施工阶段工程造价管理

1、建设工程项目施工阶段工程造价管理一、概 述1、建筑工程施工阶段的概念与特点(tdin)1）施工阶段是建设投资资金投放量最大的阶段2）施工阶段的工期长、动态性强是3）施工阶段是合同双方利益冲突最多的阶段4）施工阶段是暴露问题最多的阶段5）施工阶段是形成工程项目实体阶段，需要严格进行系统过程的控制6）施工阶段工程信息内容广泛，时间性强、数量大7）施工阶段在众多影响目标实现的因素 7/27/20221共七十一页2、建筑工程施工阶段工程造价管理的内容1）工程造价的确定 工程施工阶段按照承包人实际完成的工程量，以合同约定的价格及约定条款为基础，同时考虑因物价上涨所引起的造价提高，考虑在实施阶段实际发生的

2、设计变更和现场签证费用，合理确定结算价。2）工程造价的控制 施工阶段工程造价控制是建设全过程造价控制不可缺少的重要一环，在这一阶段应努力(n l)做好：严格定额管理、严格按照规定和合同拨付工程进度款，严格控制工程变更，即使处理施工索赔工作，加强价格信息管理，了解市场价格变动等。 7/27/20222共七十一页3、建筑工程施工阶段影响工程造价的因素1）工程变更与合同价调整 设计变更需经过三方同意（设计/建设/施工），并出具“设计变更通知书”。由于设计变更出现的工程量的增加或减少(jinsho)，所有相关的原合同文件要进行全面的审查修改，合同价要进行调整，从而引起工程造价的增加或减少(jinsho

3、)。2）工程索赔3）工期4）工程质量5）人力及材料、机械设备等资源的市场供求规律的影响6）材料代用7）定额或单位估价表版次的变化（且颁发文件允许按新版本结算的工程项目）8）应计取费用标准（定额）的变换9）不可预见工程内容的出现 7/27/20223共七十一页二、工程变更与合同价调整一、工程变更的概念 设计变更、 进度计划变更 施工条件变更 原招标文件和工程量清单中未包括的新增工作内容(nirng)引起工程造价的增加或减少。 在工程实践中，经常采用工程经济签证可明确建设单位和施工单位的经济关系和责任，对施工中发生的一切合同预算未包括的工程项目和费用作出经济签证，给予及时的确认。其中经济签证是指在

4、施工过程中发生的，经建设单位确认后的以增加预算形式支付的合同价款的签证。主要有设计变更增减费用、材料代替增减费用、设计原因造成的返工、加固和拆除所发生的费用和材料价差等。 7/27/20224共七十一页二、工程变更的类型及处理程序 1、工程变更的类型 1）更改工程有关部分的标高、基线、位置(wi zhi)和尺寸 2）增减合同中约定的工程量 3）改变有关工程的施工时间和顺序 4）其他有关工程变更所需要的附加工作 5）承包人在施工中提出的合理化建设涉及对设计图纸或施工组织设计的变更及对材料、设备的换用 6）其他变更 7/27/20225共七十一页2、工程变更(bingng)的确认与处理程序 7/2

5、7/20226共七十一页3、工程(gngchng)变更合同价款的确定1）工程变更后合同价款的确定程序7/27/20227共七十一页2）工程(gngchng)变更后合同价款的确定方法7/27/20228共七十一页三、工程索赔与索赔费用的确定1、工程索赔概述1）工程索赔的概念 索赔是指在合同的实施过程中，合同一方因非自身原因或对方不履行或未能正确履行合同规定的义务收到损失时，向对方提出经济补偿(bchng)的要求。 狭义的索赔是指仅承包商向业主的索赔。 索赔的性质是经济补偿行为。7/27/20229共七十一页2）索赔的分类 工期拖延索赔 工期提前索赔 不可预见的外部障碍或条件索赔 工程变更索赔 工

