项目移交物业主体移交标准

1、1 / 14.分户验收标准土建标准内墙壁面1）表面平整清洁，无明显抹纹，接搓平整，无空鼓开裂，批嵌细腻，无脱皮。2M靠尺检查，平整度允许偏差小于 3 mm；2）立面垂直，允许偏差小于4 mm,阴阳角方正顺直，允许偏差小于3 mm,预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确、出墙口整洁、顺直；3）客厅或餐厅柜机空调管穿墙洞为（90）,中心距地200;在卧室、儿童房和书房等挂机空调管穿墙洞（80）,墙上预留洞口均为中心距地2400;洞口内外做PVC套管，向外倾斜，内外高差为10度。4）检查每个面不少于 3个点。墙表面细裂缝、空鼓处，经修补后应保持与原墙面色泽一致，无修补痕迹。墙面质量检查应距 800mm

2、1000mnb;逐间全数检查。5）应设置踢脚线；6）户内隔墙采用100厚或200厚页岩空心砖；顶面（层高），开间尺寸1）顶棚验收标准同内墙面；2）房间长、宽尺寸各测两点，允许偏差小于10 mm。对于室内开间不规则的房间（如弧形、多角形等）净开间可不做测量（设计和合同有特殊要求的除外）；3）顶棚在平整度的基础上应水平，室内净高，采用激光测距仪或其它测量工具。每个房间抽测量不少于5处，测量部位宜为房间四角距纵横墙500 mmb及房间几何中心处。建议距墙、柱四角300 500mmt各测1点，中间测1点，地坪至顶棚各检查点高低差小于15 mm,顶棚水平度允许偏差小于 10 mm。净高允许偏差范围 5

3、mm15 mm；4）室内净开间、净进深，采用激光测距仪或其它测量工具。每个房间抽测量不少于2处，测量部位宜在距墙角500 mm （纵横墙交界处），无墙体则测柱间净距（距柱边处各测1处）。允许偏差小于10nrn。地坪1）地坪颜色一致，清洁干净，无开裂、空鼓，表面无麻面、不起砂；2） 2M靠尺检查，平整度允许偏差小于4 mm；3）面层与基层粘结质量，用小锤轻击，沿自然间进深和开间两个方向，均匀布点，逐点敲击，对板块阳角处应全数检查。进户门、电表箱2 / 141）门扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹现象；表面平整、光洁、色泽一致，无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角；2）门框与墙体间砂浆填嵌饱满均

4、匀；框的正侧面垂直，允许偏差小于3 mm,框的对角线允许偏差小于3 mm；框与扇、扇与扇接缝宽度为1.52.5 mm,高低差小于2 mm；3）门锁、拉手、插销、小五金、门碰安装齐全，无遗漏，安装位置准确，另参照相关验收规范。阳台1）除符合楼地面地坪要求外，不倒泛水，无积水，无渗漏、无空鼓、开裂；2）阳台栏杆表面无明显划痕、无凹损和明显色差，栏杆整齐一致，位置正确，高度满足设计规范要求。护栏玻璃应使用公称厚度不小于12mm勺钢化玻璃或钢化夹层玻璃。当护栏一侧距楼地面高度为5m及以上时，应使用钢化夹层玻璃；3）阳台挂落线高度一致，出底板高度一致；阳台墙面涂料无色差；阳台立管清洁无污染。4 ）户与户

5、之间的阳台应有防互通措施；5）架空层建议不种植植物， 应加设防水，靠墙上翻建筑完成面 600mm踢脚线高度不少于 200mm1.1.6 卫生间、厨房1）墙面细砂批嵌粗细一致，纹路上下顺直，无裂缝，不起壳。地坪平整，对于卫生间等地面设计要求找坡的房间，室内净高测量后可不做净高极差的计算，但应保证地面找坡最低点处净高数据不低于净高推算值；2 ）厨房、卫生间部分的户内隔墙采用120或200厚页岩实心砖；3）防水卷边高度应高于 400mm ,沐浴间防水卷边高度应达到1.8米；4）厨房烟道及厨卫间各种管道两侧应在大面积涂刷前，先做一布二油防水附加层。5）卫生间地面24小时闭水试验，以水面高于管子30mm

