经济适用住房买卖合同模板样本

1、 经济适用住房买卖合同湖南省凯城置业有限公司经济适用住房买卖合同讲明1、签约之前，买受人应当认真阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。2、本合同所称经济适用住房是指由出卖人按经济适用住房政策开发建设并出售的房屋。3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人能够对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。5、对合同文本【 】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。【

2、 】中选择内容，以划方式选定；关于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打，以示删除。6、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。长沙市经济适用住房买卖合同（合同编号： ）合同双方当事人：出卖人： 湖南省凯城置业有限公司 注册地址： 长沙市开福区洪山旅游治理局办公楼 营业执照注册号： 4300002007085 企业资质证书号： 湘A05091020 法定代表人： 李伟林 联系电话： 4253555 邮政编码： 410003 托付代理人： 刘宁 地址：长沙市开福区洪山旅游治理局办公楼 邮政编码：410003 联系电话： 4251111、4251199

3、 买受人： 国籍： 中国 证件类型： 身份证 证件号码： 地址： 邮政编码： 联系电话： 【托付代理人】姓名： 国籍： 地址： 邮政编码： 电话： 依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国都市房地产治理法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖经济适用住房达成如下协议：第一条 项目建设依据出卖人以 划拨 方式取得位于 开福区福元路与二环线交汇西南角的土地使用权，国土证号为 长国用（2006）第024346号 。该地块土地面积为 72962.39 m2，规划用途为 住宅用地 。 出卖人经批准，在上述地块上建设经济适用住房，【暂定名】洪山家园经济适用住房小区。

4、建设工程规划许可证号为 ，施工许可证号为。第二条 经济适用住房销售依据买受人购买的经济适用住房为【预售经济适用住房】。预售经济适用住房批准机关为长沙市房屋产权治理局，预售许可证号为 。 第三条 买受人所购经济适用住房的差不多情况买受人购买的经济适用住房（以下简称该经济适用住房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：第 【栋】 【层】 号房。该经济适用住房的用途为 住宅 ，属 结构，层高为 米，建筑层数地上 层，地下 层。该经济适用住房阳台是 非封闭式 。该经济适用住房【合同约定】建筑面积为 平方米，其中，套内建

5、筑面积为 平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积 平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成讲明见附件二）。第四条 计价方式与价款（1）出卖人与买受人约定按建筑面积计算经济适用住房价款，依照长价房2006134号文件，该经济适用住房单价为人民币每平方米 元,该房房款金额为人民币 （2）买卖合同所指的价款，并不包括与本合同签署、生效和履行有关的费用，如：公证费、保险费、户控不处积差价款、物业维修基金、按规定办理该经济适用住房的房地产权证时应支付的费用等，以及下列各项设施的开通及服务提供的费用：如有线电视、电话、互联网接入、燃气管网工程建设服务费等。上述这些费用中，除法律有规定或买卖双方另有约

6、定之外，一概由买受人自行负担。其中燃气管网工程建设服务费、有关税费、物业维修基金以及其它按有关规定需交纳的费用，买受人须于签订买卖合同时支付。有关税费最终以政府部门到时确定的收取标准为依据，多退少补。其它费用买受人须按出卖人或出卖人托付之单位发出的付款通知书的规定支付。该单元面积是按长沙市房地局测绘队的预测面积计算，最终面积以房产证面积为准。第五条 面积确认及面积差异处理本条规定以建筑面积（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。经济适用住房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按下列方式进行处理：面积误差比绝

7、对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，按本合同第二十二条相关条款处理。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 产权登记面积合同约定面积面积误差比= 100% 合同约定面积因政府缘故导致经济适用住房及其小区内布局的任何变化均不属于出卖人违约，双方应当接着履行合同，对面积误差

