养老地产及养老建筑研究

1、养老地产及养老建筑研究主讲人：清华大学建筑学院 周燕珉 教授 TELBlog: /zhuzhai01提 纲世界养老政策的发展及经验借鉴中国老龄化现状及发展特征中国的老年政策和养老设施体系日本老年居住建筑及服务设施的体系美国养老社区的类型及特点台湾养老设施的类型及经营状况老年居住建筑类型与设计要点分析我国当前老年住宅实例分析与比较相关名词解释老年人的定义1956年联合国65岁1982年维也纳老龄问题世界大会60岁欧美国家及发达地区65岁亚太地区和发展中国家（包括我国）60岁年龄段划分（世界卫生组织）老龄化社会世界卫生组织规定：60岁以上老年人口系数10 或65岁以上老

2、年人口系数7我国采用前一标准，发达国家多采用后一标准60岁75岁90岁截至2009年60岁以上老人1.67亿人60岁的老人占总人口的12.79%2001-2020年为我国的快速老龄化阶段近年老年人口由年均增加311万人发展到年均800万人。随着第一代独生子女家长进入老年，我国已开始进入少子老龄化的新阶段。 20202050年为我国人口老龄化高峰阶段 老年人从2.3亿增加到4.1亿，老年人比重从15.6%上升到25.8%，高龄人口迅速上升，抚养比达到最大值，劳动人口开始老龄化中国的老龄化现状严峻国内现有老人居住建筑及服务设施类型 居家养老 社区养老 机构养老老年社区住宅老年活动中心日托式托老所临

3、终关怀设施老年护理院老年公寓老少户老人专用住宅老年康复院公共福利院私立老人院老人身体状况：健康 需求护理服务：少虚弱多居家老人照料日常自付费用：低高适老化普通住宅政府建设的福利机构，收费较低。其中均包含一些公共服务设施，为老人提供餐饮、照料等服务提供适合老人的综合服务，包括医疗设施、娱乐活动设施、餐饮零售服务、清洁照料服务等 公办私营及私营两种经营模式均存在；其照料对象的范围较为宽泛，从健康老人到需要护理的老人都有日本的介护保险政策从2000年起，国民从40岁开始交纳介护保险金，65岁以上需要护理或帮助的老人，以及40岁以上未满65岁的特定疾病需要护理者，可以享受保险。介护服务按要介护度分为7

4、个等级（要支援III，要介护IV），不同等级享受不同的保险金支持。 老龄人口负担保费的17%，壮年人口负担保费的33%，中央财政负 担25%，地方财政负担25%。要支援I49700日元/月适当帮助要支援II104000日元/月适当帮助要介护度165800日元/月轻度介护要介护度194800日元/月中度介护要介护度267500日元/月重度介护要介护度306000日元/月最重度介护要介护度358300日元/月长期入院日本老年居住建筑和服务设施体系居住建筑具体见左图服务设施日托设施（Day Service）短期入住设施（Short Stay）小规模多机能服务据点老人福祉中心 地域包括支援中心在宅介护

5、支援中心老人访问看护站帮助站（访问介护）健康虚弱高低民营半公营公营护理 小组医疗食堂恢复运动广场公共设施公寓管理广场日本大型老年设施老年公寓（自住型） （陪护型） （特护型）美国老年居住建筑和服务设施体系居住及服务设施分类独立型老年住宅老年公寓 自住型老年公寓 陪护型老年公寓 特护型老年公寓老年日托中心护理院老年痴呆病院老年社区（长者社区） 日托照料 居民照料 辅助生活连续照料退休社区临终关怀暂缓照料健康虚弱独立/居家生活辅助生活 连续照料退休社区老年住宅活跃型老年社区（辅助生活区）（居民照料区）护理院身体状况辅助需求美国Del Webbs Sun City： 2300英亩的用地，超过30为公

6、共开放空间。美国Del Webbs 太阳城健康管理中心社区中心游泳池北卡罗莱纳州老人社区安养中心 敬老院高档老年公寓公办公营公办民营私立民营安养中心养生文化村台湾养老设施分类图34项目优势户内空间和公共空间的面积比较充裕，一居设计比较紧凑，使用率高，租金较低，性价比高，受到客户欢迎。长庚养生文化村(私立民营）345长庚养生文化村台塑集团每年50亿港币的利润台塑四宝（卫生及教育产业）属企业固定资产，可计作成本，而非利润，从而减少缴税长庚财团法人基金会长庚医院长庚养生村长庚医学院明志大学帮助企业节税树立企业公益形象如何节税台湾土地制度为私有制，养生村原址为农地。农地改建时，如果是用作卫生及教育用地

7、，对容积率的要求比较自由。同时在财税方面也能得到合理减免通用设计的基本原则（日本）通用设计Universal Design 不同年龄、不同能力的人都能够方便使用的产品或建筑设计。The design of products and environments to be usable to the greatest extent possible by people of all ages and abilities.七项基本原则平等利用广泛适用操作简单，容易理解标识醒目，方便传达弥补疏忽减少身体的负担容易接近和使用提出人：Ronald Mace（1941-1998）建筑师/工业设计建筑无障碍设

8、计的具体方面1、出入口和交通停车场出入口走廊（室内）坡道楼电梯2、建筑内各空间厕所、盥洗室等客房及卧室浴室及淋浴间更衣室观众席及座席屋顶、阳台3、设备和设施盲道扶手地板材质高差消除低位设计（公用电话、自动售货机、饮水器、自动取款机等）插座、开关婴幼儿用设备引导标志紧急避难设备建筑出入口主入口外侧雨篷应至少能覆盖一半的车身应尽量采用自动门，且应能快速开启，缓慢闭合。有效宽度1m以上（至少85cm以上）入口的蹭鞋垫用埋入式，垫子的毛不能太长 由于排水等原因，地面会有一定高差，但应小于2cm设计实践：老人住宅精装修设计细节设计门把手、防撞条设计实践：老人住宅精装修设计设计实践：西藏拉萨城关区社会福利院清华大学建筑学院 周燕珉 居住建筑设计研究工作室 设计设计实践：西藏拉萨城关区社会福利院清华大学建筑学院 周燕珉 居住建筑设计研究工作室 设计设计实践：河北中捷民政事业服务中心清华大学