成都苏宁广场物业接管验收承接查验方案-精

1、 苏宁广场物业接管验收方案2010年11月 目录建议原则金桥国际商业广场管理部接管验收程序接管验收表格目录附件 目 录一 建议原则二苏宁广场物业管理部接管验收程序 2.1 目的 2.2 行为对象 2.3 接管验收的作用 2.4 接管验收的分类 2.5 职责 2.6 工作程序 2.7 接管验收相关文件 2.8 分系统接管验收工作内窄 2.9 新建物业的接工作细则 2.10 原有物业的接管验收工作细则三图纸、技述文件管理制度四. 附件 接管验收表格目录序号分类记 录 名 称记录编号1土建验收表屋面2土建验收表地下停车场及坡道3土建验收表大厦外立面CBRE 5土建验收表外围广场道路6土建验收表公共区

2、域土建验收表7土建验收表办公区域11土建验收表会议室 13土建验收表楼梯间地面、梯步、墙面 14土建验收表土建机房地面、墙面515土建验收表内玻璃幕墙 616土建验收表外玻璃幕墙 717土建验收表室内地面石材验收 818土建验收表室外地面石材验收 19土建验收表墙面石材验收19土建验收表广场给水、雨水、排污井道020二次供水系统生活水泵房CBRE -Q-ENG-2121二次供水系统二次供水储水箱CBRE -Q-ENG-2222二次供水系统加压泵、稳压泵4二次供水系统二次供水配电控制柜CBRE -Q-ENG-空调水系统冷冻水管道、闸阀、压力表CBRE -Q-ENG-空调水系统冷却水CBRE -Q

3、-ENG-空调水系统热交换器CBRE -Q-ENG-空调水系统冷冻水分水器CBRE -Q-ENG-空调水系统冷却水循环泵CBRE -Q-ENG-24空调水系统冷冻水循环泵625空调给排水空调机房主机26空调给排水927空调给排水热交换器3028空调给排水热交换器3229空调给排水管井，化粪池3330空调给排水污水坑3431空调给排水消防系统3532空调给排水冷却塔3633空调给排水送（排）风机3734空调给排水给排水3835空调给排水卫生间及茶水间给排水3936空调给排水风机盘管4037空调给排水厨房给排水4138空调给排水小型冷库4239空调给排水VAV末端40空调给排水气体灭火间4441电

4、气系统避雷装置4542电气系统接地保护系统4643电气系统强电间4744电气系统擦窗机4845电气系统柴油发电机4946电气系统电梯5047电气系统扶梯5148电气系统低压设备5249电气系统高压设备5350电气系统信号屏模拟屏5451电气系统照明插座部分5552电气系统电缆夹层线缆5653电气系统动力配电箱5754电气系统公共区域动力配件箱5855电气系统照明配电箱5956消防验收表消防通讯系统6057消防验收表火灾自动报警系统6158消防验收表气体灭火联动系统6259消防验收表火灾联动控制6360消防验收表燃气报警联动系统6461消防验收表公共广播与消防广播系统6562消防验收表烟（温）探

5、测器6663消防验收表消防末端手动报警按钮 消火栓6764消防验收表消防末端防火阀 排烟 正压送风6865消防验收表卷帘门（垂帘）6966消防验收表消防电动防火门7067消防验收表消防排烟天窗7168消防验收表湿（干）式报警阀、雨淋阀7269消防验收表信号蝶阀 水流指示器7370消防验收表末端泄水设备7471消防验收表应急照明安全出口灯（诱导灯） 应急 警报7572消防验收表消防广播设备音量调谐器、喇叭7673消防验收表消防水泵7774消防验收表排烟机（正压送风机、补风机)7875消防验收表消防稳压泵7976消防验收表火灾自动报警控制器8077消防验收表网络控制器8178消防验收表消防模块箱8

6、279消防验收表非消防电源8380消防验收表弱电井8481楼控验收表智能照明系统8582楼控验收表楼宇自控系统8683楼控验收表新风机组8784楼控验收表空调机组新风机组排风机8885楼控验收表定风量空调机组8986楼控验收表变频器9087楼控验收表直接数字式控制器9188楼控验收表楼控设备电磁阀9289楼控验收表楼控设备电动调节阀9390楼控验收表VAV91楼控验收表楼控设备CO2探测器92楼控验收表楼控设备湿度传感器93楼控验收表楼控设备压差传感器94楼控验收表楼控设备温度传感器95楼控验收表VAV(NCU)96楼控验收表污水系统验收表10097楼控验收表照明系统验收表10198安防验收表

7、入侵报警系统10299安防验收表入侵报警设备103100安防验收表巡更系统104101安防验收表门禁控制系统105102安防验收表楼控设备读卡器106103安防验收表楼控设备紧急出门破碎报警107104安防验收表楼控设备开门按钮108105安防验收表楼控设备电锁109106安防验收表电视监控系统110107安防验收表电视监控设备111108安防验收表电视监控设备修改112109安防验收表矩阵控制器113110安防验收表主控操作键盘114111安防验收表硬盘录像机115112安防验收表停车场管理系统116113安防验收表有线电视117114安防验收表有线电视（机房）118115图纸工具交接工程资

8、料交接清单CBRE 116图纸工具交接工程工具交接清单CBRE 117图纸工具交接工程材料交接清单CBRE 118图纸工具交接工程图纸（设备）交接清单CBRE 119图纸工具交接工程图纸（结构）交接清单CBRE 120图纸工具交接工程图纸（电气）交接清单CBRE 121图纸工具交接工程图纸（建筑）交接清单CBRE 122图纸工具交接维修工具交接清单CBRE 123图纸工具交接机电设备接管验收清单CBRE 124图纸工具交接配套设施接管验收表CBRE 125图纸工具交接仪表交接清单CBRE 126图纸工具交接总能源计量仪表表底记录CBRE 127图纸工具交接苏宁广场接管验收意见单CBRE 一、

