朝阳大悦城精选

1、 案例(n l)分析 朝阳大悦城商业(shngy)管理部二一年十月共五十九页LOGO导读(do d)商圈区位1项目信息2项目运营3成败得失4共五十九页Hot TipChao Yang Joy-City 2010 共五十九页四环三里屯798艺术(ysh)空间华贸朝阳(choyng)公园Joy City共五十九页Joy City行政区朝阳区行政级别北京最大近郊区面积470.8平方公里人口317万人口密度6733人/平方公里GDP2293.5亿（2009年）人均可支配收入27608元（2009年）共五十九页朝阳(choyng)大悦城商圈评价人口(rnku)：5公里范围约53万人，白领人群64%零售额

2、：约887亿元/年富裕度：全市的147%人均 可支配40755元竞争对手：Solana；赛洛城；美罗城；活力东方消费基数大，人均消费力强，5公里范围内少有同同规模的竞争对手商圈简析共五十九页134辐射范围5公里辐射面积约77平方公里区域住宅均价31000元/平米全市住宅均价21000元/平米2竞争项目1234楼盘名solana活力东方奥特莱斯赛洛城美罗城商业定位生活购物中心品牌折扣购物中心区域邻里配套中心赛洛城商业体量15万平米6.8万平米11.3万平米15万平米直线距离4.6公里1.87公里3.04公里4.8公里共五十九页赛洛城共五十九页朝阳大悦城：朝青商圈综合商业巨无霸（银帆西雅图）项目指

3、标表述规划用地：84610m2街角，双面临街总建筑面积：400000m2含购物中心及酒店公寓（地上及地下）购物中心面积：230000m2B1至11F，共12层酒店公寓面积：70000m2地上停车位：3000个全部：2300个商业部分（1个:100平米配比）地铁：1条6号线与地下1层相连（在建）开业时间：2010.5开业时招商率约80%，年底90%商户数量：270以上家餐饮73家，服饰等约200家基本(jbn)资料共五十九页商业(shngy)定位健身(jin shn)休闲购物文化娱乐餐饮品质生活中心生活重心商业中心集购物、餐饮、娱乐、文化、健身、休闲等六大主题于一体的品质生活中心共五十九页商业(

4、shngy)落位：总图永旺百货(bihu)精品零售共五十九页商业(shngy)落位：总图美食天地休闲(xixin)娱乐共五十九页B1Lifestyle:emoi基本生活北京同仁堂瑞莱保健品论道可多 beijing一伍一拾Yankee candle 扬基蜡烛 屈臣氏韩国丽时美发连锁机构悦来烟酒福奈特Department Stores: Aeon 永旺集团百货超市B1至4F近10000平米(pn m)Fashion：宝岛眼镜lavinne乐纷共五十九页B1永旺百货(bihu) 世界500强永旺集团是日本最大的零售集团，在日本及东南亚地区有综合百货超市606家，食品超市1182家，2008年营业收益

5、达5万亿日元。 永旺朝北大悦城店是永旺集团以日本独资经营管理方式的商业项目，并带来先进的综合百货超市零售经营模式。 永旺朝北大悦城店将通过现代化得装饰和陈列，力求将其包装成独特的日式购物(u w)场所，同时AEON拟引入众多日本本土品牌，以物超所值的价格为顾客提供日常生活需要的各种商品。 AEON超市面积近10000平米，为周边居民提供新鲜和富有特色的食品，方便社区居民生活。共五十九页B1共五十九页B1共五十九页1F02030405060708091011121314151617181920212223242526272801293031百货(bihu)服饰(fsh)、护理、皮具、珠宝餐饮编号

6、商户06windsor08boss orange09brooks brothers10pal zileri11Gap12A优视一品16Strellson17joop18Tommy hilfiger19Guess21miss sixty22亮视点编号商户07Alviero Martini14Fabi编号商户04/06新宇亨德利12BTissot23Rain Ring服饰皮具珠宝名表编号商户25/26Mother care家居生活编号商户01Time to move13Sephora24Australia Beautyshop27lacolline28Ories护理编号商户02星巴克29浮士德31

