沈阳在售工业园区市调报告课件

1、沈阳在售工业园区市调报告2019.08.14联东U谷-沈阳沈北产业园 地理位置：沈阳市沈北新区蒲河大道83号，项目东侧为由辽宁信息工程学校、辽宁汽车工程学校等12所高职院校组成的职教城，西侧为沈阳医科大学，南侧为沈阳市第三粮库，北侧为规划中的总部基地。建筑面积：175万 建筑形式：砖混框架、钢构建筑结构：连排 建筑设计：双拼厂房、四拼厂房、多拼房开盘时间：2019年10月10日 销售价格：2950元/主流面积：厂房1000-8000平米：一层挑空6米 研发7502800平米付款方式： 50年产权，可按揭贷款 去化率：70%左右联东U谷-沈阳沈北产业园 扶持政策：？综述：联东集团（LIANDO）

2、，1991年创立于唐山，2019年开创产业园区先河，经过二十年的市场历练，现已成为集建筑模板、产业园区和投资业务为一体的集团化公司。联东U谷，作为中国产业园区专业运营商，专注产业运营服务，助推区域经济发展，现已形成全国性的规模和布局，在北京、上海、天津等近二十城规划开发三十大园区，是目前国内开发规模最大，产品类型最齐全、运营体系最完善的产业园区开发企业！在2019年、2019年国务院发展研究中心企业研究所和中国指数研究院联合发布的排名中，联东U谷连续两年位居“中国产业园区十强企业排行榜”、“中国产业园区品牌价值排行榜” 第一名。联东U谷-沈阳沈北产业园是联东集团在北京外的首个外埠地产项目。项目

3、拥有2300余亩庞大体魄，规划占地153万平米，建筑面积高达175万平方米，是集生产、研发、商业、居住于一体的低密度高端企业社区。预计总投资超100亿，将建成一座可容纳800-1000家企业，年纳税30亿元得东北亚经济圈首个产业综合体。项目集总部办公、生产研发、商业、文化创意、综合配套于一体的低密度高端企业社区。联东U谷沈阳园区2009年9月份开工，目前一二期已建成，正处热销中。三期部分已建成。联东U谷-沈阳沈北产业园 已入驻大型企业美国国际职业 20000平沈煤集团 6000平老顾头档案设备 10000平上海申驰 10000平飞龙造纸 6000平联东U谷-沈阳沈北产业园 招商中心：产业园实景

4、：联东U谷-沈阳铁西产业综合园 地理位置：沈阳市于洪区沙岭路（102国道）与四环路交汇处西行(原沙岭收费站）建筑面积：23万 建筑形式：砖混框架建筑结构：连排、独栋 建筑设计：双拼厂房、四拼厂房、开盘时间：2019年11月15日 销售价格：2900元/主流面积：厂房1050-3000平米：一层挑空6米，研发：500-2500平米付款方式： 50年产权，可按揭贷款 、分期付款、一次性 去化率：50%联东U谷-沈阳铁西综合产业园 综述：联东集团（LIANDO），1991年创立于唐山，2019年开创产业园区先河，经过二十年的市场历练，现已成为集建筑模板、产业园区和投资业务为一体的集团化公司。联东U谷

5、，作为中国产业园区专业运营商，专注产业运营服务，助推区域经济发展，现已形成全国性的规模和布局，在北京、上海、天津等近二十城规划开发三十大园区，是目前国内开发规模最大，产品类型最齐全、运营体系最完善的产业园区开发企业！在2019年、2019年国务院发展研究中心企业研究所和中国指数研究院联合发布的排名中，联东U谷连续两年位居“中国产业园区十强企业排行榜”、“中国产业园区品牌价值排行榜” 第一名。项目位于沈阳经济技术开发区核心位置十六号街与十三号路交汇处，占地约23万平方米，以装备制造、精密机械、能源环保、汽车零部件加工为主导产业，园区规划800-3600标准厂房、定制厂房，可生产，可办公，周边名企

6、林立，配套齐全。项目建成后，将成为一座高端产业综合体。联东U谷-沈阳铁西综合产业园 招商中心：睿谷产业园地理位置：沈阳市于洪区沙岭路（102国道）与四环路交汇处西行（原沙岭收费站）建筑面积：30万 建筑形式：砖混框架建筑结构：连排 建筑设计：双拼厂房、四拼厂房、多拼房开盘时间：2019年11月18日销售价格：报价3380元/,成交价3000元/主流面积：580付款方式：一次性付款；贷款：首付30%，公司贷款形式去化率：47%睿谷产业园扶持政策： 1. 免除企业注册行政事业规费; 2. 享受园区企业专项扶持资金; 3. 高新技术企业，所得税按照15%征收; 4. 对于世界500强项目、大型高新技

7、术项目，将按照“一事一议，特事特议”的原则，根据项目的实际情况给予更多优惠政策。综述：沈阳睿谷产业园，独踞沈阳于洪区永安新城核心地带，南靠102国道，毗邻沈阳城市四环，共占地24万，总规划建筑面积30万，由睿谷置业有限公司投资建设、睿谷国际战略联盟机构共同开发运营。睿谷产业园招商中心：产业园实景：沈阳博通科技园地理位置：沈阳市于洪区沙岭镇、南邻102国道、东临四环路、距离市中心15公里。建筑面积：5万亩 建筑形式：玻璃幕墙建筑结构：连排、独栋 建筑设计：独栋、双拼开盘时间：2019年8月31日 销售价格：南向：3400/北向：3100/主流面积：单栋面积2320平方米，可分为四户，单户面积58