8、按买卖合同约定的单价多退少补进行结算。 付款方式及期限付款方式： 付款讲明： 买受人除在约定的时刻内提供真实、有效银行按揭相关资料外，还必须积极配合，按照贷款银行要求和出卖人通知的时刻、地点、统一办理各项手续并交清所有费用。办理有关银行按揭的一切费用均由买受人负担。如因买受人缘故在本合同约定的期限内未提供银行按揭相关资料或未办理好银行按揭手续，则按本合同第七条相关条款处理。买受人若以票据或汇款方式支付本合同项下任何款项，则以实际到达出卖人银行帐户的人民币金额为买受人所支付的金额，以实际到达出卖人银行账户的日期作为买受人之付款日期。 买受人若托付第三方代为支付款项，则需由代付款人或公司签署相关声

9、明文件或者在付款票据中备注列明系为买受人代付款项。若今后出卖人因收取第三方代买受人支付的款项而使出卖人陷入相关纠纷或承担责任，则买受人应赔偿出卖人的所有损失。 买受人申请银行按揭贷款不成功或金额不足，买受人应自行补足本合同未应付款项。否则，视为买受人逾期付款，买受人应按本合同第七条的约定承担逾期付款违约责任。 如出卖人对买受人的债务承担保证责任，买受人应积极履行其债务。如逾期超过三十日，出卖人有权解除本合同，并按本合同第二十二条相关条款处理，有权要求买受人支付出卖人因承担保证责任所付出的全部费用。第七条 买受人逾期付款的违约责任买受人如未按本合同规定的时刻付款，按下列方式处理：按逾期时刻，分不

10、处理（不作累加） （1）逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 二 的违约金，合同接着履行。 （2）逾期超过30日后，出卖人有权解除合同，并按本合同第二十二条相关条款处理，同时按累计应付款的10%向出卖人支付违约金。买受人情愿接着履行合同的，经出卖人同意，合同接着履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 二 的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额

11、确定。第八条 交付期限小区达到 主道路差不多硬化、通水、通临时照明用电 条件，则买受人可视出卖人达到交房标准，出卖人应当在2007年10月31日前将符合本合同约定交房条标准的经济适用住房交付买受人使用。但如遇下列专门缘故，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期： （1）遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起 30 日内告知买受人。（2）该条所指的“专门缘故”还应包括某些政府行为、社会异常事件及其他不能预见、不能幸免并不能克服的客观情况。出卖人在收到买受人交付的全部房价款项及买受人完全履行买卖合同约定的义务后，才会向买受人交付该经济适用住房。第九条 出卖人逾期交房的违约责任除本合同

12、第八条规定的专门情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该经济适用住房交付买受人使用，按下列方式处理：按逾期时刻，分不处理（不作累加） （1）逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之 二 的违约金，合同接着履行。 （2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同，并按本合同第二十二条相关条款处理，同时按买受人累计已付款的10%向买受人支付违约金。买受人要求接着履行合同的，合同接着履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之 二 的违约金。2、如买受人未按合同约定支

13、付购房款或办理好按揭手续，则出卖人不予承担逾期交房的违约责任。第十条 规划、设计变更的约定经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列阻碍买受人所购经济适用住房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：该经济适用住房结构形式、房型、空间尺寸、朝向：（2） ；（3） ； （4） ；（5） ； （6） ；（7） 。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同同意变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房，按本合同第二十二条相关条款处理；买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充

14、协议。第十一条 交接经济适用住房达到本合同第八条约定的交房条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，需签署房屋交接单。同时，出卖人还需提供住宅质量保证书和住宅使用讲明书。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。（1）小区达到本合同约定的交房标准后，出卖人应书面通知买受人办理交付该经济适用住房的手续，买受人按出卖人之书面通知办妥有关入伙手续后，出卖人才会有义务将该经济适用住房正式交付给买受人使用。（2）买受人未在约定的期限内办理交接手续，则每逾期一天，买受人应按总房款之万分之二向出卖人支付违约金，并自约定的交付期限

15、届满后之第二日起视为出卖人已将经济适用住房正式交付给买受人。该经济适用住房的风险责任自该日起转移由买受人承担，买受人应自约定的交付期限届满后的第二日起承担该经济适用住房的物业治理费。逾期超过30天，出卖人有权解除合同，并按本合同第二十二条相关条款处理，同时买受人按总房价的10支付违约金，并承担全部损失。 第十二条 出卖人保证销售的经济适用住房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人缘故，造成该经济适用住房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。第十三条 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任出卖人交付使用的经济适用住房的装饰、设备标准应在2007年10月31日前达到符合双方约定

