土地经济学知识重点汇总

1、-. z.土地经济学导论1.土地：是一个由各项自然因素并综合了人类劳动的自然经济综合体2.土地概念的区分1土地与土壤土壤是指能够产生植物收获的陆地疏松表层。从相互关系上看，土壤仅仅是土地的一个组成要素，即土地包含土壤。从本质特征上看，土壤的本质是肥力，即为植物生长供给和协调营养条件及环境条件的能力；而土地的本质是生产力，它是在特定的管理制度下，对*种或一系列用途的生产能力。从形态构造上看，土壤是处在地球风化壳的疏松表层；而土地是由地上层、地表层和地下层组成的立体垂直剖面。2土地与国土国土不单指土地，而是国家管辖的地理空间，包括领土、领空和领海3土地与景观土壤、风化壳、大陆沉积物、潜水和地表水、

2、植被、近地表大气及物理化学作用彼此严密联系的综合体称为景观，例如黄土高原、砂质荒漠、冰川山地等都属于一定的景观类型。它与土地的最大区别主要在于只考虑自然地理因素的作用，而极少考虑社会经济因素的综合体的影响。4土地与土地资源资源：生产资料和生活资料的天然来源，包括自然界中没有经过加工而以现存形式存在的一切天然财富。广义的资源包括：资金、设备、人力、时空等。土地资源：是指人类生产、生活和生存的物质根底和来源，是生产要素和生态环境要素。5土地与土地资产，土地资本资产：为一定经济主体所拥有的，能够带来一定收益的各种财产和权益的总称。广义的资产是指能以货币计量的经济资源。土地资产：是指归一定经济主体所拥

3、有的国家社会、企事业单位或个人经过一定的经营方式，能够实现增值的土地。土地资源与劳动的结合，具有所有权与获益性。土地资本：为提高土地生产率而投入并固定在土地上的资本。其收益是利息或经营利润，而不是地租，如灌溉排水工程、施肥等。3.土地的自然特性位置固定性面积有限性质量差异性功能永久性4.土地的经济特性供给的稀缺性利用方向变更的相对困难性报酬递减的可能性利用后果的社会性5.土地的自然特性和经济特性的关系土地的自然特性是土地自然属性的反映，是土地所固有的，与人类对土地的利用与否没有必然的联系。土地的经济特性是人类在利用土地过程中产生的，在人类未对土地进展利用时，经济特性也就不存在。土地的经济特性是

4、以自然特性为根底的，同时，土地的经济特性又影响土地的自然特性。6.土地的功能承载功能生育功能资源功能生态功能财产和资产功能7.现行土地利用分类2017年公布了土地利用现状分类国家标准GB/T21010-2017，将土地分为12个一级类，72个二级类。8.土地经济学研究的对象土地资源利用人与土地之间的经济关系土地财产制度土地利用中形成的人与人之间的经济关系土地资产流转土地利用中形成的人与人之间的经济关系的另一个侧面第三章土地分区利用1.1826年德国杜能农业区位论城市周围土地的利用类型以及农业集约化程度都呈圈层变化的，围绕城市消费中心形成的一系列的同心圆，即杜能圈。2.1909年德国韦伯工业区位

5、论通过通过对运输、劳动及集聚因素相互关系的分析，找出工业产品生产本钱最低的点作为工业企业的理想区位。3.1933年克里斯塔勒城市区位论城市对其周围地区承当的各种效劳职能，理论上必须最接近所属地区的地点，这些地点在正常情况下应当位于六边形效劳区域的中央。4. 城市土地分区利用原理距市中心越近的圈层，土地面积越小，级差地租也越高，只有能支付高额地租的企业才能配置在市中心附近。5.支付地租能力曲线零售业为占有市中心愿意支付高地租；离开市中心，愿意支付地租骤降。6.五种城市内部功能区布局设想圈层布局设想：以距市中心的距离为主要依据进展城市整体布局；三维布局设想：不仅与距市中心的距离有关，而且与距地面的

6、高度有关；扇形布局设想：各功能区之间存在着不同程度的吸引与排斥关系；多核心布局：有些城市不是围绕一个核心，由多个别离的核心形成。由于*个核心大开展，其他核心小开展，逐渐融合成一个整体城市。在城市形成过程中，不能强求各功能区按圈层状或扇形状布局，只能根据具体情况，因势利导开展。多中心布局：为了防止中心商业区过大，将城市分区，各区内布置次一级的交通中心。将城市依区域间联系程度划分几个大区，在每个大区内布局一个次一级交通中心，围绕其开展次一级商业、效劳业网点系统，使每个城区各自成为一个相对独立的经济和生活单元。注意：多中心设想没有自然根底，是根据城市迅速开展和扩大的要求采取的主观规划措施。7.城市群

