北京XXXX年1-6月别墅市场调查

1、.：.；北京市场此次调查，宏凯机构网络在线答卷超越18000人，街头受访人群达3400人。调查结果令公司称心，也为HYPERLINK jczd888/ t _blank我公司制定开展战略起到了极大的协助 。下面我就将事关我们一线经纪人的部分内容共享！ 1.获取和了解别墅信息的渠道是什么？有35.73%的人选择到别墅楼盘现场了解或者到经纪公司探听。有16.41%的人是经过朋友引见及人脉圈口碑等了解。有超越47.83%的人是上网查及网络广告获取。2.上别墅类网站的主要目的是什么？有28.31%的人是在查找别墅的出卖出租信息。有19.35%的人是想掌握购买别墅的方法和技巧等。有超越52.32%的人是

2、想了解别墅市场行情和分享别墅的闲适生活等。3.购买别墅最关怀的要素是什么？有17.91%的人关注别墅类型及风格。有16.93%的人关注别墅的价钱和户型。有16.65%的人关注别墅楼盘的知名度和品牌。有10.11%的人关注风水等其它。有超越38.36%的人关注别墅的位置和生活环境。4.为什么要买别墅呢？有11.43%的人是希望投资别墅。有37.93%的人是要自住购房。有33.52%的人是想投资兼自住的。有17.1%的人买别墅是为了其它。5.假设找经纪公司效力，希望经纪人提供什么样的效力呢？有30.76%的人希望经纪公司提供更多的房源。有18.05%的人希望经纪公司有其它个性化的效力。有超越51.

3、18%的人希望经纪人可以提供更加深度的私人化效力。北京别墅成交受挫 中高端工程成市场中坚2021年初，中国房地产市场调控政策频出，住宅的成交量出现明显下滑。虽然别墅的购买需求也在一定程度上遭到抑制，但别墅作为稀缺产品，显示出了更具抗跌性与保值性的特性。为此，部分城市一线开发商鉴于别墅的抗风险性和稀缺性，纷纷加大别墅土地贮藏和开发进度。一、北京别墅市场成交走势2021年1-6月1.1-6.30，下同，北京别墅市场有一个火爆的开局，却没有“巩固的耐久力，除了2021年1月成交金额同比上涨外，2-5月成交都较去年有所萎缩，尤其是4月份的成交金额几乎只到达了2021年4月的1/8左右。在阅历了4月的“

4、冰封期后，虽然传统的“红五月依然没有红起来，但是成交仍有逐渐复苏的迹象，5月成交量与4月相比上涨近1倍，而6月那么在5月的根底上，成交量继续有所上涨。可见“新国八条和“京15条对于北京别墅市场的影响之宏大。新政前，1月的日均成交量为8.29套；新政公布后，2月的日均成交量就仅有4.25套，当然这其中也不乏春节长假的要素；到了3月，日均成交量就下跌至3.52套；4月日均成交量更是仅剩1.9套，市场冷清程度较2021年的新政后，有过之而无不及，已是搜房网数据监控中心监控以来日均成交量最低的有一个月；5月的成交情况有所好转，日均成交量为3.35套；6月日均成交量为4.6套。虽然成交量大幅萎缩，但是2

5、021年上半年北京别墅市场的成交均价依然坚守，为28648元/，属于2021年以来的中高程度。分析师以为，从今年的新政前后以及2021年新政前后北京别墅市场的成交情况来看，北京别墅市场遭到政策影响尤为明显，成交量在调控后都急剧萎缩，尤其是“限购令的公布更是严厉限制了别墅购买人群，对整个市场呵斥了宏大的打击。目前市场的张望心情正浓，待限令松动之时，将会出现大幅的反弹。1、新政前后冷热不均，调控助力中大户型别墅成主力(面积)数据来源：搜房网数据监控中心、北京房地产买卖网数据显示，新政前北京别墅市场周成交都在50套以上，2月第一二周为春节假期，2月第三周出现了2021年别墅成交的最高潮，单周成交量8

6、9套。新政出台后成交量急剧萎缩，3月第一周成交量仅3套，跌至谷底，而后成交情况起起伏伏，在3月第五周成交量到达了45套，是3-6月北京别墅市场单周成交的最顶峰，不过依然低于新政出台前。另外，从“2021年1-6月北京别墅成交量走势图中可以看出，1月成交面积的数据点在成交套数数据点的下方，这段时间内“小户型别墅遭到购房者青睐，随着调控力度的加强，2月后的成交主力几乎都是“中大户型别墅。这主要是由于“限购令的出台，“一步到位成为购买别墅的新趋势。2、4月成交金额跌至谷底，2、3月成交总金额不抵1月单月 成交金额万元数据来源：搜房网数据监控中心、北京房地产买卖网数据显示，受新政影响，2021年1-6