16、（附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按实际的装修标准赔偿差价，并在合理的期限内整改达到到标准。第十四条 出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺出卖人承诺与该经济适用住房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：1、 通水 （ 年 月 日） ；2、 临时照明用电（ 年 月 日） ；3、 道路差不多畅通（ 年 月 日） ；3、 电梯差不多运行（ 年 月 日） ；4、 燃气管道入户 （ 年 月 日 燃气管网工程建设服务费由业主自理）；假如在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理： 逾期超过 90 日后，买受人有权解除合同，并按本合同第二

17、十二条相关条款处理，同时按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。买受人要求接着履行合同的，合同接着履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。第十五条 关于产权登记的约定1、出卖人应当在经济适用住房交付使用后 三年 内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第（2） 项处理：买受人退房的，按本合同第二十二条相关条款处理，出卖人并按已付房价款的 2 %赔偿买受人损失。（2）买受人不退房的，出卖人按已付房价款的 2 %向买受人支付

18、违约金。2、该条所述之出卖人责任是指：（1）出卖人提交的证件、资料不齐全；（2）由于出卖人未缴齐应缴配套费。除上述二种情况外的其他缘故使房产治理部门未在合同约定的期限内给予办理该经济适用住房的房地产权属证书的（即确权），出卖人不承担违约责任。3、为便于及时办理房地产权属证书，在办理过程中，买受人应按出卖人的要求和政府相关规定按时交纳办理产权证所需的费用（含契税、房屋维修基金等），由出卖人代收代缴。办理产权手续时，买受人应按长沙市房产局和国土部门要求及时提供有关资料证明原件，如因买受人缘故推迟提供有关资料和交纳有关费用而导致不能及时办理房地产权属证书，则一切后果由买受人自行承担。第十六条 买受人

19、所购房屋为经济适用住房，在该房屋办理产权登记时，买受人如不具备洪山家园经济适用住房购房的条件或资格（买受人及配偶在长沙市房屋产权治理局已有房屋产权登记和记录等）。按长沙市经济适用住房政策规定：买受人已无资格取得该房屋的使用权和所有权，出卖人有权解除合同，并按本合同第二十二条相关条款处理，同时按该房屋累计总房款的 10 向出卖人支付违约金。该房屋所发生的一切费用和损失由买受人承担。第十七条 买受人所购房屋为经济适用住房，若因政府政策或相关规定缘故，而导致房价、交房时刻、交房条件、办理权证（即确权）等情况的变化，买受人认可此种变化，双方同意不视作出卖人违约。因此种变化导致退房的，则按本合同第二十二

20、条相关条款处理。第十八条 未计入共用及买受人分摊的部位和建筑物的所有权归出卖人所有。第十九条 保修责任买受人购买的经济适用住房为住宅，住宅质量保证书作为本合同的附件。出卖人自经济适用住宅交付使用之日起，按照住宅质量保证书承诺的内容承担相应的保修责任。 在经济适用住房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人缘故造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由买受人承担。第二十条 双方能够就下列事项约定：1、该经济适用住房所在楼宇的屋面使用权 ；2、该经济适用住房所在楼宇的外墙面使用权 ；3、该经济适用住房所在楼宇的命名权 ；4、该经济适用住房所在小区

21、的命名权 ；第二十一条 买受人的房屋仅作 住宅 使用，买受人使用期间不得擅自改变该经济适用住房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该经济适用住房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。出卖人不得擅自改变与该经济适用住房有关联的公共部位和设施的使用性质。第二十二条 关于解除合同的约定：1、出卖人依照本合同约定单方解除合同的，买受人应按出卖人书面通知后15日内办理买卖合同解除手续及合同备案注销手续。买受人未按规定时刻办理前述手续的，每逾期一天买受人应按该经济适用住房总价款的千分之一承担违约责任，该违约