7、开展优势第一，城市群可以实现资源在更大*围内实现优化配置。第二，城市群是区域经济增长的主要源泉。第三，城市群对城乡区域具有很强的辐射带动作用。所谓城市群是在特定的区域*围内云集相当数量的不同性质、类型和等级规模的城市，以一个或两个有少数的城市群是多核心的例外特大城市小型的城市群为大城市为中心，依托一定的自然环境和交通条件，城市之间的内在联系不断加强，共同构成一个相对完整的城市集合体。8.鬼城形成的原因：首先，政府追求业绩，变城镇化为造城运动。开发商盲目追求利益。后果：首先，政府面临财政压力。其次，企业面临着巨大经济损失。再次，土地资源严重浪费。解决措施：根本路线：走产城合一的道路城镇化建立与房

8、地产有关，但远非盲目的盖房子。有专家表示：在城镇化开展的过程中，要坚持社会经济开展规划、土地利用规划、城市建立规划应该是三位一体。真正做到产城合一，要重点开展新型工业化，通过新型工业化的开展，给城市效劳业创造空间，解决城市二元构造失衡的问题，并辅以户籍制度的改革，解决新进城农民的就业、医疗、教育等问题。同时，要继续推进农业现代化进程，实现城乡统筹开展，解决农民就业、农村增收、农村稳定问题，为城镇化提供支撑。具体措施一、进展有效的土地开发作为地方政府，要树立起自身的社会责任感，不能一心只为政绩。作为开发商，在前期市场调研分析方面要做得比拟细致：在进入目标城市之前，会对所在的区域市场做细致的评析，

9、甚至分析到了这个城市10年以后的产业开展预测，再选择是否应该进入这个城市。具体措施二、完善根底设施建立中国城市规划设计研究院副院长杨保军认为，只搞产业，缺乏城市根底设施配套，难以留住人，最终形成鬼城。根底设施是一个地方招商引资和长期开展的根底，必须要引起足够的重视。具体措施三、积极招商引资城镇化的开展最终依托于市，并不是说先造城后引市的路线就一定行不通，而是说，在造城之后，地方政府不能就此停顿步伐，一心去争业绩去了。政府要采取相关措施吸引资金进入，让新城的开展步入正轨。第四章土地集约利用1.节约集约利用土地：是指通过规模引导、布局优化、标准控制、市场配置、盘活利用等手段，到达节约土地、减量用地

10、、提升用地强度、促进低效废弃地再利用、优化土地利用构造和布局、提高土地利用效率的各项行为与活动。2土地报酬变化的定量分析图像要会画在技术不变的条件下，一定土地面积上，*一生产要素连续投入产出会逐渐到达最高点，在此点后的每一单位投入，产出或边际产出将减少，最终成为一个负数，总产量的变化先递增后递减。这个原理就称为报酬递减律。当生产要素*在从零增加到A点这段区域内，边际产量递增，直至到达最高点I，总产量TPP也递增，直至到达该曲线拐点F，并且这两条曲线都是上凹的；平均产量虽也平缓增加，但未到达最高点。MPPAPP当投入的生产要素从A点继续增加至B点时，边际产量递减，其曲线下凹，并向下延伸；总产量以

11、递减的速度增加，曲线下凹但仍向上延伸。当投入量增加到 B点时，平均产量曲线到达最高点并与边际产量曲线相交。B点可通过M PPAPP求出。不过这一点没有实际意义。当投入量从B点继续增加至C点时，平均产量开场递减，但其数值高于边际产量在B点之前，平均产量虽然也增加，但其绝对值小于边际产量，即MPPAPP。当投入量增至C点时，边际产量减至零；总产量到达最高点H。如果不考虑价格因素，只考虑实物形态的报酬，则C点就是最正确投资点，因为这时的总产量最高。超过C点以后，再追加投资，边际产量可能为零，也可能为负数；总产量的绝对数可能不变，也可能减少，但二者都不可能再增加。所以，无论是从实物量角度，还是从价值量