9、建议原则本建议主要是依据建设部与成都市物业管理办公室相关文件的要求，和我司多年来积累的物业管理经验对接管验收提出的顾问建议，由于目前规范版本有所改动，因此，我司将参照现行验收规范及苏宁广场广场实际情况对验收接管方案进行进一步的修订。世邦魏理仕提供之建议仅为我司管理经验之总结，不代表或代替国家有关规范和法规。接管验收的相关表格，需根据施工图纸与现场具体情况进行重新修订。由于我司尚未接到苏宁广场齐全的图纸资料，故此次接管验收表格针对性较差，仅供参考。二、苏宁广场管理部接管验收程序目的接管验收是物管企业在接管物业前不可缺少的重要环节，是确保物业接管验收工作得到有效控制，保证物业入伙工作顺利进行的必要

10、手段。接管验收是指：物管单位按照有关法规、规章和规范对物业规划、设计的执行，单位工程质量的竣工验收情况和市政基础设施、公共服务配套设施、环境卫生设施以及绿化建设等进行整体和全面性的验收。行为对象接管验收是建设单位向物管企业移交物业的过程。 开发企业或建设单位物业管理企业 接管验收接管验收的作用明确交接双方的责权利关系；确保物业具备正常的使用功能，充分维护业主的利益；确保物业使用的安全功能，保障业主的生命财产安全；为日后物业的管理创造条件。接管验收的分类新建物业的接管验收；原有物业的接管验收。职责项目物业管理处接到总公司物业竣工验收的通知报告后，公司总经理指定项目主管领导、各职能部门负责人及专业

11、的工程技术人员组成验收小组。验收小组负责对物业原设计图纸、设计变更、竣工图和设备出厂合格证书，设备和建材的试验报告书，设备运行记录等技术检验资料进行验收。验收小组按移交设备清单的要求，对清单上的设备，按规格型号、容量及设计要求进行验收，并对设备的安装数量、安装位置及竣工图验收。验收小组对物业按运行系统验收，详见系统验收内容。验收小组负责对本公司所承接的物业进行验收并向公司各业务管理部门办理移交工作。工作程序验收的准备验收小组根据开发商提供的竣工图纸，按设计及施工要求编制验收计划、验收标准。验收的实施验收小组依据验收计划、标准，按专业分工进行预验收。在预验收过程中，检查出未达到验收标准的设备及与

12、设计要求不符的设备，提出书面整改报告返回开发商，由开发商督促施工单位进行整改。对在预验收中未达到要求的设备，整改实施后，验收小组进行检查、验证，整改合格后进行正式验收。设备的实物验收，要做到符合以下几点：设计图纸与设备的规格型号、数量符合主要设备、设施的安装位置与安装质量符合设计要求与施工规范设备与连接整个系统的技术性能，应与设计要求符合，检查结果对应不同类设备记录在物业移交书中对物业的其它配套系统、设施进行验收，验收结果记录在物业移交书的相应的表格内。物业验收后的处理验收小组专业人员根据分工写出单项的验收报告。验收小组负责人根据全部单项验收报告，写出物业综合性验收报告的评定及意见书，呈交公司

13、总工程师。验收小组对不合格设备、设施，写出书面报告，上呈总公司及建设单位（建设方）监理公司，解决记录在交接记录中。公司总经理代表物业管理接收单位（物业管理处）同物业交接单位进行正式移交，并签署有关手续。验收小组要填写物业竣工资料的验收记录，填写物业的交接记录。办理正式物业验收移交手续，会同建设方、施工单位、管理公司签字生效，将全部档案资料存档。接管验收相关文件建设部房屋接管验收标准；建标（1991）第69号成都居住小区接管综合验收办法；建设工程质量管理条例；（2000年1月10日国务院第25次常委会议通过）房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法；中华人民共和国建设部令第78号（

14、2000年4月7日）成都市工程竣工验收备案管理暂行规定；房屋建筑工程质量保修办法；中华人民共和国建设部令第80号（2000年6月30日）世邦魏理仕物业管理服务有限公司关于接管验收文件。附：相关文件分系统接管验收工作内容（即质量与使用功能的检验）主体结构地基基础工程、钢筋混凝土工程、砖石工程、钢结构工程、木结构工程、外墙面工程、屋面楼内面工程、室内外装修装饰工程。电气工程变配电系统、电气线路、照明系统、动力设备系统、业主（住户）电量计量、防雷系统、接地系统、应急发电机系统。垂直运输客用电梯、消防货用电梯、自动扶梯。水卫工程给排水系统、生活冷水处理系统、中水处理系统、污水处理系统、卫生间设备与给排

15、水、厨房洗涤设备与给排水、生活热水交换系统、雨水系统、市政、公建配套工程。一次能源工程燃气管道系统、燃油储油系统、热力入户工程。暖通与空调工程热交换系统、采暖系统、制冷机组、空气调节系统、中央空调系统、水质处理系统、通风系统。安保工程消火栓系统、消防喷淋系统、防火监控系统（FAS）、保安自动化系统（SAS）、公共广播与应急广播系统、消防排烟系统、正压送风系统、中央保安闭路电视监察系统、消防对讲系统、火灾自动报警系统、气体灭火系统、可视对讲系统、巡更系统、远红外防范系统。系统集成工程楼宇自动化系统（BAS系统）、通讯自动化系统（CAS）、办公自动化系统（OAS）、结构化综合布线系统（SCS）。有

16、线电视、卫星天线及调频天线工程。电讯接入工程语音通讯接入系统、数字通讯接入系统。户外工程围墙、车辆人行道路、消防车通道、交通管理设施、雨水泄水设施、绿化、广场照明、泛光照明、停车场、绿化水源。新建物业的接管验收工作细则检索提交的资料产权资料项目批准文件；占地批准文件；规划说明书；环境预评价书；建筑执照；开工许可证书；规划总平面图、道路规划图、竖向规划图、市政设施管网、综合规划图、绿地规划图。供用电合同；供用水合同；供用热源（热水、蒸汽）合同；供用天然气合同；污水排放协议；通讯协议；接收卫星传送的境外电视节目许可证。技术资料设计说明；施工说明；设备明细表（含设备名称、规格型号、性能、数量、功能）