7、LA PaleTa餐饮共五十九页1F02030405060708091011121314151617181920212223242526272801293031PALPAL ZILERI(伯爵莱利) 1970年创立，欧洲最高档的男装成衣品牌之一，意大利男装的典范, 保持意大利服装一贯享誉国际的品质水准外，运用传统的手工裁剪和手工缝制工艺，被精英男士青睐，成为精英阶层男士着装典范。从诞生之日起，PAL ZILERI 就走高级然而低调的行事风格，即使在面向今天世界范围(fnwi)的市场时，PAL ZILERI 最吸引人的还是那种自然而然并能轻易感知的质感，那是意大利顶级成衣的风范。 作为意大利顶级

8、男装品牌的PAL ZILERI/伯爵莱利，服装质量上乘，延承着始终如一的制衣传统，把精英阶层所关注的高品质放在首位，并集时尚与创新于一身，体现了当今意大利的服装流 行动态。共五十九页1F02030405060708091011121314151617181920212223242526272801293031GAPGAP诞生在美国，成为美国青少年的时尚选择。GAP带给人们的是一种休闲的气质，它让无拘无束的美国青年，能够(nnggu)尽情的享受自然、舒适的生活。 GAP的第一家店，采用的是牛仔裤和录音带并肩销售的方式，可是结果并不理想。直到GAP第二家店开张时，当劳费雪将重点转向年轻人，着重强调

9、一种年轻化的购物氛围。所销售的商品也只包括服装，比如圆领T恤、短而精干的纯棉质上衣、牛仔裤等。这种全新的销售方式，使得GAP很快在美国本土小有名气。在20世纪八、九十年代，GAP发展迅速，它的系列品牌GAP、OldNavy、Gapkid等相继上市，并在最短的时间内占领了美国休闲品牌市场，并得到了美国及海外的认可。 GAP 1969,GAP中最昂贵的系列. 共五十九页2F百货(bihu)服饰、护理、皮具(p j)、珠宝餐饮02030405060708091011121314151617181920212223242526272801293031323334-3738394041编号商户01Le

10、Sportsac02/03Novo04/05Misnong06Ovs07/08Scofield09/10i.t.11NBA Jewlery12Gap15/16Ochirly17ZucZug18/19Jeccica20RIME24-26Vero moda & Jakc Jones27Kira服饰29Innee30/31Forevernew32La Pargay33Bypac34/35Snow Lotus36Vipfa37Bosa Magine39Filon编号商户28Finoa & Prince38Le Saunda40Mux皮具编号商户13/14巴黎汇护理编号商户41Costa Coffee餐

11、饮共五十九页2F02030405060708091011121314151617181920212223242526272801293031323334-3738394041i.t.香港小i.t 以售卖年轻日系时装为主，为那些想要以衣饰(y sh)来展现个性的年轻人提供了自我创意的空间，香港小i.t 的店铺从衣饰到布置处处体现出年轻的态度，是年轻又有型人士的潮流风向标。此外，小i.t 集团亦为旗下品牌开设专门店，专门店类别除专售鞋履及手袋的ETE店和专售外国街头文化服饰的Double Park店外，还有个别日本或欧美知名品牌，如：FCUK、Tsumori Chisato、Vivayou、Zuc

12、ca、pou dou dou、tout a coup、Mystywoman、pageboy、As know as、Vert Dense、Coi Girl Magic、XLarge、 CAMPER等。除香港以外，小i.t 集团旗下店铺已发展到马来西亚、中国大陆等地，小i.t 旗下不同品牌店铺已增至70多家。共五十九页3F百货(bihu)服饰、护理(hl)、皮具、珠宝餐饮0203040506070809101112131415161718192021222325262728012930313233343837243536编号商户02/03淑女屋04阿努比斯05OVS07-10I.T.13Zczz1

