宁波东部新城东区商务启动区城市设计

1、宁波东部新城东区 商务启动区城市设计项目背景研究片区发展定位概念性规划重要节点城市设计意向项目区位及范围规划范围商务启动区西起生态走廊和规划道路，东至盛莫路，北至中山路，南至百丈路，规划总用地26公顷。与周边地区关系商务启动区与三江口老城区、鄞州中心区、东钱湖旅游度假区、镇海片区、北仑片区都有良好的交通联系。东部新城空间结构东部新城与南北生态走廊为界分为核心区和东区。主要公共空间中央绿荫走廊;南北生态走廊;明湖公园;行政中心区;社区中心上位规划东部新城空间结构及东片区控规控规的技术要求规划主要发展商业、商务、酒店、娱乐、居住等复合型城市功能；容积率控制在之间；建筑高度控制在100m以内；原有控

2、规的问题商务办公面积过大,市场难以消化;与更大区域的空间联系考虑不够空间肌理较为均质,没有能形成识别性的空间节点土地利用现状基地现状以工厂企业为主，并有少量村民住宅。基地内公共设施用地主要邱隘福利院和部分旅馆、餐饮用地道路现状城市主干道：盛莫路和百丈路城市次干道：中山路（规划）城市支路：邱隘大道社区道路：文卫西路、方庄北路水系基地内河网纵横，有建设江南水乡城市的自然条件建议近期保留项目基地西北部浙东建材规模较大，近期搬迁难度较大；基地内邱隘镇福利院建议近期保留或另选址迁建；百丈路和盛莫路交叉口商住楼建筑状况良好，建议近期保留。项目基地分析 创享活力区 生态商务港 东部新城生态型城市商务综合体开

3、发主题二：复合型商务花园激发片区活力的生态型商务花园整合邱隘镇产业链的前沿性商务平台开发主题一：总部中枢组团东部新城适宜现代服务业的总部聚焦地城东片区的高端生态商务核总体发展主题定位总部中枢组团阐释总部基地发展格局及商务业态导入分析南部商务区总部基地（在建）东部新城总部基地高新区总部基地（在建）三江中央商务区宁波市核心产业纺织服装业 日用家电业 信息服务金融业输变电设备制造业 机械工业贸易汽车配套产业 建筑业适配性分析市场竞争强度 项目定位的匹配性 易操作性根据综合评估，我们遴选出纺织服装、信息服务、金融贸易、建筑业等几个适合基地发展总部基地的产业依照基地定位，本区域不适合发展以加工制造为主的

4、第二产业基地西侧的东部新城中央商务区重点发展金融贸易产业，北部的宁波高新区重点发展信息服务产业，这些周边片区的定位需作为本项目选择产业导入方向的重要影响因素之一当前，宁波已明确提出总部基地定位的商务区有高新区和鄞州中心区南部商务区，以三江中央商务区为圆心，总部经济布局主要向城东、城南两个方向拓展东部新城总部基地的产生，在提升东部新城东区商务能级的同时，又能加强总部经济向东延伸的发展力度，丰富总部经济的产业形态。总部中枢组团案例借鉴柏林索尼中心索尼中心位于德国首都柏林的波茨坦广场，总占地面积公顷，地块呈锲形，它包括7幢建筑和一系列的地下设施，总建筑面积万平方米，是以总部办公为主导的复合型商务中心

5、。索尼中心广场鸟瞰图索尼中心广场三维图狩猎园高级住宅社区罗马广场索尼欧洲总部办公楼26层塔楼ESPLANADE 酒店柏林爱乐音乐厅戴姆勒奔驰总部基地总建筑面积：办公：住宅：零售：娱乐：其中 地上建筑面积：13.3万11.7万6.7万2万0.9万0.4万柏林市中心波茨坦广场索尼中心总部中枢组团案例借鉴柏林索尼中心以内聚式的公共空间处理手法，聚焦项目中心区的活力通过视觉与空间上的通道，保持与周围环境的密切交流建筑空间设计组合体现多元中的统一充分利用地下空间，并与交通枢纽连同，加强了与中心城的联系内聚式公共空间罗马广场形态丰富的北侧建筑群风格严谨的南侧建筑群多样化的人流引导空间处理中心发散式的结构布