12、经济效益角度考虑，投入量都不应超过C点。3. 开发区土地节约集约利用总体思路土地利用状况调查集约利用程度评价集约利用潜力测算第五章土地规模利用1. 土地利用规模：经济活动中相对独立的经营实体所占土地面积的大小，是反映土地生产要素利用集中程度的指标。2.土地规模利用：就是应尽可能地使土地利用处于规模递增的阶段，至少也应该是处于规模不变的阶段，而不是处于规模递减的阶段。3. 内部规模经济：指企业经营实体规模扩大而在企业内部产生的效益。4.内部规模不经济：一个生产经营单位在规模扩大时由自身内部所引起的收益下降。5.外部规模经济：指整个行业的规模扩大和产量增加而使得个别生产经营单位得到的经济利益。6.

13、外部规模不经济：整个行业或者整个区域的规模扩大和产量增加而使得个别生产经营单位本钱增加、收益减少。7. 集聚经济：将生产经营活动集中在*一地点所得到的空间意义上的规模经济。8.农业土地适度规模经营的组织形式9.实现农业土地适度规模经营的途径完善土地所有制前提下，建立合理土地使用权流转制度，实现土地使用权的转移和集中。1农地承包经营权流转制度三权别离型：集体土地所有权、集体土地承包经营权、集体使用权中华人民*国农村土地承包法规定：国家保护承包方依法、自愿、有偿进展土地承包经营权流转。2农地承包经营权流转市场农地承包经营权流转市场主体：拥有农地承包经营权的农户。农户意愿农地经营规模中国农地流转缓慢

14、：经济社会条件未完全具备；有形农地流转市场缺失。中国土地所有制的根本性质为社会主义土地公有制中国的社会主义土地公有制有两种形式，一种是土地的全民所有制，另一种是土地的劳动群众集体所有制。第十三章土地市场概论土地市场：是指土地这种特殊商品交易的场所或接触点，是土地交易过程中发生的经济关系的总和。土地市场的主体是土地的供给者和需求者，市场客体是土地权利。土地市场运行机制：供求机制，价格形成机制中国土地市场特点政府驱动性市场以社会主义土地公有制为根底城镇国有土地使用权市场是垄断竞争型市场目前尚未建立起城乡统一的土地市场中国房地产分级一级市场土地使用权出让市场二级市场土地转让、新建商品房租售市场三级市

15、场存量房地产交易市场第十五章土地供给与需求土地自然供给：自然形成的可供人类利用的土地土地经济供给：在土地自然供给的根底上，投入劳动进展开发以后，成为人类可直接用于生产、生活各种用途土地的有效供给。垦殖指数则是一国或地区已开垦种植的耕地面积与其土地总面积的比例。复种指数是一农业地区一年内作物播种面积与耕地面积之比。土地自然供给和经济供给的关系耕地供求关系土地供不应求是绝对的、普遍的，而供过于求是暂时的、个别的，地价总的趋势是上升的。耕地供求关系的特点：主要取决于人口对粮食的需求及满足程度；买卖频率很低；由于农产品的供求弹性较小，耕地的投机较少；耕地的供求关系，主要受人均占有粮食的影响。第十六章地

16、租理论及其应用地租的概念：真正意义上的地租是直接生产者在生产中创造的剩余生产物被土地所有者占有的局部。地租的分类：英国詹姆斯安德森：对谷物法本质的研究最早研究了级差地租理论的根本特征，现代地租理论的真正创始人。马克思主义的地租理论简答题只需答复划线局部内容即可1租来自社会，而不是来自土壤，地租的本质是土地经济关系的表达，而非自然对人类的恩赐；2产品价格昂贵不是地租的原因，相反地地租倒是产品价格昂贵的原因；3级差地租产生的根本原因是土地经营垄断，土地质量差异仅是产生级差地租的自然根底；4说明了价值和生产价格的区别，明确指出产生绝对地租的根本原因是土地所有权的垄断。资本主义级差地租含义：经营较优土

17、地的农业资本家所获得的，并最终归土地所有者占有的超额利润。来源：产品个别生产价格与社会生产价格的差额条件：自然力优越的自然条件原因：由土地有限而产生的资本主义经营垄断级差地租的形成条件：是指由肥沃程度较高和地理位置较好的土地带来的超额利润而形成的级差地租。土地肥力的差异土地位置距市场远近的差异级差地租的形成条件：是指在同一块土地上连续追加投资、提高劳动生产率所获得的超额利润而形成的级差地租。在同一块土地上连续追加投资，每次投资的劳动生产率必然会有差异，只要高于劣等地的劳动生产率，就会产生级差地租。分配：租约有效期内农业资本家租约有效期满土地所有者级差地租与级差地租之间的关系：区别1.它们形成的