6、程终止索赔 其他索赔（因货币贬值、汇率(hul)变化、工资上涨、物价、政策法令等变化引起的索赔）7/27/202210共七十一页3、索赔的处理原则 以合同为依据；及时合理处理4、施工索赔程序1）发出索赔通知（28天内）2）递交索赔报告（索赔意向(yxing)通知后的28天内，并且在该项索赔事件的影响结束后28天内，爆出详细报告提出索赔额）3）工程师审查索赔报告（收到索赔报告和有关资料后，28天给予答复，未答复视为认可）4）工程师与承包商协商补偿5）工程师索赔处理决定6）业主审查索赔处理（索赔报告经业主批准后工程师即可签发有关证书）7）承包商是否接受最终索赔处理7/27/202211共七十一页5

7、、常见施工索赔(su pi)的处理1）不利的自然条件与人为障碍引起的索赔7/27/202212共七十一页7/27/202213共七十一页2）工期延误造成的索赔(su pi)3）工程变更造成的索赔4）不可抗力造成的索赔7/27/202214共七十一页7/27/202215共七十一页7/27/202216共七十一页5）业主不正当终止合同引起的索赔6）工程加速引起的索赔7）业主拖延工程款支付(zhf)引起的索赔8）其它索赔7/27/202217共七十一页6、工程索赔计算(j sun)1）工期索赔计算网络分析法7/27/202218共七十一页比例(bl)计算法7/27/202219共七十一页2）费用索

8、赔计算(j sun)（1）费用索赔组成（2）费用索赔计算A分项法7/27/202220共七十一页7/27/202221共七十一页7/27/202222共七十一页B总费用法C修正(xizhng)总费用法7/27/202223共七十一页7/27/202224共七十一页7/27/202225共七十一页7/27/202226共七十一页7/27/202227共七十一页7/27/202228共七十一页7/27/202229共七十一页7、业主反索赔1）工期延误反索赔2）施工缺陷反索赔3）承包商不履行的保险费用索赔4）对超额利润(cho l rn)的索赔5）业主合理终止合同或承包商不正当的放弃工程的索赔7/2

9、7/202230共七十一页四、 资金使用计划的编制与投资偏差分析1、资金使用计划的编制（1）对工程造价的影响(yngxing)（2）编制方法1）投资目标的分解 按投资构成分解7/27/202231共七十一页按子项目分解，或按时间进度编制资金(zjn)使用计划7/27/202232共七十一页2 投资偏差分析1） 投资偏差的概念(ginin) 投资计划与实际值之间的差异7/27/202233共七十一页（2）投资偏差参数1）局部偏差与累计偏差2）绝对(judu)偏差和相对偏差3）偏差程度7/27/202234共七十一页2） 投资偏差的分析方法 横道(hn do)图法7/27/202235共七十一页7

10、/27/202236共七十一页7/27/202237共七十一页7/27/202238共七十一页时表网格法7/27/202239共七十一页7/27/202240共七十一页7/27/202241共七十一页曲线(qxin)法7/27/202242共七十一页表格(biog)法7/27/202243共七十一页7/27/202244共七十一页7/27/202245共七十一页7/27/202246共七十一页7/27/202247共七十一页7/27/202248共七十一页7/27/202249共七十一页3） 投资(tu z)偏差原因分析引起偏差的原因7/27/202250共七十一页偏差(pinch)的类型7/

11、27/202251共七十一页 偏差(pinch)纠正组织措施经济措施技术措施合同措施7/27/202252共七十一页7/27/202253共七十一页7/27/202254共七十一页7/27/202255共七十一页7/27/202256共七十一页7/27/202257共七十一页7/27/202258共七十一页7/27/202259共七十一页7/27/202260共七十一页7/27/202261共七十一页7/27/202262共七十一页7/27/202263共七十一页7/27/202264共七十一页7/27/202265共七十一页7/27/202266共七十一页7/27/202267共七十一页7/27/202268共七十一页7/27/202269共七十一页7/27/202270共七十一页内容摘要建设工程项目施工阶段工程造价管理。一、概 述。1）施工阶段是建设投资资金投放量最大的阶段。3）施工阶段是合同双方利益冲突最多的阶段。4）施工阶段是暴露问题最多的阶段。5）施工阶段是形成工程项目实体阶段，需要严格进行系统过程的控制。2/26/2022。施工阶段工程造价控制是