17、；竣工图含总平面、建筑、结构、设备、附属工程、隐蔽工程红线内与市政管网连结相关图纸；（注：因竣工图需物业竣工后6个月之内绘制完成，所以在接管验收日建设单位需提供有效设计图纸（专业图纸为主），以供管理部门熟悉物业、管理物业之用。）地质勘察报告；工程合同及开竣工报告；工程预决算；图纸会审记录；工程设计变更通知及技术核定单（含质量事故处理记录）；隐检验收签证；沉降观察记录；竣工质量核定证明书；消防验收报告；饮用水检测证书；钢材、水泥等主材质量保证书；新材料、构配件的鉴定合格证书；水、电、采暖、空调、卫生器具、电梯等设备及配套产品检验合格证书、图纸、安装使用说明、维修保养程序、维保合同及供货单位、生产

18、单位明细表。砂浆、混凝土试块、试压报告；供水、供暖、空调试压报告；水平衡、风平衡测试报告；高低压供配电系统绝缘测试报告，继电保护测试报告、统调发电检测报告；避雷系统测试报告；接地系统测试报告；排水系统试验报告；楼宇自控试验报告；卫星电视、无线与闭路电视系统测试报告、保安系统（监视、对讲、巡更、安全防范）验收、测试报告。质量与使用功能的检验参照建标（1991）第69号文 4.5条进行。机电设备接管验收参照规范：GBJ（66-84）制冷设备安装工程施工及验收规范。GBJ（242-82）采暖与卫生工程施工及验收规范。GBJ（243-82）通风与空调工程施工及验收规范。GBJ（302-88）建筑采暖卫

19、生与煤气工程质量检验评定标准。GBJ（304-88）通风与空调工程质量检验评定标准。GBJ（310-88）电梯安装工程质量检验评定标准GBJ（303-88）建筑电气安装工程质量检验评定标准。使用功能的检验无故障运行的检验规范验收是静态验收，另新安装系统需安全无故障带负荷运行后才能交付使用，一般无故障带负荷运行时间如下：热交换系统：72小时供配电系统：48小时垂直运输系统：72小时空调系统：72小时生活冷水系统：72小时热水系统：72小时中水系统：一个废水处理周期消防水系统：出水试验完善使用功能根据设计提供的各项技术参数，根据设备性能，根据季节与功能变化，在使用中进行动态调试，直至达到设计指标，

20、满足物业运行需要。根据国务院第279号令，建筑工程质量条例要求，建设工程最低保修期限内完善设施的安全运行工作。基础设施工程，房屋建筑的地基工程和主体结构工程均以监理、建筑工程质量监督站的签署文件为依据。原有物业的接管验收工作细则接管验收应具备的条件：物业所有权、使用权清楚；土地使用范围明确；业主委员会的委托书；检索提交的资料：产权资料房屋所有权证；土地使用证；有关司法、公证书和协议；房屋分户使用手册；物业设备及定、附着物清册；物业管理启动性经费结转帐目；商品住宅维修基金清册；规划总平面图、道路规划图、市政设施管网综合规划图、绿地规划图；供用电合同；供用水合同；供用热力（热水、蒸汽）合同；供用天

21、然气合同；污水排放协议；接收卫星传送的境外电视节目许可证。技术资料竣工图：含总平面、建筑、结构、设备、附属工程、隐蔽工程红线内与市政连结的相关图纸；房屋及设备技术资料；沉降观察记录；水、电、采暖、空调、卫生器具、电梯等设备及配套产品检验合格证书、图纸、安装使用说明、维修保养说明、维绿合同及供货单位、生产单位明细表。物业档案：物业总能源消耗情况：移交接管双方共同确认移交之日总电表、水表、市政热力表（蒸汽、热水）表底数；业主能源消耗查表记录表（磁卡式仪表除外）；业主能源费用交纳清册；备品备件、维修材料库存记录；工具、仪表、维修设备明细表；设备运行记录；设备维修记录；交接班记录；值班记录；维修保养合

22、同（有效期内）含电梯、电缆、消防等；设备年检证书：含电梯、饮用水、高压供电设备（继电保护、绝缘、电缆等）、避雷设施、压力容器、仪表等。用水申请审批表、月供水计划执行表。卫星电视地面接收设施许可证；有线电视入户协议。机电设施、设备交接顺序：变配电设备；中央空调机房；风冷水源热泵机组；消防中控系统（含消防报警系统、送排风联动系统、消防水泵控制系统、消防水系统等）；保安监控系统（含监控系统、巡更系统、远红外安防系统；车库管理系统、门禁系统等）；暖通系统；生活供水系统（含饮用水、中水、热水、水处理系统）；垂直运输系统；燃气系统；楼宇自动化控制系统；通讯系统；注：1、以上系统交接含其主设备、附属设备、控

23、制柜、配电柜及管道阀门等物。接工作中，双方交接人员应根据设备明细表进行逐项清点，并进行运转试验。接收方应将运转检查状况详细记录，汇总后报总工程师。交接工作中发现的问题，双方应认真记录、确认后签字，汇总后报有关部门。属于危险的房屋，应由移交人员排险解危后，始得接管。属于损坏的房屋，由移交人和接管单位协商解决，即可约定期限由移交人负责维修，亦可采用其它补偿形式。以上系统交接一项，接管一项，并将钥匙全部收回（必要时可更换门锁），除留用人员外，不允许其它人员进入机房。物管公司设备、财产、维修工具的接收：物管公司设备、财产、维修工具的接收；工程机械（固定资产）交接；维修工具（低值易耗）；维修材料清点盘库