6、准，达到不渗不漏；6）排水管无堵塞现象；烟道通畅，风门安装正确；7）卫生间、厨房内的排污管应分设，出户管长不宜超过8 m。地漏、排污管接口、检查口不得渗漏，管道排水必须流畅。8）各出水管道灌水通球试验，要求球径不小于排水管道管径的2/3;9）给水进户阀门开启灵活，水表运转正常；1 0）给水管需打压1.05Mpa,半小时内压降不超过 0.05 Mpa；其中给水管道还应保压 24小时后每户逐一打开用水点，检查卫生器具、阀门及接口。1.1.7 铝合金（塑钢）门窗1）门窗安装牢固，安装位置符合设计要求。门窗开启灵活，无倒翘，无阻滞及反弹现象，五金配件齐全，位置正确，无污染或锈迹；3 / 142）门窗框

7、、扇表面外观洁净，无划痕、碰伤、拉毛现象；滑槽内无垃圾，排水孔通畅，玻璃表面洁净，无明显划伤、气泡，双层玻璃夹层无灰尘和水汽，双玻璃隔条横平竖直，不翘曲，护栏玻璃观察检查 3c安全标识，游标卡尺测量，全数检查；3 ）外窗台高度或防护栏杆高度不低于900mm且不得有负偏差。4）硅胶槽顺直，槽口方向、宽度、深度符合设计要求，硅胶施放均匀，边缘整齐，圆弧光滑。另参照相关验收规范。5 ）推拉门开关灵活可靠，关闭无缝隙，绞条无松脱，门锁扣使用正常，配件应有可靠的防锈措施。6）铝合金窗轨道应做好保护，且应有挡水线、溢水孔。7 ）室外与室内交界的门窗应有挡水措施且轨道有防护措施。1.1.8 外墙1）墙面平整

8、无空鼓开裂，大墙角、阴角挺拔通直，细砂批嵌均匀无接口，表明无明显影射和波纹，阴阳角清晰不含糊；涂料均匀，无色差，无接痕，无污染，收头清爽；2）窗台、门窗侧墙：窗台横平竖直，棱角线条清晰，窗框下栏20 mm圆弧光滑顺直；窗台泛水排水坡度2现上；窗台滴水槽顺直，洞口阴角通直清晰不含糊，洞外阳角方正顺直；3）阳台粉刷曲线和顺，阴阳角清晰明快，挂落线厚度、宽度一致，细砂批嵌均匀，纹路顺直；涂料均匀，无色差，无起皮皱脱皮。上下阳台进出一致，梁底水平无翘曲，上口压顶流水向内；4）外墙勒脚线和明沟：表面平整，无空鼓开裂，颜色一致无污染，上口水平，厚度相同不弯曲；明沟里、中、外档次尺寸一致，转弯处和顺，月亮弯

9、形状统一，无积水，排水流畅；伸缩缝宽度一致，不弯曲，油膏饱满，平整均匀无外溢。5）防水砂浆层连续超过 6米必须设伸缩缝（6米以内可不设伸缩缝）。6）采用外保温，屋面保温层应设置排气孔，高度应大于300mm7 ）所有外墙上管道全部刷与外墙同色油漆（涂料）。1.1.9 屋面、外窗1）阳光棚、屋面栏杆油漆均匀，无流坠起皱，无锈斑，焊缝饱满，无漏焊，脱焊现象；2）飘板、柱表面光滑平整，线角顺直，涂料均匀无色差；3）基层与突出屋面结构（女儿墙、排气管等）的连接处以及基层的转角处（落水口，天沟等）均应做成光滑圆弧形，内排水的水落口周围500mmE围内坡度不应小于 5%呈凹坑；4 ）屋顶需考虑排水口处的接缝