6、局规划特色的展现标志性塔楼体现很强的现代感功能分区及核心产品承载建议片区组团开发策略核心产品建议功能描述总部中枢组团外向型商务功能区，较高的开发强度在项目成熟期，凭借良好区位优势及环境优势，吸引宁波当地现代服务业企业和东部片区三产龙头企业总部入驻生态商务酒店集住宿、办公、餐饮、娱乐为一体的高档生态型商务酒店现代服务业促进中心为片区现代服务业企业提供高效、生态化的办公场所区域总部企业基地重点导入宁波东部片区第三产业的龙头企业总部复合型商务花园组团阐释区域产业研究项目基地位于邱隘镇行政区划内，为了更好地统筹城乡产业联动发展，我们建议本组团重点导入的产业有两大可选方向：一是当地传统二产的龙头行业；二

7、是当地的高新技术企业,通过为这两类企业完善其产业链前后端的服务配套,提升片区的服务业发展能级邱隘镇是以工业经济为主导的乡镇，2006年其第二产业增加值占GDP的比重高达71%，而第三产业则继续保持着强劲的增长势头，年增长率高达18.8%全镇现有工业企业1500余家，其中限额以上企业185家，基本形成以轻纺服装、机械五金和建筑材料为主体，金属冶炼、船舶制造、塑料包装、造纸印刷、冷冻食品等协调发展的工业体系。“双高工程”成效日益明显，现有高新技术企业7家，各级工程技术研究开发中心9家，共有33个科技项目立项。高新技术产品产值占规模以上工业中的比重提高到48.2% 当地以二产为主导，三产迅速崛起的产

8、业发展特征，使得基地在“优二进三”的产业发展方针中必须起到核心功能承载作用复合型商务花园组团阐释行业导入方向建议随着传统产业越来越注重产品的研发能力，衍生出相关高新技术部门，传统行业与高新技术行业的融合愈加紧密为落实“优二进三”战略，我们建议当地传统工业中的三大行业的导入必须在产业链环节有所删选，即重点引进相关产业链上游的研发等环节和下游的展示推广等环节；而针对高新技术产业则以孵化中小企业为核心功能传统行业导入方向以研发、展示为主导功能的产业链前后端的双向整合纺织服装业以爱朋思纺织、凌维针织等企业为代表的纺织服装业在当地传统工业中具有举足轻重的地位。根据鄞州区经济普查数据显示，邱隘镇的纺织服装

9、企业占规模以上工业企业的比重高达近50%建筑材料以浙东建材集团（全国上规模民营企业500强第375名）为行业龙头的建材业是邱隘镇的支柱产业之一。机械五金据邱隘镇工贸办提供的信息，当地机械五金类企业数量占总企业数量约30%，其中以海太机械集团为业界代表（拥有占地7万平米的海太工业园区）。高新技术产业中小型高新技术企业、机构的优质孵化基地邱隘镇当地的高新技术产业仍处于起步阶段，为加速当地的高新技术产业发展，优化产业结构，有必要聚合所有的高新技术企业，成立高新技术产业孵化基地，为相关企业提供优良的办公环境和政策环境。12爱思朋纺织浙东建材集团海太机械集团复合型商务花园组团阐释以纺织服装业为例，整合产