18、条件不同，是由两种不同的投资方法和耕种方式造成。2.它们为谁占有也有所不同。级差地租在租约有效期间归农业资本家所有，续约时才可能归土地所有者成为地租，级差地租直接归土地所有者占有。联系1.级差地租先于级差地租。2.级差地租是级差地租的根底和出发点。3.两者实质上一致，都是由个别生产价格与社会生产价格之间的差额所产生的超额利润转化而成的。资本主义绝对地租含义：不管租种什么样的土地都必须缴纳的地租；来源：农业产品价值与生产价格的差额；条件：农业资本有机构成低于社会平均资本有机构成，农产品价值高于社会生产价格；原因：土地私有权的垄断，使农业中的超额利润可能保存在农业内部并形成绝对地租；不变资本和可变

19、资本之间的比例叫做资本的有机构成，通常用c:v表示。级差地租与绝对地租的关系资本主义垄断地租是由产品的垄断价格带来的超额利润转化成的地租；条件：*种土地的特殊优越性和稀缺性；原因：土地的经营垄断，土地所有权不起作用；根底：垄断价格，与一般垄断价格不同，是以特殊土地经营垄断为前提。由于土地所有者拥有具有特殊性质的土地所有权。此时的垄断价格是由购置者的购置欲和支付能力决定的，与一般生产价格或产品价值所决定的价格无关。8地租关系及分类图社会主义级差地租首先，条件土地肥沃程度和位置的差异以及连续投资劳动生产率的差异存在。其次，原因土地的经营垄断存在。在土地所有权存在的条件下，当这种经营垄断与土地的差异

20、结合在一起时，级差土地收入就必然转化为级差地租。社会主义绝对地租：条件和来源农业资本有机构成大大低于工业，农产品价值大于其社会生产价格原因土地所有权的垄断社会主义消灭了土地私有制，但并未消灭土地所有权及其垄断前提土地所有权与使用权的别离地租计算级差地租的形成一土地肥力的差异面积一样的优、中、劣三块土地，虽然投资水平一样均为100元，但由于肥沃程度不同，其产量非别为300公斤、250公斤和200公斤。均按20%的平均利润率计算，其单位产品的个别生产价格分别为0.4元、0.48元和0.6元。在市场上如果以劣等地的个别生产价格0.6元为社会生产价格，则全部产品的社会生产价格就分别为180元、150元

21、和120元。由此，优、中等地就可以获得60元和30元的超额利润，转化为级差地租。级差地租的形成二土地位置即距市场远近的差异甲乙丙三块土地，面积和肥沃程度一样，由于距市场远近不同，其运输费用分别为5元、7.5元、10元。按20%平均利润率计算，个别生产价格分别为126元、129元、132元。在市场上按社会生产价格距市场最远地块丙的个别生产价格132元出售，则甲、乙两块土地分别获级差地租6元和3元。级差地租的形成在优等地上追加投资100元，由于新投资的劳动生产率提高，每公斤产品的个别生产价格降为0.34元。如产品仍按社会生产价格即劣等地个别生产价格每公斤0.6元出售，全部产品可得210元，其中比劣

22、等地全部产品价格120元多出的90元就是优等地追加投资所得超额利润，他将转化为级差地租。最坏耕地上的级差地租在最坏耕地上，原投资50元，产量为50公斤，追加投资50元，产量仅25公斤，劳动生产率降低了，追加投资的个别生产价格为2.4元。由于社会对农产品的需求增加，使这个劳动生产率降低了的个别生产价格成为社会生产价格。于是原投资50元，便能产生级差地租60元。最坏耕地的级差地租来源1由于在较好的耕地上连续追加投资的劳动生产率降低造成的；2由于社会对农产品需求增加，有更坏的耕地投入耕作；3在最坏耕地上追加投资由于劳动生产率的不同而产生级差地租。设农业部门所用资本和所费资本相等，与工业部门剩余价值一