10、防水处理。4 / 145）平屋面应有隔热保温措施，三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔；6）屋面地坪找坡准确，天沟部位防水卷材铺贴密实，无孔洞，裂口，裂缝。天沟排水通畅，无明显积水。整个屋面 24小时闭水试验无渗漏，蓄水高度不小于20 mm；7）栏杆安装牢固、焊接饱满、接口平整、表面喷涂均匀、无损伤，栏杆高度阳台、上人屋面栏杆六层及以下不低于 1050mm七层及以上不低于 1100mm不得有负偏差。8）竖杆间距临空处栏杆竖杆净间距不应大于110mm.9）上人屋面（包括管道透气孔）、屋面烟道高度应高于2米，应设置挡雨装置，排烟口空气应对流；风机应设置防雨装置；外窗渗漏检查应在雨后或淋水后观察，

11、淋水时间不少于2小时，逐户检查，每个窗台不少于一处。2）窗户的窗框四周做好防水处理。窗台外部有一定斜度，则后期不会积水。1.2给排水、电气移交标准给水管.明敷管每层应架设支架，管卡牢固，与管子接触紧密。管壁及接口无污染，镀锌管接口及损 伤处应做防腐处理：.双联冷、热水咀间距 150 5mm给水阀门的位置准确，开关严密、灵活；.暗埋给水管路标识清楚、准确，左热右冷，热水管为红色，堵头处同时喷冷热水标识，所有线管周边200mml勺区域划定管线走向；.给水阀门位置准确，开关严密、灵活；.水表安装位置正确、平整；.所有的给水管（含热水管）都经试压且符合规范标准，水表号与门牌号对应， 校验记录齐全,通水

12、试验时无冷热水混接现象，左热右冷，标识清楚。. PPR管试验压力：1.05Mpa保压0.5小时，压降不得超过 0.05 Mpa ,检验无渗漏。其中给水 管道还应保压24小时后每户逐一打开用水点，检查卫生器具、阀门及接口。1.2.2 排水管1）洁具排水口留位准确。厨房、卫生间地漏出地坪 0.51 cm；2 ）检查口位置正确，检查方便；灌水通3）球试验做到不渗不漏，排水通畅。5 / 144）地漏、存水弯地漏有效水封深度不小于50mm标高正确，构造内无存水弯的卫生器具与生活排水管道连接时应设存水弯，其有效水封深度不小于50mm5）管道井和检查门处管口无污物；不渗不漏，排水通畅。6）钥匙数量无误、编号

13、清楚、与对应房号匹配。7）强弱电井设置一个普通白炽灯或节能灯，翘板开关，就近控制，设置一个五孔插座。8）水、电表应挂牌标注R号，水电表安装位应有检修空间。9）强弱电井应设置在楼层隐蔽处，强弱电井门材质应与周边设施相协调、外观装饰性较强，不 影响楼层整体效果。1.2.3 空调、雨落管1）按规范安装伸缩节，伸缩节安装高度应统一；2）长期管道支架的间距应统一，立管75以上的支架间距不大于 2m；3）立管的垂直度偏差：每 5m不大于10mm,全高不大于 30mm；4）雨落管口与排水明沟中心、月亮弯中心三点成一线；5）所有管道不堵不漏，排水不畅。入户花园和空调外机位台板应做防水1. 2. 4煤气管1）立管的垂直度，每 5m及以下允许误差不大于 2mm；2）煤气管明敷，离墙面 3.54cm；3）煤气管每层加管卡，安装位置准确牢固；4）管道安装每层应设套管，套管高出地坪8-10cm；5）管道安装完毕后应将接口和管壁清理干净，做防腐处理及标识；6 ）试验检查无泄漏。避雷带及接地1）镀锌扁钢避雷带焊接不应