10、业链环节价值产业链印染、加工、生产面料研发服装设计专业培训展示商务纺织服装产业价值链体系宁波大部分服装业产值集中于产业链中游，自2003年以来，发展逐渐明显趋缓，已面临产业结构调整与转型；邱隘当地服装企业更是如此，多数企业处于OEM（贴牌加工）初级生产模式中服装产业的高附加值环节位于产业链的前后两端，本组团应屏弃以生产加工为主的低附加值的传统服装产业，重点发展服装产业链的前端研发设计和后端市场推广环节面料研发辅料设计服装设计纺织漂染辅料生产成衣加工市场营销产业链中游产业链上游产业链下游研发设计服装设计研发中心研发设计信息平台品牌包装广告设计咨询品牌推广服务知识产权保护商标与专利申请专利保护服务

11、文化展示服饰新品发布时尚服饰SHOW市场推广国际服装展销会服装企业合作洽谈会组团开发策略及核心产品设计片区组团开发策略产品分区核心产品建议功能描述复合型商务花园组团内向型商务功能区，中等开发强度在项目启动期，凭借花园式的生态商务空间和产业链整合优势，吸引邱隘镇当地的二产龙头企业的产业链前端和后端环节，及当地中小高新技术企业项目成熟期，则重点开拓城东片区其他高新技术企业客户市场核心商住混合区产品设计办公中心为企业提供设计及办公空间新品展销中心为企业提供新品的展示空间产品研发实验中心为企业提供具有研发、实验功能的特定办公空间贸易交流中心(含住宅配套）为各类企业提供产品贸易、商务交流及商住场地CEO

12、会所及设计师俱乐部为企业高管提供娱乐休闲及交流平台专业人才培训中心为企业专业技术人员提供培训场所主题SHOW广场定期举办与行业相关的特色主题演绎活动MOHO商住聚落提供办公与居住一体化的新概念混合空间高新技术企业孵化中心为中小型高新技术企业提供优质办公空间住宅配套区生态精品公寓为园区内外客群提供高档、生态的居住环境商业配套区滨水休闲商业区为园区内企业员工提供商业休闲场所SUPER MART 时尚生活中心为园区内员工及周边客群提供生活购物配套案例借鉴巨构城市日本东京湾规划规划特点：巨构城市设计思想的代表,规划把城市的交通、市政设施和建筑合成单一的巨型结构,把居住、办公等分解成小的单元装载在这个巨

13、型结构中缺点：技术上和结构上要求较强的技术，较难实现。巴特利公园城规划特点：建筑群由一条贯穿整个基地长向、七层楼高的封闭式“脊梁”连接在一起，“脊梁”内是大量的零售商场、社区公共设施和一道空中人行线。七簇高层建筑群安插在巨型结构上，在曼哈顿岛的南端形成颇为壮观的城市景观。缺点：分期建设首期要求必须先建成它的中心“脊梁”以提供市政设施及公园城和城市其他部分的交通联系，这个工程造价极高。巨型结构自成体系，却与纽约的城市结构格格不入，封闭式的“脊梁”将市区街道通过河面的视线彻底截断。案例借鉴“新传统主义”爱迪生圆环地理位置：美国达拉斯工程性质：城镇中心区，综合开发用地面积：32公顷功能配套：住宅（3

14、500居住单元）和办公、酒店、商业零售（约40万平方米）成功要素：在设计上回归传统的城市设计方法，即以街道为主体的城市空间，街道是为行人服务的，也是社区交往的场所。建筑物界定了街道的空间，它们保持一定的高密度，并融合居住与多种功能为一体，使城市活动在昼夜间保持平衡。不足：地块间缺乏沟通交流，对项目提出的纯步行空间有一定限制。设计原则A、项目开发的灵活性原则将用地分解成为较小的地块， 鼓励更多的开发商参与。B、生态、可持续的城市设计理念原则充分利用基地水系，设置可持续步行街道，沿河商业以及众多的绿地。C、项目的可识别性原则根据东片区的控规，在明湖环形道路与绿廊的交点设立集展示、沟通、活动、交流于

