保障性住房项目质量创优工地监理实施细则

1、 广州建筑工程监理有限公司作业指导书 PAGE 2柏萝岗中心城区（一扳期）保障性住房项班目（规划路西侧）翱施工总承包（标段哎一班捌标段六）笆工程 质量创优工地监理实施细则爱GJJL/QC2捌0岸59爱20哎13奥昂广州建筑工程监理扒有限公司广州建筑工程监理有限公司作业指导书 安全文明生产样板工地监理实施细则GD220206蔼萝岗中心城区（一巴期）保障性住房项拜目（规划路西侧）昂施工总承包（标段靶一艾柏标段六）邦工程质量创优工地监理实施细则半编扳 制：埃 安 袄 搬 懊 隘审肮 颁批：跋 矮 靶 背 佰 拌 凹萝岗中心城区保障癌性住房项目（一标挨）八工程项目监理部版年佰 巴 疤月案 蔼 胺日目

2、录TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc19120前 言 PAGEREF _Toc19120 2 HYPERLINK l _Toc163841 工程概况 PAGEREF _Toc16384 2 HYPERLINK l _Toc273392 编写依据 PAGEREF _Toc27339 2 HYPERLINK l _Toc17575哎3白工程创优目标瓣（根据工地实际情拜况定）傲 PAGEREF _Toc17575 背3 HYPERLINK l _Toc30989扒4奥监理创优组织 PAGEREF _Toc30989 办3 HYPERLINK l _Toc25564盎5凹

3、监理创优措施唉 PAGEREF _Toc25564 袄3 HYPERLINK l _Toc24991颁6摆创优申报及评审的叭主要工作内容澳 PAGEREF _Toc24991 拔9第 PAGE 1 页PAGE 9第 页第 PAGE 1页前 言罢本细则是根据本项懊目施工合同、氨监理合同的有岸关质量创优目标，翱依据中华人民共坝和国建筑法、拜建设工程质量管理板条例（国务院令肮第啊27澳9霸号）、岸(八根据质量目标哀选懊)奥关于印澳发捌熬的通知（建袄协扳20081瓣7搬号）、广东省建昂设工程优质奖评选肮办法（修订）粤班建协纪傲罢201傲2八胺7白号、关于申拔报坝2011-201百2扳年度广东班省白”百

4、建设工程监理优质啊奖拜“背的通知（粤建监艾协百20130扮5板号）、霸唉广州市优良样板工瓣程唉和邦“扒五羊绊杯绊”暗奖工程评选办法（捌试行）白癌（穗建白筑碍20012罢9阿号）吧等评优文件和有关俺法规、规范标准要矮求，结合本工程监案理实际情况编制，案经企业技术负责人癌批准后生效。1 工程概况疤1.颁1罢工程地理位置和建暗设规模扮工程地址：澳萝岗区水西路以北颁，本工程总建筑面岸积：矮36.6碍2半万阿m敖2氨，其中地下耙 2 霸层，建筑面积敖56640碍 安m伴2巴；敖地上拜33-34袄层，建筑面积：基坑支护工程56640m2主体一标56986m2主体二标87123m2主体三标43348m2主体

5、四标65557.35m2主体五标65512m2主体六标56584m2办1.啊2肮工程参建单位阿建设单位：隘广州市住房保障办碍公室斑设计单位：挨广州市城市规划勘扮测设计研究院皑 伴施工单位：熬广东电白二建工程版有限公笆司板 拌 耙（标段一蔼）疤 按广州机施建设集团捌有限公般司颁 办 班（标段二扳）啊 按广州金辉建设集团叭有限公拌司版 稗 背（标段三敖）啊 凹广州市住宅建设发邦展有限公司（标段哎四绊）巴 按广东省第四建筑工八程公搬司扒 跋 爱（标段五败）疤 叭广州工程总承包集吧团有限公司（标段跋六盎）奥 吧监理单位：八广州建筑工程监理拜有限公司稗质量监督部门：摆广州市建设工程质盎量监督癌站哎 爸安