22、金应自办理期限届满次日起算至合同备案实际注销之日。2、买受人依据本合同约定单方解除本合同的，出卖人应在通知发出后15日内与买受人办理买卖合同解除手续。出卖人应在合同备案注销之日起10日内将买受人已支付的房价款（包括利息，利息按中国人民银行公布的同期银行存款利率计算，利息计算期间为长沙市房地产治理部门同意注销买卖合同登记手续之日起至出卖人退还买受人已付的房价款之日止）全部退还买受人，每逾期一天出卖人应按买受人已付房款的千分之一承担违约责任。买受人虽通知解除合同但未在规定期限内办理相关手续的，出卖人有权按照本条第1款相关规定要求买受人承担违约金及赔偿金。3、不管何方缘故导致单方解除合同，若解除合同

23、时出卖人已向买受人交付该经济适用住房，则买受人均应自解除之日起30日内迁离该经济适用住房，并将该经济适用住房恢复交付之日原状后交回给出卖人，且买受人应按该地段同类房屋的租金价格支付占有该房屋期间的使用费。该经济适用住房交回给出卖人之前发生的水、电、通迅、燃气、物业治理费等费用，均由买受人负责支付。迁离之日前买受人已进行二次装修或部分装修，出卖人不予赔偿。若买受人拖延迁离该经济适用住房的，则买受人应向出卖人支付违约金。违约金自迁离期限届满次日起算至买受人实际迁离该经济适用住房为止，每日为本合同约定总房价款的万分之五。出卖人有权在退款时扣除上述违约金。第二十三条 其他相关约定1、买受人在本合同所注

24、明的联系地址及电话应真实有效。如有变更，应及时书面通知出卖人，否则即视为买受人已收到或知晓出卖人依据本合同应告知或通知的事由。2、出卖人通知买受人本合同中约定的有关履约以电话或寄件的方式送达买受人。出卖人以寄件方式通知买受人的，出卖人从邮局向买受人寄出挂号原件，即视为出卖人已向买受人送达了通知，其通知送达的时刻以邮戳的时刻为准或合同的约定时刻为准。买卖合同规定的各项时限含法定节假日，若到期当日为法定节假日，则顺延下一个工作日。3、双方在本合同签订前所做的关于房屋和小区的任何书面或口头讲明、介绍和承诺，若与本合同约定不一致的，或未在合同中约定的，双方的权利和义务均以本合同约定的条款为准。4、本小

25、区车库、车位、杂屋面积不包括在公摊面积中，车库、车位、杂屋需另外购买。5、买受人装修和使用该房屋必须遵守长沙市都市房屋装饰装修治理条例及物业治理公司的相关规定，如因买受人装修使该房屋危及他人和房屋安全，由买受人承担相应法律责任。6、买受人承诺：自同意房屋之日起，至所在小区业主大会或业主委员会选定的物业治理公司之日前，将遵守出卖人指定的小区物业治理公司制定的物业治理规定，并按政府物价部门核定的标准交纳物业治理等相关费用。7、业主临时公约（附件四）为本合同附件，买受人应于签订本合同前予以确认并签署。8、因买受人自身缘故要求出卖人提早交房，且经出卖人同意可提早交房而导致出卖人不能出示证明文件或出示证

26、明文件不齐全的，不视作出卖人违约，出卖人不承担相关责任。9、经济适用住房交付时，除该经济适用住房主体结构质量经检测为不合格外，买受人不得拒绝收房和签署房屋交接单，买受人认为经济适用住房存在瑕疵的可在房屋交付后依照合同的有关约定要求出卖人承担维修责任。买受人拒绝收房的，出卖人可按十一条第（2）约定处理。第二十四条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的， 依法向人民法院起诉。第二十五条 本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议。第二十六条 合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。第二十七条 本合同连同附件共 18 页，一式 份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：出卖人 壹 份，买受人 壹 份，房地局 壹 份， 份。第二十八条 本合同自双方签订之日起生效。第二十九条 预售的经济适用住房，自本合同生效之起 90 天内，由出卖人向 长沙市房屋产权治理局 申