13、4Cosa15Salute16five plus17/18Teenie Weenie19Basic House24/25E Land26Mind Bridge27Levis服饰28亦谷29Dazzle30Season Wind31Mush Puppies32/33Only34/35Selected36海盗船服饰编号商户06victorinox20Gillino22/23walk one皮具编号商户01百合美甲编号商户21RUI编号商户37pizzahut38Barista Coffe护理时尚家居餐饮共五十九页4F百货(bihu)服饰(fsh)、护理、皮具、珠宝餐饮020304050607080

14、91011121314151617181920212223252627280129303132333438372435363940-4344-45464748编号商户02westlink036IXBIGHT04Paul Frank05A-YOU06Lily07FYL08ET BOITE09Sanrio10viva voce17达人21meet mimi Q22阿童木24NYLONPINK25THE Carnaby26-28Bread N Butter服饰29Boby Pops32La Miu34ELLE35婷美39SCAT40-432%44/45Croquis服饰编号商户10AGaladay3

15、7Couzzle皮具编号商户48一茶一坐餐饮编号商户12玛花纤体13PALISPA14麦琪舍宾15/16TONY&GUY38BANILA Co护理编号商户01Joyard23悦然手工俱乐部30Lovely Lace31左右时光33MOMO36魔法家47Orsay时尚家居共五十九页4F02030405060708091011121314151617181920212223252627280129303132333438372435363940-4344-45464748MOMOMOMO是一个富有活力、清新、设计感的潮物品牌(pn pi)，它以更贴近生活的角度创造年轻的时尚生活。MOMO总能捕捉到

16、你当下最需要的那一款产品，服饰和潮物并举让您可以在MOMO中得到不同的选择更多的快乐。MOMO着力于原创，旗下的“设计师的设计室”做为其时尚潮物品牌(pn pi)，将每一个设计师的个性化产品带给每一个需要个性化理性消费的时尚达人。为时尚达人们的实用主义个性消费，做下最完美的诠释共五十九页5F服饰(fsh)、护理、皮具、珠宝餐饮(cn yn)02-040506070809101112131415161718192021222325262728012930240101010101010101010105Qiftour06/07尚东盒子12ROYAL 15ZIPPO21非洲符号24卡雷拉服饰编号商户

17、08/09MOSA10MASQI11FILA13LINING14Adidas16Converse17NIKE18KAPPA19PUMA25ARCTIC FOX26NIKE36027Toread28Adidas SE运动及户外编号商户29CROCS皮具鞋履编号商户01朝阳科技广场电子产品编号商户02-04Caffe Kenon20Coffe House30DQ餐饮共五十九页5F02-0405060708091011121314151617181920212223252627280129302401010101010101010101朝阳科技(kj)广场朝阳科技广场位于朝阳大悦城五层，以经营移动通

18、信业务、品牌手机、IT数码产品、精品家电产品为主，是北京好佳奇科技广场有限公司旗下继西单科技广场、王府井科技广场后的第三个大型科技类卖场，是公司历经15年的商业运营沉淀，厚积薄发，倾力打造的一个极富生活时尚性、极高品质感的国内顶级3C旗舰卖场。朝阳科技广场吸引入驻了众多国内、国际顶级品牌。移动通信板块：中国移动营业主厅、诺基亚、iPhone、摩托罗拉、三星、LG、索尼爱立信等；IT数码板块：苹果、戴尔、索尼、惠普、联想等；精品家电板块：GE、松下、东芝、飞利浦等；影像(yn xin)器材板块：徕卡、佳能、尼康、宾得等。共五十九页6F餐饮(cn yn)0506070809101112131415