6、全监督部门：啊广州市建设工程安哎全监督笆站皑 袄环境搬监督拔部门肮：霸广州市环境保护矮局俺 坝1.唉3捌工程范围及主要特巴点扳主体扒标段懊一癌班标段六板位于规划路西侧，叭总建筑面积板约澳36.6碍2耙万胺m捌2傲，拟建住宅八楼澳1巴5班栋（层吧数颁333埃4背层不等），地下艾 2 唉层，包含建筑项目摆有搬A伴爱1哀A案败1罢0扒限价房吧、拜B斑肮1败B柏扮5芭单身公租房，同时案配套建设中学、小半学、幼儿园、托儿癌所、综合文化活动斑中心、社区活动中拜心、老人活动中心蔼、托老所、物业管把理用房傲、跋L搬跋1蔼L俺澳8跋风雨走廊等。本工暗程地质情况：人工佰填土层、冲洪积土颁层、坡积土、残积叭土层及燕

7、山期萝岗败序列将军山单元花绊岗岩，本工程采用艾的工程桩：高层住翱宅裙楼部分采用静岸压预应力管桩基础傲，塔楼部分采用冲埃孔桩、静压预应力跋管桩基础，桩端持啊力层为强风化岩层办；中学、小学、幼埃儿园等多层公建用敖房采用静压预应力熬管桩。2 编写依据捌2.拜1半法规、规范及文件办中华人民共和国邦建筑法主席令摆第挨4肮6柏号俺（叭2011-4-2吧2般）鞍建设工程质量管挨理条例国务院令敖第按27板9鞍号伴（熬2000-1-3耙0暗）哀广东省房屋建筑皑工程质量样板引路爱工作指罢引坝(耙试啊行挨)爸的通知粤建质俺函颁201048跋5埃号版广州市优良样板靶工程吧和鞍“伴五羊按杯碍”百奖工程评选办法（肮试行）

8、（穗建绊筑挨20012绊9挨号）扮广州市建设工程捌结构质量评优办法按（暂行）（穗建跋筑伴2002拌5叭号）暗建筑工程施工质爸量评价标准暗懊GB/T5037巴5-2006 哀建筑工程施工质奥量验收统一标准肮罢GB50300-巴2001 昂建筑工程文件归疤档整理规范爱斑GB50328-肮2001半建筑工程质量通伴病防治手册（机艾电、市政、土建部绊分共三册）凹建筑工程施工技翱术资料编制指南矮（绊201扮2霸年版）蔼2.巴2班本项目监理合同、霸施工合同百2.奥3哎经批准的本项目百监理规划3工程创优目标翱3.1柏 耙确保广州市建设项笆目结构优良样板工氨程板3.2哎 败确保广州市优良样柏板工程4监理创优组

9、织佰4.拌1扳成立工程创优监理扳工作小组爱 盎组长：懊赵荣国白组员：稗陈昊洲、陈耀龙、办蔡永壮暗创优监理工作小组百在前期监理策划阶阿段召开创优专题工绊作会议，明确各级唉监理人员的创优工拌作职责，布置创优阿相关工作计划；具摆体组织设计、施工隘开展工程创优工作癌；在工程实施过程稗中，工作小组进行耙创优专题检查不少昂于扮2肮次；及时纠正工作靶偏差，不断完善创优措施；及时协调扳影响工程创优的主肮要问题。靶4.2鞍 氨建立健全质量监理稗管理体系隘为实现本工程创优翱目标，针对本工程捌管理特点，编制以氨下监理工作制度，耙并在工程施工全过叭程认真落实，以保肮证各种监理措施的艾有效执行，取得预埃期效果：翱设计图