24、交接。注：1、所有工具（含办公工具）需将数量、品牌、规格、损坏程度交接清楚。清点登记表汇总后需报公司备案。三图纸、技述文件管理制度设备技术档案管理制度3.1各类技术资料必须分类装订成册，编制目录，专人管理，并按规定借用程序借用。3.2每一台设备应设立一张设备登记卡，并按设备系统分别装订成册。设备登记卡应包括设备检查、维修保养记录，设备缺陷记录以及重大事故记录。设备应每年按设备登记卡进行一次全面的清点核对，应该做到帐物相符。3.3 每一独立客户单元需设立一张单元设备档案卡，以便于掌握对客户设备的完好程度及设备返修率程度的了解。3.4 所有技术档案如需复印，必须经工程部总工程师批准。3.5工程部技

25、术档案管理人员必须严格执行本制度，不得遗失技术档案，未经总工程师批准，不得随意复印、外借，否则应按员工守则的相关规定进行处罚。四. 附件 接管验收表格目录序号分类记 录 名 称记录编号保存部门 1土建验收表屋面工程部2土建验收表地下停车场及坡道工程部3土建验收表大厦外立面CBRE 工程部4土建验收表卫生间装修工程部5土建验收表外围广场道路工程部6土建验收表公共区域土建验收表工程部7土建验收表办公区域工程部8土建验收表茶水间工程部9土建验收表餐厅工程部10土建验收表食堂 工程部11土建验收表会议室 工程部12土建验收表电影院 工程部13土建验收表楼梯间 工程部14土建验收表土建机房 5工程部15

26、土建验收表内玻璃幕墙 6工程部16土建验收表外玻璃幕墙 7工程部17土建验收表石材验收地面 8工程部18土建验收表石材验收墙面 19工程部19土建验收表固定家具验收表 0工程部20土建验收表旗杆 1工程部21空调给排水生活水泵房改3工程部22空调给排水水泵4工程部23空调给排水消防泵房改5工程部24空调给排水冷站工程部25空调给排水空调机房工程部26空调给排水热站工程部27空调给排水中水泵房工程部28空调给排水热交换器工程部29空调给排水管井、化粪池、隔油池33工程部30空调给排水污水坑34工程部31空调给排水消防系统35工程部32空调给排水冷却塔36工程部33空调给排水送（排）风机37工程部

27、34空调给排水给排水38工程部35空调给排水卫生间及茶水间给排水39工程部36空调给排水风机盘管40工程部37空调给排水厨房给排水41工程部38空调给排水小型冷库42工程部39空调给排水VAV末端工程部40空调给排水气体灭火间44工程部41电气系统避雷装置45工程部42电气系统接地保护系统46工程部43电气系统强电间47工程部44电气系统擦窗机48工程部45电气系统柴油发电机49工程部46电气系统电梯50工程部47电气系统扶梯51工程部48电气系统低压设备52工程部49电气系统高压设备53工程部50电气系统信号屏模拟屏54工程部51电气系统照明插座部分55工程部52电气系统电缆夹层线缆56工程

28、部53电气系统动力配电箱57工程部54电气系统公共区域动力配件箱58工程部55电气系统照明配电箱59工程部56消防验收表消防通讯系统60工程部57消防验收表火灾自动报警系统61工程部58消防验收表气体灭火联动系统62工程部59消防验收表火灾联动控制63工程部60消防验收表燃气报警联动系统64工程部61消防验收表公共广播与消防广播系统65工程部62消防验收表烟（温）探测器66工程部63消防验收表消防末端手动报警按钮 消火栓67工程部64消防验收表消防末端防火阀 排烟 正压送风68工程部65消防验收表卷帘门（垂帘）69工程部66消防验收表消防电动防火门70工程部67消防验收表消防排烟天窗71工程部

29、68消防验收表湿（干）式报警阀、雨淋阀72工程部69消防验收表信号蝶阀 水流指示器73工程部70消防验收表末端泄水设备74工程部71消防验收表应急照明安全出口灯（诱导灯） 应急 警报75工程部72消防验收表消防广播设备音量调谐器、喇叭76工程部73消防验收表消防水泵77工程部74消防验收表排烟机（正压送风机、补风机)78工程部75消防验收表消防稳压泵79工程部76消防验收表火灾自动报警控制器80工程部77消防验收表网络控制器81工程部78消防验收表消防模块箱82工程部79消防验收表非消防电源83工程部80消防验收表弱电井84工程部81楼控验收表智能照明系统85工程部82楼控验收表楼宇自控系统8

30、6工程部83楼控验收表新风机组87工程部84楼控验收表空调机组新风机组排风机88工程部85楼控验收表定风量空调机组89工程部86楼控验收表变频器90工程部87楼控验收表直接数字式控制器91工程部88楼控验收表楼控设备电磁阀92工程部89楼控验收表楼控设备电动调节阀93工程部90楼控验收表VAV工程部91楼控验收表楼控设备CO2探测器工程部92楼控验收表楼控设备湿度传感器96工程部93楼控验收表楼控设备压差传感器97工程部94楼控验收表楼控设备温度传感器98工程部95楼控验收表VAV(NCU)工程部96楼控验收表污水系统验收表100工程部97楼控验收表照明系统验收表101工程部98安防验收表入侵

31、报警系统102工程部99安防验收表入侵报警设备103工程部100安防验收表巡更系统104工程部101安防验收表门禁控制系统105工程部102安防验收表楼控设备读卡器106工程部103安防验收表楼控设备紧急出门破碎报警107工程部104安防验收表楼控设备开门按钮108工程部105安防验收表楼控设备电锁109工程部106安防验收表电视监控系统110工程部107安防验收表电视监控设备111工程部108安防验收表电视监控设备修改112工程部109安防验收表矩阵控制器113工程部110安防验收表主控操作键盘114工程部111安防验收表硬盘录像机115工程部112安防验收表停车场管理系统116工程部113

