北京大型住宅区项目成本测算实例(全套表格)

1、,项目规划指标 ,一,总体指标,1,总用地面积, 73,104 , ,6,总建筑面积(报规), 158,107 ,2,项目建设用地面积, 55,435 , ,其中,地上(报规), 121,957 ,2.1,建筑占地面积, 17,836 , ,地下(报规), 36,150 ,2.2,道路面积(车行道), 9,535 , ,7,可售面积 , 128,119 ,2.3,景观面积, 28,064 , ,8,可租面积 , 7,240 ,赠送面积：指需要发生成本的 、不能办理产权，但可以提供给独立业主使用空间的面积，包括2.2米以下的地上和地下空间、不计入产权面积的两层挑空的阳台、可提供夹层空间的面积、算

2、半面积封闭空间等,其中,红线内, - , ,9,赠送面积 , 4,800 ,红线外, - , ,10,实际建设面积, 162,907 ,实际建设面积：实际发生建造成本的建筑面积，即报规总建筑面积与不计入容积率的赠送面积之和。,3,容积率, 2.2 ,11,车位数, 434 ,个,4,建筑密度,0.32 ,其中,地上, 5 ,个,5,异地绿化面积, - ,地下, 429 ,个,二,产品类型,地上建筑面积,地下建筑面积,赠送面积,总建筑面积,实际建设面积,可售面积,可租面积,栋数,层数,单元数,户数,建筑占地面积,位 置,住宅,超高层(100m), - , - , - , ,高层(18层以上，但1

3、00m), 13,942 , 1,334 , - , 15,276 , 15,276 , 13,942 ,塔楼(20层), 13,942 , 1,334 , - , 15,276 , 15,276 , 13,942 , 2 , 20 , 2 , 151 ,应该是后加的,小高层(10-18层), 61,535 , 9,071 , - , 70,606 , 70,606 , 61,535 ,点板(15-18层), 24,762 , 2,765 , 27,527 , 27,527 , 24,762 , 4 , 15,16,18 , 4 , 197 ,应该是后加的,板楼(9-18层), 36,773

4、, 6,306 , 43,079 , 43,079 , 36,773 , 2 , 9,10,11,13,14,18 , 9 , 216 , ,应该是后加的,花园洋房 (9层以下), - , - ,叠拼别墅, 45,026 , 11,185 , 4,800 , 56,210 , 61,010 , 45,026 , 9 , 4+1 , 60 , 240 , ,院落别墅, - , - , ,联排别墅, - , - , ,独栋别墅, - , ,小计, 120,502 , 21,590 , 4,800 , 142,092 , 146,892 , 120,503 , - , 17 , 20 , 75 ,

5、804 , - , - ,公建,SOHO/酒店式公寓, - ,分别说明位于上述住哪种产品业态下，以及面积分别多少。,写字楼, - ,同上,小商铺, 1,036 , 520 , 1,556 , 1,556 , 1,356 , 200 , 2 ,同上,主力店, - , ,酒店, - , ,小计, 1,036 , 520 , - , 1,556 , 1,556 , 1,356 , 200 , 2 , - , - , - , - , - ,车库,车库, - , 6,260 , 6,260 , 6,260 , 6,260 , 429 , ,小计, - , 6,260 , 6,260 , 6,260 ,

6、6,260 , - , - , - , 429 ,配套,物管用房, 299 , 299 , 299 ,分别说明位于上述哪种产品业态下，以及面积分别多少。如车库下,设备用房, 640 , 640 , 640 ,自行车库,按照国家和地方有关规定设置的室内停放自行车的建筑面积,自建人防 , 6,900 , 6,900 , 6,900 , 7,040 ,异地人防,会所, - , - , - ,同上,架空层, - , - ,同上,学校, - , - , ,幼儿园, - , - , - , ,其它, 120 , 240 , 360 , 360 ,小计, 419 , 7,780 , - , 8,199 ,

7、8,199 , - , 7,040 , - , - , - , - , - , - ,合计, 121,957 , 36,150 , 4,800 , 158,107 , 162,907 , 128,119 , 7,240 , 19 , 20 , 75 , 1,233 , 34,789 , 27,549 ,三,景观指标,面积,单位,占比,备注,景观指标,面积,单位,景观面积, 28,064 , ,3,水景面积, ,1,软景面积, 25,258 , ,90%,4,周界围墙长度, 1,037 , m ,2,硬景面积, 2,806 , m ,10%,5,大门数量, 个 ,四,水电气条件,单位,单位,1,区外水接入长度, m ,5,开闭所容量,KW,大市政管线（给水、中水、热力、雨水、排水）接驳点至用地红线引入位置的距离,2,区外电接入长度, m ,6,配电房容量, 4,800 ,KW,大市政管线（电力、电信）接驳点至用地红线引入位置的距离。,3,区外气接入长度, m ,7,配电房,个,大市政天然气管线接驳点至用地红线接入位置的距离。,4,区外