7、月北京别墅成交金额动摇明显，2月第三周成交金额最高，到达了8.98亿元，3月第一周成交金额跌至最低点，仅0.24亿元。1月的成交金额是截止目前为止最多的一个月，高达25.01亿元，比2、3月份的总金额之和还多，而整个4月的成交金额仅只需5.93亿元，5月成交金额环比几乎翻番，到达了11.02亿元,6月那么继续上升至12.70亿元。3、1-6月北京别墅成交均价28648元/，价钱巩固成交均价元/数据来源：搜房网数据监控中心、北京房地产买卖网数据显示，虽然2021年1-6月北京别墅市场成交起起伏伏，但成交均价总体趋势依然比较平稳，即使出现了单周成交仅3套的窘境，周成交均价依然坚持根本坚持在2500

8、0元/之上。最低的周成交均价为20399元/，于6月第五周。5月最后一周成交均价到达了顶点，为37889元/。总体情况2021年1-6月北京别墅事成共成交783套，与去年第2季度的成交量不相上下，更是比2021年上半年下跌41.80%，市场冷清可见一斑；总成交面积为27.79万，较去年1-6月总成交面积下跌47.38%；总成交金额为79.61亿元，与2021年上半年相比，减少了47.12亿元，同比下跌37.18%；不过成交均价却较去年同期上涨，达为28648元/，涨幅为4642元/。在搜房网数据监控中心所监控的工程中，共有74个工程成交。1-6月北京别墅市场的成交主力是中高端别墅，共成交500

9、套，占总成交的63.86%；其中千万级别墅成交256套，占32.69%。数据显示，城南阳光别墅区的中海九号公馆御龙府开盘遭到市场追捧，以10.98亿元的佳绩登顶2021年1-6月北京别墅市场销售金额榜；紧随其后的是于西山别墅区颐和原著，成交金额为9.76亿元；东部泛CBD别墅区的龙湖蔚澜香醍成交金额为5.50亿元，成为销售金额榜季军。详细榜单如下：数据来源：搜房网数据监控中心、北京房地产买卖网数据来源：搜房网数据监控中心、北京房地产买卖网数据来源：搜房网数据监控中心、北京房地产买卖网本数据报告中，龙湖香醍溪岸、御墅临枫取300以上房源数据；百旺杏林湾(永丰嘉园)、绿地香颂、海阔水岸花墅取200

10、以上房源数据；龙湖蔚澜香醍取180以上房源数据；富力丹麦小镇取160以上房源数据。区域表现：亚奥京北别墅区微弱优势领先，亦庄开发区别墅区三现零成交 数据来源：搜房网数据监控中心、北京房地产买卖网数据显示，2021年1-6月北京别墅市场的成交主力是亚奥京北别墅区，其总成交面积为59538.72，占总体成交量的21.42%，以微弱的优势领先于城南阳光别墅区，成为上半年别墅市场的领头羊。西山别墅区虽然在3月的时候没有成交，但总体成交均价依然高达72966元/，遥遥领先其他各别墅区。亦庄开发区3月、4月延续“零成交，在6月再次遭遇“交白卷的为难。亚奥京北别墅区成交面积为59538.72，占总体成交量的

11、21.42%，以微弱的优势领先于城南阳光别墅区；成交金额为18.66亿元，同样是上半年北京别墅市场的冠军；成交套数为套；成交均价为31335元/，是第二贵的别墅区。亚奥京北别墅区1月的成交金额最高，到达了5.59亿元，随后逐月递减，4月跌至0.61亿元，好在随后触底反弹，到6月上涨至4.02亿元。该区域成交工程的工程全部都是中高端别墅，其中千万级别墅成交101套，占区域总成交的73.19%。数据来源：搜房网数据监控中心、北京房地产买卖网城南阳光别墅区1-6月成交面积到达了59306.84，占总体成交量的21.34%，屈居亚奥京北别墅区之后；成交金额为16.35亿元，紧随奥北之后；成交套数为17

12、1套，是上半年北京别墅市场成交套数最多的别墅区；成交均价为27562元/。3月城南阳光别墅区的成交金额高达8.93亿元，到达了区域成交的巅峰，2月那么是区域成交的谷底，成交金额仅0.84亿元。该区域成交的工程中70.18%都是中高端别墅，共120套，其中77套为千万级别墅，千万级别墅均于一个工程。潮白河别墅区上半年共成交37797.98，占总体成交量的13.60%，位居各别墅区第三；成交金额为7.58亿元；成交套数为100套；成交均价为20041元/。该区域共有71套中高端别墅成交，占区域成交的71.00%，其中千万级别墅成交17套。数据来源：搜房网数据监控中心、北京房地产买卖网东部泛CBD别