32、安防验收表有线电视117工程部114安防验收表有线电视（机房）118工程部115图纸工具交接工程资料交接清单CBRE 工程部116图纸工具交接工程工具交接清单CBRE 工程部117图纸工具交接工程材料交接清单CBRE 工程部118图纸工具交接工程图纸（设备）交接清单CBRE 工程部119图纸工具交接工程图纸（结构）交接清单CBRE 工程部120图纸工具交接工程图纸（电气）交接清单CBRE 工程部121图纸工具交接工程图纸（建筑）交接清单CBRE 工程部122图纸工具交接维修工具交接清单CBRE 工程部123图纸工具交接机电设备接管验收清单CBRE 工程部124图纸工具交接配套设施接管验收表CB

33、RE 工程部125图纸工具交接仪表交接清单CBRE 工程部126图纸工具交接总能源计量仪表表底记录CBRE 工程部127图纸工具交接金桥国际商业广场接管验收意见单CBRE 工程部 物业接管验收表编号：CBRE -类别：建筑 系统/设备/设施：屋面 位置/编号： 检查人： 日期： 年 月 日序号项目检查结果评价备注1地面地砖2女儿墙3防雷设施4组织排水5雨水地漏6爬梯7排气口8风道严口9排烟口10台阶11墙面12门13玻璃幕墙14护栏15隔栅16挑檐外装饰17挑檐照明18挑檐排水19擦窗机轨道20航标灯21卫生建设方签字：施工方签字：物业方签字：日期：日期：日期：代号：满意 不满意 A需调整 B

34、未完成 C需清理物业接管验收表编号：CBRE类别：建筑 系统/设备/设施：地下停车场及车道 位置/编号： 检查人： 日期： 年 月 日序号项目检查结果评价备注1地下停车场交通标线车位标线交通标志指引标志防光镜照明防撞设施地杆车位号码地面墙面卷帘门有无破损防火门闭门器门锁开关是否灵活划痕把手门框闭门器风道、风口消火栓电气门外观卫生2坡道地面墙面照明天花安全灯建设方签字：施工方签字：物业方签字：日期：日期：日期：代号：满意 不满意 A需调整 B未完成 C需清理物业接管验收表 编号：C类别：建筑 系统/设备/设施：大厦外立面 位置/编号： 检查人： 日期： 年 月 日序号项目检查结果评价备注1天花缝

35、隙有无划痕是否平整照明2雨篷玻璃有无裂纹划痕密封3柱子有无划痕缝隙密封4墙面有无破损色差缝隙建设方签字：施工方签字：物业方签字：日期：日期：日期：代号：满意 不满意 A需调整 B未完成 C需清理物业接管验收表 编号：CB类别：建筑 系统/设备/设施：卫生间装修 位置/编号： 检查人： 日期： 年 月 日序号项目检查结果评价备注1门面2门挡3门颌4闭门器5门锁6厕所隔断7厕所门8厕所门锁9厕所门颌10天花11地面12墙面是否有划痕、裂纹13卫生洁具14洗手台15镜子16烘手器17皂液盒18手纸架19烟灰碟20纸巾架21排风扇22照明23开关面板24防水插座25挂钩26风口27水封28水嘴29八字

36、门30电子感应器31地漏32检查口33喷淋头34烟感35温感36卫生建设方签字：施工方签字：物业方签字：日期：日期：代号：满意 不满意 A需调整 B未完成 C需清理物业接管验收表 编号：C类别：建筑 系统/设备/设施：外围广场道路 位置/编号： 检查人： 日期： 年 月 日序号项目检查结果评价备注 1外围广场砖道路交通标志交通标线门卫设施电动伸缩门护栏路沿正门楼遮雨棚大厦外立柱 花池雨水槽井盖通风口2大厦外走廊天花雨水槽井盖通风口建设方签字：施工方签字：物业方签字：日期：日期：日期：代号：满意 不满意 A需调整 B未完成 C需清理物业接管验收表 编号：C类别：建筑 系统/设备/设施：公共区域

37、位置/编号： 检查人： 日期： 年 月 日序号检查项目检查结果评价备注1门门锁把手门面门挡开关是否灵活闭门器 顺位器地弹簧合页天地插2天花与设施结合部烟感温感摄像头移动天线照明灯风口检查口广播扬声器安全出口灯喷淋头3天花缝隙检查口划痕平整度变形色差4墙面墙面饰面板阳角状况阴角状况牢固度轻质隔墙垂直度平整度牢固度阴角状况阳角状况电气开关外观声控开关玻璃墙面消火栓安全出口诱导灯报警灯控制箱摄像头壁灯照明5地面外观步行梯踢步石材地板地毯地板砖扶手 围挡地面风口卫生地插侧板建设方签字：施工方签字：物业方签字：日期：日期：日期：代号：满意 不满意 A需调整 B未完成 C需清理物业接管验收表 编号：C类别

38、：建筑 系统/设备/设施：办公区装修 位置/编号： 检查人： 日期： 年 月 日序号检查项目检查结果评价备注1天花与设施结合部广播扬声器是否有划痕风口喷淋头烟感外观检查口双监探头通讯天线 照明灯灯池状况温感吊顶手机信号装置2门防火门木门、门面合页闭门器顺位器地弹簧门锁天地插门框喷塑钢门标牌门挡/门吸门禁3墙面木质玻璃幕墙垂直度平整度门禁紧急开关手报壁布漆料墙插软包踢脚电话插孔玻璃配电箱开关光纤插孔TV插孔宽带温控开关阴、阳角状况4地面石材木质地板地毯网络地板地砖地插卫生5窗帘窗帘盖窗帘布有无破损缝隙手动窗帘试验自动窗帘试验建设方签字：日期： 施工方签字：日期： 物业方签字：日期：代号：满意 不