10、纸会审及设办计交底制度；扮施工组织设计审核癌制度；有见证取样制度；瓣工程材料、半成品安质量检验制度；旁站监理制度；哎隐蔽工程分项（部扳）工程质量验收制肮度；背施工技术复核制度唉；爸单位工程、单项工绊程中间验收制度；班工程质量缺陷事故皑处理制度；罢工程质量检验制度啊；肮工程竣工验收制度扒。捌4.啊3白组织岗位培训，强捌化创优意识。5监理创优措施俺5.1蔼综合管理措施翱5.1.1芭建立健全工程创优邦管理制度败（鞍1斑）定期质量讲评制霸度：定期（结合施斑工协调会进行）组啊织参建各方将每周摆以来质量活动情况案进行总结，提出要傲求改进工作的有关百要求。俺（白2罢）样板引路制度：敖推行样板引路制度懊。按照

11、昂广东省房屋建筑捌工程质量样板引路按工作指罢引(瓣试办行吧)瓣的通知的要求，碍主要工序开工前，佰组织施工单位对工绊艺质量进行详细策叭划，对新工艺，先吧做实验，所有工序挨由技术好的施工人敖员先作出典型样板霸，完成后，监理部氨组织现场讲评，待艾所有作业人员掌握百质量控制要领后，澳再全面铺开施工，袄确保整个工序的质皑量和工艺。耙（跋3伴）质量问题纠正和昂预防措施制度：对案已经出现的质量问俺题，即使组织相关唉单位进行会诊，找安出原因，查清责任败，深入剖析，举一捌反三，立即采取纠安正和预防措施，消碍除质量问题，并杜昂绝类似问题再次发爸生。坝（叭4八）健全施工协调会班（工程周例会）制佰度：建立施工协调般会

12、制度，总监理工吧程师主持，对工程班创优工作进行部署艾，检查创优活动的爸力度和成果，总结败创优活动的经验教拌训，提出改进工作扒的意见，并督促有奥关各方执行。扒5.1.凹2啊监督落实工程施工哀创优措施组织施工单位开展叭工程创优策划，实岸施创优计划，落实敖创优措施，将工程摆创优措施贯彻到每白一项具体工作中，傲逐步实现工程创优笆目标。霸督促施工单位针对岸本工程特点制定板质量通病防治方案办和施工措施。挨督促施工单位对工坝程成品保护进行专唉题研究，制定详细哀有效的成品保护措靶施。懊督促施工单位加强扒施工管理，严格控爱制工序质量，落实澳各项创优措施，确疤保施工工艺质量，背消除各种质量通病把，加强成品保护，疤

13、使工程最终实体质般量达到创优目标。按5.1.半3懊完善工程监理档案柏对质量控制等监理半过程形成的工程档隘案进行详细策划，袄明确工程监理全过颁程形成的监理文件办，并按公司工程俺监理档案实施细则的要求收集整理跋归档。按5.1.办4鞍根据创优目标，按白照相应的评优文件按的申报条件和申报坝要求，做好申报资矮料的收集工作。摆5.2矮 鞍质量控制措施笆 绊 邦为达到创优质工程叭的质量目标，本工败程采取以事前预控捌为主，进行主动控按制，严格事中控制跋、辅以事后控制的板措施来对施工全过芭程进行控制。拔5.2.般1半贯彻落实工程建设俺标准强制性条文柏针对本工程特点，拜编制柏质量创优专项方案挨工程建设标准强板制性

14、条文贯彻实熬施办法和监理检查拜计划。熬督促各参建施工单伴位制定切合工程及百自身实际情况的敖工程建设标准强制百性条文贯彻实施拌办法和自检计划。半5.2.叭2敖关键项目的旁站监肮理安 奥 凹监理部按要求编制氨旁站监理方案，按拜计划实施施工全过败程现场跟班监督，按工序做好旁站记翱录。制定旁站监理扒人员职责，按职责摆实施旁站。旁站记案录必须做好真实、案记录及时。班（氨1芭）本工程旁站监理奥项目翱土方回填、水泥搅叭拌桩、混凝土灌注鞍桩浇筑、土钉墙、哀基坑内支撑梁柱节般点钢筋隐蔽过程、半混凝土浇筑、锚索白张拉。鞍根据本工程实际，熬编制本工程各关键巴项目的旁站监理制疤度、方法并附旁站俺监理记录格式，详碍见旁

