号楼为1号园，22-23号楼为2号园，24号楼为3号园。1号园2号园3号园效果图产品拼接从各楼栋户型产品拼接来看本期主力户型为80-88两室两厅一卫户型和117三室两厅一卫

6、户型，占比较大。11613511613517#、18#楼层平面图8888888812912919、21、22#楼层平面图11611711711613513523#楼层平面图14614614614620#楼层平面图128808012812624#楼层平面图电梯户型配比项目规划户型区间为80-129刚需型二居和经济性三居，针对客群为首置首改客户和附近地缘性客户为主。户型面积居室套数占比率88两室两厅一卫26425%116三室两厅一卫19818%129三室两厅两卫19818%117三室两厅一卫666%135三室两厅两卫19818%80 两室两厅一卫282%126三室两厅一卫141%128三室两厅两卫

7、282%合计1074100%户型分析热销户型分析优势：餐客一体，空间巨大南北通透，通风良好格局方正，布局合理卫浴分离，人性设计L型厨房，出餐方便劣势：卧室门相对，私密性差次卧开间小，空间压抑热销户型分析优势：两面宽，光线充足超大阳台，视野开阔南北通透，通风良好卫浴分离，人性设计动静分离，私密性强劣势：户型狭长，整体开间小玄关走廊过长，浪费空间88两室两厅一卫116三室两厅一卫根据周边市场形势，应现阶段市场小户型稀缺，为迎合市场，项目户型定位刚需小户型二居和经济性三居。规划信息1.土地信息2.经济指标3.区位交通4.周边配套5.售楼部园林示范营销动态1.营销中心2.宣传活动3.营销动作4.项目小

8、结产品信息目录1.楼栋规划2产品拼接3.户型配比4.户型分析5.装修标准营销中心项目售楼部为本案和融创外滩壹號合用售楼部，风格偏向现代风，大门正对接待处，后面为项目的沙盘及区位交通规划图，东侧和南侧均为会客洽谈区，设置水吧，提供茶饮，售楼处西南角设置通往二楼样板间楼梯，整体设计合理。咨询区沙盘水吧洽谈区洽谈区接待处卫生间户型图二楼样板间报告大纲项目宣传推广着重点为线上各大门户网站推广和户外广告投放宣传，举行暖场活动吸引客户到访，同时辅以外拓人员派发宣传页和公众号推广，以宣传项目地段及项目品质为主，同时以低于周边竞品价格吸引客户眼球，增加蓄客量。宣传活动主力述求点：价格主力述求点：自身教育配套主力述求点：地段报告大纲营销动作项目营销战线紧凑，为保证融创集团年底任务顺利完成，快速回笼资金，2018年10月5号开始蓄客，11月3日针对二期所有楼栋进行认筹；11月18日进行线上锁房。2018年12月22日正式签约暨开盘。项目从蓄客至开盘历时三个月，整体营销战线紧凑不拖沓。2018年开始蓄客10月5日11月3日开启认筹12月22日线上锁房开盘11月18日项目小结优势：项目周边配套齐全，能够满足客户生活、消费需求