39、满意 A需调整 B未完成 C需清理物业接管验收表 编号：CBRE类别：建筑 系统/设备/设施：茶水间 位置/编号： 检查人： 日期： 年 月 日序号检查项目检查结果评价备注1门门面门锁把手门框门挡闭门器 合页门禁2天花外观烟感温感照明灯风口检查口安全出口灯墙面墙插电器开关地面地漏开水器拖布池卫生建设方签字：施工方签字：物业方签字：日期：日期：日期：代号：满意 不满意 A需调整 B未完成 C需清理物业接管验收表 编号：C类别： 建筑 系统/设备/设施：餐厅 位置/编号： 检查人： 日期： 年 月 日序号项目检查结果评价备注1与设施结合部照明风口广播扬声器烟感喷淋头开关地插移动天线配电箱温感2天花

40、缝隙检查口划痕是否平整是否平整划痕裂纹色差3墙面是否平整划痕裂纹色差缝隙4门天地插门锁开关是否灵活划痕门挡把手门框闭门器门锁5防火卷帘有无破损6卫生建设方签字：施工方签字：物业方签字：日期：日期：日期： 代号：满意 不满意 A需调整 B未完成 C需清理物业接管验收表 编号：类别：土建装修 系统/设备/设施：食堂 位置/编号： 检查人： 日期： 年 月 日序号项目检查结果评价备注1地面是否有划痕、裂纹2天花是否有划痕、裂纹3门面4门锁5合页6避门器7天地插销8把手9食梯10踢脚11地沟12风道13风口14门框15电气开关16烟感17污水池18墙面是否有划痕、裂纹19墙插20地插21卫生22照明建

41、设方签字：施工方签字：物业方签字：日期：日期：日期：代号：满意 不满意 A需调整 B未完成 C需清理物业接管验收表 编号：C类别：建筑 系统/设备/设施：会议室 位置/编号： 检查人： 日期： 年 月 日序号检查项目检查结果评价备注1门门面门锁把手门框门挡闭门器合页门禁天地插 2天花外观烟感温感喷淋头风口照明灯投影固定支架广播扬声器移动天线检查口灯池3地面外观地插石材地板地毯地板砖风口卫生4墙面外观石材插孔电话手报漆料玻璃木质电气开关TV插孔宽带装饰灯配电箱墙插5窗户把手滑撑限位器金属连接接件是否牢固建设方签字：施工方签字：物业方签字：日期：日期：日期：代号：满意 不满意 A需调整 B未完成

42、C需清理物业接管验收表 编号：C类别：土建装修 系统/设备/设施：多功能厅 位置/编号： 检查人： 日期： 年 月 日序号项目检查结果评价备注1与设施结合部照明风口广播扬声器烟感喷淋头开关地插移动天线配电箱温感2天花缝隙检查口划痕是否平整裂纹色差3墙面是否平整划痕裂纹色差缝隙4门天地插门锁开关是否灵活划痕门挡把手门框闭门器门锁5椅子6卫生建设方签字：施工方签字：物业方签字：日期：日期：日期： 代号：满意 不满意 A需调整 B未完成 C需清理物业接管验收表 编号：C类别：建筑 系统/设备/设施：楼梯间 位置/编号： 检查人： 日期： 年 月 日序号项 目检 查 结 果评价备 注1天花2踏步3墙面

43、4照明5扶手6平台7踢脚8声控开关9防火门闭门器门锁开关是否灵活划痕把手门框天地插10风口及墙结合部11其它12特别说明建设方签字： 日 期： 施工方签字：日 期：物业方签字：日 期：代号：满意 不满意 A需调整 B未完成 C需清理物业接管验收表编号：类别：建筑 系统/设备/设施：机房 位置/编号： 检查人： 日期： 年 月 日序号项目检查结果评价备注1门门面门锁把手门挡门框闭门器合页门禁天地插2天花外观烟感温感喷淋风口照明灯广播扬声器3地面外观自流平地面封堵防水槽地漏地插卫生4墙面开关矿棉板涂料消防电话建设方签字：施工方签字：物业方签字：日期：日期：日期：代号：满意 不满意 A需调整 B未完

44、成 C需清理物业接管验收表 编号：类别：建筑 系统/设备/设施：内玻璃幕墙 位置/编号： 检查人： 日期： 年 月 日序号检查项目检查结果评价备注1内玻璃幕墙玻璃划痕玻璃密封玻璃有无气泡玻璃耐火性隔栏装饰性扶手是否是中空玻璃明框隐框连接件是否牢固平整度色泽玻璃翼窗户滑撑玻璃胶限位器把手开关是否灵活建设方签字：日期：施工方签字：日期：物业方签字：日期：代号：满意 不满意 A需调整 B未完成 C需清理物业接管验收表 编号：类别：建筑 系统/设备/设施：外玻璃幕墙 位置/编号： 检查人： 日期： 年 月 日序号检查项目检查结果评价备注1外玻璃幕墙玻璃密封玻璃耐火性玻璃划痕玻璃翼 明框隐框色泽是否做防

45、雷装置平整度建设方签字：日期：施工方签字：日期：物业方签字：日期：代号：满意 不满意 A需调整 B未完成 C需清理物业接管验收表 编号：类别：建筑 系统/设备/设施： 地面石材 位置/编号： 检查人： 日期： 年 月 日序号检查项目检查结果评价备注1地面石材平整度划痕裂纹色泽是否均匀光洁度边沿是否有破损阴角状况缝隙建设方签字：日期：施工方签字：日期：物业方签字：日期：代号：满意 不满意 A需调整 B未完成 C需清理物业接管验收表 编号：类别：建筑 系统/设备/设施： 墙面石材 位置/编号： 检查人： 日期： 年 月 日序号检查项目检查结果评价备注1墙面石材平整度划痕裂纹色泽是否均匀光洁度边沿是