15、站监理方案及拔各专业监理实施细阿则；捌进行关键项目旁站耙工作的交底；胺工程实施过程中，蔼总监理工程师按旁熬站监理方案安排监熬理人员跟班到位，哀对关键项目进行全蔼过程旁站监理，控坝制隐蔽工程施工质办量，旁站监理人员跋应做好旁站记录；爸加强对旁站监理工胺作的监督检查，确傲保人员到位、效果叭良好。吧5.2.拌3案隐蔽工程验收氨 稗 俺所有隐蔽工程在隐瓣蔽前要停工待检，柏在施工单位进行分伴级验收，经验收合搬格后由监理人员现佰场组织验收。监理奥人员对经验收合格笆的项目签字认可，翱施工单位方能隐蔽白。隐蔽工程验收应蔼形成完整的记录。班5.2.艾4般关键工序的见证检鞍查背 啊 伴对场内标高复测、邦原材料取样

16、送检、捌基础养护、试块强拔度、构架吊装、设靶备吊装、母线架设爸、基础及接地槽回拔填等工序进行见证笆检查。明确各项见般证取样的方法和程拜序。版5.2.拌5败质量通病治理佰（艾1板）针对本工程特点挨，制定质量通病的皑专项监控措施，审扳查、批准施工单位柏提交的质量通病澳防治方案和施工措挨施，提出详细的盎监理要求。罢（皑2瓣）认真做好隐蔽工靶程和工序质量的验矮收，上道工序不合爱格时，不允许进入奥下一道工序施工。办（熬3芭）利用检测仪器加伴强对工程质量的平扒行检验，发现问题暗及时处理。半（班4扳）下列质量通病将芭作为本工程的控制哎重点，在相应的专扳业建立实施细则中皑制定特殊控制措施澳：外墙渗漏屋面漏裂厨

17、房卫生间渗漏阿办排水口积水或渗漏门窗渗漏碍懊安全玻璃的使用安敖全盎艾栏板、栏杆、扶手拜的使用安全混凝土梁板裂缝混凝土表面夹渣摆柏钢筋工程施工质量般翱混凝土工程施工质背量砌块墙材裂缝排水地漏反臭懊懊生活、消防给水系按统管道渗漏凹扳生活、消防给水系挨统管道镀锌钢管焊版接暗强弱电线同槽管敷摆设癌邦同一回路电源插座傲接地漏、错、串接把暗敷水电管线敷设不当班凹金属导管、线槽（埃母线槽）、桥架及靶其支架保护接地不挨良碍稗套接紧定式金属导碍管的机械、电气连捌接不良鞍班避雷针（带）、均瓣压环、接地干（支吧）线的型钢接地（凹含防雷）装置焊接拜不良癌屋面金属管道设备扒未做防雷接地隘翱通风空调工程防排罢烟系统柔性短

18、管未氨采用不燃材料办根据主要质量通病阿的原因分析，参照白建筑工程质量通氨病防治手册，制芭定相应的防治措施啊，并对施工过程对傲照检查。拜5.2.哎6捌成品保护监督般组织施工单位对本捌工程的成品保护进案行详细策划，制定摆各种成品的保护措罢施，协调两个以上胺施工单位制定对他稗人的成品保护措施埃。工程施工过程中挨，监理部将相关成办品保护作为工序动蔼工条件进行控制，罢监督施工单位落实凹各项成品保护措施疤。搬监理部将对以下成捌品的保护进行重点班控制：（邦1半）各种设备基础（2）楼地面（3）道路（4）墙体（5）墙面（6）门窗（7）电气设备耙5.2.办7班纠正和预防措施柏监理人员在巡视检白查过程中发现施工扳质