15、一体的核心广场，使之成为整个项目的兴奋点。项目四大基本规划原则D、循序渐进的城市发展原则每个地块都有其良好的景观绿化、广场设置，每开发一个地块，都能使其成为一个有良好环境的完整功能区。城市设计理念传统城市机理上的“巨构城市”功能本案致力于对传统城市空间的再现与创新上，各种尺度承载的功能组团通过空中连廊、立体交通等过渡空间有机的联系在一起，既丰富了城市空间，又增强了各组团之间的联系和交流，使该区成为一个涵盖各种功能，空间丰富又高度统一的城市综合社区。适宜的街道空间，传统的聚落形式，丰富的广场空间是“新传统主义”城市设计的灵魂。巨构城市的突出特点和可借鉴之处在于它的功能组织和联系，各种功能有机交错

16、在一个全天候的使用场所，增强了各功能主题之间的联系。规划结构综合、阐述中心辐射：以中心广场为核，向周边放射发展。线性连轴：以连接中山路和百丈路的方庄北路为轴线，两侧形成功能清晰的连轴序列节点串联：围绕庆典广场形成两条对接的步行辅助环线，各空间节点被环线有机连接。东西成廊：沿河形成生态景观轴，水景与绿化呈自然带状分布，并沿河形成一系列景观视线绿廊。南北分区：以文卫西路为分界线，南北两侧因功能不同形成不同的空间布局及建筑体量。中期阶段方案回顾中期汇报方案修改意见宁波东部新城指挥部在听取了宁波东部新城东区商务区城市设计第一阶段的方案汇报后，对方案从基本布局、空间形态、建筑景观以及功能的混合性与空间序

17、列的多元性等方面给与肯定，并且强调功能的混合性与空间序列的多元性，建议从更大范围考虑本项目核心节点的设置与区域外界规划功能的对接，在以下几个方面作相应调整：核心广场北面的展厅横跨道路十字交叉口，其承载的功能过于复杂，建议往西侧偏移或通过改变道路组织来解决。广场被两条道路均分，不能形成集中的活动空间。商务酒店区的布局与明湖的沟通、交流不够。核心广场西南侧地块建筑体量过大，可酌情削减。沿西侧绿廊一带界面过于平淡，可考虑和绿廊发生某种联系。12341234中期汇报方案修改1将方庄北路改为步行街，在基地西侧将中山路北面的邻里道路引入基地内部，并在核心广场周围形成环路以满足广场所需的车流及公交系统的需求

18、。将主题庆典广场北移，形成下沉式广场空间，与中央水景形成不同形态的亲水平台，并沿河布置了滨水绿化，使活动广场具有更好的景观环境。 两栋造型别致的高层建筑以开放形的布局朝向明湖公园，中间的观景电梯以领航者的姿态与明湖相望。建筑以最大化的界面朝向明湖公园，将生态公园的景观最大化利用。 中期汇报方案修改2因核心广场北移，该区的建筑使用面积相对减少，同时规划设置一条与核心广场平行的内街，将该地块建筑分为两个组团，改变了一个组团所形成的大体量建筑布局。高层建筑面向西侧生态绿廊布置，并设置多条景观通道将西侧生态景观引入内部，各组不同形态的建筑、建筑之间的空中走廊、群房观景平台与景观视线通廊以不同的方式与西

19、侧生态绿廊对话、交流，共同打造沿绿廊方向的丰富的建筑空间界面。概念总平面用地功能结构土地利用功能依如下原则确定：用地功能混合原则鉴于商务、办公、商业在用地性质以及交通、市政设施等方面需求的相似性，规划采用用地混合布置方式，增强开发灵活度，应对今后市场与政策的潜在变化。生态导向原则依托基地内水系以及基地东面生态公园和西面生态绿廊等生态景观资源，渗透建设该区，打造生态型城市综合社区。核心融合原则以核心广场为该区发展内核，依托步行系统、邻里道路、生态廊道层层组织各类用地，形成“融核”效果产品承载建议复合型商务花园组团新品展销环主题庆典广场产品设计办公中心贸易交流中心(含部分居住功能)CEO会所设计师