46、否有破损金属连接件是否牢固 阴角状况阳角状况踢脚建设方签字：施工方签字：物业方签字：日期：日期：日期：代号：满意 不满意 A需调整 B未完成 C需清理物业接管验收表 编号：CBRE类别：建筑 系统/设备/设施：固定家具 位置/编号： 检查人： 日期： 年 月 日序号项目检查结果评价备注1家具表面是否平整2家具调节合页是否完整3划痕4把手5锁6门扇调节器是否完整7门扇是否变形8色泽是否统一9插销10抽屉轨道是否完好11 其它建设方签字：施工方签字：物业方签字：日期：日期：代号：满意 不满意 A需调整 B未完成 C需清理物业接管验收表 编号：CBRE类别：建筑 系统/设备/设施：旗杆位置/编号：

47、检查人： 日期： 年 月 日序号检查项目检查结果评价备注1第一根外观未见异常抗风强度不详升降功能未见异常2第二根外观未见异常抗风强度不详升降功能未见异常3第三根外观未见异常抗风强度不详升降功能未见异常4旗杆底座未见异常特别说明建设方签字：日期：施工方签字：日期：物业方签字：日期：代号：满意 不满意 A需调整 B未完成 C需清理生活水泵房接管验收表 编号：类别：设备 系统/设备/设施：生活水泵房 位置/编号： 检查人： 日期： 年 月 日序号检查项目检查结果评价备注1排水排水沟及地漏防水2管路及阀门稳压罐阀门压力表保温支架管路有无渗漏减压阀3水箱标识外观浮球阀有无渗漏液位计溢流管补水管泄水管防虫

48、网透气管4紫外线消毒器消毒器1消毒器2建设方签字：日期：施工方签字：日期：物业方签字：日期：代号：满意 不满意 A需调整 B未完成 C需清理物业接管验收表 编号：类别：设备 系统/设备/设施：水泵 位置/编号： 检查人： 日期： 年 月 日序号检查项目检查结果评价备注1水泵外观润滑连轴器电机运转状况泵前阀门泵后阀门减震支架压力表标识软连接除污器防腐水封排气阀止回阀加油孔基础其它建设方签字：施工方签字：物业方签字：日期：日期：日期：代号：满意 不满意 A需调整 B未完成 C需清理物业接管验收表 编号：类别：设备 系统/设备/设施：消防泵房 位置/编号： 检查人： 日期： 年 月 日序号检查项目检

49、查结果评价备注1排水排水沟及地漏防水2管路及阀门支架阀门压力表电接点压力表减压阀水锤消纳器管路有无渗漏除污器标识平衡阀3水箱外观浮球阀水位计泄水管补水管溢水管建设方签字: 施工方签字：物业方签字:日期：日期：日期：代号：满意 不满意 A需调整 B未完成 C需清理物业接管验收表 编号：类别：设备 系统/设备/设施：冷站 位置/编号： 检查人： 日期： 年 月 日序号检查项目检查结果评价备注1排水地漏及排水沟防水2管路保温支架及吊架压力表电接点压力表温度计阀门标识管路有无防腐软连接水表流量限制器稳压罐分水器集水器除污器软化水系统软化罐1外观有无渗漏软化罐2外观有无渗漏阀门外观有无渗漏盐罐外观有无渗

50、漏压力表外观有无渗漏水表外观有无渗漏软化水箱外观液位计箱体防腐泄水管溢流管补水管及保温3 水处理水医生冷冻水水医生外观保温控制有无渗漏冷却水水医生外观保温控制有无渗漏热水水医生外观保温控制有无渗漏建设方签字:施工方签字：物业方签字:日期：日期：日期：代号：满意 不满意 A需调整 B未完成 C需清理物业接管验收表 编号：类别：设备 系统/设备/设施：空调机房 位置/编号： 检查人： 日期： 年 月 日序号检查项目检查结果评价备注1风系统新风新风风道保温新风阀防火阀风管支架软连接回风回风风道保温回风阀防火阀风管支架软连接供风供风风道保温风管支架软连接防火阀2水系统回水保温回水阀门标识放气阀水流执行

51、器压力及温度表管路支架供水保温供水阀门Y型过滤器放气阀压力及温度表加湿给水管路冷凝水管及地漏补偿器其它3空调机组机箱外观新风室卫生回风室卫生过滤网表冷器加湿器电子除尘风轮及皮带紫外线消毒器风机运转状态振动噪声4控制系统空调控制柜DDC控制箱变频器防冻开关回风温度及CO2传感器送风温度传感器电机压差传感器过滤网压差传感器送风温度传感器特别说明建设方签字：日期：施工方签字：日期：物业方签字: 日期：代号：满意 不满意 A需调整 B未完成 C需清理物业接管验收表编号：类别：设备 系统/设备/设施：热站 位置/编号： 检查人： 日期： 年 月 日序号检查项目检查结果评价备注1排水排水沟及地漏防水2管路

52、支架防腐外观分水器集水器保温流量限制器水 表低区中区高区阀门3软化水系统液位计箱体防腐溢流管补水管泄水管软化罐盐罐水表压力表阀门建设方签字：日期：施工方签字：日期：物业方签字：日期：代号：满意 不满意 A需调整 B未完成 C需清理物业接管验收表 编号：类别：设备 系统/设备/设施：中水泵房 位置/编号： 检查人： 日期： 年 月 日序号检查项目检查结果评价备注1排水排水沟及地漏防水2管路及阀门稳压罐阀门压力表保温支架毛发过滤器减压阀单向阀管路有无渗漏水表标识3加药装置加药泵加药罐过滤沙缸4水箱原水箱过滤网外观溢流管泄水管原水管氧化水池曝气机外观清水箱外观液位指示阀补水管溢流管泄水管防虫网建设方

53、签字: 日期：施工方签字：日期：物业方签字:日期：代号：满意 不满意 A需调整 B未完成 C需清理物业接管验收表 编号：类别：设备 系统/设备/设施：热交换器 位置/编号： 检查人： 日期： 年 月 日序号检查项目检查结果评价备注1热交换器外观保温有无渗漏安全阀温控器供水一次阀门回水一次阀门供水二次阀门回水二次阀门除污器管路的保温排气阀流量控制阀压力表温度表流量计其它建设方签字：施工方签字：物业方签字:日期：日期：日期：代号：满意 不满意 A需调整 B未完成 C需清理物业接管验收表编号：CBRE2类别：设备专业 系统/设备/设施：管井、化粪池 位置/编号： 检查人： 日期： 2006年 月 日