19、16171819202101020403编号商户01泰和草本工坊02正一味03盛焰烤肉04三元梅园05西堤牛排06米斯特披萨07满记甜品08金鑫轩09万方豆捞10权金城餐饮(cn yn)11禾禄寿司12香芒山13蕉叶14莫凡比15一麻一辣16千味千寻17蜜桃餐厅18美乐欧19冰澜20鹿港小镇21四号厨房餐饮共五十九页6F050607080910111213141516171819202101020403蕉叶(jio y)美食泰国名厨主理，东南亚特色的诱人美味。美景自然而纯朴的泰国异域装饰风格，大树、小桥、流水、四面佛等景观，原汁原味地体现了泰国的热带风情。美人绿色、健康、营养的食材令蕉叶成为“

20、美人窝”！美意为美食附上心情，蕉叶一如既往成全贵宾您的家庭聚会或商务宴请的美意。泰国的风情泰国的美食，成全您的好心情。美誉蕉叶在获得广大贵宾称赞的同时，还曾荣获(rn hu)“最具创意餐厅”、“最受欢迎餐厅”、“最时尚泰国餐厅”、“中国绿色饭店”、“中国饮食名店”、“国际美食名店”、”中国餐饮业十大知名品牌企业”、”中国100最具影响力企业”等荣誉。共五十九页6F共五十九页7F餐饮(cn yn)娱乐(yl)050607080910111213141516DD0101020403编号商户01天多小火锅02饺来饺去03赤坂亭04拿渡麻辣香锅05釜山料理06康乐士创意餐厅07苗乡楼08便宜坊餐饮09

21、梧桐10川辣汇11巴库斯意大利餐厅12望湘园13品苑铁板烧14将太无二15至爱16食得起餐饮编号商户DD01冠军溜冰场娱乐共五十九页7F050607080910111213141516DD0101020403蕉叶(jio y)共五十九页7F050607080910111213141516DD0101020403冠军(gunjn)溜冰场 大悦城冠军溜冰场地处北京朝阳大悦城购物中心7F，是目前国内最高级别的溜冰场，同时也是国内外商业项目中少有的奥林匹克标准(biozhn)的溜冰场馆。采用目前国际上最先进、环保的制冷系统及ZAMBONI清冰设备，制造出完美的冰面。 完善的配套设施、一流水准的灯光、音

22、响系统，中空的建筑设计，四季都沐浴在明媚的阳光里。1800的国际标准冰面面积，能够进行花样滑冰、冰球、短道速滑等多种冰上项目的开展。 冠军溜冰场拥有一支由众多全国冠军、亚洲冠军、世界冠军及国际大赛获奖选手组成的优秀教练员队伍，采用科学、严谨的国际标准化规范教学，还为不同年龄、不同阶段的溜冰爱好者设置了便于其选择的：单次培训、单期培训、长期培训、门票、会员年卡等消费方式。在这里定能满足您或健身、或专业的不同发展需求。 大悦城冠军溜冰场的建成将开创全新的溜冰概念，让广大溜冰爱好者真正体验到高雅、时尚的溜冰运动，亲身感受冰上运动的独特魅力及艺术溜冰所带给您的无限乐趣。共五十九页7F共五十九页8F餐饮

23、(cn yn)娱乐(yl)影院05060708091011-192023242125010204032022DD01DD02编号商户01Rooms咖啡02汉堡王03路易小餐厅04权味05面香居06萨莉亚07胡椒厨房08肯德基09水果物语10赛百味12土司工坊15珍仕果16贝多爸爸17金镶18鲜元素20吉野家21呷哺呷哺22过桥缘23一品三笑24珏花溪25外婆宴餐饮餐饮编号商户DD01金逸影院DD02金银岛娱乐共五十九页8F05060708091011-192023242125010204032022DD01DD02金逸影城金逸影院按照国际影院最高标准，采用国际最先进的音响设备和影视系统，超大的