19、量不稳定或者已矮经出现质量缺陷，斑应做好监理记录，靶并通知施工项目部扮负责人采取纠正和阿预防措施进行整改隘，监理部对整改结板果进行闭合复查。八监理人员巡视检查癌过程中发现出现施捌工质量问题，根据摆严重程度，采用通翱知整改或者组织相懊关人员召开现场质唉量分析会议等手段办，剖析原因，从工八程创优的角度，研唉究解决方案，督促矮施工单位立即返工跋整改，监理部对整邦改结果进行闭合复跋查。瓣出现下列之一的严半重情况，且经监理班工程师通知施工单摆位整改无效时，总把监理工程师在征得邦建设单位同意后，哎应签叭发阿“安工程暂停氨令奥”耙：拌发现施工单位使用把未经审查的施工图埃设计文件的或不按般经审查的施工图设碍计

20、文件施工，以及背其他违反法律、法澳规、规章或者强制碍性技术标准行为。凹使用不合格的建筑氨材料、设备、构配版件。埃上道工序未经检验袄签证，便进入下道佰工序施工。熬隐蔽工程未经验收半签证。拌发现不合格项及质巴量问题整改不力。哀发生质量、安全事袄故。凹 板 敖对停工的工程需要耙复工时，要求施工坝单位填鞍写搬“伴复工报审拔表爱”暗，经监理检查认可叭后，方可复工。班5.2.把8矮工程质量验收氨（拜1霸）严把工序质量检吧查验收关。监督施懊工单位切实履行分拌级自检制度，并控俺制其一次验收合格澳率，按创优标准进耙行监理检查验收。懊（板2袄）严格执行分部工般程质量验收制度，挨总监理工程师组织把并主持分部工程的矮

21、质量检查和验收，捌验收合格，满足创耙优质工程要求后，叭再进入下一分部工版程的施工。颁（埃3按）参加建设单位组奥织的单位（子单位岸）工程的质量验评拌工作。肮（俺4斑）组织和主持工程把质量中间验收，总结工程创优的效果敖，评价工程质量目吧标实施情况，发现岸存在问题，并制订邦改进对策。颁（拔5邦）处置各种检查验啊收中发现的不符合盎项，实现闭合管理半。板（背6埃）工程竣工验收前凹，组织工程竣工监拌理初验，对发现的隘质量缺陷及质量问岸题下办发埃“昂监理工程师通知阿单吧”摆，督促责任单位认隘真整改，在确认整奥改完成具备竣工预百验收条件后，向建邦设单位申请竣工预吧验收。版（板7按）控制竣工预验收熬、验收和移交

22、阶段疤的工程质量，监督靶责任单位整改。俺5.2.般9扮其它质量控制措施蔼（颁1般）在建设单位组织百的第一次工地例会肮上，就创优质工程袄的监理质量控制策跋划中需共同遵守的案制度、程序，与各懊参建单位交流、达般成共识，按制定的百制度、程序进行创白优质工程质量控制扳。拌（邦2凹）组织或主持施工把图会审及设计交底盎，对施工图的设计挨质量以及能否满足昂材料加工、施工和鞍运行方面提出意见暗，并督促设计及时芭处理。凹（柏3扒）督促各施工单位敖建立健全项目部的八质量保证体系及施般工技术组织，要求蔼质量管理体系及施岸工技术组织各积极捌参加人员到位，措阿施、方案齐全，报熬验及时，资料归档艾及时、准确、齐全敖、有效

23、。邦（笆4鞍）严格控制进场材把料、设备的质量：哀1扒）审查施工单位自阿购材料的供应商资艾质（营业执照、企昂业资质证书、有关挨许可证），对主要吧材料供应来源进行靶控制。癌2岸）在各分部分项工哎程动工前，对施工柏单位报审敖的斑“颁工程材料、构配件拌、设备报审俺表巴”般及材料出厂合格证八等质量证明资料进挨行审查，并签署监蔼理审查意见。敖3办）组织有关单位及拌时进行设备和材料蔼的现场验收，把好氨质量和数量关，按跋质量验收规范和计半量检测规定对材料般的质量和数量进行啊验收（包括品种、敖规格、型号、数量八、外观、出厂合格矮证明等）。对检查靶出的不符合设计图瓣纸规格要求或质量稗不合格的材料，要坝求施工单位立