23、样。工业部门资本有机构成为8C：2V；农业资本有机构成为6C：4V。社会平均利润率为20%。并设追加投资产生的超额利润全部转化为地租。各农业资本家共租种1万亩土地，投资情况如下：试计算：级差地租是多少？级差地租是多少？解题：1.先求农产品的社会生产价格：每斤农产品的社会生产价格2.求级差地租=单位农产品社会生产价格优中等土地初次投资比劣等土地超产数=37-4+5-4=12万元3.级差地租=单位农产品社会生产价格追加投资比劣等土地超产数=38-4+6-4=18万元*城市单位土地面积的利润Yi与土地级别指数*1i和单位面积资产占有量*2i之间的回归模型为Yi1020*1i0.28*2i，设最劣等土

24、地的级别指数为1，其单位面积资产占有量100元/平方米，平均资金利润率为12%，试计算土地级别指数为3对应单位面积资产占有量为200元/平方米区域土地的绝对地租以及级差地租和级差地租。解答：1、绝对地租10+201+0.28100-1001246元2、级差地租10+203+0.28200-10+201+0.2820040元3、级差地租10+203+0.28200-10+201+0.2810068元案例分析从土地肥沃程度看，*省1979年全省平均亩产小麦221斤，而水利灌溉条件较好的*地区平均亩产584斤，中等的庆阳地区214斤，*自治州249斤；而干旱缺水的*地区只有102斤。从1979年全省

25、农村人口人均收入的梯度，可以看出土地位置差异的影响：省会*市按三县六区平均92.57元，陇南地区的武都县，只有27.27元。*市郊各区依次排列是城关区233.50元，安宁区201.39元，西固区145.80元，*区131元，红古区125元。表现为离市区距离递进收入递高。分析：级差地租存在具有客观必然性。土地的差异，包括土地丰度、地理位置等是级差地租产生的物质根底。由于土地丰度、地理位置等的不同，等量劳动投入面积相等的土地上，会有不等量的收获；等量物品位置转移时，会消耗不等的劳动。社会主义土地公有制的建立，虽然为土地的改进，经济位置的改善提供了条件，使土地总面积的绝对丰度有可能提高，进入市场所支

26、付的运输费用可能会降低，但土地的等级差异、各块土地的相对丰度和位置的差异并不会因此消失。第十七章地价理论及其应用土地价格的内涵：是在正常市场条件下，土地在未来年期所能提供的土地纯收益地租的资本化价值。土地价格的特点1是土地的权益价格；2不是土地价值的货币表现，不依生产本钱定价；3由土地的供给与需求决定，而土地需求影响更大；4呈总体上升趋势；5具有强烈的地域性。土地价格的影响因素一般因素：经济开展状况；财税体制；相关政策；城市规划；城镇化开展速度；土地资源禀赋；土地产权状况。区域因素：区段位置；根底设施条件；规划限制；环境质量。个别因素：宗地面积；位置；形状；临街宽度；宗地开发程度；土地利用状况

27、及规划条件、土壤肥力、地质条件。88马克思主义的地价理论自然状态的土地虽然不是劳动产品，没有价值，但有使用价值，并存在价格；土地价格的实质是地租的资本化；土地资本的折旧和利息同样决定土地价格。地价评估：是指专业人员按照一定的地价评估目的，遵循科学的土地估价原则、程序与方法，对土地市场价格的测定。原则：公平原则最有效利用原则替代原则预期收益原则供需原则地价评估的应用选背1房地产抵押估价2房地产税收估价3房地产征收、征用估价4房地产拍卖、变卖估价5房地产分割、合并估价6房地产损害赔偿估价7房地产保险估价8房地产转让估价9房地产租赁估价10建立用地使用权出让估价11房地产投资基金物业估价12为财务报

28、告效劳的房地产估价13企业各种经济活动涉及的房地产估价14房地产纠纷估价15其他目的的房地产估价6地价房价比是指，开发商拿到的土地价格占楼盘建成后开盘均售价的百分比，百分比高说明开发商拿地价格与楼盘开盘价格差距小，存在的利润空间小，百分比低则说明利润空间大。7.地价与房价的关系论述题1地价决定房价地价上涨导致房价上涨，高地价是房价上涨的祸因。以任志强为代表的很多房地产开发商都坚持此观点。依据：按本钱法计算公式，房价=地价+建筑安装费+管理费+开发投资贷款利息+税金+利润在房价公式中，当*费、管理费、利息和税金没有大的波动时，由于地价是房价的主要本钱之一，地价越高房价也越高2房价决定地价地价不能决定房价，而是房价的上涨带动地价的上涨。依据：1、土地产品的价格决定地租，不是地租决定