20、俱乐部产品研发实验中心高新技术企业孵化中心MOHO商住聚落专业人才培训中心（含部分居住功能）滨水休闲商业区SUPER MART 时尚生活中心生态精品公寓总部中枢组团区域总部企业基地现代服务业促进中心生态商务酒店12345678910111234567891011车行交通及停车设施配套车行交通保留基地现有文卫西路，并将其作为对外联系的主要道路，将方庄北路北侧道路规划为步行道，并在其西侧规划小区道路于基地北侧的规划道路连接，并在基地规划环形道路与文卫西路连接，以满足基地车流量的道路需求。停车设施配置设置足够的地下停车库：地下车库出入口方位原则上应安排在城市支路上，通过支路组织车流连接主次干道，由干

21、路系统组织对外交通。结合绿化布置两个地面停车场及若干临时停车场。城市主干道城市次干道城市支路邻里道路地下停车库地面停车场地下停车库入口人行动线组织围绕主干道路设置三条功能、等级不同的环形步行系统，具有多种选择的可通达性。舒适的步行尺度统分体现了以人为本、鼓励步行的绿色生活方式。地面步行系统与高架步行廊道共同组成人车分流的立体步行网，联系各公共建筑和广场活动空间。城市人流引入地面步行系统高架步行系统开放空间开放空间依以下原则确定：核心广场主导原则依托核心主体庆典广场形成核心开放空间，并结合环形步行系统各个节点及重要建筑打造若干特色开放空间。开放的各特色节点围绕核心开放空间，共同打造丰富的城市开放

22、空间结构，整合城市功能。生态水景导入原则绿色开放空间沿东西向带状展开，连接东侧明湖和西侧生态绿廊，并沿基地南北向设置两条水系，与城市开放空间在核心广场周围形成对接。建筑界面强化原则开放空间沿线的建筑界面依托城市环境需求进行处理，强化广场、步行街、绿地、水系等空间特城。绿化开放空间广场开放空间特色开放空间节点建筑高度控制90-120m：区域主要标志性建筑，突出其塑造鲜明城市风貌之作用。分布在基地靠近明湖的一角，形成区域制高点。60-90m：沿中山路呈线性布局，形成外向型的商务办公组群。55-60m：分布于项目核心广场周围，与中山路商务群形成视觉平衡。20-55m：沿西侧规划道路和百丈路呈L型布置

23、，承载精品公寓和产品研发功能。12m以下：分布于基地东南角一带，是SUPER MART 时尚生活中心的聚落。90-120m60-90m55-60m40-55m20-40m12-20m12m以下沿街立面及天际线分析沿百丈路天际线沿西侧生态绿廊天际线经济技术指标总体鸟瞰图(日景)总体鸟瞰图(夜景)沿中山路透视图(日景)一、核心广场区规划平面/空间结构设计理念考虑整片地块的综合开发，结合广场周围的贸易交流中心及CEO俱乐部等，并在广场上空规划集景观和展示于一体的空中展廊，合力打造东部新城东区商务区的“核心兴奋点”。空间结构设计空间结构由一条贯穿南北的步行商业街轴线和一条连通东西生态景观的景观绿化轴线

24、及一个核心开放空间共同组成，并围绕开放空间设置若干条呈发射状的视线通廊。空间结构视线分析开放空间一、核心广场区建筑空间概念设计圆形空中展廊以花瓣盛开状的造型亭亭玉立在广场中央，围绕展廊的空中走廊，将广场周围的建筑联系起来，形成了一个四通八达的步行系统，市民通过连廊从一个地点到达另一个地点，不会受到外界环境的干扰，既丰富了市民的使用动线，又形成了立体的空间感受。沿走廊外围的如两片蝴蝶翅膀的透明玻璃体，以其动态的造型强调了核心广场现代、时尚的商业活动广场功能。平面曲线的动势，形成了空间的流动，步移景换的古典美学也在一群现代建筑中体现的淋漓尽致。A点透视B点透视C点透视一、核心广场区景观设计意向下沉

