[山东]欧式风格住宅小区棚户区改造汇报方案

1、高密市 桃园小区棚户区改造项目规划设计PART 01项目概况PROJECT OVERVIEW1 区位分析项目用地位于高密市老城中心位置，属于棚户区改造项目，周边生活配套设施非常完善，市井生活气息浓厚。2 城市解读3 用地分析用地面积： 67069容积率：1.5建筑限高：35m二期县级棚户区改造项目面临的困难用地周边现状住宅密布，怎样规避对现状住宅的日照影响。分期建设，怎样衔接各期住宅。提高品质，创造特色，棚户区改造不代表低质简陋。保留市井生活气息，不能让改造破坏几十年的邻里关系。政府引导下的县级棚户区改造项目应该做？ 对于城市： 树立旧城更新的典范 对于政府： 保障民生工程 对于平台： 提升投

2、资平台的公信力 合理开发土地价值 对于居民： 市井生活的集体记忆 良好的居住感受PART 02规划理念PLANNING CONCEPT 打造富有地方特色的生活社区，保留市井生活气息地域文脉的延续和传统居住邻里空间的传承延续地域特色借鉴传统住宅特色及现状城市肌理，进行提炼，延续地域文脉。传承邻里关系借鉴传统住宅邻里模式，重塑邻里空间，维系本来的邻里关系和市井生活。 开启一个旧城更新的方案地域文脉的延续和传统居住邻里空间的传承新镇New Town邻里单元Precinct邻里Neighborhood 树立一种乡土主义的设计模式强调地方特色和民俗风格的设计，在设计中尽量使用地方材料，表现出因地制宜的特

3、色，使建筑在整体风格上与当地的风土环境相融合。PART 03规划设计PLANNING DESIGN1 方案比选 北区方案一（全多层）方案二（多层+小高层）方案三（全小高层）层数5层、6层、7层5层、6层、11层11层说明建面积最低、户数最少建面积适中、户数适中建面积最高、户数最多2 方案比选 南区方案一（全多层）方案二（多层+小高层）方案三（全小高层）层数6层、7层5层、9层、11层11层说明建面积最低、户数最少建面积适中、户数适中建面积最高、户数最多3 总平面图4 邻里空间邻里单元邻里单元邻里单元邻里单元邻里单元邻里单元邻里单元邻里单元邻里单元邻里单元邻里中心邻里中心传承邻里空间借鉴传统住宅

4、邻里模式，重塑邻里空间，维系本来的邻里关系和市井生活。南北两区两栋住宅楼围合成一个邻里单元，多个邻里单元围绕一个邻里中心形成一个邻里单位。南北两区通过一条林荫轴线相连接，轴线结合现状住区出入口设置，南北区的次入口设置在轴线上，主入口设置在立新街上，主入口处有开阔的景观广场。主入口次入口现状入口主入口广场5 交通流线人车分流：全部地下停车，地下车库出入口设置在小区出入口处，使机动车不进入小区内部。南北两区各通过一条环形主路组织交通，各组团再通过车行次路连接至环形主路，使车辆可方便到达每个楼座。结合南北区中轴线形成一条林荫步道。主入口次入口现状入口车行次道路车行主道路林荫步道地下车库出入口6 公共

5、服务设施小区公共服务类配套主要集中于商业内街西南独立底商内（11#底商），独立性强，以后会是整个小区的中心，辐射面大且可达性强。小区公共商业类配套主要集中于商业内街。设备类根据当地规范要求，部分需独立设置，可合并使用的均集中布置于地下车库中。垃圾收集点及非机动车棚布置原则为：1.均质布置，满足各单元的方便使用；2.避让中心景观及组团景观；3.尽量隐蔽。物业服务用房管委会办公用房室内文体活动中心公厕老年活动用房消防控制室燃气调压站变配电室（地下）消防水泵房（地下）生活水泵房（地下）换热站（地下）弱电机房（地下）垃圾收集点非机动车车棚12345678910111213141234567889101

6、11112141414141414141313131310131313131313131313131313邻里中心7 景观分析景观模式 两心两轴一带多组团两心：南北区分别设置集中式景观中心。两轴：一个为贯穿南北的中心景观步行轴线，另一个是结合商业步行街区设置的商业景观轴，同时结合东侧商业入口设置口袋公园，提升居民居住品质。一带：小区沿街景观带。将小区景观与城市景观相交融，打造高中低层次分明，错落有秩的沿街景观面。多组团：形成组团级别和小区中心级别等不同层次的景观组团。地域性：结合小区中心、组团中心、入口广场、商业街等人流集中的场所，布置不同功能主题的景观中心，形成具有强烈地域感和标示性的公共开

7、放空间。乡土情怀景观设计中心节点景观轴线图例组团庭院沿街景观带口袋广场景观轴线沿街景观带口袋广场凤凰雕塑口袋广场三宝景墙主入口广场凤凰影壁主入口广场PART 04效果展示EFFECT DISPLAY1 总体鸟瞰图2 夜景亮化图3 单体透视图3 单体透视图4 立面设计高密典型色彩高密剪纸剪纸元素提取新古典手法色彩提取建筑立面的色彩提取具有浓厚高密特色的红色跟黄色。建筑风格选取稳重典雅的新古典风格，局部细节处理提取高密剪纸的纹理，高贵典雅之中又增加了地方特色，具有很高的地方识别度。砖红色面砖米黄色石材浅黄色真石漆灰色真石漆5 次入口大门透视图PART 05建筑设计ARCHITECTURAL DESIGN设计户型配比：90： 204户（27%）110：182户（24%）120：328户（43%）145：44户（6% ）总户数：758户1 户型分布2