8、0平方米，可自由组合，面积分别为580、1160、1740、2320。一共3层.每户单层面积193.3平方米。付款方式： 50年产权，一次性 去化：据了解实际只卖掉2000-3000左右沈阳博通科技园综述：沈阳博通置业有限公司，隶属于江苏博通投资实业有限公司，成立于2019年8月，现分布在南京、沈阳、合肥、禹城、济南、辽阳、芜湖（江南、江北）、盐城、淮南、乌鲁木齐等。全国布局十个城市十一个产业园区。总投资规模近200亿。是一家集工业地产开发，特色工业地产服务为一体的综合性集团公司。项目占地面积27万平方米，总建筑面积30万平方米，园区整体打造123栋建筑，可容纳400余家企业、工厂入驻。园区配

9、套：餐厅，员工食堂，内部超市，健身中心，通勤车在内的各类服务。沈阳博通科技园招商中心：光谷联合科技城地理位置：四环桥与七星大街交汇处建筑面积：规划用地1144亩，规划建筑面积87万 建筑形式：砖混框架、钢构建筑结构：连排独栋建筑设计：双拼厂房、四拼厂房、多拼房、独栋开盘时间：2019年5月 销售价格：报价3180元/，成交价3000元/左右主流面积：框架：860-3575 钢构：1200-3160付款方式：一次性付款；贷款：首付50%，贷款5年去化：9000光谷联合科技城综述：武汉光谷联合集团有限公司总部位于武汉东湖高新区，光谷联合公司以主题产业园区开发和运营为主体，以丽岛品牌配套住宅开发为补

10、充；以建设项目产业链式综合专业管理与服务为特色，坚守产城一体、产业集群、产业运营三大理念；以企业集群为目标，着眼于资源整合、方法创新、过程控制和综合服务，立足于开发投资、建设管理、品牌营销、园区服务四种能力的系统培育，着力打造完整的开发、运营价值链。光谷联合科技城招商中心：产业园效果图：汉富if企业港地理位置：四环桥与道义北大街交叉口建筑面积：规划用地1200亩，一期开发360亩 建筑形式：砖混框架、钢构建筑结构：连排独栋建筑设计：双拼厂房、四拼厂房、多拼房、独栋开盘时间：2019年2月 销售价格：报价3380元/，成交价3000元/左右主流面积：框架：792-3575 钢构：1060-316

11、0付款方式：一次性付款；贷款：首付50%，贷款10年 首付30% 贷款十年 0首付 贷款十年 首付公司垫付。去化: 1100余平汉富if企业港扶持政策：企业可享受沈北新区政策扶持，可享受汉富控股的金融扶持 综述：沈阳汉富置业有限公司是中国最具资本实力的产业园运营商汉富城开的全资子公司。沈阳汉富企业港由汉富城开以雄厚资本力量，顶尖硬件设施，卓越产业服务，是一座集标准化厂房，个性化定制厂房，新型生态企业总部，研发创意和生产制造于一体的综合型现代化产业园，是沈阳市重点项目。汉富if企业港项目实景图：太平洋工业城地理位置：沈北新区七星大街61号建筑面积：规划用地4000亩 建筑形式：钢构建筑结构：连排

12、独栋建筑设计：独栋开盘时间：2019年10月 销售价格：报价2800-3000元/，成交价2700元/左右主流面积：1000-2000付款方式：一次性付款；贷款：首付50%，贷款10去化：实际消化掉2万左右太平洋工业城扶持政策：企业可享受沈北新区政策扶持，可享受企业的金融扶持 综述： 主要建设内容为节能环保标准化工业厂房、定制工业化厂房，工业园配套、办公研发、公寓及休闲娱乐设施等生活设施工业项目，全部竣工投产时间为2018年4月。项目一期开发占地800亩，建设厂房66家生产单元，建设面积50万平方米，目前已签约客户35家。 但据了解该项目售价低廉，但相应配套都需客户自己来做，目前口碑极差，投诉

13、很多。太平洋工业城招商中心：项目围挡：锦联工业城地理位置：浑南大道金紫街99号建筑面积：规划用地3000亩 建筑形式：钢构 框架建筑结构：连排独栋建筑设计：独栋开盘时间：2019年10月 销售价格：报价3600主流面积：500-4000付款方式：一次性付款；贷款：首付50%，去化：实际消化掉1万左右锦联工业城综述： 锦联新经济产业园作为沈阳国家大学科技城的核心区，承载着大学科技城创新孵化基地的功能，将围绕国家大学科技城科技创新、创意、创业企业的发展需求，以发展高科技服务业为主导，以产业服务为核心，助力高新技术产业的集聚与发展。 锦联新经济产业园总占地1.7平方公里，总建筑面积近200万平米，是以低密度生态花园办公为主体，涵盖五星级酒店、会议中心、街区式商业、住宅等于一体的综合型产业社区。沈阳在售工业园区销售情况汇总序号项目名称零售价（单位：元/）开盘时间去化量/率（单位：）15年完成量1联东U谷-沈阳沈北产业园 29502019年10月10日70%78002联东U谷-沈阳铁西产业园 29002019年11月15日50%2900