25、式的核心广场呈螺旋形涉级而下，整个空间以圆滑的弧形为主，既有亲和力，又具有延展性，在有大型的庆典活动时，螺旋形的广场可作为一个表演舞台。台阶式的草坪，既方便人们行走，又可在有活动时，方便人们坐着观看表演。大面积的亲水空间，在平时没有活动时，成为了人们休闲、娱乐、交流的场所。12341234中心下沉式旋转广场娱乐休闲广场喷泉广场阶梯式亲水广场一、核心广场区黄昏鸟瞰图二、商务酒店区规划平面/设计指导结构/开放空间设计理念领航，旗舰的形象代表了商务酒店区在项目中重要的形象制高点的地位。商务酒店区是项目中景观价值最好的地域，设计以两片船帆的意向创立了基地内最具代表性的地标建筑群，以开放的姿态与西侧明湖

26、生态公园向望。中间的观景电梯以“领航者”的形象印证着其作为项目制高点的地位。设计指导结构原则以标志性的塔楼组群形成该地区的制高点，统领全局；强调对明湖生态公园最大景观面的利用，使建筑群体面向明湖公园及后塘河方向缓缓舒展开；从中心广场向明湖生态公园方向形成一组从休闲商业向商务酒店过渡的广场序列，使景观内外交融，互相渗透。制高统领全局界面最大展开景观主层渗透开放空间二、商务酒店区j建筑空间概念设计建筑造型设计应融合宁波滨海城市的特征，造型取意“杨帆启航”，如同鼓起的风帆，在天空划过几条优美的弧线，在阳光照耀之下，如同海面上反射过来粼粼波光。造型表现了滨海城市特有的亲海特色，同时又寓于大楼“领航者”

27、的形象，表现了该区在项目乃至明湖生态公园周围地域中前沿创新的标志性地位。B点透视A点透视二、商务酒店区景观设计意向商务酒店区景观设计在形式上将直线条与曲线条相结合，在形态上动静结合。从酒店入口宁静的水广场进入到活跃的喷泉休闲广场，整个挑出的露天亲水休闲餐厅，营造出闲暇、轻松、惬意的氛围，使人们在优雅的环境中享受品味生活。1423512345露天休闲咖啡座酒店区入口水广场趣味雕塑景观入口树阵广场喷泉休闲广场三、总部中枢核心区规划平面/空间序列/视线分析设计理念由于功能要求的相对独立性，也带来了建筑风格与东侧商务酒店区及南侧核心广场区互补的必要性，展现简洁大方的商务建筑风貌是该区的最佳选择。本区以

28、创造外向型现代商务区为目标，追求其商务附加值，力求在追求生态与宁波地方特色的前提下，创造富有现代气息，立面简洁，空间丰富的商务群体形象。因承载功能和所处位置的差异，总部中枢组团由一条步行轴线串联3个不同性质和表现形态的开放空间，每个开放空间都有视线通廊与贯穿东西向的绿廊联系。视线分析空间序列三、总部中枢核心区建筑空间概念设计通过对现代建筑比例尺度的理解和把握，结合材质的块面、色彩、机理的表现，使建筑造型整体丰富而不繁琐，达到简练成熟的视觉效果。立面设计体现在墙体、开窗及连廊的处理上，在统一的符号中做出变化，给人一种强烈的视觉印象。又通过起伏的屋顶平台，连廊，观赏台等处理手法营造一个可以供室内外

29、对话，与自然交流的空间。南侧滨水建筑考虑南面景观绿廊的渗透性和建筑的亲水性，起伏的屋顶形态对于北侧高层建筑亦是一道美丽的景观。北侧群房建筑采用退台，上部构架等处理手法，创造一系列室内外对话的灰空间。A点透视B点透视C点透视三、总部中枢核心区景观设计意向总部中枢组团以树阵广场为主，将铺地、绿化作为一个整体来考虑，利用铺地与草坪的形状，营造出有节奏，有韵律的景观效果。1232134545亲水休闲广场中心树阵广场入口规则树池水韵广场规则绿化广场三、总部中枢核心区鸟瞰图四、滨水商业街区规划平面/开放空间/视线分析设计理念河水是一种流动的物质，街道是一种流动的状态。建立在这种文脉环境中的建筑与城市空间应

