物业管理-管理公司手册办公仲量联行服务空调系统运行

1、佳程广场空调、给排水、消防、热力、中水系统运行标准一、制冷机组运行标准：1、 机组运行平稳无异常响声及喘振现象；2、 蒸发器供回水温度为 7和 12；3、 冷凝器供回水温度为 32和 37；4、 水流开关动作及显示正常；5、 机组无冷媒及漏水现象；6、 各管道无异常振动；7、 电气、自控系统动作正常；二、冷冻及冷却水泵运行标准：1、 电机正常无异味；2、 轴封（盘根）不漏水；3、 无异常噪音和振动；4、 各配管接头和阀门不漏水；5、 各阀门开度位置合适；6、 轴承不缺油，温度不超过 80；7、 基础减振装置及进出水口软接头的减振效果良好；三、分水器、集水器运行标准：1、 分水器压力正常范围为

2、12.5MP 至 13MP；2、 集水器压力正常范围为 11.5MP 至 12.0MP；四、冷却塔运行标准：1、 进风口和风机保护罩上无杂物阻碍空气流通；2、 各配管接头和阀门不漏水；3、 集水槽的水位适中，无少水或溢水现象；4、 浮球阀动作灵活，出水正常；5、 风机运转平稳，无异常噪声和振动；6、 风机皮带松紧合适，无明显磨损；7、 布水器（配水槽）无堵塞现象；8、 水流通过填料层疏密均匀，无偏流现象，无杂物堵塞；五、膨胀1、运行标准：的水位适中，无少水或溢水现象；2、 各配管接头和阀门不漏水；3、 浮球阀动作灵活，出水正常；六、热力站供热系统运行标准：1、 一次热水分水器：冬季供水温度正常

3、范围为 80至 120；冬季供水压力正常范围为 1.0MP 至 1.2MP；夏季供水温度正常范围为 70至 90；夏季供水压力正常范围为 0.6MP 至 0.9MP；2、 一次热水集水器： 冬季回水温度正常范围为 45至 48；冬季回水压力正常范围为 0.6MP 至 0.9MP；夏季回水温度正常范围为 40至 45；夏季回水压力正常范围为 0.4MP 至 0.8MP；3、 空调循环泵及热水循环泵：电机正常无异味；轴封（盘根）不漏水；无异常噪音和振动；各配管接头和阀门不漏水；各阀门开度位置合适；轴承不缺油，温度不超过 80；基础减振装置及进出水口软接头的减振效果良好；4、 供暖板式交换器：一次供

4、水温度正常范围为 80至 120；一次回水温度正常范围为 45至 48； 二次供水温度正常范围为 40至 60； 二次回水温度正常范围为 35至 48； 一次供水压力正常范围为 1.0MP 至 1.2MP；一次回水压力正常范围为 0.6MP 至 0.9MP；二次供水压力正常范围为 1.25MP 至 1.3MP；二次回水压力正常范围为 1.10MP 至 1.15MP；板片无渗漏；各配管接头和阀门不漏水；5、 生活热水容积式交换器：各配管接头和阀门不漏水；供水温度正常范围为 45至 50；高区供水压力正常范围为 1.25MP 至 1.3MP；低区供水压力正常范围为 0.65MP 至 0.8MP；七

5、、空调机组、新风机组：无异常噪声和振动；滴水盘不积水，冷凝水排放通畅；过滤网积尘少；各风阀的开度在设定位置无偏移；风机皮带松紧合适，无明显磨损；进出水管接头和阀门不漏水；风管软接头完好不漏风；风机轴承不缺油、温度不超过 40；电动阀开度和温度设定值正常；八、生活给水泵：电机正常无异味；无异常噪音和振动；各配管接头和阀门不漏水；各阀门开度位置合适；基础减振装置及进出水口软接头的减振效果良好；高区供水压力正常范围为 1.25MP 至 1.3MP；低区供水压力正常范围为 0.7MP 至 0.9MP；九、中水给水泵：水泵电机正常无异味；无异常噪音和振动； 各阀门开度位置合适；基础减振装置及进出水口软接

6、头的减振效果良好；中水给水供水压力正常范围为 1.25MP 至 1.3MP；中水水池的水位适中，无少水或溢水现象；浮球阀动作灵活，出水正常；各配管接头和阀门不漏水；十、消防水泵及喷淋水泵：各阀门开度位置合适；各配管接头和阀门不漏水；高区消火栓出水管压力正常范围为 1.45MP 至 1.60MP；低区消火栓出水管压力正常范围为 0.6MP 至 0.8MP； 喷淋水泵出水管压力正常范围为 1.15MP 至 1.4MP；十一、消防阀间：各阀门开度位置合适；各配管接头和阀门不漏水；AB 区 AB 区 AB 区三层消防喷淋正常压力为 0.5mpa二层消防喷淋正常压力为 0.5mpa一层消防喷淋正常压力为

7、 0.5mpaA 区 1-4 层消防喷淋正常压力为 0.6mpa A 区 5-8 层消防喷淋正常压力为 0.9mpa A 区 9-12 层消防喷淋正常压力为 1.1mpaA 区 13-16 层消防喷淋正常压力为 1.3mpa A 区 17-20 层消防喷淋正常压力为 1.5mpa A 区 21-25 层消防喷淋正常压力为 1.6mpa B 区 1-4 层消防喷淋正常压力为 0.6mpaB 区 5-8 层消防喷淋正常压力为 0.9mpa B 区 9-12 层消防喷淋正常压力为 1.1mpaB 区 13-16 层消防喷淋正常压力为 1.3mpa B 区 17-20 层消防喷淋正常压力为 1.5mpa B 区 21-25 层消防喷淋正常压力