13、墅区共成交31810.29，占总体成交量的11.45%；成交金额为9.83亿元；成交套数为133套，居各别墅区成交套数第三名；成交均价为30619元/。该区域中经济型别墅共成交106套，占该区域成交的79.70%。数据显示，中央别墅区上半年共成交25927.36，占总体成交量的9.33%；成交金额为7.33亿元；成交套数为61套；成交均价为28271元/。该区域成交的工程全部为中高端别墅，其中千万级别墅22套，占区域成交的36.07%。数据来源：搜房网数据监控中心、北京房地产买卖网1-6月，八达岭昌平别墅区共成交24474.21，占总体成交量的8.81%；成交金额为4.76亿元；成交套数为83

14、套；成交均价为19458元/。该区域中的中高端别墅略占上风，共成交43套，占区域总成交的51.81%。怀密别墅区成交总面积为21495.3，占总体成交量的7.74%；成交金额为3.59亿元；成交套数为69套；成交均价为16687元/，是成交均价最低的别墅区。该区域成交的工程中经济型别墅成为成交主力，共成交47套，占区域成交的68.12%。数据来源：搜房网数据监控中心、北京房地产买卖网西山别墅区成交总面积为15057.36，占总体成交量的5.42%；成交金额为10.99亿元；成交套数为18套；成交均价居各别墅区之首，高达72966元/。西山别墅区在3月时曾有零成交出现，1月成交金额最多，为3.7

15、6亿。该区域成交的中流砥柱是千万级别墅，共成交14套，占77.78%，其他成交的工程为中端别墅。亦庄开发区别墅区总成交面积为2486.53，占总体成交量的0.89%；成交金额为0.54亿元，是独一一个成交金额缺乏亿元的别墅区；成交套数为10套；成交均价为21555元/。该区域的成交工程均为经济型别墅。个盘分析：中海九号公馆御龙府开盘热销 名企楼盘抗压才干更胜一筹搜房网数据监控中心统计，位于城南阳光别墅区的中海九号公馆御龙府自开盘以来遭到了极大的关注，成交金额高达10.98亿元，是上半年独一一个成交金额突破10亿元的工程，遥遥领先其他别墅，成交面积为30526.23，一举多得1-6月北京别墅销售

16、金额榜和面积榜双料冠军，成交套数为77套，仅次于龙湖蔚澜香醍，成交均价为34099元/；龙湖地产的顶级别墅工程颐和原著成交金额为9.76亿元，屈居销售金额榜亚军，其成交均价高达82848元/，是北京别墅市场当之无愧的最贵别墅，成交面积为11776.12，成交套数为9套；销售金额榜的季军是同样属于龙湖地产旗下的龙湖蔚澜香醍，成交金额为5.50亿元，共成交93套，是1-6月北京别墅市场成交套数之王，成交面积为17460.38，成交均价为31524元/。亚奥京北别墅区的远洋傲北巴摩梭罗6月刚刚获得预售证，一举成交37套，成交面积为14090.01，仅1个月的成交量就击败了同区域其他工程整个上半年的销

17、售量，热销势头不容小觑，成交金额为3.01亿元，成交均价为21337元/。城南阳光别墅区在1-6月的强势崛起与中海九号公馆御龙府的热销有着密不可分的关系，其成交套数占区域总成交的四成还多，成交金额为10.98亿元，更是占到了区域总成交的67.16%；同区域的龙熙顺景表现也颇有亮点，共成交24套，成交面积为8775.11，成交金额为1.51亿元，成交均价为17222元/。潮白河别墅区的水色光阴以套数取胜，共成交29套，成交面积为6419.55，成交金额为1.05亿元，成交均价为16332元/；蓝岸丽舍那么是该区域成交金额最多的工程，到达了1.68亿元，共成交21套，成交面积为10353.26，成

18、交均价为16200元/。龙湖蔚澜香醍在东部泛CBD别墅区一枝独秀，成交量全面领先区域中其他工程；运河岸上的院子是该区域成交均价最贵的工程，成交均价为61609元/，上半年仅成交1套，面积为398.35，成交金额为0.25亿元。中央别墅区的龙湾别墅1-6月共成交22套，成交面积为5944.3，成交金额为1.39亿元，成交均价为23332元/；该区域的丽宫别墅成交均价为59652元/，是销售均价榜的第三名，共成交2套，成交面积为2052.21，成交金额为1.22亿元。八达岭昌平的北京湾共成交31套，成交总面积为10858.47，成交金额为2.01亿元，成交均价为18479元/。怀密别墅区的君山高尔夫别墅是区域中表现最为突出的工程，共成交12套，