30、该与这种“流”的形态息息相应。流代表一种自由的运动，代表一种生命力与创造力。流动的空间不但能够帮助人更自由的移动，而且也可以更加有效促进人的交流与沟通。本区将致力于创造出一种结合水流、生态概念的滨水商业街建筑群体形象。顺应水系而走的商业步行街作为该区的主要开放空间，并设置若干个广场或绿化开放空间与其对接，形成一个丰富的空间系统，水系作为该区主要的景观轴线，并设置若干条视线通廊将水体景观与庭院绿化融合。视线分析开放空间四、滨水商业街区建筑空间概念设计滨水商业街建筑考虑对水景的渗透性和建筑的亲水性，沿水街建筑采用部分底层架空和底层骑楼式结合的方式，形成滨水建筑独特的亲水性和可观赏性，如水波般流动的

31、立面形成了滨水建筑梦幻的外表，与水上一条条共同连接水案两侧的步行桥和两层或三层的空中走廊构成一道美丽的水街风景。A点透视B点透视四、滨水商业街区景观设计意向该区以临水商业街为主，临水景观上设置亲水平台，将商业空间与滨水空间联成一整体，并在商店附近设置供人们休息的露天餐厅、休闲广场。12534671滨水商业广场2商业街休息区53商业休闲广场4韵律广场6临水商业区7树阵广场露天咖啡吧五、精品公寓区精品公寓区设计理念本区旨在打造以loft和soho公寓为主要功能配比的高档公寓群体形象。借助西侧城市生态绿廊，沿西侧规划路布置四栋面向绿廊的高层公寓，并设置几条视线通廊把生态景观引入公寓内部，形成若干个半

32、开放的休闲广场和绿化庭院，生态型城市花园的概念在该区得以最大展现。视线分析开放空间五、精品公寓区建筑空间概念设计精品公寓景观相对而言，是一个半闭合，半敞开的空间。因而，绿化面积较大，能较好的将其与其他空间分隔开来，使该公寓有着优雅，宁静的景观环境，又结合一个休闲广场，成为邻里之间交流的场所。A点透视B点透视C点透视五、精品公寓区景观设计意向 精品公寓景观相对而言，是一个半闭合，半敞开的空间。因而，绿化面积较大，能较好的将其与其他空间分隔开来，使该公寓有着优雅，宁静的景观环境，又结合一个休闲广场，成为邻里之间交流的场所。11竹韵园33文化交流区22休闲广场5544树阵广场露天咖啡吧入口休息广场6

33、6总则与地块编号本导则涉及地块位于宁波东西发展主轴的南侧，南北生态走廊和明湖公园之间,是东部新城东区以产业开发为主导的重要功能核心区，是未来东区经济发展的重要载体，将在东区开发、发展及城市空间环境塑造等方面起到引导和示范作用。本导则目标、原则与主要内容：目标创造与自然融合的城市环境，营造良好的办公、休闲、公共活动的场所，形成具有特色、吸引力和凝聚力的都市核心区。原则遵循相关规划的原则；与周边地区整体考虑的原则；以人为本的原则；与南北生态走廊融合的原则。主要内容创造一个绿树成荫、生态环境优美的商务混合区；确立连续的街道立面线;创造统一而富于变化的建筑界面；主要场所设置立体的人行通道；A地块城市设计导则与红线明细图A地块基本情况 地块编号:A-1,A-2,A-3,A-4,A-5地块区位:中山路以南,文卫西路以北,方庄北路以西,西面隔规划道路与城市南北生态绿廊相望土地使用性质A-1、A-4为商业办公用地,A-5为商业用地,A-2、A-