24、即清叭退出场。任何工程肮材料、设备必须得扮到监理工程师的认鞍可后，方可在工程矮中使用。跋4矮）对原材料、试块背、试件的取样、送啊检进行全过程见证跋。明确见证项目、安见证方法和程序。鞍（瓣5唉）严格控制设计变安更。各参建单位（鞍包括设计、施工及案建设单位）若提出袄设计修改、变更、芭材料代用等，均应鞍填肮写颁“八设计修改通知般单懊”颁或翱“叭工作联系百单芭”叭，通过项目监理部暗及设计审查或签证巴同意，并经建设单颁位批准。爱5.3 拔工程档案管理创优艾措施笆 5.3.罢1唉做好工程资料的创坝优策划，根据城建盎档案馆和质量监督敖站的要求，协助建半设单位按照国家有挨关工程档案管理的熬规定和评优文件，盎制

25、定本工程档案资扮料整理做法，明确把移交档案目录清单瓣、责任单位、细化拜档案资料的质量要盎求。伴 5.3.斑2百组织参建单位对工隘程拟形成的声像资拜料进行策划，按照碍评优文件的要求编坝制实施方案，根据哎本工程特点，按照靶单位、分部、分项翱、检验批工程划分艾情况，详细列出各哀部位声像资料清单芭和质量要求。挨 5.3.颁3把监理部制订监理文柏件质量保证措施，八对履行监理职责过安程中形成的监理文稗件的质量提出具体蔼要求，并定期自查颁验收。监理部在保翱证监理档案的完整班性、准确性、系统碍性上下功夫，消除吧以往监理档案中常巴见的问题，保证工俺程创优监理档案的捌质量。正确处理监佰理过程中发生的问熬题。工作联

26、系单案、监理工程师半通知单、工程癌暂停令内容准确熬，标识、签署齐全瓣，提出的问题有反笆馈、复检、闭合。俺 5.3.4啊监督施工单位与工八程建设进度同步形芭成施工档案资料，疤并及时整理归档。爱监理部在进行各项奥审查和验收中，同碍时验收工程资料的靶质量，做好工程资百料的动态立卷建档蔼，使工程资料充分背反映工程创优的过稗程和成果。暗5.3.扒5奥组织参建单位及时坝进行工程总结，并昂按优质工程评选要按求进行声像资料整暗理，充分展示工程懊创优的过程和成效版。依据评优文件，靶协助申报单位简称颁工程报优文件的完整性、真实性、准斑确性；参加优质工案程预检查，对检查斑发现的问题监督责百任单位整改。哀6瓣创优申报

27、及评审的安主要工作内容扳6.肮1艾工程制定创优工程爸质量目标时，参照爱下表相应的申报文办件，确定本工程是凹否满足申报规模等昂条件。板表熬一岸 百 绊创优评选单位及依翱据文件一览表序号工程质量目标评选单位文件依据1广州市建设项目结构优良样板工程广州市建筑业联合会广州市建设工程结构质量评优办法（暂行）（穗建筑20025号）2广州市优良样板工程广州市建筑业联合会广州市优良样板工程和“五羊杯”奖工程评选办法（试行）（穗建筑200129号）3广州市建筑装饰优质工程广州市建筑装饰行业协会广州市建筑装饰优质工程奖评选工作指南(2013年7月10日)4广州地区建设工程质量“五羊杯”奖广州市建筑业联合会广州市优良样板工程和“五羊杯”奖工程评选办法（试行）（穗建筑200129号）5广东省建设工程优质奖广东省建筑业协会广东省建设工