54、序号检查项目检查结果评价备注1室外管井井盖外观防盗链是否牢固标识管井内溜槽阀门水表管道有无渗漏管路防腐处理井口与地面是否平整2化粪池井盖化粪池1化粪池2特别说明建设方签字：施工方签字：物业方签字：日期：日期：日期：代号：满意 不满意 A需调整 B未完成 C需清理物业接管验收表编号：CBRE-ENG-33类别：设备专业 系统/设备/设施：污水坑 位置/编号： 检查人： 日期： 年 月 日序号检查项目检查结果评价备注1污水井污水坑内卫生轨道固定情况吊链污水泵运行情况噪声转向2管路压力表保温管路有无渗漏吊架阀门单向阀标识3控制浮漂控制配电箱4盖板建设方签字：施工方签字：物业方签字：日期：日期:日期：

55、代号：满意 不满意 A需调整 B未完成 C需清理消防喷淋管路接管验收工作记录表编号：CBRE -Q34类别：设备专业 系统/设备/设施：消防系统 位置/编号： 检查人： 日期： 年 月 日序号检查项目检查结果评价备注1管路防腐处理信号蝶阀水流指示器末端泄水截门压力表消防喷淋室外结合器室外消火栓管路有无渗漏吊架及支架除污器检修口标识2湿式报警阀室及雨淋阀室压力表警铃阀门 地漏标识空压机运转情况防水特别说明建设方签字：施工方签字：物业方签字：日期：日期：日期：代号：满意 不满意 A需调整 B未完成 C需清理物业接管验收表编号：CBRE5类别：设备专业系统/设备/设施：冷却塔位置/编号检查人日期：2

56、006年 月 日序号检查项目检查结果评价备注1外观检查外观塔内卫生2管路保温支架电加热阀门浮球阀有无渗漏除污器标识3设备填料布水器托水盘有无渗漏电机运转情况噪音正反转固定情况外观有无破损皮带扇叶塔内过滤网检修门安装牢固是否加防腐涂料检修梯4控制控制柜特别说明建设方签字：日期：施工方签字：日期：物业方签字：日期：代号：满意 不满意 A需调整 B未完成 C需清理物业接管验收表编号：CBRE -Q36类别：设备专业 系统/设备/设施：送（排）风机 位置/编号： 检查人： 日期： 年 月 日序号项目检 查 结 果评价备 注1机体外观箱体内卫生支承架避震检修门2风道及配件风道支承架软接防火阀均压箱风机噪

57、音风阀风道的密封3运转情况风扇转动方向风机运转（就地）风机运转（遥控）皮带4控制控制箱5特别说明建设方签字：日期：施工方签字：日期：物业签方字：日期： 代号：满意 不满意 A需调整 B未完成 C需清理物业接管验收表 编号：7类别：设备 系统/设备/设施：给排水 位置/编号： 检查人： 日期： 年 月 日序号检查项目检查结果评价备注1给水系统管路保温管道标识支架阀门管路有无渗漏管井卫生管路过墙套管封堵除污器2排水系统管路保温管道标识支架检修口管路有无渗漏横管坡度透气管3雨水系统管路防腐处理支架楼顶雨落口管道冲水试验雨水检修口地漏盖特别说明建设方签字：日期：施工方签字：日期：物业方签字: 日期：代

58、号：满意 不满意 A需调整 B未完成 C需清理物业接管验收表 编号：8类别：设备 系统/设备/设施：卫生间及茶水间给排水 位置/编号： 检查人： 日期： 年 月 日序号检查项目检查结果评价备注1面盆混水器八字阀面盆堵及拉杆供水软管下水管地漏2坐便器水箱冲水情况延时器3蹲便器感应器冲水情况4小便器感应器冲水情况5淋浴间混合器喷头软管地漏淋浴房及浴缸6茶水间开水器外观上水阀门出水阀门软管支架管路保温开水器补水地漏其它特别说明建设方签字：日期：施工方签字：日期：物业方签字: 日期：代号：满意 不满意 A需调整 B未完成 C需清理物业接管验收表编号：CBRE39类别：设备专业 系统/设备/设施：风机盘

59、管 位置/编号： 检查人： 日期： 年 月 日序号项目检 查 结 果评价备 注1风机盘管外观表冷器电机运行状况震动噪音运转状态凝水托盘放气阀过滤网吊架2水路管路保温冷凝水管路是否倒坡阀门过滤器软连接检修口3控制温控器电动阀4风系统软连接进出风口5特别说明建设方签字：日期：施工方签字：日期：物业方签方字：日期： 代号：满意 不满意 A需调整 B未完成 C需清理物业接管验收表 编号：CBRE类别：设备 系统/设备/设施：厨房给排水 位置/编号： 检查人： 日期： 年 月 日序号检查项目检查结果评价备注1给水系统冷水表热水表混水器及水龙头八字门给水管软连接2排水系统排水沟箅子地漏排水管特别说明建设方

60、签字：日期：施工方签字：日期：物业方签字: 日期：代号：满意 不满意 A需调整 B未完成 C需清理物业接管验收表编号：CBRE1类别：设备专业 系统/设备/设施：小型冷库 位置/编号： 检查人： 日期： 年 月 日序号项目检 查 结 果评价备 注1外观2门封3电源开关4温度显示器5电源插头6电路系统7管路保温8管路有无漏点9压缩机10冷凝器电机11蒸发器电机12运转、噪音13室外机处理14翅片15室外机运转16室内机外观17室内蒸发器18过滤网19室内机运转建设方签字： 日期：施工方签字：日期：物业签方字：日期： 代号：满意 不满意 A需调整 B未完成 C需清理物业接管验收表 编号：CBRE类