24、整壁式清晰银幕置身于影厅中，全方位立体声音波无处不在，让观众享受到逼真而震撼的视听效果，感受非同?般的梦幻体验。影院采用89层跨层设计，面积达4500平方米，拥有8个豪华电影厅，总座位数超过1000多个，秉承华纳国际影院的全球风格，装修豪华，气派(qpi)大方，先进高效的售票系统，残疾人专用无障碍通道，宽大舒适的沙发式座椅，处处都体现着华纳影院的艺术、人文设计和服务的国际理念。共五十九页8F共五十九页9F餐饮(cn yn)影院(yngyun)010203金钱豹约6000平米01唐宫约4000平米02餐饮齐鲁之邦约700平米03共五十九页9F010203共五十九页9F010203共五十九页9F0

25、10203共五十九页10F精心设计的职业体验乐园是朝阳大悦城的亮点项目，模拟的70多个职业涵盖了真实社会生活的方方面面，街道、医院、超市、学校、机场(jchng)等设施无所不包，俨然一座小型的现实社会。踏足职业体验乐园，也就亲身体验变化万千的职业生涯：机场(jchng)，登机手续独自办；城市中心区域，商业行为及市场轨道交通体验冲撞视野；码头，物流运输繁而有序感受各种真实的职业体验，为家人打开了一扇通向社会的大门，在增加他们阅历与见识的同时，也为将来的成长及职业选择做了充分准备。共五十九页10F共五十九页11F共五十九页11F共五十九页业态(y ti)统计注：以商家户数为统计(tngj)基数共五

26、十九页业态(y ti)统计注：以商家户数为统计(tngj)基数楼层百货/专卖服饰皮具/珠宝时尚家居护理餐饮娱乐休闲B129%43%0%14%14%0%0%1F4%44%19%4%19%11%0%2F3%69%9%0%16%3%0%3F4%71%11%4%4%7%0%4F3%58%5%18%13%3%0%5F4%79%4%0%0%13%0%6F0%0%0%0%0%100%0%7F0%0%0%0%0%94%6%8F0%0%0%0%0%91%9%9F0%0%0%0%0%100%0%10F0%0%0%0%0%0%100%11F0%0%0%0%0%0%100%共五十九页动线设计(shj)主入口(r ku

27、)主入口次入口次入口次入口青年路朝阳北路入口主要人流组织次要人流组织环形人流组织共五十九页商业亮点(lin din)：跨层飞天梯2段式飞天梯：首段1F直飞5F，次段5F直飞8F，极大的提升(tshng)了高区商业的价值好看又实用共五十九页商业(shngy)亮点：LED大屏幕商户的信息发布平台(pngti)，夜间对于消费者截留具有较明显的广告效用共五十九页商业(shngy)亮点：无柱真冰溜冰场国内最好的室内溜冰场，带来娱乐人流的同时，也增加了8层餐饮的景观价值。此外，多余的挑空高度也能为9F租户(zh)（金钱豹）所利用，增加其实际经营面积共五十九页商业(shngy)亮点：内饰小品共五十九页商业(

28、shngy)亮点：内饰小品共五十九页商业亮点(lin din)：内饰小品共五十九页经营(jngyng)情况（2010年）招商(zho shn)率租户数量平均租金租金收入 开业时间2010.5目前80%，2010年底90%以上7.5元/平方米/天（经营面积）270家以上约3.2亿元/年（80%出租率）共五十九页成败得失(chng bi d sh)人气 目前，朝阳大悦城已开业约半年，处于典型的近郊市场培育期，人气存在较大不足，不少消费者戏称朝阳大悦城是西单大悦城的山寨版。几大因素造成了目前的人气不足状况：1）商业培育期需要时间，西单大悦城存在于具有50年以上历史的老商业中心，人流量巨大；翻版的朝阳大悦城属于新兴近郊中心，无论从人口导入还是消费者认知都需要长时间的培育。2）地段先天缺乏商务人群的支持，使得朝阳大悦城周一至周五白天严重缺乏客流，仅靠周六、周日的人流严重阻碍零售页的货品更新，将会一定程度上形成恶性循环。3）交通条件存在一定缺陷。外部交通而言，地铁尚未开通，无法带来更多近距离内的潜在消费人群，项目街口被地铁工地隔断，不利于商业的展示